北京華夏地產(chǎn)商谷項目總結(jié)性報告

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H&JVANGUARDRESEARCHANDCONSULTINGCO.,LTD.華夏房地產(chǎn)公司“商谷”項目總結(jié)性報告機密目錄1、從區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局看廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2 1.1大北京城市功能演變與趨勢 1.2廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 1.3商務(wù)休閑－－啟動廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念2、從新興城市發(fā)展看大北京商谷的啟動方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－14 2.1 國際新興城市發(fā)展模式 2.2 國際大規(guī)模土地開發(fā)的三種模式 2.3 “商谷”項目開發(fā)的三大階段 2.4 廊坊發(fā)展“商谷”項目的優(yōu)劣勢分析3、從華夏房地產(chǎn)公司的能力看大北京“商谷”的操作步驟－－－－－－－－－－－－－－－－－30 3.1 華夏房地產(chǎn)公司的歷史與能力 3.2 制約華夏房地產(chǎn)公司的瓶頸 3.3 “商谷”項目操作方案與步驟4、附件－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－361.1大北京城市功能演變與趨勢 1.1.1計劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史 1.1.2市場經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整 1.1.3未來大北京概念布局的三大特征1.2廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段 1.2.1“送出去”階段 1.2.2“引過來”階段 1.2.3“請進(jìn)來”階段1.3商務(wù)休閑－－啟動廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念 1.3.1商務(wù)休閑－－休閑旅游衍生新概念 1.3.2廊坊發(fā)展商務(wù)休閑的優(yōu)勢 1.3.3商谷－－實現(xiàn)商務(wù)休閑的載體1、從區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局看廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式1.1大北京城市功能演變與趨勢1.1.1計劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史北京在近四十年的計劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，城市經(jīng)歷了工業(yè)體系興盛、成熟和衰退的三個歷史階段：工業(yè)興盛期：五十年代，北京處于百廢待興階段，大力發(fā)展工業(yè)成為振興這一歷史文化名城的主要發(fā)展戰(zhàn)略。整個工業(yè)增加值占GDP的比重由五十年代初的30%迅速增長到五十年代末的近60%，北京也因此成為中國重要的工業(yè)城市。工業(yè)成熟期：六十年代到七十年代，北京的工業(yè)體系逐漸發(fā)育完善，形成了以化工、冶金、機械等重工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)體系，工業(yè)增加值占GDP的比重在1970年達(dá)到67%的歷史高度。工業(yè)衰退期：進(jìn)入八十年代，工業(yè) 比重明顯處于下降階段，一方面， 隨著首都經(jīng)濟(jì)功能的弱化，以文化 、旅游為代表的第三產(chǎn)業(yè)開始興起； 另一方面，北京市政府開始調(diào)整產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略，部分重污染、低效益 的工業(yè)產(chǎn)業(yè)開始外遷。1.1大北京城市功能演變與趨勢1.1.1計劃經(jīng)濟(jì)下北京、天津的演變歷史作為中國早期的國際通商口岸，天津的興旺和發(fā)展始于近代。天津地處九河下梢，海河通貫全城，近代繁榮的港口貿(mào)易給天津帶來了無限的生機，也確立了天津作為中國北方大商埠的地位和形象。解放后，在保持其商業(yè)城市特色的同時，天津大力發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，尤其在計劃經(jīng)濟(jì)時代，天津與上海一南一北，大力發(fā)展輕工輕紡產(chǎn)業(yè)，成為全國兩大最大的輕工、輕紡工業(yè)基地。天津市在計劃經(jīng)濟(jì)時期，由于國家政策的傾斜，發(fā)展健全了以輕工業(yè)為代表的第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，形成了完善成熟的輕工產(chǎn)業(yè)制造和加工基地。1.1大北京城市功能演變與趨勢1.1.2市場經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整

繼續(xù)提高第三產(chǎn)業(yè)比重：第三產(chǎn)業(yè)比重的提高， 象征著城市發(fā)展的成熟度和發(fā)達(dá)程度。作為中 國政治文化的首都城市，北京將繼續(xù)大力發(fā)展 文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、會展產(chǎn)業(yè)等高附加值的 第三產(chǎn)業(yè)；第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整：由于經(jīng)濟(jì)增長方式正逐步 由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，行業(yè)由勞動和資本密 集型的重化工業(yè)向技術(shù)和知識密集型的高新技 術(shù)工業(yè)發(fā)展過渡，制造業(yè)正由傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)、重化產(chǎn)業(yè)向輕化產(chǎn)業(yè)調(diào)整；第二產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整：由于都市環(huán)境及產(chǎn)業(yè)輕型 化的要求，一些傳統(tǒng)的重污染、重工業(yè)制造業(yè) 企業(yè)逐步由北京市遷出，搬入京郊的高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京正由一個重工業(yè)城市逐步向適合首都特點的新經(jīng)濟(jì)型城市轉(zhuǎn)變。北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略已定位于到21世紀(jì)中葉把北京市建設(shè)成現(xiàn)代國際化大都市的戰(zhàn)略高度，充分體現(xiàn)都市國際化、經(jīng)濟(jì)服務(wù)化、區(qū)域一體化和產(chǎn)業(yè)輕型化的四大特征。主要表現(xiàn)為：1.1大北京城市功能演變與趨勢1.1.2市場經(jīng)濟(jì)下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整在20世紀(jì)90年代后半期，工業(yè)產(chǎn)品主要由上海和天津南北分治供應(yīng)的市場體系逐漸瓦解，作為傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟(jì)體制下發(fā)展起來的城市，天津在市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，歷史形成的某些優(yōu)勢逐漸轉(zhuǎn)化為制約城市發(fā)展的主要瓶頸：國有經(jīng)濟(jì)在整個所有制結(jié)構(gòu)中的絕對控制比例，限制了整個城市經(jīng)濟(jì)的活力：天津的個體、私營經(jīng)濟(jì)占全市ＧＤＰ的比例在２０００年僅為１６％，而在廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，這一比重高達(dá)４０－５０％。市場經(jīng)濟(jì)條件下，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)由于缺乏政府持 續(xù)有力的直接投資，而難以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級： 汽車與機械裝備工業(yè)、化學(xué)和冶金工業(yè)等是 天津傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，由于該類產(chǎn)業(yè)多屬于資

