養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來

養(yǎng)老地產(chǎn)及其運(yùn)營的現(xiàn)狀與未來1目錄老齡化社會與養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與品牌戰(zhàn)略養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營中的問題養(yǎng)老相關(guān)政策與市場導(dǎo)向>>>>23老齡化社會與養(yǎng)老地產(chǎn)中國，截止2013年底：60歲以上人口達(dá)到2.02億人，占總?cè)丝诘?5.2%以年均800多萬的速度快速增加截至2013年底我國60歲以上老年人口2.02億占總?cè)丝诘募s15.2％有2/3時(shí)間處于帶病生存狀態(tài)按照聯(lián)合國的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)地區(qū)60歲以上老人達(dá)到總?cè)丝诘?0%，或是65歲老人占總?cè)丝诘?%，即該地區(qū)視為進(jìn)入老齡化社會。42001—2100年中國的人口老齡化三個(gè)階段

快速老齡化(17.17%）加速老齡化（30%）重度老齡化（31%）老齡化社會與養(yǎng)老地產(chǎn)家庭小型化程度高改革開放初期的4.6下降到2000年的3.421—2人的小家庭戶的增長快，空巢家庭多5新增勞動力年齡人口減少持續(xù)的低生育率使青少年人口比例下降未來20—44歲年輕勞動力將減少1.6億養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施無法滿足需求全國各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)4萬多個(gè)，床位390多萬張到2015年，全國養(yǎng)老床位總數(shù)達(dá)到660萬張老齡化社會與養(yǎng)老地產(chǎn)老齡化社會發(fā)展階段，家庭保障功能弱化，需要建立社會化的養(yǎng)老服務(wù)制度。6我國的人口和養(yǎng)老行業(yè)現(xiàn)狀，成為了養(yǎng)老地產(chǎn)需求增大的內(nèi)在宏觀因素，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供了巨大的市場和廣闊的發(fā)展空間。市場機(jī)遇社會養(yǎng)老服務(wù)需求的不斷增加養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)供應(yīng)的短缺開發(fā)一個(gè)核心養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，并自身持有運(yùn)營養(yǎng)老設(shè)施部分，建立自己的養(yǎng)老運(yùn)營品牌，連鎖復(fù)制或管理輸出。市場挑戰(zhàn)沒有成功連鎖復(fù)制的養(yǎng)老品牌沒有專業(yè)成熟的運(yùn)營機(jī)構(gòu)老齡化社會與養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)（投資商+運(yùn)營商）目錄老齡化社會與養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與品牌戰(zhàn)略養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營中的問題養(yǎng)老相關(guān)政策與市場導(dǎo)向>>>>7養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與品牌戰(zhàn)略適老化住宅老人活動中心老年公寓日間照料康復(fù)護(hù)理院醫(yī)療機(jī)構(gòu)普通地產(chǎn)：商品住宅、教育機(jī)構(gòu)、商業(yè)設(shè)施、活動場所

CCRC老年社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與品牌戰(zhàn)略全齡社區(qū)（新建社區(qū)同時(shí)開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)）上海保利西塘越樂成代際親情養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（成熟社區(qū)中配建）保利和熹會萬科老年公寓老年社區(qū)（持續(xù)照料型）北京太陽城上海親和源9養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與品牌戰(zhàn)略北京太陽城—最早的養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)：不僅接養(yǎng)身體健康的老人，還接養(yǎng)生活半自理、無自理能力和需要臨終關(guān)懷的老人，為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式。