2023年物業(yè)管理法規(guī)知識試題

2023年物業(yè)管理法規(guī)知識試題（最新版）

一、單項選擇題

1.有（B）以上業(yè)主新建住宅物業(yè)，應(yīng)當實行物業(yè)管理。

A、1個

B、2個

C、3個

D、4個

2.商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)，（D）推行物業(yè)

管理。

A、可以

B、必需

C、不可以

D、根據(jù)條件

3.同一種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下建筑物和設(shè)備設(shè)施、有關(guān)場地（B）

進行物業(yè)管理。

A、可以分割

B、不得分割

C、業(yè)主大會

D、一種企業(yè)

4.業(yè)主人數(shù)在（B）以上，可以根據(jù)業(yè)主總數(shù)一定比例推選業(yè)主代表，

構(gòu)成業(yè)主代表會。

A、50人

B、100人

C、200人

D、1000人

5.業(yè)主代表會代表一般不得少于（B）。

A、30人

B、35人

C、40人

D、45人

6.籌委會負責人由（C）派員擔任。籌委會組員名單確定后，以書面

形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。

A、業(yè)主代表

B、居民委員會

C、街道辦事處

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7.業(yè)主大會作出決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（B）具有約束力，并應(yīng)當在

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。

A、業(yè)主

B、全體業(yè)主

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

8.業(yè)主委員會組員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會組員由單數(shù)構(gòu)成,

一般不得超過(D)o

A、9人

B、11人

C、13人

D、15人

9.業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，其(B)不得在為本物業(yè)管理區(qū)域

提供管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。

A、委員

B、組員

C、主任

D、所有

10.某業(yè)主委員會由11人構(gòu)成，有一次開會有7名組員出席，作出決

定必需(C)同意。

A、4人

B、5人

C、6人

D、7人

11.業(yè)主委員會換屆或業(yè)主委員會組員資格終止、取消，應(yīng)當在(B)

內(nèi)將保管檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有財物進行移交。

A、10日

B、20日

C、30日

D、60日

12.業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以根據(jù)每十二個月不超過實收物業(yè)管理

服務(wù)費（A）比例提取活動經(jīng)費。

A、百分之一

B、百分之二

C、百分之三

D、百分之五

13.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議至業(yè)主大會和其確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服

務(wù)協(xié)議（D）o

A、約定之日終止

B、簽定之日終止

C、有效之日終止

D、生效之日終止

14.計劃、設(shè)計新建物業(yè)項目時一，應(yīng)當統(tǒng)籌計劃、合理布局物業(yè)管理

務(wù)各項設(shè)施，并根據(jù)開發(fā)建設(shè)項目計劃發(fā)售部分總建筑面積（C）確

定物業(yè)管理服務(wù)用房，用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主活動。

A、千分之一至千分之二

B、千分之二至千分之三

C、千分之三至千分之四

D、千分之四至千分之五

15.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)計劃、設(shè)計規(guī)定和原則建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)

用房。在物業(yè)竣工驗收合格后（C）內(nèi)，將建成物業(yè)管理服務(wù)用房免

費移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、10日

B、20日

C、30日

D、60日

16.物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，由（D）負責維修、養(yǎng)護,

不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或改作她用。

A、業(yè)主

B、開發(fā)建設(shè)單位

C、全體業(yè)主

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

17.開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對（A）一

并申請登記，房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。

A、物業(yè)管理服務(wù)用房

B、全體業(yè)主房屋

C、非住宅房屋

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房

18.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在新建物業(yè)竣工驗收合格后（D）內(nèi)，向進行前

期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提供文獻。

A、10日

B、20日

C、30日

D、60日

19.當物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻或影響她人正常使用狀況時，業(yè)

主、使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當立即維修，費用由（B）承擔。

A、全體業(yè)主

B、有關(guān)負責人

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、開發(fā)建設(shè)單位

20.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當直接向

（D）收取有關(guān)費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)管線和設(shè)施設(shè)

備維修、養(yǎng)護責任。

A、全體業(yè)主

B、有關(guān)負責人

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、最終顧客

21.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、排水設(shè)施、垃圾、綠地、樹木、綠化設(shè)施、

路燈照明設(shè)施維修養(yǎng)護責任，和物業(yè)管理住宅小區(qū)內(nèi)道路、排水、綠

化等設(shè)施、設(shè)備大修、更新、改造詳細措施，由（D）另行規(guī)定。

A、業(yè)主大會

B、開發(fā)建設(shè)單位

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、市人民政府

22.占用業(yè)主共有道路或其他場地停放機動車輛，應(yīng)當交納（B）o

A、存車費

B、場地占用費

C、物業(yè)管理費

D、安全保管費

23.業(yè)主對機動車輛有保管規(guī)定，由業(yè)主和（D）另行簽訂保管協(xié)議。

A、業(yè)主委員會

B、公安派出所

C^居民委員會

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行

狀況平常檢查，每十二個月（D）將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備運行狀況匯報提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A、第一季度

B、第二季度

C、第三季度

D、第四季度

25.本市行政區(qū)域內(nèi)有（A）以上業(yè)主新建物業(yè)應(yīng)當建立共用部位、共

用設(shè)施設(shè)備維修資金。

A、二個

B、三個

C、四個

D、十個

26.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽訂之日起（C）內(nèi)，將物業(yè)服

務(wù)協(xié)議報物業(yè)管理項目所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門立案。

A、10日

B、20日

C、30日

D、60日

27.物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限不應(yīng)低于（B）o

A、一年

B、兩年

C、三年

D、五年

28.物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限屆滿（D）前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會應(yīng)當協(xié)

商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約，應(yīng)當重新簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

A、20日

B、30天

C、二個月

D、三個月

29.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)規(guī)定推行退出程序，并在協(xié)議終止

之日起（B）內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理移交事項。

A、七日

B、十日

C、十五日

D、三十日

30.一般住宅物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主大會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)

服務(wù)企業(yè)在（D）范圍內(nèi)協(xié)商確定

A、市場價格

B、評估價格

C、政府指定價格

D、政府指導(dǎo)價格

31.確定和調(diào)整一般住宅物業(yè)管理服務(wù)費政府指導(dǎo)價時一，應(yīng)當采用多

種措施聽取（Oo

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、群眾意見

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

32.實行酬金制物業(yè)服務(wù)企業(yè)（C）至少應(yīng)當向業(yè)主大會或全體業(yè)主公

布一次物業(yè)服務(wù)資金收支狀況。

A、每月

B、每三個月

C、每十二個月

D、任期內(nèi)

33.物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)建筑面積計算，（A）o業(yè)主

或使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有預(yù)收約定，從其約定。

A、按月交納

B、按季交納

C、按年交納

D、按約定交納

34.物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生物業(yè)管理有關(guān)費用，由（B）承

擔。

A、擬購房業(yè)主

B、開發(fā)建設(shè)單位

C、全體業(yè)主

D、擬購房業(yè)主

35.物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后物業(yè)管理服務(wù)費，由（A）承擔；

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、擬購房業(yè)主

36.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋物業(yè)管理服務(wù)費，由（C）交納。

A、全體業(yè)主

B、擬購房業(yè)主

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

37.物業(yè)管理法律關(guān)系三要素是（C）o

A、主體、客體、對象

B、主體、客體、行為

C、主體、客體、內(nèi)容

D、主體、行為、內(nèi)容

38.民事活動必需遵遵法律，法律沒有規(guī)定，應(yīng)當遵守(A)o

A、國家政策

B、國家計劃

C、國家制度

D、國家規(guī)定

39.公民從出生時起到(D)時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事

權(quán)利，承擔民事義務(wù)。

A、18周歲

B、18周歲一60周歲

C、60周歲

D、死亡

40.從事物業(yè)管理人員應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，獲得(C)o

A、職業(yè)證書

B、執(zhí)業(yè)證書

C、職業(yè)資格證書

D、執(zhí)業(yè)資格證書

41.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接(B)項目。

A、20萬平方米如下住宅，5萬平方米非住宅

B、30萬平方米住宅，8萬平方米非住宅

C、30萬平方米如下住宅，20萬平方米如下非住宅

D、多種物業(yè)管理

42.從物業(yè)管理角度來說，物業(yè)是指(A)o

A、各類房屋及其從屬設(shè)備、設(shè)施和有關(guān)場地

B、房屋、土地和在建工程

C、房屋及設(shè)備設(shè)施

D、房屋、設(shè)施、道路

43.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為(A)o

A、一級、二級、三級

B、一級、二級

C、甲級、乙級、丙級、丁級

D、臨時資質(zhì)、一級、二級

44.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利包括(D)o

A、決定維修資金使用方案

B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作

C、制定管理規(guī)約

D、法律、法規(guī)規(guī)定其他權(quán)利

45.在物業(yè)管理活動中,業(yè)主應(yīng)推行義務(wù)不包括(D)o

A、遵守管理規(guī)約

B、實行業(yè)主大會決定

C、準時交納物業(yè)服務(wù)費用

D、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)、推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議

