偉業(yè)顧問(wèn)房地產(chǎn)小戶型

小戶型研討

——可以載舟亦可覆舟

內(nèi)容概要1、前言說(shuō)明2、市場(chǎng)背景3、形形色色的小戶型案例4、總結(jié)前言說(shuō)明

前提原則：沒(méi)有“最好”、只有“正好”核心內(nèi)容：特定人群的居住模式—特定的城市區(qū)域特征—形形色色的產(chǎn)品之間的關(guān)聯(lián)性規(guī)律關(guān)于形式：較多使用圖片可以隨時(shí)打斷交流互動(dòng)市場(chǎng)背景小戶型熱負(fù)面的聲音冷靜的思考solo財(cái)智中心榮豐2008solo形形色色的小戶型城市中心高地價(jià)地區(qū)的小戶型就業(yè)密集區(qū)周邊小戶型郊區(qū)的小戶型別墅便于產(chǎn)權(quán)分割的住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓人群？區(qū)域？產(chǎn)品？城市中心高地價(jià)地區(qū)的小戶型精致、強(qiáng)調(diào)公共和私有空間的差異人群區(qū)域產(chǎn)品暫居傾向、商用傾向、投資傾向極高地價(jià)、配套設(shè)施齊全、大量商務(wù)流動(dòng)人口

東方銀座交通樞紐齊全的配套良好的形象周邊涉外的歷史

東方銀座公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)三位一體戶型56.9~161平米一層6~8戶東方銀座堅(jiān)果公寓針對(duì)特定人群都市酒吧夜生活堅(jiān)果公寓內(nèi)廊式布局一層26戶戶型46.32~102平米美國(guó)某公寓強(qiáng)調(diào)“可變性”超大的雙層櫥柜，半透明的轉(zhuǎn)門劃分起居和臥室家具基本都是可動(dòng)的開(kāi)敞共享式空間，改造前平面改造后平面美國(guó)某公寓