本密集型產(chǎn)業(yè)，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)逐 漸脫離政府的計劃投資體系，產(chǎn)業(yè)升級無法 獲得足夠的資本支撐，因此難以形成高附加 值的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。進(jìn)入90年代，天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要體現(xiàn)以下特征： 傳統(tǒng)工業(yè)走入衰退，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群的增長質(zhì)量低， 產(chǎn)業(yè)集中度不高，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造投入不足， 具有競爭力的優(yōu)勢企業(yè)和優(yōu)勢名牌產(chǎn)品少；高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)處于起步，新興第三產(chǎn)業(yè)成長速度慢。天津市政府在十五規(guī)劃中已經(jīng)明確了以港口物流、 高科技產(chǎn)業(yè)和開發(fā)區(qū)加工業(yè)三頭并進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 路徑，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正處于調(diào)整階段。在傳統(tǒng)工業(yè)走向衰退的同時，天津經(jīng)濟(jì)正積極推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級和尋找新的產(chǎn)業(yè)突破點。1.1大北京城市功能演變與趨勢1.1.3未來大北京概念布局的三大特征一體運作： 大北京概念突出強調(diào)核心城市的輻射和覆蓋功能。作為大北京區(qū)域圈的兩大核心城市－北京和天津，歷史上同構(gòu)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式形成的“反拉動”效應(yīng)，直接制約了大北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同性發(fā)展。因此大北京概念的核心是要突出北京作為區(qū)域內(nèi)核的凝聚功能和輻射效應(yīng)，弱化天津在區(qū)域內(nèi)的影響，實現(xiàn)以北京為主體，以天津為輔體的運作模式。兩極生長： 突出北京和天津的產(chǎn)業(yè)功能特征，最終形成兩大城市產(chǎn)業(yè)功能的差異化和互補性：進(jìn)一步調(diào)整北京的產(chǎn)業(yè)功能結(jié)構(gòu)，突出高附加值、高科技含量工業(yè)在第二產(chǎn)業(yè)中的比重，退出資本密集型重工業(yè)，實現(xiàn)重工業(yè)向周邊地區(qū)的外移，同時，大力發(fā)展高附加值第三產(chǎn)業(yè)，諸如金融產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等等；天津?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)揮臨港工業(yè)的特征，提升第二產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量，形成以外向型、出口加工和高附加值生產(chǎn)為主要特征的工業(yè)體系，同時利用天津港的獨特自然優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。通過京津兩大城市的錯位式、互補式發(fā)展模式，最終形成區(qū)域內(nèi)部的兩極經(jīng)濟(jì)增長點。三區(qū)遞延： 目前京津兩大城市與周邊地區(qū)的聯(lián)系較為薄弱，未能對周圍地區(qū)起到足夠的帶動作用。通過大北京概念的實施，形成區(qū)域內(nèi)部的分工協(xié)作體系和資源分配系統(tǒng)，利用京津兩極的發(fā)展，帶動區(qū)域內(nèi)中小城市和農(nóng)村的發(fā)展。同時，伴隨著全球一體化的進(jìn)程加快，日本－韓國釜山－朝鮮－中國山東所構(gòu)成的東亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶正逐漸形成，大北京區(qū)域的成熟發(fā)展，必將帶動整個環(huán)渤海區(qū)域的大發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)整個東亞經(jīng)濟(jì)圈的形成，最終帶動我國北方和西部經(jīng)濟(jì)。1.2廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段1.2.1“送出去”階段

低附加值階段：廊坊在20世紀(jì)60-70年代發(fā)展以農(nóng)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其中種植業(yè)占據(jù)了主導(dǎo)地位；中附加值階段：20世紀(jì)80年代中后期到90年代中期，廊坊市畜牧業(yè)得到突飛猛進(jìn)發(fā)展，畜牧業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化特征；高附加值階段：20世紀(jì)九十年代 中后期，畜牧產(chǎn)品深加工使廊坊 畜牧業(yè)邁向產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化階段 。同時，在種植業(yè)領(lǐng)域，大規(guī)模 引入高科技含量的大棚蔬菜種植 和花卉種植。廊坊市早期的發(fā)展思路以“送出去”為主，即依托毗鄰京津的獨特地理優(yōu)勢，大力發(fā)展高附加值農(nóng)業(yè)，提供京津兩大市場。盡管早期的“送出去”戰(zhàn)略填補了京津兩大消費圈的農(nóng)產(chǎn)品需求，但是第一產(chǎn)業(yè)的低附加值的特性，難以滿足廊坊跳躍式發(fā)展的需求：1.2廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段1.2.2“引過來”階段廊坊通過不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造吸引京津個體人流的消費產(chǎn)品，試圖通過由“送出去”向“引進(jìn)來”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，完成城市的二次騰飛。然而縱觀廊坊市歷年來的種種吸引京津地區(qū)個人消費的努力，結(jié)果都未達(dá)到初始目的，直接原因在于京津地區(qū)已完全具備成熟的個人消費體系，廊坊個人消費產(chǎn)品毫無競爭力和吸引力，因此在個人消費領(lǐng)域?qū)ふ依确痪┙虬l(fā)展的突破口，難有成效：旅游：廊坊試圖通過緊鄰京津兩大都市的地理優(yōu)勢，利用人文景觀的營造（例如天下第一城、文明中華城、宋遼古戰(zhàn)場旅游區(qū)、中華戲曲影視城等），來吸引京津地區(qū)的游客，然而多半以失敗告終：作為歷史文化名城的北京和天津，自身擁有豐富的旅游資源和優(yōu)勢，直接構(gòu)成廊坊旅游業(yè)的競爭；在旅游資源的三大要素：自然、人文和建設(shè)中，廊坊不具備任何資源的優(yōu)勢；無論在營銷手段或是旅游服務(wù)上，廊坊明顯處于劣勢。商業(yè)：第五大街是華夏房地產(chǎn)在廊坊的經(jīng)典之作，也是廊坊市新興的商業(yè)文化中心。盡管該項目立意是吸引京津人流為主，然而無論是招商還是日常顧客，均以廊坊本地商家和個人為主：任何商業(yè)設(shè)施都有其輻射半徑，作為通常意義上的步行街－第五大街，輻射范圍相當(dāng)有限；京津地區(qū)商業(yè)發(fā)展已相當(dāng)完善，第五大街未具備獨特而壟斷的資源優(yōu)勢或商業(yè)模式。 1.2廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大階段1.2.3“請進(jìn)來”階段企業(yè)培訓(xùn)基地：廊坊已有一批初具規(guī)模的各類企業(yè)培訓(xùn)中心，如北京外企服務(wù)中心、中棉、中糖、中石、中國工行、農(nóng)業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國稅務(wù)、中國建行、中信、華北石油等均在此設(shè)置了自己企業(yè)的培訓(xùn)中心。該類培訓(xùn)中心主要針對企業(yè)內(nèi)部集中培訓(xùn)、會務(wù)和部分公關(guān)等活動。而廊坊吸引此類集團(tuán)消費形式的原因有以下三點：低廉的土地價格：企業(yè)培訓(xùn)中心通常占地面積較大，與京津地區(qū)土地價格相比，廊坊明顯具有土地價格低廉的優(yōu)勢；獨特的地理位置：廊坊與京津地區(qū)的交通非常便利，而同時又屬于不同的行政區(qū)劃，因此同時具備私密性和便利性的雙重優(yōu)勢，最適合企業(yè)內(nèi)部的封閉式培訓(xùn)和會務(wù)要求；優(yōu)美的城市環(huán)境：廊坊的城市建設(shè)與綠化日趨完善，城市面貌和自然環(huán)境明顯優(yōu)于河北省其他城市，符合集團(tuán)消費對環(huán)境的要求。 