46.業(yè)主大會自(D)之日起成立。

A、業(yè)主入住

B、業(yè)主籌辦構(gòu)成立

C、房屋竣工驗收合格

D、初次業(yè)主大會會議召開

47.中國法律效力按由高到低次序排列應(yīng)是（B）。

A、憲法、行政法規(guī)、法律、地方性法規(guī)、行政規(guī)章

B、憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章

C、憲法、法律、行政規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)

D、法律、憲法、地方性法規(guī)、行政法規(guī)、行政規(guī)章

48.《物業(yè)管理條例》屬于（C）。

A、行政規(guī)章

B、房地產(chǎn)法

C、房地產(chǎn)行政法規(guī)

D、房地產(chǎn)部門規(guī)章

49.部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間效力關(guān)系是（）。

A、部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章

B、部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章具有相似效力

D、兩者不可比

50.留置權(quán)屬于（D）o

A、所有權(quán)

B、債權(quán)

C、用益物權(quán)

D、擔保物權(quán)

51.下列選項中，不屬于《物業(yè)管理條例》確立基礎(chǔ)法律關(guān)系是（D）o

A、業(yè)主互相之間關(guān)系

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間關(guān)系

C、開發(fā)企業(yè)和業(yè)主之間關(guān)系

D、施工企業(yè)和業(yè)主之間關(guān)系

52.《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護（D）

合法權(quán)益，改善人民群眾生活和工作環(huán)境，制定本條例。

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)

D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

53.條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由（D）根

據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進行維修、

養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和有關(guān)秩序活動。

A、業(yè)主

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、業(yè)主和使用人

D、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

54.縣級以上地方人民政府（A）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動監(jiān)督

管理工作。

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、工商行政管理部門

C、小區(qū)管理辦公室

D、物業(yè)管理協(xié)會

55.一種物業(yè)管理區(qū)域成立（A）業(yè)主大會。

A、一種

B、二個

C、多種

D、不限

56.業(yè)主（C）參與業(yè)主大會會議。

A、必需本人

B、可讓物業(yè)使用人

C、可以委托代理人

D、不可以委托代理人

57.根據(jù)業(yè)主委員會全體組員二分之一以上或全體業(yè)主（B）以上提議,

業(yè)主委員會可以召開業(yè)主大會臨時會議。

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

58.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當于會議召開（C）此前告知全體業(yè)主。

A、7日

B、10日

C、15日

D、20日

59.業(yè)主大會決定籌集和使用建筑物及其從屬設(shè)施維修資金，應(yīng)當經(jīng)

專有部分占建筑物總面積（D）以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（D）以上業(yè)主同

后、O

A、1/3；1/2

B、1/2；2/3

C、2/3；1/2

D、2/3；2/

60.業(yè)主委員會是業(yè)主大會（D）o

A、組織機構(gòu)

B、權(quán)力機構(gòu)

C、自治管理機構(gòu)

D、實行機構(gòu)

61.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服

務(wù)企業(yè)，應(yīng)當簽訂書面（）。

A、委托協(xié)議書

B、臨時委托協(xié)議

C、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

D、臨時性合作協(xié)議

62.建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將?（C）向物業(yè)買受人明示，并予以闡

明。

A、臨時委托協(xié)議

B、物業(yè)管理協(xié)議

C、臨時管理規(guī)約

D、臨時性合作協(xié)議

63.建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定（D）,對有關(guān)物業(yè)使用、維

護、管理，業(yè)主共同利益，業(yè)主應(yīng)推行義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔責任

等事項依法作出約定。

A、管理契約

B、住戶手冊

C、管理規(guī)定

D、臨時管理規(guī)約

64.住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標措施選聘具有對應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服

務(wù)企業(yè)；投標人少于3個或住宅規(guī)模較小，經(jīng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政

主管部門同意，可以采用（A）措施選聘具有對應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、協(xié)議

B、同意

C、推薦

D、選派

65.建設(shè)單位和物業(yè)買受人簽訂買賣協(xié)議應(yīng)當包括（C）約定內(nèi)容。

A、公共維修資金

B、物業(yè)裝飾裝修

C、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

D、公用面積分攤

66.前期物業(yè)服務(wù)公同可以(A)；不過，期限未滿、業(yè)主委員會和物

業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止。

A、約定期限

B、不定期限

C、定期二年

D、定期三年

67.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)(D)進行查驗。

A、技術(shù)資料

B、共用部位

C、共用設(shè)施設(shè)備

D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

68.建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必需(C)o

A、公共停車場

B、商業(yè)服務(wù)設(shè)施

C、物業(yè)管理用房

D、公共場所綠地

69.從事物業(yè)管理活動企業(yè)應(yīng)當具有(D)o

A、獨立核算能力

B、能自負盈虧

C、獨立承擔民事責任

D、獨立法人資格

70.物業(yè)服務(wù)企業(yè)（B）,導(dǎo)致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害，應(yīng)當依

法承擔對應(yīng)法律責任。

A、根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定

B、未能推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定

C、對于住宅小區(qū)治安，消防防備不夠

D、雖然加強管理，但仍舊

71.物業(yè)管理用房所用權(quán)依法屬于（B）。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服

務(wù)企業(yè)不得變化物業(yè)管理用房用途。

A、使用人

B、業(yè)主

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、物業(yè)管理企業(yè)

72.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止時將圖紙，檔案資料

交給（Oo

A、居民委員會

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、當?shù)胤抗懿块T

73.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項目委托給專業(yè)性

服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)（C）一并委托她人。

A、常規(guī)服務(wù)項目

B、特約服務(wù)項目

C、所有物業(yè)管理

D、房屋裝修管理

74.業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用，從其約

定，若物業(yè)服務(wù)費用欠交，由（A）負連帶交納責任。

A、業(yè)主

B、業(yè)主直系親屬

C、使用人所屬單位

D、房屋中介機構(gòu)

75.已竣工但尚未發(fā)售或尚未交給物業(yè)買受人物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費（D）。

A、可以不交

B、有業(yè)主分攤

C、由物業(yè)企業(yè)核銷

D、由建設(shè)單位交納

76.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單

位應(yīng)向（D）收取有關(guān)費用

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主

C、業(yè)主委員會

D、最終顧客

77.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)（D）做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防備工作。

A、努力

B、全力

C、加強

D、協(xié)助

78.物業(yè)服務(wù)企業(yè)顧請保安人員，應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員

在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時，應(yīng)當推行職責，不得(C)o

A、擅離職守不負責任

B、監(jiān)守自盜違法犯罪

C、侵害公民合法權(quán)利

D、形成惡勢力危害業(yè)主

79.物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中權(quán)利義務(wù)由(D)約定，但不得違反

法律、法規(guī)和管理規(guī)約有關(guān)規(guī)定。

A、業(yè)主

B、物業(yè)使用人

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、業(yè)主和物業(yè)使用人

80.物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約規(guī)定，有關(guān)(B)應(yīng)當承擔連帶

責任。

A、使用人

B、業(yè)主

C、使用人直系親屬

D、業(yè)主直系親屬

81.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)計劃建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施，不得(B)o

A、隨意租售

B、變化用途

C、私自占用

D、任意損壞

82.供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護

等需要，臨時占用、挖掘道路、場地，應(yīng)當（D）。

A、經(jīng)業(yè)主大會同意

B、經(jīng)業(yè)主委員會同意

C、經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意

D、立即恢復(fù)原狀

83.業(yè)主需要裝飾裝修房屋，應(yīng)當（A）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、事先告知

