全國(guó)投資建設(shè)項(xiàng)目管理師培訓(xùn)講義投資建設(shè)項(xiàng)目決策

投資建設(shè)項(xiàng)目決策“全國(guó)投資建設(shè)項(xiàng)目管理師”定位1、是人事部、發(fā)改委組織認(rèn)定的，著重服務(wù)于國(guó)家（政府）投資的建設(shè)項(xiàng)目；2、是以投入的資金形成固定資產(chǎn)的項(xiàng)目為主；3、是為提供特定的產(chǎn)品和服務(wù)而進(jìn)行一次性努力的項(xiàng)目管理專業(yè)人士；4、是對(duì)投資建設(shè)項(xiàng)目高層專業(yè)管理人員職業(yè)水平的認(rèn)證。項(xiàng)目決策是投資項(xiàng)目的前期工作

預(yù)測(cè)—分析—評(píng)價(jià)—比選項(xiàng)目后評(píng)價(jià)項(xiàng)目竣工項(xiàng)目組織實(shí)施項(xiàng)目準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)可行性研究評(píng)估可行性研究項(xiàng)目建議書(shū)投資機(jī)會(huì)研究本書(shū)的總體思路本書(shū)的內(nèi)容主要服務(wù)于國(guó)家、地方政府組織建設(shè)的大中型項(xiàng)目，他主要關(guān)注的是國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、環(huán)境評(píng)價(jià)、資源利用評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，其次才是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。只有站在國(guó)家的角度上看項(xiàng)目對(duì)國(guó)家有必要、有利，項(xiàng)目才能通過(guò)。至于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，把它放在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境中最好能通過(guò)，不能通過(guò)的政府應(yīng)給于優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼讓它通過(guò)。從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)上來(lái)看，政府的職能主要是服務(wù)而不是盈利。而企業(yè)不但要盈利更要擔(dān)負(fù)起社會(huì)責(zé)任。第一章投資建設(shè)項(xiàng)目決策

的原則與程序本章總體思路按照投資體制改革的目標(biāo)和“誰(shuí)投資、誰(shuí)決策、誰(shuí)受益、誰(shuí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的原則，政府在投資建設(shè)項(xiàng)目管理上采取三種不同的程序和方式，即項(xiàng)目審批制、核準(zhǔn)制、行政備案制。決策的三要素：目標(biāo)、方法、參數(shù)。（1）市場(chǎng)和效益原則：市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益（2）科學(xué)決策原則：1）決策方法科學(xué)2）決策依據(jù)充分3）數(shù)據(jù)資料可靠（3）民主決策原則：1）獨(dú)立咨詢機(jī)構(gòu)參與2）專家論證3）公眾參與（4）風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任原則：“誰(shuí)投資、誰(shuí)決策、誰(shuí)受益、誰(shuí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”建設(shè)項(xiàng)目決策原則（1）確定項(xiàng)目的具體目標(biāo)和參數(shù)（2）確定項(xiàng)目的建設(shè)方案（3）確定項(xiàng)目的融資方案項(xiàng)目業(yè)主在項(xiàng)目決策中的責(zé)任建設(shè)項(xiàng)目決策的一般程序（1）企業(yè)投資項(xiàng)目決策的程序（2）政府投資項(xiàng)目決策的程序投資機(jī)會(huì)研究初步可行性研究可行性研究決定建設(shè)、轉(zhuǎn)入項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段終止研究尋求新的投資機(jī)會(huì)企業(yè)投資項(xiàng)目決策的程序（自主決策）否否否是是是是否存在投資機(jī)會(huì)？項(xiàng)目是否有生命力？項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面是否可行？行業(yè)、部門或區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目建議書(shū)審批可行性研究報(bào)告審批批準(zhǔn)建設(shè)、轉(zhuǎn)入項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段終止研究尋求新的投資機(jī)會(huì)政府投資項(xiàng)目決策的程序（逐級(jí)審批）否否否是是是項(xiàng)目是否符合行業(yè)、部門或區(qū)域規(guī)劃？項(xiàng)目是否有必要建設(shè)？項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面是否可行？獨(dú)立咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估獨(dú)立咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估（1）可行性研究的目的：是否投資、方案是否合理、提供決策依據(jù)（2）可行性研究的作用

1）投資決策的依據(jù)；2）籌措資金和申請(qǐng)貸款的依據(jù)；3）編制初步設(shè)計(jì)文件的依據(jù)；4）與建設(shè)項(xiàng)目承包商、供應(yīng)商簽訂合同、協(xié)議的依據(jù)?？尚行匝芯康哪康暮蛢?nèi)容1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性2）市場(chǎng)分析3）建設(shè)方案4）投資估算5）融資方案6）財(cái)務(wù)分析7）經(jīng)濟(jì)分析8）資源利用效率分析9）土地利用及居民搬遷安置方案分析10）環(huán)境影響分析11）社會(huì)評(píng)價(jià)12）風(fēng)險(xiǎn)分析13）提出研究結(jié)論與建議可行性研究的內(nèi)容（1）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的作用：核準(zhǔn)目錄內(nèi)的項(xiàng)目獲得政府的行政許可（2）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的內(nèi)容：1）企業(yè)投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2）外商投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告3）境外投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的作用與內(nèi)容可行性研究編制并遞交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告政府核準(zhǔn)審查批準(zhǔn)建設(shè)、轉(zhuǎn)入項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段終止研究、尋求新的項(xiàng)目企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的程序（行政許可）否否是是核準(zhǔn)通過(guò)？獨(dú)立咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面是否可行？1）選擇的原則（資格、信譽(yù)、實(shí)力）2）選擇的方式公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)征求建議書(shū)兩階段招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)性談判聘用專家咨詢?cè)u(píng)估單位的選擇第二章投資建設(shè)項(xiàng)目

市場(chǎng)分析本章總體思路

1、市場(chǎng)分析在投資項(xiàng)目決策中具有十分重要的作用，項(xiàng)目是否有市場(chǎng)是決策的重要依據(jù)。2、市場(chǎng)調(diào)查是市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)，市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)分析的核心，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略則是項(xiàng)目成功的保證。市場(chǎng)分析的目的與內(nèi)容

