DIMO商業(yè)生態(tài)平臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃-P1

DIMO商業(yè)生態(tài)平臺(tái)項(xiàng)目規(guī)劃-P1第一頁，共31頁。2“皇家”國際設(shè)計(jì)總部1.項(xiàng)目名稱：“皇家”國際設(shè)計(jì)總部--設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)孵化基地2.項(xiàng)目法人：龐貝(上海）投資管理有限公司3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：許啟貴4.建設(shè)規(guī)模：用地200畝（133340平方米）?？偼顿Y20億元，第一期建設(shè)投資5億，占總投資的25%，第二期建設(shè)投資10億，占總投資的50%。第三期建設(shè)投資5億，占總投資的25%5.建設(shè)內(nèi)容：全球設(shè)計(jì)中心，國際頂級(jí)品牌、材料展示中心，創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)中心，豪裝別墅樣板展示中心，國際人才引進(jìn)服務(wù)中心，高端設(shè)計(jì)人才培訓(xùn)中心6.建設(shè)地點(diǎn)：上海青浦區(qū)7.建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃：

“皇家”國際設(shè)計(jì)總部實(shí)行一次規(guī)劃分三期實(shí)施，前后3年。第一期2013年3月到2014年3月，后續(xù)進(jìn)行第二期、第三期建設(shè).8.資金來源：項(xiàng)目總投資20億元，資金來源為企業(yè)自籌解決9.項(xiàng)目綜述

“皇家”國際設(shè)計(jì)總部有創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目中心、國際設(shè)計(jì)中心、高端進(jìn)口家居產(chǎn)品、材料展示中心、產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)管理及皇家式管家服務(wù)中心、物流配送中心、生活休閑配套區(qū)六大區(qū)域。以打造頂端創(chuàng)意家居為主，集合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、別墅精裝、全球家居配套、國內(nèi)外頂級(jí)家居品牌代理、國際設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工、產(chǎn)業(yè)園復(fù)制、資本運(yùn)營為一體，通過行業(yè)航母帶動(dòng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)鏈的整合，實(shí)現(xiàn)高端商品房、別墅定制服務(wù)，提供整體定制家居及管家服務(wù)一站式解決方案的開放式生態(tài)平臺(tái)。把環(huán)球創(chuàng)意設(shè)計(jì)總部基地建設(shè)為全球的設(shè)計(jì)中心，成為業(yè)界的時(shí)尚潮流風(fēng)向標(biāo)。以國際最頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建造十八套各種風(fēng)格的精裝別墅與頂級(jí)會(huì)所……，為追求高品位生活者提供舒適奢華、高質(zhì)量、精致的家居環(huán)境。第二頁，共31頁。住宅裝飾裝修行業(yè)是一個(gè)既古老傳統(tǒng)又新興現(xiàn)代的朝陽產(chǎn)業(yè)。歷史上的皇家宮殿、玉榭門庭、名家故居、傳統(tǒng)民宅無不閃耀著智慧的光芒與豐厚的文化底蘊(yùn)?，F(xiàn)代住宅裝飾裝修已經(jīng)成為一種時(shí)尚、一種追求、一種文化、一種藝術(shù)。行業(yè)專家指出:現(xiàn)階段中國建筑裝飾行業(yè)仍然是一個(gè)勞動(dòng)密集型行業(yè),工業(yè)化水平低，要在國際合作中全面提升藝術(shù)品位與質(zhì)量品質(zhì)，并促進(jìn)其行業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式的改變。中國建筑裝飾業(yè)現(xiàn)在的狀況是一個(gè)無序發(fā)展、群起混戰(zhàn)的局面。按照中國人均住房的發(fā)展規(guī)劃的要求，單2003-2020的城市住宅竣工面積將達(dá)到140億平方米。加上目前存量住宅110億平方米將進(jìn)入維修期，住宅裝飾裝修市場規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大。除了新建住宅規(guī)模越來越大外，別墅市場及豪宅二次裝修將進(jìn)一步推動(dòng)住宅裝飾業(yè)的發(fā)展。