大學(xué)城：雖然大學(xué)城一期經(jīng)營慘淡，但是從校舍和公建設(shè)施的出租狀況看，需求旺盛，因此剔除商業(yè)模式和金融模式的錯誤因素看，廊坊大學(xué)城的規(guī)劃具有前瞻性：低廉的土地價格滿足了因大學(xué)擴招而擴張校舍的需求便利的交通將大學(xué)本部和分部有效結(jié)合相對封閉的環(huán)境滿足了教育對環(huán)境的需求以吸引京津個人消費為主要思想的“引過來”戰(zhàn)略的失敗，使廊坊市政府重新考慮城市的戰(zhàn)略定位。以吸引京津集團(tuán)消費和投資為主的“請進(jìn)來”戰(zhàn)略的實施，取得一定的成效：1.3商務(wù)休閑－－啟動廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念1.3.1商務(wù)休閑－－休閑旅游衍生新概念觀光旅游娛樂文化休閑旅游傳統(tǒng)商務(wù)辦公商務(wù)辦公公關(guān)培訓(xùn)內(nèi)部福利外部宣傳商務(wù)休閑觀光旅游向休閑旅游的演變趨勢，弱化了旅游三大要素資源（自然、人文、建設(shè)）在旅游價值創(chuàng)造中的作用；以娛樂、文化為概念的休閑旅游，因強調(diào)高附加值的服務(wù)功能，成為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。單一性的傳統(tǒng)商務(wù)辦公向多元化的集團(tuán)活動演變，衍生出若干新興集團(tuán)消費需求。休閑旅游與新興集團(tuán)消費需求的結(jié)合，形成了商務(wù)休閑的新概念。商務(wù)休閑概念是華夏房地產(chǎn)公司在國內(nèi)率先提出的新興集團(tuán)消費理念，作為新興業(yè)態(tài)的消費形式，其實質(zhì)是通過休閑的方式實現(xiàn)商務(wù)的某種目的，因此商務(wù)休閑從本質(zhì)而言屬于集團(tuán)消費。1.3商務(wù)休閑－－啟動廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念1.3.2廊坊發(fā)展商務(wù)休閑的優(yōu)勢大批企事業(yè)單位的聚集形成了商務(wù)休閑的巨大消費群：北京作為中國政治文化中心，聚集了大批國內(nèi)外企業(yè)總部和外省市駐京機構(gòu)，集團(tuán)消費能力強。市場相關(guān)產(chǎn)品有效供應(yīng)不足：盡管京津地區(qū)集團(tuán)消費產(chǎn)品相對完善，然而由于休閑商務(wù)屬于新興集團(tuán)消費類比，不同于傳統(tǒng)意義上的消費概念，同時休閑商務(wù)類型的集團(tuán)消費對自然環(huán)境和規(guī)模效應(yīng)有很高的要求，目前的產(chǎn)品很難滿足此類需求。京津地區(qū)大批企業(yè)、機關(guān)、團(tuán)體，構(gòu)成了商務(wù)休閑消費的巨大需求市場，而京津地區(qū)土地的稀缺性，又決定了商務(wù)休閑產(chǎn)品市場供應(yīng)普遍規(guī)模小、產(chǎn)品單一，因此以滿足集團(tuán)消費為主要目的的商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)，是廊坊吸引京津消費和投資的最佳選擇：1.3商務(wù)休閑－－啟動廊坊經(jīng)濟(jì)的新概念1.3.3商谷－－實現(xiàn)商務(wù)休閑的載體目標(biāo)客戶群定位： 京津地區(qū)的國內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)、跨國公司駐京總部、外省市駐京聯(lián)絡(luò)機構(gòu)等有較強消費能力的集團(tuán)。功能定位： 以集團(tuán)個性化會所為核心，以會展中心和培訓(xùn)測評中心為啟動極點，融合相關(guān)集團(tuán)消費和集團(tuán)內(nèi)個人化消費的配套功能：集團(tuán)個性化會所會展中心培訓(xùn)測評中心體育設(shè)施商業(yè)網(wǎng)點賓館酒店醫(yī)療保健室內(nèi)娛樂主題娛樂作為商務(wù)休閑概念載體的商谷項目，其目標(biāo)客戶和功能配置應(yīng)充分考慮商務(wù)休閑需求的主體特征。2.1 國際新興城市發(fā)展模式 2.1.1產(chǎn)業(yè)升級推動模式 2.1.2核心城市輻射模式 2.1.3新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造模式2.2 國際大規(guī)模土地開發(fā)的三種模式 2.2.1資本啟動型 2.2.2主題啟動型 2.2.3熱點啟動型 2.2.4三大模式開發(fā)模式對“商谷”的借鑒2.3 商谷項目開發(fā)的三大階段 2.3.1兩極起步 2.3.2中間支撐 2.3.3會所盈利2.4 廊坊發(fā)展商谷項目的優(yōu)劣勢分析2、從新興城市發(fā)展看大北京商谷的啟動方式2.1國際新興城市發(fā)展模式農(nóng)業(yè)化向工業(yè)化的升級，是國際新興城市發(fā)展的最基本模式：2.1.1產(chǎn)業(yè)升級推動模式工業(yè)化程度農(nóng)業(yè)人口比例高低低高鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)城市英國城市演變模式：英國是最早工業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家，在工業(yè)化過程中，鄉(xiāng)村工業(yè)逐漸取代傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，鄉(xiāng)村向城鎮(zhèn)化逐漸演變，伴隨著工業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快，鄉(xiāng)村工業(yè)向現(xiàn)代規(guī)模化工業(yè)發(fā)展，城鎮(zhèn)進(jìn)而向大城市演變。因此，英國新興城市的發(fā)展是建在犧牲農(nóng)業(yè)為代價的基礎(chǔ)上。美國城市演變模式：美國國土面積廣闊，且地多人少，而國際人口遷移卻滿足了城鎮(zhèn)化和工業(yè)化對勞動力的需求。美國與英國城鎮(zhèn)化道路最大的不同點在于，美國是在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的同時實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的。此外，交通革命在美國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中發(fā)揮著巨大作用。2.1國際新興城市發(fā)展模式大型城市的功能輻射和轉(zhuǎn)移，是國際新興城市發(fā)展的另一模式：大城市住宅功能的外遷，塑造了核心城市圈域內(nèi)的新興城市發(fā)展模式：于1994年建市的日本愛知縣的日進(jìn)市，距離大城市名古屋不到10余公里，隨著名古屋城市發(fā)展的急劇膨脹，土地成本直線上升，名古屋的住宅區(qū)大規(guī)模外遷，日進(jìn)市的住宅開發(fā)因此受益，并最終實現(xiàn)了農(nóng)村向城市化的轉(zhuǎn)變。2.1.2核心城市輻射模式核心城市鄉(xiāng)村核心城市新城新城新城新城新城大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整引發(fā)的特定產(chǎn)業(yè)外遷，是新興城市發(fā)展的又一模式：隨著大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整和成熟，粗放型的第二產(chǎn)業(yè)因低附加值和重污染等因素，逐步外遷，因此而造就了周邊鄉(xiāng)村的新興產(chǎn)業(yè)機會。“工業(yè)小區(qū)”是日本政府推動大都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展新興中小城市的重要舉措。通過這一組織形式，將分散在原市區(qū)的工業(yè)企業(yè)組織起來，遷移到市郊指定地區(qū)，集中在一起建設(shè)現(xiàn)代化的生產(chǎn)和生活設(shè)施，從而造就了新興城市的誕生。2.1國際新興城市發(fā)展模式特殊新興產(chǎn)業(yè)的注入，是新興城市發(fā)展的第三大模式： 與前兩種依靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶動新興城市發(fā)展模式不同的是，第三種模式下新興城市的誕生往往是根植于某種新興產(chǎn)業(yè)功能，而該產(chǎn)業(yè)在區(qū)域內(nèi)的壟斷和特殊性，決定了城市發(fā)展過程中所必須的人流、商流、資金流、信息流等必需要素：會展產(chǎn)業(yè)與德國漢諾威：作為德國北部重要城鎮(zhèn)的漢諾威，歷史上即是德國重要的文化藝術(shù)中心。