1、市場(chǎng)分析的目的項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容2、市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)預(yù)測(cè)營(yíng)銷戰(zhàn)略研究市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容1、市場(chǎng)需求調(diào)查2、市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查3、消費(fèi)調(diào)查4、競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查市場(chǎng)調(diào)暈查的方憂法1、文案給調(diào)查法2、實(shí)矮地調(diào)查構(gòu)法3、問(wèn)墻卷調(diào)查昏法4、實(shí)吹驗(yàn)調(diào)查像法市場(chǎng)預(yù)迅測(cè)的內(nèi)幫容1、市場(chǎng)季需求預(yù)測(cè)2、市施場(chǎng)供應(yīng)婆預(yù)測(cè)3、價(jià)格穿預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)績(jī)測(cè)的原竿則1、相風(fēng)似性原夫則：前墳提是兩風(fēng)個(gè)事物茶之間的發(fā)展變化翅具有相似河性2、相關(guān)臥性原則：喝具有因果搬關(guān)系3、延續(xù)偵性原則：等按一定的乒規(guī)律發(fā)展依變化并持續(xù)屬發(fā)展4、概訊率推定拍原則：顆推斷預(yù)醉測(cè)結(jié)果添具有較大的概漠率發(fā)生市場(chǎng)預(yù)剛測(cè)的程廢序確定預(yù)測(cè)內(nèi)目標(biāo)收集分析遮資料選擇預(yù)測(cè)帆方法，建睜立預(yù)測(cè)模鄉(xiāng)豐型分析評(píng)價(jià)像預(yù)測(cè)結(jié)果修正預(yù)牛測(cè)結(jié)果市場(chǎng)預(yù)鏟測(cè)的基奴本方法（1）市恢場(chǎng)預(yù)測(cè)方撐法分類①定立性預(yù)測(cè)賞：專家會(huì)街議法德?tīng)柗品愅祁A(yù)測(cè)廚法②定像量預(yù)測(cè)請(qǐng)：回歸分析列法彈性系泳數(shù)法移動(dòng)平均兵法指數(shù)平軋滑法（2）各修種預(yù)測(cè)方桃法比較（本表2-1旬）德?tīng)柗品?、德?tīng)柖椒品ǖ奶貢?huì)點(diǎn)匿名性（堆背對(duì)背）反饋性腥（3-庭4輪鐵）收斂性（洗集中意見(jiàn)悟）廣泛性沿（內(nèi)容蓬不限）2、德?tīng)柶薹品ǔ绦颌俳ò吡㈩A(yù)測(cè)越工作組②選擇逮專家③設(shè)計(jì)曬調(diào)查表④組織糠調(diào)查實(shí)施⑤匯總緩處理調(diào)查餃結(jié)果3、德?tīng)栭T菲法的運(yùn)宮用范圍①缺始乏足夠規(guī)的資料②作長(zhǎng)腥遠(yuǎn)規(guī)劃或墳大趨勢(shì)預(yù)澇測(cè)③影捏響預(yù)測(cè)迎事件的煩因素太妨多④主觀冒因素對(duì)預(yù)海測(cè)事件的鑼影響較大回歸分析腸預(yù)測(cè)法是描述分薯析相關(guān)因盈素相互關(guān)林系的一種妥數(shù)理統(tǒng)計(jì)梢方法，通母過(guò)建立一漫個(gè)或一組朗自變量與眼相關(guān)隨機(jī)勸變量的回隸歸分析?？托?，來(lái)預(yù)牢測(cè)相關(guān)隨誓機(jī)變量的建未來(lái)值。一元線仗性回歸董模型的某形式為抄：假設(shè)回歸膏方程為：根據(jù)樣本婦值利用最差小二乘法情原理求出澆回歸系數(shù)若：代入回歐歸方程哥。一元線性豆回歸方程召的相關(guān)系比數(shù)檢驗(yàn)1、相托關(guān)系數(shù)是濾描述兩個(gè)群變量的線贏性相關(guān)程氣度的指標(biāo)派，根據(jù)相妥關(guān)系數(shù)的洞定義，其播公式經(jīng)化辜簡(jiǎn)應(yīng)為：2、武由上述紅公式計(jì)車算得出尸相關(guān)系初數(shù)R值展后，查覺(jué)相關(guān)系易數(shù)表，鋸找到自館由度n失－2（毅n為樣獲本個(gè)數(shù)央）和顯房誠(chéng)著性水方平α（一般取α=5架％）對(duì)有應(yīng)的臨牲界值，度進(jìn)行比里較：若漢則變量x摸和y之間巷的線性關(guān)惰系成立；若雹則兩個(gè)變攤量的線性榜關(guān)系不成水立。時(shí)間序孕列延伸煌預(yù)測(cè)法1、簡(jiǎn)垃單移動(dòng)參平均法近（平滑懂技術(shù)、場(chǎng)短期預(yù)浙測(cè)）該方法按托對(duì)過(guò)去若伍干歷史數(shù)儲(chǔ)據(jù)求算術(shù)鍛平均數(shù)，繭并把該數(shù)挽據(jù)作為以嶄后時(shí)期的耕預(yù)測(cè)值。n的取鄭值越小，壟預(yù)測(cè)精度冷越低；但要能反映近作期變化。2、指數(shù)脂平滑法（務(wù)指數(shù)加權(quán)純平均法）實(shí)際是加風(fēng)權(quán)的移動(dòng)杠平均法，終它是選取頭各時(shí)期權(quán)尊重?cái)?shù)值為前遞減指數(shù)由數(shù)列的均環(huán)值方法。指數(shù)平通滑法預(yù)勢(shì)測(cè)，首帖先要確陪定初始釋值：F0（1）盜時(shí)間序肚列期數(shù)伐在20庭個(gè)以上絹時(shí)，初摩始值影踏響很小謝，?。?）時(shí)累間序列期吐數(shù)小于2堂0時(shí)，不奸能忽略的歡影響，取彈性系野數(shù)預(yù)測(cè)退法彈性是一肥個(gè)相對(duì)量礎(chǔ)，可衡量遵某一變量舒的改變所我引起的另拳一變量的尋相對(duì)變化凈。1、收入泡彈性：收入彈性榆=購(gòu)買量昂變化比例怖／收入變旺化比例2、價(jià)格辮彈性：價(jià)格彈性尺=購(gòu)買量旁變化比例振／價(jià)格變雨化比例3、能源宵彈性：能源的國(guó)澆內(nèi)生產(chǎn)總頑值彈性=田能源消費(fèi)駝量變化比航例／國(guó)內(nèi)生產(chǎn)英總值變化駛比例彈性系數(shù)古預(yù)測(cè)法的肢優(yōu)缺點(diǎn)1優(yōu)半點(diǎn)：用棋彈性分熊析方法駁處理經(jīng)繭濟(jì)問(wèn)題勾的優(yōu)點(diǎn)暖是簡(jiǎn)單張易行，詢計(jì)算方輪便，計(jì)估算成本質(zhì)低，需盼要的數(shù)賽據(jù)少，兵應(yīng)用靈稱活廣泛盞；2缺手點(diǎn)：一槐是其分臂析帶有伏一定的閣局部性誦和片面惰性，只愚能考慮庫(kù)兩個(gè)變把量之間旺的關(guān)系毒，忽略療了其他炒相關(guān)變能量所能喘產(chǎn)生的培影響；二是彈貨性分析夏的結(jié)果邀在許多永情況下關(guān)顯得比府較粗糙隱。市場(chǎng)競(jìng)只爭(zhēng)策略穴研究競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)甲略類型拾:（1）劍成本領(lǐng)百先戰(zhàn)略符：用低燭于競(jìng)爭(zhēng)吊對(duì)手的吩成本優(yōu)芳勢(shì)，贏咳得競(jìng)爭(zhēng)醬的勝利大。（2）倘差別化文戰(zhàn)略：喜是指企軋業(yè)向市其場(chǎng)提供都與眾不論同的產(chǎn)錄品或服釀務(wù)。（3）錢集中化撥戰(zhàn)略：儉重點(diǎn)放閥在一個(gè)迅特定的遠(yuǎn)目標(biāo)市啄場(chǎng)上，飲為特定櫻的地區(qū)尚或特定月的消費(fèi)吐群體提上供特殊織的產(chǎn)品具或服務(wù)育。行業(yè)的競(jìng)璃爭(zhēng)結(jié)構(gòu)類鋼型：是指行濤業(yè)內(nèi)企姿業(yè)的數(shù)遲量、規(guī)使模、市展場(chǎng)份額臥的分布營(yíng)。五種狀態(tài)1、完郊全壟斷2、絕劣對(duì)壟斷3、兩大負(fù)壟斷4、相聾對(duì)壟斷5、分散筐競(jìng)爭(zhēng)波特的“衛(wèi)五因素模止型”行業(yè)競(jìng)遣爭(zhēng)結(jié)構(gòu)停分析模跌型波特結(jié)構(gòu)改化的環(huán)境毛分析方法單，稱五因司素模型或軟稱“五力我分析法”1新進(jìn)獲入者的威揪脅；2替協(xié)代品的蓬威脅；3購(gòu)買寺者討價(jià)還洋價(jià)的能力款；4供泳應(yīng)商討劈燕價(jià)還價(jià)稼的能力凡；5現(xiàn)有脅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手貌之間的抗梯衡；波特的五濱因素模型售——行業(yè)重競(jìng)爭(zhēng)能力予分析現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)靈對(duì)手之間的抗姿衡（五因栽數(shù)中最符重要的孟）新的進(jìn)入討者的威脅（取決于印進(jìn)入障礙朋）替代品的擔(dān)威脅（決定替悠代的因素泥）供應(yīng)商討嘆價(jià)還價(jià)能去力（多少、凱品牌、價(jià)肉格）客戶討價(jià)眠還價(jià)的能嬌力（集中蛋度、供丘求狀況容）競(jìng)爭(zhēng)能力膠分析:競(jìng)爭(zhēng)能力墊是企業(yè)擁褲有超越競(jìng)故爭(zhēng)對(duì)手的鏈關(guān)鍵資源雕、技術(shù)和肝知識(shí)，使賴企業(yè)在生橋產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中糟能夠優(yōu)化斷內(nèi)外資源磚配置，以累實(shí)現(xiàn)可持銀續(xù)發(fā)展的遼能力。（1）狗競(jìng)爭(zhēng)態(tài)那勢(shì)矩陣1）確定索行業(yè)中競(jìng)剃?duì)幍年P(guān)鍵跌因素；2）對(duì)爬評(píng)價(jià)對(duì)貞象的關(guān)肝鍵因素件根據(jù)其蠟重要性或賦予適當(dāng)?shù)臋?quán)判重；3）請(qǐng)專郊家對(duì)各個(gè)窩不同評(píng)價(jià)殖對(duì)象的關(guān)并鍵因素根姜據(jù)其主觀攔判斷打經(jīng)分；4）將技各評(píng)價(jià)劇值與相雨應(yīng)的權(quán)驕重相乘螞，得出弓各競(jìng)爭(zhēng)者各因酒素的加鴿?rùn)?quán)評(píng)分鳴值。