房地產股權轉讓合同(5份合同范本)

房地產股權轉讓合同(5份合同范本)轉讓方（甲方）：住址：法定代表人：受讓方（乙方）：住址：法定代表人：鑒于：１、______房xx公司系甲方作為外方投資者投資，投資總額為______萬美元，注冊資本為______萬美元，實收資本為______萬美元。２、甲方有意轉讓其所持有的沈陽xx公司______％的股權。３、乙方為獨立的法人，且愿意受讓甲方股權，承接經營______房xx公司現(xiàn)有業(yè)務。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關的法律、法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，本著平等互利的原則，現(xiàn)訂立本股權轉讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、轉讓標的１、甲方將其持有的______房xx公司______％股權轉讓給乙方。２、乙方同意接受上述股權的轉讓。二、股權轉讓價格及價款的支付方式１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以______元將其在標的公司擁有的______股權轉讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權。２、乙方同意自本協(xié)議生效之日起____日內與甲方就全部股權轉讓款以貨幣形式完成交割。三、甲方聲明１、甲方為本協(xié)議第一條所轉讓股權的唯一所有權人；２、甲方作為標的公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務。四、乙方聲明１、乙方以出資額為限對標的公司承擔責任；２、乙方承認并履行標的公司修改后的章程；３、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權轉讓款。五、股權轉讓有關費用和變更登記手續(xù)１、雙方同意辦理與本合同約定的股權轉讓手續(xù)所產生的有關費用由六、有關雙方權利義務１、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉讓部分股權所對應的標的公司股東權利同時不再履行該部分股東義務。２、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有標的公司持股部分的股東權利并履行股東義務。必要時，甲方應協(xié)助乙方行使股東權利、履行股東義務，包括以甲方名義簽署相關文件。七、不可抗力１、任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務將不視為違約，但應在條件允許下采取一切必要的救濟措施，以減少因不可抗力造成的損失。２、遇有不可抗力的一方，應盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個工作日內，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務以及需要延期履行的理由的報告。３、不可抗力指任何是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下幾個方面：（１）宣布或未宣布的戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)、封鎖、禁運、政府法令或總動員，直接影響本次股權轉讓的；（２）直接影響本次股權轉讓的國內騷亂；（３）直接影響本次股權轉讓的火災、水災、臺風、颶風、海嘯、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其他自然因素所致的事情；（４）雙方書面同意的其他直接影響本次股權轉讓的不可抗力事件。八、協(xié)議的變更和解除１、本協(xié)議獲審批機關批準前，如需變更，須經雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。２、本協(xié)議獲審批機關批準前，經雙方協(xié)商一致并經訂立書面協(xié)議，本協(xié)議可以解除。３、發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。（１）由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行；（２）一方當事人喪失實際履約能力；（３）由于一方違約，嚴重影響了另一方的經濟利益，使合同履行成為不必要；（４）因情況發(fā)生變化，當事人雙方經過協(xié)商同意；（５）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。４、本協(xié)議獲審批機關批準后，雙方不得解除。５、任何一方違約時，守約一方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。九、適用的法律及爭議的解決１、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議雙方應當通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方都有權提交______仲裁委員會于______裁決。十、生效條款及其他１、本協(xié)議經甲、乙雙方蓋章之日起生效。２、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，并經雙方書面協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。３、本協(xié)議______式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，其余送有關部門審批或備案，均具有同等法律效力。４、本協(xié)議于________年____月____日訂立于______。甲方（簽名或蓋章）：代表人：________年____月____日乙方（簽名或蓋章）：代表人：________年____月____日方）：公司所在地：法定代表人：經居間人______提供的媒介服務，并經協(xié)商，就該股權轉讓事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。鑒于：１、______是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司。（１）法定代表人：（２）注冊資本為：（３）注冊地址：（４）屬于房地產開發(fā)企業(yè)。２、甲方和乙方分別為______的合法有效股東，分別持有______％的股權和______％的股權。３、擁有開發(fā)的項目及用地概況（１）項目名稱：（２）項目位置：（３）用地概況：４、已取得如下政府批復及法律文件（１）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、注冊資金驗資報告、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（２）發(fā)展計劃委員會的項目建設書批復，發(fā)改______號；（３）規(guī)劃委員會審定設計方案通知書，通審字______號；（４）建設用地規(guī)劃許可證；（５）土地出讓合同，地出______字______第______號；（６）國有土地使用證；.（７）公司凈資產及債權債務清單。５、甲乙雙方決定將其所持有的______％的股權以本協(xié)議約定的條件和方式轉讓予丙方，丙方決定受讓該股權。第一條股權轉讓１、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權合法持有者之身份將其分別持有的______％股權轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。２、完成上述股權轉讓以后的股東丙方占公司股權______。第二條轉讓價款和支付方式１、協(xié)議各方一致同意并確認，甲、乙雙方轉讓各______％股權予丙方，丙方應支付股權轉讓價款______萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。２、丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣______萬元的補償費用，包含項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應的契稅、前期已經支付的費用。３、經協(xié)議各方一致同意并確認，上述股權轉讓價款和補償費用合計______萬元人民幣，可以分______期支付給甲、乙雙方。（１）第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。（２）第二期：丙方應在________年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。（３）第三期：丙方應在________年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。（４）第四期：丙方應在________年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。第三條公司的運行１、協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議所約定的支付義務之日起______個工作日內，辦理完畢股權轉讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。２、協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權______負責辦理股權轉讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。３、由于本次股東結構的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經理等均由丙方委派。４、由于本次股東結構的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機關核準之后生效。第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾１、關于主體資格的保證并承諾（１）甲乙方保證并承諾，對其持有的股權享有完成的處分權，且該股權未設置任何優(yōu)先權、留置權、抵押權或其他限制性權益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任和義務，亦不存在針對該股權的任何訴訟、仲裁或爭議等。（２）甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉讓股權方，有效簽署本協(xié)議。（３）甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權轉讓已經獲得成董事會和（或）股東會批準并做出了有效股東會決議。２、關于資產和業(yè)務的保證并承諾（１）甲方和乙方保證并承諾，的全部資產均為合法有效所有，對于該等資產擁有完整有效的所有權，除已經直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產抵押、質押或為自身或他人提供擔保等情形。（２）甲方和乙方保證并承諾，并承諾，負責以出讓的方式取得房地產項目的土地使用權和開發(fā)權，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調相關政府部門的工作。（４）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產經營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準經營范圍，且在本次股權轉讓完成后有權繼續(xù)經營該資產和業(yè)務。（５）甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。（６）甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務之日，將房地產項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對房地產項目的建設和管理。３、關于財務狀況及稅、費的保證并承諾。（１）甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的______的財務報表及有關財務文件均為真實、準確、完整、有效的，并且真實及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產、負債（包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債）及盈利或虧損狀況。