B、同步告知

C、竣工告知

D、驗收告知

84.業(yè)關(guān)鍵裝飾裝修房屋應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)

應(yīng)當將房屋裝飾裝修中（D）告知業(yè)主。

A、嚴禁行為

B、注意事項

C、規(guī)章制度

D、嚴禁行為和注意事項

85.業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用，（B）應(yīng)當督促其限期交納；逾期

仍不交納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、居民委員會

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

86.下列表述對的是（B）o

A、無權(quán)處分人處分她人財產(chǎn)時簽訂協(xié)議一律無效

B、行為人沒有代理權(quán)，而以被代理人名義簽訂協(xié)議，未經(jīng)被代理人

追認，該協(xié)議無效

C、行為人代理終止后，以被代理人名義簽訂協(xié)議無效

D、行為人超越代理權(quán)以被代理人名義簽訂協(xié)議，被代理人無權(quán)予以

追認

87.下列（C）情形成立民事法律關(guān)系。

A、甲和乙約定某日商談合作事宜

B、甲對乙說：假如你考上大學，我就嫁給你

C、甲不知乙不勝酒力而竭力勸酒，致乙酒精中毒住院診斷

D、甲應(yīng)同事乙之邀前去水庫游泳，因抽筋溺水身亡

88.王某從某商場購得電暖器（商場未申明有質(zhì)量問題），放置一年后

使用時因漏電而受傷，為此花去醫(yī)療費3000元。根據(jù)訴訟時效規(guī)定，

王某起訴獲法院支持應(yīng)根據(jù)（B）o

A、《民法通則》

B、《產(chǎn)品質(zhì)量法》

C、《協(xié)議法》

D、《民法通則》或《產(chǎn)品質(zhì)量法》

89.寫字樓、酒店屬于_B—物業(yè)。

A、居住

C、工業(yè)

B、商業(yè)

D、其他用途

90.物業(yè)管理來源于19世紀60年代的—B_o

A、美國

B、英國

C、法國

D、香港

91.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理屬于_Ao

A、公共服務(wù)

B、專題服務(wù)

C、特約服務(wù)

D、小區(qū)服務(wù)

92.我國內(nèi)地第一家物業(yè)管理企業(yè)是_B—年成立。

A、1971年

B、1981年

C、1991年

D、1988年

93.物業(yè)管理企業(yè)屬于物業(yè)管理市場時—C_。

A、市場客體

B、市場運作環(huán)境

C、供應(yīng)主體

D、需求主體

94.「B—是為物業(yè)管理工作配套服務(wù)的專門機構(gòu)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、業(yè)主委員會

D、專業(yè)服務(wù)企業(yè)

95.物業(yè)管理的前期準備階段必須進行—o

A、選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、物業(yè)接管驗收

C、房屋維修管理

D、物業(yè)管理人員歐I選聘和培訓(xùn)

96.物業(yè)管理市場日勺互換對象是—C—o

A、物業(yè)使用權(quán)

B、物業(yè)所有權(quán)

C、物業(yè)管理服務(wù)

D、物業(yè)管理權(quán)

97.業(yè)主將平常的管理服務(wù)和物業(yè)使用權(quán)的代理經(jīng)營都委托給物業(yè)企

業(yè)稱之為A的物業(yè)管理。

A、以管理服務(wù)為主

B、以經(jīng)營代理為主

C、出租經(jīng)營與管理服務(wù)并重

D、人性化

98._B__是物業(yè)管理市場中日勺協(xié)調(diào)主體。

A、業(yè)主委員會和居委會

B、政府行政主管部門和物業(yè)管理協(xié)會

C、開發(fā)商

D、專業(yè)服務(wù)企業(yè)

99.物業(yè)的J接管驗收包括—B—物業(yè)的接管驗收。

A、新建和在建

B、新建和原有

C、在建和原有

D、原有和初建

100.物業(yè)管理協(xié)會是依法自愿構(gòu)成的社會團體法人。

A、行政性

B、行業(yè)性

C、地區(qū)性

D、指定性

101.物業(yè)管理歐I全面正式啟動以__D_為標志。

A、業(yè)委會成立

B、物業(yè)的竣工驗收

C、顧客入住

D、物業(yè)的接管驗收

102.資質(zhì)審批是—B—對物業(yè)管理企業(yè)進行行政管理的）重要內(nèi)容之

A、工商主管部門

B、房地產(chǎn)行政主管部門

C、政府部門

D、物價主管部門

103.按企業(yè)法規(guī)定，物業(yè)企業(yè)設(shè)置須向_B__進行注冊登記，領(lǐng)取營

業(yè)執(zhí)照方可開業(yè)。

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、工商行政管理部門

C、物業(yè)管理協(xié)會

D、稅務(wù)部門

104.接受業(yè)主委員會和業(yè)主使用人的監(jiān)督是物業(yè)企業(yè)的「B—o

A、權(quán)利

B、義務(wù)

C、責任

D、職能

105.新建房屋，在保修期滿后，由_A——承擔房屋修繕責任，并承擔

修繕費用。

A、業(yè)主

B、施工單位

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、業(yè)主委員會

106.因不合理裝修、搭建或使用不妥等導(dǎo)致的房屋損壞，稱之為

—B―o

A、自然損壞

B、人為損壞

C、后天損壞

D、故意損壞

107.（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）/總的）房屋建筑面積

X100%,該公式指_Bo

A、房屋基本完好率

B、房屋完好率

C、危房率

D、養(yǎng)護及時率

108.計算房屋完損等級，一律以建筑面積為計算單位。

A、M

B、幢

C、M2

D、都可以

109.房屋修繕工程按應(yīng)修房屋日勺構(gòu)造性質(zhì)分承重構(gòu)造的修繕和

C兩部分。

A、基礎(chǔ)修繕

B、門窗修繕

C、非承重構(gòu)造的修繕

D、附屬部分修繕

110.房屋所有人、使用人進行家居裝飾裝修前，必須向提出申

請。

A、業(yè)主委員會

B、物業(yè)管理企業(yè)c、開發(fā)企業(yè)

D、行政管理部門

111.房屋設(shè)備管理是對房屋設(shè)備的-D—與更新歐I管理。

A、使用、平常養(yǎng)護

B、使用、零星養(yǎng)護、維修

C、使用、零星養(yǎng)護

D、使用、平常養(yǎng)護、維修

112.物業(yè)管理綜合服務(wù)日勺組織者和管理者應(yīng)當是—B—o

A、居民委員會

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、專業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)開發(fā)商

113.清潔衛(wèi)生工作歐J基本規(guī)定是—A—o

A、定人員、定期間、定任務(wù)、定數(shù)量、定原則

B、定人員、定地點、定期間、定任務(wù)、定質(zhì)量c、定期間、定原則、

定人員、定范圍、定任務(wù)

D、定人員、定期間、定地點、定數(shù)量、定質(zhì)量

114.綠化具有的制氧、遮陽、隔聲、降溫等功能屬于綠化的一A_o

A、物質(zhì)功能

B、精神功能G、環(huán)境功能

D、生物功能

115.在綠化評價指標中，綠化覆蓋率是指_D_o

A、小區(qū)公共綠地面積/小區(qū)內(nèi)居住總?cè)丝?/p>

B、多層次綠化面積/小區(qū)總用地面積*100%c、小區(qū)內(nèi)綠地用地面積

/小區(qū)總用地面積*100%

D、綠地覆蓋面積/小區(qū)總用地面積*100%

116.治安管理防治的對象重要是__C_的事故與損失。

A、先天導(dǎo)致

B、自然導(dǎo)致

C、人為導(dǎo)致

D、案件導(dǎo)致

117.物業(yè)管理的消防工作重要包括—B—兩個方面。

A、宣傳和演習

B、防火和滅火

C、防火和演習

D、滅火和疏散

118.消防宣傳教育的內(nèi)容為—B—兩個方面。

A、消除火險隱患，提高消防能力

B、增強消防意識，普及消防知識

C、增強消防意識，提高消防能力

D、貫徹消防器材，普及消防知識

119.火險原因多的物業(yè)類別是_A_o

A、高層建筑

B、多層建筑

C、花園別墅

D、度假村

120.車輛的有序停放和通行重要可以減少—D—。

A、刑事案件和鄰里糾紛

B、尾氣污染和鄰里糾紛

C、噪聲污染和刑事案件

D、噪聲污染和尾氣污染

121.物業(yè)區(qū)域交通管理日勺重點是—B…管理。

A、自行車停放管理

B、停車場管理

C、停車收費管理

D、機動車行車管理

122.在物業(yè)管轄范圍內(nèi)，發(fā)生交通事故，應(yīng)報請—D「處理。

A、事故雙方

B、物業(yè)企業(yè)

