商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本

商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本gf-2023-0171

合同編號(hào)：

（預(yù)售）

示范文本

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二〇一四年四月

書目說明

專業(yè)術(shù)語說明

第一章

合同當(dāng)事人

其次章

商品房基本狀況

第三章

商品房?jī)r(jià)款

第四章

商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章

面積差異處理方式

第六章

規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章

商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章

合同備案與房屋登記

第九章

前期物業(yè)管理

第十章

其他事項(xiàng)

說明

1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際狀況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要細(xì)致閱讀合同條款，特殊是批閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，留意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他須要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，依據(jù)所售項(xiàng)目的詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一樣;在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語說明

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

2.法定人：是指依照法律規(guī)定干脆取得代理權(quán)的人。

3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光 積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

5.不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑運(yùn)用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其運(yùn)用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教化、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

8.全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房全部權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購

該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、同等、公允及誠懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國》、《中華人民共和國》、《中華人民共和國城市》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一樣看法，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

注冊(cè)號(hào)：___________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____________

托付代理人：___________聯(lián)系電話：_____________

托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________

買受人：____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________

【國籍】【戶籍所在地】：________________

證件類型：【】【】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【___】，證號(hào)：______________

誕生日期：____年____月___日，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______聯(lián)系電話：__________

【托付代理人】【法定代理人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：__________：

誕生日期：______年_____月______日，性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________，聯(lián)系電話：____________

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

其次章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)。該地塊【國有土地運(yùn)用證號(hào)】【_____】為_____________，土地運(yùn)用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地運(yùn)用權(quán)終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________，規(guī)劃許可證號(hào)為________，建筑工程施工許可證號(hào)為__________。

其次條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_______。

第三條商品房基本狀況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生變更，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_______，其預(yù)料建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有_____個(gè)陽臺(tái)，其中____個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：_________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____________，

抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。

抵押類型：__________，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：___________，

抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；

4、______________；

5、______________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人根據(jù)下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______元，總價(jià)款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種)_________元，總價(jià)款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。

3、根據(jù)套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

4、根據(jù)______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時(shí)【抵作】【______】商品房?jī)r(jià)款。

(二)買受人實(shí)行下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫：______元整)，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房?jī)r(jià)款的______%。

余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4、其他方式：___________________。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號(hào)為________。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)約定見附件四。

第八條逾期付款責(zé)任

除不行抗力外，買受人未根據(jù)約定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理：

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的。

(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、______________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、______項(xiàng)所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；

3、__________________________；

4、__________________________。

該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅運(yùn)用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。運(yùn)用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，___________________________；

2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________________；

3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，___________；

4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，__________________；

5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)須要買受人自行辦理開通手續(xù)。

假如在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付運(yùn)用條件，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十二條的約定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付運(yùn)用條件。

(2)_______________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到______；

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達(dá)到______；

3、規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達(dá)到______；

4、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到______；

5、醫(yī)療衛(wèi)朝氣構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到______；

6、幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到______；

7、學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到______；

8、_______________________________；

9、_______________________________。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，________________。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，______________________。

3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，__________________。

4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，________________。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。

第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

_____________________________________。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常運(yùn)用；

(5)______________；

(6)______________。

3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)_______________________；

(2)_______________________。

第十二條逾期交付責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理：

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、_____________。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)料面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理。

1、依據(jù)第6條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)料套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)料套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)料套內(nèi)建筑面積）除以預(yù)料套內(nèi)建筑面積×101%

2、依據(jù)第6條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)料建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)料建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比=(實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)料建筑面積)除以預(yù)料建筑面積×101%

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3、依據(jù)第6條根據(jù)套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一樣或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。

4、雙方自行約定：____________。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。

第十五條設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人根據(jù)法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

3、______________；

4、_____________；

5、_____________。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不解除合同的，_______________。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

(1)剛好更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常運(yùn)用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不解除合同的，___________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第(1)、_____方式處理(可多選)：

(1)剛好更換、修理；

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

(3)_______________；

(4)________________。

詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件6。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施：

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。____________。

第十七條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：

1、因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2、因買受人不當(dāng)運(yùn)用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3、___________________________________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達(dá)出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進(jìn)行修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不根據(jù)第十六條、第十七條約定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由________擔(dān)當(dāng)。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案狀況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________；________________。

其次十條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(二)因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第______種方式處理：

1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋全部權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋全部權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之____的違約金。

2、______________。

(三)因買受人的緣由未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

其次十一條前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案狀況書面告知買受人。

(五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)確定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。

第十章其他事項(xiàng)

其次十二條建筑物區(qū)分全部權(quán)：

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部共享有占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

3、__________________。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1、規(guī)劃的車位、車庫：_________________；

2、會(huì)所：___________________；

3、_____________________。

其次十三條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)料面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收實(shí)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由__________擔(dān)當(dāng)。

其次十四條銷售和運(yùn)用承諾

1、出賣人承諾不實(shí)行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不實(shí)行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自變更該商品房運(yùn)用性質(zhì)，并根據(jù)規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自變更與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的運(yùn)用性質(zhì)。

3、出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常運(yùn)用的狀況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。

5、買受人運(yùn)用該商品房期間，不得擅自變更該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6、______________________。

7、______________________。

其次十五條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采納書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

其次十六條買受人信息愛護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的須要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

其次十七條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或根據(jù)下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交________委員會(huì)仲裁。

其次十八條補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可依據(jù)詳細(xì)狀況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、解除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

