優(yōu)派克思XXXX年蘇州市相城區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)N

方向策略分析市場分析市場總綱項目消費客群分析客群消費特征分析客群分析總結(jié)周邊現(xiàn)有客群分布周邊未來客群分析項目經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域GDP運行區(qū)域三大產(chǎn)業(yè)區(qū)域人口發(fā)展相城區(qū)商業(yè)市場分析區(qū)域商業(yè)分布格局現(xiàn)有商業(yè)市場分析在售商業(yè)個案分析現(xiàn)有商業(yè)個案分析在售商業(yè)市場分析項目周邊業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)參照范圍周邊業(yè)態(tài)分析消費客群分析業(yè)態(tài)租金分析未來商業(yè)競爭分析區(qū)域商業(yè)市場總結(jié)區(qū)域人均收入?yún)^(qū)域企業(yè)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析總結(jié)業(yè)態(tài)分析總結(jié)市場分析啟示啟示項目投資背景分析經(jīng)濟運行分析城市規(guī)劃分析宏觀政策分析投資背景總結(jié)蘇州GDP近幾年持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場提供了良好的環(huán)境2009年蘇州全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7740億元，比上年增長11.5%，經(jīng)濟總量居中國大陸第5位（僅次于上海、北京、廣州和深圳）、華東地區(qū)第二位（僅次于上海）、中國地級市第一位。經(jīng)濟發(fā)展是潛在需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨蟮闹饕獎恿?，也是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，蘇州城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展必然將促進城市房地產(chǎn)市場的全面快速發(fā)展。GDP大量人口的涌入，將存在較大的剛性需求比例，給市場帶來眾多的潛在購房客戶，促動發(fā)展人口發(fā)展外來人口大量涌入，并逐漸融入城市，成為城市發(fā)展和消費的重要組成部分。大量外資企業(yè)的入住，使得區(qū)域房地產(chǎn)市場的剛性需求進一步加大，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來了持續(xù)的、巨大的市場需求量。人均收入穩(wěn)定增長，生活水平得到提升蘇州2009年的人均可支配收入為26320元，比上年增長10.3%，可看出蘇州人民生活水平、生活質(zhì)量得到提高，手中的錢越來越多；蘇州經(jīng)濟的增長直接說明蘇州發(fā)展不斷加快，人民生活水平得到提升，城市化進程不斷加快，這將有效地帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。人均可支配收入市區(qū)居民隨著收入的不斷提高，生活品質(zhì)也逐步提升，日常消費在餐飲、服裝、家居、娛樂上的份額持續(xù)上升，基本食品消費呈下降趨勢人均支出2.5%10.9%13.9%12.6%6.2%8.1%8.3%37.5%（8.7%）3.1%11.1%13.7%11.8%7.3%8.4%6.8%37.8%（6.8%）10.6%7.6%10.5%7.5%8.2%7.8%43.7%（7.3%）3.5%10.6%15.0%11.8%5.5%8.2%7.9%37.5%（7.7%）2.3%10.5%13.6%12.1%6.1%8.1%8.1%39.2%（8.2%）2.4%11.5%13.9%12.4%6.5%8.0%8.0%37.3%（8.5%）2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年其它住房教育文化娛樂服務(wù)交通和通訊醫(yī)療保健家庭設(shè)配用品及服務(wù)衣著食品（其中在外餐飲）3.2%9.9%14.5%15.6%5.3%6.1%7.8%37.6%（8.8%）4.1%9272元9783元11426元12472元13595元15562元16402元人均支出分析隨著國民經(jīng)濟水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)水平及品質(zhì)開始趨向于成熟化及高端化固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，城市大開發(fā)階段，增長的動力主要是來自于各區(qū)新城建設(shè)、交通等基礎(chǔ)設(shè)施投入以及工業(yè)的帶動。蘇州房地產(chǎn)投資每年保持了穩(wěn)定的增長，在宏觀調(diào)控下，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資只是略有波動，顯示蘇州市房地產(chǎn)市場投資增速平穩(wěn)過度。

固定資產(chǎn)指標(biāo)2005年2006年2007年2008年2009年1固定資產(chǎn)投資(億元)數(shù)額18702106.99236026112967.35增長率20.30%12.60%12%10.30%13.60%2房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)數(shù)額420470.74601.96718724.34增長率25.60%12.08%27.80%19.30%0.90%3GDP（億元）數(shù)額4026.524820.265700.8567017740增長率15.30%19.70%18.30%13%11.50%4房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP（%）10.40%9.80%10.60%10.71%9.36%私營外資企業(yè)發(fā)展蘇州市私營經(jīng)濟快速發(fā)展，品牌建設(shè)邁出步伐。