總的來看，中國的裝修行業(yè)還沒有標(biāo)桿企業(yè)、品牌出現(xiàn)，馬路游擊隊(duì)仍然占領(lǐng)著市場的絕大份額。國家“振興東北、西部開發(fā)、中部崛起、東部領(lǐng)先”的戰(zhàn)略決策，為裝飾裝修行業(yè)創(chuàng)造了更加廣闊的空間。住宅裝飾裝修潛力巨大，有市場、有機(jī)遇、有潛力、有希望。首先，從需求量上講，隨著我國整體經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，僅國內(nèi)別墅產(chǎn)業(yè)，從1999年開始至今，其銷售量每年的增幅都在15%以上。近年來，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長和富裕階層的快速形成，使中國已然越來越廣泛地融入全球化，使得中國的消費(fèi)市場發(fā)展有了一個(gè)與世界接軌的全新平臺(tái)，而豪宅定制裝修在任何歷史階段，任何地域、國度、任何社會(huì)階層，都是代表著身份、個(gè)性、品味、修養(yǎng)……而現(xiàn)在的中國正在邁向一個(gè)空前的“豪宅定制裝修時(shí)代”。在這樣的社會(huì)背景下，誰能夠借豪宅定制裝修之勢，誰能真正提供家居一站式解決方案，那么它在整個(gè)行業(yè)所樹立的標(biāo)桿地位，所帶來的漣漪效，所獲得的市場份額將是不可想象的，并且這個(gè)市場還是年產(chǎn)值達(dá)到2萬億；每年以15%的速度持續(xù)發(fā)展的市場。機(jī)會(huì)，出現(xiàn)在上海；機(jī)會(huì)，出現(xiàn)在青浦；機(jī)會(huì)，出現(xiàn)在徐涇?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部項(xiàng)目建立項(xiàng)目背景及市場概況第三頁，共31頁。市場機(jī)會(huì)國際經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)緊縮政策和部分歐洲國家主權(quán)債務(wù)危機(jī)影響下，西方及歐洲經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)：中國國家小四萬億的投資拉動(dòng)，大量基建項(xiàng)目實(shí)施，經(jīng)濟(jì)回暖政府需求：為地方政府提高稅收來源，盤活用地、產(chǎn)業(yè)園為地方政府提升形象消費(fèi)需求：別墅市場高端性、剛需需求，市場容量巨大，目前家居裝修行業(yè)良莠不齊行業(yè)需求：建材、家居、家裝市場行業(yè)競爭格局為：消費(fèi)高端品牌缺失，無序發(fā)展、群起

混戰(zhàn)的局面人才需求：國內(nèi)整體設(shè)計(jì)水平較低，需要國際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)注力。提升國內(nèi)行業(yè)整體設(shè)計(jì)

能力及鑒賞水平4突破傳統(tǒng)經(jīng)營模式，專注頂級(jí)品牌新業(yè)態(tài)模式，穩(wěn)做大規(guī)模，品牌市場的回報(bào)第四頁，共31頁。多維度需求催生新業(yè)態(tài)--生態(tài)商業(yè)平臺(tái)全球經(jīng)濟(jì)衰退。歐洲各國處于經(jīng)濟(jì)下行的邊緣。以意大利為首的西方設(shè)計(jì)師及高端奢侈品牌把目標(biāo)東移轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的中國。中國經(jīng)濟(jì)的高速增長和富裕階層的快速形成，高端別墅及頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)缺失上海政府“十二五”時(shí)期大虹橋商務(wù)區(qū)優(yōu)先發(fā)展的主要任務(wù),優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策支持優(yōu)勢，航母級(jí)企業(yè)出現(xiàn)，資源整合、產(chǎn)業(yè)鏈整合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化調(diào)整，帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)提升。商業(yè)生態(tài)平臺(tái)建立，定位高端，跳脫價(jià)格、產(chǎn)品、渠道、服務(wù)、品牌的單層面競爭，多價(jià)值整合，商業(yè)生態(tài)平臺(tái)是未來企業(yè)發(fā)展趨勢，區(qū)隔一般層次競爭對手5

