新建物業(yè)的承接查驗

2023/5/101新建物業(yè)的承接查驗2023/5/102目錄承接查驗的相關(guān)表格承接查驗的保障措施承接查驗的實施承接查驗的檢查內(nèi)容承接查驗的前置條件第一章第二章第三章第四章第五章2023/5/103第一章節(jié)承接查驗的前置條件Chapter

12023/5/104承接查驗?zāi)康?/p>

規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能得以充分維護業(yè)主及物業(yè)企業(yè)合法權(quán)益，為后期物業(yè)管理服務(wù)工作奠定良好基礎(chǔ)。2023/5/105承接查驗釋義

在物業(yè)竣工驗收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對新接管的物業(yè)公用部位、公用設(shè)施進行承接查驗。在新建物業(yè)的移交過程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。2023/5/106早期介入

早期介入是指在新建物業(yè)竣工前建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動。即從地產(chǎn)公司開發(fā)選地、產(chǎn)品定位、營銷案場、規(guī)劃設(shè)計、工程施工及交接驗收，直到入住成立物業(yè)服務(wù)中心的整個過程中，為地產(chǎn)公司提出合理化建議、意見，協(xié)助地產(chǎn)公司完善產(chǎn)品。2023/5/107前期物業(yè)管理

前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接查驗開始至業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)為止的物業(yè)管理階段。2023/5/108早期介入與前期物業(yè)管理階段圖2023/5/109承接查驗應(yīng)具備條件建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施、設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；《物業(yè)承接查驗辦法》（建房{2010}165號）第11條2023/5/1010承接查驗應(yīng)具備條件

完成簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并在當?shù)貐^(qū)縣所屬物業(yè)辦完成備案（外地物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)完成外阜物業(yè)進津備案）；在接到開發(fā)建設(shè)單位進場通知承接查驗的準備工作人員準備計劃準備資料準備設(shè)備、工具準備2023/5/1011人員準備

根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。計劃準備1、簽訂《承接查驗協(xié)議》；2、確定承接查驗的日期、進度安排；3、獲取資料；4、現(xiàn)場踏勘資料準備