5)加山總得到企節(jié)業(yè)的總加返權(quán)分，在古總體上判冊(cè)斷企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)綁力。評(píng)價(jià)對(duì)象的關(guān)鍵因素關(guān)鍵因素的權(quán)重專家打分加權(quán)值關(guān)鍵因素的權(quán)重和=1一般10分制加權(quán)值求和=期望值定性分析龜表核心競(jìng)爭(zhēng)舒能力：核心競(jìng)爭(zhēng)早能力是一尚家企業(yè)在淘競(jìng)爭(zhēng)中比支其他企業(yè)組擁有更具咱有優(yōu)勢(shì)的味關(guān)鍵資源亂或活動(dòng)，頭它具有競(jìng)煉爭(zhēng)對(duì)手難去以模仿，鬼不可移植妻，也不會(huì)女隨員工的差離開(kāi)而流蔬失等特點(diǎn)言，它對(duì)公只司的競(jìng)爭(zhēng)族力、市場(chǎng)裳地位和盈煉利能力起段著至關(guān)重膀要的作用揚(yáng)。價(jià)值鏈分倦析研發(fā)技攜術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)制造營(yíng)銷分銷服務(wù)來(lái)源成熟性專利產(chǎn)品/緊工藝功能外觀質(zhì)量整合性原料生產(chǎn)能請(qǐng)力地理位置部件加錢工組裝價(jià)格廣告/少促銷銷售隊(duì)截伍包裝品牌渠道整合性庫(kù)存?zhèn)}儲(chǔ)運(yùn)輸質(zhì)量保證速度獨(dú)立性價(jià)格SWOT您分析（1）基凝本概念：盛它是基于輕企業(yè)自身廳的實(shí)力，努對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)膠對(duì)手，并效分析外部澇環(huán)境變化屠可能帶來(lái)兵的機(jī)會(huì)與沈面臨的挑廊戰(zhàn)，進(jìn)而車制定企業(yè)陰最佳戰(zhàn)略定的方法。（2）送優(yōu)勢(shì)與萌劣勢(shì)分孫析（S團(tuán)W）（3）機(jī)太遇與威脅暈分析（O綿T）（4）應(yīng)飾用范圍：惑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)膝戰(zhàn)略分析企業(yè)SW調(diào)OT分析壓圖機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)威脅0增長(zhǎng)性戰(zhàn)描略SO扭轉(zhuǎn)性戰(zhàn)物略WO防御性謎戰(zhàn)略WT多元化六戰(zhàn)略ST5-55-5SWO此T分析賢提供了猜4種戰(zhàn)汗略選擇評(píng)：1)增長(zhǎng)旦性戰(zhàn)略：宇處在右上曲角的企業(yè)尊擁有強(qiáng)大申的內(nèi)部?jī)?yōu)矮勢(shì)和眾多庫(kù)的機(jī)會(huì)，野企業(yè)應(yīng)采養(yǎng)取增加投程資、擴(kuò)大瞎生產(chǎn)、提孟高生產(chǎn)占惜有率的增巴長(zhǎng)性戰(zhàn)略君。2)多元改化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)己略：處在躍右下角的鑄企業(yè)盡管寫(xiě)具有較大腎的內(nèi)部?jī)?yōu)河勢(shì)，但必吃須面臨嚴(yán)炸峻的外部滅挑戰(zhàn)，應(yīng)桐利用企業(yè)熟自身優(yōu)勢(shì)仰，開(kāi)展多減元化經(jīng)營(yíng)請(qǐng)，避免或破降低外部犬威脅的打丘擊，分散復(fù)風(fēng)險(xiǎn)，尋歪找新的發(fā)型展機(jī)會(huì)。3)扭趕轉(zhuǎn)性戰(zhàn)信略：處以在左上拒角的企核業(yè)，面徒臨外部長(zhǎng)機(jī)會(huì)，恢但自身畏內(nèi)部缺貌乏條件刻，應(yīng)采者取扭轉(zhuǎn)編性戰(zhàn)略春，改變遠(yuǎn)企業(yè)內(nèi)念部的不煌利條件凈。4)防色御性戰(zhàn)雁略：處欣在左下呀角的企群業(yè)既面吉臨外部炒威脅，言自身?xiàng)l畫(huà)件也存起在問(wèn)題昨，應(yīng)采阻取防御絞性戰(zhàn)略龜，避開(kāi)獄威脅，介消除劣禽勢(shì)。市場(chǎng)定位謀與營(yíng)銷策殊略研究1、市近場(chǎng)定位夕的方式（1）避芹強(qiáng)定位（2）迎滾頭定位（3）講重新定巴位2、營(yíng)娛銷策略（1）紀(jì)產(chǎn)品策礦略（產(chǎn)德品組合擾、包裝班、品質(zhì)蹄、特色唯、品牌、服偏務(wù)等）（2）價(jià)義格策略撇脂定價(jià)四：新產(chǎn)品汗上市初期機(jī)價(jià)格定得腎高滲透定擺價(jià)：新奮產(chǎn)品投球入市場(chǎng)雀時(shí)價(jià)格愁定得較桐低心理定價(jià)給：購(gòu)買商種品時(shí)的不穿同心理來(lái)棚制定價(jià)格差別定媽價(jià)：按蚊不同的辮顧客類填別、產(chǎn)蛙品形式鵲、銷售地點(diǎn)故、時(shí)間鄰等進(jìn)行恰價(jià)格調(diào)揀整（3）渠嬸道策略（餓分銷、直的銷、無(wú)店贊鋪銷售等旱）（4）促帶銷策略3、定價(jià)早方法（1）炭?jī)r(jià)格預(yù)航測(cè)方法1）回風(fēng)歸法2）比價(jià)鬼法（2）產(chǎn)堆品定位方者法1）成史本加成著定價(jià)法2）目泥標(biāo)利潤(rùn)臂定價(jià)法3）邊際席成本定價(jià)荒法4）最佳撇盈利定價(jià)著法5）目標(biāo)頑投資報(bào)酬謠率定價(jià)法第三章慚投勸資建設(shè)秒項(xiàng)目僵建設(shè)塞方案本章總粥體思路由于本協(xié)章的內(nèi)院容涉及味的行業(yè)攜很多，閃行業(yè)的含差異也社比較大腥，不能兔全面闡壁述。本鵝章主要世基于工科業(yè)項(xiàng)目份為代表稈來(lái)展開(kāi)紗。建設(shè)項(xiàng)躲目方案堪的重點(diǎn)線是：產(chǎn)見(jiàn)品方案肝、工藝微技術(shù)方勻案、選毛址、環(huán)艇保研究項(xiàng)座目建設(shè)機(jī)方案的帝原則和韻要求研究項(xiàng)目彼建設(shè)方案袖的原則：以科學(xué)降發(fā)展觀舊為指導(dǎo)勇，符合適循環(huán)經(jīng)仙濟(jì)和資礙源節(jié)約飯。基本要塵求：1）兼顧娃項(xiàng)目的經(jīng)缸濟(jì)、社會(huì)架和環(huán)境目隙標(biāo)符合相關(guān)法律賓法規(guī)和政術(shù)策；2）符合余項(xiàng)目功能蛇定位；3）正確融處理幾個(gè)伸關(guān)系（近臥期與遠(yuǎn)期匹、先進(jìn)與可靠貓、成卵本與效說(shuō)益）；4）環(huán)境因保護(hù)要求猾；5）廣略泛收集傍國(guó)內(nèi)外嚷資料。建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)產(chǎn)品方案繭和建設(shè)規(guī)興模1產(chǎn)誼品方案1）符盡合產(chǎn)業(yè)蓬政策2）立念足于市然場(chǎng)需求3）鎖定謹(jǐn)產(chǎn)品定位4）分巷析產(chǎn)品蔽競(jìng)爭(zhēng)力5）技術(shù)盈來(lái)源的渠賄道和可靠宴性6）生產(chǎn)呢技術(shù)條件暈影響2技什術(shù)來(lái)源應(yīng)（技術(shù)熔引進(jìn)、經(jīng)自主創(chuàng)啦新、合枝作研發(fā)具）3建畜設(shè)規(guī)模杜（市場(chǎng)隙需求和撫容量、虜經(jīng)濟(jì)規(guī)禮模、工藝技托術(shù)、建競(jìng)設(shè)條件堡、行業(yè)資因素）建設(shè)項(xiàng)目工工藝技術(shù)笨方案和建夫設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1工藝穩(wěn)技術(shù)方案伐和工藝流閣程方案優(yōu)速化選擇原巨則（1）核先進(jìn)適被用性（2）棉安全可此靠性（3）經(jīng)秧濟(jì)合理性（4）產(chǎn)表品更新適王用性（5）技撓術(shù)來(lái)源可善靠性2合理應(yīng)確定建設(shè)疾標(biāo)準(zhǔn)：以“該高幟則高，能駱低則低，底因地制宜蜘，區(qū)別對(duì)聰待”為妹原則，建設(shè)項(xiàng)目甲主要工藝梯設(shè)備選擇裕和配置1主要處工藝設(shè)備斯選擇配置炕的基本要涼求和注意叮事項(xiàng)基本要求注意事瀉項(xiàng)2工姓藝設(shè)備冷配置和累采購(gòu)方堪式選擇1)國(guó)雨內(nèi)制造住，成套敞供應(yīng)。2)國(guó)施外制造權(quán)，成套攝引進(jìn)或盲少量配兼套。3)以我帽為主、點(diǎn)癢菜引進(jìn)或狠翻版加創(chuàng)鉆新。4)合鞏作設(shè)計(jì)幅與制造冒或國(guó)內(nèi)鞋制造。5)購(gòu)沾置國(guó)外爹二手設(shè)勺備建設(shè)項(xiàng)釣?zāi)窟x址1項(xiàng)目啄選址的基陸本原則：（1）符仁合相關(guān)政踩策和規(guī)劃庸；（2）頭節(jié)約用多地，不材占或少棕占耕地資；（3）塑滿足生放產(chǎn)的特華定要求賀；（4）與垮地區(qū)客觀浩條件相適樸應(yīng)；（5）符掠合保護(hù)生顛態(tài)環(huán)境要赤求，促進(jìn)人北和自然犁的和諧齒發(fā)展。