“皇家”國際設(shè)計(jì)總部“創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目”隨勢而生！第五頁，共31頁?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部引入國內(nèi)外頂級(jí)家居品牌；國際一流設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)入駐、國內(nèi)外頂級(jí)設(shè)計(jì)師，把“皇家”國際設(shè)計(jì)總部建設(shè)為全球的設(shè)計(jì)中心，成為業(yè)界的時(shí)尚潮流風(fēng)向標(biāo)。以國際最頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建造18棟各種風(fēng)格的精裝別墅與頂級(jí)會(huì)所。為追求高品位生活者提供舒適奢華、高質(zhì)量、精致的家居環(huán)境。我們所創(chuàng)導(dǎo)的“創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目”定位服務(wù)國內(nèi)高端別墅產(chǎn)業(yè)，一個(gè)專為高端人士個(gè)性定制的尊貴、奢華歐式家居及皇家管家服務(wù)的綜合體。項(xiàng)目包括引進(jìn)多家國際頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)成立全球設(shè)計(jì)中心、引進(jìn)國際頂尖家居品牌與高級(jí)技術(shù)人才、高端進(jìn)口家居產(chǎn)品展示中心、皇家式管家服務(wù)中心等，建造18棟不同風(fēng)格、極致完美的精裝別墅樣板房，每套別墅都將展現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格和藝術(shù)品位，其一將作為實(shí)景展示給予客戶直觀感受，其二作為商業(yè)地產(chǎn)本身蘊(yùn)含的商業(yè)價(jià)值。用三至五年的時(shí)間,在全國范圍內(nèi)打造家居裝修的頂級(jí)、創(chuàng)新、智能、生態(tài)商業(yè)模式，使之成為國際頂級(jí)家居定制產(chǎn)業(yè)的航母。上海作為國際時(shí)尚都市與長三角核心樞紐，以江浙滬為中心，占領(lǐng)國內(nèi)市場，通過引進(jìn)歐洲資深設(shè)計(jì)及建筑人才，提升中國相關(guān)設(shè)計(jì)及裝飾產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平，也是最適合塑造行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與打造最高端開放式展示平臺(tái)。第六頁，共31頁?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部以“頂端，創(chuàng)新，智能，生態(tài)”為理念

“頂端”

國內(nèi)外頂級(jí)設(shè)計(jì)師，一流設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)， 國際國內(nèi)頂級(jí)品牌，國內(nèi)外著名管理機(jī)構(gòu)， 國內(nèi)外著名服務(wù)商

“創(chuàng)新”

新潮流，新時(shí)尚，新思想，新工藝，新技術(shù)

“智能”設(shè)計(jì)創(chuàng)新智能化，成果轉(zhuǎn)化智能化，物流配套智能化 使用能源智能花，配套設(shè)施器械智能化。

“生態(tài)”

電能、光能、風(fēng)能能源生態(tài)化，環(huán)境生態(tài)化 總部基地具有高端規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修、 設(shè)計(jì)成果孵化、成果產(chǎn)業(yè)化鏈條的生態(tài)平臺(tái)第七頁，共31頁。1.

創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目2.

國際設(shè)計(jì)中心3.

高端進(jìn)口家居產(chǎn)品、建材展示中心4.

產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)管理及皇家式管家服務(wù)中心5.

物流配送中心，6.

生活休閑配套區(qū)；第八頁，共31頁?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部—極致高端別墅定制實(shí)體體驗(yàn)

“創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目”首先進(jìn)行管理高級(jí)人才引進(jìn)，由意大利高級(jí)設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用經(jīng)典原裝進(jìn)口的世界頂級(jí)品牌產(chǎn)品，進(jìn)行別墅,洋房，會(huì)所與樣板房建設(shè)。將建造十八套各種風(fēng)格的精裝別墅與頂級(jí)會(huì)所。為追求高品位生活者提供舒適奢華、高質(zhì)量、精致的家居環(huán)境。全國布局的發(fā)展戰(zhàn)略,立足于創(chuàng)意設(shè)計(jì)和新經(jīng)濟(jì)、新模式等創(chuàng)新的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè),未來可依托各合作企業(yè)。目前在國內(nèi)的數(shù)千家品牌專賣店及銷售網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行全面及定向傳播與推廣。