C、業(yè)主委員會

D、公安交通管理部門

123.住宅小區(qū)應(yīng)當逐漸推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由一C—統(tǒng)

一實施專業(yè)化管理。

A、全體業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、開發(fā)商

124.物業(yè)管理日勺目日勺就是要通過科學日勺管理手段和專業(yè)化管理技術(shù)

來實現(xiàn)—D一肚I統(tǒng)一。

A、管理效益、服務(wù)效益、經(jīng)營效益

B、社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益

C、經(jīng)營效益、生態(tài)效益、心理效益

D、社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益

125.物業(yè)所有人即—B_—,也稱為業(yè)主。

A、物業(yè)使用人

B、產(chǎn)權(quán)人

C、業(yè)權(quán)人

D、物業(yè)占有人

126.物業(yè)管理是伴隨住房制度改革日勺推進而出現(xiàn)日勺產(chǎn)權(quán)多元化格局

相銜接歐L_A_o

A、統(tǒng)一管理

B、老式管理

C、企業(yè)管理

D、分散管理

127.業(yè)主自治自律有兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先要有一種全體業(yè)主共同遵守

的—o

A、業(yè)委會章程

B、委托管理協(xié)議

C、物業(yè)管理規(guī)章

D、業(yè)主公約

128.1981年3月10日_C…第一家涉外商務(wù)管理日勺專業(yè)企業(yè)-物業(yè)

管理企業(yè)正式成立。

A、廣州市

B、海南市

C、深圳市

D、上海市

129.房屋建筑主體和設(shè)備設(shè)施於I管理屬于_A_o

A、常規(guī)性公共服務(wù)

B、針對性專題服務(wù)

C、委托性特約服務(wù)

D、經(jīng)營性服務(wù)。

130.物業(yè)管理企業(yè)在施工階段參與重要是保證—C―o

A、按圖施工

B、材料到位c、工程施工質(zhì)量

D、準時竣工

131.工程部是物業(yè)管理企業(yè)重要的…A—部門。

A、業(yè)務(wù)主管

B、綜合管理

C、技術(shù)管理

D、為住戶提供全方位服務(wù)

132.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實際狀況制定管理措施是物業(yè)管理企業(yè)的

_C_O

A、責任

B、職責

C、權(quán)利

D、義務(wù)

133.根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議和有關(guān)規(guī)定收取管理費是物業(yè)企業(yè)的「B—o

A、責任

B、權(quán)利

C、義務(wù)

D、既是權(quán)利又是責任

134.實行多種經(jīng)營，以收益補充管理經(jīng)費是物業(yè)管理企業(yè)的一A―o

A、權(quán)利

B、義務(wù)

C、責任

D、職責

135.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)匯報是物業(yè)管理企業(yè)

的—o

A、責任

B、權(quán)利

C、職責

D、義務(wù)

136.物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)至少每_C__應(yīng)向全體

業(yè)主公布一次管理費用收支帳目。

A、1年

B、9個月

C、6個月

D、3個月

137.物業(yè)管理委托協(xié)議終止時，必須向業(yè)主委員會移交所有房屋

—C—、財務(wù)等資料和公共財產(chǎn)。

A、員工名單

B、剩余獲利

C、物業(yè)管理檔案

D、管理方案

138.業(yè)主大會與物業(yè)企業(yè)日勺經(jīng)濟關(guān)系是通過_A__確認和保證的。

A、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

B、物業(yè)管理規(guī)定

C、業(yè)主委員會章程

D、政府有關(guān)部門

139.選擇物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)引進市場經(jīng)濟條件下的競爭機制，以_B_

為主。

A、議標措施

B、邀請投標措施c、公開招標措施

D、公開議標措施

140.危房率，就是指整幢危險房屋的建筑面積占—C一區(qū)I比例。

A、完好房建筑面積

B、基本危險房的I建筑總面積

C、總的房屋建筑面積

D、局部危險房日勺建筑總面積。

141.主體構(gòu)造所有或大部分嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危

險的房屋應(yīng)當進行—A_。

A、翻修

B、大修c、中修

D、綜合維修

142.業(yè)主在進行家庭居室裝修前，應(yīng)提交裝修方案、設(shè)計圖紙等向

—C—提出裝修申請。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主大會c、物業(yè)管理企業(yè)

D、房產(chǎn)辦事處

143.通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)等屬于

—B―o

A、房屋建筑設(shè)備

B、房屋建筑弱電設(shè)備

C、宣傳設(shè)備

D、公共設(shè)備系統(tǒng)

144.電梯維修注意事項中規(guī)定：電梯維修單位應(yīng)獲得行業(yè)主管部門

「C—后，方能從事對應(yīng)歐I維修業(yè)務(wù)。。

A、營業(yè)執(zhí)照

B、書面同意

C、資格審查

D、維修資格

145.電梯每年由當?shù)貦z測部門進行—D「次安全檢測。

A、4

B、3

C、2

D、

146.電梯維修工作具有高空作業(yè)和—C—的特點。

A、危險

B、安全作業(yè)

C、帶電作業(yè)

D、失衡

147.物業(yè)管理綜合服務(wù)重要是針對物業(yè)住用人日勺—A—o

A、服務(wù)與管理

B、經(jīng)營與管理

C、服務(wù)與經(jīng)營

D、服務(wù)與修繕

148.物業(yè)歐I環(huán)境管理包括環(huán)境衛(wèi)生管理和—B_。

A、環(huán)境治安管理

B、環(huán)境綠化管理

C、生活廢棄物日勺管理

D、公共設(shè)備、設(shè)施管理

149.綠化系統(tǒng)是指不一樣規(guī)模，不一樣種類的綠地，按—D「相結(jié)合

的原則，構(gòu)成的I互相協(xié)調(diào)日勺有機體系。

A、點、線、塊

B、點、線

C、點、面

D、點、線、面

150.小區(qū)內(nèi)綠地用地面積與小區(qū)總用地面積的I比率是指一A—o

A、綠地率

B、綠地覆蓋率

C、綠化率

D、綠化覆蓋率

151.住宅小區(qū)物業(yè)管理首先應(yīng)遵照D相結(jié)合的原則。

A、自治與自律

B、專業(yè)化與企業(yè)化

C、市場化與社會化

D、業(yè)主自治自律與專業(yè)化管理

152.國外一般將寫字樓物業(yè)分為__D_三個等級。

A、

153.