其次十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采納書面形式。

本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________：

【托付代理人】(簽字或蓋章)：______【托付代理人】(簽字或蓋章)：_________：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時(shí)間：_____年_____月____日簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：______簽訂地點(diǎn)：________

附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

1.、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明具體尺寸，并約定誤差范圍)

2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二關(guān)于該商品房共用部位的詳細(xì)說明(可附圖說明)

1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2、解除抵押的條件和時(shí)間

3、關(guān)于抵押的其他約定

附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)約定

附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定

1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2、其他約定

附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】；________________。

2、起居室：

(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【______】；_______________。

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】；_________________。

(3)室內(nèi)地面：【石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_____】；______。

3、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；_____________________。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】；_______________。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】；____________。

(4)廚具：______。

4、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】；_________。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】；_________。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；__________。

(4)衛(wèi)生器具。

5、陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】；__________。

6、電梯：

(1)品牌：_______________；

(2)型號(hào)：______________。

7、管道：_______________。

8、窗戶：_________________。

9、_________________。

10、____________________。

附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理運(yùn)用年限)；___________。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______(不得低于5年)；_________________________。

3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：________(不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)；______________。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為：__________(不得低于2年)；______________。

5、裝修工程：

保修期限為：_____________(不得低于2年)；_________________。

6、_______________________________________________________；

7、_______________________________________________________；

8、_______________________________________________________。

(二)其他約定

__________________________________________________________。

附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1、前期物業(yè)服務(wù)合同

2、臨時(shí)管理規(guī)約

附件十出賣人關(guān)于遮擋或阻礙房屋正常運(yùn)用狀況的說明：

(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常運(yùn)用的狀況)

附件十一補(bǔ)充協(xié)議

gf-2023-0171

合同編號(hào)：

商品房買賣合同（預(yù)售）

示范文本

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二〇一四年四月

書目說明

專業(yè)術(shù)語說明

第一章

合同當(dāng)事人

其次章

商品房基本狀況

第三章

商品房?jī)r(jià)款

第四章

商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章

面積差異處理方式

第六章

規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章

商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章

合同備案與房屋登記

第九章

前期物業(yè)管理

第十章

其他事項(xiàng)

說明

1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際狀況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要細(xì)致閱讀合同條款，特殊是批閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，留意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他須要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，依據(jù)所售項(xiàng)目的詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一樣；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語說明

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定干脆取得代理權(quán)的人。

3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光 積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

5.不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑運(yùn)用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其運(yùn)用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教化、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

8.全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房全部權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購

該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、同等、公允及誠懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一樣看法，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____________

托付代理人：___________聯(lián)系電話：_____________

托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________

買受人：____________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________

【國籍】【戶籍所在地】：________________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【___】，證號(hào)：______________

誕生日期：____年____月___日，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______聯(lián)系電話：__________

【托付代理人】【法定代理人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：__________：

誕生日期：______年_____月______日，性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________，聯(lián)系電話：____________

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

其次章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)。該地塊【國有土地運(yùn)用證號(hào)】【_____】為_____________，土地運(yùn)用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地運(yùn)用權(quán)終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________，建筑工程施工許可證號(hào)為__________。

其次條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_______。

第三條商品房基本狀況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生變更，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_______，其預(yù)料建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有_____個(gè)陽臺(tái)，其中____個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：_________，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____________，

抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。

抵押類型：__________，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：__________，抵押登記機(jī)構(gòu)：___________，

抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；

4、______________；

5、______________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人根據(jù)下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______元，總價(jià)款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種)_________元，總價(jià)款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。

3、根據(jù)套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

4、根據(jù)______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時(shí)【抵作】【______】商品房?jī)r(jià)款。

(二)買受人實(shí)行下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫：______元整)，應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房?jī)r(jià)款的______%。

余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

4、其他方式：___________________。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號(hào)為________。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)約定見附件四。

第八條逾期付款責(zé)任

除不行抗力外，買受人未根據(jù)約定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理：

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、______________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、______項(xiàng)所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；

3、__________________________；

4、__________________________。

該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅運(yùn)用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。運(yùn)用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，___________________________；

2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________________；

3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，___________；

4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，__________________；

5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)須要買受人自行辦理開通手續(xù)。

假如在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付運(yùn)用條件，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十二條的約定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付運(yùn)用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付運(yùn)用條件。

(2)_______________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達(dá)到______；

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達(dá)到______；

3、規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達(dá)到______；

4、物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達(dá)到______；

5、醫(yī)療衛(wèi)朝氣構(gòu)：_______年_____月_____日達(dá)到______；

6、幼兒園：_______年_____月_____日達(dá)到______；

7、學(xué)校：_______年_____月_____日達(dá)到______；

8、_______________________________；

9、_______________________________。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，________________。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，______________________。

3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，__________________。

4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，________________。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。

第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

_____________________________________。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常運(yùn)用；

(5)______________；

(6)______________。

3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)_______________________；

(2)_______________________。

第十二條逾期交付責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第_____種方式處理：

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、_____________。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)料面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理。

1、依據(jù)第6條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)料套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)料套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)料套內(nèi)建筑面積）除以預(yù)料套內(nèi)建筑面積×101%

2、依據(jù)第6條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)料建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)料建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積誤差比=(實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)料建筑面積)除以預(yù)料建筑面積×101%

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3、依據(jù)第6條根據(jù)套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一樣或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。

4、雙方自行約定：____________。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。