“創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目”立足于創(chuàng)意設(shè)計(jì)和新經(jīng)濟(jì)、新模式等創(chuàng)新的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè),未來將把這個(gè)成功模式分階段在全國進(jìn)行商業(yè)模式復(fù)制推廣,最終打造成為一個(gè)以上海為中心由長三角向全國輻射,在中國發(fā)展成為具有深遠(yuǎn)影響的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式,為中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。1.1創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目第九頁，共31頁。頂級(jí)品牌原廠產(chǎn)品，著名設(shè)計(jì)師駐場設(shè)計(jì),一流管理公司項(xiàng)目管理,保障設(shè)計(jì)與實(shí)景效果100％相符；18棟各種風(fēng)格別墅實(shí)景開放展示，凸顯客戶個(gè)性化定制價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)人文空間、養(yǎng)生空間、個(gè)性空間、經(jīng)典與時(shí)尚永存。國際優(yōu)質(zhì)資源整合，所見即所得的全景別墅展廳實(shí)體效果。100％實(shí)景體驗(yàn)，360觸覺度震憾；突破傳統(tǒng)賣場模式，徹底打破以材料拼湊和材料展示為主導(dǎo)的傳統(tǒng)建材營銷模式，真正讓業(yè)主體驗(yàn)別墅國際頂級(jí)裝潢的真實(shí)空間、真實(shí)產(chǎn)品、真實(shí)體驗(yàn)高品質(zhì)生活直接與世界頂級(jí)品牌企業(yè)合作，全程提供設(shè)計(jì)，出圖，產(chǎn)品定制，現(xiàn)場安裝，工程管理。1.2創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目特點(diǎn)第十頁，共31頁。全球經(jīng)濟(jì)衰退。以歐盟國家為代表的發(fā)達(dá)國家面臨主權(quán)債務(wù)、脆弱的銀行業(yè)、國內(nèi)需求疲軟以及政策不力等問題，處于經(jīng)濟(jì)下行的邊緣。以意大利為首的西方設(shè)計(jì)師把目標(biāo)轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的中國。

“皇家”國際設(shè)計(jì)總部建成后的環(huán)球設(shè)計(jì)中心匯集國內(nèi)外頂級(jí)設(shè)計(jì)師，引入國際一流的意大利，德國、美國、澳大利亞、香港等地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)入駐。