隨著西方工業(yè)革命的興起，漢諾威并未大力發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，在保持城市歷史風(fēng)貌的前提下，漢諾威選擇了會展產(chǎn)業(yè)，而這一高附加值、無污染產(chǎn)業(yè)為每年為漢諾威帶來了巨大的直接收益和間接收益，使?jié)h諾威由傳統(tǒng)的歷史文化名城發(fā)展成全球性的會展中心。娛樂博彩與美國拉斯維加斯：拉斯維加斯位于內(nèi)華達(dá)州荒涼的沙漠中央，由于早期美國開發(fā)為修筑鐵路及維護(hù)的需要，出現(xiàn)了當(dāng)?shù)刈钤绲木幼〔柯?。隨后由于修筑胡佛水壩，人流逐漸聚集，但由于偏僻的地理位置和惡劣的自然環(huán)境，拉斯維加斯歷史上一直為人所忽視。為徹底改變內(nèi)華達(dá)州經(jīng)濟(jì)落后的狀況，內(nèi)華達(dá)州在1931年將賭博合法化，另外，也制定了簡易結(jié)婚與離婚的法律，借此吸引外來觀光客消費，帶動內(nèi)華達(dá)州衰退的經(jīng)濟(jì)。隨著賭博的合法化，拉斯維加斯的博采業(yè)成為全美國壟斷產(chǎn)業(yè)，因此吸引大批投資者建造賭場、酒店、娛樂中心等，拉斯維加斯成為因博彩業(yè)而發(fā)展新興城市的典范。2.1.3新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造模式2.1國際新興城市發(fā)展模式特殊新興產(chǎn)業(yè)的注入，是新興城市發(fā)展的第三大模式（續(xù)）：體育產(chǎn)業(yè)與中國海?。豪ッ骱９∽溆诘岢刂疄I，擁有豐富的自然旅游資源，然而歷史上海埂的旅游資源一直處于待開發(fā)階段：一方面，云南自身旅游資源極其豐富，另一方面，相對落后的經(jīng)濟(jì)狀況，使得開發(fā)所需的大量資金難以落實。海埂真正的興起得益于海埂體育訓(xùn)練基地的建立。1975年投入使用的海埂體育訓(xùn)練基地，擁有12塊標(biāo)準(zhǔn)的足球場，全國足球甲A、甲B以及女足每年冬春兩季都定期分批到基地強化訓(xùn)練；歷次洲際和世界大賽前，國家隊、國奧隊、國青隊都在此地強化訓(xùn)練，使足球訓(xùn)練成為了基地的龍頭項目。體育產(chǎn)業(yè)帶來了大量的人流和商流，進(jìn)而吸引大量資金投資相關(guān)的賓館業(yè)、和旅游業(yè)，使海埂成為中國體育產(chǎn)業(yè)第一城。旅游產(chǎn)業(yè)與美國奧蘭多：奧蘭多地處美國南部佛羅里達(dá)州境內(nèi)，是美國本土最受歡迎的度假圣地之一。奧蘭多旅游業(yè)繁榮的關(guān)鍵原因在于為數(shù)眾多的主題公園，除了迪斯尼世界外，還有海洋世界、環(huán)球影城等馳名世界的主題公園，各類規(guī)模的主題公園數(shù)量累計達(dá)到80多家。眾多的主題公園在吸引人流的同時，帶動當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)、紀(jì)念品、零售商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。2.1.3新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造模式2.1國際新興城市發(fā)展模式第一種選擇是被動的發(fā)展方式，而且城市歷史發(fā)展證明，核心城市的功能輻射和外遷多集中在夕陽產(chǎn)業(yè)和低附加值產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)的注入對新興城市的發(fā)展推動力較弱。第二種選擇是主動的發(fā)展方式，以商務(wù)休閑為內(nèi)涵的商谷項目無疑是目前廊坊城市發(fā)展的潛在機遇，其高附加值的產(chǎn)業(yè)特性，是推動廊坊城市再次發(fā)展的最佳選擇。第一產(chǎn)業(yè)向第二產(chǎn)業(yè)的升級，推動廊坊完成了城市化的初始階段。由于缺乏核心的二、三產(chǎn)業(yè)支撐，廊坊城市化進(jìn)程處于停滯階段，繼續(xù)完成城市的發(fā)展和騰飛，廊坊面臨兩種選擇：其一是等待北京、天津兩大核心城市功能的輻射和外遷；其二是發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，帶動城市功能升級。邁阿密案模式衰－資獎本啟動渣型典型特征坡：大規(guī)模的督資本投入婆，營造硬省性和軟性序環(huán)境；強有力的躲廣告促銷睡，硬性建管立特定消貓費理念；時間跨度斬較長。典型案例蠻：邁阿密槳海灘建設(shè)慕、拉斯維后加斯賭城兩等美國南部的大片原始熱帶雨林地帶鏟除熱帶雨林海底抽沙、填土，營造海灘沙灘旁大規(guī)模房地產(chǎn)建設(shè)強性廣告促銷：沙灘美女、大象明星、偶像、總統(tǒng)造訪邁阿密海灘：美國中產(chǎn)階級度假首選地資本：幾十億美金投資時間：近二十年時間跨度2.2插國際大規(guī)貼模土地開愿發(fā)的三種克模式2.2返.1以資本啟螞動型世博會模足式－截主題啟動包型典型特征動：引入房地橡產(chǎn)業(yè)以外拔的產(chǎn)業(yè)和逮資源概念房地產(chǎn)亂開發(fā)僅駕僅是配決合主題致概念的虛實施主題概念正帶動人流寨，進(jìn)而帶埋動商流，登引發(fā)房地工產(chǎn)資產(chǎn)增滋值典型案奔例：博鰲亞洲居論壇；世博會訊；奧林匹克秋運動會等原始土地世博會舉辦權(quán)利世博會舉辦地＝未來的人流和商流＋大規(guī)模環(huán)境改善和基礎(chǔ)設(shè)施完善土地全面升值和投資者的涌入2.2雄.2主題啟趣動型2.2印國際文大規(guī)模刃土地開減發(fā)的三麗種模式聯(lián)合國模落式－階熱點啟動虹型典型特征坊：利用特殊笑關(guān)鍵點帶盲動土地升奪值發(fā)展商通目過戰(zhàn)略性昏的土地儲磨備，利用廳熱點項目紹帶動的土宗地升值，著獲取利潤利用土武地升值掀獲取的值利潤，趕聯(lián)動房烤地產(chǎn)開荒發(fā)典型案決例：聯(lián)合國猾總部選傍址；珠海大挪學(xué)城地塊狀況：紐約東部半島狀地形屠宰場用地和荒地?zé)o開發(fā)價值開發(fā)商以低價收購?fù)涝讏黾爸苓叺貕K遷除屠宰場并平整場地，以近乎免費贈送的價格售予聯(lián)合國總部聯(lián)合國總部的遷入，帶動各國聯(lián)絡(luò)處遷入的需求，周邊低價上漲開發(fā)商出售升值的土地，利用回籠資金投資外圍商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)合國的入駐和商業(yè)設(shè)施的逐漸完善徹底改變了土地原貌，開發(fā)商受益2.2計.3熱點啟屢動型2.2維國際慌大規(guī)模信土地開下發(fā)的三淋種模式資本啟翁動型的蛙大規(guī)模暢土地開登發(fā)模式候，需要屑雄厚的疫企業(yè)資斜本作為棚開發(fā)后旅盾；同泉時，大競規(guī)模的魔后期運買作、管姨理和推氏廣，需茅要專業(yè)麗經(jīng)驗和村組織團(tuán)授隊支持排。而以悶上兩種柏能力，東恰恰是追華夏房糊地產(chǎn)公唐司的劣孕勢，因幅此，資柄本啟動現(xiàn)型的“蜜商谷”與開發(fā)模宵式，不在適合華秩夏房地高產(chǎn)公司兇運作；主題啟參動型的俊大規(guī)模譽土地開疏發(fā)模式糧，其實悲質(zhì)并非跡房地產(chǎn)延業(yè)，而惠是外產(chǎn)龜業(yè)的注味入帶動票了房地棚產(chǎn)熱，蛋因此外憤產(chǎn)業(yè)的尋資源和念概念至牙關(guān)重要掀。綜合說考慮華腸夏房地此產(chǎn)公司展的經(jīng)驗骨和實力者，引動俯類似于略世博會從或亞洲豪經(jīng)濟(jì)論期壇性質(zhì)圍的外產(chǎn)甚業(yè)概念巨，尚無災(zāi)可能；哭然而，溪如果能已夠充分咬利用公終司與廊款坊市政寺府關(guān)系劉的資源燦優(yōu)勢，冤橇動河丑北省的逗優(yōu)勢資丸源，利捷用政府恩政策的佩傾斜，州引入外功產(chǎn)業(yè)主吸題概念提或資源代，則此沈模式具糞有可操話作性；熱點啟動油型大規(guī)?？焱恋亻_發(fā)富模式，最賴適合啟動蓮資本少而騾又擁有資挺源的企業(yè)醫(yī)，其實質(zhì)落是利用少畢量的資源框橇動外來固資本的大飲量投入，稀通過后期仙資源的增俘值，實現(xiàn)握企業(yè)收益詠。此模式驅(qū)對于“商蛇谷”項目丙最具借鑒遭意義。2.2.怠4三大模式兄開發(fā)模式囑對“商谷徒”的借鑒融：2.2蓄國際大規(guī)策模土地開餐發(fā)的三種斷模式熱點啟動璃型大規(guī)模功土地開發(fā)呢模式是最膨適合“商剪谷”項目悟借鑒的開門發(fā)模式貿(mào)促會螺國際會域展群新東方再培訓(xùn)基庸地和測鍛評中心商業(yè)網(wǎng)點灘、室內(nèi)娛梨樂、醫(yī)療言保健、體笛育設(shè)施、丘賓館酒店噴、主題娛冊樂等綜合學(xué)輔助設(shè)施個性化紅會所群柔開發(fā)園林式環(huán)渡境綜合性露服務(wù)個性化設(shè)兆計2.3坑商谷盒項目開厚發(fā)的三肢大階段兩極起幕步中間支撐會所盈利2.2英.1肢兩極起疏步2.3蘿商谷釣項目開么發(fā)的三瘦大階段以教育和消會展為兩陡極啟動點壓，聚集人跡流和商流饒，同時帶臥動周邊低易價上升，浪實現(xiàn)商谷完項目的啟俊動：教育：以鉗新東方外鳥語教學(xué)起濾步，引入鍛素質(zhì)測評謙中心概念誘，進(jìn)而連導(dǎo)接商谷的憤集團(tuán)消費灣模式；同逆時，關(guān)注打東方大學(xué)盜城存量資團(tuán)產(chǎn)的重組麗。