投資擔保公司盈利模式培訓

------------------------------------------------------------------------投資擔保公司盈利模式培訓投資擔保公司盈利模式投資擔保公司盈利模式培訓

一、最高人民法院《關于人民法院審理供貸款案件的若干意見》相關規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同期貸款利率的四倍?！敝灰p方當事人意思表示真實即可認定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應有效。例如：現(xiàn)行1年期貸款利率為7.47%，民間借貸利率不得超過其四倍即29.88%。二、司法部《關于辦理民間貸款合同公證的意見》相關規(guī)定：民間借貸合同公證機關公證后，借款人到期不償還借款（包含利息）時，公證處可以根據(jù)出借人的申請，出具強制執(zhí)行證書，由出借人向有管轄的人民法院申請強制執(zhí)行。一、傳統(tǒng)直投、物品抵押模式1、不動產(chǎn)資本交換

指房產(chǎn)商利用所擁有的預售房或個人利用擁有的合法房產(chǎn)作為抵押物，通過擔保公司在保障抵押物充分利用的前提下快速解決資金短缺的一種融資模式，具有操作靈活、簡便快速的特點。

2、動產(chǎn)質(zhì)押融資

投資人以其自己或第三人所擁有的動產(chǎn)（車輛、商品、原材料等）作為質(zhì)押物通過擔保公司融取資金。

3、商戶聯(lián)保融資

由中小企業(yè)商戶組成聯(lián)保小組，通過擔保公司專業(yè)服務并由聯(lián)保小組成員相互承擔連帶保證責任獲取資金。

4、雙贏理財

擔保公司提供中介服務平臺，投資方通過采用融資方實物抵押+國行擔保的形式盤活閑散資金、零風險高收益的一種理財方式，具有省時省心、惠己達人的特點。

5、休閑理財

擔保公司完善的理財平臺為投資者創(chuàng)造與親戚朋友之間私下拆借的合理環(huán)境，投融資客戶無需親自完善借款各項事宜以及資金的監(jiān)管，一切由國行擔保跟蹤服務，客戶可輕松理財。

6、投資擔保服務

投資擔保公司面向社會提供科學規(guī)范的投資咨詢服務，為各種客戶量體打造投資方案；提供各種擔保服務，專業(yè)操作投標擔保、法院訴前訴訟擔保。

7、銀行票據(jù)貼現(xiàn)

投資擔保公司以全國連鎖網(wǎng)點、商會團體、金融系統(tǒng)等網(wǎng)絡資源解決持票人資金融通需要，提高資金周轉(zhuǎn)利用率。

8、銀行貸款

投資擔保公司為融資者提供專業(yè)貸款咨詢、完善貸款資料及手續(xù)，根據(jù)融資者條件選擇最為合適、經(jīng)濟的銀行運作貸款，幫其節(jié)省時間、提高貸款成功率。

9、私募股權投資

投資擔保公司提供綜合金融服務平臺，為投資人帶來好的投資產(chǎn)品，為需要幫助的中小企業(yè)帶來好的投資人。二、不動產(chǎn)養(yǎng)老模式

現(xiàn)在，距離計劃生育獨生子女制度推行已經(jīng)將近30個年頭了，再加上當時很多人都是晚婚，第一代獨生子女的雙親大部分已經(jīng)快60歲了。也就是說，再過幾年，更多的獨生子女的父母將成為老年人。社會經(jīng)濟的發(fā)展，使年輕人的就業(yè)有了更多的隨機性和流動性，如果有兩個獨生子女組成新的家庭，那么無論他們是不是和其中一方的老人生活在一起，至少有一對老人注定會成為“空巢老人”。2002年人口普查時，全國65歲以上的單身老人戶中11.5%為空巢老人；而這個年齡段的老年夫婦中11.4%是空巢家庭。其中，城市中空巢家庭的老人戶占老人總數(shù)的27%左右，也就是說，四分之一以上的城市老年戶生活在空巢家庭中。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)的這個數(shù)據(jù)則比城市高，城鎮(zhèn)合計約有三分之一的老年戶是空巢家庭。

而事實上，很多年輕人因為工作或其他原因而不能或不愿和老人生活在一起。這就意味著，再過幾年，“空巢老人”有可能以“加速度”的方式大幅增長。老年人口的迅速增加，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老服務功能的日益弱化，老年人特別是高齡、貧困、空巢、病殘老人等特殊群體對社區(qū)照料服務的需求不斷增加。由此看來養(yǎng)老問題已經(jīng)成為一個無法忽視的社會問題，如何從社會面上來解決這個問題，成了政府和市民都極為關心的一個熱點。

無疑“空巢老人”的晚年幸福隱藏著無限大地商機。這就給一些有前瞻性商業(yè)頭腦的人士提供一個施展才華的舞臺。盈利模式：1、主要盈利模式方式為“倒按揭”———“反向住房抵押貸款”。在60歲之后，由投資擔保公司將該老人的不動產(chǎn)的價值予以流動化，老人可以根據(jù)需要到銀行領取養(yǎng)老金。2、擔保養(yǎng)老服務

由投資擔保公司提供服務平臺，為客戶量身制定養(yǎng)老方案，為有意愿的年輕夫婦提供中介服務。三、投資資本市場（1）國債市場。國債市場是指期限在一年以上、以國家信用為保證的國庫券、國家重點建設債券、財政債券、基本建設債券、保值公債、特種國債的發(fā)行與交易市場。（2）股票市場。包括股票的發(fā)行市場和股票交易市場。（3）企業(yè)中長期債券市場。（4）中長期放款市場，該市場的資金供應者主要是不動產(chǎn)銀行、動產(chǎn)銀行；其資金投向主要是工商企業(yè)固定資產(chǎn)更新、擴建和新建；資金借貸一般都需要以固定資產(chǎn)、土地、建筑物等作為擔保品。

四、國際金融衍生品交易市場

黃金、外匯市場是全球最大的最具流動性的金融市場，因而成為眾多交易投資組合中理想的組成部分。盡管市場規(guī)模龐大，對眾多的零售/個人投資者來說，仍然是一個具有挑戰(zhàn)性的市場。

黃金、外匯市場是一個先進的電訊網(wǎng)路，不受時空限制，透過電子通訊設備進行買賣，是一個龐大的國際化的交易市場，黃金、