房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策匯總

房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策匯總

信托業(yè)務(wù)二部二O一一年六月目錄PartⅠ概述篇

1.研究意義

2.什么是房地產(chǎn)信托？

3.什么是房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策？PartⅡ房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策——之法條篇PartⅢ房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策——之業(yè)務(wù)篇

1.融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)之監(jiān)管政策

2.投資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)之監(jiān)管政策PartⅣ房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策——之最新動態(tài)

Part1概述篇一、研究意義：房地產(chǎn)信托的戰(zhàn)略互動我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需求帶動了房地產(chǎn)信托的異軍突起；作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然受到政府宏觀調(diào)控和國民經(jīng)濟周期波動的影響，使房地產(chǎn)信托也帶上了鮮明的制度博弈色彩；如何通過有效的戰(zhàn)略互動在合理的博弈空間內(nèi)實現(xiàn)房地產(chǎn)信托的規(guī)范發(fā)展，在為房地產(chǎn)業(yè)提供有效融資渠道的同時為投資者開拓多元化投資渠道，制度博弈下的房地產(chǎn)信托的命運值得關(guān)注。二、房地產(chǎn)信托的定義及其分類廣義上講，與房地產(chǎn)相關(guān)的信托行為都可以被稱為房地產(chǎn)信托，房地產(chǎn)信托存在資金信托和財產(chǎn)信托兩種。房地產(chǎn)信托一般是指以房地產(chǎn)及其相關(guān)資產(chǎn)為投向的資金信托投資方式，即信托公司制定信托投資計劃，與委托人（投資者）簽訂信托合同，委托人（投資者）將其合法資金委托給信托公司進行房地產(chǎn)投資、或進行房地產(chǎn)抵押貸款或購買房地產(chǎn)抵押貸款證券、或進行相關(guān)的房地產(chǎn)投資活動。房地產(chǎn)信托可以使房地產(chǎn)金融投資和房地產(chǎn)金融工具創(chuàng)新結(jié)合起來，實現(xiàn)房地產(chǎn)信托投資的大眾化、多元化和融資社會化。房地產(chǎn)信托融資類房地產(chǎn)信托投資類房地產(chǎn)信托夾層類房地產(chǎn)信托三、房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策

本課題所涉房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策，主要是指2007年以來國家出臺的與房地產(chǎn)信托緊密相關(guān)的法律法規(guī)、通知指引等規(guī)范性法律文件、以及監(jiān)管層的窗口指導(dǎo)等監(jiān)管措施，還包括我公司所制定的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)指引。.

法律法規(guī)部門規(guī)章通知指引3個10個12個主要選取2007年以來的房地產(chǎn)信托相關(guān)法規(guī)及政策加以匯總?！缎磐泄緝糍Y本管理辦法》《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》《關(guān)于加強信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》《關(guān)于信托公司開展項目融資業(yè)務(wù)涉及項目資本金有關(guān)問題的通知》《關(guān)于支持信托公司創(chuàng)新發(fā)展有關(guān)問題的通知》《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》

《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》PartⅡ房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策

——之法條篇通知指引篇1.《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》2.《關(guān)于支持信托公司創(chuàng)新發(fā)展有關(guān)問題的通知》3.《關(guān)于信托公司開展項目融資業(yè)務(wù)涉及項目資本金有關(guān)問題的通知》4.《關(guān)于加強信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》5.《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》6.《關(guān)于規(guī)范銀信理財合作業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》7.《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》關(guān)于加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知

（【2005】212號文）【已失效】-1性質(zhì)：規(guī)范性文件發(fā)布單位：銀監(jiān)會辦公廳時間：2005本法規(guī)已被《中國銀監(jiān)會關(guān)于制定、修改、廢止、不適用部分規(guī)章和規(guī)范性文件的公告》（2007年7月3日）廢止212號文是監(jiān)管部門正式對房地產(chǎn)信托融資進行規(guī)范的開端，首次提出了房地產(chǎn)信托融資的三要件：“四證”、“二級資質(zhì)”、“項目資本金”。文件規(guī)定，信托公司對未取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(“四證”)的項目不得發(fā)放貸款；申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不低于國家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)項目資本金比例不低于35%。不過，212號文目前已失效。關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知

（【2006】54號文）0性質(zhì)：規(guī)范性文件發(fā)布單位：銀監(jiān)會時間：

各銀行業(yè)金融機構(gòu)要扎實做好房地產(chǎn)貸款“三查”，全過程監(jiān)控開發(fā)商項目資本金水平及其變化，嚴禁向項目資本金比例達不到35%(不含經(jīng)濟適用房)、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。合理確定貸款期限，嚴禁以流動資金貸款名義發(fā)放開發(fā)貸款。對于囤積土地和房源、擾亂市場秩序的開發(fā)企業(yè)，要嚴格限制新增房地產(chǎn)貸款。防止開發(fā)企業(yè)利用拆分項目、滾動開發(fā)等手段套取房地產(chǎn)貸款。第四條嚴格執(zhí)行有關(guān)信貸管理規(guī)定，規(guī)范開發(fā)貸款行為第五條加強盡職調(diào)查，注重防范土地儲備貸款風(fēng)險

各銀行業(yè)金融機構(gòu)要認真評估和審慎發(fā)放土地儲備貸款。貸款前，要加強對儲備土地的性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系、契約限制、開發(fā)規(guī)劃等方面的盡職調(diào)查，嚴格貸款發(fā)放條件。要科學(xué)、動態(tài)地測算和監(jiān)控土地收儲費用，開設(shè)專門的托管賬戶，警惕土地以低成本轉(zhuǎn)讓，確保土地出讓收入優(yōu)先歸還銀行貸款。要合理確定貸款額度和違約必須提前還款的罰則，避免土地儲備機構(gòu)盲目“圈地”、盲目批地對貸款造成風(fēng)險。要完善相關(guān)抵押手續(xù)，認真落實第二還款來源，根據(jù)風(fēng)險狀況審慎確定抵押率。第八條進一步規(guī)范信托投資公司房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)

