濕地地產(chǎn)專題研究

濕地地產(chǎn)專題研究MonographicStudyofWetlandEstate2015年6月卓越聯(lián)行第一頁，共三十二頁。專題核心內(nèi)容濕地公園地產(chǎn)3.物業(yè)產(chǎn)品類型案例研究研究內(nèi)容濕地公園概況1.概念2.分類4.開發(fā)形式3.功能4.開發(fā)模式2.開發(fā)難題1.開發(fā)優(yōu)勢4.泰州·華僑城5.長沙梅溪湖濕地公園3.珠江·壹仟棟2.天津萬科·東麗湖1.杭州西溪濕地公園6.遂寧國際鹽井濕地公園5.濕地公園名錄第二頁，共三十二頁。濕地公園：以濕地資源為基礎(chǔ)，兼有物種及其棲息地保護、生態(tài)旅游和生態(tài)環(huán)境教育功能的濕地景觀區(qū)域稱之為“濕地公園”概念1濕地公園

概念：以濕地良好生態(tài)環(huán)境和多樣化濕地景觀資源為基礎(chǔ)，以濕地的科普宣教、濕地功能利用、弘揚濕地文化等為主題，并建有一定規(guī)模的旅游休閑設(shè)施，可供人們旅游觀光、休閑娛樂的生態(tài)型主題公園。特點：主題性、自然性、生態(tài)性?！稘竦毓s》1971年2月2日，18個國家的代表在伊朗南部海濱小城拉姆薩爾簽署了《關(guān)于特別是作為水禽棲息地的國際重要濕地公約》，簡稱《濕地公約》。這個公約的主要作用是通過全球各國政府間的共同合作，保護濕地及其生物多樣性，特別是水禽及其賴以生存的環(huán)境。濕地公約是全球唯一一個針對某一特定生態(tài)系統(tǒng)的環(huán)境條約。第三頁，共三十二頁。濕地公園類型：濕地公園分為濕地公園、國家濕地公園、國家城市濕地公園、城市濕地公園四大類型類型2濕地公園類型名稱城市濕地公園國家城市濕地公園濕地公園國家濕地公園管理部門建設(shè)部、建設(shè)局國家建設(shè)部林業(yè)局國家林業(yè)局面積要求>20公頃>500畝有用一定規(guī)模和范圍>20公頃，濕地面積占比60%以上分布區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)外城市規(guī)劃區(qū)外功能要求生態(tài)保護、科普教育、自然野趣、休閑游覽濕地生態(tài)系統(tǒng)保護、科學研究、生態(tài)旅游濕地景觀要求濕地生態(tài)系統(tǒng)典型特征具有天然濕地類型或具有一定影響及代表性具有顯著或特殊生態(tài)、文化、美學和生物多樣性價值的濕地景觀——其他要求納入城市綠地規(guī)劃系統(tǒng)范圍內(nèi)的由建設(shè)部批準設(shè)立的城市濕地公園——經(jīng)國家林業(yè)局批準的濕地公園典型案例杭州西溪濕地公園海淀區(qū)翠湖國家城市濕地公園長沙洋湖濕地公園蘇州太湖國家濕地公園數(shù)量41個（至2010年底）46處（至2013年底）577處468處（含試點）第四頁，共三十二頁。濕地公園的功能：具有凈化環(huán)境、休閑旅游、科普教育、科學研究、生態(tài)保護等功能功能3凈化城市環(huán)境維持城市水平衡調(diào)節(jié)區(qū)域氣候降解污染物增加城市生態(tài)景觀休閑旅游功能濕地生態(tài)觀光水上休閑運動濱水休閑度假科普教育濕地動植物科普濕地生態(tài)系統(tǒng)濕地演替科普濕地生物多樣性科學研究濕地動物研究濕地植物研究濕地生態(tài)系統(tǒng)濕地演替研究濕地氣候研究生態(tài)維護涵養(yǎng)水源保護岸堤、防風保留營養(yǎng)物質(zhì)保持小氣候為野生動物提供棲息地濕地公園的功能第五頁，共三十二頁。