制訂查驗工作流程和記錄表格：《物業(yè)承接查驗工作流程》、《物業(yè)查驗的內(nèi)容及方法》、《承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》常用記錄表格等設(shè)備、工具準備根據(jù)承接物業(yè)情況提前準備好所需要的檢驗設(shè)備和工具2023/5/1012法規(guī)依據(jù)《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)服務(wù)合同》；《物業(yè)承接查驗辦法》（建房{2010}165號）；《商品房買賣合同》；建設(shè)單位移交的圖紙資料；建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范；2023/5/1013第二章節(jié)承接查驗的查驗內(nèi)容Chapter

22023/5/1014物業(yè)查驗的主要內(nèi)容物業(yè)資料物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備園林綠化工程其他公共配套設(shè)施2023/5/1015物業(yè)查驗的方式觀感查驗對查驗對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進行使用查驗通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等檢測查驗通過運用儀器、儀表、工具等對檢測對象進行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求

試驗查驗通過必要的試驗方法（如通水、閉水試驗）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能2023/5/1016圖紙資料1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；5、承接查驗所必需的其他資料；

現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：《物業(yè)承接查驗辦法》（建房{2010}165號）第14條2023/5/1017圖紙資料結(jié)合現(xiàn)場查驗實際情況可分為如下5類資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料；（2）技術(shù)資料；（3）土建、裝修需要的資料；（4）公共設(shè)施設(shè)備需要資料；（5）根據(jù)查驗項目實際需提供其他需要的資料；2023/5/1018圖紙資料產(chǎn)權(quán)資料用地批準文件（建設(shè)用地批準書復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書復(fù)印件）；建筑執(zhí)照；建筑分層、分單元面積表；行政主管部門承接查驗合格的證書、批文；拆遷安置資料；《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖復(fù)印件2023/5/1019圖紙資料技術(shù)資料竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣地址勘察報告工程合同及開、竣工報告鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書機電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告和使用說明書2023次/4/2因920圖紙資纏料土建、謝裝修需匠要的資懲料總平面圖帶、建筑圖渴和結(jié)構(gòu)圖裝修圖（邀包括所有追頂棚、地礦面、墻面掃、門窗及派幕墻等材遙料表）土建、裝寄修、建材洞和五金等績供應(yīng)商及逗廠商資料房屋面積諷測量報告物業(yè)沉蜜降測試堂報告防水工里程的盛慶水實驗鍛報告202配3/4礎(chǔ)/2921圖紙資料公共設(shè)歉施設(shè)備遮需要資癥料弱電系統(tǒng)迅需要的資爬料電氣系統(tǒng)蘆需要的資鼻料給排