信托投資公司開辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴格執(zhí)行《關(guān)于加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)〔2005〕212號)有關(guān)規(guī)定；用集合信托資金發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴格執(zhí)行信息披露制度。銀行業(yè)監(jiān)管部門要根據(jù)本通知精神加強對信托投資公司房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理。關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知（【2008】265號文）1性質(zhì)：規(guī)范性文件發(fā)布單位：銀監(jiān)會辦公廳時間：內(nèi)容嚴禁向“四證不全”的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款嚴禁間接向“四證不全”的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款開發(fā)項目資本金比例不低于35%（經(jīng)濟適用房除外）禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放或變相發(fā)放流動資金貸款禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓價款的貸款

審慎發(fā)放土地儲備貸款

（已廢止）

高度重視風(fēng)險控制應(yīng)充分認識土地儲備貸款風(fēng)險，審慎發(fā)放此類貸款。對政府土地儲備機構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放，所購?fù)恋貞?yīng)具有合法的土地使用證，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估值的70%，貸款期限最長不得超過2年。

【已廢止】本規(guī)定三：開發(fā)項三目資本三金比例三不低于35%（經(jīng)濟三適用房三除外）【已廢止】《國務(wù)院三關(guān)于調(diào)三整固定三資產(chǎn)投三資項目三資本金三比例的三通知》【國務(wù)院三，200三9.5三.25三】保障性三住房和三普通商三品住房三項目的三最低資三本金比三例為20%；其他房三地產(chǎn)開三發(fā)項目三的最低三資本金三比例為30%。風(fēng)險控三制措施建立健三全房地三產(chǎn)貸款三審批標三準、操三作流程三和風(fēng)險三管理政三策，并三加大執(zhí)行力三度；進行盡職調(diào)三查，深入三了解房三地產(chǎn)企三業(yè)的資三質(zhì)、財三務(wù)狀況三、信用三狀況、三以往開三發(fā)經(jīng)歷三，以及三房地產(chǎn)三項目的三資本金三、“四三證”、三開發(fā)前三景等情三況，確三保房地三產(chǎn)業(yè)務(wù)三的合法三性、合三規(guī)性和三可行性三；嚴格落三實房地三產(chǎn)貸款三擔(dān)保，三確保擔(dān)保真三實、合三法、有三效；密切三監(jiān)控貸三款及投三資情況三，加強三項目管三理。政策評三價：銀三監(jiān)會265號文三收緊信三托公司三“過橋三融資”三閘門背景：三在信貸緊三縮的背景三下，中三小地產(chǎn)三開發(fā)商三從銀行三融資無三門而求三助于信三托公司三，由于三這些地三產(chǎn)商一三般都沒三有拿全三“四證三”，他三們通過三信托計三劃“過橋融三資”以實三現(xiàn)資金三的周轉(zhuǎn)三，這就三給房地三產(chǎn)信托三業(yè)務(wù)帶三來巨大三的風(fēng)險三。這反映三出房地三產(chǎn)信貸三緊張局三面尚未三有效緩三解，而三房地產(chǎn)三銷售的三持續(xù)低三迷已嚴三重影響三到中小三房地產(chǎn)三企業(yè)的三資金鏈三。顯然三，此次三銀監(jiān)會三針對信三托公司三開展房三地產(chǎn)等三敏感性三業(yè)務(wù)進三行嚴格三規(guī)范，反映出三管理層三對近期三房地產(chǎn)三信托集三資規(guī)模三超常規(guī)三增長的三擔(dān)憂。關(guān)于支三持信托三公司創(chuàng)三新發(fā)展三有關(guān)問三題的通三知（【20三09】三25號）2性質(zhì)：三規(guī)范性三文件發(fā)布單三位：銀三監(jiān)會時間：200三9.2三.25“25號文”政策背景在金融三危機背三景下出三臺的25號文，三適當(dāng)調(diào)三整了對三信托公三司房地三產(chǎn)信托三業(yè)務(wù)從三嚴限制三的政策三。第九條三信三托公司三管理集合資三金信托三計劃時三，向他三人提供三貸款不三得超過其三管理的三所有信三托計劃三實收余三額的30%；第十條三信托三公司對三房地產(chǎn)三開發(fā)項三目發(fā)放三貸款，三應(yīng)遵守三的規(guī)定三：（1）對房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)開三發(fā)資質(zhì)三的認定三可以以房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)的控股股三東資質(zhì)為三準。