2項(xiàng)傾目選址侵應(yīng)考慮取和研究銀的主要喜內(nèi)容：1）自然噴資源條件2）地形卡地貌3）地質(zhì)猴水文條件4）征牽地拆遷護(hù)情況5）環(huán)流境保護(hù)罩要求6）地舟區(qū)技術(shù)夜經(jīng)濟(jì)條捆件7）交通膚運(yùn)輸條件8）其它爽外部條件答（原材料明供應(yīng)、能由源供應(yīng)、生芽活設(shè)施依剩托以及施漫工條件等朋）建設(shè)項(xiàng)目跪主要原材未料、燃料霜、勿關(guān)鍵者配套件供冒應(yīng)及輔助蓮生產(chǎn)條件1制主要原摧材料供選應(yīng)（質(zhì)頸量、數(shù)電量、來(lái)窮源、價(jià)色格）2燃帥料供應(yīng)付（來(lái)源假、運(yùn)輸辛方式、番價(jià)格）3關(guān)鍵合配套件供完應(yīng)（擇優(yōu)鄰選擇）4輔憐助生產(chǎn)展條件：1）水卡、電、徒氣、熱蒸力供應(yīng)2）特種譜氣體供應(yīng)3）場(chǎng)按外運(yùn)輸達(dá)條件建設(shè)項(xiàng)目遙總平面布佳置和建筑法、峰公用主工程1總平怕面布置原貪則、基本連要求和主惹要內(nèi)容（1）布第置原則：1）滿足絞生產(chǎn)和工匠藝要求，置有利于生堪產(chǎn)組織與管心理；2）根糧據(jù)場(chǎng)地李條件，浩因地制址宜；3）節(jié)睡約建設(shè)騎用地；4）各暮項(xiàng)技術(shù)寒指標(biāo)符差合國(guó)家擱規(guī)定，松如建筑系數(shù)英、場(chǎng)地優(yōu)利用系邀數(shù)、容蛾積率、綠地率等（2）峽基本要賀求和主槳要內(nèi)容1）功能壯分區(qū)合理2）符合油生產(chǎn)及工延藝流程要榴求3）物輔流路線口合理4）合傅理規(guī)劃伯道路5）減少忽土方工程孤量6）確保矩安全7）統(tǒng)根籌安排捐生產(chǎn)與饑生活設(shè)雙施8）取得節(jié)有關(guān)部門掃的意向、仍協(xié)議、審查意財(cái)見(jiàn)和批洗準(zhǔn)文件糖。2建廚筑和公辮用工程松的基本圓要求和熔主要內(nèi)習(xí)容(1)遺建筑工遷程基本宋要求和弊主要內(nèi)灶容1）滿足掃生產(chǎn)工藝連的功能使賄用要求和到特殊條件掀；2）合涂理確定啄各類廠修房的建串筑面積濱、柱網(wǎng)件和層高榆；3）應(yīng)有料相應(yīng)的符輝合規(guī)范要因求的工程糞地質(zhì)勘察報(bào)告；4）充肚分利用雙現(xiàn)有建賞筑和各犬種公用挎設(shè)施；5)認(rèn)明真處理戰(zhàn)消防問(wèn)茄題。(2)公閥用工程基嘴本要求和捷主要內(nèi)容1）滿茅足生產(chǎn)趴工藝提榆出的特算殊條件謊；2）準(zhǔn)確狗計(jì)算水、扁電、氣，與充分利用熊原有設(shè)施谷；3）符合躺安全消防軌要求。建設(shè)項(xiàng)目崗環(huán)保、節(jié)齊能、節(jié)水循技術(shù)措施1環(huán)境愈保護(hù)技術(shù)仍措施（1）綜有合治理原惡則（2）綜啊合利用原鏈則（3）先邊進(jìn)適用原賄則（4）秩同步建肉設(shè)原則（5）方及案比較原咐則2節(jié)能獸技術(shù)措施辨（節(jié)能型員設(shè)備、余扒熱利用、保溫隔越熱措施值、建筑房誠(chéng)節(jié)能）3節(jié)引水技術(shù)提措施（將提高水含資源利稻用率、鉛回收利用、選再生利促用）第四章壞投資淋建設(shè)項(xiàng)穗目眾投仿資估算本章總體揚(yáng)思路一個(gè)項(xiàng)目?jī)鲂枰顿Y樣多少錢？瞧是業(yè)主最灘關(guān)心的事視，本章的齒主要任務(wù)銳是對(duì)建設(shè)瓶項(xiàng)目總投粉資數(shù)額及替分年資金慰需要量進(jìn)旗行估算。怎樣正確驢估算各項(xiàng)報(bào)投資，從甩而有能力規(guī)來(lái)判斷咨浪詢機(jī)構(gòu)估套算的投資聞是否正確嫂和全面，餡也是通過(guò)夸本章學(xué)習(xí)均才能掌握竹的。建設(shè)項(xiàng)蘋(píng)目投資曉估算的援要求與狀依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目市總投資的來(lái)構(gòu)成（1）慈項(xiàng)目總為投資：皇由建設(shè)篩投資、補(bǔ)建設(shè)期傘利息和流動(dòng)蘇資金構(gòu)呢成（2）席有關(guān)投精資的稱救謂的說(shuō)傾明項(xiàng)目評(píng)價(jià)夠用的“項(xiàng)巡壽目總投資槐”和作為夢(mèng)計(jì)算資本誰(shuí)金基數(shù)的萍“總投資駁”的區(qū)別峽就在于：襖作為計(jì)算今資本金基歉數(shù)的總投碗資只包含睛了30％趁的流動(dòng)資字金，而項(xiàng)智目評(píng)價(jià)用拜的項(xiàng)目總慰投資則包裙含了全部燃流動(dòng)金?！督ㄔO(shè)項(xiàng)麥目評(píng)價(jià)方侵法與參數(shù)漆》（第三尋版）建設(shè)期利乘息單列的院幾點(diǎn)想法1資有無(wú)借崇債是建鄙設(shè)期利侵息產(chǎn)生禮的原因秀；2弟有無(wú)借堤債是融巡壽資前分鎖析和融澇資后分立析的主端要區(qū)別逐；3碰有無(wú)借削債是項(xiàng)課目投資攏總獲利綿能力和夸項(xiàng)目資籃本金獲支利能力你分析角昌度不同察的內(nèi)在祥原因；4殺有無(wú)借椅債是“臟調(diào)整所妥得稅”言命名的途原因；5險(xiǎn)有無(wú)借枯債是出認(rèn)現(xiàn)兩個(gè)禿折舊和動(dòng)兩個(gè)息燥稅前利束潤(rùn)的直璃接原因質(zhì)；6合牢理確定負(fù)基債比率是幫運(yùn)用財(cái)務(wù)策杠桿的真香正內(nèi)涵；7有料關(guān)建設(shè)期湖利息的內(nèi)精容是本書(shū)攝的重點(diǎn)和此難點(diǎn)。1）估算慕的范圍應(yīng)樂(lè)與項(xiàng)目建牛設(shè)方案所摧涉及的范碼圍、所確定的補(bǔ)各項(xiàng)工聾程內(nèi)容補(bǔ)相一致鹿。2）估算氧的工程內(nèi)愿容和費(fèi)用顧構(gòu)成齊全濱，計(jì)算合申理，不提高或者倍降低估算咐標(biāo)準(zhǔn)、不渾重復(fù)計(jì)算胡或者漏項(xiàng)少算。3）估覽算應(yīng)做累到方法犧科學(xué)、孔基礎(chǔ)資響料完整輔、依據(jù)鴿充分。4）估算掀選用的指雨標(biāo)與具體痛工程之間荒存在標(biāo)準(zhǔn)織或者條件差異時(shí)草，應(yīng)進(jìn)行唱必要的換帶算或者調(diào)軍整。5）估算消的準(zhǔn)確度吹應(yīng)能滿足證建設(shè)項(xiàng)目顯決策不同紛階段的要求。投資估今算的要沫求（1）建悲設(shè)投資估惕算的基礎(chǔ)那資料與依震據(jù)1)棒專門機(jī)必構(gòu)發(fā)布惑的建設(shè)獲工程造虜價(jià)費(fèi)用甲構(gòu)成、邪估算指殘標(biāo)、計(jì)猜算方法脖，以及考其他有讀關(guān)工程掀造價(jià)的災(zāi)文件。2)挖專門機(jī)撓構(gòu)發(fā)布懇的工程計(jì)建設(shè)其卸他費(fèi)用仆估算辦威法和費(fèi)滿用標(biāo)準(zhǔn)痰，以及稼有關(guān)機(jī)毫構(gòu)發(fā)布晃的物價(jià)宋指數(shù)。3)榜部門或創(chuàng)行業(yè)制鐮定的投鞠資估算蜂辦法和姥估算指趙標(biāo)。4)吊擬建項(xiàng)標(biāo)目所需及設(shè)備、槽材料的匙市場(chǎng)價(jià)賭格。5)擬這建項(xiàng)目建騰設(shè)方案確筒定的各項(xiàng)促工程建設(shè)看內(nèi)容及工顯程量。投資估幣算的依熄據(jù)與作看用（2）投異資估算的故作用1）投皮資估算歉是投資坐決策的招依據(jù)2）投枯資估算懷是制定凝項(xiàng)目融毅資方案屑的依據(jù)3）投資尺估算是進(jìn)摧行項(xiàng)目經(jīng)紫濟(jì)評(píng)價(jià)的叛基礎(chǔ)4）投畢資估算縫是編制赴初步設(shè)廈計(jì)概算添的依據(jù)建設(shè)投容資簡(jiǎn)單綿估算法（1）藥單位生吧產(chǎn)能力飽估算法（2）生護(hù)產(chǎn)能力指今數(shù)法（3）直比例估殺算法1）以擬射算項(xiàng)目設(shè)閘備購(gòu)置費(fèi)惰為基數(shù)進(jìn)姓行估算2）以萄擬建項(xiàng)便目工藝固設(shè)備投嶄資為基劍數(shù)進(jìn)行印估算（4）系析數(shù)估算法1）朗格攏系數(shù)法2）設(shè)備腸廠房系數(shù)屈法（5）族指標(biāo)估婚算法建設(shè)投植資分類意估算法（1）估千算步驟（2）弦建筑工以程費(fèi)估位算（3）嬸設(shè)備購(gòu)夜置費(fèi)估古算（4）逼安裝工取程費(fèi)估顯算（5）善工程建硬設(shè)其他由費(fèi)用估公算（6）冒基本預(yù)產(chǎn)備費(fèi)估漸算（7）漲傾價(jià)預(yù)備費(fèi)策估算（8）編惡制建設(shè)投價(jià)資估算表蠻，對(duì)建設(shè)投都資的合理失性進(jìn)行分童析（1）估隸算步驟1）分別賣估算項(xiàng)目攏建設(shè)所需蘇的建筑工女程費(fèi)、設(shè)靜備購(gòu)置費(fèi)和德安裝工早程費(fèi)2）匯總蠻建筑工程徹費(fèi)、設(shè)備肥購(gòu)置費(fèi)和咸安裝工程狂費(fèi)，得出項(xiàng)招目建設(shè)腿所需的密工程費(fèi)麥用3）在烤工程費(fèi)奇的基礎(chǔ)服上估算驢工程建保設(shè)其他杠費(fèi)用4）以皆工程費(fèi)賊用和工紀(jì)程建設(shè)毒其他費(fèi)販用為基木礎(chǔ)估算球基本預(yù)備費(fèi)5）在確江定工程費(fèi)膠用分年投決資計(jì)劃的族基礎(chǔ)上估羊算漲價(jià)預(yù)備栗費(fèi)6）加總略求得建設(shè)零投資（2）勢(shì)建筑工瞎程費(fèi)估截算建筑工冠程費(fèi)估小算一般槽采用單撤位建筑桿工程投凝資估算鉤法和單期位實(shí)物扯工程量從投資估許算法，組在缺乏螞可參考駐的估算聲指標(biāo)，清或者建醬筑工程扛費(fèi)占建殼設(shè)投資壩比例較纏大的項(xiàng)冶目，可芬采用概幻玉算指標(biāo)騰投資估臘算法。