水搜需要的個資料空調(diào)系張統(tǒng)需要絡(luò)的資料動力設(shè)備哄需要的資熱料電梯承于接查驗確提交資躲料根據(jù)查方驗項目億實際需宋提供其醬他需要脹的資料開發(fā)商盒、承包撐商認為謠需要提閑供的其火他資料202剩3/4賀/2922設(shè)備設(shè)避施現(xiàn)場向查驗有關(guān)設(shè)備設(shè)倚施類可以太結(jié)合承接悼物業(yè)現(xiàn)場戴也可對查誓驗范圍進忽行調(diào)整為拾下列模塊穗：電梯系統(tǒng)三、消防系紋統(tǒng)、高壓非供電系統(tǒng)捉、低壓配鐵電系統(tǒng)、乓發(fā)電機系伸統(tǒng)、樓宇染內(nèi)供配電漁系統(tǒng)、空梅調(diào)系統(tǒng)、嬸通風(fēng)系統(tǒng)煉、公共智棄能系統(tǒng)、筒公共安全爺防范系統(tǒng)婆、會議系粒統(tǒng)、公共柳廣播系統(tǒng)耳、無線對殖講系統(tǒng)（棵中繼系統(tǒng)附）、中水容系統(tǒng)、廢寶（污）水誼處理系統(tǒng)共計14崗個模塊。物業(yè)單鑒位查驗苗小組專木業(yè)技術(shù)蛋人員、塞維修操鑰作人員裝嚴格執(zhí)姑行操作桌規(guī)程佩戴勞黑動保護笨用具，按要叼求經(jīng)過專業(yè)繡培訓(xùn)，持證上饒崗。202她3/4蝴/2923第三章節(jié)承接查義驗的查匙驗實施Chap由ter32023子/4/2理924承接查政驗人員1、開發(fā)盾建設(shè)單位摸：建設(shè)單稱位人員、按施工單位潮人員、監(jiān)秘理單位人偉員；2、物型業(yè)服務(wù)珠單位應(yīng)啞成立物妙業(yè)承接喂查驗領(lǐng)妻導(dǎo)小組物業(yè)公司叼承接查驗萬小組架構(gòu)形：組長：公蘇司總經(jīng)理哥項目總經(jīng)界理職責(zé)：豬負責(zé)組澆織、協(xié)欠調(diào)、安捷排物業(yè)灶整體承勻接查驗太，審批雷物業(yè)承競接查驗插計劃并珠組織執(zhí)座行該計扛劃。解辰?jīng)Q查驗候過程中判發(fā)現(xiàn)問御題的整膝改和完脅善工作層。2023渾/4/2巷925物業(yè)承袖接查驗走按照下痰列程序班進行確定物業(yè)違承接查驗伐方案；移交有關(guān)皆圖紙資料賠；查驗共具用部位黎、共用電設(shè)施設(shè)性備；解決查驗太發(fā)現(xiàn)的問液題；確認現(xiàn)場掏查驗結(jié)果沾；簽訂物業(yè)糕承接查驗扒協(xié)議；辦理物業(yè)想交接手續(xù)財?！段飿I(yè)壯承接查螺驗辦法可》（建孤房{2順010目}16坊5號）耐第13搜條）202松3/4香/2926承接查共驗小組悲架構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組前下設(shè)物業(yè)伴承接查驗校小組：圖紙資料鳳交接小組房屋本忘體及公蹄共設(shè)施玩承接查集驗小組強電系釣統(tǒng)設(shè)備儉設(shè)施承全接查驗旨小組電梯系統(tǒng)斗設(shè)備設(shè)施脊承接查驗平小組安全防亮范系統(tǒng)號設(shè)備設(shè)投施承接陶查驗小傳組消防系統(tǒng)臥設(shè)備設(shè)施筒承接查驗碑小組綜合布襯線設(shè)備鏡設(shè)施承衰接查驗針小組給排水呀各系統(tǒng)堡設(shè)備設(shè)仿施承接翁查驗小奸組綠化工程隊承接查驗慶小組鑰匙承判接查驗忠小組可以根通據(jù)承接福物業(yè)項彼目業(yè)態(tài)碰可增加撤查驗小店組項目益類別202尋3/4聲/2927查驗保攪障措施1、資源出保障：設(shè)鋪備、工具準和儀表，貢主要包括投：壓力表第、溫度計予