地產(chǎn)智庫深圳華僑城歡樂海岸業(yè)態(tài)報告

歡樂海岸東北區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)說明一、業(yè)態(tài)分布（一）北區(qū)：男女裝、鞋包、休閑運動服、童裝童用、玩具、珠寶、飾品、精品、化妝品、禮品、鐘表、保健用品、藥店、個人護理品、休閑食品、攝影、展示、銀行、超市、數(shù)碼、娛樂、家居。（二）東區(qū):大型酒樓、國際特色美食、酒吧、KTV、美容美發(fā)、電影院、婚紗攝影、魔術(shù)城堡、旅游信息中心、地方特色產(chǎn)品及工藝品專賣店。

（三）SOHO

北區(qū)商業(yè)總面積:45697㎡（實用）A主力店鋪23282㎡

主題百貨11000㎡1F+2F，位于西邊主題娛樂4000㎡2F主題生活館2987㎡1F餐飲1295㎡1F超市2000㎡-1F家居精品1500㎡-1F數(shù)碼電器500㎡-1FB專門店鋪18415㎡(-1F+1F+2F)

男女裝、鞋包、休閑運動服、童裝童用、玩具、珠寶、飾品、化妝品禮品、鐘表保健用品、休閑食品、攝影、展示、銀行。C便捷餐飲4000㎡（約12家），穿插分布于北區(qū)三個樓層中,可利用邊角位置。D北區(qū)樓頂以清吧、西餐廳為主。（因未計算容積率，此次未計算具體面積）（一）、北區(qū)二、商業(yè)總面積及各業(yè)態(tài)占比情況北區(qū)-1F商業(yè)分布（示意）超市家居精品

數(shù)碼電器專門店鋪餐飲、娛樂北區(qū)1F商業(yè)分布（示意）主力店生活館

餐飲專門店鋪北區(qū)2F商業(yè)分布（示意）主力店娛樂

餐飲專門店鋪北區(qū)業(yè)態(tài)面積分布表業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）本區(qū)占比（%）零售6067080餐飲（含酒吧）882511娛樂休閑66669合計76161100注：北區(qū)暫按60%計算實用率（規(guī)劃設(shè)計部提供）東區(qū)商業(yè)總建面：63928㎡（實用面積：54339㎡）A主力店鋪：30400㎡創(chuàng)展中心：3400㎡電影院：6000㎡大型酒樓：3000㎡*3=9000㎡KTV：4250㎡美容美體：3500㎡魔術(shù)城堡：4250㎡B中小型餐飲：19939㎡東南亞特色餐飲、西餐廳、酒吧、茶樓C專門店鋪：4000㎡婚紗攝影、銀行、展示、地方特色及工藝品專賣。（二）、東區(qū)東區(qū)（1F、2F）業(yè)態(tài)示意圖酒吧、西餐廳特色餐飲

大型酒樓美容美體影院KTV、娛樂創(chuàng)展中心旅游信息中心漁村博物館東區(qū)業(yè)態(tài)面積分布表業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）本區(qū)占比（%）零售47067餐飲（含酒吧）3404654娛樂休閑2117633創(chuàng)展中心40006合計63928100注：東區(qū)暫按85%計算實用率（規(guī)劃設(shè)計部提供）都市文化娛樂區(qū)（東區(qū)+北區(qū)）業(yè)態(tài)面積分布表業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）本區(qū)占比（%）零售6537647餐飲（含酒吧）4287130娛樂休閑2784220其他40003合計140089100（三）SOHO分割組合單元100平方米和150平方米

※其中北向100平方米/單元，南向150平方米/單元

※可分可合，租賃階段靈活掌控酒店式公寓※針對企業(yè)中、高級管理者，提供酒店式服務(wù)※委托酒店公寓管理公司管理或自行管理※提供酒店式精裝修，配全套家私、電器及廚房設(shè)備※常?。憾套?6：4※房型配比房型面積（平方米）占比一房45-7550%二房80-12035%三房125-15010%四房及以上（頂層）150以上5%合計100%三、各業(yè)態(tài)品類示意及目標品牌北區(qū)2F樓頂商業(yè)：咖啡廳、西餐廳、清吧、高檔酒樓等。主力店——主題百貨高檔：西武、西爾斯、高島屋、美美百貨、置地廣場等；中高檔：SOGO、瑪莎百貨、太平洋百貨等；中檔：燕莎、紫禁城百貨、廣百、天虹商場等次主力店——生活館目標商家：1.運動生活館：NOVO、SPORT1002.精品生活館：無印良品生活館——將某一大類精致商品品牌集中在一個區(qū)域內(nèi)形成特色主題的中大型店鋪。精品超市數(shù)碼館目標品牌：SONY、PHILIPS、SAMSUMEMOTOROLASIMENS精品家居目標商家：特力屋多樣屋雅家時尚好家園專門店旋鋪——個人護樂理品目標商揪家：萬寧曲臣氏千色店康是美屈臣氏專門店緊鋪——時尚男女伐裝目標品飼牌：E—LA專ND、ZARA、MNG、EQ-猛-IQ、EVEN參Y、KLOV襲A、HRT帝IS、JOAN屠--DA喂VID、HYBR先IS、JES獅SIC籍A、SCOF強IELD、PINK梅O、ALL錘UREJETE藏ZO、TINA序GIA、BCB堅GW、TOM隔MY專門店鋪——休閑食慢品目標商家許：面包新語蛋撻王哈根達類仕自然派優(yōu)之良品專門店鋪——時尚服掩飾目標品然牌CAM損EL田ACT律IVE、萬寶路批、TREK駕&TRA盲VEL、JAC群KJO岸NES、馬克華汁菲JEAN、TONY粘JEA網(wǎng)NS、CK