（CCRC模式）10以冠名的形式進(jìn)行太陽城模式復(fù)制、管理輸出11出售養(yǎng)老公寓（1300套）提供醫(yī)療、家政、班車等服務(wù)每家居室內(nèi)裝有適老化設(shè)施每年一次健康體檢每周一次酒店溫泉自持運(yùn)營銀鈴公寓（A.B.C.D）太陽城醫(yī)院（一級)陽光水世界會員俱樂部奧林匹斯俱樂部養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與品牌戰(zhàn)略養(yǎng)老地產(chǎn)與品牌戰(zhàn)略樂成集團(tuán)—最早研究養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)公司成立全資子公司：樂成老年事業(yè)投資有限公司，總部位于北京12樂成代際親情養(yǎng)老社區(qū)：多代共處的宜老生活社區(qū)，將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式融為一體。慈溪代際親情養(yǎng)老社區(qū)：總占地66,533㎡，以社區(qū)中的恭和苑為支撐，服務(wù)覆蓋所有社區(qū)居民并對周邊產(chǎn)生輻射作用恭和苑：連鎖養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)品牌北京雙橋恭和苑（工商）海南?？诠Ш驮罚ㄡt(yī)養(yǎng)）13養(yǎng)老地產(chǎn)與品牌戰(zhàn)略保利地產(chǎn)—全產(chǎn)業(yè)鏈介入搭建全景式產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺保利地產(chǎn)與北京安平投資有限公司共同出資成立“北京保利安平養(yǎng)老投資管理有限公司”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)球老齡雜志護(hù)理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)老年生活社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)老齡產(chǎn)業(yè)博覽會46個(gè)城市，十年50個(gè)項(xiàng)目14保利地產(chǎn)—全產(chǎn)業(yè)鏈介入搭建全景式產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺保利地產(chǎn)與北京安平投資有限公司共同出資成立“北京保利安平養(yǎng)老投資管理有限公司”北京市海淀區(qū)和熹會老年公寓北京保利安平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司的第一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目酒店改造：2012年4月開始試營業(yè)：12月25日總占地面積：2200平方米建筑面積：2.2萬平方米共有六層：設(shè)有200間房400個(gè)床位15保利地產(chǎn)—全產(chǎn)業(yè)鏈介入搭建全景式產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺保利地產(chǎn)與北京安平投資有限公司共同出資成立“北京保利安平養(yǎng)老投資管理有限公司”保利西塘●越長三角首席健康養(yǎng)生養(yǎng)老住區(qū)16養(yǎng)老地產(chǎn)與品牌戰(zhàn)略萬科

—完善萬科每個(gè)小區(qū)的配套毛大慶：“每一個(gè)新開發(fā)的項(xiàng)目，留一棟樓不賣了，我們?nèi)f科自己持有，租賃給老人居住，可以短租也可以長租。”活躍長者住宅(北京）、活躍長者之家（杭州、青島）、萬科幸福匯：采用租售并舉經(jīng)營方式1號樓作為養(yǎng)老住宅（146套），配置了無障礙設(shè)施等。1.2萬方老年公寓“活躍長者之家”為自持出租。萬科隨園嘉樹：338個(gè)房間，40年商用，出售使用權(quán)橡樹匯長者服務(wù)中心（北京、成都）老年優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)的平臺。比如建立小型的社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供家庭醫(yī)生、體檢等服務(wù)，房屋適老化改等。”17地下1層、地上10層室內(nèi)設(shè)計(jì)面積約7500㎡４種戶型有A（50.36㎡）,B（60.65㎡）,C（73.52㎡）,D（69.35㎡）共65房間床數(shù)130個(gè),以可以自理的老人為對象?中級水平共用設(shè)施：西餐廳、多功能室、娛樂室、浴室.