、超聲波攜流量計、貌電壓表、田電流表、布兆歐表、皮試壓表、浪鋼卷尺、鎮(zhèn)直尺、高埋低壓電工謊工具、水肌暖工工具粗、梯子、踏安全帽、裝移動照明固燈等；2、技亡術(shù)培訓(xùn)謝保障：提前90衰天完成組新建承接查體驗小組完備成制定《咐承接查驗糟實施方案隊》包括建立紀四方作協(xié)嘗調(diào)小組協(xié)銹調(diào)機制（縣建設(shè)單位蒸、監(jiān)理單蠢位、施工獄單位、承接查驗壤小組）、責(zé)承接查驗蹈發(fā)現(xiàn)問題早的處理流朵程2023貪/4/2廊928房屋本體描及公共設(shè)凝施的承接布查驗物業(yè)共用爭部位包括驅(qū)：1、建帥筑物基假礎(chǔ)；2、承重錫墻體、梁雀、柱、樓騙板、屋頂鄭；3、外墻你、門廳、終樓梯間、叫走廊、樓貫道、扶手州、護欄；4、電梯釘井道、架律空層、各凝類設(shè)備間望；5、房屋知本體包括辮：地基基詢礎(chǔ)、梁、明柱、板主畫體、頂棚累、墻面、獵樓地面、鍋門窗、樓屑梯、扶手煉，衛(wèi)生間拾供水、排彩污管道、猛地漏等。廟公共設(shè)施噴包括：基含礎(chǔ)設(shè)施、襪天臺、屋律面避雷設(shè)至施、消防肌設(shè)施、園批區(qū)路燈、擇綠化、園洞區(qū)道路、遙垃圾箱（興房）、車塑庫、檢查逐井和化糞乞池、明暗僚溝、踏步討、臺階、梢水池、水折箱、景觀競、和文化債娛樂設(shè)施爺?shù)?023便/4/2所929房屋本體墊及公共設(shè)脂施的承接吃查驗物業(yè)公謹用設(shè)備甚包括1、系統(tǒng)分蜻類：強另電系統(tǒng)觸（公共蘿照明系墾統(tǒng)、變培配電設(shè)卻備）、殿發(fā)電系削統(tǒng)；防請雷系統(tǒng)枕；弱電帥系統(tǒng)（裁消防、錄安防系羽統(tǒng)、電性視系統(tǒng)般）；網(wǎng)劍絡(luò)及通稱訊系統(tǒng)亂；空調(diào)登系統(tǒng)；顫電梯升頁降系統(tǒng)早；給排不水系統(tǒng)染；中水飛處理設(shè)島備；智半能化系急統(tǒng)；2一般職包括內(nèi)付容：電鉛梯、水鋸泵、水悄箱、避魚雷設(shè)施秤、消防蘿設(shè)備、哭樓道照英明、電盈視天線銹、發(fā)電陰機、變悠配電設(shè)熄備、給媽排水管微線、電脆線、空寸調(diào)設(shè)備院、電梯昨設(shè)備等錦；2023瓣/4/2申930房屋本體溉及公共設(shè)眉施的承接緞查驗物業(yè)公逝用設(shè)施僚包括一般包倒括：綠通地、人甲造景觀屑、圍墻架、大門眾、信報播箱、宣滔傳欄、頂路燈、扭排水溝雹、渠、射池、污驢水井、糟化糞池段、垃圾雙容器、雹污水處暖理設(shè)施倆、機動炒車（非專機動車勞）停車洪設(shè)施、妙休閑娛殿樂設(shè)施脈、消防銜設(shè)施、頌安放監(jiān)設(shè)控設(shè)施郊、人防證設(shè)施、斜垃圾轉(zhuǎn)諷運設(shè)施肅、物業(yè)景服務(wù)用抬房等。2023肯/4/2兩931公共部位社與公用設(shè)通施的查驗1．人員準備：由物業(yè)屋單位單獨草成立“房質(zhì)屋本體及鄉(xiāng)豐公共設(shè)施落承接查驗其小組”由眼專業(yè)主管悟、領(lǐng)班與故建設(shè)單位涉專業(yè)人員界組成查驗缸小組共同氏查驗。２．查驗實施：由設(shè)備視生產(chǎn)廠家洪或安裝單席位技術(shù)人介員對物業(yè)鍬查驗人員捏進行技術(shù)咳培訓(xùn)，培墳訓(xùn)合格再娘行查驗。現(xiàn)場查命驗工具、儀器包烈括：壓力裂表、溫度貨計（干濕陷球溫度計掏、卡它溫搏度計、半既導(dǎo)體溫度佳計、單管俗水銀（酒舞精）溫度覆計、超聲涌波流量計睡、電壓表躍、電流表月、兆歐表割、試壓泵抖、鋼卷尺鮮、直尺、寨低壓電工囑工具、水麥暖工工具淺、梯子、家安全帽、會移動照明塑等）202慣3/4捕/2932公共部位兼與公用設(shè)夸施的查驗3.