濕地公園旅游開發(fā)形式：包括生態(tài)觀光型、科普教育型、城市休閑型、復(fù)合發(fā)展型四種常見的開發(fā)形式開發(fā)形式4特點：以生態(tài)保護為基礎(chǔ)、以科普教育為主要功能的開發(fā)模式；開發(fā)要點：合理的保護措施、豐富的科普活動、適用性；生態(tài)觀光型特點及開發(fā)要點科普教育型特點及開發(fā)要點城市休閑型特點及開發(fā)要點特點：以濕地保護為主導(dǎo)、濕地景觀為吸引的開發(fā)模式開發(fā)要點：保護為主、規(guī)模取勝、原生景觀、適用性；科普教育型復(fù)合發(fā)展型特點及開發(fā)要點特點：以生態(tài)維持為基礎(chǔ)、注重城市休閑功能的開發(fā)模式；開發(fā)要點：有良好的生態(tài)基礎(chǔ)、親民的休閑游憩、適用性；特點：以生態(tài)保護為基礎(chǔ)，復(fù)合觀光、科普、休閑、度假等功能的開發(fā)模式；開發(fā)要點：合理的功能分區(qū)、可持續(xù)的產(chǎn)品組合、良性的開發(fā)節(jié)奏；第六頁，共三十二頁。我國正式掛牌的國家濕地公園名錄：已有16個正式授牌的國家濕地公園濕地公園名錄5國家濕地公園名錄注：資料來源于百度百科杭州西溪國家濕地公園泰州溱湖國家濕地公園、蘇州太湖國家濕地公園、揚州寶應(yīng)湖國家濕地公園、無錫梁鴻國家濕地公園、揚州鳳凰島國家濕地公園（試點）、興化里下河核心區(qū)國家濕地公園（試點）安邦河國家濕地公園、白漁泡國家濕地公園彩云湖國家濕地公園千湖國家濕地公園銀川國家濕地公園、石嘴山星海湖國家濕地公園張掖國家濕地公園長樂市閩江河口濕地公園東鄱陽湖國家濕地公園第七頁，共三十二頁。我國正式掛牌的城市濕地公園名錄：至2013年底，中國城市濕地公園共46個濕地公園名錄5榮成市桑溝灣、東營市明月湖、東平縣稻屯洼、臨沂市濱河、海陽市小孩兒口、安丘市大汶河、沾化縣徒駭河、臨沂市雙月湖、昌邑市濰水風情濕地公園、壽光市濱河等國家城市濕地公園無錫市長廣溪、常熟市尚湖、常熟市沙家浜、南京市高淳縣固城湖、南京市綠水灣、昆山市城市生態(tài)公園紹興市鏡湖、臨海市三江、臺州市鑒洋湖、嘉興市石臼漾濕地公園新余市孔目江國家城市濕地公園廈門市杏林灣濕地公園湛江市綠塘河國家城市濕地公園、東莞城市濕地公園甘肅張掖市城北城市濕地公園銀川市寶湖國家城市濕地公園唐山市南湖國家城市濕地公園、保定市淶源縣拒馬源國家城市濕地公園武漢市金銀湖國家城市濕地公園常德市西洞庭湖青山湖國家城市濕地公園山西長治市長治國家城市濕地公園北京海淀區(qū)翠湖國家城市濕地公園遼寧鐵嶺市蓮花湖城市濕地公園吉林鎮(zhèn)賚縣南湖國家城市濕地公園額爾古納城市濕地公園三門峽市天鵝湖、南陽市白河、平頂山市平西湖、平頂山市白鷺洲淮北市南湖國家城市濕地公園、淮南市十澗湖國家城市濕地公園重慶璧山縣觀音塘濕地公園貴陽市花溪城市濕地公園注：資料來源于百度百科第八頁，共三十二頁。專題核心內(nèi)容濕地公園地產(chǎn)3.物業(yè)產(chǎn)品類型案例研究研究內(nèi)容濕地公園概況1.概念2.分類4.開發(fā)形式3.功能4.開發(fā)模式2.開發(fā)難題1.開發(fā)優(yōu)勢4.泰州·華僑城5.長沙梅溪湖濕地公園3.珠江·壹仟棟2.天津萬科·東麗湖1.杭州西溪濕地公園6.遂寧國際鹽井濕地公園5.濕地公園名錄第九頁，共三十二頁。開發(fā)優(yōu)勢：濕地地產(chǎn)開發(fā)擁有的生態(tài)環(huán)境、景觀資源等得天獨厚的優(yōu)勢開發(fā)優(yōu)勢1景觀優(yōu)勢：擁有得天獨厚的景觀優(yōu)勢，如沼澤地、泥炭地、淺水湖泊、河灘、海岸灘涂和鹽沼等自然景觀；擁有稀豐富的稀缺資源：包括特有的動植物生物物種、水資源、濕地小氣候；環(huán)境優(yōu)勢：濕地公園具有純天然的生態(tài)環(huán)境，擁有”天然氧吧”的美譽；第十頁，共三十二頁。