“皇家”國際設(shè)計(jì)總部分建筑設(shè)計(jì)部、別墅豪宅裝飾設(shè)計(jì)部、家居設(shè)計(jì)部、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)部。以世界知名設(shè)計(jì)師領(lǐng)銜的專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，專注于歐式、美式、簡歐，新古典，后現(xiàn)代等風(fēng)格，采用原裝頂級(jí)國際品牌產(chǎn)品，為客戶提供一體化裝修服務(wù)，把“皇家”國際設(shè)計(jì)總部建設(shè)為名副其實(shí)的全球的設(shè)計(jì)中心成為建筑裝飾設(shè)計(jì)界的時(shí)尚潮流風(fēng)向標(biāo)！三到五年時(shí)間，可以讓整個(gè)上海及長三角區(qū)域甚至中國設(shè)計(jì)界水平整體得到提升。從而帶動(dòng)整個(gè)家居裝潢行業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)整個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)水平及工藝得到提高！“皇家”國際設(shè)計(jì)總部—國際設(shè)計(jì)中心2.1國際設(shè)計(jì)中心第十一頁，共31頁。“皇家”國際設(shè)計(jì)總部—國際設(shè)計(jì)中心2.2“皇家”國際設(shè)計(jì)總部引入的部分頂級(jí)國際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)意大利奧利維蒂設(shè)計(jì)公司最具靈感和創(chuàng)造力的公司德國gmp建筑事務(wù)所成立于1965年，是德國最大也最多產(chǎn)的建筑師事物所。英國諾曼福斯特事務(wù)所創(chuàng)立于1967年，以善于將高科技、生態(tài)學(xué)與本土文化相結(jié)合而著稱。美國ＳＯＭ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所成立于1936年，大型建筑和超高層建筑設(shè)計(jì)上擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。美國帕金斯威爾事務(wù)所成立于1935年，在將工程目標(biāo)轉(zhuǎn)變?yōu)橛袑?shí)際意義的解決方案上享有極高的聲譽(yù)，并以善于滿足不同客戶的特殊要求而著稱。澳大利亞COX集團(tuán)成立于1967年，最近COX集團(tuán)剛剛中標(biāo)青島2008奧運(yùn)水上運(yùn)動(dòng)中心工程。美國Smith集團(tuán)成立于1853年，擅長處理龐大復(fù)雜的工程，并創(chuàng)造富有想象力的空間。香港巴馬丹拿集團(tuán)成立于1868年，服務(wù)范圍包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電方面的專業(yè)，善于從項(xiàng)目選址到設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及竣工驗(yàn)收后保修期監(jiān)控全過程服務(wù)。香港利安建筑設(shè)計(jì)顧問集團(tuán)成立于1874年，是亞太地區(qū)最大的設(shè)計(jì)集團(tuán)之一，提供建筑設(shè)計(jì)、總體規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理等服務(wù)。第十二頁，共31頁。“皇家”國際設(shè)計(jì)總部—展示中心3.1高端進(jìn)口家居產(chǎn)品展示中心引入國內(nèi)外頂級(jí)家居品牌入駐、占領(lǐng)高端品牌戰(zhàn)略高地，做為總部辦公、展覽展示、品牌管理運(yùn)營，讓“皇家”國際設(shè)計(jì)總部成為全國高端家居品牌中心，建設(shè)成為現(xiàn)代服務(wù)性開放式生態(tài)平臺(tái)。國際高端品牌產(chǎn)品的引入將直接帶動(dòng)國內(nèi)建材及家居業(yè)產(chǎn)品工藝、外觀、性能提升！產(chǎn)品附加值加大，整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將更趨于合理性的升華！第十三頁，共31頁。建立新型的高端家居電子商務(wù)交易模型，響應(yīng)智慧虹橋的建設(shè)，即基于物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)技術(shù)為特征、貫穿整體交易服務(wù)鏈的電子商務(wù)平臺(tái)。為此，電子商務(wù)系統(tǒng)項(xiàng)目從解決RFAD行業(yè)應(yīng)用、跨區(qū)域、電子貿(mào)易流程、電子單證交換、安全交叉認(rèn)證、信用信息交互、電子合同規(guī)范、信息集成、電子貿(mào)易金融、電子貿(mào)易物流等共性關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，以建立高端品牌家居產(chǎn)品智能供應(yīng)鏈為目標(biāo)，最終實(shí)現(xiàn)家居、消費(fèi)者的互動(dòng)?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部—展示中心3.2高端進(jìn)口家居產(chǎn)品中心智能化系統(tǒng)第十四頁，共31頁?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部—展示交易中心世界最頂級(jí)家居及五金品牌IPE-CavalliVisionnaire系列（新巴洛克主義的奢華）意大利頂級(jí)奢華家具制造商Arredo--意大利家私極品演繹Flou（福樂）在意大利已經(jīng)有五十多年的歷史Minotti（米洛提）-意大利讓家具成為理念的表白MisuraEmme（米舒拉艾美）-意大利著名品牌“Thewaysyouare.”VICENTEZARAGOZA新古典主義風(fēng)格家具創(chuàng)始者，NATUZZI意大利世界最舒適的沙發(fā)POGGENPOHL：德國的POGGENPOHL，瑞典皇室指定櫥柜品牌GAGGENAU：百年歷史的德國GAGGENAU世界最高檔次的廚房電器品牌JADO：德國嘉多JADO始創(chuàng)于1890年皇室專用衛(wèi)浴品牌CornelioCappellini以18世紀(jì)意大利、英國和法國風(fēng)格的椅子和家具為主CANELLA.定制家具中的帝王19世紀(jì)伊始，古典主義和法國大革命時(shí)期的帝政風(fēng)格Hawa

世界最高端五金品牌EKU五金瑞士精工品質(zhì)的體現(xiàn)者3.3高端進(jìn)口家居產(chǎn)品展示中心-將引入的國際頂級(jí)品牌第十五頁，共31頁?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部—孵化及管家服務(wù)中心4.1產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)管理“皇家”國際設(shè)計(jì)總部特設(shè)立設(shè)計(jì)成果孵化及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金，設(shè)立“產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)管理中心”專項(xiàng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金5000萬,把設(shè)計(jì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)分為世界一流水平、國際先進(jìn)水平、國內(nèi)先進(jìn)水平、國內(nèi)優(yōu)秀水平以及優(yōu)秀初創(chuàng)型等五大類別。分別給予最高200萬、120萬、90萬、50萬和30萬的扶持,資金扶持范圍包括提供啟動(dòng)資金、成果轉(zhuǎn)化資金、風(fēng)險(xiǎn)投資資金配套、項(xiàng)目貸款貼息、工作場所及專家公寓或住房補(bǔ)貼等等。