J嚴EANS、COTT墓ON

F撥IELD、黃金圣熊、劃酒船俱樂中部、NAUT般ICA、BOS季SIN陜I、SPAR鑒KLE專門店鋪——奢侈品牌目標品牌LV、GUCC射I、FEN悠DI、DIOR、CEL坑INE、TOD-拜-S、CART炸IER、BURB龜ERRY、EMP威ORI味OA塔RMA售NI、COA調(diào)CH、LOE托WE、FER培RAG喜AMO、ZEG脈NA、DUNH攜ILL、FERR奮E、MAX畢MA飾RA、CAN只ALI、HANL飼OON、MON斬TB員LAN準C、CORN扯ELIA注NI、VER坑TU、BOS泄S、PALZ偏ILER扎I便捷餐紋廳目標商能家西式快餐壞：麥當勞柱、肯德基酒、PIZZ疾A、棒約翰中式：面壇點王、東離方即白、之永和大王枝、真功夫折、味千拉皂面、大家使樂、仙蹤獅林、雨花吸西餐、一推茶一坐。專門店鋪——珠寶首廣飾目標品牌謝瑞麟、脖周生生、頃六福、英眠皇、萬匯創(chuàng)、百福、蛛周大生、廳普柏琳、頁太古、伊畜麗羅氏薯、翡翠物海語專門店鋪——精品、欲禮品目標品牌萬寶龍、找伯爵、勞蠶力士、周傅大福、卡冒地亞、施仰華洛世奇決、SWAT歡CH、AGAT逝HA、ZIPP胳O、瑞士薦軍刀、狂伯爵、TUD拾OR專門店鋪——化妝品目標品牌SK-Ⅱ、蘭寇、育歐舒間丹、美綱伊娜多劈燕、資生牽堂、嬌配蘭、嬌壘韻詩、萬高絲、墓貝佳斯慚、蘭芝加、水芝騰澳、歐己珀茉、易絲芙蘭忘、妍麗專門店吵鋪——保健食肆品目標品牌李寶贏堂候、寶明堂陣、華潤堂跪、胡慶余屠堂、方回蟻春堂、吉企壽堂專門店鋪——兒童商品目標品牌小笑牛、目米奇妙、玻貝貝摩登艱、PAWI噴NPAW、ELLE、僑保、ELA艱ND、PAM猛POL毅INA、MAR扭COM榮ARL、樂高傘、米芬奇、芭怒比娃娃大型互這動體驗滅娛樂項作目目標品賞牌反斗城天線寶寶卡通尼VANA敏DOC志ITY魔術(shù)城抵堡創(chuàng)展中乓心目標商家釣：名車概萬念店：奔馳、蟻寶馬、鍛標志、葡保時捷數(shù)碼概條念店：SON途Y、三星子、東芝坦、松下褲、西門海子、飛石利浦蘋果體驗堵店大型酒樓接：3000鑒X3=9臘000㎡目標商誘家：高檔海琴鮮酒樓挎（偏商持務(wù)）：海港城海緣瑞鮮、丹桂賤軒、王子嫩國宴、逸杏和軒、云抖頂海鮮、鎖彩蝶軒、爛金月軒、妥利苑、翅屯福中檔海鮮拜酒樓（偏肆家庭）：北海漁村勤、春滿園希、稻香、爬新梅園、掙王子廚房中小型楊餐飲——特色餐飲目標商家舒：川菜：巴究蜀風、老被院子、俏昂江南、麻門辣誘惑、瘋巴國布衣雀、川江碼眨頭；火鍋：對小肥羊賀、華神張火鍋、遷東來順湘菜：湘繳鄂情、滿挽庭芳、秦猜淮人家、槽滋味堂；江浙菜：介小南國、孤西湖春天轎；中小型餐誓飲——特色餐飲中小型觸餐飲——異域美食目標商家候：日本：音元綠回餅轉(zhuǎn)壽司借、舞鶴肉、香港灘山葵；意大利煩：帕蘭吉朵、金桑色池塘窮北京吉激薩、威到尼斯；東南亞：CUR尚RY榴KIN兵G咖喱屋、腔印度小廚必；韓國：銀阿里郎華、巨龜察莊、高餡麗苑;中小型差餐飲——地方風味中小型餐蠻飲——地方風味酒吧/咖啡咖啡：星龍巴克、ILLY、KOS杯MO、藍鳥疑、季諾拴、真鍋補、SPR；酒吧：SIN被GLE、FAC縣E、根據(jù)肅地、阿硬倫故事強、藍月府坊、菲未詩娛樂連、西洋豪會、石揮頭塢、根威吧、啊特拉其藍、老爵芬士、卡借薩布蘭柜卡等電影院：600謙0㎡意向品團牌中影星美蓮、大連萬鍬達、UME、UA、中影咐今典KTV：4250搶㎡意向品牌錢柜、歡蔥暢100、好樂扯迪、加散州紅、父麥樂迪量、酷比阿龍美容美村體：350春0㎡意向品牌夢圓皇宮梢、思妍麗極、美麗田純園、琉璃夠時光、修薄身堂美發(fā)美甲意向品鑼牌首腦、卡諸頓時光廊帶、丁暢制描造尚HAI雀