6123457891011開發(fā)難題：濕地地產(chǎn)開發(fā)面臨眾多生態(tài)環(huán)境的利用與保護的難題開發(fā)難題2功能布局與濕地資源的利用關(guān)系對濕地原生態(tài)環(huán)境的處理對濕地水資源的凈化與利用防洪與內(nèi)部水系處理濕地公園環(huán)境容量的科學預(yù)測開發(fā)適宜性評價問題：建設(shè)區(qū)、適建區(qū)、禁建區(qū)的科學劃分濕地景觀與建筑景觀的協(xié)調(diào)問題社區(qū)水邊界的處理復(fù)合型產(chǎn)品規(guī)劃及配套問題主題打造問題景觀設(shè)計、建筑造型及特色處理第十一頁，共三十二頁。度假村度假酒店產(chǎn)權(quán)式酒店酒店式公寓濕地露營設(shè)施（房車、集裝箱、蒙古包、森林木屋等）…….濕地地產(chǎn)產(chǎn)品名類型：包括住宅、酒店、商業(yè)及文化四大產(chǎn)品類型物業(yè)產(chǎn)品類型3濕地公園地產(chǎn)產(chǎn)品類型酒店類商業(yè)綜合體商業(yè)街會議中心高級商務(wù)會所公共服務(wù)設(shè)施…….商業(yè)類文化原創(chuàng)機構(gòu)名人工作室企業(yè)總部基地培訓(xùn)中心濕地博物館.......文化類住宅類獨棟別墅高端低密度社區(qū)多功能綜合社區(qū)生態(tài)社區(qū)養(yǎng)老公寓…….第十二頁，共三十二頁。濕地旅游綜合體模式：指以湖泊等濕地生態(tài)和文化資源為吸引物，導(dǎo)入生態(tài)居住與休閑度假概念，強調(diào)綜合效益，以旅游業(yè)為導(dǎo)向的濕地公園開發(fā)模式開發(fā)模式4特點：具有較強的可復(fù)制性，其以濕地生態(tài)本地和文化資源為基礎(chǔ)，通過與其他要素的有機組合，從而形成濕地生態(tài)旅游綜合體的標準范式，通常表現(xiàn)為“Eco+X”（X是對濕地旅游總體的功能要求）發(fā)展模式。概念：是指以湖泊、河流、海濱、人工濕地等濕地生態(tài)和文化資源為吸引物，以度假、居住為重要手段，強調(diào)綜合效益，以旅游業(yè)為導(dǎo)向的濕地公園開發(fā)模式；發(fā)展特點：“Eco+X”模式生態(tài)居住文化創(chuàng)意商務(wù)會議療養(yǎng)科普教育休閑度假Eco生態(tài)第十三頁，共三十二頁。濕地旅游綜合體模式：指以湖泊等濕地生態(tài)和文化資源為吸引物，導(dǎo)入生態(tài)居住與休閑度假概念，強調(diào)綜合效益，以旅游業(yè)為導(dǎo)向的濕地公園開發(fā)模式開發(fā)模式4六大功能要素：文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)：以文化創(chuàng)意為特點的商業(yè)形態(tài)，包括主題娛樂、影視、工藝美術(shù)、歌舞演藝等；養(yǎng)生地產(chǎn)：以濕地資源與生態(tài)環(huán)境為依托的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)；度假酒店：壟斷性濕地生態(tài)資源+健全的配套設(shè)施+極致的人性化服務(wù)；會議會展：具備滿足較大型會議接待、展陳活動需求的能力；會所服務(wù)：康體健身、SPA美容療養(yǎng)、競技俱樂部及配套社交場所與設(shè)施；生態(tài)低碳建筑：以人為本+極致生態(tài)保護+現(xiàn)代科技手段+新興建筑產(chǎn)品。