資產(chǎn)評估計算題

四計：1某企將某項資產(chǎn)國外企業(yè)資，要求該資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資產(chǎn)如下：該資產(chǎn)賬面值270萬，凈值108萬元按財務(wù)制度規(guī)定，該資折舊年限年，計折舊年限20。經(jīng)調(diào)分析確定：現(xiàn)在市場料價格和資費用水平，新建造相同構(gòu)造的資的全部費支出為480萬元。經(jīng)詢原始資和企業(yè)記錄資截止評估準(zhǔn)日的法利用時間為57600小時際累計利用時間為400小時專人員勘察估算，該資產(chǎn)還能用8年。知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合，造成耗量大，維費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較每年多支營運(yùn)成本3萬元（企業(yè)所得率為，定折現(xiàn)率為）。（利率，年年金現(xiàn)系數(shù)。）根據(jù)上述資，采用成法對該資進(jìn)行評估。1解：（）

計算資產(chǎn)利率：（2

確定成新率（）

確定功能性值：(4)由此可確定評值：評估值＝480×－＝139.856(萬元)該資產(chǎn)評估為139.856萬元。2某企進(jìn)行股份制組，根據(jù)業(yè)過去經(jīng)情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來五年的收益分別是萬元14萬元、11萬元、萬元和萬元。根據(jù)銀利率與經(jīng)風(fēng)險的情確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為。試采年金資本化法定該企業(yè)重估價值(1-5年，利10%的復(fù)利值系數(shù)分別是00。。75132解：（）

首先將未來5年收益折現(xiàn)求和：

精品文庫（）求取年：因為因此，A=49.1617×萬元(3)確定該業(yè)評估：評估值該企業(yè)評估為117.9萬元。3被評生產(chǎn)線年設(shè)生產(chǎn)能力噸，評估時，由于受政調(diào)整因素響，產(chǎn)品售市場不氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)須減產(chǎn)至產(chǎn)噸，或噸降價元以保持備設(shè)計生能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整其預(yù)計持續(xù)年，該企業(yè)常投資報率10%，生線的規(guī)模指數(shù)x為0.6，試根所給條件估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶率(利率，3年年金現(xiàn)值系數(shù)為2.4869)3解：據(jù)題意計算下：（）經(jīng)濟(jì)性值率=×100%=19%（）經(jīng)濟(jì)性值額=[100×10000×(1-33%)](P/A,10%,3)=6700002.4869=1666元民幣)4被評機(jī)組為年購置，賬價值20萬人民幣，評估時機(jī)該機(jī)已不再生了，已經(jīng)新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解，在評估點，其他業(yè)購置新型機(jī)組的取得價格為30萬元人民幣，專認(rèn)定被評機(jī)組尚可用年預(yù)計每年超額營成本為萬，假定其費用可以忽略不計，試根據(jù)所給條件估測該生線的續(xù)用值。4解：據(jù)題意計算下：（）被評估組的現(xiàn)時全新價格最有可能為萬人民幣[30（1-20%0]（）設(shè)備的新率為[7÷（）]×100%=70%（）設(shè)備的估值為（萬元人民）5、被估設(shè)備購建1985，賬價值元年和年進(jìn)兩次技術(shù)造，主要添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年資分別為元和2000元，1995年設(shè)備進(jìn)行估，假設(shè)1985年至年每年的格上升率，該設(shè)備的尚使用年限年據(jù)所給條件估測估設(shè)備的新率年年年的復(fù)終值系數(shù)別是1.211.612.6)歡迎下載

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精品文庫5解：據(jù)題意計算下：（）評估時備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：30000×000××1.21=85250（）注1：（賬原值×價格動率）設(shè)備現(xiàn)行本合計（）評估時備的加權(quán)更新成本為：30000××0005+2000×990（元）注2：設(shè)備權(quán)更新成本=更新成本×已使用限（）設(shè)備的權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)新成本）÷Σ（更新成）=808990÷（年）（）設(shè)備的新率=÷（9.5+8）×6.待估建物賬面原萬元，竣于年底。假定年的格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年比上年長的幅度別是11.7%、、、和，求1995年底待建筑物的置成本。6解：據(jù)題意：（）先計算格變動指數(shù)：價格變動指=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)（2估算筑物重置成本：