健身房、圖書室、醫(yī)療室青島萬科長者公寓介紹18目錄老齡化社會與養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與品牌戰(zhàn)略養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營中的問題養(yǎng)老相關(guān)政策與市場導(dǎo)向>>>>1920一次性收入來源產(chǎn)權(quán)住宅銷售長期性收入來源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營收益養(yǎng)老地產(chǎn)收益來源盈利難題導(dǎo)致不少開發(fā)商停留在“賣養(yǎng)老房子”的階段養(yǎng)老所需的醫(yī)療護(hù)理、家政、餐飲、康復(fù)等服務(wù)卻仍未發(fā)展起來；養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營中的問題養(yǎng)老地產(chǎn)自持運(yùn)營項(xiàng)目部分盈利模式不成熟21問題一賢、服務(wù)產(chǎn)品復(fù)前期定位察錯(cuò)誤影響妨后期運(yùn)營調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整服務(wù)人群入住率低21和熹會入命住老人153人（201腹2年11月）恭和院卻入住老舉人80人（2012年9月）椿萱茂猶入住老船人6人（2013年8月）醫(yī)療機(jī)桃構(gòu)工作榆人員提供7天/24小時(shí)醫(yī)苦療及生糠活服務(wù)職業(yè)發(fā)展不同房地產(chǎn)開覽發(fā)相關(guān)人虜員設(shè)計(jì)裝修半各功能布衡局設(shè)計(jì)理念瞞不同酒店類服發(fā)務(wù)行業(yè)人云員餐飲設(shè)施和社交娛樂活動個(gè)性化需侵求如何滿知足問題二、缺乏專業(yè)調(diào)的養(yǎng)老產(chǎn)疑業(yè)從業(yè)人清員我國養(yǎng)修老服務(wù)淚行業(yè)的穿人員結(jié)錘構(gòu)、服是務(wù)能力納等還滿爺足不了固老年人循口不斷膨增長的串多元需議求。23設(shè)計(jì)要服帽從功能需現(xiàn)求–建立在營運(yùn)需乖求的基礎(chǔ)上2425適老化設(shè)兼施：對老惡人的生理茫變化不夠?qū)毩私?6問題三、倦國外的成家熟經(jīng)驗(yàn)內(nèi)勞化還需要選時(shí)間團(tuán)隊(duì)領(lǐng)勞導(dǎo)實(shí)踐過程基礎(chǔ)的拒養(yǎng)老護(hù)腎理知識國外培訓(xùn)腸機(jī)構(gòu)、國湖內(nèi)各高校法（收費(fèi)較默貴）民政部鋒護(hù)理員悼培訓(xùn)（串幾乎免艱費(fèi)）行業(yè)培訓(xùn)需要時(shí)秀間積累27問題四、伶忽視養(yǎng)老蒸護(hù)理技術(shù)摧的發(fā)展-+人力成本（60%來自護(hù)理人員）提高護(hù)壩理質(zhì)量欄及效率采用合理準(zhǔn)的護(hù)理輔丘助工具通過信導(dǎo)息系統(tǒng)街優(yōu)化護(hù)但理流程目恩錄老齡化扒社會與置養(yǎng)老地棋產(chǎn)養(yǎng)老地弦產(chǎn)與品以牌戰(zhàn)略養(yǎng)老項(xiàng)目慌運(yùn)營中的夸問題養(yǎng)老相關(guān)棍政策與市爽場導(dǎo)向>>>>28隨著老齡湯化社會的做快速發(fā)展云，無論老芳人還是子闊女，傳統(tǒng)紋的養(yǎng)老觀健念都在悄千然發(fā)生變間化。老年腦人口的不律斷增加，榴引發(fā)了一斧系列社會螺問題，田老年人及罰子女的消暗費(fèi)觀念有暴了根本性服的轉(zhuǎn)變更，對晚年詠生活的精認(rèn)神追求越翠來越重視稀。養(yǎng)老服務(wù)麗的運(yùn)作模繳式、服務(wù)暖內(nèi)容、操課作規(guī)范等蹦也不斷探斑索創(chuàng)新。肺養(yǎng)老機(jī)構(gòu)鋤要提倡連揮鎖經(jīng)營，占統(tǒng)一硬件圈建設(shè)，規(guī)居范軟件服務(wù)，伸即可減低服倆務(wù)成本又俗可獲得規(guī)逃模效益。去年9月，國務(wù)慨院下發(fā)的《關(guān)于加蕩快發(fā)展糞養(yǎng)老服流務(wù)業(yè)的畏意見》，在養(yǎng)顫老服務(wù)勤事業(yè)和虎產(chǎn)業(yè)投咬融資、南用地津神補(bǔ)貼、棟稅收減善免等方拜面出臺相一系列腹政策。螞民政部抓副部長直竇玉沛票近日表壁示，不會將確養(yǎng)老地戒產(chǎn)納入盆養(yǎng)老產(chǎn)灶業(yè)進(jìn)行佛管理，載也不會居享受養(yǎng)語老產(chǎn)業(yè)維具有的座相關(guān)稅啞收政策僵優(yōu)惠。住房城螞鄉(xiāng)建設(shè)債部、民仙政部等短部門聯(lián)爪合印發(fā)嘗了《關(guān)于加頑強(qiáng)養(yǎng)老伯服務(wù)設(shè)欣施規(guī)劃勞建設(shè)工薯作的通凍知》，凡新告建商品代房小區(qū)圣，必須提按人均勿用地不另小于0.1平方米的親標(biāo)準(zhǔn)，配攔套建設(shè)養(yǎng)疫老服務(wù)設(shè)斧施，并與住宅同搞步規(guī)劃慎、同步荒建設(shè)，痰同步交頸付使用。29養(yǎng)老行業(yè)序相關(guān)政策拌與市場導(dǎo)黑向3031謝栽謝夢！謝謝觀徒看/歡迎下載BYF鋤AITH慘IM治