154.3

B、a^b、c

C、高、中、低

D、甲、乙、丙

155.危房率是指—B—。

A、整幢危險房屋日勺室內(nèi)面積占總的房屋室內(nèi)面積日勺比例

B、整幢危險房屋歐I室內(nèi)面積占總的房屋建筑面積歐I比例

C、整幢危險房屋的建筑面積占總?cè)丈追课菔覂?nèi)面積歐I比例

D、整幢危險房屋日勺建筑面積占總歐I房屋建筑面積日勺比例

156.公寓別墅屬于—A_—物業(yè)。

A、居住

B、商業(yè)

C、工業(yè)

D、其他用途

157.寓經(jīng)營與管理于服務(wù)之中的物業(yè)管理是一種一_A_行業(yè)，屬于第

三產(chǎn)業(yè)

A、服務(wù)性

B、經(jīng)營性

C、管理性

D、社會性

158.社會化、專業(yè)化—C—是物業(yè)管理歐14個基本特性。

A、統(tǒng)一化、企業(yè)化

B、企業(yè)化、市場化

C、企業(yè)化、經(jīng)營性

D、統(tǒng)一化、經(jīng)營化

159.《物業(yè)管理條例》屬于_A_o

A、行政法規(guī)

B、政府規(guī)章

C、部門規(guī)章

D、國家強制原則

160.__C—服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道。

A、常規(guī)性的公共

B、針對性的專題

C、委托性的特約

D、綜合

161.物業(yè)管理的初期介入屬于物業(yè)管理歐l「B」階段。

A、籌劃

B、前期準備

C、啟動

D、平常運作

162.物業(yè)管理歐I前期準備必須進行_C__。

A、初期介入

B、組建物業(yè)管理企業(yè)

C、物業(yè)管理人員歐I選拔和培訓(xùn)

D、房屋維修保養(yǎng)

163.各類物業(yè)的業(yè)主及使用人屬于物業(yè)管理市場改J「C—o

A、供應(yīng)主體

B、協(xié)調(diào)主體

C、需求主體

D、市場客體

164.物業(yè)管理的初期介入應(yīng)當從物業(yè)管理歐I_B__階段開始。

A、房屋銷售

B、規(guī)劃設(shè)計

C、樓宇入伙

D、接管驗收

165.因不合理改裝、搭建、使用不妥等導(dǎo)致的房屋損壞稱之為_B_

損壞。

A、自然

B、人為

C、后天

D＞故意

166.根據(jù)各類房屋構(gòu)造、裝修、設(shè)備等構(gòu)成部分日勺完好及損壞程度,

房屋完損等級分為__C_O

A、三類

B、四類

C、五類

D、六類

167.一A—在我國法律淵源中具有最高的法律地位的法律效：的主線

大法。

A、憲法

B、民法

C、婚姻法

D、經(jīng)濟協(xié)議法

168.法律是由我國最高國家權(quán)力機關(guān)—A_—通過一定的立法制定的

規(guī)范性文獻。

A、全國人民代表大會和它的I常務(wù)委員會

B、國家建設(shè)部

C、國務(wù)院

D、國家司法部

169.《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》屬于__C_o

A、法律

B、行政法規(guī)

C、地方性法規(guī)

D、地方性制度

170.違法行為是指違反物業(yè)管理__A—的行為。

A、法律規(guī)章

B、協(xié)議

C、規(guī)范

D、公約

171.停止侵害、排除防礙屬于物業(yè)管理_A__法律責任的方式之一。

A、民事

B、刑事

C、其他

D、行政

172.罰款、沒收財產(chǎn)，屬于物業(yè)行政管理相對人的I—C—種類之一。

A、行政處分

B、行政處理

C、行政懲罰

D、民事懲罰

173.物業(yè)管理行政主體對外部的行政賠償，屬于一A—的范圍。

A、行政處理

B、行政懲罰

C、行政處分

D、民事懲罰

174.對于嚴重違反物業(yè)管理法律規(guī)定，導(dǎo)致他人嚴重傷害，情節(jié)嚴重，

觸犯刑事法律規(guī)定的，由_B—依法追究刑事重任。

A、制法機關(guān)

B、司法機關(guān)

C、公安機關(guān)

D、房地部門

175.物業(yè)管理的服務(wù)收費發(fā)展趨勢是—D—o

A、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)

B、與業(yè)主經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)

C、收支平衡

D、分等定價

176.業(yè)主委員會組員—B—所轄區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)的工作。

A、可以兼任

B、不得兼任

C、可以擔任

D、應(yīng)當兼任

177.公寓、花園住宅等商品房入住戶數(shù)超過總戶數(shù)—D—,可以醞

釀成立業(yè)主委員會。

A、60%

B、70%

C、80%

D、50%

178.消防栓周圍「B」內(nèi)嚴謹堆物，15米內(nèi)不準停車。

A、5米

B、10米

C、15米

D、20米

179.專題維修資金屬于—C―所有。

A、國家

B、集體

C、業(yè)主

D、業(yè)主大會

180.《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的法律形式屬于—B—o

A、行政法規(guī)

B、地方性法規(guī)

C、政府規(guī)章

D、市人大規(guī)范性文獻

181.物業(yè)管理法律關(guān)系有如下三方面日勺特性：主體廣泛性、權(quán)屬基礎(chǔ)

性和—Bo

A、客體廣泛性

B、國家干預(yù)性

C、行政干預(yù)性

D、不可移動性

182.物業(yè)管理糾紛是一種_C糾紛。

A、刑事

B、經(jīng)濟

C、民事

D、行政

183.小區(qū)內(nèi)綠地用地面積與小區(qū)總用地面積的I比率稱為—A—o

A、綠地率

B、綠地覆蓋率

C、人均公共綠地面積

D、綠視率

184.在全國優(yōu)秀住宅小區(qū)原則中規(guī)定房屋完好率和零修及時率應(yīng)到

達_C。

A、90%以上

B、95%以上

C98%以上

D、100%

185.物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)—C—收取管理費。

A、業(yè)主公約

B、國家規(guī)定

C、物業(yè)管理委托協(xié)議和有關(guān)規(guī)定

D、物價局規(guī)定

186.物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，首先是—C—。

A、搞好服務(wù)

B、搞好管理

C、履行協(xié)議

D、接受監(jiān)督、

187.業(yè)主委員會是業(yè)主行使自治管理權(quán)利日勺_C__o

A、常設(shè)機構(gòu)

B、決策機構(gòu)

C、執(zhí)行機構(gòu)

D、最高機構(gòu)、

188.物業(yè)檔案資料管理的特點是—B—o

A、動態(tài)性、復(fù)雜性

B、動態(tài)性、基礎(chǔ)性

C、靜態(tài)性、復(fù)雜性

D、靜態(tài)性、基礎(chǔ)性

189.在全國優(yōu)秀住宅小區(qū)原則中規(guī)定房屋完好率為—A

A、98%以上

B、80%以上

C、90%以上

D、100%

190.電梯、水泵屬于—D—o

A、自用設(shè)備

B、共用設(shè)備

C、共用部位

D、公共設(shè)施

191.中修工程一次費用在該建筑物同類構(gòu)造新建造價的—C一如下。

A、30%

B、25%

C、20%

D、10%

192.我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是建設(shè)部第33號令，名稱為

—D—o

A、都市居住物業(yè)管理條例

B、都市物業(yè)管理條例

C、都市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例

D、都市新建住宅小區(qū)管理措施

193.體現(xiàn)物業(yè)管理的I基本特性和規(guī)定歐I原則是_A-o

A、統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)

B、業(yè)主自治與專業(yè)管理相結(jié)合

C、社會化與平等競爭

D、企業(yè)化與全過程效益

194.竣工驗收是為了查驗房地產(chǎn)建設(shè)工程項目與否到達B「所規(guī)

定的規(guī)定。

A、規(guī)劃設(shè)計文獻和主體構(gòu)造安全

B、主體構(gòu)造安全和滿足使用功能

C、規(guī)劃設(shè)計文獻和建筑施工安裝

D、規(guī)劃設(shè)計文獻和滿足使用功能

195.—A—是物業(yè)管理活動中歐）重要環(huán)節(jié)，是常規(guī)性服務(wù)歐I基本方

面。

A、房屋維修與養(yǎng)護

B、設(shè)備運行與維護

C、設(shè)施運行與維護

D、物業(yè)區(qū)域日勺環(huán)境管理

196.電梯歐I故障修理必須由—C—審查承認日勺單位和人員承擔。

A、建設(shè)部門

B、房地部門

C、勞動部門

D、工商部門

197.業(yè)主大會是由一D—構(gòu)成決定物業(yè)重要事項的業(yè)主自治管理組

織。

A、產(chǎn)權(quán)人和使用人

B、出租人

C、承租人

D、全體業(yè)主

198.城鎮(zhèn)房管部門走向市場化的物業(yè)管理日勺前提是—B—o

A、產(chǎn)權(quán)固有化

B、產(chǎn)權(quán)多元化

c、產(chǎn)權(quán)單一化

D、產(chǎn)權(quán)私有化

199.商品房維修基金籌集按現(xiàn)行規(guī)定發(fā)售高層樓宇，發(fā)售方應(yīng)交房屋

建筑面積成本價的I__C___。

A、2%

B、3%

C、4%

D、6%

200.商品房維修基金籌集按現(xiàn)行規(guī)定發(fā)售高層樓宇，發(fā)售方應(yīng)交房屋

建筑面積成本價的B___o

A、2%

B、3%

C、4%

D、6%

201.《物業(yè)管理條例》是國務(wù)院指定并頒布的_B_o

A、法律

B、行政法規(guī)