“皇家”國際設(shè)計(jì)總部還設(shè)立“設(shè)計(jì)成果集市”讓設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人與生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行對接，為設(shè)計(jì)成果孵化提供更便捷通道。上海有大中小企業(yè)75萬家左右，生產(chǎn)型企業(yè)有25萬家左右，青浦區(qū)有生產(chǎn)型企業(yè)8萬家左右，“皇家”國際設(shè)計(jì)總部的智能化理念建立為青浦生產(chǎn)型企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供機(jī)遇，尤其是家居行業(yè)的整體工藝、智能化水平及外觀、造型都能得到更高層次的提升，對上下游都有促進(jìn)作用，讓整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈都得到健康發(fā)展！帶動(dòng)青浦區(qū)及整個(gè)上海區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，整個(gè)上海的家居制造業(yè)都將受益！產(chǎn)業(yè)鏈配套將來會(huì)牽引一批相關(guān)的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)配套工業(yè)到來，產(chǎn)業(yè)配套工業(yè)的年產(chǎn)值預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到50億元人民幣以上，利稅達(dá)3億元人民幣以上，將會(huì)對徐涇地區(qū)乃至整個(gè)上海地區(qū)發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)業(yè)起到先鋒示范效應(yīng)。第十六頁，共31頁。“皇家”國際設(shè)計(jì)總部—孵化及管家服務(wù)中心4.2

皇家式管家服務(wù)中心專為高端人士個(gè)性定制的尊貴、專享歐式家居及皇家管家服務(wù)的綜合體。國際管家服務(wù)機(jī)構(gòu)伙伴復(fù)瑞&國際白金管家聯(lián)盟Roto-Wittwer的皇家管家皇金管家金巴特勒管家荷蘭國際管家皇家一號(hào)管家第十七頁，共31頁。5.1

物流配送中心“皇家”國際設(shè)計(jì)總部—物流配送中心通過園區(qū)的集聚功能產(chǎn)業(yè)鏈整合和延伸，從而帶動(dòng)和增加整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的附加值：在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)中：“縱向產(chǎn)業(yè)鏈的利潤總額是由各產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)共同創(chuàng)造的，利潤的分配形式（平均分配或向某個(gè)產(chǎn)業(yè)積聚）隨市場供需形勢以及產(chǎn)業(yè)競爭生態(tài)的改變而改變”因此，總部商品流通產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的附加值并不僅體現(xiàn)在一兩個(gè)環(huán)節(jié)，帶動(dòng)從家居設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、包裝到貿(mào)易、物流、配送、倉儲(chǔ)等整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸發(fā)展。總部地處虹橋交通樞紐，為總部基地建設(shè)和物流發(fā)展提供有力的交通便利，也為豪宅客戶提供一站式服務(wù)提供必備的條件，物流配送中心建設(shè)有全新的流通模式和運(yùn)作結(jié)構(gòu)，其管理水平要求達(dá)到科學(xué)化和現(xiàn)代化。通過合理的科學(xué)管理制度、現(xiàn)代化的管理方法和手段，物流配送中心可以充分發(fā)揮其基本功能，從而保障總部基地和用戶整體效益的實(shí)現(xiàn)。管理科學(xué)的發(fā)展為流通管理的現(xiàn)代智能化、科學(xué)化提供了條件，促進(jìn)流通產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展。自動(dòng)分揀系統(tǒng)感測技術(shù)（激光掃描）、條碼及計(jì)算機(jī)控制技術(shù)的導(dǎo)入都將使用于配送中心。第十八頁，共31頁?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部建設(shè)的物流倉庫，建設(shè)“家居物流協(xié)同平臺(tái)”，通過集成物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)技術(shù)，能夠提供實(shí)時(shí)準(zhǔn)確的車輛位置、運(yùn)載狀況、貨物和訂單情況查詢、運(yùn)輸路徑推薦、物流網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)與優(yōu)化、物流交易等服務(wù)，從而幫助進(jìn)行車找貨、貨找車的查詢和交易?！拔锫?lián)網(wǎng)”相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用將推動(dòng)家居物流業(yè)發(fā)展再上一個(gè)新臺(tái)階。一方面，伴隨著“物聯(lián)網(wǎng)”的突進(jìn)，我國物流業(yè)信息化已進(jìn)入信息和資源整合周期。綜合性的物流信息平臺(tái)建設(shè)提到了日程上來。據(jù)悉，“全國物流協(xié)同平臺(tái)”已在廣東惠州開通。另一方面，不僅僅是RFID技術(shù)，多種技術(shù)手段（例如Wi-Fi定位技術(shù)）將被融合進(jìn)物流信息平臺(tái)。總部基地將聯(lián)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)企業(yè)，開發(fā)家居通用的RFID技術(shù)，通過在基地品牌多式聯(lián)運(yùn)、城市配送、冷鏈物流等方面的應(yīng)用，探索利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對物流環(huán)節(jié)的全流程管理；開發(fā)面向家居物流的公共信息服務(wù)平臺(tái)，開發(fā)適用于各種品牌物流環(huán)境的特種電子標(biāo)簽、物流裝備、讀寫器、中間件、管理系統(tǒng)等產(chǎn)品，促進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)技術(shù)在品牌家居貿(mào)易、零售等環(huán)節(jié)的應(yīng)用。5.2物流配送中心的智能化建設(shè)“皇家”國際設(shè)計(jì)總部—物流配送中心第十九頁，共31頁。6.