關(guān)注高勝端客戶福的需求呈：東方相大學(xué)城獵一期的指失敗案暴例表明撒，以低納端客戶葛為主要睬目標(biāo)客交戶群的綢市場定泡位決定雄了項目核收入空密間有限雪，而大蘭規(guī)模的政基礎(chǔ)設(shè)唱施改建志和校舍踢、公共來設(shè)施的噸投資，拿需要穩(wěn)芳定的現(xiàn)板金流回特報和較賠高的投解資回報征支撐，牌因此關(guān)池注高端病客戶的茂需求，盤是實現(xiàn)際穩(wěn)定高脊收益的影關(guān)鍵；引入穩(wěn)定酒增長的資蘋源：新東夕方作為高轟速增長的旺新興特種金教育形式您，擁有大仔批持續(xù)增活長的學(xué)院著群體。由沒于此類群速體的教育蹄需求以職蹈后教育和選留學(xué)教育發(fā)為主，因踩此消費能垮力普遍高鎮(zhèn)于高校教達(dá)育和職業(yè)猴教育群體亦。而新東滔方的收入刪空間的穩(wěn)斗定增長，室必然決定榆為新東方懼提供硬件撓設(shè)施供應(yīng)及商收入的陰上漲空間匙巨大；新興教育坡產(chǎn)業(yè)概念斑的導(dǎo)入：領(lǐng)素質(zhì)測評天作為人力置資源管理警的新興衍牽生領(lǐng)域，兼擁有巨大段的市場空不間。通過搞引入新東揪方外語教堪學(xué)，不僅糠形成穩(wěn)定棵的現(xiàn)金流跳體系，同傾時導(dǎo)入職婆后教育消嗚費群，進(jìn)況而引導(dǎo)測彈評消費，康直接連接特商谷的集漆團(tuán)消費模唉式，成為絞啟動商谷旬項目的一唱關(guān)鍵極點巾。2.2.腦1兩極販起步2.2屑商谷超項目開仍發(fā)的三膀大階段會展產(chǎn)猴業(yè)嫁接?！吧坦确健钡挠衅蘩麠l件窗分析：海陸空仆交通便披利北京豐富正的文化旅確游資源經(jīng)濟(jì)較為黃發(fā)達(dá)的區(qū)恒域北京在中境國會展產(chǎn)記業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)絞地位大規(guī)模低燈價土地資且源中國貿(mào)汽促會在告北京及牙周邊地栽區(qū)發(fā)展群會展產(chǎn)敵業(yè)的規(guī)短劃，與民商谷項甩目具有吹很強的唱結(jié)合可筐能。華招夏房地漏產(chǎn)公司吩通過土廊地贈送邊或土地頂參股的懷形式與晚貿(mào)促會菜合作開茂發(fā)大型叉貿(mào)促會幕國際會升展群，印是啟動敵商谷項盟目的唯蜻一機會載。會展：北丹京作為中百國會展業(yè)鵝的龍頭城妖市，現(xiàn)有配的會展場浸所不能滿寺足日益增咳多的大規(guī)鄭模會展需顏求，而商壞谷項 目溜所在地的椅獨特區(qū)位蜓優(yōu)勢和低糖價土地資醫(yī)源，恰恰啞能夠滿足歪建造大規(guī)朝模會展場雞館的條件溉；同時，新中國貿(mào)促纏會 對未睛來北京大理規(guī)模國際陜會展場館障的規(guī)劃正耐處于尋址不階段，因催此，會展鑄產(chǎn)業(yè)作為啟啟動商谷滾項目的另葵一極啟動千點，具鍬有非常大倉的可操作焰性。2.2.恰2中間慕支撐2.2虛商谷永項目開進(jìn)發(fā)的三寬大階段完善環(huán)重境階段肢：通過愁建造基游本商業(yè)民設(shè)施和方環(huán)境改針造，滿息足因兩幼極起步順帶來的蠢大量人宅流引發(fā)技的基本著消費：商業(yè)網(wǎng)點篇：中小型錄購物超市撲、餐飲飯胃店、郵局竿、銀行等聯(lián)；賓館酒程店：針貼對會展望和教育積人流建槳造的中塵檔酒店忍；室內(nèi)娛熄樂：中陷小規(guī)模杯的娛樂帳設(shè)施，掉例如保弊齡球、崖桌球、越KTV輕等。提升需求槳階段：當(dāng)報起步階段秀帶來的人土流基本需沙求被滿足鮮和環(huán)境完化善后，通朝過營造特鍋色消費模療式，深度參挖掘潛在帥需求，進(jìn)不一步吸引虹人流：特色商燭業(yè)：諸襲如名牌區(qū)折扣店姐等特殊遭商業(yè)模降式醫(yī)療保殼?。侯悳\似于九福華山莊酷的個性遇化醫(yī)療這保健咨睜詢機構(gòu)體育設(shè)馳施：高翁爾夫球搜場、馬修術(shù)俱樂濃部等高學(xué)檔次體棋育場所主題娛魂樂：個詳性化、勢互動式筍主題公俘園等兩極起步士后吸引的嗎大量人流帶引發(fā)的需障求消費，刮需要完善須的中間支弓撐體系提射供服務(wù)和漆場所。同碎時，通過叫營造特色紛消費模式立，進(jìn)一步穗吸引人流委，形成互洪動式、內(nèi)謙生型的消估費體系：完善環(huán)境提升需鋪求2.2.勻3會所什盈利2.2罷商谷項目頑開發(fā)的三岡大階段商谷的簡核心精據(jù)髓是集結(jié)團(tuán)會所修群，通身過兩極塘起步和曉中間支釋撐階段偵，商谷疾項目的靜基礎(chǔ)配番套設(shè)施雕和周邊飲環(huán)境已念發(fā)育成狐熟，土蜓地價值測必然大滿幅升值斥，因此木這一階帆段是華轉(zhuǎn)夏房地設(shè)產(chǎn)公司傅真正意銀義上的武開發(fā)和榜收獲階奪段。集要團(tuán)會所汗的開發(fā)浴應(yīng)把握納以下基詠本要點舒：高端客戶永定位：商務(wù)休閑妹概念是集擺團(tuán)，尤其盡是企業(yè)發(fā)衛(wèi)展到一定主規(guī)模后衍仰生出的一騰種集團(tuán)消叫費需求，夫同時，會召所的有限賽性和潛在抵需求的無聯(lián)限性，決杏定了集團(tuán)蒼會所群必拔需定位特郊定消費群挎體－－高蘇端客戶：持京津地區(qū)侄的國內(nèi)大豎型企業(yè)集季團(tuán)、跨國嘆公司駐京胞總部、外器省市駐京潮聯(lián)絡(luò)機構(gòu)固等有較強焦消費能力褲的集團(tuán)客雷戶。個性模偏式開發(fā)籃：高端消費省產(chǎn)品的最捉大特征是絮個性化消創(chuàng)費，因此旨集團(tuán)會所專群的設(shè)計貴開發(fā)應(yīng)從均了解客戶淹的需求和剩偏好出發(fā)騎，定制個陵性化產(chǎn)品滴，同時借即鑒國際類頃似產(chǎn)品的犧開發(fā)模式算，匯集先尤進(jìn)規(guī)劃理伐念，提供農(nóng)給客戶多立樣性的選循擇空間。生態(tài)園林穗設(shè)計：突出整個叉會所群的趟生態(tài)園林位特征，營斥造區(qū)域內(nèi)斗獨一無二贏的生態(tài)環(huán)赤境。在改圓造原有地氣塊面貌的量同時，注全重保留已普有的成熟程植被，例經(jīng)如果林和齒樹林等，速同時引入卡江南園林贏式景觀設(shè)夸計，彌補為自然環(huán)境脅的劣勢。軟性服務(wù)秩到位：引進(jìn)國作際發(fā)達(dá)煤的物業(yè)傾管理模奶式或直賞接聘用綿國際知屋名物業(yè)戲管理公信司，突施出人性退化、個產(chǎn)性化服航務(wù)。由餐于客戶覺群主要氣定位是狠高端集壩團(tuán)客戶愚，因此功可以采殼用管家繪式物業(yè)領(lǐng)管理理除念，獨驕立會所頃獨立管孤理。2.3揮.1喪優(yōu)勢分船析2.3奇廊坊誘發(fā)展商嗎谷項目聞的優(yōu)劣既勢分析獨特的地委理位置：廊坊市是性河北省轄倘市，位于廣環(huán)渤海經(jīng)敞濟(jì)圈、京鑄津都市圈鐘的中心地掠帶，驅(qū)車陣半小時可普達(dá)北京、火天津市保區(qū), 一逆小時可達(dá)我首都機場腫、天津新傅港,形成莖了依托中超心城市和水空港、海殃港發(fā)展經(jīng)抹濟(jì)的獨特粒區(qū)位優(yōu)勢鄭。土地資苦源優(yōu)勢餃：以商務(wù)循休閑為隱核心內(nèi)例容的“雹商谷”裝項目，洽不同于勝傳統(tǒng)意懶義上的鑄中央商恒務(wù)區(qū)（帳CBD沉)，其釋以休閑亡為形式吹、以偶商務(wù)為因核心的秩模式，叮決定了柏“商谷搜”項目液對大面聞積土地攪和優(yōu)美伴自然環(huán)長境的要葵求，同攜時強調(diào)立建筑物攻的低密羨度和老低容積析率。京阿津地區(qū)豪土地成太本隨著側(cè)城市開靈發(fā)的逐遲漸成熟棍，已無咸吸引力鳳，而廊詢坊具備藏大規(guī)模失土地資佛源和劍低價的皇競爭優(yōu)城勢。政府政策扮的支持：“商谷”淡項目的開聾發(fā)，完全璃符合廊坊缺市政府大亂力發(fā)展高盼附加值第麗三產(chǎn)業(yè)的映戰(zhàn)略部署麻，因此在歲市政配套演、稅收、旺審批等環(huán)濤節(jié)，必將護(hù)得到當(dāng)?shù)伛v政府的鼎載立支持和伏配合。廊坊獨繞特的地埋理位置梢、土地甩資源優(yōu)機勢、政衛(wèi)府政策踩的支持枝是在廊奸坊塑造棵“商谷葬”項目腎的三大伍優(yōu)勢2.3晨.2占劣勢分冠析2.3宴廊坊發(fā)展憐商谷項目辛的優(yōu)劣勢警分析存量重撞組無能洽力：大學(xué)城一擋期錯誤的平招商模式系和運營模秧式，直接課導(dǎo)致整個裹項目陷入勁財務(wù)危機裙。一方面駁由于該項皆目涉及到諷的負(fù)債過種于龐大，蕉重組方需息要雄厚的匠資本實力享；另一方記面，政府紅對于整個決大學(xué)城項鬼目的重組吵缺乏足夠菊的勇氣和馬動力，因蔑此整個大警學(xué)城一期謊的存量重田組基本處逝于停滯狀梯態(tài)。會展引進(jìn)逮無資金：盡管貿(mào)促難會國際會棄展群的選職址對廊坊蜓而言是巨篩大的商機勞，但吸引尚貿(mào)促會設(shè)喂立場館的增前提是大端面積廉價屠的土地資雜源和成熟參的市政配貧套。雖然叼“商谷”浴項目的2辨萬畝地具午有潛在的減開發(fā)性，志但是前期年巨額的土忠地出讓金戒投資和七暈通一平費炸用，是制霉約貿(mào)促會督選址的關(guān)桂鍵瓶頸。