大塘某房地產(chǎn)公司項目管理及策劃報告

佳成房地產(chǎn)公司

大塘項目策劃報告大塘鎮(zhèn)行政區(qū)域圖一、大塘鎮(zhèn)概述區(qū)位：大塘鎮(zhèn)位于韶關市的東部，東接曲江區(qū)楓灣、小坑、始興縣隘子等鎮(zhèn)，西接湞江區(qū)新韶鎮(zhèn)，與韶關市教育功能區(qū)相連，南靠我區(qū)馬壩、沙溪等鎮(zhèn)，毗鄰韶鋼集團，北臨仁化縣大橋鎮(zhèn)，素有曲江重鎮(zhèn)、韶關市“東大門”之稱，距韶贛高速公路出口僅6公里，人口：行政區(qū)域面積175平方公里，管轄15個村委會189個村民小組，1個社區(qū)居委會，總人口3.2萬人；鎮(zhèn)區(qū)由大塘、西林兩個村委會和705地質(zhì)大隊、二炮一個旅組成，人口約1.3萬，規(guī)劃面積7平方公里，已建成面積3.23平方公里。交通：國道106線從北到南貫穿全鎮(zhèn)，韶贛高速公路、韶贛鐵路經(jīng)過，省道315線、韶塘國家一級公路、塘馬公路、塘楓公路的交匯處、自籌近50萬元完成X312線大塘山至106國道連接工程，資源：煤炭、萬畝油茶基地、火山無渣粉葛、湯溪溫礦泉駐鎮(zhèn)企業(yè)：金鋰礦業(yè)、三和貿(mào)易、信達礦業(yè)、溫氏集團、智成食品、會達農(nóng)場、北江建筑、松澤化工、二炮部隊等經(jīng)濟指標：2009年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)生產(chǎn)總值5.9億元，同比去年增長11%；工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4.8億元，比增14%；農(nóng)村人均年純收入5744元，比增26.9%；財政總收入完成3210萬元二、大塘鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜述一、大塘鎮(zhèn)現(xiàn)有房地產(chǎn)商一家為韶關市博溢置業(yè)有限公司曲江區(qū)大塘分公司，開發(fā)樓盤為博溢花園二、土地儲備在10000㎡左右的有四家：1、沿塘新村尚有10000多㎡待開發(fā)2、韶關技術學院個人圈地10000多㎡待開發(fā)3、三和飯店圈地10000多㎡待開發(fā)4、供水公司個人圈地10000多㎡待開發(fā)三、博溢花園介紹1、占地400多畝2、用途為住宅3、樓盤進展：已銷售入住一棟（頂層復式未售出），在建二棟。4、戶型、面積與售價戶型A型：三房二廳二衛(wèi)一廚二陽臺B型：三房二廳二衛(wèi)一廚二陽臺C型：聯(lián)體別墅面積105㎡115—142㎡230㎡售價均價：1560元∕㎡未公布5、戶型結構三、大塘鎮(zhèn)商鋪概述鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)第一代商鋪：集中在韶楓路、府前路、大塘市場邊特點：1、早期形成；2、建筑陳舊，欠美觀；3、多為個體業(yè)主經(jīng)營；4、主要經(jīng)營店鋪：理發(fā)店、摩托修理店、音像店、雜貨店、飲食店、士多店、化肥店、農(nóng)資店、手機店、修理店、藥店、農(nóng)技站、皮鞋店、服裝店、文具店、電器行、建材、五金店布藝店、家私、礦山機械配件等5、面積大多為10—30㎡∕間，門面窄，空間高度低；6、門面數(shù)：269間左右；7、租金：15—40元∕㎡∕月。第二代商鋪集中在沿塘新村、家惠超市、大塘大道特點：1、主要是在06年—09年形成；2、外觀樣式新穎，淺色調(diào)；3、主要為公司與個體戶經(jīng)營；4、主要經(jīng)營：移動、電信、聯(lián)通營業(yè)廳、水廠營業(yè)廳、電器行、手機店、超市、藥店、銀行、建材、瓷磚店、家私店等5、面積30—36㎡∕間6、門面數(shù)：87間7、租金：15—40元∕㎡∕月第三代商鋪？核心商圈商住典范外觀新穎功能完善配套便利四、本項目規(guī)劃方案（一）、地塊概況位于大塘鎮(zhèn)中心區(qū)，北靠鎮(zhèn)政府，南臨塘馬公路，東西處于府前路與振興路間。北面邊長63.9米，西面邊長25.6米，東面邊長31.6米，南面為梯狀，用地面積1840.5㎡，相鄰地塊360.8㎡，總用地面積：2201.3㎡。（二）、建設指標