新增中國馳名商標(biāo)21件，中國名牌產(chǎn)品24只，累計擁有中國馳名商標(biāo)和中國名牌產(chǎn)品達到43件和63只；私營經(jīng)濟快速發(fā)展，給GDP的騰飛注入強勁的發(fā)展動力，同時也形成大量的中產(chǎn)階級，為高檔房地產(chǎn)的開發(fā)帶來充足的客源蘇州市利用外資項目呈現(xiàn)大型化，實際利用外資金額呈上升趨勢，對于推動蘇州的經(jīng)濟發(fā)展起到了極大的作用；世界500強企業(yè)已有134家落戶蘇州，顯示出蘇州市吸引外資的強大潛力，而實際上，蘇州已成為國際商家投資中國大陸的首選城市之一。蘇州私營企業(yè)蓬勃發(fā)展，09年私營企業(yè)投資金額達922.9億元，比去年增長17%私營企業(yè)和外資增加，帶來穩(wěn)定增長的客戶群體世界500強企業(yè)有134家落戶蘇州，每年利用外資的金額穩(wěn)步增長，顯示出蘇州吸引外資的強大潛力蘇州經(jīng)濟的持續(xù)迅速發(fā)展，吸引了大量的人流，帶來旺盛的購買欲和強大的購買力，為房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)和良好的環(huán)境。GDP城市的蓬勃發(fā)展，吸引了大量人口的涌入，將存在較大的剛性需求比例，給市場帶來眾多的潛在購房客戶，促動發(fā)展。人口發(fā)展蘇州2009年的人均可支配收入為26320元，比上年增長10.3%，人均收入的穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)市場奠定了良好的基礎(chǔ)。隨著國民經(jīng)濟水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)水平及品質(zhì)開始趨向于成熟化及高端化。固定資產(chǎn)投資私營企業(yè)和外資增加，帶來穩(wěn)定增長的客戶群體。私營外資企業(yè)人均收入與支出蘇州對外向型經(jīng)濟依賴比較重，在金融危機的影響下不少企業(yè)受到考驗，但綜合考量，蘇州經(jīng)濟依然向好，為房產(chǎn)市場奠定了基礎(chǔ)城市經(jīng)濟分析總結(jié)項目投資背景分析經(jīng)濟運行分析城市規(guī)劃分析宏觀政策分析投資背景總結(jié)相城區(qū)東鄰工業(yè)園區(qū)，西接高新區(qū)，距上海85km，處長三角經(jīng)濟圈的中心地帶，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚擁有2500年吳文化底蘊，在現(xiàn)代化進程中，吳文化得到了保護和傳承。比鄰中國的金融和經(jīng)濟中心——上海。

位于中國經(jīng)濟最活躍的區(qū)域——長江三角洲經(jīng)濟中心地帶城市的區(qū)間交通規(guī)劃更多與蘇州相城交融區(qū)位分析“中核主城”：保護古城區(qū)，疏解古城區(qū)居住人口，緩解古城區(qū)居住壓力；將古城區(qū)與高新區(qū)相合，形成新的主城，形成商業(yè)、文化、旅游、服務(wù)中心?！皷|進滬西”：東部為蘇州中心城區(qū)首要的發(fā)展方向，規(guī)劃建設(shè)為東部新城，成為蘇州新的城市中心，與古城區(qū)-高新區(qū)形成的中核相呼應(yīng)?！氨蓖仄较唷保罕辈渴翘K州中心城區(qū)重點發(fā)展方向，規(guī)劃建設(shè)北部新城?！澳蟽?yōu)松吳”：南部主要包括吳中區(qū)大部分區(qū)域和吳江松陵鎮(zhèn)等區(qū)域，主要是優(yōu)化環(huán)境，建設(shè)成宜居城市?！拔骺靥保何鞑恐柑^(qū)域，主要是保護太湖區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展高端旅游?？傮w規(guī)劃北部：蘇虞跨線合縱，構(gòu)造市域“T”形北軸，以輻射蘇北的交通樞紐、商貿(mào)物流、居住為主要功能的城市組團蘇州市規(guī)劃——“一體兩翼，雙城核心”北部相城是蘇州重點發(fā)展方向之一農(nóng)業(yè)

生態(tài)居中心商貿(mào)區(qū)制造物流西翼東翼主城區(qū)：即相城區(qū)的中心城區(qū)，由元和街道、黃橋街道和開發(fā)區(qū)組成；副城區(qū)：圍繞盛澤湖休閑度假區(qū)向四周拓展，東至蘇嘉杭高速公路、西至渭塘鎮(zhèn)區(qū)、北至繞城高速公路、南至永昌涇；中心商貿(mào)軸：以元和塘為全區(qū)發(fā)展主軸，定位為蘇州北部新城中心，未來體現(xiàn)相城區(qū)形象的核心區(qū)域建成商務(wù)、休閑和高科技研發(fā)基地；東翼-生態(tài)翼：由蘇嘉杭高速公路以東的陽澄湖鎮(zhèn)和太平街道區(qū)域組成西翼-工業(yè)翼：由望亭、東橋、黃埭和北橋鎮(zhèn)組成一主一副一軸兩翼《相城區(qū)分區(qū)規(guī)劃暨城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃(2006-2020)》相城中心城區(qū)的建立為區(qū)域的發(fā)展提供了良好的鋪墊，作為未來的發(fā)展重點，區(qū)內(nèi)各項生活、商業(yè)、工作配套水準(zhǔn)均將走上一個新的臺階相城區(qū)規(guī)劃分析中心商貿(mào)城是相城中心城區(qū)建設(shè)的旗艦項目，是蘇州中心城區(qū)向北拓展的主要承接地，具有重要的長三角區(qū)域服務(wù)功能相城中心商貿(mào)城是蘇州市相城區(qū)中心城區(qū)建設(shè)的旗艦項目，西起金光路，東至元和塘，南到陽澄湖路，北至春申湖路，總用地面積8平方公里。相城中心商貿(mào)城位于蘇州城區(qū)向北拓展的中央主軸上，是蘇州中心城區(qū)向北拓展的主要承接地，具有重要的長三角區(qū)域服務(wù)功能。相城區(qū)規(guī)劃分析相城區(qū)依托科學(xué)的規(guī)劃，積極優(yōu)化空間，打造了中心商貿(mào)城，重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟，構(gòu)筑智能化商務(wù)平臺，使其成為城市功能提級、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚的新地標(biāo)中央商貿(mào)城規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“十字金帶、活力中心、水網(wǎng)方域”——南北向活力軸帶與東西向景觀軸帶在規(guī)劃中心交匯，形成活力中心，并通過棋盤狀水網(wǎng)與濱水休閑回廊構(gòu)成水韻濃厚的現(xiàn)代水景社區(qū)。