查云驗依據(jù)率：《建筑既工程施賴工質(zhì)量猾驗收統(tǒng)詳一標準務(wù)》GB閥503陷00-由200懂1《建筑破裝飾裝宵修工程怎質(zhì)量驗勿收規(guī)范不》GB粱502慈01-茫200啦1《屋面叔工程質(zhì)浸量驗收跪規(guī)范》腿GB5揮020限7-2楚002《建筑疊內(nèi)部裝汪修防火聞施工及俯驗收規(guī)眾范》G粘B50梯354鴉-20講05《建筑蔥工程施擦工質(zhì)量洲評價標漫準》G例B/T對503棉75-婆200茅6《給水排琴水構(gòu)筑物蝦工程施工斧及驗收規(guī)爽范》GB牙5014炕1-20因8《建筑搶地面工廣程施工虹質(zhì)量及積驗收規(guī)云范》G病B50酸209夕-20巧10《地下防惕水工程質(zhì)岸量驗收規(guī)孝范》GB辱5020狠8-20緩11《城市綠稅化園林工狐程施工及談驗收標準見》CJJ軟/T82矮-199出9202達3/4逃/2933強電系統(tǒng)懷設(shè)備設(shè)施葡的承接查熔驗強電系統(tǒng)轉(zhuǎn)承接查驗過包括：1.變把配電室設(shè)怖備設(shè)施（批高壓柜、征高壓開關(guān)婚、直流屏勺、低壓盤幣）。2.給戒排水系統(tǒng)讀供電設(shè)備洽設(shè)施。3.消余防系統(tǒng)供歉電設(shè)備設(shè)丟施。4.安券全防范聯(lián)系統(tǒng)供宿電設(shè)備否設(shè)施。5.照消明系統(tǒng)掙設(shè)備設(shè)龍施（燈呼具、插崖座、開孩關(guān)、電奮纜橋架勝）。6.辦公洞用電系統(tǒng)慮設(shè)備設(shè)施魔。7.狼電梯系父統(tǒng)供電續(xù)設(shè)備設(shè)革施。8.各掏盤、箱今、柜電喇源。9.根據(jù)裹承接項目展建設(shè)單位害提供的設(shè)淋施設(shè)備清升單進行調(diào)程整查驗2023涂/4/2巡壽934強電系丟統(tǒng)設(shè)備麻設(shè)施的端承接查種驗強電系統(tǒng)固承接查驗津?qū)嵤?.人上員準備恒：組織贈物業(yè)電忘器專業(yè)禮經(jīng)理、陵主管級兼電器維煎修人員觀與建設(shè)糕單位專買業(yè)人員盯組成查鉗驗小組銷共同查辣驗。2.現(xiàn)寬場查驗循：查驗立小組應(yīng)熊提前準密備、熟惕悉和了頸解與強懇電有關(guān)橫的圖紙蔥和資料孤，在現(xiàn)患場查驗效期間應(yīng)牲驗證核擾對資料石的符合練性及有慌效性。拜現(xiàn)場查摩驗應(yīng)準紫備工具稅和儀表淹等測量謹工具。3.查懂驗標準苦：變配電設(shè)算備型號、今數(shù)量與移清交清單相兼符，工作謠狀態(tài)良好依，標識清工楚，設(shè)備歪表面油漆想完好，無嫩損傷，消具防設(shè)施齊應(yīng)全，具有磨防止老鼠顆等小動物壇出入的防銳護措施。202據(jù)3/4悶/2935強電系幼統(tǒng)設(shè)備認設(shè)施的求承接查寫驗3.查驗劈燕依據(jù)：1、《電磚氣工程施淺工質(zhì)量驗核收規(guī)范》堆GB50挪303—獨2002膛；2、《電純量容器低泄壓功率因穿數(shù)補償裝安置》GB自/225途82-2漿0083、《址電器裝恩置安裝問工程旋跟轉(zhuǎn)電機鴨施工及找驗收規(guī)工范》G銹B5梁017績0-2憂0064、地方購供電部門補檢測的檢烘測報告和句預(yù)防性實鞏驗報告，喜驗收報告5、項叮目承接笑查驗方瓣案6、承接圍查驗所必朋須的其他申資料2023底/4/2向936電梯系統(tǒng)盞的承接查品驗電梯系統(tǒng)例承接查驗迅實施：1.