順德商業(yè)地產(chǎn)對(duì)手分析

（三）商業(yè)地產(chǎn)1、供求關(guān)系順德商業(yè)目前主要分布在大良容桂中心區(qū)隨著大型商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)以及四大零售巨頭的落戶大大提升了區(qū)域商業(yè)的價(jià)值加速了順德零售商業(yè)格局的調(diào)整，順德零售商業(yè)格局已初步形成，確立了以大良、容桂、陳村、龍江四大商業(yè)板塊。大良是順德商業(yè)的中心區(qū)隨著吉之島沃爾瑪大福源超市等零售巨頭的加盟以及順?lè)遒?gòu)物新天地名店坊等大型商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)大良零售商業(yè)重心將向大良東區(qū)偏移大良東區(qū)也成為順德商業(yè)最突出的一個(gè)板塊而容桂作為順德中心城區(qū)高新技術(shù)發(fā)展基地區(qū)域性物流集散地和人口居住中心商業(yè)配套較為成熟天佑城的封頂易初蓮花的進(jìn)駐容桂的商業(yè)板塊得到進(jìn)一步的強(qiáng)化；位于廣佛都市圈中心區(qū)位的陳村邊大型高檔住宅社區(qū)林立費(fèi)力基礎(chǔ)雄厚，順聯(lián)廣場(chǎng)將瞄準(zhǔn)佛山高端消費(fèi)市場(chǎng)的建成和開(kāi)業(yè)務(wù)響力將會(huì)輻射到大良、北滘禪城等區(qū)域進(jìn)一步提升陳村的商業(yè)地位而樂(lè)從—龍江按照規(guī)劃將建成50萬(wàn)人口的中心組團(tuán)，在雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)下，龍江盈信城市廣場(chǎng)、亞洲木業(yè)城等商業(yè)項(xiàng)目的落成和投入運(yùn)營(yíng)，使龍江商業(yè)成為順德商業(yè)的一個(gè)重要板塊。大良商圈大良新商圈藍(lán)圖包括華蓋路步行街新寧路家電中心南國(guó)區(qū)美食廣場(chǎng)東區(qū)名店坊及新城區(qū)嘉信城市廣場(chǎng)其中嘉信城市廣場(chǎng)在新城區(qū)獨(dú)當(dāng)一面舉足輕重從硬件開(kāi)發(fā)建設(shè)而言嘉信城市廣場(chǎng)是最早開(kāi)發(fā)成型商城設(shè)施較完善的一個(gè)商圈。它獨(dú)自成體系，涵蓋酒店、主題公園、大型超市、休閑健身中心、高爾夫練習(xí)場(chǎng)電影院等多種商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)是一種城市生活的一個(gè)不可缺少的組成部分。從大城市發(fā)展的趨勢(shì)看新城區(qū)作為萬(wàn)人口中心城區(qū)的一個(gè)核心區(qū)有望打造成為順德“中央商務(wù)區(qū)（CBDCBD已擁有大型住宅屋村、過(guò)萬(wàn)人的居住空間、中小學(xué)、幼兒園、行政中心和金融大廈。在政府牽頭、民間響應(yīng)的積極推動(dòng)下新城區(qū)各種配套設(shè)施還在不斷擴(kuò)充完善中這都為城市中心的形成注入新動(dòng)力。容桂商圈隨著順德的經(jīng)濟(jì)發(fā)展人民生活水平日益提高對(duì)購(gòu)物飲食及娛樂(lè)的需求將不

040.040.斷進(jìn)步們渴望有更加舒適美的購(gòu)物環(huán)境加豐富的高品質(zhì)商品以供選擇，購(gòu)物行為已向著多元化、休閑化、旅游化、娛樂(lè)化、服務(wù)化的方向發(fā)展。以目前容桂及附近地區(qū)的零散商業(yè)模式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這批消費(fèi)群的需要天佑城應(yīng)運(yùn)而生，正好填補(bǔ)該區(qū)的商業(yè)空白，其“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)勢(shì)正好為其奠定了成為該區(qū)商業(yè)龍頭的基礎(chǔ)。順德區(qū)政府為加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展創(chuàng)建有順德特色的商業(yè)經(jīng)濟(jì)在今后將放松對(duì)大型商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)限制鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)全面推進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)的發(fā)展業(yè)態(tài)和業(yè)種，并加大政策扶持力度。商業(yè)地產(chǎn)供求狀況2004年