第十四頁，共三十二頁。融入城市的濕地綜合體開發(fā)模式：濕地、商業(yè)、文化創(chuàng)意和地產(chǎn)之間形成相互促進和發(fā)展的良性循環(huán)、動態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，形成以濕地公園為核心驅(qū)動土地利用的最佳模式文化創(chuàng)意相互促進相互發(fā)展良性循環(huán)融入城市的濕地綜合體開發(fā)模式：

以文化濕地、休閑濕地、農(nóng)耕濕地三者結(jié)合，樹立歡樂濕地的核心品牌，從而帶動周邊休閑度假配套產(chǎn)品和商業(yè)體的開發(fā)；以建設(shè)休閑娛樂和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園來提升濕地的品質(zhì)和品牌；地產(chǎn)的開發(fā)參與濕地的價值創(chuàng)造，同時，地產(chǎn)項目亦能打造成濕地旅游的吸引物之一；

實現(xiàn)濕地、商業(yè)、文化創(chuàng)意和地產(chǎn)四者之間形成相互促進和發(fā)展的良性循環(huán)、動態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，達到以濕地公園為核心驅(qū)動土地利用的最佳效益模式。開發(fā)模式4第十五頁，共三十二頁。西溪濕地公園開發(fā)模式：依托濕地景觀資源為核心資源，帶動旅游商務(wù)、居住度假和會展商業(yè)的聯(lián)動發(fā)展開發(fā)模式4核心資源濕地居住度假會展商業(yè)旅游商務(wù)以濕地景觀資源帶動開發(fā)以星級酒店帶動開發(fā)以社會公益形象帶動開發(fā)開發(fā)驅(qū)動策略提供環(huán)境、帶來人口提供接待與服務(wù)提供平臺和環(huán)境帶來消費和人口提供接待與服務(wù)帶來人口和消費提供環(huán)境基底提供旅游資源提供環(huán)境基礎(chǔ)第十六頁，共三十二頁。專題核心內(nèi)容濕地公園地產(chǎn)3.物業(yè)產(chǎn)品類型案例研究研究內(nèi)容濕地公園概況1.概念2.分類4.開發(fā)形式3.功能4.開發(fā)模式2.開發(fā)難題1.開發(fā)優(yōu)勢4.泰州·華僑城5.長沙梅溪湖濕地公園3.珠江·壹仟棟2.天津萬科·東麗湖1.杭州西溪濕地公園6.遂寧國際鹽井濕地公園5.濕地公園名錄第十七頁，共三十二頁。案例選擇1、杭州西溪濕地公園——國內(nèi)第一個也是唯一的集城市濕地、農(nóng)耕濕地、文化濕地于一體的復(fù)合發(fā)展型國家濕地公園2、天津萬科·東麗湖——位于天津市濱海新城，被市政府列為旅游度假區(qū)的濕地公園3、珠江·壹仟棟——依托的是首都北京唯一的天然河流溫榆河，處在溫榆河第一個回彎處4、泰州·華僑城——位于泰州地區(qū)唯一省級風景名勝區(qū)泰州溱湖風景區(qū)內(nèi)，古長江與淮河曾在此交匯入海5、長沙梅溪湖濕地公園——是湖南省會城市長沙大河西先導(dǎo)區(qū)開發(fā)的重點片區(qū)，具有高起點、高定位的特點6、遂寧國際鹽井濕地公園——以山水養(yǎng)生、田園居住為主要功能的休閑度假濕地公園第十八頁，共三十二頁。杭州西溪濕地公園杭州西溪濕地公園：國內(nèi)第一個也是唯一的集城市濕地、農(nóng)耕濕地、文化濕地于一體的復(fù)合發(fā)展型國家濕地公園杭州西溪濕地公園1功能分區(qū)：東部濕地生態(tài)保護培育區(qū)、中部濕地生態(tài)旅游休閑區(qū)和西部濕地生態(tài)景觀封育區(qū)；分期建設(shè)：目前已開放兩期，一期可乘船、乘電車瀏覽特色景點（需要門票），二期福堤免費開放，三期在建。