危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125－99）1總則1.0.1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)程度，及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋，確保使用安全，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2危險(xiǎn)房屋鑒定及對(duì)有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險(xiǎn)性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2符號(hào)、代號(hào)2.1符號(hào)房屋危險(xiǎn)性鑒定使用符號(hào)及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：Lo—計(jì)算跨度；h—計(jì)算高度；n—構(gòu)件數(shù)；ndc—危險(xiǎn)柱數(shù)；ndw—危險(xiǎn)墻段數(shù)；ndmb—危險(xiǎn)主梁數(shù)；ndsb—危險(xiǎn)次梁數(shù)；nds—危險(xiǎn)次梁數(shù)；nc—柱數(shù)；nmb—主梁數(shù)；nsb—次梁數(shù)；nw—墻段數(shù)；ns—板數(shù)；nd—危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)；nrt—屋架；ndrt—危險(xiǎn)物價(jià)構(gòu)件榀；P—危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Pfdm—地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Pesdm—圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；R—結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；S—結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)；μa—房屋A級(jí)的隸屬度；μB—房屋B級(jí)的隸屬度；μC—房屋C級(jí)的隸屬度；μD—房屋D級(jí)的隸屬度；μa—房屋組成部分a級(jí)的隸屬度；μb—房屋組成部分b級(jí)的隸屬度；μc—房屋組成部分c級(jí)的隸屬度；μd—房屋組成部分d級(jí)的隸屬度；μaf—地基基礎(chǔ)a級(jí)隸屬度；μbf—地基基礎(chǔ)b級(jí)隸屬度；μcf—地基基礎(chǔ)c級(jí)隸屬度；μdf—地基基礎(chǔ)d級(jí)隸屬度；μas—上部承重結(jié)構(gòu)a級(jí)的隸屬度；μbs—上部承重結(jié)構(gòu)b級(jí)的隸屬度；μcs—上部承重結(jié)構(gòu)c級(jí)的隸屬度；μds—上部承重結(jié)構(gòu)d級(jí)的隸屬度；μaes—圍護(hù)結(jié)構(gòu)a級(jí)的隸屬度；μbes—圍護(hù)結(jié)構(gòu)b級(jí)的隸屬度；μces—圍護(hù)結(jié)構(gòu)c級(jí)的隸屬度；μdes—圍護(hù)結(jié)構(gòu)d級(jí)的隸屬度；γ—結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要性系數(shù)；ρ—斜率。2.2代號(hào)房屋危險(xiǎn)性鑒定使用的代號(hào)及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：a、b、c、d—房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)；A、B、C、D—房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)；Fd—非危險(xiǎn)構(gòu)件；3鑒定程序與評(píng)定方法3.1鑒定程序3.1.1房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：1受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；2初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；3檢測調(diào)查：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；4鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；5處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；6出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。3.2評(píng)定方法3.2.1綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。3.2.2第一層應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類。3.2.3第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。3.2.4第三層次應(yīng)范圍房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)為A、B、C、D四等級(jí)。4構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定4.1一般規(guī)定4.1.14.1.2單個(gè)構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：1基礎(chǔ)1）獨(dú)立柱基：以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件；需對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測；實(shí)測混凝土構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。4.5.3混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。4.5.4混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：1構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85%（R/γOS<0.85）；2梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；3簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；4梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；5梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋；6現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；7預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋直徑的100倍以上；8受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；9墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側(cè)向位移量大于h/500；11柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減??；12柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm；13屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；14屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；15壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形裂縫；16梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。4.6鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件4.6.1鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。4.6.2當(dāng)需進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測。實(shí)測鋼構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。4.6.3鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r、應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。4.6.4鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：1構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％（R/γOS<0.9）；2構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；3連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；4受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；5梁、板等構(gòu)件撓度大于Lo/250,或大于450mm；6實(shí)腹梁側(cè)彎矢高大于Lo/600,且有發(fā)展跡象；7受壓構(gòu)件的長細(xì)比大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ17-88）中規(guī)定值的1.2倍；8鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；9屋架產(chǎn)生大于Lo/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。5房屋危險(xiǎn)性鑒定5.1一般規(guī)定5.1.1危險(xiǎn)房屋（簡稱危房）為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。5.1.2房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按照本標(biāo)準(zhǔn)鑒定。5.1.3危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)算。5.2等級(jí)劃分5.2.1房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重機(jī)構(gòu)和護(hù)圍結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。5.2.2房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：1a級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)；2b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；3c級(jí)：局部危險(xiǎn)；4d級(jí)：整體危險(xiǎn)。5.2.3房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：1A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。2B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。3C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。4D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。5.3綜合評(píng)定原則5.3.1房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。5.3.2在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件是相關(guān)的時(shí)，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性判定其范圍。5.3.3全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：1各構(gòu)件的破損程度；2破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；3破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；4結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；5有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況；6結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；7破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。5.4綜合評(píng)定方法5.4.1根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)劃分的房屋組成部分，確定構(gòu)件的總量，并分別確定其危險(xiǎn)構(gòu)件的數(shù)量。5.4.2地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式計(jì)算：pfdm=nd/n×100%(5.4.2)式中pfdm—地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；nd—危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)；n—構(gòu)件數(shù)。5.4.3承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下列計(jì)算：psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%式中psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；ndc—危險(xiǎn)柱數(shù)；ndw—危險(xiǎn)墻段數(shù)；ndmb—危險(xiǎn)主梁數(shù)；ndrt—危險(xiǎn)屋架榀數(shù)；ndsb—危險(xiǎn)次梁數(shù)；nds—危險(xiǎn)板數(shù)；nc—柱數(shù)；nw—墻段數(shù)；nmb—主梁數(shù)；nrt—屋架榀數(shù)；nsb—次梁數(shù)；ns—板數(shù)。5.4.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式計(jì)算：pesdm=nd/n×100%(5.4.4)式中pesdm——圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；nd—危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)；n—構(gòu)件數(shù)。5.4.5房屋組成部分a級(jí)的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：μa—房屋組成部分a級(jí)的隸屬度；p—危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)。5.4.6房屋組成部分b級(jí)的隸屬度函數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：式中μb—房屋組成部分b級(jí)的隸屬度；p—危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)。5.4.7房屋組成部分c級(jí)的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：式中μc—房屋組成部分c級(jí)隸屬度；p—危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)。5.4.8房屋組成部分d級(jí)的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：式中μd—房屋組成部分d級(jí)的隸屬度；p—危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)。5.4.9房屋A級(jí)的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)](5.4.9)式中μA—房屋A級(jí)的隸屬度；μaf—地基基礎(chǔ)a級(jí)的隸屬度；μas—上部承重結(jié)構(gòu)a級(jí)隸屬度；μaes—圍護(hù)結(jié)構(gòu)a級(jí)的隸屬度；5.4.10房屋B級(jí)的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)](5.4.10)式中μB—房屋B級(jí)的隸屬度；μbf—地基基礎(chǔ)b級(jí)的隸屬度；μbs—上部承重結(jié)構(gòu)b級(jí)隸屬度；