年時(shí)間1季2季3季預(yù)售面積萬(wàn)㎡)2.225.3613.54銷售面積萬(wàn)㎡)007.92

4季15.6533.26

1季2季23.926.314.9612.33

3季56.8534.07

4季40.743.63153126.5銷售金額萬(wàn)元)——28826.34125923.632786662716.56

190297.323平均單價(jià)(元/———3,640

3,7865,6185,0874,4944,362㎡商業(yè)地產(chǎn)供求狀況6050403020100

2.22

5.360

13.547.92

33.2615.65

23.94.96

26.3112.33

56.8534.07

43.631季度

2季度

3季度

4季度12季

3季度4季度預(yù)售面積(萬(wàn)㎡)銷售面積(萬(wàn)㎡)2、價(jià)格水平

2004年

2005年

商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平6,0005,0004,0003,000

3,6403,786

5,618

5,087

4,4944,3622,0001,00003季度4季度1季度2季度

3季度4季度2005年3、代表項(xiàng)目項(xiàng)目名稱順?lè)逦镄绿斓?/p>

天佑城

盈信城市廣場(chǎng)

順聯(lián)廣場(chǎng)順成房產(chǎn)有限公司皇集團(tuán)

盈信房產(chǎn)有限公司

順聯(lián)集團(tuán)開(kāi)發(fā)商

與日本永旺集團(tuán)及旗下子公司吉之島攜手打造位置

坐落于順德大良城東板塊

容桂繁華成熟路段桂洲大道

龍江新區(qū)325國(guó)道龍鎮(zhèn)政府旁邊

順德陳村規(guī)模

建筑面積約萬(wàn)建面積萬(wàn)多方米有總建面積16萬(wàn)平米方米，擁有2000個(gè)大停車場(chǎng)可停放1300輛停車位轎

總建筑面積110000平方米有1000多個(gè)廣場(chǎng)停車位定位

集高端品牌旗艦集物、飲、娛樂(lè)、文化江首個(gè)“一站式”商城華南首個(gè)生態(tài)體驗(yàn)店、大型超市、大運(yùn)于一體WALK型購(gòu)物廣場(chǎng)于一體的新型購(gòu)物中心涵蓋百貨店、超市有大型市牌家電連它套齊全，學(xué)習(xí)有集食、休閑、娛樂(lè)SHOPPINGMALL等鎖名店街五級(jí)數(shù)碼電影平米的書城；娛樂(lè)有網(wǎng)購(gòu)為一體的主題式種先進(jìn)零售業(yè)態(tài)，院卡拉OK康體中心、國(guó)吧平方米的兒童美奇物中業(yè)態(tài)分布集購(gòu)、休閑、餐際食廣場(chǎng)以及佛山地區(qū)首樂(lè)園；休閑有電影院、時(shí)裝飲、娛樂(lè)于一體的個(gè)內(nèi)真冰冰場(chǎng)。城飲食有早茶、酒吧、麥新型商業(yè)模式。

當(dāng)勞。另外，還有著名連鎖大型超市“民潤(rùn)市場(chǎng)商圈可覆蓋大佛在佑城5公里的輻射半徑周邊有西溪花園、文華花商可覆蓋大佛山及山、廣州、中山等內(nèi)集中了德容桂中南園龍灣豪庭等多個(gè)大、中近縣鎮(zhèn)商圈覆蓋珠三經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城頭東鳳和江門等地共70萬(wàn)型熟生活社區(qū)蘊(yùn)藏著巨市。人口

大的消費(fèi)群體。它與江門、九江、沙頭、勒流、鶴山、

水藤交界還進(jìn)入龍江的必經(jīng)之路。項(xiàng)目首次引入目前日本最先進(jìn)的、最成熟的商業(yè)模式，

目總投資超過(guò)3億體盈城市廣場(chǎng)以大規(guī)模多采全新的體式層的低密度商業(yè)設(shè)計(jì)入功、多元化、高檔次的經(jīng)營(yíng)理念，突出人與商國(guó)罕見(jiàn)的天幕步行街，全長(zhǎng)新態(tài)出現(xiàn)項(xiàng)目以游樂(lè)作建筑空間的溝通、人是華南地區(qū)首個(gè)永350米寬至15米以弧為吸引點(diǎn)游與主題式情文商業(yè)購(gòu)物的融匯旺購(gòu)物中心，也是日本最大零售商永旺集團(tuán)迄今為止在中國(guó)投資的最大商場(chǎng)。

線形設(shè)計(jì)貫穿全場(chǎng)。以景穿于整個(gè)商場(chǎng)之中消建一個(gè)具有鮮明主題為本的文化建設(shè)天城十費(fèi)在游樂(lè)的輕松狀態(tài)下個(gè)性、超大規(guī)模的商業(yè)分“另類例如本來(lái)廣告價(jià)進(jìn)行物等消費(fèi)而了減中心。廣場(chǎng)下設(shè)購(gòu)物娛值頗大的步行街墻身然弱純商場(chǎng)運(yùn)作的缺點(diǎn)項(xiàng)樂(lè)能店食功能、成了巨幅手繪油畫的點(diǎn)綴之目MALL的常運(yùn)作上，中心驗(yàn)生態(tài)園林三大特色

處座場(chǎng)充滿了濃濃的文融了步行街的方式既可功能區(qū)，配有大型時(shí)尚化氛圍在多商業(yè)廣場(chǎng)中擁步行街休閑觀光的特百貨、大型超市、港式較為罕