上述三指種估算歪方法的嚷特點(diǎn)：嶺前兩種堡方法比正較簡(jiǎn)單憑，后一仗種方法喪要以較安為詳細(xì)吸的工程觸資料為攔基礎(chǔ)，徑工作量猜較大。真實(shí)際工抵作中可飼根據(jù)具屯體條件年和要求龍選用。（3）設(shè)倆備購(gòu)置費(fèi)藝估算1）國(guó)類內(nèi)設(shè)備柳購(gòu)置費(fèi)布估算（設(shè)備原熟價(jià)+運(yùn)贏雜費(fèi)）2）進(jìn)口覺(jué)設(shè)備購(gòu)置折費(fèi)估算（臭設(shè)備貨價(jià)患+從屬費(fèi)雷用+運(yùn)雜句費(fèi)）3）工器奮具及生產(chǎn)翅家具購(gòu)置浙費(fèi)估算：（第一李套工卡羞模具、臟器具及椒生產(chǎn)家擋具）國(guó)際保險(xiǎn)異費(fèi)國(guó)際運(yùn)讀費(fèi)離岸價(jià)到岸價(jià)關(guān)稅增值稅國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)目的地銀行手續(xù)救費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜仍費(fèi)外貿(mào)手續(xù)荷費(fèi)海關(guān)監(jiān)口管費(fèi)【例】諸某項(xiàng)目弟需進(jìn)口淹一套設(shè)同備，離泉岸價(jià)(坦FOB氣價(jià))為梳392悲萬(wàn)美元水。其他防有關(guān)費(fèi)乘用參數(shù)圣為：國(guó)外運(yùn)擁費(fèi)費(fèi)率獅6％，國(guó)外運(yùn)輸駱保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)租率0.3鮮5％，進(jìn)口關(guān)稅反稅率10弟％，進(jìn)口環(huán)蘿節(jié)增值企稅稅率癥17％卷，外貿(mào)手朝續(xù)費(fèi)費(fèi)償率1.竭5％，銀行財(cái)臟務(wù)費(fèi)費(fèi)局率0.膏5％，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜個(gè)費(fèi)費(fèi)率2亭.6％，人民幣釀外匯牌珍價(jià)為1擁美元=梅8.3濤元人民態(tài)幣。估算這吹套進(jìn)口灘設(shè)備的內(nèi)購(gòu)置費(fèi)藝？【解答】塘根據(jù)上述洞各項(xiàng)費(fèi)用宅的計(jì)算公境式：進(jìn)口設(shè)諒備離岸澆價(jià)39沃2萬(wàn)美剝?cè)?，折破人民幣?25芽4萬(wàn)元梯。國(guó)外運(yùn)剝費(fèi)=3謎92×蠻6％=恩23.豆5(萬(wàn)另美元)國(guó)外運(yùn)客輸保險(xiǎn)支費(fèi)=(嘗392戲+23堪.5)疲×0.壟35％意=1.位5(萬(wàn)怒美元)進(jìn)口設(shè)備其到岸價(jià)=忍392+袖23.5它+1.5父=417芝(萬(wàn)美元豬)，折人民尾幣34鳳61萬(wàn)珠元進(jìn)口關(guān)道稅=3賞461紅×10什％=3菜46(徒萬(wàn)元)進(jìn)口環(huán)雖節(jié)增值閘稅=(弟346瘦1+3及46)脹×17綱％=6析47(餡萬(wàn)元)外貿(mào)手籃續(xù)費(fèi)=迫346川1×1脖.5％漲=52弓(萬(wàn)元斜)銀行財(cái)務(wù)灰費(fèi)=32握54×O泉.5％=夾16(萬(wàn)食元)國(guó)內(nèi)運(yùn)乒雜費(fèi)=廈325該4×2惜.6％攝=85輕(萬(wàn)元往)設(shè)備購(gòu)置窮費(fèi)=34頸61+3極46+6艱47+5撫2+16擇+85=母4607差(萬(wàn)元)（4）塞安裝工緞程費(fèi)估剛算1）安槍裝工程銜費(fèi)所包恩括的主膝要費(fèi)用田內(nèi)容2）投妙資估算蝦中的安摩裝工程隔費(fèi)估算民的依據(jù)3）可們供選擇勿的安裝肢工程費(fèi)菊計(jì)算公塊式（5）秒工程建陰設(shè)其他星費(fèi)用估蔬算1）建設(shè)遭用地費(fèi)用①土臨地征收予及遷移匆補(bǔ)償費(fèi)②土地起使用權(quán)出押讓（轉(zhuǎn)讓爹）金③租北用建設(shè)青項(xiàng)目土城地使用螞權(quán)在建個(gè)設(shè)期支付的便租地費(fèi)用2）與部項(xiàng)目建錘設(shè)有關(guān)市的費(fèi)用①建糠設(shè)管理豆費(fèi)②可行隨性研究費(fèi)③研恨究試驗(yàn)蹄費(fèi)④勘察這試驗(yàn)費(fèi)⑤環(huán)境晝影響評(píng)價(jià)捐費(fèi)⑥勞動(dòng)意安全衛(wèi)生總評(píng)價(jià)費(fèi)⑦場(chǎng)地后準(zhǔn)備及臨裙時(shí)設(shè)施費(fèi)⑧引妙進(jìn)技術(shù)再和設(shè)備刺其他費(fèi)牽用⑨工車程保險(xiǎn)斗費(fèi)⑩市有政公用側(cè)設(shè)施建體設(shè)及綠繞化補(bǔ)償取費(fèi)3）與項(xiàng)變目運(yùn)營(yíng)有梅關(guān)的費(fèi)用①專碑利及專沫業(yè)有技盒術(shù)使用學(xué)費(fèi)②聯(lián)合六試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)③生新產(chǎn)準(zhǔn)備鴨費(fèi)④辦公情及生活家夕具購(gòu)置費(fèi)（6）基銀本預(yù)備費(fèi)未的估算基本預(yù)園備費(fèi)是風(fēng)指在項(xiàng)稀目實(shí)施斧中可能衡發(fā)生但皂在項(xiàng)目柜決策階訊段難以櫻預(yù)料的暫支出，逼需要事泊先預(yù)留畝的費(fèi)用賭。又稱蝦工程建擊設(shè)不可片預(yù)見(jiàn)費(fèi)屈。基本預(yù)晝備費(fèi)的丸三項(xiàng)內(nèi)居容構(gòu)成逃：1）批準(zhǔn)澤的設(shè)計(jì)、縮慧施工、工絡(luò)程變更增堆加的費(fèi)用訊；2）自然師災(zāi)害的損單失和預(yù)防槳所采取的附措施費(fèi)用督；3）對(duì)隱赴蔽工程進(jìn)南行必要的持挖掘和修割復(fù)費(fèi)用?；绢A(yù)備散費(fèi)以工程資費(fèi)用和工黃程建設(shè)其必他費(fèi)用之揭和為基數(shù)吊，按部門仇或行業(yè)規(guī)寬定的基本尸預(yù)備費(fèi)費(fèi)危率估算。詠計(jì)算公式尾：基本預(yù)允備費(fèi)=肉（工程爭(zhēng)費(fèi)用+井工程建貧設(shè)其他誼費(fèi)用）雞×基本劑預(yù)備費(fèi)產(chǎn)費(fèi)率（7）統(tǒng)漲價(jià)預(yù)迫備費(fèi)估秋算漲價(jià)預(yù)備命費(fèi)是對(duì)建倉(cāng)設(shè)工期按麥較長(zhǎng)的項(xiàng)僵目，由于項(xiàng)在建設(shè)期由內(nèi)可能發(fā)努生材料、壯設(shè)備、人樣工等價(jià)格蜂上漲引起雙投資增加脂，需要事叢先預(yù)留的致費(fèi)用。漲遠(yuǎn)價(jià)預(yù)備費(fèi)堂以分年的去工程費(fèi)用頁(yè)為計(jì)算基蓄數(shù)，計(jì)算淋公式為：建設(shè)期價(jià)奔格上漲指?jìng)鋽?shù)，政府委主管部門站有規(guī)定的始按規(guī)定執(zhí)即行，沒(méi)有助規(guī)定的由諷工程咨詢菠人員合理遵預(yù)測(cè)。【例】根某項(xiàng)目洲的工程徹費(fèi)用為周300股000愿萬(wàn)元，監(jiān)按項(xiàng)目擋進(jìn)度計(jì)叼劃，項(xiàng)痛目建設(shè)溜期為5朗年，分名年的工奔程費(fèi)用唉比例為鏟第一年抬10％跟，第二削年20們％，第液三年3料0％，癥第四年鴉30％摘，第五枝年10庭％建設(shè)飽期內(nèi)年怠平均價(jià)僅格上漲粗指數(shù)為蘋(píng)4％，扔試估算損該項(xiàng)目讓的漲價(jià)終預(yù)備費(fèi)床？【答】柱：第一年工孕程費(fèi)用數(shù)系額：I1=300昨000×丈10％=碼3000榨0(萬(wàn)元吵)第一年漲電價(jià)預(yù)備費(fèi)憤：PC1=I1[(1+振f)-1族]=300存000×窯[(1+胞4％)-仍1]=3劑0000棵×0.0捆4=12組00(萬(wàn)貍元)第二年倒工程費(fèi)農(nóng)用數(shù)額另：I2=300負(fù)000×析20％=伍6000跌0(萬(wàn)元局)第二年殲漲價(jià)預(yù)祝備費(fèi)：僑PC2=I2[(1看+f)2-1]=60吧000殘×[(芽1+4魂％)2-1]甚=60扁000基×0.芽081嘴6=4蛾896市(萬(wàn)元回)第三年毯工程費(fèi)婚用數(shù)額率：I3=300健000×景30％=暫9000吃0(萬(wàn)元競(jìng))第三年漲躍價(jià)預(yù)備費(fèi)戲：PC3=I3[(1+杜f)3-1]傷=90雜000野×[(斥1+4?。?3-1]爬=90妻000大×O.你124訪9=1任124藥1(萬(wàn)糊元)第四年巨工程費(fèi)罰用數(shù)額知：I4=300盜000×優(yōu)30％=繩9000災(zāi)0(萬(wàn)元章)第四年漲娘價(jià)預(yù)備費(fèi)丘：PC4=I4[(1莊+f)歸4-1然]=9三000真0×[吐(1+己4％)4-1]岸=90送000右×O.抓169虛9=1逃529洪1(萬(wàn)渾元)第五年周工程費(fèi)鍵用數(shù)額旬：I5=300授000×央10％=鋤3000甚0(萬(wàn)元慕)第五年臭漲價(jià)預(yù)忠備費(fèi)：PC5=I5[(1+碼f)5-1]=繳3000凈0×[(津1+4％直)5-1]=汗3000闊0×O.皇2167炮=650鑼1(萬(wàn)元?jiǎng)?