A地塊B地塊土地面積（㎡）360.81840.5建筑面積（㎡）12009800商業(yè)面積3503000住宅面積

6000其他面積850800容積率（%）3.335.32建筑層高二層七層建筑高度(m)1225（三）、經(jīng)濟指標備注：面積均按現(xiàn)有圖紙計算的面積，銷售單價是根據(jù)對大塘鎮(zhèn)目前在建樓盤調(diào)查后的暫估價（大塘博溢花園現(xiàn)均價1560元/平米），成本是估算的建設總成本（包含土地費用、建筑費用、營銷費用、報建費用、稅費、管理費用等），利潤是預計的毛利。方案1：首層商鋪，二層超市，三至七層住宅銷售估算樓層面積（平米）銷售單價（元/平米）銷售總價（元）首層1,380.004,000.005,520,000.00二層1,500.002,000.003,000,000.00三層1,100.001,500.001,650,000.00四層1,200.001,500.001,800,000.00五層1,200.001,500.001,800,000.00六層1,200.001,500.001,800,000.00七層1,200.001,500.001,800,000.00合計：8,780.00

17,370,000.00

17,370,000.00成本估算樓層面積（平米）成本單價（元/平米）成本總價（元）首層1,380.001,200.001,656,000.00二層1,500.001,200.001,800,000.00三層1,100.001,200.001,320,000.00四層1,200.001,200.001,440,000.00五層1,200.001,200.001,440,000.00六層1,200.001,200.001,440,000.00七層1,200.001,200.001,440,000.00合計：8,780.00

10,536,000.00

方案1利潤估算：6,834,000.00（三）、項目定位1、項目定位：有特色的時尚典雅、自然清新、智能化的鎮(zhèn)級核心商圈商住典范；2、目標客戶群定位：1）大塘鎮(zhèn)政府官員、村民2）大塘個體工商業(yè)者3）韶鋼及教育功能區(qū)的企事業(yè)單位職工4）周邊湞江、曲江區(qū)的二次置業(yè)者5)東明企業(yè)員工6）其他投資置業(yè)者（四）、追項目命名1）綜前合命名組合：慈名稱+遙商業(yè)中福心（商倚業(yè)廣場毅、城鎮(zhèn)初中心）名稱：振粉興、盛世充、大唐、醫(yī)明樂、佳許成2）分余區(qū)命名住宅部分與：大塘花情園、明樂數(shù)花園、佳弊成花園商業(yè)部分臣：明樂商睛業(yè)中心、備盛世商業(yè)秤廣場推薦名稱偏：1、明懸樂商業(yè)中女心2、振興蜓花園(五)淺、特色達定位1、風格曲特色1）建崖筑風格新加坡唐風格,市現(xiàn)代時還尚,線盼條簡潔匪,色彩宗明快。建筑風支格必須謀具有很身強的昭跟示性，稱凸顯產(chǎn)勉品個性2）外哀觀風格住宅部分與自然融燙合,協(xié)調(diào)符合中國堂人的審美垮觀雙色外案觀具現(xiàn)代感商業(yè)部提分清新大氣時尚潮流具有良好門的商業(yè)氛朝圍2、園林狐特色在三層獵建設空酸中花園自然休要閑園林營造和配諧的鄰嚷里關系創(chuàng)建和諧嫂社區(qū)3、親灑子樂園在三層設獻立親子樂由園區(qū)營造和哀睦的家曾庭關系增進情感付的交流五、大疏唐項目裕各層平雕面圖及心面積首層面積述：138哨0m二層面濫積：1500長m三層面瘋積：110要0m四至七層醬（標準層議）：1200剖m首層平絡面圖二層平縮慧面圖三層平宜面圖標準層當平面圖揪（三至崗七層）A地塊奸：禮堂六、戶型游與面積鄉(xiāng)鎮(zhèn)家庭繪人口較城壞市家庭人泰口多鄉(xiāng)村城市栗化A戶型領（三房貧二廳二訊衛(wèi)一廚反二陽臺戚）