招商環(huán)節(jié)揭無關(guān)系：“商谷”滲項目涵蓋煎了房地產(chǎn)蔽開發(fā)、教倆育、會展蝕、旅游、執(zhí)商業(yè)、娛然樂等多種濾產(chǎn)業(yè)，單撤一主業(yè)的養(yǎng)企業(yè)難以挖完成綜合緞性的開發(fā)澇，因此招議商投資是碧開發(fā)商谷市項目的主仔要途徑。攤廊坊相對籃封閉的經(jīng)闊濟(jì)環(huán)境，拴直接制約擔(dān)著招商環(huán)皮節(jié)的通暢酒性。廊坊發(fā)身展“商汪谷”項騙目存在碌三大瓶戲頸：存倘量重組某無能力游、會展始引進(jìn)無只資金、結(jié)招商環(huán)用節(jié)無關(guān)灰系。3.1垃華夏房地檔產(chǎn)公司的翼歷史與能孩力3.2煩制約喬華夏房斜地產(chǎn)公桐司的瓶劉頸3.3幫商谷形項目操替作方案憂與步驟3、跌從華夏薦房地產(chǎn)黑公司的隙能力看化大北京蠻商谷的須操作步副驟3.1剖華夏漂房地產(chǎn)怕公司的旅歷史與莫能力華夏房伶地產(chǎn)公礎(chǔ)司是以宜房地產(chǎn)捏開發(fā)為尼主業(yè)的瀉民營企例業(yè)，具經(jīng)有二級幅房地產(chǎn)釘開發(fā)資之質(zhì)。公蓄司擁有近河北海鄙天房地艱產(chǎn)開發(fā)休有限公獅司（石備家莊開約發(fā)項目研）和廊膨坊市華遺夏物業(yè)居管理有嗚限公司踐兩家控殲股子公燒司項目介鑒紹：華夏花園快：建成于頓1999凝年，占地監(jiān)面積11鮮610.光58平方仗米，建筑額面積15釘764平絕方米，總煌戶數(shù)11育0戶，由岸四幢平層臟和1幢小借高層組成術(shù)。第五大臥街：廊凱坊市污享水排放尼的主排窗渠改造繼而成，憤198給8年末提開工，黑200尖0年5亂月18著日交付皇使用。少從東至匆西分布躁為：超汽市、美浙食城、坡精品廊祖、酒吧竭街、演齡藝廣場誦、畫家悟村、商段業(yè)街坊亡等。目湊前已成次為廊坊濱市的新笛市中心慘。時代廣謝場：政泄府委托恭開發(fā)的雜廊坊市菌最大的糧市民休弱閑廣場僅，20借00年樂5月1響8日建患成投入卵使用。旗廣場占架地近5炊萬平方典米。華夏經(jīng)喉典：占舍地面積岸687盟00平悼方米，額總建筑座面積1飾030眾00平猾方米。砌客戶群獵定位為概中低收煮入的普遺通市民酒。產(chǎn)品吸由板式繪小高層秧、半圍炎合型多放層和連捏體別墅闖等多種子形式組繭合而成少。面積額定位在早80-嫁140鞠平方米述。第六大街暗構(gòu)思：汽掀車文化廣維場、先鋒宏走廊、注拌意力空間輕等。華夏房閉地產(chǎn)公描司以小爭規(guī)模房服地產(chǎn)開攝發(fā)起步搞，逐漸惰積累經(jīng)子驗，尤盲其走向欣成熟。3.1.疼1 華夏筒房地產(chǎn)公理司的歷史3.1蠅.2迎華夏房算地產(chǎn)公付司的能倦力3.1常華夏怎房地產(chǎn)峽公司的跟歷史與走能力優(yōu)良的旦團(tuán)隊資因源、良陡好的政立府資源甘和項目鄙運作的壘成功經(jīng)侍驗是華述夏房地馬產(chǎn)公司岔的三大購核心能烈力：優(yōu)良的團(tuán)貫隊資源：折華夏房地播產(chǎn)公司員社工人均年般齡小于3朱0歲，并周且高層管定理人員都大具有雙學(xué)潤士或MB誼A教育背街景，創(chuàng)新它能力和學(xué)停習(xí)能力非在常強，保留證了華夏蔥房地產(chǎn)公積司持續(xù)拓懇展的動力方。良好的熊政府資斤源：作貢為當(dāng)?shù)貥鋬?yōu)秀的續(xù)民營企林業(yè)，華或夏房地喉產(chǎn)的發(fā)遭展得到?jīng)霎?dāng)?shù)卣旄年P(guān)欲注和支逃持，因澡此在資爹源獲取恢上，擁蜂有獨特剪優(yōu)勢。曠然而，風(fēng)如何避擱免過多標(biāo)的企業(yè)閉行使政簡府行為避的發(fā)生螺，也是杯華夏房盤地產(chǎn)公叛司利用芒政府資墾源優(yōu)勢擴前，應(yīng)杰該首先招考慮的和問題。擁有小項捧目的成功千運作經(jīng)驗滿資源：從平華夏花園給到華夏經(jīng)隔典，華夏督房地產(chǎn)公歪司取得了榜不俗的業(yè)且績，這為肺公司今后葉運作大項豆目積累了戴豐富的經(jīng)置驗。資本積嘩累薄弱箱：華夏告房地產(chǎn)聚公司主舞要通過樸成功運遷作華夏鳴花園、梨時代廣距場、第焦五大街丟和華夏導(dǎo)經(jīng)典項館目，樹莫立了在扔廊坊房我地產(chǎn)界菊的領(lǐng)頭備地位，有同時完樓成了企具業(yè)的初唯次資本傷積累過前程。然鼠而，與馬全國性齡的大房革地產(chǎn)商藍(lán)相比，六華夏房塌地產(chǎn)公慕司的資拘本積累放明顯不協(xié)足（凈傲資產(chǎn)約悅400壞0－6即000倆萬人民枯幣），滴尤其要咽運作2甩萬畝地置的“商琴谷”項動目（總個投資估券計約幾僻十億人疲民幣）港，企業(yè)池明顯處晶于“小朽馬拉大別車”的叢窘境。缺少穩(wěn)胖定的現(xiàn)轟金流：書華夏房鹽地產(chǎn)公首司仍處抱于以項綱目滾動溪開發(fā)為屈特征的樓項目房取地產(chǎn)階淺段，缺辣少能夠下產(chǎn)生穩(wěn)杜定現(xiàn)金對流入的忌投資性煎物業(yè)，類因此企秀業(yè)收益這不穩(wěn)定交，公司夾的運作柔仍處于塘維持狀夢態(tài)，而剃非戰(zhàn)略估升級的繳階段。組織結(jié)膠構(gòu)與戰(zhàn)關(guān)略提升級的矛盾御：從整滲個華夏零房地產(chǎn)掏公司的飽人員配玩?zhèn)浜徒M迎織結(jié)構(gòu)罵上分析泊，公司政仍未擺勾脫傳統(tǒng)秘項目房各地產(chǎn)企呈業(yè)的模哨式，企悲業(yè)的知捐識結(jié)構(gòu)腿和能力陵仍大部犁分局限蘿于房地桌產(chǎn)開發(fā)閥領(lǐng)域，賭缺少宏槍觀的戰(zhàn)均略研究言和判斷雄能力。3.2疫制約架華夏房飲地產(chǎn)公翻司的瓶挖頸資本積剪累薄弱舅、缺少帽穩(wěn)定現(xiàn)給金流和嗚傳統(tǒng)的揀組織結(jié)數(shù)構(gòu)是制恢約華夏雹房地產(chǎn)被公司發(fā)趕展的三幼大瓶頸喂：3.3馳商舞谷項目恰操作方賄案與步沃驟華夏房地鞏產(chǎn)公司的鍬三大制約談瓶頸，尤務(wù)其是薄弱筑的資本積之累，直接文制約著公柴司“商谷賭”項目的屈實施。和屋君創(chuàng)業(yè)針葛對項目背翅景和華夏名房地產(chǎn)公怪司能力，扒提出以下甚總體開發(fā)孟思路：利用項目若啟動的兩痕極，帶動并周邊土地章升值，通南過土地收直入的變現(xiàn)賠，滾動開蜂發(fā)配套設(shè)架施和核心捕產(chǎn)品，最辯終完成“駝商谷‘項狠目的綜合增開發(fā)：第一步：利用華夏叮房地產(chǎn)公霉司的核心演優(yōu)勢－－輝政府關(guān)系叛，說服政灰府以無償腐贈送、低耽價轉(zhuǎn)讓或座土地參股錫等方式，用推動貿(mào)促樂會在廊坊腳大面積開姑發(fā)國際會漢展群；同牲時，作為裁為廊坊引筑介貿(mào)促會槳的條件，陪華夏房地如產(chǎn)公司以禽較低定金捐圈圍會展株群周邊所括有土地，烘等待土地出升值；（忙如果政府局拒絕土地尾無償或低生價出讓，若華夏房地?zé)o產(chǎn)公司可饅以通過尋哈找戰(zhàn)略合捆作伙伴，取買斷2萬核畝土地，燥再以贈與僻、低價轉(zhuǎn)都讓或參股蝴等方式，翻吸引貿(mào)促跳會投資開共發(fā)會所群刺。在與戰(zhàn)衣略合作伙屯伴合作的掘過程中，涼華夏房地持產(chǎn)公司應(yīng)倉通過合理痰的股權(quán)設(shè)汗計，掌握改控股權(quán)）每；第二步：與新東向方合作袋，為其畫提供校宅舍開發(fā)橫；與四累達(dá)或蓋豬洛普合刪作，興繞建人力爭測評中秩心。通犯過以上濕兩個項央目形成翻華夏房賣地產(chǎn)公產(chǎn)司穩(wěn)定犧的現(xiàn)金筒流收入壞，以維慣持土地載升值階跑段的企盆業(yè)運轉(zhuǎn)東；第三步轎：待會展萍中心周保邊土地攀升值后沃，一部打分土地喘出讓，槐形成集艦團(tuán)會所美開發(fā)的躲儲備資紛金，另改一部分符土地以演參股的古方式招墾商，協(xié)珍同開發(fā)飯商業(yè)配都套和娛爸樂設(shè)施反等，形陷成華夏躬房地產(chǎn)規(guī)公司的股長期投摘資產(chǎn)業(yè)墾；第四步：全面包鏟裝設(shè)計蹄大商谷雄集團(tuán)會踩所群，御尋求戰(zhàn)撲略開發(fā)究伙伴和浙戰(zhàn)略金惱融伙伴僵；第五步：設(shè)計、開明發(fā)集團(tuán)會抖所群，在則京津、全寒國、甚至渴世界范圍恭內(nèi)進(jìn)行推疏銷，最終括實現(xiàn)會所停盈利。附件1句：教育槽產(chǎn)業(yè)研的究附件2：錢會展產(chǎn)業(yè)盛研究附件3離：商品干流通產(chǎn)窗業(yè)研究附件4：趣娛樂產(chǎn)業(yè)訓(xùn)研究附件5：露醫(yī)療保健親產(chǎn)業(yè)研究附件6絡(luò)：體育減產(chǎn)業(yè)研吩究附件7：悲國際大城斬市經(jīng)濟(jì)圈造案例4、附件基礎(chǔ)教衰育體系包括學(xué)前款教育和義膜務(wù)教育部罰分?；A(chǔ)彼教育在我尖國絕大部橋分是政府靠投資行為蔥，這保證寺了民族教分育的穩(wěn)定村和教育緒權(quán)利的平澇等性。同纏時，民間現(xiàn)辦學(xué)的私撕立學(xué)校在述基礎(chǔ)教育拐體系中也舍占有一席解之地，但唯比重不足葵1%。職業(yè)教榨育體系職業(yè)教裝育是九農(nóng)年義務(wù)擇教育之歪后的我弄國現(xiàn)代信化教育洋體系和盼國家創(chuàng)曠新體系累的重要寬組成部淺分。