生態(tài)保護培育區(qū)生態(tài)旅游休閑區(qū)生態(tài)景觀培育區(qū)功能分區(qū)圖區(qū)位：位于杭州市區(qū)西部，距西湖不到5公里；規(guī)模：總用總投資40億元，占地11.5平方公里；開發(fā)指標：占地面積：22萬平方米；總建筑面積：15萬平方米；容積率：0.68；綠化率：30%。第十九頁，共三十二頁。杭州西溪濕地公園：物業(yè)產(chǎn)品包括酒店、商業(yè)、文化三大類型；文化創(chuàng)意、特色節(jié)慶等活動豐富類別名稱總占地面積（平方米）占地比例（%）總建筑面積（平方米）產(chǎn)品說明酒店類喜來登酒店3500016——客房380間悅榕莊酒店3000013.6——客房110間，包含1棟總統(tǒng)別墅、10棟豪華泳池別墅及24棟標準別墅酒店式公寓“悅居”153007300008幢7層，面積120-200產(chǎn)權(quán)式酒店“悅府”4054018.4150005套獨棟產(chǎn)權(quán)式酒店和40套聯(lián)體產(chǎn)權(quán)式酒店，面積200-400文化類濕地博物館20100916000——西溪文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園————————商業(yè)類商業(yè)綜合體——2640000休閑、商業(yè)、餐飲等設(shè)施及創(chuàng)意辦公空間與精品小酒店旅游公共服務(wù)設(shè)施————換乘場站暨觀光巴士（公交）中心站、游船碼頭、游客大廳、電瓶車服務(wù)站、旅游服務(wù)網(wǎng)點及加油站等設(shè)施河渚聽曲火柿映波高莊宸跡曲水尋梅龍舟盛會漁村煙雨名稱時間概況西溪探梅節(jié)2-3月西溪濕地開春大戲西溪踏青3-4月青年人的集結(jié)號西溪龍舟盛會端午節(jié)綜合本地民俗的花樣龍舟西溪火柿節(jié)9-10月十萬斤柿子贈游客西溪聽蘆節(jié)11-12月西溪傳統(tǒng)名勝西溪漁夫之旅全年魚香勝景、小船蕩漾特色節(jié)慶：六大節(jié)慶、四季繽紛杭州西溪濕地公園1第二十頁，共三十二頁。天津萬科·東麗湖：依托東麗湖濕地風景區(qū)，以國際會議功能為核心，集專業(yè)會展、生態(tài)辦公、文化創(chuàng)意及健康產(chǎn)業(yè)聚落為一體的復(fù)合型國際會議商務(wù)集群天津萬科·東麗湖2區(qū)位：位于東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南；距天津市中心車程30分鐘，距開發(fā)區(qū)車程25分鐘；規(guī)模：規(guī)劃總用地約8551畝，總占地面積4095畝(273公頃)，總建筑面積88萬平方米，其中住宅建筑面積80萬平方米，公建建筑面積8萬平方米；開發(fā)指標：占地面積：4095畝；建筑面積：88萬平方米；容積率：不大于0.36；建筑密度：不大于20%；綠地率：不小于50%天津中心城區(qū)天津市開發(fā)區(qū)天津機場空港物流加工區(qū)萬科東麗湖生態(tài)度假區(qū)生態(tài)居住區(qū)生命健康區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)生態(tài)總部區(qū)生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū)生態(tài)居住區(qū)核心功能區(qū)生態(tài)度假區(qū)濱湖旅游區(qū)國際商務(wù)度假區(qū)溫泉休閑度假區(qū)生態(tài)總部區(qū)文化娛樂區(qū)健康養(yǎng)生度假區(qū)功能分區(qū)核心功能區(qū)：是整個區(qū)域的功能重心會議綜合服務(wù)區(qū)：含休閑商業(yè)等五大區(qū)域商務(wù)度假休閑區(qū)：含濱湖旅游區(qū)等五大區(qū)域生態(tài)度假區(qū)：是整個區(qū)域的生態(tài)綠腎第二十一頁，共三十二頁。類別名稱酒店類度假酒店星級酒店、溫泉酒店酒店式公寓綜合商務(wù)公寓商務(wù)酒店星級酒店俱樂部游艇俱樂部文化類會議類國際會議中心、會議展覽中心、職業(yè)培訓(xùn)中心、VIP生態(tài)會議度假島展覽類海洋世界博覽中心、城市規(guī)劃展覽館、健康類休閑療養(yǎng)基地、健康娛樂中心、北方康復(fù)醫(yī)療中心、健康生活館商業(yè)類商業(yè)街濱水特色商業(yè)街、風情商業(yè)中心、體驗式購物中心、濱湖商業(yè)中心、世界時尚之街餐飲中心世界風味之街辦公類綜合性辦公樓、商務(wù)綜合體、住宅類別墅獨立北歐別墅、聯(lián)排別墅、合院別墅公寓丹麥印象公寓、青年公寓、度假公寓天津萬科·東麗湖：以兩大產(chǎn)業(yè)集群為基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)支撐居住、居住配套產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)、宜居宜業(yè)共生之城，共有酒店、文化、商業(yè)和住宅四大物業(yè)類型天津萬科·東麗湖2第二十二頁，共三十二頁。珠江·壹仟棟：依托溫榆河水域，以國際會議功能為核心，集專業(yè)會展、生態(tài)辦公、文化創(chuàng)意及健康產(chǎn)業(yè)聚落為一體的復(fù)合型國際會議商務(wù)集群珠江·壹仟棟3區(qū)位：北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)；從北四環(huán)走：上北苑路,經(jīng)亞運村、天通苑后，沿立湯路往北行使5公里，到達北七家路口向西2公里即可到達；開發(fā)指標：占地面積：160萬平方米；總建筑面積：41萬平方米；容積率：0.41；綠化率：60%。大型綠地公園別墅住宅區(qū)域中央湖區(qū)濕地公園區(qū)域北京市中心城區(qū)三環(huán)線四環(huán)線五環(huán)線京承高速公路珠江壹仟棟功能分區(qū)濕地公園區(qū)域：是整個區(qū)域的生態(tài)“綠腎”和“綠肺”，包括中央湖區(qū)與大型綠地公園兩個主要部分；別墅住宅區(qū)域：由壹仟棟北美風情手工定制的獨棟別墅組合而成的別墅群，內(nèi)部配套完善的生活服務(wù)設(shè)施；第二十三頁，共三十二頁。類別名稱概況商業(yè)類五月花街商業(yè)會所占地1.6萬平方米，總建筑面積5752.11平方米，建成后將成為北京首個以運動為主題的社區(qū)商業(yè)會所社區(qū)配套早山運動公園占地2萬平方米，包括室外籃球場、室外網(wǎng)球場、小型足球場和輪滑區(qū)等國際雙語幼兒園獨立、全封閉式的國際雙語幼兒園占地4117平方米，總建筑面積2803.03平方米，地上1713.6平方米，地下1089.43平方米，設(shè)有多媒體視聽圖書館、科學實驗市、DIY活動室、游戲宣泄室、鋼琴室、音體舞蹈室，以及專業(yè)的蒙臺梭利教室和感覺綜合訓(xùn)練營零售超市、中餐廳、自助銀行、書店、花店、咖啡屋、藥店、紅酒雪茄店、寵物醫(yī)院、美容美發(fā)店、洗衣店和社會保健住宅類別墅北美風情獨棟別墅群珠江·壹仟棟：以獨棟北美風情別墅為主要物業(yè)類型，配套商業(yè)會所、運動公園零售、幼兒園等服務(wù)設(shè)施珠江·壹仟棟3第二十四頁，共三十二頁。