（２）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務機關規(guī)定的稅項繳足其所有到期應繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關稅務法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。（３）甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對______的經營管理理產生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產及負債清單的真實性。第五條丙方的保證并承諾１、丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經營的有限公司，其成立依法經政府授權和批準并依法開展經營活動的法人組織。２、丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導致其歇業(yè)、終止或對其經營產生重大影響的事項及威脅發(fā)生。３、丙方已具備締結本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權利、行為能力和內容授權。４、丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。（１）違反或與丙方的公司章程及其他內部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。（２）違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務。（３）違反中國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。第六條保密本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù)；或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關的財務、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。第七條不可抗力１、本協(xié)議項下的不可抗力指以下事實：本協(xié)議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。２、如不可抗力因素導致一方無法履行本協(xié)議義務的，該方不應被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應當在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的１５天內提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。３、如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。第八條違約責任１、本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構成違約，并承擔相應的違約責任。２、本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務而給其他方造成實際損失時，違約方逾期超過______天，則甲、乙雙方有權解除本協(xié)議，丙方應向甲、乙雙方支付違約金各______萬元人民幣，甲、乙雙方有權在應退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權向丙方追償賠償款。４、如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導致本協(xié)議所約定的股權轉讓無法完成或股權轉讓完全后或由于甲乙重大債務原因迫使無法經營的，丙方有權單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應退還丙方已支付的全部款項，并應向丙方支付違約金______萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權向甲、乙雙方追償賠償款。第九條特別約定條款１、各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權轉讓完成之日起，由丙方負責組織的經營和管理。２、本協(xié)議簽署之日作為各方確認資產及負債狀況的基準日。發(fā)生在該基準之前的______的所有債權，由甲乙雙方負責清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權利的限制均由甲方和乙方負責解決，丙方不承擔任何經濟和法律責任。３、本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權變更登記，將的公司股權結構恢復到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應按照本協(xié)議承擔相應的違約責任。４、本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權轉讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準。第十條費用負擔因本協(xié)議項下的股權轉讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔。第十一條協(xié)議的解除１、本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。２、協(xié)議各方達成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。３、任何一方行使單方面解除合同的權利需提前15天通知對方。第十二條爭議解決如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟?；驅幾h提交______仲裁委員會仲裁。所發(fā)生的律師費、訴訟費等由敗訴方承擔。第十三條其他１、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。２、本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。３、本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項之日生效。４、本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。５、本協(xié)議______式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______份報工商部門備案，______份留______備案，各份具有同等法律效力。甲方（公章）：法定代表人或其授權代表（簽字）：________年____月____日乙方公章：法定代表人或其授權代表（簽轉讓方：（甲方）受讓方：（乙方）本協(xié)議書由甲方與乙方就______房地產開發(fā)有限公司的股份轉讓事宜，于________年____月____日在______訂立。甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條股權轉讓價格與付款方式１、甲方同意將所持有的______房地產開發(fā)有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬元轉讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上述股份。２、乙方同意在本合同訂立____日內以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉讓的股份，甲方收到價款后，為乙方出具收據(jù)。第二條保證１、甲方向乙方保證其是所轉讓股權的真實持有人，并擁有完全的處分權。２、甲方保證向乙方轉讓的股權不存在任何第三人的請求權，沒有在股權上設置任何的抵押、質押，也未涉及任何爭議及訴訟。３、簽訂本協(xié)議時，目標公司的資產及負債已經全部提示，并保證如實入帳紀錄。４、本協(xié)議生效之前目標公司的帳外債務，由股權轉讓之前目標公司股東按各自持有股權比例承擔。第三條雙方權利義務１、甲方轉讓其股份后，其在河北xx公司原享有的權利和應承擔的義務，隨股份轉讓而轉由乙方享有與承擔。２、乙方承認______房地產開發(fā)有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務和責任。第四條合同變更和解除發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。１、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。２、一方當事人喪失實際履約能力。３、一方違反合同，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要。４、因情況發(fā)生變化，經過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。第五條股權的轉讓１、在約定的期限內負責辦理完整股權轉讓審批及工商變更登記手續(xù)。２、在本協(xié)議簽訂后，股權轉讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權益的活動。３、上述股權轉讓的變更登記手續(xù)應于本協(xié)議生效后日內辦理完畢。第六條違約責任及協(xié)議的變更１、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構成違約。違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經濟損失。２、任何一方違約時，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。３、本協(xié)議的變更，必須經雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。４、任何一方違約時，守約一方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。第七條適用法律及爭議解決１、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)第八條協(xié)議的生效及其他１、本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。２、本協(xié)議未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議加以解決。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。３、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，申請變更登記______份。均具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）________年____月____日乙方（簽字或蓋章）________年____月____日范本本合同由以下各方與________年____月____日在市簽訂：甲方：住所地：法定代表人：身份證號碼：乙方：住所地：法定代表人：身份證號碼：鑒于：1、甲方是在市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目。2、乙方是在市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型____市綜合體投資開發(fā)經驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在____市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項目合作開發(fā)、公司股權轉讓”的形式開展合作，經協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同履行。第1頁(共8頁)第一條甲方披露的本項目及公司概況1.1本項目概況1.1.1本項目位于市區(qū)，東至路，南至路，西至路，北至路，占地總面積為平方米(約畝)，土地性質用途為，規(guī)劃設計指標為：容積率≤，建筑密度≤%，綠化率≥%，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標等情況詳見附件1。1.1.2甲方公司于________年____月____日與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號為：，發(fā)證日期為)，目前已辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》、概念性設計批復、等報建文件。1.2甲方公司概況