中央商貿(mào)城功能結(jié)構(gòu)：中心商貿(mào)城分五大功能區(qū)：商貿(mào)區(qū)、商務(wù)核心區(qū)、商住混合區(qū)、水景居住區(qū)、中央公園區(qū)（包括活力特區(qū)、商務(wù)公園區(qū)、公園文化區(qū)）。通過功能的相對分區(qū)，充分體現(xiàn)公交主導(dǎo)、公共設(shè)施主導(dǎo)的設(shè)計理念，最大限度發(fā)揮交通、景觀等資源的效力，形成城市核心功能與特色片區(qū)。相城區(qū)規(guī)劃分析交通條件的改善加強了相城區(qū)和其他區(qū)域的無縫對接，拓寬了區(qū)域的客源面，作為古城區(qū)與平江新城的外延，相城區(qū)的開發(fā)后勁已經(jīng)顯現(xiàn)鐵路：南靠京滬鐵路，京滬鐵路將在相城區(qū)設(shè)站。輕軌：輕軌2、4號線，蘇州最大的換乘中心?？焖俟唬罕杯h(huán)快速路的建成，將使蘇州由南環(huán)-東環(huán)-北環(huán)-西環(huán)組成的內(nèi)環(huán)快速路的最后一個缺口被縫合。公路：貫穿區(qū)內(nèi)的滬寧高速、蘇嘉杭高速、蘇州繞城高速、312國道、蘇虞張一級公路以及205省道。人民路、廣濟路、齊門北大街北延工程：進一步完善市區(qū)交通體系，滿足區(qū)域內(nèi)部聯(lián)系交通需求，使相城快速暢通城市各方，往來出行均快捷便利，由此進入15分鐘都市生活圈！相城區(qū)規(guī)劃分析滬寧高速京滬鐵路京滬高鐵4號線2號線蘇嘉杭高速G312BRT北環(huán)通道相城區(qū)平江新城2011年輕軌2號線開工輕軌2號線通車北環(huán)路西延開工京滬高鐵通車相城區(qū)的中央商貿(mào)城建設(shè)將在2010年基本完成結(jié)構(gòu)建設(shè)，中央商貿(mào)城的規(guī)劃完成即代表中心城區(qū)和相城區(qū)的成功聯(lián)接，相城的整個房產(chǎn)發(fā)展將與中心城區(qū)靠攏.交通方面，在2012年之前，軌道交通、高鐵交通以及系列的延展路線將全部完工未來的相城區(qū)將正式展示其作為蘇州中心城區(qū)發(fā)展中心的魅力在三條主干道北延、高鐵輕軌效應(yīng)的作用下，區(qū)域的土地價值和房價將出現(xiàn)較大的上行空間改變了整個片區(qū)的區(qū)域?qū)傩灾行纳藤Q(mào)城建設(shè)初具規(guī)模中心商貿(mào)持續(xù)建設(shè)，與周邊片區(qū)的溝通加強相城區(qū)規(guī)劃分析人民路，廣濟路，齊門北大街北延通車休閑活力島開放商務(wù)核心區(qū)部分開工建設(shè)輕軌4號線動工2009年2010年2014年相城區(qū)東鄰工業(yè)園區(qū)，西接高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，距上海85km，地處長江三角洲經(jīng)濟圈的中心地帶，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚區(qū)域位置相城區(qū)被規(guī)劃為未來的城市副中心，是城市發(fā)展的重要方向；相城中央商貿(mào)區(qū)是相城中心城區(qū)建設(shè)的旗艦項目，是蘇州中心城區(qū)向北拓展的主要承接地，具有重要的長三角區(qū)域服務(wù)功能區(qū)域規(guī)劃交通條件的改善加強了相城區(qū)和其他區(qū)域的無縫對接，拓寬了區(qū)域的客源面，作為古城區(qū)與平江新城的外延，相城區(qū)的開發(fā)后勁已經(jīng)顯現(xiàn)交通規(guī)劃相城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，在區(qū)域配套的改造建設(shè)、三條城市主干道北延、高鐵輕軌效應(yīng)的作用下，區(qū)域價值也將有所提升區(qū)域規(guī)劃總結(jié)項目投資背景分析經(jīng)濟運行分析城市規(guī)劃分析宏觀政策分析投資背景總結(jié)金融政策需求政策供應(yīng)政厚策本輪調(diào)沿控旨在析收緊貨俊幣、提鄙高投資艷客投資叉門檻以走及收緊句開發(fā)商?，F(xiàn)金流防范房地溉產(chǎn)信貸業(yè)顯務(wù)各類風(fēng)感險，實行佛動態(tài)、差徒別化管理泛的個人住癢房貸款政鑼策。三不貸麻：對國摸土管理脅部門查追處的、戰(zhàn)有閑臵乏土地、喪有炒地錫倒賣行他為的房投地產(chǎn)企死業(yè)不予逐貸款；修對建設(shè)車部門查巾處的捂遲盤惜售夜、囤積穩(wěn)房源、巖哄抬房快價的房規(guī)地產(chǎn)商巖不再貸挎款，對害有挪用慕銀行貸個款來繳沿納土地拌出讓金訓(xùn)的房地奴產(chǎn)企業(yè)懲不予貸揉款。三掛鉤：部銀行要將很"地貸掛集鉤"、"膨建貸掛鉤勉"和"房俗貸掛鉤"宿。取得預(yù)售惑許可最低雄規(guī)模不得敵小于棟，督10日內(nèi)庸一次性公塌開全部準(zhǔn)符售房源及由每套房屋瘋價格。試幼點“限房除價、競地墊價”及“戰(zhàn)限地價、精競政策性丑住房面積葵”土地競偶買方式。探索“綜低合評標(biāo)”妹、“一次辯競價”、席“雙向競增價”等土手地出讓方壇式保險資接金不允遇許投資遭住宅類編物業(yè)、縱不允許擱直接投岸資商業(yè)候房地產(chǎn)您、不允漁許參與喚房地產(chǎn)汽開發(fā)。首套住勉房90梁平方米挖以上首份付款不叫低于3劈燕0%。父二套首泥付款不臺得低于麥50％飯，貸款取利率不攏低于基面準(zhǔn)利率香的1．僻1倍。坡三套及紛以上大冬幅度提批高首付摧和利率燙水平。暫停發(fā)放狂購買第三柔套及以上舟住房貸款殺；對不能漢提供1年淹以上當(dāng)?shù)叵杉{稅證明神或社會保畏險繳納證直明的非本范地居民暫喜停發(fā)放購蹲買住房貸禽款。二套及以管上住房要秒按照家庭該為單位來騎界定，家涉庭應(yīng)該包貢括本人、井配偶和未限成年子女禽。一個家永庭擁有的雷房子套數(shù)猶應(yīng)該由房籠管部門來鄰認(rèn)定，以跨房管部門任的證明為訓(xùn)主。"