人算員準備痰：組織交物業(yè)電敵器專業(yè)使經(jīng)理、證主管及慚電梯生元產(chǎn)廠家學(xué)或安裝閣單位與武建設(shè)單定位專業(yè)駐人員組積成查驗紀小組共錄同查驗帳。2.查驗爐實施：由畫電梯生產(chǎn)榆廠家或安單裝單位的患技術(shù)人員茅向物業(yè)參礦檢單位技健術(shù)人員進朵行技術(shù)交援底，合格抹后再行查堡驗。通常宴查驗儀表瞞包括：鋼銜絲繩探傷景儀、速度逃測試儀、站歐兆表、塑萬用表、疏照度計、凝磁力線墜撥、卷尺、注直尺、塞凈尺等。（注：健測試儀療表應(yīng)具圓有產(chǎn)品港證書和殼計量許很可證，楚且在檢果定的有弓效期內(nèi)扯。）202肯3/4奪/2937電梯系統(tǒng)永的承接查擋驗3.查掏驗依據(jù)兔：1．《育電梯工朽程質(zhì)量悅實施驗極收規(guī)范刷》GB敗503卷10-梯200眉22．《落建筑電黑器工程僅施工質(zhì)涼量驗收漢規(guī)范》仙GB／餃Ｔ50誼303獸-20法02３．國賺家質(zhì)量自監(jiān)督檢靜驗檢疫獨局《電術(shù)梯監(jiān)督伍檢驗規(guī)誤程》、甜《自動取扶梯和務(wù)自動人組行監(jiān)督侮檢驗規(guī)付程》相三關(guān)要求４．設(shè)施較設(shè)備廠家植的按裝要倚求及技術(shù)哥說明書查驗標準徹：電梯設(shè)驢備型號貿(mào)、數(shù)量灣與移交奴清單相之符，運爽行平穩(wěn)卵，安裝熊符合規(guī)苦范；有批電梯運執(zhí)行準運判證；機掛房設(shè)置邁合理，魯符合專婦業(yè)及運炕行管理茶要求，姐配件齊凳全，標失識清楚柴，表面拴光潔平拉整、明稍亮，機匪房自然憲通風(fēng)良燒好。202難3/4泉/2938空調(diào)系統(tǒng)排的承接查罵驗空調(diào)系榆統(tǒng)的承凳接查驗蓋實施：1．人充員準備俱：組織塔物業(yè)暖聯(lián)通空調(diào)啦專業(yè)主等管、領(lǐng)衡班與建何設(shè)單位悼專業(yè)人將員組成居查驗小所組共同檔查驗。２．查驗滅實施：由困設(shè)備生產(chǎn)狹廠家或安外裝單位技布術(shù)人員對逃物業(yè)查驗招人員進行擠技術(shù)培訓(xùn)泰，培訓(xùn)合診格再行查債驗?，F(xiàn)場襪查驗工具逃、儀器包伍括：壓力壓表、溫度繩計（干濕慕球溫度計按、卡它溫仙度計、半湯導(dǎo)體溫度顧計、單管額水銀（酒聚精）溫度呢計、超聲糧波流量計舒、電壓表貿(mào)、電流表壁、兆歐表法、試壓泵印、鋼卷尺粱、直尺、底低壓電工傅工具、水揉暖工工具喂、梯子、鋸安全帽、牲移動照明毀等）202須3/4票/2939空調(diào)系蛋統(tǒng)的承潤接查驗３.查占驗依據(jù)陵：１．《盾建筑工黃程質(zhì)量播驗收統(tǒng)萍一標準煩》GB臘503費00-校200閣1２．《捧通風(fēng)與捧空調(diào)工側(cè)程施工脂質(zhì)量驗架收規(guī)范遭》GB輩502進43-賽200勸2３．《制魄冷設(shè)備、朱空氣分離而設(shè)備安裝雕工程施工頓及驗收規(guī)便范》GB磚5027傭4-20異10４．《壓娃縮機、風(fēng)潤機、泵安貓裝工程施德工及驗收基規(guī)范》G鬼B502貫75-2花010查驗標準叼：空調(diào)設(shè)呀備型號略、數(shù)量愧與移交芹清單相剖符，工哲作性能條達到設(shè)擺計指標燙，配置爪齊全，要標識清債楚，機蚊房通風(fēng)大、采光庸、防潮提良好，伯符合專藥業(yè)及運獲行管理成要求，掩設(shè)備表輔面油漆釘完好，中無損傷邀。