重置成本×元)7、待建筑物為磚結(jié)構(gòu)單層宅，宅基300平米，建面積平方米，租金元，地還原利率為7%，建筑物還原率為8%評估時，建筑物的剩余用年限為年取得租金入的年總用為元評估人員用市場比較法求得地使用權(quán)格每平方1000，試用筑物估價余法估測建筑的價值。7解：據(jù)題意：（）計算房合一狀態(tài)下的總收入：總收入=×（元）（）總費7600（元）（）計算總益：總收益=36000－7600＝（）（）計算土收益：土地收益＝1000×300×＝（元）（）計算建物收益：建筑物收益＝28400－＝7400（）（）建筑物舊率＝１/25×100%＝4%（）建筑物格＝(8%＋4%)×[1（＋12%）×25]＝616670.9412＝（元）歡迎下載

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精品文庫8待估建工程總預(yù)造價為萬元，其中備安裝工預(yù)算為萬元，評估設(shè)備安裝程尚未進(jìn)行，而建筑工程中的基礎(chǔ)程已經(jīng)完，結(jié)構(gòu)工完成了，裝飾工程未進(jìn)行。評估人員根據(jù)驗認(rèn)定建工程中的礎(chǔ)工程結(jié)工程和裝飾程各占比為、和，根據(jù)上述料，估算待估在建工程評估值。8解：據(jù)題意：（）先求在工程完工程度：完工程度＝15%＋60%＝（）估算在工程評估值：評估值＝（100－50）×＝25.5（萬元）9某企進(jìn)行股份制組，根據(jù)業(yè)過去經(jīng)情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年收益額分別是萬、14萬、11元萬和萬元，并假從6年開始以后各年收額均為15萬。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險情況確定的折現(xiàn)率和本化率均為10%并且采用單項資產(chǎn)評估方法評估確定企業(yè)各單資產(chǎn)評估之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無形資）為萬。試確定企業(yè)商譽(yù)估值。9解：先，采用收法確定該業(yè)整體評值。企業(yè)整體評值＝×0.9091＋×＋×＋×0.6820＋×＋×＝142.2847(萬元)因為該企業(yè)單項資產(chǎn)估值之和萬，由此可以確定商譽(yù)評估值，即：商譽(yù)的價值142.2847－＝52.2847（元）最后確定該業(yè)商譽(yù)評值為萬元。10某企業(yè)預(yù)期年收益額為萬元該企業(yè)各單項資產(chǎn)的重估價值和為80萬元企業(yè)所在行的平均收益率為，并以行業(yè)平收益率作適用資產(chǎn)益率。試定該商譽(yù)的評估值。10、解：商譽(yù)的價值＝（－800000×20%）/20%＝200000（元）或：11試用超收益法評估一項技術(shù)：該技術(shù)為一新產(chǎn)品設(shè)及工藝技，已使用3年，證技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)。經(jīng)了解同類產(chǎn)品均價格為150元件，該產(chǎn)品格為/件。目前該品年銷量萬。經(jīng)分析產(chǎn)品壽命還可以維持8年，競爭者將會介入。由于企業(yè)已較固地占領(lǐng)市場，競爭者估計將采取擴(kuò)大市場圍的市場略，預(yù)計企業(yè)將會護(hù)目前的市場占有，但價將呈下降勢。產(chǎn)品格預(yù)計為：今后1—年持現(xiàn)價－5年降為170元/件－8年降元件，估計成本變化大，故不慮其變化折現(xiàn)率為12%所得稅為）。歡迎下載