生活休閑配套區(qū)“皇家”國際設(shè)計(jì)總部—生活休閑配套區(qū)“皇家”國際設(shè)計(jì)總部頂級(jí)豪裝樣板別墅群集合商務(wù)會(huì)所，以無可比擬的奢華氣度提供各類企業(yè)家及成功人士交流平臺(tái)。將以“商務(wù)、休閑、交流”為主題建立綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。服務(wù)來自世界各地設(shè)計(jì)師及相關(guān)產(chǎn)業(yè)人士，會(huì)所具備的軟硬件配套含有：康體設(shè)施包含泳池、網(wǎng)球、羽毛球場、保齡球館、水療館、養(yǎng)生館、健身房等場所；配備中西式餐廳，酒吧，咖啡、茶館等待客社交場所；網(wǎng)吧、閱覽室、藝術(shù)交流中心。滿足不同文化消費(fèi)需求。第二十頁，共31頁?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部—建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)：上海青浦區(qū)項(xiàng)目地處青浦區(qū)，交通便捷，是大虹橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展商業(yè)環(huán)境直接受益區(qū)。位于最具商業(yè)價(jià)值及最具升值潛力的青浦滬青平公路奧特萊斯、吉盛偉邦商業(yè)區(qū)附近，該項(xiàng)目以國際最頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建造18套精裝展示間與頂級(jí)會(huì)所。整體區(qū)域進(jìn)行一體化的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、裝修，而且每套樣板間都將展現(xiàn)不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格和藝術(shù)品位，作為實(shí)景展示給予客戶直觀感受。并實(shí)行差異化高端品牌定位。提高了該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

致力于創(chuàng)建“頂端，創(chuàng)新，智能，生態(tài)”總部基地，符合“十二五”時(shí)期虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展的主要任務(wù),屬于重點(diǎn)發(fā)展主體業(yè)態(tài)。第二十一頁，共31頁?？偛炕貐^(qū)域劃分：創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)區(qū)，全球設(shè)計(jì)中心，品牌產(chǎn)品、材料展示區(qū)，產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)管理中心，物流配送中心，生活休閑服務(wù)區(qū)；主要建設(shè)計(jì)劃：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為創(chuàng)新豪宅配裝項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)區(qū)-環(huán)球家居設(shè)計(jì)中心，洋房/別墅樣板房,消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電，水、路三通工程；總建筑面積33335平方米。二期工程主要建設(shè)品牌產(chǎn)品材料展示區(qū)，物流智能系統(tǒng)，頂級(jí)會(huì)所建設(shè)，總建筑面積66670平方米。三期工程主要建設(shè)內(nèi)容為產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)管理中心，生活休閑服務(wù)區(qū)，供暖系統(tǒng)，產(chǎn)品及設(shè)計(jì)成果信息交易系統(tǒng)、項(xiàng)目整體道路硬化總建筑面積33335平方米?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部—建設(shè)實(shí)施計(jì)劃建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃第二十二頁，共31頁。“皇家”國際設(shè)計(jì)總部—項(xiàng)目單位的基本情況項(xiàng)目單位的基本情況組織單位：浙江臺(tái)州商會(huì)龐貝(上海）投資管理有限公司發(fā)起單位：1，上海鴻圣實(shí)業(yè)有限公司2，佛山市南海萬象家居材料有限公司