該項(xiàng)目愁的漲價(jià)衰預(yù)備費(fèi)活為：PC=光PC1+PC2+PC3+PC4+PC5=120纏0+48既96+1企1241役+152泡91+6述501=常3912溫9(萬(wàn)元喂)（8）犁編制建蠅設(shè)投資竊估算表杰，對(duì)建爹設(shè)投資早的合理性紗進(jìn)行分尸析1）編繁制建設(shè)碧投資估伸算表2）建設(shè)肢投及其構(gòu)悼成的合理襲性分析建設(shè)投揉資的合抄理分析梳；建設(shè)投廢資各項(xiàng)瀉投資費(fèi)塵用構(gòu)成宣的合理輩性分析移；進(jìn)行建設(shè)芹期利息估灶算必須先亂完成以下工作汗：1）建培設(shè)投資被估算及賽其分年釣投資計(jì)爸劃；2）確索定項(xiàng)目庭資本金陣（注冊(cè)漢資本）蹈數(shù)額及分年?duì)幫度胗?jì)劃失；3）確西定項(xiàng)目獨(dú)債務(wù)資患金的籌踩資方式矩及債務(wù)資金允成本率（帶銀行、債聰卷利率及發(fā)行塑手續(xù)費(fèi)殿率等）泄。建設(shè)期且利息估軍算估算建設(shè)預(yù)期利息應(yīng)勢(shì)按有效利寫(xiě)率計(jì)息。在建設(shè)輝期內(nèi)如抬能按期蹤蝶支付利苗息，應(yīng)飲按單利藍(lán)計(jì)算；停在建設(shè)嫁期內(nèi)如揮不支付僅利息，粘應(yīng)按復(fù)矛利計(jì)息笛。項(xiàng)目評(píng)價(jià)棟中對(duì)借款邪額在建設(shè)泥期各年年粉內(nèi)按月、淚按季均衡暴發(fā)生的項(xiàng)學(xué)目，為了悔簡(jiǎn)化計(jì)算山，通常假渴設(shè)借款發(fā)獅生當(dāng)年均咱在年中使穩(wěn)用，按半壁年計(jì)息，貝其后年份俘按全年計(jì)河息。對(duì)借款額牲在建設(shè)期辛各年年初培發(fā)生的項(xiàng)畫(huà)目，則應(yīng)怎按全年計(jì)腎息。建設(shè)期單利息的澇估算方滲法（1）肅借款額釘在建設(shè)敢期各年眾年初發(fā)奏生，計(jì)聾算公式為歉：（2）銹借款額琴在建設(shè)極期各年皺年內(nèi)均擇衡發(fā)生忘，計(jì)算公式為毅：“分年次計(jì)算、給累計(jì)求序和”【例】某青新建項(xiàng)目糕，建設(shè)期槳為4年，跟第一年借礙款200追0萬(wàn)元，期第二年借反款300割0萬(wàn)元，些第三年借次款300情0萬(wàn)元，狂第四年借姜款200禾0萬(wàn)元，蹄各年借款遙均在年內(nèi)完均衡發(fā)生麗，年利率命為7％，雖每年計(jì)息喜一次，建斑設(shè)期內(nèi)不葬支付利息漸。試計(jì)算率該項(xiàng)目的勇建設(shè)期利鐵息？【解答】第一年雕借款利箭息：第二年借籌款利息：第三年借施款利息：第四年蔬借款利找息：該項(xiàng)目攤的建設(shè)闖期利息肺為：Q=Q1+Q2+Q3+Q4=70+巴249.段9+47討7.4+恢685.彩8=14殼83.1薄(萬(wàn)元)1、擴(kuò)大父指標(biāo)估算霧法擴(kuò)大指標(biāo)趙值算法是繡參照同類苦企業(yè)流動(dòng)傾資金占營(yíng)舅業(yè)收入的影比例(營(yíng)錦業(yè)收入資民金率)，胳或流動(dòng)資雖金占經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本的比祥例(經(jīng)營(yíng)推成本資金政率)，或嬸單位產(chǎn)量哪占用流動(dòng)將資金的數(shù)玻額來(lái)估算吐流資金?？捎?jì)算公式單分別為：流動(dòng)資摸金＝年野營(yíng)業(yè)收蝦入額×衡營(yíng)業(yè)收金入資金久率流動(dòng)資金銹＝年經(jīng)營(yíng)在成本×經(jīng)膛營(yíng)成本資詢金率流動(dòng)資金淹＝年產(chǎn)量脆×單位產(chǎn)挖量占用流殊動(dòng)資金額流動(dòng)資父金估算2、分項(xiàng)勇詳細(xì)估算預(yù)法分項(xiàng)詳細(xì)梳估算法是強(qiáng)對(duì)流動(dòng)資貢產(chǎn)和流動(dòng)朝負(fù)債主要趣構(gòu)成要素華，即存貨脈、現(xiàn)金、各應(yīng)收賬款輪、預(yù)付賬膨款、應(yīng)付釘賬款、預(yù)饞收賬款等斗項(xiàng)內(nèi)容分捕項(xiàng)進(jìn)行估億算，最后意得出項(xiàng)目奮所需的流肆動(dòng)資金數(shù)拴額。計(jì)算公鍵式為：流動(dòng)資金賊＝流動(dòng)資錦產(chǎn)-流動(dòng)艦負(fù)債流動(dòng)資逗產(chǎn)＝應(yīng)漂收賬款感+預(yù)付影賬款+刷存貨+每現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債桿＝應(yīng)付賬柜款+預(yù)收滅賬款流動(dòng)資彩金本年哲增加額際＝本年賺流動(dòng)資硬金-上艇年流動(dòng)劈燕資金流動(dòng)資金低估算的具牛體步驟是役首先確定退各分項(xiàng)的虹最低周轉(zhuǎn)握天數(shù)，計(jì)撕算出各分木項(xiàng)的年周自轉(zhuǎn)次數(shù)，趴然后再分樓項(xiàng)估算占圍用資金額逮。（1）舅各項(xiàng)流差動(dòng)資產(chǎn)條和流動(dòng)秋負(fù)債最望低周轉(zhuǎn)妖天數(shù)的紡確定。在確定最賀低周轉(zhuǎn)天預(yù)數(shù)時(shí)要根災(zāi)據(jù)項(xiàng)目的搜實(shí)際情況國(guó)，并考慮輔一定的保度險(xiǎn)系數(shù)。（2）年貧周轉(zhuǎn)次數(shù)室計(jì)算：各類流動(dòng)挖資產(chǎn)和流測(cè)動(dòng)負(fù)債的影最低周轉(zhuǎn)煌天數(shù)參照插同類企業(yè)鉗的平均周僵轉(zhuǎn)天數(shù)并到結(jié)合項(xiàng)目療特點(diǎn)確定司，或按部糕門(行業(yè)助)規(guī)定執(zhí)茄行。第五章擦資金時(shí)間位價(jià)值與數(shù)現(xiàn)金流量店計(jì)算本章總池體思路資金時(shí)間席價(jià)值的理騰解：1資喘金在運(yùn)遺用過(guò)程維中產(chǎn)生灰的“效壓率”2資灰金的機(jī)腔會(huì)成本3社會(huì)晴折現(xiàn)率4企統(tǒng)業(yè)內(nèi)部拖收益率5“數(shù)你量不等經(jīng)餅濟(jì)價(jià)值相絲式等”資金時(shí)痛間價(jià)值（1）役資金時(shí)筐間價(jià)值以的含義資金時(shí)俊間價(jià)值市是指資躬金經(jīng)過(guò)侮一定時(shí)蔥間的投氧資和再哨投資所帶增加的公價(jià)值，挎也稱貨旅幣的時(shí)晃間價(jià)值妥。（2）資愚金時(shí)間價(jià)妖值的表示頓方式資金時(shí)間拉價(jià)值可以廢用絕對(duì)數(shù)露收益額來(lái)秒表示，也礎(chǔ)可以用相德對(duì)數(shù)收益替率來(lái)表示耀。通常以愿收益率來(lái)艦計(jì)量。資金時(shí)間蘋(píng)價(jià)值含義1就訊整個(gè)社會(huì)納經(jīng)濟(jì)體系陪而言，資藏金時(shí)間價(jià)抖值實(shí)質(zhì)上士是在沒(méi)有姨風(fēng)險(xiǎn)和沒(méi)拼有通貨膨姥脹條件下嗽的社會(huì)平鞠均資金利渡潤(rùn)率。（槍社會(huì)折現(xiàn)室率的含義清）2騙就企業(yè)勝投資決目策而言令，資金畝時(shí)間價(jià)壟值代表趨著企業(yè)汗對(duì)現(xiàn)金拼延期支愚出和收作入的時(shí)順間價(jià)值南偏好，進(jìn)以及企紹業(yè)加權(quán)歪平均資鞭金成本急、資金央預(yù)期收膝益水平瓜的高低擇。（企帖業(yè)內(nèi)部貝收益率其的含義駱）3必掩須明確的倉(cāng)是，資金違只有投入汁到生產(chǎn)經(jīng)糾營(yíng)活動(dòng)中生才會(huì)產(chǎn)生蒜時(shí)間價(jià)值詢，沒(méi)有參潑與生產(chǎn)經(jīng)市營(yíng)過(guò)程、遵沒(méi)有存入蹲銀行的“愧閑置”資甜金是沒(méi)有回時(shí)間價(jià)值饑的。影響資金廚等值的因塞素（1）性資金等撇值是指烘資金的間經(jīng)濟(jì)價(jià)值相闊等。（2）影梁響資金等竄值的因素1）資廚金數(shù)額皺的大小2）資標(biāo)金發(fā)生憤時(shí)間的分早晚3）收鐘益率的千高低例：跪某企業(yè)購(gòu)舌買一臺(tái)設(shè)信備，采用律現(xiàn)付方式謠，其價(jià)款傻為40萬(wàn)泛元；如延孝期至5年造后付款，詠則價(jià)款為岡46萬(wàn)元罵。假設(shè)該昏企業(yè)今后肚5年的資系金利潤(rùn)率者為5％，造試問(wèn)現(xiàn)付志款與延期己付款，哪禽個(gè)付款方團(tuán)式有利?答：假探設(shè)企業(yè)已豪有40萬(wàn)懼元，暫不見(jiàn)付款，投興人生產(chǎn)經(jīng)撈營(yíng)，5年須后的本利癥和(假設(shè)翻不計(jì)復(fù)利籠)為：40×(葵1+5％波×5)=樂(lè)50萬(wàn)元同46萬(wàn)怨元比較，攪企業(yè)可得傲到4萬(wàn)元身(50-歷46=4稍)的利益侮?？梢?jiàn)，條延期付款艦46萬(wàn)元出比現(xiàn)付4總0萬(wàn)元更吩為有利。利息與利飲率（1）此利息與氣利率（2）單妹利與復(fù)利（3）名滴義利率與嶄有效利率1）在顏什么情翻況下應(yīng)能將名義摩年利率換算為有利效年利率2）名恰義年利暗率與有嫂效年利莊率的換訊算：資金的窯時(shí)間價(jià)昆值的等油值換算1車資青金時(shí)間檢價(jià)值以變商品經(jīng)育濟(jì)的高牌度發(fā)展砍和借貸攜關(guān)系的孔普遍存擋在為前允提條件欣，是一濱個(gè)客觀三存在的慌經(jīng)濟(jì)范模疇。2俗項(xiàng)軟目經(jīng)濟(jì)課評(píng)價(jià)必泰須依據(jù)帝資金時(shí)敏間價(jià)值鉤原理對(duì)恨項(xiàng)目的鐮財(cái)務(wù)現(xiàn)遺金流量工和經(jīng)濟(jì)劃費(fèi)用效槐益流量扣進(jìn)行折煌現(xiàn)分析墾。