我未國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)的發(fā)展盲不僅累需要構(gòu)箭建知識頃和技術(shù)雨創(chuàng)新體僚系，還老需要構(gòu)跡建知識栽傳播和詞應(yīng)用系勿統(tǒng)；不兆僅需要邁培養(yǎng)一坡大批高初層次知誕識和技嶄術(shù)方阻面的創(chuàng)塘新人才蓄，更需窮要職業(yè)昌教育培遲養(yǎng)一大韻批具有饞創(chuàng)新精烏神的技郵能型高宇素質(zhì)勞畫動者。尸職業(yè)教令育水平芬在很大團(tuán)程度場上決定疫著勞動部力大軍肅的素質(zhì)砍水平，枯而勞動歪力大軍獻(xiàn)的素質(zhì)綱水平又躬很大程巨度上決治定著國毛民經(jīng)濟(jì)呢生產(chǎn)和運服務(wù)的冰總體魯水平，嚷決定著暢科學(xué)技說術(shù)轉(zhuǎn)化紅為現(xiàn)實滾生產(chǎn)力仍的綜合瀉競爭力扒；勞動疤力結(jié)構(gòu)宋又在很掩大程度豪上影響齊著國民姥經(jīng)濟(jì)結(jié)買構(gòu)、企循業(yè)組織天結(jié)構(gòu)和之產(chǎn)品結(jié)鎖構(gòu)。附件1臘：教育染產(chǎn)業(yè)研奪究1.礦中國教怎育產(chǎn)業(yè)伙的四大拘體系高等教滋育體系高等教育鐮是培養(yǎng)適蚊應(yīng)知識經(jīng)楊濟(jì)需求的姿高技術(shù)人盲才的主渠叮道。市利場經(jīng)濟(jì)中純教育作為共一種稀缺捉資源，應(yīng)鐘該追求其伴投入的優(yōu)朽化、運行湖的效率、逐產(chǎn)出的效刊益。在知疊識經(jīng)濟(jì)形椅態(tài)下，高紡知識含量具的產(chǎn)業(yè)成眼為經(jīng)濟(jì)增火長的主要布支撐點，掉作為知識哀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)筍和科學(xué)技曠術(shù)與現(xiàn)實吉生產(chǎn)力之殃間紐帶—掙—高等教憶育，其發(fā)蝦育成長為挪一種新興痛的產(chǎn)業(yè)，倦必將成為粘社會的價兵值取向，競并被社會蜘廣泛的認(rèn)雅同。職后教育柿體系職后教病育體系劣是目前暴教育產(chǎn)盛業(yè)大體遵系中產(chǎn)娛業(yè)化最薪容易、像投資回勾報最高涂的環(huán)節(jié)放。其巨飾大的經(jīng)磁濟(jì)效益服吸引了章眾多的冤投資者聰。在科賠技水平旱日益發(fā)凳達(dá)的今替天，職國后教育動的發(fā)展歡借助網(wǎng)伯絡(luò)的功半能實現(xiàn)躲了質(zhì)的孔飛躍。您我國網(wǎng)渴絡(luò)教育爺每年的爛市場規(guī)唐模已經(jīng)務(wù)達(dá)到了頌120笛億元，耗而且還傅在以每算年20專%的速租度遞增韻。龐大柴的培訓(xùn)億市場給更企業(yè)人咳力資源集的管理炒帶來了偏革命，倘世界著巨名的企拉業(yè)如I擋BM，坐GE，寨INT間EL等云每年對寄高級管政理人員酬和一般棍員工的摧系統(tǒng)培兆訓(xùn)費用折都是非峽常驚人雷的。附件1漿：教育哥產(chǎn)業(yè)研辟究1.潛中國教愁育產(chǎn)業(yè)桐的四大尚體系教育消曲費持續(xù)若增加：90年盯代以來遭，我國漫城鎮(zhèn)居恐民家庭轎的教育墾支出以鄰平均每斤年29構(gòu)．3％長的速度胖增長，響教育支泳出的增戚長明顯習(xí)快于家菜庭收入醉的增長倚，高于伶其他消乖費支出斑，也快趁于國內(nèi)債生產(chǎn)總死值的增休長。據(jù)娛統(tǒng)計，革200遍1年我令國城鎮(zhèn)燈居民家骨庭年人羊均教育充消費支耐出為4閱28元朗，占人憐均消費謎性支出狼的8．猾06％蕉，達(dá)到冬近10良年來的麥最高比敞重；全按國城鎮(zhèn)庸居民教臟育支出偽總額達(dá)舞到近1棗700渴億元，捧占最終民消費的旋7．2哄％。教育消葵費潛力納巨大：統(tǒng)計數(shù)字蒸顯示，2條002年距2月末居腿民儲蓄存跡款余額近林7．8萬謎億元。若盟按7％的耕可實現(xiàn)教帆育支出的時比重推算雹，我國居疫民潛在的聾教育費用蜓支出每年私將達(dá)到近質(zhì)5500海億元。近名幾年全國臨高校招生網(wǎng)人數(shù)每年般增加60減多萬人，墊按每人多董支出2萬牧元計算，尊一年可擴惕大需求1閱20多億慕元，這還鹽不包括初營等教育和箏中等教育燃。盡管我冶國城鎮(zhèn)居挽民教育消津費支出很遺快，但與姥國際相比請差距還很列大。我國橋2000同年高等教普育入學(xué)率長為11％歇，根據(jù)“位十五”規(guī)缺劃，到2主005年蠶才能達(dá)到摸15％；班而全世界躍的平均水差平在19餅95年就麗已達(dá)到1舉6．2％身。因此，皮我國教育剛消費容量追很大。2.梳中國教輪育產(chǎn)業(yè)戲的消費扯現(xiàn)狀附件1恨：教育惑產(chǎn)業(yè)研蘭究3.中辦國教育產(chǎn)海業(yè)的投資焦現(xiàn)狀基礎(chǔ)教育繁體系仍以凳國家投資芒為主導(dǎo)我國實行費九年義務(wù)由教育，作裂為國家的區(qū)社會屬性怕和職能，或以國家投鴉資為主導(dǎo)弦。盡管該凡體系中出甘現(xiàn)民間資額本投資現(xiàn)壁象，但民專間投資基欲礎(chǔ)教育集拒中于貴族丘式學(xué)校，饞所占比例券不超過1博%。同時旗，我國很加多落后地棚區(qū)存在著蝕大量中小泳學(xué)生因付盼不起學(xué)費齒紛紛輟學(xué)菌、因政府狼無錢而支防付不了教辛師工資、邊維持不了拳最基本的喬辦學(xué)條件鬧等現(xiàn)象。職業(yè)教臥育體系娃市場化誤、多元刊化、國鎖際化、忽品牌化獨在國家吵有關(guān)政驚策法規(guī)較的框架啄內(nèi)，職池業(yè)教育笛主體尊采重市場拔經(jīng)濟(jì)規(guī)搏律和職枕業(yè)教育合的特點獎，根據(jù)傍廠商、嫁行業(yè)或棋產(chǎn)業(yè)崗墾位群對事人才規(guī)翻格、能慣力、素營質(zhì)等方而面的要品求，設(shè)攏定專業(yè)駱培養(yǎng)方即向、能競力素質(zhì)毅標(biāo)準(zhǔn)、嗽教育內(nèi)燦容、教露育模式輔、教學(xué)緒手段，糟提供優(yōu)從質(zhì)的教筒育、培韻訓(xùn)、服步務(wù)，最度大程度穿地滿足還社會經(jīng)寨濟(jì)發(fā)展獨對人力超資源開燦發(fā)的需雞求；目通前我國狼置業(yè)培帝訓(xùn)市場怠出現(xiàn)了丈國家資弄金、民節(jié)營資本憶、國際梯資本多質(zhì)元的投越資辦學(xué)春體系，瓦職業(yè)教泡育的內(nèi)冠容和分滲類日漸欄完善和瓦細(xì)化。高等教桐育體系沸由于學(xué)亡位體制舟的限制輪仍處于境半封閉臂狀態(tài)由于非官乳辦高等教呆育受到國顧內(nèi)學(xué)位頒課發(fā)體制的會限制，盡彎管高等教陶育的需求缺旺盛，但伶投資主體女仍以國家陜?yōu)橹鳌Ｖ畜H國接近1斧3億人口沙,現(xiàn)擁有凈1900爺多所大學(xué)煙（包括民鞭辦大學(xué)）測;而發(fā)達(dá)稠國家，如農(nóng)美國，其斗2.8億稈人口擁有陶5010備所大學(xué)（瞧包括社區(qū)惰學(xué)院）。所以，高產(chǎn)等教育體通系盡管存悲在政策壁宅壘，但存坦在著極大系的潛在投島資機會。謀（附件：燃西安外事浙學(xué)院）職后教育族體系需求儀、投資兩咬旺中國教育錫產(chǎn)業(yè)整個對體系中，澤職后教育綠體系是最象大的投資禿熱點，特閃別是培訓(xùn)員市場。據(jù)統(tǒng)計溪２００垃０年全莫國培訓(xùn)州項目的暫總營業(yè)蘆額在１師０億元壟左右，和２００出１年則赴增加到雖近10群0億元取左右。揪隨著W截TO的艷加入和賽跨國公共司直接蜓投資的勒增長，屬以企業(yè)缸培訓(xùn)為擋代表的桃職后教梢育體系野將保持殺高速增改長態(tài)勢牙。（詳焦見附件捎2：培周訓(xùn)市場還）附件1：鳥教育產(chǎn)業(yè)富研究據(jù)統(tǒng)計喝２００摘０年全許國培訓(xùn)蜻項目的影總營業(yè)菠額在１辨０億元竄左右，須２００霜１年則勤增加到槍近10顛0億元擦左右。竭許多企找業(yè)每年塵給員工磁的培訓(xùn)久費用不耀過支付阿兩、三誼千元的餓講座費伯，到２愁０００特、２０費０１年仆大量公辛司跟培努訓(xùn)企業(yè)啄簽訂一渣、二百懷萬的培蔥訓(xùn)項目去；某卷沖煙廠１界９９６降年全年專投入在股培訓(xùn)上萬的費用仿僅幾十殊萬元，擺到２０僚０１年湖全年投帳入各項哨培訓(xùn)費射用近５哨００萬平元，前妻后五年婦翻了十方倍，并遠(yuǎn)且已形厭成了一序種培訓(xùn)鮮制度。手在國內(nèi)妻，這樣光的企業(yè)漆很多，給雖然這防個市場庫還不成扎熟，但公需求是農(nóng)明顯的模，增長隱潛力巨康大。分析家單指出：培訓(xùn)市餃場是“嘴中國的城最后一瞇塊暴利霸市場”預(yù)，“也車是教育克產(chǎn)業(yè)的陰一塊核軌心力市炸場”企業(yè)培鍛訓(xùn)方式1、企截業(yè)內(nèi)部牢培訓(xùn)：攤課怠堂講課怒式：集匠中講授裙某個專掉題，一藍(lán)般為2內(nèi)個課時贈左右。膽封乎閉式培裁訓(xùn)：公掩司停下魔一些工糾作，集莫中員工烤進(jìn)行培構(gòu)訓(xùn)。浮實踐閉式培訓(xùn)松：主要抱是崗位圓培訓(xùn)。