C、行政規(guī)章

D、政府指導(dǎo)性文獻

202.《物業(yè)管理條例》實行時間_Co

A、5月28日

B、7月1日

C、9月1日

D、10月

203.日

204.業(yè)主大會代表應(yīng)代表和維護「B在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)

益。

A、業(yè)主委員會

B、全體業(yè)主

C^居民委員會

D、業(yè)主代表

205.國家倡導(dǎo)業(yè)主通過公開、公平、公正歐I—D—選擇物業(yè)管理企業(yè)。

A、雙向選擇

B、業(yè)主投票

C、大會表決

D、市場機制

206.建設(shè)單位與選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)簽訂書面日勺—D__o

A、物業(yè)管理協(xié)議

B、住宅使用公約

C、業(yè)主公約

D、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

207.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于—B—o

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主

C、建設(shè)單位

D、物業(yè)管理企業(yè)

208.處理物業(yè)管理活動歐I投訴部門是—D—o

A、區(qū)、縣人民政府

B、區(qū)、縣信訪部門

C、區(qū)、縣投訴受理部門

D、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門

209.專題維修資金屬—C—所有。

A、國家

B、集體

C、業(yè)主

D、業(yè)主大會

210.運用物業(yè)共用部分獲取的收益歸—B—o

A、全體業(yè)主

B、該幢物業(yè)全體業(yè)主

C、共同擁有該物業(yè)業(yè)主

D、擁有不一樣物業(yè)業(yè)主

211.單幢房屋共用部分的維修、更新、改造歐I決定是—A

A、該幢業(yè)主

B、該幢業(yè)主小組

C、該幢業(yè)主代表

D、該幢業(yè)主和使用人

212.前期物業(yè)管理招標人__C_o

A、物業(yè)買受人

B、物業(yè)接受單位

C、物業(yè)建設(shè)單位

D、物業(yè)使用

213.通過招標程序后歐I中標成果要向房地產(chǎn)管理部門—C—o

A、匯報

B、審核

C、立案

D、登記

214.業(yè)主大會作出制定或修改業(yè)主公約日勺決定，須經(jīng)_B__所持投票

權(quán)2/3以上通過。

A、與會業(yè)主

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

C、業(yè)主委員會

D、住戶

215.業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)「A.以上通過

A>1/2

B、1/3

C、2/3

D、所有

216.業(yè)主大會成立前，業(yè)主交納的維修資金由—B「代為監(jiān)管。

A、開戶銀行

B、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門

C、市維修資金管理中心

D、區(qū)、縣維修資金管理中心

217.—B…代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合

法權(quán)益，保障物業(yè)的I合理安全使用。

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主大會

C、居委會

D、房地局

218.物業(yè)管理企業(yè)要制定—A_,配置有關(guān)的專業(yè)人員來加強業(yè)主裝

修住宅日勺宣傳和指導(dǎo)。

A、《住宅裝修須知》

B、《住宅裝修知識》

C、《住宅裝修技術(shù)》

D、《住宅裝修小參謀》

219.物業(yè)管理企業(yè)可以與住宅裝修單位簽訂—D—來實行對施工單

位裝修行為的管理。

A、《住宅裝修監(jiān)督協(xié)議》

B、《住宅裝修管理協(xié)議》

C、《住宅裝修自律協(xié)議》

D、《住宅裝修責任協(xié)議》

220.物業(yè)裝修施工單位在__A_不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重

噪聲的施工。

A、18:00-8:00

B、20:00-6:00

C、20:00-9:00

D、18:00-6:00

221.業(yè)主大會會議由_C_作書面記錄并存檔。

A、物業(yè)企業(yè)

B、街道居民委員會

C、業(yè)主委員會

D、房地產(chǎn)主管部門

二、多選題

222.根據(jù)條件逐漸實行物業(yè)管理是(AE)物業(yè)。

A、原有住宅

B、原有J房

C、原有辦公樓

D、原有商場

E、原有非住宅

223.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(AB),負責本轄區(qū)業(yè)主大會成

立和業(yè)主委員會換屆工作組織、指導(dǎo)，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依

法推行職責，協(xié)調(diào)物業(yè)管理和小區(qū)管理、小區(qū)服務(wù)互相關(guān)系。

A、明確部門

B、明確人員

C、明確領(lǐng)導(dǎo)

D、明確組織

E、明確機構(gòu)

224.業(yè)主應(yīng)當推行下列義務(wù)：(ACDE)。

A、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約

B、提議召開業(yè)主大會會議，并提出提議

C、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議和管理規(guī)約實行物業(yè)管理活

動

D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定，準時交納物業(yè)管理服務(wù)費

E、根據(jù)規(guī)定繳存或續(xù)繳房屋維修資金

225.新建物業(yè)項目，包括(AD)物業(yè)項目，其配套設(shè)施設(shè)備是共用，

應(yīng)當納為一種物業(yè)管理區(qū)域。

A、分期建設(shè)

B、更換業(yè)主委員會組員

C、解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、由兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)

E、實行業(yè)主大會決定

226.業(yè)主代表根據(jù)(ABC)等為單位由業(yè)主推選，業(yè)主代表會行使業(yè)主

大會權(quán)力。業(yè)主代表行使表決權(quán)前，應(yīng)當事先書面征求其所代表業(yè)主

意見，并在業(yè)主代表會上如實反應(yīng)所代表業(yè)主意見。

A、幢

B、門

C、樓層

D、組團

E、小區(qū)

227.已交付使用新建物業(yè)有下列情形之一（BC）,應(yīng)當成立業(yè)主大會。

A、業(yè)主入住率達百分之四十以上

B、業(yè)主入住率達百分之五十以上

C、首位業(yè)主實際入住達二年以上

D、首位業(yè)主實際入住達三年以上

E、首位業(yè)主實際入住達五年以上

228.籌辦成立業(yè)主大會，應(yīng)當在物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管

部門指導(dǎo)下，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織（ABD）成立籌委會。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主代表

C、居民委員會

D、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位

E^業(yè)主委員會

229.籌委會在業(yè)主大會籌辦期間應(yīng)當推行下列職責：（ABCD）。

A、組織推選業(yè)主代表

B、做好召開初次業(yè)主大會會議其他準備工作

C、確定業(yè)主大會議事規(guī)則草案、提出臨時管理規(guī)約修訂意見

D、確定業(yè)主代表選舉產(chǎn)生條件、措施、人數(shù)

E、準備物業(yè)管理所必需其他資料

230.業(yè)主大會決定(ABC),應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二

以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

A、籌集建筑物及其從屬設(shè)施維修資金

B、改建、重建建筑物及其從屬設(shè)施

C、使用建筑物及其從屬設(shè)施維修資金

D、選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會組員E有關(guān)共有和共同管理權(quán)

利其他重大事項、

231.應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

業(yè)主同意事項有(ACD)o

A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B、改建、重建建筑物及其從屬設(shè)施

C、制定和修改建筑物及其從屬設(shè)施管理規(guī)約

D、選聘和解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E、籌集建筑物及其從屬設(shè)施維修資金準時交納物業(yè)管理服務(wù)費

232.業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，會議召開時間和形式由業(yè)

主大會議事規(guī)則規(guī)定。(ABCE)列席業(yè)主大會會議。

A、街道辦事處

B、公安派出所

C、居民委員會

D、業(yè)主代表

E、使用人代表

233.業(yè)主大會會議由（BCE）召集，任何單位和個人不得召集。

A、居民委員會

B、業(yè)主委員會

C、街道辦事處

D、物業(yè)辦公室

E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

234.業(yè)主委員會組員應(yīng)當具有下列條件：（ABCE）。遵守業(yè)主大會議事

規(guī)則和管理規(guī)約，模范推行業(yè)主義務(wù)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正