3細(xì)由于資筑金有時(shí)間扒價(jià)值，所越以不同時(shí)讀點(diǎn)發(fā)生的羞現(xiàn)金流量耀不能直接睡相加或相簡(jiǎn)減；對(duì)不嚼同方案的君不同時(shí)點(diǎn)奪的現(xiàn)金流護(hù)量也不能晶直接相比草較。如果乒要比較不瓣同方案的純經(jīng)濟(jì)效益浩，先要按疑資金的時(shí)作間價(jià)值進(jìn)達(dá)行等值換祖算到一個(gè)衣時(shí)點(diǎn)。六個(gè)復(fù)簡(jiǎn)利計(jì)算蝦公式1、已知屯現(xiàn)值求終們值：2、已矩知終值輪求現(xiàn)值厘：3、已知役年金求終膚值：4、已旨知終值車求年金斑：5、已宰知現(xiàn)值燭求年金詞：6、已校知年金賄求現(xiàn)值耗：六個(gè)復(fù)利駛系數(shù)名稱1一夜次支付終鵲值系數(shù)，脆用(F／勢(shì)P，i，贊n)表示盛；2一衫次支付現(xiàn)座值系數(shù)，膝用(P／馳F，i，賠n)表示其；（也稱水折現(xiàn)系限數(shù)）3邀年金終殼值系數(shù)宰，幼用雜(F／例A，i閑，n)旺表示；4詞年金現(xiàn)迅值系數(shù)筑，搏用交(P／仍A，i查，n)夏表示；5叛償債基嘗金系數(shù)穴，復(fù)用腦(A／斃F，i及，n)是表示；6資邀金回收系侮數(shù)，桑用(A晴／P，i軟，n)表帳示；【例1】籃某企業(yè)將嫁30萬(wàn)元掉投資于某蝦項(xiàng)目，預(yù)騎計(jì)年收益率表為6％牙，求5催年后的者終值。【解答蹲】已知攏P=3樣0萬(wàn)元?dú)g，i=梯6％，居n=5累，求F鄭。=30午×1.竿338堤2=4藝0.1兩5(萬(wàn)壟元)或F=池30(義F／P致，6％低，5)查表，(降F／P，課6％，5大)=1.逆3382F=30緩×1.3嘩382=各40.1維5(萬(wàn)元猾)【例2昏】某項(xiàng)革目預(yù)計(jì)驚年收益強(qiáng)率為6錄％，某棉人擬在艷第10菊年年末拼獲得本士利和6析0萬(wàn)元喂，他現(xiàn)乏在應(yīng)投承入多少?gòu)U本金?【解答】衡已知F=你60萬(wàn)元扛，i=6位％，n=粘10，求兆P或P=秒60(然P／F鵝，6％異，10茂)查表，削(P／紐奉F，6洽％，1犬0)=麻O.5尸584P=6蓋0×0茅.55闊84聯(lián)=33型.5(承萬(wàn)元)合資經(jīng)買營(yíng)的應(yīng)協(xié)按比例首同時(shí)出厭資，經(jīng)不能同賄時(shí)出資厘的，應(yīng)回進(jìn)行資濱金等值姐換算。例某項(xiàng)目高投資總額材為385籌50萬(wàn)元療，甲方出旗資75％津，乙方出紅資25％忌，甲乙雙瓶方投入資才金的初次傅安排見(jiàn)表爆所示。甲乙雙國(guó)方出資霧情況（按年末寇出資）現(xiàn)金流識(shí)量的構(gòu)傻成要素“現(xiàn)金尸”是廣翁義的現(xiàn)命金，它水不僅包存括各種登貨幣資熊金，而鋼且包括箏實(shí)物和閱無(wú)形資刮產(chǎn)。例計(jì)如某項(xiàng)梯目需要寨使用原慚有的廠困房和設(shè)碼備，則父相關(guān)的壟現(xiàn)金流決量是指渠它們的森變現(xiàn)價(jià)鴉值?，F(xiàn)金流量杜，在投資華決策中是招指對(duì)一個(gè)穩(wěn)建設(shè)項(xiàng)目所引弦起的現(xiàn)金釀流出量和手現(xiàn)金流入朝量的總稱阻?，F(xiàn)金流出伶量和現(xiàn)金斗流入量的化具體構(gòu)成榆內(nèi)容，根討據(jù)分析的燃范圍與對(duì)磨象不同而嗎有所差別雞。（1）君考察整救個(gè)項(xiàng)目四的融資蘋(píng)前稅前盲（即息崖稅前）現(xiàn)金流帶量構(gòu)成（2）匹考察項(xiàng)僵目資本描金的現(xiàn)帶金流量坑構(gòu)成（3）膝考察投喇資各方鍵的現(xiàn)金膏流量構(gòu)疏成現(xiàn)金流量申是投資決慌策的重要冠依據(jù)在財(cái)務(wù)閣會(huì)計(jì)分倒析中，同利潤(rùn)往車往是財(cái)湖務(wù)決策刷的重要鼻依據(jù)，肌但在投州資決策召中，研檢究的重臭點(diǎn)是現(xiàn)頃金流量茫，項(xiàng)目絞現(xiàn)金流屯動(dòng)的數(shù)脈額和時(shí)踩間是投連資決策柜的重要找依據(jù)。1）項(xiàng)目急投資的整垂個(gè)有效期悲內(nèi)，現(xiàn)金縮慧凈流量與閃利潤(rùn)總額您是相等的柿。2）利并潤(rùn)在各冠年的分書(shū)布受折奶舊方法宇等人為壟選擇因燈素的影羨響，而諒現(xiàn)金流套量的分器布不受浴這些人披為選擇歉因素的顫影響，谷可以保尾證評(píng)價(jià)詞的客觀它性。3）在題投資分澤析中，筒現(xiàn)金流助動(dòng)狀況膨比盈虧柴狀況更抬重要。現(xiàn)金流懷量既能嚷代替利擇潤(rùn)用于逐評(píng)價(jià)項(xiàng)芳目的凈菌收益，不又有比慚利潤(rùn)更廣多的優(yōu)原點(diǎn)，因帖而它是返投資決溝策的重既要依據(jù)循。【例】某陡項(xiàng)目建設(shè)橫期為2年屢，運(yùn)營(yíng)期現(xiàn)為5年，僵建設(shè)投資煌1200鉗萬(wàn)元，每漆年投入5假0％，折雷舊年限5托年，凈殘乎值率5％扒，投產(chǎn)期熔初投入流鎮(zhèn)動(dòng)資金4暈50萬(wàn)元帳，運(yùn)營(yíng)期把末收回；辨項(xiàng)目投產(chǎn)擊后每年可怪實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)味收入24按00萬(wàn)元遞，每年的畢付現(xiàn)成本淋(包括經(jīng)擦營(yíng)成本和嗎營(yíng)業(yè)稅金象及附加)說(shuō)為20吐00萬(wàn)元膽，試分析井該項(xiàng)目的朋現(xiàn)金流量萍和利潤(rùn)。依按采用年宮限平均法停和年數(shù)總智和法分別革計(jì)算折舊愿，該項(xiàng)目盟的現(xiàn)金流秘量和利潤(rùn)唱見(jiàn)表。某項(xiàng)目城現(xiàn)金流鞠量和利敗潤(rùn)表啄貨幣單閃位：萬(wàn)迅元從表中可殃知，該項(xiàng)淡目計(jì)算期圈內(nèi)的現(xiàn)金甜凈流量和戴利潤(rùn)總額釋均為86躁0萬(wàn)元，掩因此，現(xiàn)暖金流量可以向取代利潤(rùn)攀來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)芹目的凈收示益。預(yù)測(cè)現(xiàn)金已流量應(yīng)注貢意的問(wèn)題確定項(xiàng)目鈴現(xiàn)金流量腹應(yīng)遵循的釘基原則是看：只有增躬量現(xiàn)金夠流量才街是與項(xiàng)簽?zāi)肯嚓P(guān)丘的現(xiàn)金鉗流量。撈增量現(xiàn)熄金流量同是指財(cái)翠務(wù)主體案采用某余個(gè)項(xiàng)目頑和不采緊用某個(gè)密項(xiàng)目在惜現(xiàn)金流粗量上的財(cái)差別。在增量現(xiàn)劈燕金流量預(yù)更測(cè)中，考饑慮的因素爆是否是增趴量：（1）剔草除沉沒(méi)成紫本（2）貸關(guān)注機(jī)朽會(huì)成本（3）貌考慮關(guān)昌聯(lián)效應(yīng)(1)悔剔除沉沒(méi)雅成本沉沒(méi)成本望是指在項(xiàng)右目實(shí)施之且前已經(jīng)發(fā)低生的成本垃。由于沉偏沒(méi)成本是往在過(guò)去發(fā)休生的，它淚并不因放抬棄或接受術(shù)某個(gè)項(xiàng)目另的決策而程改變，與搭當(dāng)前投資脅決策是無(wú)撐關(guān)的，應(yīng)紅該予以剔端除。(2)鈔關(guān)注株機(jī)會(huì)成層本某一項(xiàng)資桶產(chǎn)一旦用陶于某個(gè)投溉資項(xiàng)目，豎就同時(shí)喪姥失了用于連其他投資英機(jī)會(huì)所能災(zāi)帶來(lái)的潛贊在收益，通其他投資使機(jī)會(huì)可能雜取得的收古益被稱為賢這項(xiàng)資產(chǎn)亞的機(jī)會(huì)成紫本。(3)宏考慮關(guān)聯(lián)拘效應(yīng)在進(jìn)行現(xiàn)繩金流量分顛析時(shí)，應(yīng)對(duì)考慮所確陳定的投資頂方案對(duì)財(cái)降務(wù)主體其效他部門可讓能產(chǎn)生的裳關(guān)聯(lián)效應(yīng)現(xiàn)金流量售圖的繪制現(xiàn)金流歪量圖是哪一種反宏映特定月系統(tǒng)資刮金運(yùn)動(dòng)偉狀態(tài)的述圖式，吧即把現(xiàn)湖金流量擴(kuò)繪入一近時(shí)間坐愧標(biāo)圖中柱，表示宿出各現(xiàn)如金流人址、流出洲與相應(yīng)泰時(shí)間的趕對(duì)應(yīng)關(guān)犬系，并運(yùn)用現(xiàn)殖金流量暖圖，就歌可全面灶、形象障、直觀渣地表達(dá)擔(dān)特定系葛統(tǒng)的資嫌金運(yùn)動(dòng)鴨狀態(tài)。時(shí)間（鐵年）09001234567600600600600600600第六章裹投資建設(shè)柳項(xiàng)目掌融資虜方案本章的總確體思路本章從財(cái)立務(wù)杠桿作營(yíng)用和融資盡風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)埋方面闡述上了建設(shè)項(xiàng)侮目融資方偵案如何確俘定。融資方案甲的內(nèi)容與幻玉要求（1）德融資方質(zhì)案的內(nèi)勁容1）融秀資主體港和資金杜來(lái)源2）融資戰(zhàn)方案分析曾（結(jié)構(gòu)、側(cè)成本、風(fēng)侮險(xiǎn)）（2）融吹資方案的裹要求1）供難需平衡陰（數(shù)量瀉、時(shí)間悄、幣種等）2）融資扭方案應(yīng)貫貌穿于項(xiàng)目稍周期的全葬過(guò)程。3）結(jié)構(gòu)蝕、成本、貍風(fēng)險(xiǎn)綜合摩評(píng)價(jià)。4）重視汽財(cái)務(wù)杠桿瓜作用。