泰州·華僑城：依托溱湖濕地風景區(qū)，一個集溫泉度假、商務(wù)會議、星級酒店、休閑運動、佛學文化與主題地產(chǎn)于一體的濕地溫泉旅游目的地泰州·華僑城4區(qū)位：位于江蘇省泰州市所屬姜堰市北部溱湖風景區(qū)；通過寧通高速公路至揚州75km，至南京180km，通過寧靖鹽、滬寧高速至上海200km，兩小時車程內(nèi)輻射蘇南旅游帶和南京揚州旅游圈；開發(fā)指：占地面積：980畝；總建筑面積：11.48萬平方米；容積率：0.17；綠建筑層數(shù)：2—3層。第二十五頁，共三十二頁。類別名稱酒店類秦湖賓館、溫泉濕地賓館溫泉奧思庭酒店文化類古圣壽寺商業(yè)類溫泉SPA商務(wù)會所、休閑會所西餐廳會議中心水岸天街員工辦公區(qū)住宅類低密度居住區(qū)運動游樂類水生植物園名橋博覽園群魚戲水園拓展訓(xùn)練場網(wǎng)球訓(xùn)練場濕地高爾夫泰州·華僑城：以兩大產(chǎn)業(yè)集群為基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)支撐居住、居住配套產(chǎn)業(yè)的自我良性循環(huán)的宜居宜業(yè)共生之城，共有酒店、文化、商業(yè)和住宅四大物業(yè)類型生態(tài)濕地體育公園9、水生植物園10、名橋博覽園11、水上練習場8、休閑會所13、網(wǎng)球訓(xùn)練場14、拓展訓(xùn)練場15、員工辦公區(qū)12、群魚戲水園2、溫泉濕地賓館3、水岸商業(yè)街1、溫泉SPA5、會議中心7、會所6、低密度居住區(qū)濕地溫泉度假區(qū)4、溱湖賓館“兩區(qū)一園”的空間格局低密度居住區(qū)泰州·華僑城4第二十六頁，共三十二頁。長沙梅溪湖：依托梅溪湖濕地公園，集防洪、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、文化旅游和高檔住宅開發(fā)于一體的綜合型項目，定位“國家級綠色低碳示范新區(qū)，長沙未來城市中心”長沙梅溪湖5區(qū)位：位于湖南省會長沙市，同時處于長沙河西先導(dǎo)經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)，緊鄰岳麓大學城；開發(fā)指標：占地面積：1431.95公頃；城市建設(shè)用地：1190.74公頃；建筑密度：25%—35%；綠地率：24.3%。梅溪湖在長沙河西先導(dǎo)區(qū)的位置第二十七頁，共三十二頁。類別名稱酒店類度假酒店五星級酒店、艾美度假酒店酒店式公寓國際酒店公寓文化類文化藝術(shù)類國際文化藝術(shù)交流中心、國際藝術(shù)展覽館、表演中心、藝術(shù)館、湖南省歌舞劇院、科技類創(chuàng)新科技研發(fā)中心、零碳展示中心、科學家中心、院士工作站、研發(fā)中心樣板區(qū)商業(yè)類6大商業(yè)商務(wù)綜合體梅溪湖國際廣場、城市島、兒童公園、步步高新天地、梅溪湖科技廣場、梅溪湖CBD住宅類高層高檔小區(qū)高層生態(tài)社區(qū)、卓越·淺水灣、金茂廣場公寓生態(tài)公寓、專家公寓配套類7所綠色學校、四所醫(yī)院長沙梅溪湖：是集商務(wù)、商業(yè)、居住、體育、文化、旅游等多種功能于一體的現(xiàn)代化新型城區(qū)