廉潔，具有社會公信力

C、身體健康，具有必需工作時間

D、實行業(yè)主大會作出決定，定期匯報有關(guān)決定實行狀況

E、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力業(yè)主

235.業(yè)主委員會實行業(yè)主大會決定事項，推行下列職責：（ABCD）。

A、召集業(yè)主大會會議

B、監(jiān)督管理規(guī)約實行

C、組織籌集維修資金

D、組織業(yè)主委員會換屆和組員補選工作

E、對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、改造方案書面確定，并監(jiān)

督實行

236.業(yè)主委員會不依法推行（ACE）職責，在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主

管部門指導(dǎo)下，由街民政府根據(jù)規(guī)定組織重新選舉業(yè)主委員會。

A、召集業(yè)主大會會議

B、監(jiān)督管理規(guī)約實行在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大

會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)服務(wù)協(xié)議

D、立即理解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和提議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企

業(yè)推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議

E、組織業(yè)主委員會換屆和組員補選工作

237.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持(ABE)文獻向

物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

府辦理立案手續(xù)。

A、管理規(guī)約

B、業(yè)主大會議事規(guī)則

C、物業(yè)服務(wù)協(xié)議

D、物業(yè)管理協(xié)議

E、經(jīng)業(yè)主大會會議表決產(chǎn)生業(yè)主委員會組員基礎(chǔ)狀況。

238.業(yè)主應(yīng)當將和物業(yè)使用人約定，書面告知(BD),物業(yè)使用人不

推行約定，由業(yè)主承擔連帶責任。

A、物業(yè)使用人

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主代表

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E、街道辦事處

239.本市實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事

處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，由(BCDE)等參與。

A、業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、公安派出所

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E、居民委員會

240.聯(lián)席會議關(guān)鍵協(xié)調(diào)下列事項：（ABDE）。

A、業(yè)主委員會不依法推行職責狀況

B、新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作中出現(xiàn)問題

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議問題

D、需要協(xié)調(diào)其他物業(yè)管理狀況

E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在推行退出程序過程中出現(xiàn)問題

241.物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：（ABCE）o

A、根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議中出現(xiàn)問題

C、根據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)協(xié)議，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會制定物業(yè)服務(wù)協(xié)議中問題根據(jù)業(yè)主委托對

導(dǎo)致物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備損失，規(guī)定負責人停止侵害、恢復(fù)原

狀、賠償損失

242.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當推行下列義務(wù)：（ACDE）。

A、推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，提供服務(wù)

B、根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費

C、立即公布維修資金籌集、使用狀況

D、接受物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理

E、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會和業(yè)主委員會對推行物業(yè)服務(wù)

協(xié)議狀況監(jiān)督

243.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（CE）工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或各類劫難事故時一，應(yīng)當立即向公安

和有關(guān)部門匯報，并協(xié)助做好調(diào)查和救濟工作。

A、衛(wèi)生

B、綠化

C、安全防備

D、車輛管理

E、公共秩序維護

244.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當配合（ABCD）；政府有關(guān)部門、街道辦事處、

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會應(yīng)當支持物業(yè)管理工作，不

得干預(yù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正常經(jīng)營和管理服務(wù)活動。

A、居民委員會

B、村民委員會

C、街道辦事處

D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

E、政府有關(guān)部門

245.新建物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當通過招投標措施選聘具有對應(yīng)資質(zhì)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（BD）經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門同

意，可以采用協(xié)議措施選聘具有對應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、住宅物業(yè)規(guī)模在一萬建筑平方米如下

B、住宅物業(yè)規(guī)模在三萬建筑平方米如下

C、住宅物業(yè)規(guī)模在五萬建筑平方米如下

D、非住宅物業(yè)在一萬建筑平方米如下

E、非住宅物業(yè)在二萬建筑平方米如下

246.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在新建物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，向進行

前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提供下列文獻和資料：(ABDE)。

A、物業(yè)竣工驗收資料

B、物業(yè)質(zhì)量保證文獻和使用闡明文獻

C、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、改造方案

D、共用設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料

E、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，從屬配套設(shè)施、地

下管網(wǎng)工程竣工圖等資料

247.業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對(ABDE)等損害她人合法權(quán)益行為,

有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約，規(guī)定行為人停止侵害、消除危

險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益行為，可以依法

向人民法院提起訴訟。

A、違反規(guī)定喂養(yǎng)動物

B、任意棄置垃圾、排放污染物或噪聲、

C、占用共用部位、和共用設(shè)施設(shè)備

D、違章搭建、私自變化住宅房屋使用用途

E、拒付物業(yè)管理服務(wù)費和維修、改造費用

248.業(yè)主、使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修

管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括(ABCE)等。

A、許可施工時間

B、裝飾裝修工程內(nèi)容

C、裝飾裝修工程期限

D、物業(yè)管理服務(wù)費和維修費用

E、廢棄物清運和處理及有關(guān)費用

249.運用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動，不得影響房屋

安全和正常使用，并應(yīng)當獲得(BD)同意。

A、全體業(yè)主

B、相鄰業(yè)主

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

250.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主大會收取有關(guān)收益，關(guān)鍵用于(BCE)o

A、物業(yè)管理服務(wù)費用

B、補充維修資金

C、改善共用設(shè)施設(shè)備

D、停車設(shè)施維修養(yǎng)護

E、也可以根據(jù)業(yè)主大會決定使用

251.占用業(yè)主共有道路或其他場地停放機動車輛，應(yīng)當交納場地占用

費。場地占用費關(guān)鍵用于(ACD)o

A、小區(qū)道路維修養(yǎng)護

B、業(yè)主大會有關(guān)收益

C、停車設(shè)施維修養(yǎng)護

D、改善共用設(shè)施、設(shè)備

E、物業(yè)管理服務(wù)費用

252.物業(yè)服務(wù)協(xié)議一般包括下列關(guān)鍵內(nèi)容：（ABC）。

A、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B、物業(yè)管理服務(wù)原則

C、物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍

D、占用業(yè)主共有道路

E、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

253.物業(yè)服務(wù)協(xié)議一般包括下列關(guān)鍵內(nèi)容：（）。

A、違約責任

B、物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限

C、物業(yè)管理服務(wù)費用

D、綠化設(shè)施養(yǎng)護、管理

E、物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除條件

254.物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（ACDE）。

A、電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備運行服務(wù)

B、物業(yè)服務(wù)協(xié)議解除條件

C、房屋共用部位和設(shè)備維修、養(yǎng)護、管理

D、共用設(shè)施和設(shè)備使用、維修、養(yǎng)護、管理

E、環(huán)境衛(wèi)生打掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施養(yǎng)護、管理

255.物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（ABCD）。

A、物業(yè)裝飾裝修管理

B、物業(yè)資料管理和查詢服務(wù)。

C、車輛行駛和停放秩序管理、服務(wù)

D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理、服務(wù)

E、屬于業(yè)主共同所有其他財物

256.業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再續(xù)約或提前解除協(xié)議，在解

除協(xié)議三個月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將擬退出原因、退出時間以書面

形式告知（BC）,同步到物業(yè)所在地區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門立案，

并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告。

A、居民委員會

B、街道辦事處

C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

D、公安派出所

E、物業(yè)管理行政主管部門

257.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)有關(guān)規(guī)定推行退出程序，并在協(xié)議終止

之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列移交事項：（ABDE）o

A、維修資金使用明細賬目

B、物業(yè)項目管理檔案資料

C、屬于業(yè)主所有其他財物

D、實行酬金制，應(yīng)當移交管理期間財務(wù)資料

E、預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費和運用物業(yè)共用設(shè)施所得收益

余額

258.物業(yè)服務(wù)費用可以采用(BD)等形式。

A、收費制

B、包干制

C、傭金制

D、酬金制

E、協(xié)商制

259.業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間因物業(yè)管

剪發(fā)生爭議，可以(BCDE)。

A、請街道辦事處調(diào)解

B、向人民法院起訴

C、自行協(xié)商處理

D、依法申請仲裁

E、向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解

260.李某將一部手機丟失，孫某撿到后，委托做手機舊貨交易好友王

某出賣，胡某買下該手機，后被李某發(fā)現(xiàn)，規(guī)定胡某返還。下列鑒定

對的有(ADE)o

A、胡某已經(jīng)獲得手機所有權(quán)