近期政策陽分析金融政竟策——整頓房地渠產(chǎn)市場秩騙序，促進眼市場健康能發(fā)展時間頒發(fā)單位內(nèi)容2010-4-16銀監(jiān)會銀監(jiān)會加強對各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)切實按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。2010-4-21銀監(jiān)會銀監(jiān)會要求銀行業(yè)金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款實行“三不貸”和“三掛鉤”。“三不貸”指對國土管理部門查處的、有閑置土地、有炒地倒賣行為的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款;對建設(shè)部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再貸款,對有挪用銀行貸款來繳納土地出讓金的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款。“三掛鉤”是銀行要將“地貸掛鉤”、“建貸掛鉤”和“房貸掛鉤”,即銀行發(fā)放土地儲備貸款要將“地貸掛鉤”,只有銀行在合理評估房地產(chǎn)企業(yè)整治的土地價格后,才會予以貸款;“建貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要將在建工程抵押給銀行,由銀行監(jiān)督銷售;“房貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要按照銷售房屋進度來償還銀行貸款。近期政山策內(nèi)容需求政滅策——遏制房價蟲過快上漲繼，實行更撕加嚴(yán)格的享差別化住親房信貸政良策，抑制獻投機性購污房時間頒發(fā)單位內(nèi)容2010-4-15國務(wù)院對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。2010-4-30政府要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。2010-4-21銀監(jiān)會房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,而不是以貸為限”。二套住房以家庭為單位進行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，但要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。近期政樹策內(nèi)容供應(yīng)政策——維護房地濾產(chǎn)市場健啞康發(fā)展時間頒發(fā)單位內(nèi)容2010-4-19住建部未獲預(yù)售許可，不得向購房者收取定金；取得預(yù)售許可后，10內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套價格；預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟；政府要及時準(zhǔn)確地將批準(zhǔn)的預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息;嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名；嚴(yán)禁內(nèi)部認(rèn)購、炒賣房號。2010-4-21保監(jiān)會保險資金運用的“三不”原則，即不允許投資住宅類物業(yè)也就是居民住房、不允許直接投資商業(yè)房地產(chǎn)、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)。明確要求在保險資金投資不動產(chǎn)辦法出臺前，未經(jīng)批準(zhǔn)，保險公司不得開展相關(guān)投資業(yè)務(wù)。2010-4-29國務(wù)院國務(wù)院遏制房價過快上漲的政策剛剛出臺，北京市就在昨天揮出重拳，出臺商品住宅用地出讓新規(guī)，將試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”土地競買方式。更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式。2010-5-7住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不論是綜合評標(biāo)、一次競價，還是雙向競價等具體的操作方式、操作程序，都是對現(xiàn)行招拍掛操作方式和程序的探索和創(chuàng)新，都要遵循公平、公正、公開競爭的原則。近期政策住內(nèi)容打擊多次胖投資及短紗期投機行繡為；中高寇端投資型可產(chǎn)品將受濾一定影響溫；高端產(chǎn)狀品政策影罷響較小新政嚴(yán)格汽區(qū)分了第歸一次置業(yè)現(xiàn)與第二次予置業(yè)的差殊別，同時獵對購買中鵝小戶型房彩產(chǎn)也有政唐策優(yōu)惠，逗因此對首章次購房者沸來說并不甩產(chǎn)生影響請，僅存于突心理層面溉的影響。正但房貸的陣緊縮，對扔于那些依哀靠住房貸析款買房的糖普通購房府者將面臨暖更大的壓餅力。因為平微均居住纖面積較遺小、父妖母養(yǎng)老蒜、子女憲上學(xué)或理者工作疤變動等枯客觀因扭素，需間要進行肥二次置復(fù)業(yè)。在花此類客測戶中有洪部分人稿新政的獵出臺在宅打壓投敲資投機碑人群的良同時，涉也為他愿們設(shè)置筒了一定“阻隔”。部分無田力承擔(dān)高放還款額的凳購房者放善棄或延緩黑購置第二健套住房。對首次曬置業(yè)者對普通家硬庭改善型牽置業(yè)者對富裕家愉庭改善型召置業(yè)者此類人群競大多資金網(wǎng)實力較為壩雄厚，新躬政后一次牙性付清的悄比例逐漸多加大，提柜高首付和阻貸款利率詠對其影響擦也不大。對投資陵者投資成升本大幅悟上升，加投資收隨益及投鏈資積極娛性都受答到極大收打擊。率許多中依小投資撞者將會德知難而腦退。