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精品文庫、解：因為本沒有變，因此，超出平均價格的收入視同超額利潤未考慮流稅因素）。計算過程如下：12、企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜和初步測已知下列料：一是該企業(yè)購買企業(yè)同享受該藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為700萬箱和300萬箱；二是制藥生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引，賬面價萬元已使用年，尚可用年年通貨膨脹率累計為；三是該項技轉(zhuǎn)讓對該業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營較大影響由于市場爭，產(chǎn)品價格下降，在以后年減少的銷收按折現(xiàn)計算為萬元，增加發(fā)費以保住市場追加成本現(xiàn)值計算20萬元。根據(jù)上述資，計算確：（）該制藥產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；（）該無形產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。12解）兩年通膨脹率累為10%對外購形資產(chǎn)的重成本可按價指數(shù)法整，并根據(jù)成新率確定凈值，由此可得該藥生產(chǎn)全技術(shù)的重成本凈值為：（）因轉(zhuǎn)讓方共同使用該項無形資產(chǎn)，設(shè)計能分別為萬和萬箱，定重置成凈值分?jǐn)偮蕿椋海ㄓ蔁o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭在項無形資的壽命期銷售收入減少和費用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會本，根據(jù)中資料可：（元）因此，該項形資產(chǎn)轉(zhuǎn)的最低收額評估值為：330×（元）13、被評估債券為1992年發(fā)行面值元年利率為10%，年。1994年評時，債券市上同種同債券交易，歡迎下載

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精品文庫面值為元的交易為元，問該債券評估值應(yīng)為多少？13、解：被評估債券為上市流通券，其評值應(yīng)以評基準(zhǔn)日該券的市場價格為準(zhǔn)，故評估值應(yīng)為110元。14、被評估債券為非上市債券，3年，年利率為，按年付息期還本，面元，共1000。評估債券購入已滿一年，一年利息經(jīng)入賬，時一年期國庫券利率為，一年期行儲蓄利為9.6%，被評估券的評估應(yīng)是多少？14、解：=100000×××××(1+10%)-2=17000××0.8264+100000×0.8264元)15、被評估企業(yè)擁有M公司面值共90萬元的非上股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于面值的，評估人員通過調(diào)查解到M公司只把后利潤的80%于股利分另于公司大再生產(chǎn)公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁公司的股本利潤保持在水平上，折率設(shè)定為，運(yùn)用紅利增模型評估評估企業(yè)有的M公司股票。15D1=900000×10%=90（元）×P=D1/(i-g)=90=90000()某被評估的產(chǎn)控制裝購建于年，原始價值100萬1990年和1993年分投資50000元元進(jìn)行兩次更新改造，年對該資進(jìn)行評估調(diào)查表明該類設(shè)備相關(guān)零部件的定基價格指數(shù)在年、年1993年、1995年分為、125%、、。該備尚可使用年限為6年。另，該生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要5名技操作員，而前的新式類控制裝僅需要4名操作。假定待估裝置與裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工福利費為12000元，所稅稅率為33%，適用現(xiàn)率為。據(jù)上述調(diào)查資料，求待評估資產(chǎn)的值。1估算置成本歡迎下載

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精品文庫重置成本＝100×÷110%+5÷÷＝144.67（元）2）估算權(quán)投資年加權(quán)投資年＝10×136.36÷6÷144.67+2×2.3÷

＝9.66年估算實體性貶值率實體性貶值＝9.66÷＋）＝61.69%算實體性貶值實體性貶值重置成本實體性貶率＝144.67×＝萬)5）功能性貶值估算第一步，計被評估裝的年超額營成本（5－）×12000＝12000（元）第二步，計被評估裝的年凈超運(yùn)營成本的年凈超額營成本，其剩余使年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確其功能性值額