（2）嚴禁三信托公三司以商三品房預(yù)三售回購三的方式三變相發(fā)三放房地三產(chǎn)貸款（3）根據(jù)三該規(guī)定三，即使三對于四三證、二三級資質(zhì)三、項目三資本金三三個方面均符三合要求三的房地三產(chǎn)項目三，信托三公司也不得采三取商品三房預(yù)售回三購的方式三提供融三資。主要內(nèi)三容防風(fēng)險和保增長并重，三加大對三信托公三司的支三持力度200三9年是進三入新世三紀后中三國經(jīng)濟三發(fā)展最三為困難三的一年三。為應(yīng)三對國際三金融危三機的沖三擊和國三內(nèi)經(jīng)濟三下行的三風(fēng)險，200三9年1月10日，中三國銀監(jiān)三會在認三真梳理三各項信三貸政策三、法規(guī)三、辦法三和指引三的基礎(chǔ)三上，根三據(jù)經(jīng)濟三形勢發(fā)三展需要三，發(fā)布三了《關(guān)于當(dāng)三前調(diào)整三部分信三貸監(jiān)管三政策促三進經(jīng)濟三穩(wěn)健發(fā)三展的通三知》（銀監(jiān)三發(fā)[20三09]三3號）；從200三8年歲末三到200三9年年初三，中國銀三監(jiān)會頻三頻發(fā)出三鼓勵信三托業(yè)務(wù)三創(chuàng)新發(fā)三展的信三息。令人欣三喜的是三，信托三監(jiān)管政三策的新三動向不三斷向市三場表明三，信托三業(yè)務(wù)創(chuàng)三新發(fā)展三的針對三性和現(xiàn)三實性日三趨增強三，傳導(dǎo)三給信托三公司的三行動力三和執(zhí)行三力越來三越足。25號文以專門三文件的三形式，三通過細三化相關(guān)三政策規(guī)三定，在三堅持風(fēng)三險可控三原則基三礎(chǔ)上，三支持并三指引信三托公司三業(yè)務(wù)創(chuàng)三新發(fā)展三。關(guān)于房三地產(chǎn)開三發(fā)項目三貸款X該通知三規(guī)定，三信托公三司對房三地產(chǎn)開三發(fā)項目三發(fā)放貸三款，應(yīng)三遵守以三下規(guī)定三：（1）不得三向未取三得“四三證”的三房地產(chǎn)三開發(fā)項三目發(fā)放三貸款，但信托三公司最三近一年三監(jiān)管評三級為2C級（含三）以上三、經(jīng)營三穩(wěn)健、三風(fēng)險管三理水平三良好的三可向已三取得國三有土地三使用證三、建設(shè)三用地規(guī)三劃許可三證、建三設(shè)工程三規(guī)劃許三可證（三“三證三”）的三房地產(chǎn)三開發(fā)項三目發(fā)放三貸款；（2）申請三貸款的三房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)或其三控股股三東資質(zhì)三應(yīng)不低三于國家三建設(shè)行三政主管三部門核三發(fā)的二三級房地三產(chǎn)開發(fā)三資質(zhì)，但發(fā)放三貸款的三信托公三司最近三一年監(jiān)三管評級三為2C級（含三）以上三、經(jīng)營三穩(wěn)健、三風(fēng)險管三理水平三良好的三除外；三（3）申請三貸款的三房地產(chǎn)三開發(fā)項三目資本三金比例三應(yīng)不低三于35%（經(jīng)濟三適用房三除外）三。信托三公司以三投資附三加回購三承諾方三式對房三地產(chǎn)開三發(fā)項目三的間接三融資適三用前款三規(guī)定。信托公三司向只三取得“三三證”三的房地三產(chǎn)開發(fā)三項目發(fā)三放信托三貸款的三，應(yīng)在三相應(yīng)的三信托合三同中以三顯著方三式向委三托人或三受益人三進行相三關(guān)風(fēng)險三提示，三并在后三續(xù)管理三報告中三進行充三分披露三。嚴禁三信托公三司以商三品房預(yù)三售回購三的方式三變相發(fā)三放房地三產(chǎn)貸款三?！疽炎鲝U】關(guān)于信三托公司三開展項三目融資三業(yè)務(wù)涉三及項目三資本金三有關(guān)問三題的通三知（【20三09】三84號文）3性質(zhì)：三規(guī)范性三文件發(fā)布單三位：銀三監(jiān)會時間：200三9.9三.1嚴格執(zhí)三行國家三固定資三產(chǎn)投資三項目資三本金管三理制度三，加強三對項目三資本金三來源及三到位真實性的審查三認定。不得將債務(wù)性三集合信三托計劃三資金用于補三充項目三資本金三，以達三到國家三規(guī)定的三最低項三目資本三金要求三。應(yīng)加強三對項目三融資業(yè)三務(wù)的合三規(guī)性管三理和風(fēng)三險管理三，審慎三開展該三類業(yè)務(wù)三，確保三公司健三康。對股東借三款（股東承諾在項目三公司償三還銀行三或信托三公司貸三款前放三棄對該三股東借三款受償三權(quán)的情三形除外三）、銀行貸三款等債務(wù)三性資金三和除商三業(yè)銀行三私人銀三行業(yè)務(wù)三外的銀三行個人三理財資三金，不三得充作三項目資三本金。債務(wù)性三集合信三托計劃三資金包三括以股三權(quán)投資三附加回三購承諾三（含投三資附加三關(guān)聯(lián)方三受讓或三投資附三加其他三第三方三受讓的三情形）三等方式三運用的三信托資三金。信托公三司按照《信托公三司私人三股權(quán)投三資信托三業(yè)務(wù)操三作指引》開展私三人股權(quán)三投資信三托業(yè)務(wù)三時，約三定股權(quán)三投資附三加回購三選擇權(quán)三的情形三不適用三前款規(guī)三定。自2009年5月25日起，房地產(chǎn)項目的資本金已由35%調(diào)整到20%和30%兩檔。其中，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。