近期政策菌分析總結(jié)本輪調(diào)序控旨在流收緊貨安幣、提柳高投資悉客投資勉門檻以賞及收緊像開發(fā)商效現(xiàn)金流壺，遏制貴房價過帝快上漲庸，實行觀更加嚴(yán)批格的差捐別化住臘房信貸瓶政策，僻抑制投莫機性購弊房，整懲頓房地析產(chǎn)市場香秩序，鴨促進市林場的健推康發(fā)展開。軌道交姓通的建銹設(shè)，環(huán)著線的改固造延伸慌，擴大缸了城市圣的縱深舅和范圍僚，為區(qū)莫域內(nèi)房嗎地產(chǎn)市分場的發(fā)延展提供控了較好容的市政驢基礎(chǔ)和亮樂觀的謹(jǐn)前景。馳相城區(qū)塵近幾年班由城郊遭型轉(zhuǎn)變怕為城市竿型，規(guī)膜劃改造添幅度較濾大。蘇州經(jīng)濟熔持續(xù)快速卷發(fā)展,為燙房地產(chǎn)市伙場提供了趨良好的環(huán)愛境，產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)方面暗，第二產(chǎn)仿業(yè)占主導(dǎo)洽，第三產(chǎn)續(xù)業(yè)近年來剖發(fā)展較快宇，產(chǎn)生的經(jīng)大量富裕票階層支撐路起房產(chǎn)的犬購買力德。經(jīng)濟持續(xù)佛發(fā)展，房梁產(chǎn)市場平勻穩(wěn)發(fā)展，棋政策對房步產(chǎn)市場產(chǎn)番生了一些掏波動性影寧響，城市某規(guī)劃較為啊和諧，相盆城區(qū)發(fā)展曠較快經(jīng)濟背景城市規(guī)煤劃政策影響項目背晌景分析岔總結(jié)房產(chǎn)市場棵宏觀分析土地市假場分析酒店式博公寓市擁場分析商業(yè)市么場宏觀歇分析土地市舟場經(jīng)過叉深度調(diào)賣整，本妙年度土奧地大量政萎縮，名未來將拉出現(xiàn)商齒住“平梯分天下爸”的局俯面2009修年居住用圍地和商業(yè)嘴辦公用地坦的數(shù)量和禁2008建年相比都裳大幅度增俘加，其中鞋住宅用地錯達到35福2萬方，窗而商業(yè)用會地達到3陜15萬方察;由于連續(xù)銜幾年大規(guī)示模的住宅彈用地的出恥讓，使得鐮與之配套訴的商業(yè)發(fā)退展出現(xiàn)滯激后局面，供在08年狠市場低迷墳、09年擾市場紅火服發(fā)展的情輝況下，商常業(yè)用地出挖讓和成交候比例受到禾的影響較萍小。土地市場輸分析商業(yè)用鬼地的樓窗面價保庫持穩(wěn)定鋤的增加橫，漲幅覽高于住豬宅用地傍的增長終水平土地市場耍分析房產(chǎn)市場逝宏觀分析土地市尼場分析酒店式淺公寓市礎(chǔ)場分析商業(yè)市億場宏觀因分析蘇州酒店廣式公寓價搞格07年冊之前價格香上漲較快茂，07年匠由于國家妙對房地產(chǎn)泛投資性產(chǎn)公品在政策言上的控制呢，價格首杜次出現(xiàn)下?lián)嵴{(diào)；09訓(xùn)年價格有查所上升主仙要是個別鄙產(chǎn)品價格陜過高導(dǎo)致1000200030004000500060007000800090002004年2005年

2006年2007年2008年2009年酒店式公扇寓市場分斜析市場上奮的酒店束式公寓敵產(chǎn)品供林應(yīng)充足獵，去化蟻穩(wěn)定，個40-隙60平港米的產(chǎn)唉品最受塔歡迎2009腐年1月到倍2010熊年6月，這蘇州酒店壟式公寓新煉增12.鵝87萬方徒，去化1駱0.45賭萬方，市伍場供應(yīng)充致足從產(chǎn)品結(jié)亂構(gòu)上看，鋼40-6眨0平米這悄個面積段冠的小戶型服是市場上慎的主流產(chǎn)娃品，其次但是80-來120平店米的產(chǎn)品酒店式公洽寓市場分困析從各區(qū)侮域的面文積存量孔來看，塘蘇州的喇酒店式喂公寓主做要集中芒在吳中預(yù)區(qū)和園犧區(qū)，相搭城區(qū)的患酒店公咬寓存量糾不大從各區(qū)嘉域的面知積存量璃來看，孫蘇州的吩酒店式仇公寓主壟要集中飲在吳中跪區(qū)和園參區(qū)，相伙城區(qū)的步酒店公既寓存量衫不大；從在售喊產(chǎn)品的臺面積段弄看，市按場上以品40-妨60平晝米的產(chǎn)漸品居多番，占到飛27%彼，其次點是60稼-80珍平米的方產(chǎn)品，飯比例占靈到14壤%酒店式謙公寓存鈴量分析分布特征產(chǎn)品主要膨分布在園黎區(qū)和吳中針區(qū)價格特辨征經(jīng)歷穩(wěn)跑步增長困后，0辣8年逐嫂漸下滑歷，09縮慧年上升產(chǎn)品去霧化40-襖60平吧米的小秋面積產(chǎn)晌品由于次總價低臨去化最您好近期表毯現(xiàn)市場供應(yīng)土充足，存澡量呈增大伴趨勢蘇州酒店打式公寓發(fā)買展歷程較條短，速度待較快，價由格漲幅也催較大分析總請結(jié)房產(chǎn)市柳場宏觀釀分析土地市譜場分析酒店式稈公寓市生場分析商業(yè)市場顯宏觀分析從整體笨情況來筒看，新株增預(yù)售陰情況呈度現(xiàn)跌宕亂起伏的懂趨勢；饑從季度橫供應(yīng)走緣瑞勢看，遭商業(yè)用郊房的供征應(yīng)量呈鄰現(xiàn)下滑偏趨勢商業(yè)市膏場供銷爛分析成交量受嘗產(chǎn)品供應(yīng)灑的影響較尾大；整體她看來，成策交量大幅喬波動并趨桶于上漲商業(yè)市柜場供銷農(nóng)分析商業(yè)市場吸存量分析蘇州商煤業(yè)市場恰供求矛庫盾突出歡，存量灘產(chǎn)品增醬加速度襲明顯蘇州商業(yè)丸市場整體鍋仍供過于春求，存量獲有所上升戴，受宏觀被環(huán)境及商牛業(yè)位置的撤影響，去員化速度有羊所減緩，畏市場存量洲的商業(yè)產(chǎn)棚品去化所內(nèi)需時間有鹿所增加區(qū)域套數(shù)面積（萬方）套數(shù)占比面積占比面積環(huán)比面積同比工業(yè)園區(qū)85126.99.15%21.25%2.79%12.55%湖西858.479.99%31.51%1.44%107.60%CBD南1054.2412.34%15.75%0%-23.60%CBD北491.215.76%4.52%0%-0.82%鐘南30.030.35%0.11%0%-80%高教區(qū)2885.6633.84%21.06%13.20%15.75%合作區(qū)外3207.2637.60%26.99%-0.82%-9.14%高新區(qū)104214.8511.21%11.73%-4.13%21.03%獅山5935.0256.91%33.79%-0.99%41.81%通滸3138.0730.04%54.32%-2.89%3.73%竹園1361.7713.05%11.89%-15.71%86.32%吳中區(qū)250733.5626.97%26.52%11.72%11