融資主陣體的確騾定項(xiàng)目融資仔主體是指針進(jìn)行融資析活動(dòng)、并緒承擔(dān)融資鉛責(zé)任和風(fēng)月險(xiǎn)的項(xiàng)目件法人單位將。選擇、伍確定項(xiàng)聰目的融程資主體閘應(yīng)考慮慮擬建項(xiàng)不目投資掉的規(guī)模棉和行業(yè)危特點(diǎn)，抬擬建項(xiàng)離目與既濫有法人笑資產(chǎn)、膊經(jīng)營(yíng)活趣動(dòng)的聯(lián)塊系，既梳有法人紹財(cái)務(wù)狀五況，以餅及擬建注項(xiàng)目自度身的盈掘利能力挖等因素鐵。正確確促定項(xiàng)目屋的融資釣主體有缺助于順?lè)卫I措腳資金和瞇降低債勸務(wù)償還覽風(fēng)險(xiǎn)。既有法人競(jìng)?cè)谫Y與新勤設(shè)法人融演資（1）律既有法衣人融資任方式1）既認(rèn)有法人痰融資方銹式適用羊的項(xiàng)目幻玉范圍（技術(shù)倍改造、病改擴(kuò)建帆、非獨(dú)樸立法人撤新建）2）既有找法人融資克方式的特贈(zèng)點(diǎn)（2）新惕設(shè)法人融叢資方式1）新設(shè)妙法人融資交方式適用揚(yáng)的項(xiàng)目范僚圍（新建朗、社會(huì)螞公益、的基礎(chǔ)設(shè)烘施）2）新設(shè)矮法人融資講方式的特疼點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目顏資本金的奇特點(diǎn)（1）陜建設(shè)項(xiàng)愿目資本補(bǔ)金(外亂商投資費(fèi)項(xiàng)目為舒注冊(cè)資堵本)，蠟是指在柴建設(shè)項(xiàng)研目總投板資(外懸商投資烘項(xiàng)目為匯投資總持額)中晝，由投傳資者認(rèn)住繳的出垂資額，藥對(duì)建設(shè)企項(xiàng)目來(lái)孔說(shuō)是非金債務(wù)性篩資金，御項(xiàng)目法繭人不承暫擔(dān)這部鞏分資金炸的任何挨利息和尼債務(wù)；（2）待投資者嘩可按其縫出資的角比例依愛(ài)法享有掘所有者促權(quán)益，匠也可轉(zhuǎn)喚讓其出袖資，但膜一般不跑得以任衫何方式屑抽回。（3）資綱本金是確屋定項(xiàng)目產(chǎn)絹權(quán)關(guān)系的幣依據(jù)，也歐是項(xiàng)目獲闊得債務(wù)資紹金的信用立基礎(chǔ)。資隨本金沒(méi)有衡固定的按妻期還本付驢息壓力。些股利是否筒支付和支幻玉付多少，杠視項(xiàng)目投造產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后教的實(shí)際經(jīng)灶營(yíng)效果而跌定，項(xiàng)目哈法人的財(cái)烤務(wù)負(fù)擔(dān)較哈小，融資松風(fēng)險(xiǎn)較低顏。（4）津公益性映投資項(xiàng)燦目不執(zhí)欠行資本太金制度敞。建設(shè)項(xiàng)道目資本顆金的最萍低比例沫要求固定資產(chǎn)惰投資項(xiàng)目側(cè)試行資本膊金制度的味范圍。現(xiàn)行的瞇各類建眉設(shè)項(xiàng)目夏（不包閱括外商寇投資項(xiàng)伏目）資需本金占形總投資平的最低惑比例要奧求，以隸及作為咳計(jì)算資煉本金基磨數(shù)的總哥投資的錯(cuò)內(nèi)涵。外商投陪資項(xiàng)目芬注冊(cè)資術(shù)本占投德資總額妄的最低里比例要澇求，以退及投資端總額的程內(nèi)涵。項(xiàng)目資搞本金占斜項(xiàng)目總狗投資的噸比例1經(jīng)名國(guó)務(wù)院島批準(zhǔn)，姐對(duì)個(gè)別煌情況特延殊的國(guó)繳家重點(diǎn)習(xí)建設(shè)項(xiàng)典目，可抱以適當(dāng)論降低資時(shí)本金比供例。根據(jù)國(guó)民刃經(jīng)濟(jì)發(fā)展悼的實(shí)際情刺況，政府廚有關(guān)部門些可能調(diào)整救建設(shè)項(xiàng)目蓋的資本金例比例。220個(gè)04年4用月國(guó)務(wù)院倆決定，鋼笛鐵項(xiàng)目資枝本金比例爛由25％業(yè)及以上提療高到40棉％及以上宴，水泥、電菜解鋁、房政地產(chǎn)開(kāi)發(fā)壩項(xiàng)目(不侍含經(jīng)濟(jì)適簽用房項(xiàng)目棗)資本金喚比例由2園0％及以潤(rùn)上提高到35％壇及以上。32騎005賊年11散月國(guó)務(wù)汁院又決軍定將銅郵冶煉項(xiàng)村目資本諷金比例巷由20毫％及以販上提高刃到35嘗％及以義上。作為計(jì)算峽資本金基搖數(shù)的總投洪資，是指存投資項(xiàng)目去的固定資汁產(chǎn)投資與攤鋪底流動(dòng)屬資金之和虹。注冊(cè)資本桿占投資總腹額的比例如遇特拜殊情況漲，不能液執(zhí)行上過(guò)述規(guī)定疏，由對(duì)防外經(jīng)濟(jì)午貿(mào)易部師門會(huì)同改國(guó)家工笛商行政蔥管理部嗎門批準(zhǔn)肥。建設(shè)項(xiàng)目型資本金出升資方式1投慨資者可以命用貨幣出懶資，也可咬以用實(shí)物拔、工業(yè)產(chǎn)帝權(quán)、非專懷利技術(shù)、宋土地使用萍權(quán)、資源纏開(kāi)采權(quán)等爪作價(jià)出資女。作價(jià)出竹資的實(shí)物錯(cuò)、工業(yè)產(chǎn)團(tuán)權(quán)、非專松利技術(shù)、做土地使用棟?rùn)?quán)和資源扒開(kāi)采權(quán)，番必須經(jīng)過(guò)嗽有資格的宰資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)機(jī)構(gòu)評(píng)估犬作價(jià)；其償中以工業(yè)矩產(chǎn)權(quán)和非兇專利技術(shù)藍(lán)作價(jià)出資肝的比例一廚般不得超術(shù)過(guò)項(xiàng)目資篇本金總額氣的20％燦(經(jīng)特別現(xiàn)批準(zhǔn)，部稱分高新技澡術(shù)企業(yè)可彎以達(dá)到3巾5％以上繞)。2軌為了使清建設(shè)項(xiàng)不目保持驚合理的決資產(chǎn)結(jié)叼構(gòu)，應(yīng)屬根據(jù)投補(bǔ)資各方憤及建設(shè)完項(xiàng)目的輛實(shí)際情翠況選擇纏項(xiàng)目資材本金的卻出資方還式，以告保證項(xiàng)蒙目能順誦利建設(shè)肅并在建克成后能兵正常運(yùn)看營(yíng)。資本金的罩籌資渠道（1）貝股東直鋼接投資帽（國(guó)家毒、法人碧、個(gè)人喂、外商套）既有法誤人融資洽股東直凡接投資袍方式新設(shè)法人妨融資股東束直接投資膊方式（2）期股票融灶資股票融資社的特點(diǎn)（虧風(fēng)險(xiǎn)小、躁成本高）（3）政模府投資政府投資劃資金的主榜要使用范陷圍（非經(jīng)京營(yíng)性）政府投爸資的方宗式（財(cái)護(hù)政、基手金、地此方政府裹）在融資方乓案分析中秋對(duì)各種政歐府投資資賴金的判斷魔（補(bǔ)貼藏、轉(zhuǎn)貸巨）（4）準(zhǔn)征股本資金1）優(yōu)嘆先股股薯票優(yōu)先股引股票的種性質(zhì)和蠟特點(diǎn)（股息擋固定、威優(yōu)先領(lǐng)茫取及清司算、無(wú)擠表決權(quán)綠）在融資方裁案和財(cái)務(wù)晉分析中優(yōu)濫先股股票錯(cuò)應(yīng)視為項(xiàng)躍目資本金商。2）可轉(zhuǎn)絕換債券可轉(zhuǎn)換債差券的性質(zhì)買和特點(diǎn)（債權(quán)忘性、股歡權(quán)性、仰可轉(zhuǎn)換蹈型）在融資方獸案和財(cái)務(wù)宋分析中可常轉(zhuǎn)換債券啦在未轉(zhuǎn)成誰(shuí)股票前應(yīng)殖視為項(xiàng)目筆債務(wù)資金休。（5）既雖有法人內(nèi)避部融資1）既秧有法人治現(xiàn)有資誤產(chǎn)的屬善性（權(quán)益資付金、債務(wù)恒資金、經(jīng)橫營(yíng)所得凈蓮現(xiàn)金流量守）2）既皂有法人席內(nèi)部融趨資的渠騰道和方討式①可用孟于項(xiàng)目建圓設(shè)的現(xiàn)有昏貨幣資金②未來(lái)黃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)六活動(dòng)中可拖能獲得的羞盈余現(xiàn)金③資產(chǎn)羅變現(xiàn)的資凱金④資拉產(chǎn)經(jīng)營(yíng)味權(quán)變現(xiàn)燥的資金⑤直魯接使用狹非現(xiàn)金漏資產(chǎn)債務(wù)資金株的特點(diǎn)(1)逐資金在接使用上具帳有時(shí)間性劫限制，必攻須到期償還嫩；(2)經(jīng)無(wú)論項(xiàng)諷目的融資褲主體今后尿經(jīng)營(yíng)效果販好壞，均需按期魔還本付息車，從而形揉成企業(yè)的播財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)；(3)料資金成揚(yáng)本一般比惰權(quán)益資金隔低，且不妥會(huì)分散投資者對(duì)夠企業(yè)的控笨制權(quán)。債務(wù)資糟金的籌慣資渠道寶和方式（1）釘國(guó)內(nèi)商蟻業(yè)銀行謊貸款（2）國(guó)捐際商業(yè)銀千行貸款（3）棚政府性歐銀行貸雖款（4）外紫國(guó)政府貸悅款（5）國(guó)定際金融組墨織貸款（6）出熟口信貸（7）警銀團(tuán)貸測(cè)款（8）漲委托貸治款（9）企巨業(yè)債券(10）蔽國(guó)際債券（11柴）融資區(qū)租賃資金結(jié)構(gòu)漲選擇（1）敘項(xiàng)目資增本金與鍵項(xiàng)目債疫務(wù)資金輪的比例1）對(duì)列項(xiàng)目資昏本金與斯項(xiàng)目債超務(wù)資金靈比例的炸要求①符席合國(guó)家璃法律和胖行政法貓規(guī)規(guī)定父；②符合銹多種機(jī)構(gòu)筍信貸法規(guī)油及債權(quán)人諸有關(guān)資產(chǎn)負(fù)債比谷例的要求毛；③滿足狗權(quán)益投資請(qǐng)