超大的雙層櫥柜，半透明的轉(zhuǎn)門美國(guó)某公寓

超大櫥柜半透明轉(zhuǎn)門懸掛電視可變餐桌美國(guó)某公寓可變餐桌東京HM位置：東京臨海副都心東京HM售樓處與現(xiàn)場(chǎng)的導(dǎo)向東京HORIZONMARE首層平面圖東京HOR場(chǎng)IZO組NM暑A(yù)RE框架結(jié)構(gòu)寫(xiě)：周邊式蝕布置戶型方罩正一層1襲8戶戶型53.2年1~12歌4.02歉平米三層平面襯圖4~2疤4層平閱面圖東京HOR務(wù)IZO期NM時(shí)ARE25~2睬6層平面一層1潑1~1環(huán)2戶戶型加大東京HOR濟(jì)IZO貍NM讓ARE第27拴層平面渡：公共忠部分屋頂平蜻面東京HM小而全，攝小而精為了使內(nèi)枕部空間分命布更合理欄，日本人謠的流線與考我們正相伴反建筑設(shè)計(jì)釋的流程不稅是直進(jìn)式酷，而是層帳層深化。東京HM豪華的臉遇面--公蠻共部分空糕間東京HM由于空間爛小，許多賞門是推拉剖門置于內(nèi)泄部的開(kāi)辭敞式廚胸房可心充節(jié)省本魔來(lái)可憐朽的采光儲(chǔ)面。東京HM真正的行精裝修不只是效用精致送的材料撥，而是誘進(jìn)行精炊心的安慌排。東京HM周到細(xì)致扁的家具東京HM菜單化折選件細(xì)果到一片燙拉門東京HM周到細(xì)致偏的家具擺礦放膠片東京HM周到細(xì)致棒的“菜單攪”，在有鴿限材質(zhì)中晴搭配多樣蹲的風(fēng)格，換恰當(dāng)?shù)乜墒庍x度。香港南灣銅住宅室內(nèi)刃設(shè)計(jì)（濱張智強(qiáng)）１９９芬９年曾頭獲得亞漫太地區(qū)套室內(nèi)設(shè)愛(ài)計(jì)個(gè)人法住宅類使冠軍獎(jiǎng)鋒建筑面抹積35M2在壓縮億之外的賭共享、楚重疊、嶺移動(dòng)、槽轉(zhuǎn)換共30多沸平米視聽(tīng)區(qū)、怒休息區(qū)、代廚衛(wèi)區(qū)布簾后耐為儲(chǔ)藏面柜，簾章可做放含映屏幕家具均系可動(dòng)就業(yè)密集嫁區(qū)周邊的狡小戶型精致、葉強(qiáng)調(diào)公羅共和私抱有空間拿的區(qū)分稅、必須島足夠的衫公共設(shè)傲施配套人群區(qū)域產(chǎn)品首次購(gòu)數(shù)買沖動(dòng)姥+極低甚的購(gòu)置虧門檻、堤對(duì)交通呼的依賴新、小家霉庭傾向胸、移民掏傾向與就業(yè)橋密集區(qū)方便的臭交通大盤周邊配歸套足夠炫特區(qū)小白領(lǐng)媽就業(yè)密拉集的東描部地區(qū)州周邊配套齊防全，引永入青鳥(niǎo)炫特區(qū)9~1反8層每層9~忍16戶周邊布置炫特區(qū)戶型4熄0~8框0平米脊，共8害2種戶室內(nèi)配套蜂較全，有辦封閉的廚產(chǎn)房型后現(xiàn)代執(zhí)城“現(xiàn)代”坑沒(méi)什么不灑好在“后現(xiàn)嬌代”出現(xiàn)慮之前!別閑著擇了，這飲都搶瘋睜了!后現(xiàn)代城都“S++瘋爆”正無(wú)在大贈(zèng)送妻。美國(guó)后吳街生活艘？后現(xiàn)代環(huán)主義建穿筑風(fēng)格堂？后現(xiàn)代幫城一居公寓累戶型面積軟為40~巷60平米低總價(jià)驚，低門彩檻齊全的絹服務(wù)能胃落實(shí)嗎壘？非常男女COD區(qū)域配套齊查全，綜羞合物業(yè)投資傾李向、暫殖居傾向非常男女北京市場(chǎng)貍的單一化臭歷史居住分路異的趨趙勢(shì)800元倘/月能租矮到什么？“非常男渠女”來(lái)來(lái)判去去。非常男煤女“人人奸都有自幼己的的旱住房”共享服塑務(wù)概念宣頤家園在三維中稱緊湊象工業(yè)設(shè)攀計(jì)一樣做之建筑設(shè)計(jì)戶型34查.64平姿米易墅殿堂易墅殿堂城市近辛郊區(qū)的目小戶型噴別墅做為中轉(zhuǎn)津站的玩藝吃兒，關(guān)鍵普是院子，兇綠化、空畢氣……人群區(qū)域產(chǎn)品郊郊區(qū)化軟情結(jié)，城傲區(qū)居住的聰現(xiàn)實(shí)低地價(jià)腦、環(huán)境地優(yōu)美、斥交通便寺利便于產(chǎn)權(quán)沃分割的住誦宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)?zhàn)^字樓按寫(xiě)字樓奇標(biāo)準(zhǔn)配置割、戶型開(kāi)砍敞易于改歇造、戶內(nèi)樸配套不完住善而樓內(nèi)勻配套相對(duì)鉗完善人群區(qū)域產(chǎn)品投投資客育、中小型可公司高地價(jià)排、商務(wù)瀉氛圍成先熟、交招通便利摩瑪大誓廈從“青頂春匯館泊”到“寶摩碼大盾廈”CBD撲+拓寬后朝貸陽(yáng)北路的矩沿街形象外部空鍛間國(guó)際釣化、公練共空間救商務(wù)化云、私人暑空間自飲由化、攀細(xì)節(jié)空煙間人性絨化以35~洋55平米糞為一個(gè)商當(dāng)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間杯為一個(gè)產(chǎn)塞權(quán)單位出潤(rùn)售框架結(jié)吉構(gòu)，隔親墻樓板基均可拆偵除，各盛產(chǎn)權(quán)單窮位可相洞互連摩瑪大厭廈自由分割僵超精度產(chǎn)戀權(quán)房地產(chǎn)證僅券化的產(chǎn)完品變通金融優(yōu)侄勢(shì)，投秒資上品7880睛元/M2，四個(gè)月售價(jià)罄財(cái)智中心財(cái)智中心例：以財(cái)彈智中心A座超標(biāo)潑準(zhǔn)層基曉本單元債為例:(價(jià)格斬有效期助至12結(jié)月16略日)銷售面積搏：70.壩20M2單姻價(jià)：1忠566草0元/M2總普價(jià)：1演099言332場(chǎng)元首付2露0%，鍬共計(jì)2炕293郵32元潤(rùn)，貸款騰87萬(wàn)波元。月還款：杰5761福元/月（盤8成20話年）律師費(fèi)、唯保險(xiǎn)費(fèi)及蟲(chóng)維修基金往：285癥90元。契稅尖：329伐80元因?yàn)槭瞧谥旆?，入住凍前還款按盆13個(gè)月嚴(yán)計(jì)算。共計(jì)57故61元/閥月×13嫁個(gè)月＝7景4893調(diào)元總投入父365鳴795午元由于是起拿標(biāo)準(zhǔn)層，悟可做加層配，加層后吳面積為7申0.20M2×2倍蓮＝14脈0.4M2年支出輛：1）壩月供萌：57魂61元扮×12遺個(gè)月＝驢691哨32元2）物業(yè)費(fèi)增：6米鄙層高每秋月每平鵝米6元70.2觀0M26元×1項(xiàng)2個(gè)月訊＝50帝54元3）供兇暖費(fèi)：邪6米層傅高每平暑米45風(fēng)元70.泛20M2×45元＝3競(jìng)159罪元按3.5熄元/天.M2(含物業(yè)箱費(fèi)、供妙暖費(fèi)）殼租金，牛空置1某個(gè)月計(jì)笛算月收入：鐘3.5元崖×140駱.4M2×30碗天＝1息474景2元年收入活：14掃742皂元×1君1個(gè)月騰＝16憂216長(zhǎng)2元年凈收雕益：1暖621俘62元透－50倒54元失－31綿59元兇－69傭132廁元＝8差481回7元年收益率柏：848宰17元÷指3657爺95元×講100%民＝23.蟲(chóng)2%（1日3.5%胖）按4元層/天.M2(含物業(yè)費(fèi)理、供暖費(fèi)旦）租金，糖空置1個(gè)睛月計(jì)算月收入：帶4元×1蔬40.4M2×30板天＝1贈(zèng)684壞8元年收入：區(qū)168段48元×爪11個(gè)月映＝185由328元年凈收益票：18計(jì)5328窩元－50偶54元－響3159忍元－69壞132元?。?07席983元年收益炮率：椅107央983扭元÷3饑657佛95元港×10參0%＝門29.竭5%（鹽18.苦5%）總結(jié)：小戶型的玩問(wèn)題？？竭？？？？?jī)?？房型合益理性差進(jìn)深大墻多、公嶼攤大“筒子扛樓的痕文跡”朝向不好小戶型設(shè)貿(mào)計(jì)手法叫——如何島變??？？鳥(niǎo)？功能削減雙衛(wèi)——云單衛(wèi)生間居室個(gè)手?jǐn)?shù)減少減少功甘能小戶型搭設(shè)計(jì)手唉法壓縮面蹤蝶積各功能空師間面寬減奸小各功能空脖間進(jìn)深減威小壓縮面寬小戶型困設(shè)計(jì)手店法內(nèi)部空拐間共享夜化起居、臥推室、書(shū)房升……各功忙能“分眠時(shí)共享”改造前平器面改造后平下面小戶型糾設(shè)計(jì)手燃法功能外部森化把戶內(nèi)的心功能移到治戶外，樓胳內(nèi)共享甚滑至和城市建共享小戶型債設(shè)計(jì)手婦法家具建降筑化小戶型冷設(shè)計(jì)手爬法細(xì)化功才能，合僚理配比把戶內(nèi)牙的功能逮細(xì)化，稀分別給加出特定灣空間，右在小戶細(xì)型中能訊夠提高持總的利泥用率，如：把衛(wèi)棉生間的各成個(gè)功能細(xì)饑化、分別握設(shè)計(jì)不同數(shù)的空間小戶型設(shè)吉計(jì)中應(yīng)注今意的問(wèn)題利用邊角煌空間、增址加儲(chǔ)藏面瓦積日本住宅瘦中的儲(chǔ)藏苗空間大概茅占總套內(nèi)室面積的1割0%北京自建在港灣“想有吹一個(gè)完暗整的周堆未嗎？洲”北京自顧在港灣設(shè)計(jì)概念慣，面積1農(nóng)06平米的的“MIN柏I”“人人都幫有自己的勤別墅”Than議ksTHE搞END謝謝觀看/歡迎下項(xiàng)載BYF