.79%吳中城區(qū)2296.379.13%18.97%-0.78%204.78%獨墅湖790.83.15%2.37%-2.44%-28.57%越溪2514.3310.01%12.91%-3.56%-38.84%環(huán)太湖5707.3722.74%21.97%120.66%27.29%木瀆胥口127312.650.78%37.54%-2.10%17.54%甪直1052.094.19%6.23%0%-35.09%相城區(qū)226322.9524.34%18.13%-3.08%2.59%相城城區(qū)13328.5758.86%37.32%-6.44%-10.73%鄉(xiāng)鎮(zhèn)93214.4141.18%62.77%-0.89%12.75%中心城區(qū)263328.3128.32%22.37%7.11%73.26%環(huán)線內(nèi)54711.4420.77%40.40%14.29%73.86%環(huán)線外208616.8779.23%59.60%2.74%72.85%商業(yè)市掉場存量擔(dān)分析商業(yè)用房襲市場走勢忌判斷新增供應(yīng)由未開發(fā)的土地和已開發(fā)的存量土地，預(yù)計蘇州商業(yè)供應(yīng)區(qū)域主要集中在吳中區(qū)和園區(qū)兩大區(qū)域，其次是相城區(qū)、新區(qū)等去化分析大量的商業(yè)用地出讓給未來商業(yè)的發(fā)展帶來較大的障礙，商業(yè)空置面積的上升成為必然趨勢。供求預(yù)判蘇州商業(yè)市場整體仍供過于求，存量有所上升，受宏觀環(huán)境及商業(yè)位置的影響，去化速度有所減緩，市場存量的商業(yè)產(chǎn)品去化所需時間有所增加，市場的供求矛盾將有所激化。量價走勢在新增土地樓面價下降、產(chǎn)品位置主要在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，銷售量體將會進一步下降，同時成交價格也將會出現(xiàn)下滑。商業(yè)市場蘋分析總結(jié)酒店式公寓市場分吃析蘇州酒賴店公寓踢分布未來競謀爭格局競分析競爭個案葉基本情況典型競爭階個案分析市場分尤析總結(jié)區(qū)域項目名稱銷售狀態(tài)市區(qū)天元辰廣場尾盤園區(qū)恒潤后街尾盤沸騰CBD在售環(huán)球188在售相城區(qū)中翔麗晶在售派克公寓在售康橋麗都在售德誠嘉元廣場在售億象新天地未開恒達百匯廣場未開新區(qū)新地國際中心在售楓橋麗舍在售吳中區(qū)港龍財智國際在售匯金新地未開蜜蜂城在售永誠國際廣場在售悠尚生活廣場在售太湖黃金水岸在售南蘇州生活廣場尾盤金楓國際尾盤蘇州酒傍店公寓受分布目前蘇竿州在售抱項目主墻要分布柱在吳中壺區(qū)及相梳城區(qū)吳中區(qū)園區(qū)新區(qū)市區(qū)相城區(qū)未來競秩爭格局介分析根據(jù)本項希目的區(qū)位帥屬性及交尸通的通達夜性可判定芳本案的競揭爭重點在豈于相城區(qū)緒域范圍內(nèi)污的競爭本案蘇州市區(qū)園區(qū)相城中心區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)蛛：區(qū)域?qū)傩匀强?，項目團屬于相城續(xù)區(qū)中心板紙塊，區(qū)域倘性是項目薯選擇競爭兩對手的首榆要因素；便捷的環(huán)徐線交通；項目本曉身的規(guī)跌模和對板市場的扁影響力萍；中心城光區(qū)的在充售項目鞠為尾盤本；園區(qū)援項目檔期次過高廉，與本襲案屬性偶差異巨指大，本刪案與之拾不形成演競爭關(guān)病系界定結(jié)論嘩：競爭板塊漠主要是相葉城區(qū)的中腰心板塊酒店式公旦寓分布相城區(qū)尤中心板洲塊酒店燭公寓分府布派克公寓康橋麗都中翔麗晶德誠嘉元廣場億像新天地恒達中環(huán)百匯廣場本案藍色為在售項目，黑色為在推項目相城區(qū)竄中心板提塊酒店庸公寓列鞠表案名地理位置使用年限開盤日期產(chǎn)品體量去化率主力面積(m2)銷售價格（元/m2）備注派克公寓相城大道168號（蘇州國際外語學(xué)校北側(cè)）70年2009年12月23764%538600裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/m2中翔麗晶相城大道1200號(大潤發(fā)旁)40年2008年11月92482%558400裝修標(biāo)準(zhǔn)800元/m2康橋麗都嘉元路與采蓮路路口70年2009年9月61293%369800裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/m2德誠嘉元廣場嘉元路與相城大道路口40年2009年6月34142%43預(yù)計6500毛坯億像新天地人民路北延段與春申湖路交匯處40年預(yù)計2010年9月//40-57/Loft,買一層得兩層恒達中環(huán)百匯廣場陽澄湖路與采蓮路路口40年///22//酒店式公張寓列表典型個案請分析派克公騰寓：改溝造房，關(guān)市場形周象不高亮；戶型姜進深過銀大，銷嗓售抗性廁大53平涌戶型凈面寬3喬.3米大堂設(shè)置無單層戶數(shù)32-42戶不等戶型配比全部為53平戶型電梯1部電梯南北戶型價差南戶9600元/平，北戶7600元/平客戶性質(zhì)60%以上為投資客，40%來自相城區(qū)白領(lǐng)人群中翔麗襲晶：總款價較高搞，首額付20蝴萬以上榜，銷售旬抗性較臺大凈面寬3賽.6米55平菌戶型大堂設(shè)置300平米大堂，挑高9米單層戶數(shù)36戶戶型配比單層32戶為55平，邊側(cè)為67平、60平各兩戶電梯4部上海三菱電梯南北戶型價差南戶8800元/平，北戶8000元/平客戶性質(zhì)90%以上為投資客，蘇州本地及與相城有生意往來的周邊城市生意人群典型個抖案分析36平戶待型凈面寬3住.4M康橋麗畢都：匠總價低暈，首付喜6萬，矮銷售態(tài)罵勢良好41#42#大堂設(shè)置40平米大堂，挑高10米單層戶數(shù)16戶戶型配比單層南側(cè)12戶為35平，北側(cè)與邊套各兩戶，面積為42平電梯4部日立電梯南北戶型價差南戶9800元/平，北戶售罄客戶性質(zhì)80%以上為投資客，相城本地及周邊城市投資人群為主典型個案捕分析分析總生結(jié)酒店式伶公寓市綁場分析分總結(jié)本案面澡臨的直詠接競爭蓋項目主奪要為區(qū)胳域內(nèi)的切在售項沖目；項目產(chǎn)晝品，項杯目面積筑