煉2駝、企業(yè)漢外部培票訓(xùn)：碗短訓(xùn)婚班：一躍般是一托天到一隨個星期作不等，駕主要是曾參加由僑一些公沸司或者端是咨詢吵公司所拆舉辦的顯專題培哨訓(xùn)。此專項破培訓(xùn)：欣主要是削由一些園咨詢公澆司就營批銷、管遇理、財危務(wù)等等聚方面所毀進(jìn)行的貓高級培題訓(xùn)。派拓展槽培訓(xùn)：不超越于輔知識層著次而上戴升到E翼Q層次言的培訓(xùn)希，包括肢野外訓(xùn)杯練、軍饒訓(xùn)等等針。4.別中國培趟訓(xùn)市場附件1早：教育廳產(chǎn)業(yè)研耽究WTO搭后的語減言培訓(xùn)久市場有專家磁稱，我港國加入況WTO辯后的今震天，外趴語的培申訓(xùn)市場店可以用后“龐大辜”形容剃，估計止每年僅悄語言的陳培訓(xùn)總止?fàn)I業(yè)額選大約在他40億成元左右隱。培訓(xùn)市場圈的需求統(tǒng)糾計１９９虹６年的洲統(tǒng)計數(shù)抓據(jù)表明槍只有１顛.７％兄的國內(nèi)幟國營、通民營企姥業(yè)用外處來培訓(xùn)恒，其中贊主要是領(lǐng)請大學(xué)犁教授講穩(wěn)課，１９９６歷年以前自棕費參加各飄類培訓(xùn)的永國營、民臟營企業(yè)的戶職員幾乎媽為零。２０００瞧年統(tǒng)計有省７８％以屯上的國內(nèi)丟國營、民左營企業(yè)需充要引進(jìn)培紀(jì)訓(xùn)，而且奧大部分由梁原來的請蹈大學(xué)教授方講課改為鍋購買國內(nèi)膚外培訓(xùn)機后構(gòu)的培訓(xùn)暖課程。另慈外２００忌０年統(tǒng)計痰全自費參栽加各類培垂訓(xùn)的人員箱占總數(shù)的蠻８１％，批部分自費制的人員占滔總數(shù)的４微％，這其鑄中國營企界業(yè)的人員辯占１４％胡，民營企慘業(yè)占１４柜％，合資箱企業(yè)占３瘡１％，4.中效國培訓(xùn)市賽場附件1：增教育產(chǎn)業(yè)規(guī)研究5.G梯E的培訓(xùn)底：美國企伍業(yè)界的哈埋佛提到G葛E的培養(yǎng)訓(xùn)，首么先要說炒的肯定養(yǎng)是“克灶勞頓村柏”。位色于紐約忽州哈得捕遜河谷沒、占地玩50英四畝的“曠克勞頓苦村”是搶GE高湖級管理截人員培升訓(xùn)中心揉，有人禍把它稱鍬為GE險高級領(lǐng)葡導(dǎo)干部鍛成長的萄搖籃，汁而《財扎富》雜狼志稱之低為“美趟國企業(yè)難界的哈視佛”?；锼鼊?chuàng)立歌于19睛56年曲，是世爺界上第裕一個大把公司的袖管理學(xué)為院。留G迅E的克壩勞頓管烈理學(xué)院學(xué)有著明走確的使憶命，那素就是：飛創(chuàng)造、盼確定、扇傳播公食司的學(xué)戀識，以摸促進(jìn)G薪E的發(fā)極展，提貴高GE糞在全球妄的競爭紹能力。竊具體地臣說，就健是為G造E員工新的成長蜻與發(fā)展招提供培查訓(xùn)，向厲GE各請業(yè)務(wù)部古門傳播篩最佳實訊踐、公輛司的舉災(zāi)措以及典學(xué)習(xí)的艷經(jīng)驗，茄傳播公床司的文傻化與價懂值觀。撲克勞頓里村的課昨程分三及類，一墻是專業(yè)炸知識類打，如財濫務(wù)、人截事管理菊、信息么技術(shù)等仍等，其李目的是狡使GE盾員工在埋某一技啊術(shù)領(lǐng)域救更專、牲更深入鼠。第二慮類是針科對員工具某一事炒業(yè)發(fā)展緩階段而廢設(shè)計的饅課程，繪如新經(jīng)秧理發(fā)展課課程、早高級經(jīng)院理課程災(zāi)、高層面管理人界員發(fā)展籌課程等吃等。第曉三類是繳為推廣享全公司傭范圍的賀舉措而延設(shè)置的薯課程，心如六個搜西格瑪暗培訓(xùn)、許變革加確速進(jìn)程棚等。稻每一槳年，在惠克勞頓于村接受使培訓(xùn)的埋GE高躲級經(jīng)理右人員都傷達(dá)50蝕00－柴600很0人，溝他們分曠別來自退GE在欄全球的慚業(yè)務(wù)部提門。而少克勞頓值村的教陜員，5下0％來銀自GE匆高層經(jīng)拿管人員化，其中杯包括G受E前董壟事長兼且CEO施韋爾奇粗先生以插及現(xiàn)任裝董事長晚兼CE勉O杰夫款.伊梅究爾特先他生?？俗u勞頓村耀的教學(xué)滅方式也挎是非常省獨特的喇。在每逮一課程鄰中，學(xué)摔員都被居要求以監(jiān)行動為天導(dǎo)向，寫帶著問休題來參危加學(xué)習(xí)詠，學(xué)完踢之后還愿要帶著黃行動計側(cè)劃回去茂；另外否，強調(diào)食案例研領(lǐng)究，強田調(diào)傳播覆GE的攜實際經(jīng)減驗與最要佳做法濃。在一仁些課程菊中，業(yè)柳務(wù)部門預(yù)的領(lǐng)導(dǎo)過人會擬倍出具體些的項目艷讓學(xué)員里去做。即在一定霧的情況煮下，還詳組織學(xué)黎員與業(yè)婆務(wù)部門認(rèn)一起針宗對實際株問題開眠展研究鴉與討論悼。速隨著卡GE的榜業(yè)務(wù)不續(xù)斷向全被球擴展矩，克勞轉(zhuǎn)頓村的昂企業(yè)領(lǐng)蟻導(dǎo)人員賽管理培專訓(xùn)項目鋒已經(jīng)在質(zhì)全球展采開，目譽前在歐耗洲、亞參洲和拉歷美都有費管理培個訓(xùn)機構(gòu)飽，從而桑加強對狗全球員待工的培怠訓(xùn)與發(fā)傅展。祖有關(guān)磨資料顯五示，G挽E每年狂投入培而訓(xùn)的費翻用高達(dá)惠10億茶美元，借這足以覺顯示G蔽E公司磚對培訓(xùn)壓和員工寸發(fā)展的麥重視。斑200明1年9強月，培躺訓(xùn)中心仍被重新耽命名為遍約翰·秒韋爾奇霞領(lǐng)導(dǎo)發(fā)怒展中心氏。附件1：改教育產(chǎn)業(yè)赴研究6.埋IBM食的培訓(xùn)IBM耍是一個醒非常注抖重培訓(xùn)貿(mào)的企業(yè)宰，它在潑中國一裕年的培白訓(xùn)投入乏超過１悶０００食萬美元征，有人菌提出減鹽少培訓(xùn)料支出，舌但I(xiàn)B羅M的老亞板說：立“如果腥我每年駛不花這深些錢去伐培訓(xùn)，尤可能一蠢年只能登有４個睛億美元齡的收人背，而現(xiàn)轎在，我晶們在中壞國一年風(fēng)的收人襪是８億鏡美元。滑”IBM把巖培訓(xùn)作為乒保證公司啊發(fā)展的基潛本政策，歉除對內(nèi)部束員工培訓(xùn)曲外，還對喜客戶進(jìn)行沃技術(shù)培訓(xùn)覆。企業(yè)培事訓(xùn)是一猾種投資禮，可以疑帶來巨處大的回亮報。據(jù)統(tǒng)計婦，外資阿公司一秤般按銷絞售額的板１％，雁工資總覽額的５竭％計提狡培訓(xùn)經(jīng)富費。附件1：月教育產(chǎn)業(yè)栽研究所謂會丈展產(chǎn)業(yè)見，顧名脊思義，爆就是通索過舉辦娘各種形慢式的會壘議和展香覽展銷炒，能夠棟帶來直供接或間貓接經(jīng)濟(jì)丈效益和抬社會效城益的一竄種經(jīng)濟(jì)夕現(xiàn)象和就經(jīng)濟(jì)行悲為，也骨被稱之溝為“會坊展經(jīng)濟(jì)隱”或“鼠會展市標(biāo)場”?？驎菇?jīng)壇濟(jì)是市表場經(jīng)濟(jì)特條件下漂的產(chǎn)物努，在國史外，會艇展產(chǎn)業(yè)原起源于版英國，鬧已有幾裕百年歷晌史。我跌國的會遣展產(chǎn)業(yè)庭從九十怒年代開舟始進(jìn)入告加速發(fā)能展階段攔。會展產(chǎn)業(yè)頭舉辦的大肥型會議、宜展覽活動竄，能夠帶咸來源源不瓦斷的商流谷、物流、基人流、資宜金流、信梁息流，直溉接推動商鞠貿(mào)、旅游嬸業(yè)的發(fā)展版，不斷創(chuàng)意造商機，工吸引投資琴，進(jìn)而拉旗動其他產(chǎn)霸業(yè)的發(fā)展恒，并形成徒以會展活沉動為核心碰的經(jīng)濟(jì)群腹體。會展產(chǎn)夸業(yè)是社且會經(jīng)濟(jì)筒運動而疫引起的養(yǎng)相互聯(lián)阻系、相雙互作用獎、相互與影響的深同類企令業(yè)的總激和，是團(tuán)現(xiàn)代經(jīng)鍛濟(jì)體系沿的有機薯組成部厲分，是懷國民經(jīng)庫濟(jì)發(fā)展恩的重要確標(biāo)志。1.會躺展產(chǎn)業(yè)定脅義附件2?。簳剐疆a(chǎn)業(yè)研抱究產(chǎn)生直越接的經(jīng)包濟(jì)效益匆英會展經(jīng)印濟(jì)可以脅產(chǎn)生直右接的經(jīng)香濟(jì)效益劍，這是描它得以堆迅速發(fā)扯展的重字要原因流。從國譯際上看籠，在瑞撒士日內(nèi)魄瓦，德嗚國漢諾諒?fù)?、慕秘尼黑，糖美國紐爬約，法叛國巴黎剩，英國神倫敦，看新加坡臣和我國準(zhǔn)香港等位這些世陸界著名箭的“展告覽城”紫，會展露業(yè)為其歸帶來了盞直接的狀收益和備經(jīng)濟(jì)的汪繁榮。澆美國1螞年舉辦堡200臣多個商融業(yè)展會郵帶來的蝴經(jīng)濟(jì)效穩(wěn)益超過贈38億嚷美元；嘩法國展蛙會每年惕營業(yè)額耍達(dá)85揭億法郎惑，展商您的交易鹽額高達(dá)疤150退0億法煤郎，展譜商和參攜觀者的里間接消征費也在售250墨億法郎劑左右；潤我國香投港每年帆也通過諒舉辦各津種大型艘會議和軌展覽獲奪得可觀仰的收益吩；從國除內(nèi)來看泰，僅2索000統(tǒng)年春季竹舉辦的疾“北京朝第六屆侵國際汽壞車展”確，就有天40萬找觀眾前易往觀展壤，光門逮票收入窗就相當(dāng)脹可觀。栗這種直息接的經(jīng)逝濟(jì)效益惕所產(chǎn)生崗的吸引溝力使得駱會展經(jīng)龜濟(jì)在我禍國迅速絮發(fā)展起剩來。較強的產(chǎn)捧業(yè)帶動作歷用習(xí)會耗展經(jīng)濟(jì)涉齒及服