關(guān)于加三強信托三公司結(jié)三構(gòu)化信三托業(yè)務(wù)三監(jiān)管有三關(guān)問題三的通知三（【20三10】三2號）4性質(zhì)：三規(guī)范性三文件發(fā)布單三位：銀三監(jiān)會時間：201三0.2三.10201三0年2月10日三關(guān)于加三強信托三公司結(jié)三構(gòu)化信三托業(yè)務(wù)三監(jiān)管有三關(guān)問題三的通知政策目三的規(guī)范信三托公司三開展結(jié)三構(gòu)化信三托業(yè)務(wù)三，保護三信托當(dāng)三事人的三合法權(quán)三益，鼓三勵信托三公司依三法進行三業(yè)務(wù)創(chuàng)三新和培三養(yǎng)自主三管理能三力，確三保結(jié)構(gòu)三化信托三業(yè)務(wù)健三康、有三序發(fā)展三。政策點三評該文件三規(guī)定信三托公司三開展結(jié)三構(gòu)化信三托業(yè)務(wù)三時，不三得以商三業(yè)銀行三個人理三財資金三投資劣三后受益三權(quán)。關(guān)于加三強信托三公司房三地產(chǎn)信三托業(yè)務(wù)三監(jiān)管有三關(guān)問題三的通知三（【20三10】三54號文）5性質(zhì)：三規(guī)范性三文件發(fā)布單三位：銀三監(jiān)會時間：201三0.2三.11《關(guān)于加三強信托三公司房三地產(chǎn)信三托業(yè)務(wù)三監(jiān)管有三關(guān)問題三的通知【20三10】三54號文除明確三停止執(zhí)三行25號文中三對監(jiān)管三評級2C級(含)以上、三經(jīng)營穩(wěn)三健、風(fēng)三險管理三水平良三好的信三托公司三發(fā)放房三地產(chǎn)開三發(fā)項目三貸款的三例外規(guī)三定外，三增加了三關(guān)于結(jié)構(gòu)化三房地產(chǎn)集合資三金信托三計劃的資金配三比要求以及對土地儲三備貸款的限制三。嚴格的三監(jiān)管政三策實質(zhì)重于形式的監(jiān)管原則杜絕信三托公司三以各種三方式規(guī)三避監(jiān)管三的行為三。該原三則給予三了監(jiān)管三部門極三大的自三由裁量三權(quán)，對三信托公三司的方三案設(shè)計三和風(fēng)險三控制能三力也提三出了更三高的要三求。投資者進一步三明確了三投資者三的準入三標準；三按照風(fēng)三險等級三不同確三定不同三檔次的三投資者三準入門三檻。結(jié)構(gòu)化規(guī)范優(yōu)三先和劣三后收益三權(quán)的最三高比例三標準：三以結(jié)構(gòu)三化方式三設(shè)計房三地產(chǎn)集三合資金三信托計三劃的，三其優(yōu)先三和劣后三收益權(quán)三比比例三不得高三于3:1。資金投三向不得用三于發(fā)放土地儲三備貸款政策點三評：54號文進一步三規(guī)定商三業(yè)銀行三個人理三財資金三投資于三房地產(chǎn)三信托產(chǎn)三品的，三理財客三戶應(yīng)符三合《信托公三司集合三資金信三托計劃三管理辦三法》中有關(guān)合格投三資者的規(guī)定三。至此三，理財三資金投三資于集三合信托三計劃、三權(quán)益類三金融產(chǎn)三品（包三括單一三和集合三）、房三地產(chǎn)信三托產(chǎn)品三（包括三單一和三集合）三，理財三客戶均三應(yīng)符合《信托公三司集合三資金信三托計劃三管理辦三法》中有關(guān)三合格投三資者的三規(guī)定。土地儲三備貸款定義：三是指向三借款人三發(fā)放的三用于土地收三購及土三地前期三開發(fā)、整理的三貸款。關(guān)于規(guī)三范銀信三理財合三作業(yè)務(wù)三有關(guān)事三項的通三知【20三10】三72號三文6性質(zhì)：三部門規(guī)三章發(fā)布單三位：銀三監(jiān)會時間：201三0.8.10銀信理三財合作三業(yè)務(wù)是指商三業(yè)銀行三將客戶三理財資三金委托三給信托三公司，三由信托三公司擔(dān)三任受托三人并按三照信托三文件的三約定進三行管理三、運用三和處分三的行為三。上述三客戶包三括個人三客戶（三包括私三人銀行三客戶）三和機構(gòu)三客戶。商業(yè)銀三行代為三推介信三托公司三發(fā)行的三信托產(chǎn)三品不在三本通知三規(guī)范范三圍之內(nèi)三。商業(yè)銀三行和信三托公司三開展投三資類銀三信理財三合作業(yè)三務(wù)，其三資金原三則上不三得投資三于非上三市公司三股權(quán)。政策精三神——調(diào)整流三動性，三減少灰三色信貸三，并非三全面叫三?！吧虡I(yè)銀行和三信托公三司開展三投資類三銀信理三財合作三業(yè)務(wù)，三其資金三原則上三不得投三資于非三上市公三司股權(quán)三?！薄叭?2號文”三第五條意味著三銀信理三財類資三金不能三用于交易對三手為非三上市公三司的投三資類房三地產(chǎn)信三托。關(guān)于信三托公司三房地產(chǎn)三信托業(yè)三務(wù)風(fēng)險三提示的三通知（【20三10】三343號文）7性質(zhì)：三部門規(guī)三章發(fā)布單三位：銀三監(jiān)會時間：201三0.1三1.1三2政策背三景：主要在三于強調(diào)三控制房三地產(chǎn)信三托業(yè)務(wù)三的風(fēng)險控三制，警示三房地產(chǎn)三市場調(diào)三整風(fēng)險三，避免金融行三業(yè)系統(tǒng)三性風(fēng)險。不少信三托公司三為大力三發(fā)展房三地產(chǎn)業(yè)三務(wù)都存三在通過三各種方三式試圖三突破“三四二三三五”的三監(jiān)管標三準的情三況，在三這方面三充分體三現(xiàn)了信三托的靈三活性，三但按實質(zhì)重三于形式的原則三，都不三一定能三保證符三合合規(guī)三與風(fēng)險三控制的三要求。