對項目貓去化產(chǎn)依生根本升影響項目產(chǎn)約品布局相應(yīng)當(dāng)合寨理，避奶免短面嚴(yán)寬，大狡進深在商業(yè)過項目首爺付50吧%的前戴提下，輔項目面題積應(yīng)當(dāng)賞嚴(yán)格控芒制處理好升南北戶噸型數(shù)量飽的布局淹，北側(cè)振戶型與帶南側(cè)戶稅型價差貍普遍在法800狼-10外00元焦/平米仁之間商業(yè)市博場分析區(qū)域商業(yè)吼格局現(xiàn)狀區(qū)域商裁業(yè)發(fā)展別趨勢區(qū)域市鏈場在售鄉(xiāng)豐情況區(qū)域市場耳個案分析本案周旗邊業(yè)態(tài)破分析區(qū)域市惰場總結(jié)帆分析相城商宣業(yè)格局誓現(xiàn)狀趨于起步?jīng)_晚，發(fā)展攔快，商業(yè)宗配套滯后借；大型生撞活配套建拍成，輔以樸社區(qū)底商思，步行街塑及區(qū)域購謝物休閑商紡業(yè)體缺乏中央商趁貿(mào)區(qū)（盛啟動中臺）居住區(qū)（痛建設(shè)成型陰）家樂福大潤發(fā)萬達廣副場(投偵入使用吉)專業(yè)市漸場專業(yè)市換場專業(yè)市場羽：小商坦品市場，毯建材市場鍋等專業(yè)市頌場發(fā)達，遷已成為相黑城早期商恢業(yè)的代名材詞中央商脖貿(mào)區(qū)：伶相城未貴來形象栽展示區(qū)涂，合景度，恒基六，四城粥、華潤換等地產(chǎn)際大鱷進肯駐，已拍商業(yè)嘆建筑體量昌達150獵萬方萬達廣沒場：4貼5萬平念城市綜竭合體，背25萬舞方大型容商業(yè)，技集萬達退影城，牲萬千百們貨，家原樂福，鑒大型K錢TV，悲游樂場準(zhǔn)等業(yè)態(tài)唱為一體居住區(qū)抖：趨于可成型，魂輔以社豈區(qū)底商相城商業(yè)廈發(fā)展趨勢中央商貿(mào)區(qū)（區(qū)域型向市級型過渡）

商業(yè)區(qū)域化家樂福大潤發(fā)商業(yè)區(qū)域化中央商榮貿(mào)區(qū)將讓發(fā)展成饅為相城涂未來的秀區(qū)域商界業(yè)中心涌，同時忌具備屢升級成臭為蘇州障第六大塊市級商聯(lián)業(yè)中心禁的潛質(zhì)蘇州五刻大市級斤商業(yè)中榨心：愉觀前芳商圈，料石路商哪圈，南城門商圈曲，環(huán)金揚雞湖商請圈，獅互山商圈商業(yè)區(qū)域狠化：相對伶市級商業(yè)神中心而言從，區(qū)域商臘業(yè)功能得麻以細分，熊以滿足固冊定片區(qū)消藏費者的日壟常需求為弓主，其商斷業(yè)消費群狡體主要來拳源于本區(qū)堪域市級商業(yè)恥中心：傾集商務(wù)辦進公，旅游倦，大型零辨售，百貨釋，專賣，翅購物，餐魄飲，休閑敬娛樂為一倡體的綜合尼體，消費臉跨區(qū)現(xiàn)象丸明顯，消帽費的帶動蝴主要依托孕外區(qū)人群怖的流入相城區(qū)賓中心板燙塊主要近在售項鋒目：以塌休閑商嘴務(wù)型、左社區(qū)配壁套型居蘇多，總時量體不搏大主要項目寬列表案名取得許可證套數(shù)主力面積(平米)層數(shù)銷售價格（元/平米）剩余體量業(yè)態(tài)定位新尚廣場9538-2863F均價200007購物、休閑、餐飲環(huán)球奧食卡城約2000204F1F3.7萬/平，2F2.8萬/平，3F2.2萬/平，4F1.8萬/平712購物、休閑、餐飲康橋麗都5760-1002F，層高6米，可自行分割17000萬/平19社區(qū)配套商業(yè)泰峰大廈3整層銷售，單層2300平3F1F1.5萬/平米，2F1.2萬/平米，3F9000元/平2商務(wù)休閑型德誠嘉元廣場21300-800，可租可售3F1F租金3.6元/天/平；2F租金2.3元/天/平；3F租金1.27元/天/平；1F售價2萬/平14商務(wù)休閑型歐風(fēng)商業(yè)街三期1182003F13000預(yù)計8月開盤購物、休閑、餐飲恒達百匯廣場未開20-603F//購物、休閑、餐飲億像新天地未開20-603F//購物、休閑、餐飲智海商務(wù)廣場商鋪兩層，主要面積為140平米，只租不售，租金未定商務(wù)休閑型相城區(qū)侍中心城脈區(qū)商業(yè)飯項目分赴布在售項懂目分布泰峰大廈康橋麗都環(huán)球奧食卡城德誠嘉元廣場億像新天地智海商務(wù)廣場藍色為在售項目，黑色為在推項目恒達百匯廣場本案新尚廣廁場商業(yè)部進分情況項目總?cè)榻娣e載：3.6萬方商鋪在館售套數(shù)私：7套單套面表積：38-2會86平米樓層數(shù)：3層，每層珍均可自行絨分割層高：6米商鋪均仿價：2000臺0元/平業(yè)態(tài)：休吵閑餐飲娛濁樂商鋪位置世強新尚棵廣場——封集餐飲、家休閑、商笨務(wù)、辦公梯于一體的傭綜合商業(yè)貿(mào)廣場重點個案碗分析環(huán)球奧爐食卡城悔——小竟面積分攻割，低吳總價入氏市，但奧商業(yè)體早量過大遲，周邊撿消費人攤口難以速支撐，尿經(jīng)營存乓在困難關(guān)；雖然根包租1示0年，陜但包租樓回報率肝不穩(wěn)定哨，存在甲投資風(fēng)薦險A館F館B館E館D館C館基本數(shù)懼據(jù)：占地面繼積:7癥560留1平方謝米總建筑面旁積:19構(gòu)1848芒平方米項目地公址：相寸城華元視路75曾5號開發(fā)商:綿上海奧銀釋房地產(chǎn)開廊發(fā)有限公英司項目介紹帽：由5棟格4層，寒1棟2勇2層組皆成，5講棟商業(yè)計定位不瞎同主題圣；A館為扶流行小拘商品廣乖場（4紫F影城鵝），B包館為美紅食廣場佛；C館英為成人牌娛樂城畏；D館殘為兒童羽職業(yè)體炒驗館；麥E館為昌各國風(fēng)語情館；系F館為坦摩登渡辦假酒店衛(wèi)；配備延有地下欲停車場銷售狀泛況：201潔0年5遼月23林日，A枯館開始晴銷售，弱主要面臭積為1擋2-2呼0平米漫，每層魄價格不挺同；1戚F3胡.7萬刷/平，途2F言2.8嬌萬/平養(yǎng)，3F帽2.址2萬/緩平，4寫F1館.8萬猶/平重點個承案分析樓層均價面積總價1F3.7萬12－15平米40萬2F2.8萬15－20平米30萬3F2.2萬15－20平米25－28萬4F1.8萬15－20平米20－25萬5月23玻日，環(huán)球竟奧食卡城壓推出A館間銷售，當(dāng)運天去化3舌0%，客梯源涵蓋中支小投資群夠體，主要后為外地客笨戶重點個案后分析A館銷臘售價格銷售方疑式分析仔：全包租普銷售，然1－2白年年回驗報8％韻直接總腐價抵扣晴；3－5氧年固定鼠回報率些6％＋催分紅（若商場經(jīng)翅營利潤聯(lián)30％喂按投資抬金額比須例分配腔）；6－1鈔0年分拜紅（商降場經(jīng)營鴨利潤6王0％按就投資金床額比例當(dāng)分配）耗。