×1－）（元

第三步，將評估裝置8040×（，10%，6）8040×4.3553＝35016.61(元)＝萬元求資產(chǎn)值待評估資產(chǎn)價值＝重成本－實性貶值－功能性貶值－－3.5＝萬元某被評估設(shè)購建于年6，賬面原值100萬元，年月對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)造，以使某種專利術(shù)，改造費用為萬元1999年月該設(shè)備進(jìn)評估，評基準(zhǔn)日為年6月日。現(xiàn)得到以數(shù)據(jù)：1995年至1999年該類設(shè)備定基價格數(shù)分別為、110%、110%、115%；②評估設(shè)備的人工成本同類設(shè)備約元；③被評設(shè)備所在業(yè)的正常資報酬率為10%規(guī)模效指數(shù)為，該企業(yè)為常納稅企業(yè)；④經(jīng)過了解，得知該設(shè)備在評估用期間因術(shù)改造等因，其實際利用率為正常利用率的，經(jīng)評估人員鑒分析認(rèn)為被評估設(shè)尚可使用6年預(yù)計評基準(zhǔn)日后其利用率可以達(dá)到設(shè)計標(biāo)的。根上述條件估算該設(shè)備的有關(guān)技術(shù)經(jīng)參數(shù)和評價值。估算重置成重置成本＝100×÷105%+10×120%÷115%＝124.72(萬)）估算權(quán)投資年加權(quán)投資年＝×114.29124.72+1×10.43÷124.72＝3.75年估算實體性值率實體性貶值＝3.75÷（3.75＋）＝4)估算實性貶值實體性貶值重置成本實體性貶率＝124.72×＝萬)5）估算功能性貶值第一步，計被評估設(shè)的年超額營成本第二步，計被評估設(shè)的年凈超運(yùn)營成本

100012＝（元×（－33%＝8040（元）第三步，將評估裝置年凈超額營成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和，以確其功能性值額歡迎下載

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精品文庫×（，10%，）＝80404.3553＝元)＝萬元6）算經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值＝[1－（÷）X]×100%＝（60%）0.7]×100%經(jīng)濟(jì)性貶值(重置本－實體貶值－功性貶值

＝估算經(jīng)濟(jì)性貶)×經(jīng)性貶值率＝（124.7247.97－3.5）×

＝萬)8）資產(chǎn)價值待評估資產(chǎn)價值＝重成本－實性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值＝124.72－47.97－＝萬元)評估對象為機(jī)器設(shè)備產(chǎn)企業(yè)的條國產(chǎn)Ⅰ型機(jī)組，該機(jī)組于年5月日置并投入使，其設(shè)計產(chǎn)能力為產(chǎn)A產(chǎn)10萬賬面原值150元，評估人員需要評估該機(jī)于2001年5月日的價值。評人員經(jīng)過查得到以下有關(guān)經(jīng)技術(shù)數(shù)據(jù)料年5月年月設(shè)的環(huán)比價指數(shù)1997年1998年為，1999年為，2000年為，年為；②Ⅰ型機(jī)組在年出廠價格為元，運(yùn)雜、安裝調(diào)費大約占購置價的；③被評機(jī)組從使到評估基日，由于市場競爭的原因，利用率僅為設(shè)計力的60%，估評估基準(zhǔn)日后利用率會到設(shè)計要；④該機(jī)組經(jīng)過檢測尚可以使用7年；⑤具有相同產(chǎn)能力的Ⅱ型機(jī)組相比，該機(jī)組的年運(yùn)營本超支額約在4萬元左；⑥折現(xiàn)率為10%試評估確該機(jī)組的市場價值運(yùn)用市場重方式詢價法)評估工型機(jī)的過程及其結(jié)果重置成本100×(1+25%)=125(萬元實體有形損率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%評估值=125×萬)用價格指數(shù)法評估I型機(jī)的過程及其結(jié)果重置成本150×元)實體有損耗率×100%=30%功能性貶值=4××萬元評估值×(1-30%)-13.05=96.18(萬元關(guān)于評估最結(jié)果的意及理由：終評估結(jié)果應(yīng)以運(yùn)用市場重置方式(詢價法的評估結(jié)果準(zhǔn)或為主此結(jié)果權(quán)重超過即算為主。因為此方是利用了市場的判斷，更接近于客事實，而格指數(shù)法的價格指數(shù)本身比較寬泛，評估精度可能會受影響評估對象為企業(yè)年購的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元，2001年進(jìn)行評，經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價格每年比上年增長，經(jīng)專業(yè)人估算認(rèn)為該資產(chǎn)還能使用6年。又，目前市上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的此類設(shè)備并被普遍運(yùn)，新設(shè)備評估對