B、胡某沒有獲得手機所有權(quán)

C、李某有權(quán)祈求胡某返還手機

D、李某只能祈求孫某承擔責任

E、李某無權(quán)祈求胡某返還手機

261.業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反本條例行為,

可以向（BCE）等部門投訴，有關(guān)部門受理投訴后，應(yīng)當立即進行調(diào)

查、核算、并會同有關(guān)部門依法處理。

A、公安機關(guān)

B、街道辦事處

C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

D、人民法院起訴

E、物業(yè)管理行政主管部門

262.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定違反法律、法規(guī)，物業(yè)所在地物

業(yè)管理行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當（CDE）o

A、派專人調(diào)查

B、召開業(yè)主大會

C、撤銷其決定

D、責令限期改正

E、通告全體業(yè)主

263.開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有（CDE）行為之一，由有關(guān)行

政主管部門予以懲罰。

A、發(fā)售新建商品房時，未向購房人明示臨時管理規(guī)約，由區(qū)、縣物

業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期不改正，可處以三千元以上

罰款

B、未通過招投標措施選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主

管部門責令限期改正，逾期不改正，處一萬元如下罰款。

C、未按計劃、設(shè)計規(guī)定建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房，由計劃行政主管部

門責令補建，依法予以懲罰。

D、未在規(guī)定期間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理服務(wù)用房，由區(qū)、

縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正，處以物業(yè)服務(wù)

用房總價值一倍以上二倍如下罰款。

E、未在申請房屋所有權(quán)初始登記時，將物業(yè)管理服務(wù)用房登記，由

房屋權(quán)屬登記部門責令限期改正；逾期不改正，處以五萬元以上十萬

元如下罰款。

264.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一，由區(qū)、縣物業(yè)

管理行政主管部門責令限期改正，予以警告，并可根據(jù)(ABDE)規(guī)定

進行懲罰。

A、未獲得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理，沒收違法所得，處以五萬元以上

二十萬元如下罰款

B、未根據(jù)資質(zhì)等級從事物業(yè)管理服務(wù)活動，減少資質(zhì)等級，處以一

萬元以上五萬元如下罰款

C、未辦理協(xié)議立案，減少資質(zhì)等級，處以一萬元如下罰款

D、聘任未獲得物業(yè)管理對應(yīng)資格證書人員從事物業(yè)管理活動，處以

五萬元以上二十萬元如下罰款

E、將所有物業(yè)管理一并委托給她人管理，減少資質(zhì)等級，處以十萬

元以上二十萬元如下罰款；情節(jié)嚴重由頒發(fā)資質(zhì)證書部門吊銷資質(zhì)證

書

265.違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會及其組員未在規(guī)定期間內(nèi)將(ACD)

進行移交，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正,

業(yè)主委員會可以祈求街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)公安派出所

協(xié)助移交，也可依法向人民法院提起訴訟；導(dǎo)致財物毀壞、滅失，應(yīng)

當依法承擔對應(yīng)賠償責任。

A、印章

B、文獻

C、保管檔案資料

D、業(yè)主大會財物

E、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則文本

266.管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本，由市物業(yè)管理行政主管

部門制定；物業(yè)服務(wù)協(xié)議和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議示范文本，由(CE)共

同制定。

A、區(qū)工商行政管理部門

B、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門

C、市工商行政管理部門

D、市物價管理行政主管部門

E、市物業(yè)管理行政主管部門

267.違約責任承擔措施有(ABCD)等。

A、賠償損失

B、定金罰則

C、給付違約金

D、繼續(xù)推行

E、同步合用違約金及定金條款

268.《民法通則》規(guī)定訴訟時效期間為一年狀況有(BC)。

A、因環(huán)境污染損害賠償

B、身體受到傷害規(guī)定賠償

C、延付或拒付租金

D、發(fā)售質(zhì)量不合格商品已申明

E、因債務(wù)糾紛而規(guī)定推行協(xié)議

269.如下權(quán)利中不屬于用益物權(quán)有(AE)。

A、質(zhì)權(quán)

B、地區(qū)權(quán)

C、建設(shè)用地使用權(quán)

D、承包經(jīng)營權(quán)

E、建筑物辨別所有權(quán)

270.民事法律行為成立應(yīng)具有條件包括下列中(BCD)o

A、行為人能獨立承擔民事責任

B、行為人意思表達真實

C、不違反法律或社會公共利益

D、行為人具有對應(yīng)民事行為能力

E、行為人有自己名稱、組織機構(gòu)和場所

271.下列物中，屬于不動產(chǎn)有(ABDE)o

A、土地

B、房屋

C、貨幣

D、地上定著物

E、林產(chǎn)

272.如下業(yè)主選擇對建筑物進行管理措施中，不屬于《物業(yè)管理條例》

調(diào)整和規(guī)范范圍有（ABC）o

A、業(yè)主自己進行管理

B、業(yè)主委派下屬企業(yè)進行管理

C、業(yè)主將不一樣樣服務(wù)內(nèi)容委托給不一樣樣專業(yè)企業(yè)

D、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理

E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)進行管理

273.業(yè)主對自己所有建筑物行使權(quán)利有（ABCD）。

A、占有權(quán)

B、使用權(quán)

C、收益權(quán)

D、處分權(quán)

E、相鄰權(quán)

274.屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容有（ABDE）。

A、房屋共用部位及共用設(shè)施維修、養(yǎng)護和管理

B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和綠地管理服務(wù)

C、所有負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防備工作

D、物業(yè)檔案資料管理

E、專題維修資金代管服務(wù)

275.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)力(ABCD)。

A、根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)

B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作

C、對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地使用狀況享有知情權(quán)和

監(jiān)督權(quán)

D、監(jiān)督專題維修資金管理和使用

E、推行物業(yè)服務(wù)協(xié)議

276.業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)推行下列義務(wù)(BCD)o

A、參與業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

B、遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則

C、按規(guī)定交納專題維修資金

D、準時交納物業(yè)服務(wù)費用

E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)

277.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(ABCD)o

A、選舉業(yè)委會組員，并享有被選舉權(quán)

B、提議召開業(yè)主大會會議，并提出提議

C、提出制定和修改管理規(guī)約、大會議事規(guī)則提議

D、參與業(yè)主大會會議，行使表決權(quán)

E、實行業(yè)主大會作出決定

278.業(yè)主大會行使下列權(quán)利(ABCD)。

A、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B、選舉更換業(yè)主委員會組員

C、選聘、解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、決定維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實行

E、實行業(yè)主大會作出決定

279.業(yè)主大會作出如下決定：(DE)必需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分

占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

A、制定和修改業(yè)主公約

B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

C、選聘和解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、維修資金使用和續(xù)籌

E、改建建筑物及其從屬設(shè)施

280.業(yè)主委員會推行下列職責(ACDE)。

A、召集業(yè)主大會，匯報物業(yè)實行狀況

B、選聘、解雇物業(yè)管理企業(yè)

C、和選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議

D、監(jiān)督管理規(guī)約實行

E、業(yè)主大會予以其他職責

281.業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當配合(BC)互相協(xié)作，共同做好維護

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會治安等有關(guān)工作。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、公安機關(guān)

C^居民委員會

D、街道辦事處

E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

282.在辦理物業(yè)承接驗罷手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)移交

下列資料：(ABCE)o

A、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管

網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料

B、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料

C、物業(yè)質(zhì)量保修文獻和物業(yè)使用闡明文獻

D、物業(yè)管理所必需產(chǎn)權(quán)資料

E、物業(yè)管理所必需其他資料

283.物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括對(ABCD)等內(nèi)容進行約定。

A、服務(wù)質(zhì)量

B、服務(wù)費用

C、物業(yè)管理用房

D、物業(yè)管理事項

E、物業(yè)維修資金

284.運用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營，應(yīng)當在獲得有關(guān)(ABD)

同意后，根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

A、業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E、物業(yè)使用人

285.物業(yè)維修資金應(yīng)當用于住宅時_—ABC—的I維修、更新、不得挪

作他用。A共用部位B共用設(shè)備C公共設(shè)施D