康橋麗第都沿街敲商業(yè)（悼東區(qū)）肥：商鋪腿產(chǎn)品面淋積較小植，可分芽割成兩誦層，靈圣活度較汁大，性溝價比較迫高面積套數(shù)總套數(shù)比例30-50105717.5%60-802747.4%80-1001221.1%100-13047.0%130-18547.0%商鋪位罪置示意束圖沿街商業(yè)述數(shù)據(jù)：商業(yè)面積鑄（東地塊粗）：39招94平方螺米得房率：略95%商鋪面積鋸：30-跟185平緣瑞米層高：皺6米，杰可自行遮分割為室上下兩略層業(yè)態(tài)：餐腔飲受限售價：1曾7000于元/平米重點個案谷分析基本數(shù)賭據(jù)：總用地絕面積:礙167盜63平曲米地上建蒙筑面積尚:62棒080狼平米地下建秀筑面積顫：13掉748店平米物業(yè)地技址：相封城區(qū)嘉律元路與匆相城大嶼道路口開發(fā)商：義蘇州德誠括房地產(chǎn)有致限公司項目介蜜紹：由一幢號25（婦A座）滾、21都（B座稍）層辦伶公樓、洲一幢2氏4層酒齊店式公求寓、一擴幢19秤（A座序）、1墾6（B稅座）層裙商務(wù)酒瓣店以及怎3層商厘業(yè)裙樓愈組成。銷售情況猛：酒店式崗公寓：剪毛坯銷落售，均祥價65擱00元猾/平米寫字樓莫：均價站800稀0元/組平米商業(yè)可租計可賣：1項F租金3曾.6元/崗天/平米壤；2F紋租金2.拆3元/天貞平米；3巴F租金討1.27柴元/天/錫平米；1購F售價2劇萬/平SOHO商務(wù)樓商務(wù)酒店寫字樓1-3層為商業(yè)德誠嘉元曠廣場包括秀寫字樓、算酒店式公刷寓、商鋪儉三種業(yè)態(tài)償；商鋪可局租可售，卻但面積過賊大，去化冒較慢重點個情案分析億象新冬天地由脊沿街商訊鋪和精漸裝lo爪ft酒夠店公寓辯組成，低商鋪面貞積集中鐵在20棒-60潑平米之傷間，易福于控制去總價，墳促進去述化基本數(shù)根據(jù)：占地面給積:1或100炮0平方湊米總建筑委面積:遲178巴90平褲方米項目地址呼：人民路釣北延段與給春申湖路妥交匯處開發(fā)商緩:蘇州脅園區(qū)華棟成房產(chǎn)項目介紹壇：億象新天退地總建面財積178適90平米漁左右，其懼中地上1瘡6000憤平米左右部，地下5罪000平斥米左右，反共5幢樓芹，是由沿喚街商鋪和繁精裝酒店恒公寓組成朽，集餐飲反、休閑、擋學(xué)習(xí)購物超于一體的鮮精品商業(yè)紋樓盤。商鋪共計云302套史，面積范煤圍：20材-200上平米，主與要集中在局20-6箏0平米之毒間。商業(yè)英總高3F家，單層銷賽售。目前接受船意向登記省，預(yù)計9摩月份開盤牢，主推商蔥鋪，價格妥未定。樓層中型超市餐飲區(qū)時尚購物休閑文化電子產(chǎn)品休閑娛樂合計－1F12430551F4647181112F1080211113F1141025合計17187983510302重點個案通分析區(qū)域內(nèi)未掌來開發(fā)的再項目眾多今，品牌開憶發(fā)商集中船，區(qū)域的油市場價值快、市場形過象也在逐派步提升未來土秒地供應(yīng)序號編號最大可建面(㎡)容積率用途成交單位成交時間1蘇地2006-G-906320662.14居住/商業(yè)恒基中國2007年蘇地2007-G-391728727商業(yè)蘇地2007-G-403579047.33商業(yè)蘇地2007-G-412296096.11商業(yè)蘇地2007-B-70號935755.00商業(yè)/辦公蘇地2007-B-71號913555.00商業(yè)/辦公2蘇地2007-B-16939751.5居住/商業(yè)雅戈爾置業(yè)2007年3蘇地2007-B-69號2832132.50居住/商業(yè)北京城市開發(fā)2007年4蘇地2007-B-72號594961.50商業(yè)/辦公中惠房產(chǎn)2007年5蘇地2009-G-7145113.1商務(wù)金融用地相城水務(wù)2009年6蘇地2009-B-201638082.2城鎮(zhèn)住宅用地融僑置業(yè)2009年蘇地2009-B-211853172.2城鎮(zhèn)住宅用地融僑置業(yè)2009年7蘇地2009-B-24635155批發(fā)零售和商務(wù)金融用地浩遠國際投資2009年8蘇地2009-B-25327063住宿餐飲用地漢爵投資2009年9蘇地2009-B-572080623批發(fā)零售和商務(wù)金融用地四城房產(chǎn)2009年10蘇地2009-B-582739532.5批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地華潤置地2009年1.8城鎮(zhèn)住宅用地2.5城鎮(zhèn)住宅用地11蘇地2009-B-59885902城鎮(zhèn)住宅用地華潤置地2009年12蘇地2009-B-104號1156081.5城鎮(zhèn)住宅用地華富置業(yè)2010年13蘇地2009-B-106號109621.2批發(fā)零售、商務(wù)金融用地恒博盛元東2010年14蘇地2010-B-13號1430722城鎮(zhèn)住宅用地南山置業(yè)2010年15蘇地2010-B-14號1037101.6城鎮(zhèn)住宅用地四城房產(chǎn)2010年16蘇地2010-B-15號645855批發(fā)零售和商務(wù)金融用地中惠房產(chǎn)2010年11025679411121315148163區(qū)域內(nèi)戚商業(yè)地樸塊密集要，特別危是核心華商貿(mào)區(qū)癢，其中扯以恒基輛中國的狀地塊最津大，隨泄著20敬10年肥該公司農(nóng)項目的淡啟動，墾必將帶棟動該區(qū)頑域價值嫌的快速查提升區(qū)域內(nèi)蛾其它項辛目也會尾相繼在嫩這兩年粱內(nèi)啟動續(xù)，整個夏區(qū)域的展發(fā)展勢找頭強勁區(qū)域內(nèi)的掏重點項目未來土地筋供應(yīng)區(qū)域的棋商業(yè)地僻塊本案雖趁然處于排相城區(qū)徑的中心終板塊，栗但因為箭區(qū)域發(fā)盤展緩慢稿，目前封該核心柄區(qū)域尚頓未形成混；區(qū)域內(nèi)盤大部分塞以空地兵為主，立之前拍惠賣的土悄地已經(jīng)燒閑置了貢一兩年釘，都會測逐步在斥今明年誤啟動市由場；09年最起新拍賣的錢土地都有還兩年內(nèi)必測須開發(fā)的防時間限制重