項(xiàng)目合作企業(yè)上海鴻圣實(shí)業(yè)有限公司佛山市南海萬象家居材料有限公司漢獅建材科技（廣東）有限公司、得麗時(shí)科技（廣州）有限公司、瑪捷國際（香港）有限公司吉露裝飾材料（上海）有限公司浙江名州金龍投資有限公司上海龍人石業(yè)裝飾有限公司第二十三頁，共31頁。該項(xiàng)目在家居建材解決方案盈利模式上，復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)盈利、產(chǎn)業(yè)園復(fù)制盈利、品牌輸出等多盈利模式。該項(xiàng)目商業(yè)模式全面整合政府價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值、顧客價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、規(guī)劃價(jià)值、工程價(jià)值、產(chǎn)業(yè)園價(jià)值，在開放式生態(tài)平臺(tái)上，各方價(jià)值疊加，利益最大化。開放式商業(yè)平臺(tái)，五年百億產(chǎn)值（僅為整體家居一站式解決方案產(chǎn)值，品牌輸出、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的價(jià)值等）第一年：接單

6城市＊10棟＊2000萬＝12億元第二年：接單

8城市＊15棟＊2000萬＝24億元第三年：接單10城市＊20棟＊2000萬＝40億元第四年…接單15城市＊30棟＊2000萬＝90億元第五年…接單20城市＊35棟＊2000萬＝140億元五年即達(dá)百億產(chǎn)值，超6億的稅收(僅為整體家居本身）“皇家”國際設(shè)計(jì)總部—項(xiàng)目利稅第二十四頁，共31頁?！盎始摇眹H設(shè)計(jì)總部—項(xiàng)目利稅項(xiàng)目階段性盈利與上繳稅收分析（1）短期收益：產(chǎn)品輸出、規(guī)劃費(fèi)用第一年：接單量6城市＊10棟＊1000萬＝6億元；可為當(dāng)?shù)卦黾佣愂?600萬第二年：接單量8城市＊15棟＊1000萬＝12億元；可為當(dāng)?shù)卦黾佣愂?200萬（2）中期收益：產(chǎn)業(yè)園復(fù)制、風(fēng)險(xiǎn)投資資本引進(jìn)、分紅、品牌授權(quán)輸出

單城市別墅裝修產(chǎn)品20棟/年。2億產(chǎn)值＊10城市＝20億元；可為當(dāng)?shù)卦黾佣愂?.2億2億產(chǎn)值＊20城市＝40億元；可為當(dāng)?shù)卦黾佣愂?.4億

單城市土地與房產(chǎn)資產(chǎn)3棟＊3000萬＋200畝土地2億＝3億元3億＊10城市＝30億固定資產(chǎn)/3億＊20城市＝60億固定資產(chǎn)土地資產(chǎn)：100畝＊10城市＝1000畝商業(yè)用地?？偛磕?duì)I業(yè)額凈利潤：40＊20％＝8億元；（3）長期收益：上市、邊際收益

上市，超過50倍盈利回報(bào)第二十五頁，共31頁。創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)分析

項(xiàng)目第一期建設(shè)啟動(dòng)后，將在上海地區(qū)首先提供500人左右的勞動(dòng)就業(yè)，其中管理人員占10%、技術(shù)設(shè)計(jì)人員占50%、服務(wù)人員占30%、其他相關(guān)人員占10%。項(xiàng)目啟動(dòng)后，首先將對地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性、規(guī)范性大有提升，也為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)升級(jí)、改良帶來示范效應(yīng)。預(yù)計(jì)同時(shí)將帶來1：15的產(chǎn)業(yè)配套鏈。項(xiàng)目建設(shè)完成后，將在上海地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來30000人左右勞動(dòng)就業(yè)，1：15的產(chǎn)業(yè)鏈配套將來會(huì)牽引一批相關(guān)的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)配套工業(yè)到來，產(chǎn)業(yè)配套工業(yè)的產(chǎn)值預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到年50億元人民幣以上，利稅達(dá)3億元人民幣