1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近________年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、稅務登記證、稅務登記證、房地產開發(fā)資質證等所有證件合法有效;

1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用稅等費用共計人民幣元;

1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的39;債務(包括或有債務)、應支付的欠繳稅務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近________年的稅務清繳審計手續(xù);

1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。1.3項目名稱及建設內容：甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“”，規(guī)劃建設內容為：如集百貨a、、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的____市綜合體(此處建設內容根據(jù)項目具體情況填寫)，總建筑面積為平方米(計容的總建筑面積為平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案制定。第二條合作的先決條件

2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內自行或委托獨立

第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險。將此批復的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復乙方認為需要調整時本條款適用)(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)第三條合作方式3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權(根據(jù)談判確定乙方股權比例，原則上不低于50%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設。3.2甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經濟效益和社會效益。第四條股權轉讓4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司51%的股權，甲方持有49%的股權。若股權轉讓因國家相關部門規(guī)定需要評估產生的溢價而導致的稅費由甲方承擔。4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。第五條項目的設計和開發(fā)建設5.1乙方負責對本項目進行設計和開發(fā)建設，甲方應全力配合乙方完成開發(fā)建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。5.2本項目設計和開發(fā)建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發(fā)建設所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理項目開發(fā)建設所需的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起________年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任。5.4項目戶型設計、總平面設計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設計。方售價格;商業(yè)及其他類型產品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第八條項目銷售

8.1項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產值的

2.5%結算。第九條項目建設資金投入、融資及財務安排

9.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。9.2雙方約定：項目預售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設工程款，項目銷售工作由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。由于項目融資產生的財務成本，列入項目成本。9.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。第十條項目銷售及利潤分配

10.1雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發(fā)建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要的開發(fā)建設費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。第十一條違約責任1

1.1若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間，單方面終止合同或另行與

第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;1

1.2若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發(fā)之義務導致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行。第十二條法律適用及爭議解決1裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條其他約定1

3.6甲方在本合同

第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。1

3.7本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。1

3.8本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。(以下無正文)甲方：(公章法定代表人：簽約地點：聯(lián)系方式：乙方：公章法定代表人：聯(lián)系方式：