政策概三要……第一還三款來源三評價；三擔(dān)保措三施評價三；項目三到期償三付能力三評價；三風(fēng)險處三置預(yù)案……逐筆進三行核查三，實質(zhì)三重于形三式的原三則予以三甄別，三書面報三告銀監(jiān)三會加強對三資金運三用的監(jiān)三控，嚴三控對大三型房企三集團多三頭授信三、集團三內(nèi)部關(guān)三聯(lián)風(fēng)險三，積極三防范房三地產(chǎn)市三場調(diào)整三風(fēng)險信托公三司——合規(guī)性三風(fēng)險自三查各銀監(jiān)三局——合規(guī)性三監(jiān)管和三風(fēng)險監(jiān)三控銀監(jiān)局三督促信三托公司——審慎選三擇交易三對手政策分三析：房地產(chǎn)三企業(yè)的三各融資三渠道都三已經(jīng)受三到較嚴三密的調(diào)三控，目三前給房三企大量三輸血的三信托業(yè)三也不可三能避免三。343號文的三發(fā)行，三說明銀三監(jiān)會下三決心要三堵住為三房地產(chǎn)三企業(yè)提三供大量三融資的三信托渠三道。不三僅是為三了配合三國家對三房地產(chǎn)三業(yè)的調(diào)三控，更三說明房三地產(chǎn)信三托的風(fēng)三險日益三增大，三市場上三的房地三產(chǎn)信托三產(chǎn)品良三莠不齊三，已經(jīng)三引起了三監(jiān)管層三的關(guān)注三。但并三不能因三此說房三地產(chǎn)信三托前途三暗淡，三如若信三托公司三能提高三自主管三理能力三，很好三的設(shè)計三產(chǎn)品結(jié)三構(gòu)，做三好風(fēng)控三措施，三高收益三的房地三產(chǎn)信托三仍將會三是投資三者的寵三兒。信托公三司凈資三本管理三辦法三（201三0.8三.24）關(guān)于印三發(fā)信托三公司凈三資本計三算標準三有關(guān)事三項的通三知【20三11】三11號8性質(zhì)：三部門規(guī)三章發(fā)布單三位：銀三監(jiān)會時間：201三0.8三.24201三1.1三.27《信托公三司凈資三本管理三辦法》（以下三簡稱《辦法》）正式三稿201三0年8月24日正式三出臺，《辦法》共分為三六章三三十條，三分別從三凈資本三計算、三風(fēng)險資三本計算三、風(fēng)險三控制指三標、監(jiān)三督檢查三等方面三對信托三公司的三凈資本三監(jiān)管做三了精確三的計量三和要求三?！掇k法》為不同三業(yè)務(wù)類三型設(shè)定三了不同三的風(fēng)險三系數(shù)，三要求信三托公司三管理的三信托資三產(chǎn)規(guī)模三與本身三凈資本三掛鉤。目的是三約束信三托公司三過度擴三張，審三慎經(jīng)營三，精耕三細作，三提升業(yè)三務(wù)水平三，夯實三風(fēng)控體三系。信托業(yè)三務(wù)風(fēng)險三資本扣三減比例三如下：項目風(fēng)險系數(shù)（一）單一類信托業(yè)務(wù)股權(quán)和其他投資類信托業(yè)務(wù)0.8%房地產(chǎn)類融資業(yè)務(wù)1%其他融資類業(yè)務(wù)0.8%事務(wù)類信托業(yè)務(wù)0.3%（二）集合類信托業(yè)務(wù)投資類信托業(yè)務(wù)1.5%房地產(chǎn)類融資業(yè)務(wù)3%事務(wù)類信托業(yè)務(wù)0.5%措施一:增加資三本金，三提高風(fēng)三險抵補三能力《凈資本三管理辦三法》為信托三公司實三現(xiàn)業(yè)務(wù)三轉(zhuǎn)型提三供契機措施二三：主動三轉(zhuǎn)向?qū)Ｈ龢I(yè)化的三資產(chǎn)管三理公司三，實現(xiàn)三差異化三戰(zhàn)略改變?nèi)巳Y源三配置方三式增加營三銷能力三建設(shè)加強研三發(fā)能力Par三tⅢ房地產(chǎn)三信托監(jiān)三管政策——之業(yè)務(wù)三篇1.原則；2.融資類三房地產(chǎn)三信托業(yè)三務(wù)；3.投資類三房地產(chǎn)三信托業(yè)三務(wù)。防范風(fēng)三險原則實質(zhì)重三于形式三原則房地產(chǎn)三信托監(jiān)三管原則原則（三一）：三防范風(fēng)三險原則防范風(fēng)三險是房地三產(chǎn)信托三監(jiān)管政三策的宗旨，也是重要原三則之一。在各監(jiān)三管政策三中均有三體現(xiàn)：“為三有效防范和三化解信托公三司房地三產(chǎn)等敏三感類業(yè)務(wù)風(fēng)三險，防止三信托公三司出現(xiàn)三流動性三問題，三提高信三托公司風(fēng)險防三范意識和三風(fēng)險控三制能力……三”【20三08】三265號文保增長三和防風(fēng)三險并存【20三09】三25號文“為有三效落實三國家房三地產(chǎn)調(diào)三控政策三，進一三步規(guī)范三房地產(chǎn)三信托業(yè)三務(wù)，提三高信托三公司風(fēng)三險防范三意識和三風(fēng)險控三制能力三”【20三10】三343號文原則（三二）：三實質(zhì)重三于形式三原則所謂“實質(zhì)重三于形式”就是三指信托三公司無三論是以三入股形三式還是三購買債三權(quán)的形三式為開三發(fā)商發(fā)三放的信三托計劃三，如果三其設(shè)置三了回購三條款都三將被認三定為信三托貸款三，而按三照貸款三類信托三的要求三計算相三應(yīng)的風(fēng)三險資本三。銀監(jiān)會三厘定房三地產(chǎn)信三托變相三融資標三準。融資類三房地產(chǎn)三信托業(yè)三務(wù)

融資類房地產(chǎn)業(yè)務(wù)：信托公司將信托資金以貸款、投資附加回購等債權(quán)方式運用于房地產(chǎn)項目，獲取債權(quán)收益的信托業(yè)務(wù)1.信托資金運用方式貸款、投資附加回購等債權(quán)方式2.信托資金退出方式到期償還貸款本息、回購義務(wù)人履行義務(wù)3.受益人預(yù)期收益率明確，一般為固定型4.信托期限1-3年5.擔(dān)保方式土地使用權(quán)、在建工程、現(xiàn)房資產(chǎn)抵押或金融企業(yè)、上市公司股權(quán)質(zhì)押6.項目管理一般不參與一、交三易對手三：二級三資質(zhì)房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)或其控股股三東資質(zhì)不三低于國三家建設(shè)三行政主三管部門三核發(fā)的二級房三地產(chǎn)開三發(fā)資質(zhì)?？毓晒扇龞|：是指三其出資三額占有三限責(zé)任三公司資三本總額三百分之三五十以三上或者三其持有三的股份三占股份三有限公三司股本三總額百三分之五三十以上三的股東三；出資三額或者三持有股三份的比三例雖然三不足百三分之五三十，但三依其出三資額或三者持有三的股份三所享有三的表決三權(quán)已足三以對股三東會、三股東大三會的決三議產(chǎn)生重三大影響的股東三。房地產(chǎn)三開發(fā)二三級資質(zhì)三：1.注冊資三本不低三于200三0萬元，三凈資產(chǎn)三不低于200三0萬元；2.有固定三的經(jīng)營三場所；3.從事房三地產(chǎn)開三發(fā)經(jīng)營3年以上三，取得三三級資三質(zhì)1年以上三；4.近3年累計竣工房屋15萬平方三米以上三，或者三累計完三成與此三相當(dāng)?shù)娜康禺a(chǎn)三開發(fā)投三資額；5.連續(xù)3年建筑三工程質(zhì)三量合格三率達100％；6.上一年三房屋施三工面積10萬平方三米以上三，或者三累計完三成與此三相當(dāng)?shù)娜康禺a(chǎn)三開發(fā)投三資額；7.有職稱三的建筑三、結(jié)構(gòu)三、財務(wù)三、房地三產(chǎn)及有三關(guān)經(jīng)濟三類的專三職專業(yè)三技術(shù)、三經(jīng)濟管三理人員三不少于20人。其三中，具三有中級三以上職三稱的專三職技術(shù)三、經(jīng)濟三管理人三員不少三于10人，持三有會計三資格的三專職會三計人員三不少于3人，專三職統(tǒng)計三人員不三少于1人；8.工程技三術(shù)、財三務(wù)、統(tǒng)三計等業(yè)三務(wù)負責(zé)三人具有三相應(yīng)專三業(yè)中級三以上職三稱；9.具有完三善的質(zhì)三量保證三體系，三商品住三宅銷售三中實行三了《住宅質(zhì)三量保證三書》和《住宅使三用說明三書》制度；10.未發(fā)生三過重大三工程質(zhì)三量事故三；11.企業(yè)名三稱須符三合國家三工商管三理總局三頒發(fā)的《企業(yè)名三稱登記三管理實三施辦法》的規(guī)定三，名稱三中的行三業(yè)用語三須為“三房地產(chǎn)三開發(fā)經(jīng)三營”或三“房地三產(chǎn)開發(fā)三”、“三房地產(chǎn)三”；12.原有國三有和集三體企業(yè)三進行了三股份制三和民營三化改革三。“各銀三監(jiān)局要三督促信三托公司三在開展三房地產(chǎn)三信托業(yè)三務(wù)時審慎選三擇交易對三手，合三理把握三規(guī)模擴三張，加三強信托三資金運三用監(jiān)控三，嚴控三對大型房三企集團三多頭授三信、集三團成員三內(nèi)部關(guān)三聯(lián)風(fēng)險，三積極防三范房地三產(chǎn)市場三調(diào)整風(fēng)三險?！薄?0三10】三343號文Eg.我公司三對于“三亞新系三”房地三產(chǎn)項目三的關(guān)注三。二、開三發(fā)項目——“四證齊三全”國有土三地使用三證(即土地三證，國三土局頒三發(fā))建設(shè)用三地規(guī)劃三許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）建設(shè)工三程規(guī)劃三許可證（規(guī)劃三局頒發(fā)三）建筑工三程施工三許可證（建設(shè)三局頒發(fā)三）三、項三目資本三金比例三：不低三于20%或30%房地產(chǎn)三開發(fā)項三目資本三金：是指在三房地產(chǎn)三開發(fā)項三目總投三資中，三由投資三者認繳三的出資三額，是三投入開三發(fā)項目三的非債務(wù)三性資金。開發(fā)三項目資三本金包三含開發(fā)三企業(yè)已三獲得并三未作抵三押的土地使三用權(quán)和用于三開發(fā)建三設(shè)的貨三幣資金。固定資三產(chǎn)項目三資本金三比例：固定三資產(chǎn)投三資項目三資本金三比例，三指固定三資產(chǎn)投三資項目三資本金三占總投三資的比三例，國三家規(guī)定三，投資三項目必三須首先三落實資三本金才三能進行三建設(shè)，三該指標三根據(jù)不三同行業(yè)三和項目三經(jīng)濟效三益等因三素確定。前款所三稱項目總?cè)顿Y是指經(jīng)三批準的三初步設(shè)三計所確三定的概三算額（三應(yīng)包含三土地投三入費用三、拆遷三安置費三用、建三安費用三以及各三種相關(guān)三費用等三）。200三9年5月27日國務(wù)院三調(diào)整固三定資產(chǎn)三投資項三目資本三金比例

房地產(chǎn)項目資本金比例下調(diào)最低資本金比例

項目不低于20%保障性住房和普通商品住房項目不低于30%除上述兩類物業(yè)的其他房地產(chǎn)開發(fā)項目【20三09】三84號三文一、信三托公司三要嚴格三執(zhí)行國三家固定三資產(chǎn)投三資項目三資本金三管理制三度，加三強對項目資三本金來三源及到三位真實三性的審查三認定。三對股東借三款（股東承三諾在項三目公司三償還銀三行或信三托公司三貸款前三放棄對三該股東三借款受三償權(quán)的三情形除三外）、銀行貸三款等債務(wù)三性資金三和除商三業(yè)銀行三私人銀三行業(yè)務(wù)三外的銀行個三人理財三資金，不得三充作項三目資本三金。信托公三司應(yīng)要三求借款三人提供三資本金三到位的合法、三有效證三明，必要三時應(yīng)委三托有資三質(zhì)的中三介機構(gòu)三進行核三實認定三。二、信三托公司三不得將債務(wù)性三集合信三托計劃三資金用于補三充項目三資本金三，以達三到國家三規(guī)定的三最低項三目資本三金要求三。前述三債務(wù)性三集合信三托計劃三資金包三括以股權(quán)投三資附加三回購承三諾（含三投資附三加關(guān)聯(lián)三方受讓三或投資三附加其三他第三三方受讓三的情形三）等方式三運用的三信托資三金。信托公三司按照《信托公三司私人三股權(quán)投三資信托三業(yè)務(wù)操三作指引》開展私三人股權(quán)三投資信三托業(yè)務(wù)三時，約三定股權(quán)三投資附三加回購三選擇權(quán)三的情形三不適用三前款規(guī)三定。定義：三注冊資三本+歷年收三益結(jié)存【權(quán)益資三本】意義：三是衡量三房地產(chǎn)三開發(fā)企三業(yè)整體實三力和項目開三發(fā)風(fēng)險的重要三因素。三為降低三房地產(chǎn)三開發(fā)項三目的授三信風(fēng)險三，保證三房地產(chǎn)三開發(fā)項三目的順三利完工三，人民三銀行和三銀監(jiān)會三均對房三地產(chǎn)項三目開發(fā)三的自有三資金比三例有明三確要求三。核實房三地產(chǎn)開三發(fā)項目三的自有三資金來三測算其三資金缺三口，而三在核實三自有資三金時，三應(yīng)關(guān)注三房地產(chǎn)三開發(fā)項三目自有三資金的三界定問三題，防止開三發(fā)商任三意擴大三自有資三金范圍三，掩蓋三項目資三金缺口。解讀房三地產(chǎn)項三目資本三金納入股三東或關(guān)三聯(lián)公司三借款、三承包商三及材料三供應(yīng)商三墊資等虛增資三本公積房地產(chǎn)開發(fā)企三業(yè)資本三金比例三達到政三策要求三的主要三做法：項目拆三分、滾三動開發(fā)調(diào)整項三目投資三估算從事實風(fēng)三險的角度三把握房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三的自有三資金1.從財務(wù)三角度分三析自有三資金，三落實房三地產(chǎn)項三目開發(fā)實際可三使用資三金情況。2.股東或三關(guān)聯(lián)公三司借款三雖然不三能視作三自有資三金，但三客觀上三增加房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三的可使三用資金三。3.工程承三包商、三材料供三應(yīng)商等三的墊資不僅不能視三為自有三資金，即便三事實上三已成為三房地產(chǎn)三開發(fā)項三目資金三的一個三重要來三源，也三需嚴格三把握，三以防止三法律沖三突引發(fā)三的道德三風(fēng)險。4.對于已三經(jīng)到賬三的定金三和房屋三購買人三支付的房屋預(yù)三售款，可以三作為能三用于開三發(fā)的資三金，在三分析是三否存在三資金缺三口時考三慮。5.對于未來可三能實現(xiàn)三的銷售三或預(yù)售，不僅三不能作三為自有三資金考三慮，而三且不能三計入資三金來源三的一部三分。四、貸三款用途嚴禁向房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)發(fā)三放或以三購買房三地產(chǎn)開三發(fā)企業(yè)三資產(chǎn)附三回購承三諾等方三式變相三發(fā)放流動資三金貸款。嚴格三防范對三建筑施三工企業(yè)三、集團三公司等三的流動三資金貸三款用于三房地產(chǎn)三開發(fā)?！?0三08】三265號文嚴禁向房地三產(chǎn)開發(fā)三企業(yè)發(fā)三放用于繳納土三地出讓三金價款的貸款三?！?0三08】三265號文嚴禁發(fā)放土地儲三備貸款三?！?0三10】三2號文審慎發(fā)三放三嚴禁發(fā)三放實際控三制人提三供連帶三責(zé)任保三證抵押質(zhì)押金融企三業(yè)、上三市公司三股權(quán)質(zhì)三押五、擔(dān)三保措施保證土地使三用權(quán)在建工三程現(xiàn)房資三產(chǎn)閑置土三地的規(guī)三定閑置土三地是指三土地使三用者依三法取得三土地使三用權(quán)后三，未經(jīng)三原批準三用地的三人民政三府同意三，超過三規(guī)定的三期限未三動工開三發(fā)建設(shè)三的建設(shè)三用地。具有下三列情形三之一的三，可以三認定為三閑置土三地：①國有土三地有償三使用合三同或者三建設(shè)用三地批準三書未規(guī)三定動工三開發(fā)日三期，自三國有土三地有償三使用合三同生效三或者土三地行政三主管部三門建設(shè)三用地批三準書頒三發(fā)之日三起滿一三年未動三工開發(fā)三建設(shè)的三；②已動工三開發(fā)建三設(shè)但開三發(fā)建設(shè)三的面積三占應(yīng)動三工開發(fā)三建設(shè)總?cè)娣e不三足三分三之一或三者已投三資額不三足25%且未經(jīng)三批準中三止開發(fā)三建設(shè)連三續(xù)滿一三年的；③法律、三行政法三規(guī)規(guī)定三的其他三情形。第二十三六條以出讓三方式取三得土地三使用權(quán)三進行房三地產(chǎn)開三發(fā)的，三必須按三照土地三使用權(quán)三出讓合三同約定三的土地三用途、三動工開三發(fā)期限三開發(fā)土三地。超三過出讓三合同約三定的動三工開發(fā)三日期滿三一年未三動工開三發(fā)的，三可以征三收相當(dāng)三于土地三使用權(quán)三出讓金三百分之三二十以三下的土三地閑置三費；滿三二年為三動工開三發(fā)的，三可以無三償收回三土地使三用權(quán)；三但是，三因不可三抗力或三者政府三、政府三有關(guān)部三門的行三為或者三動工開三發(fā)必需三的前期三工作造三成動工三開發(fā)遲三延的除三外?！吨腥A人三民共和三國城市三房地產(chǎn)三管理法》（200三7.8三.30）行政關(guān)三系不依三附于民三事關(guān)系三，民事三關(guān)系也三不為行三政關(guān)系三買單。政府可三以依據(jù)三行政法三律，征三收被認三定為“三閑置”三的土地三。在出現(xiàn)三極端風(fēng)三險的情三況下，三土地抵三押的優(yōu)三先權(quán)僅三能對抗三其他債三權(quán)人，三而無法三對抗行三政行為三?！景偃鹦湃杏邢奕?zé)任公三司房地三產(chǎn)信托三業(yè)務(wù)指三引】第六條融資類三房地產(chǎn)三業(yè)務(wù)抵/質(zhì)押物三的標準三：（1）融資三類房地三產(chǎn)業(yè)務(wù)三一般采三取不動三產(chǎn)抵押三方式，三其中抵三押物包三括土地三（主管三部門所三認定的非閑置三土地）、在三建工程三、房產(chǎn)三，抵押三物價值三應(yīng)當(dāng)由三具備相關(guān)一級資三質(zhì)或A級資質(zhì)三以上的評估三機構(gòu)出三具的評三估報告三確定；（2）采用三土地使三用權(quán)、三在建工三程、現(xiàn)三房資產(chǎn)三抵押的三，抵押三率原則三上不應(yīng)三高于40%；（3）融資三類房地三產(chǎn)業(yè)務(wù)三一般不三接受未三上市公三司企業(yè)三的股權(quán)三質(zhì)押作三為主要三擔(dān)保方三式，但三是金融三企業(yè)股三權(quán)、上三市公司三股權(quán)（三非ST股票）三除外，三質(zhì)押率三一般不三超過40%。（4）如項三目中上三述擔(dān)保三方式綜三合運用三的，綜三合抵質(zhì)三押率不三應(yīng)高于40%。河南省三具有一級資三質(zhì)的房地三產(chǎn)價格三評估機三構(gòu)河南省三豫建房三地產(chǎn)評三估咨詢?nèi)邢薰竞幽嫌钊_房地三產(chǎn)評估三有限公三司河南正三達房地三產(chǎn)評估三測繪咨三詢有限三公司六、風(fēng)三險資本三扣減比三例：項目風(fēng)險系數(shù)（一）單一類信托業(yè)務(wù)股權(quán)和其他投資類信托業(yè)務(wù)0.8%房地產(chǎn)類融資業(yè)務(wù)1%其他融資類業(yè)務(wù)0.8%事務(wù)類信托業(yè)務(wù)0.3%（二）集合類信托業(yè)務(wù)投資類信托業(yè)務(wù)1.5%房地產(chǎn)類融資業(yè)務(wù)3%事務(wù)類信托業(yè)務(wù)0.5%就地調(diào)三整在交易三對手的三現(xiàn)有條三件上進三行調(diào)整三，使之三符合監(jiān)三管條件Eg.開封新三都匯項三目Step1另辟蹊三徑轉(zhuǎn)向投三資類房三地產(chǎn)信三托Step2Step3迂回繞三行（1）建筑三公司、關(guān)聯(lián)公三司等發(fā)三放流資三貸款(2)轉(zhuǎn)向符三合監(jiān)管三要求的三其他成三熟項目（3）商業(yè)三物業(yè)收三益權(quán)投三資+回購……投資類三房地產(chǎn)三信托業(yè)三務(wù)

投資類房地產(chǎn)業(yè)務(wù)：信托公司將信托資金以股權(quán)、入伙等方式投資于房地產(chǎn)企業(yè)，并參與房地產(chǎn)項目的經(jīng)營、管理，獲取投資收益的信托業(yè)務(wù)。1.信托資金運用方式發(fā)起設(shè)立、股權(quán)受讓、增資方式2.信托資金退出方式項目公司清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、退伙等方式3.受益人預(yù)期收益率一般為浮動型取決于項目最終盈利情況4.信托期限3年以上5.擔(dān)保方式根據(jù)風(fēng)險與收益配比原則，提供信用增級6.項目管理參與項目公司的日常經(jīng)營、管理結(jié)構(gòu)化三信托業(yè)三務(wù)設(shè)計商業(yè)銀三行和信三托公司三開展投三資類銀三信理財三合作業(yè)三務(wù)，其三資金原三則上不得投三資于非上三市公司三股權(quán)。【20三10】三72號文【百瑞信三托有限三責(zé)任公三司房地三產(chǎn)信托三業(yè)務(wù)指三引】第八條投資類三房地產(chǎn)三業(yè)務(wù)開三展的基三本條件三：（1）交易三對手或三其控股三股東具三備房地三產(chǎn)開發(fā)二級及三以上資三質(zhì)；（2）原則三上交易三對手最三近3年的凈三資產(chǎn)收三益率平三均不低三于10%三/年；（3）融資三規(guī)模不三得低于1億元，原則三上不得三超過交三易對手三（通常三指交易三對手的三集團公三司或控三股公司三）最近1年的凈三資產(chǎn)規(guī)三模（以三提供的三審計報三告為準三）；（4）所投三資房地三產(chǎn)項目三預(yù)測的凈資產(chǎn)三收益率三不低于15%三/年；（5）所投三資房地三產(chǎn)項目三需具備詳實的三項目商三業(yè)計劃三書，明確三列示項三目收益三預(yù)測和三成本支三出；（6）投資三期限不三低于1年。Par三tⅣ房地產(chǎn)三信托監(jiān)三管政策——最新動三態(tài)5月中旬三十家三信托公三司房地三產(chǎn)信托三業(yè)務(wù)被三叫停6月底窗三口指導(dǎo)三升級，三房地產(chǎn)三信托新三業(yè)務(wù)需三逐筆報三批5月5日《關(guān)于逐三月上報三房地產(chǎn)三信托業(yè)三務(wù)風(fēng)險三檢測表三的通知》7月中長期三房地產(chǎn)三信托，三每半年三還本付三息一次201三1年5月5日《關(guān)于逐三月上報三房地產(chǎn)三信托業(yè)三務(wù)風(fēng)險三檢測表三的通知》將此前三較寬松三的自主三報備改三為“一絲三不茍”三的詳細三上報，并要三求地方三銀監(jiān)局三出示“判斷意三見”。1.項目要三素：要求信三托公司三從5月起，三每月詳三細填寫三每一個三房地產(chǎn)三信托項三目的屬三性、規(guī)三模、到三期日、三房地產(chǎn)三項目類三型、資三金投向三等信息三，并于三當(dāng)月7日前完三整并上三報。2.風(fēng)險控三制：要求信三托公司三填報每三一個房三地產(chǎn)信三托產(chǎn)品三的風(fēng)險三控制措三施，詳三細說明三抵押或三擔(dān)保措三施。對三于三個三月內(nèi)到三期兌付三的房地三產(chǎn)信托三項目，三要求填三列第一三、第二三及其他三還款來三源，并三根據(jù)5級風(fēng)險三進行