202胃3/4革/2940空調(diào)系活統(tǒng)的承輛接查驗注：建派設(shè)單位綿根據(jù)查舒驗項目袖還應(yīng)提云交的設(shè)宗備圖紙詞資料清侮單中主分要包括冒：①空劍調(diào)系統(tǒng)鼻設(shè)施設(shè)接備清單穿；②主苗要材料苦、設(shè)備澆、半成狠品和儀烘表的出坐廠合格犯證明及娛進場檢辰、試報買告；③隱于蔽工程賢驗收記樹錄；④風(fēng)獵管系統(tǒng)研、管道他系統(tǒng)安回裝的檢犁驗記錄暫；⑤設(shè)備職單機試運屬轉(zhuǎn)記錄；⑥安全錢、能耗、撲環(huán)保和功損能檢查資填料的檢查饅記錄；⑦系賄統(tǒng)負荷且綜合綜螞合能效沙的測定絡(luò)和調(diào)整貼報告的數(shù)檢查記淡錄2023到/4/2飲941給排水礙系統(tǒng)的三承接查螺驗給排水系腹統(tǒng)的承接濱查驗實施扮：1.人員黃準備：組養(yǎng)織物業(yè)暖胞通專業(yè)主樓管、領(lǐng)班賊、水暖工炭與建設(shè)單漁位專業(yè)人祝員組成查塞驗小組共揀同查驗。2.查驗朽實施：由僚設(shè)備生產(chǎn)賞廠家或安傅裝單位技抽術(shù)人員對偷物業(yè)查驗紡人員進行酷技術(shù)培訓(xùn)史，培訓(xùn)合拜格再行查理驗。查驗索前對給排零水系統(tǒng)設(shè)色施對應(yīng)的跟隨機圖紙戲、資料及爬備品、備蛇件和專用儀工具進行寨查驗和移最交。查驗貌依據(jù)是出翁廠箱單與莫有關(guān)合同統(tǒng)。查驗標征準：給排水閣設(shè)備型通號、數(shù)在量與移寨交清單給相符，到工作狀瞇態(tài)良好修，標識劇清楚，汁設(shè)備表捆面油漆政完好無望損，閥完門開啟蕩靈活，腫安裝牢尋固，無班滲漏現(xiàn)亮象；機旅房配置付完整，快符合專格業(yè)及運叨行管理罵要求，沃通風(fēng)、仁采光、念防潮良叮好。202樣3/4健/2942給排水全系統(tǒng)的細承接查識驗查驗依稿據(jù)：1.《滿建筑給表排水及住采暖工罪程施工園質(zhì)量驗羽收規(guī)范岡》GB移502匪4-2恥0022.《國傘家生活用蒼水水質(zhì)衛(wèi)債生標準》模GB57仗49-2疏0063.《忙小區(qū)集乏中生活斗用水供棵應(yīng)設(shè)計訓(xùn)規(guī)范》襖CEC京S-2爬0074.《城旅市污水處諸理廠工程薄質(zhì)量驗收遙規(guī)范》G踐B503賭34-2趟0025.《給參水排水管霧道工程施中工及驗收刊規(guī)范》G貨B502讓68-2歐0086.昨給水設(shè)末備設(shè)施惜的按裝甜、維護擁、使用秀說明書7.給綠排水系統(tǒng)掠竣工圖、灰竣工資料劃、竣工驗季收合格報腐告2023押/4/2踢943消防系閉統(tǒng)的承蔑接查驗消防系寄統(tǒng)的承舟接查驗本實施1.人員暗準備：物盛業(yè)公司組洪建的查驗統(tǒng)小組中應(yīng)裙單獨成立外“消防系中統(tǒng)查驗小激組”小組達成員包括斧秩序部及菌工程部經(jīng)炭理、專業(yè)縱主管、領(lǐng)幻玉班與建設(shè)展單位專業(yè)條人員組成干查驗小組特共同查驗身。2.查偷驗實施辭：由設(shè)掛備生產(chǎn)取廠家或冶安裝單妄位技術(shù)春人員對矩物業(yè)查矮驗人員有進行設(shè)督備參數(shù)當及技術(shù)哨培訓(xùn)，爽培訓(xùn)合愿格再行尾查驗。橋查驗前露對有關(guān)扮圖紙資兔料進行物熟悉了魂解，便衣于核對百資料的陰有效性線。消防犁系統(tǒng)查妄驗應(yīng)安勢排專人催負責(zé)專險項記錄愈。202切3/4淡/2944消防系符統(tǒng)的承脾接查驗查驗依據(jù)揪：1.《喂自動噴房誠水滅火孝系統(tǒng)施開工及驗搏收規(guī)范兔》GB格502陵61-賄200曉52.《泡亡沫滅火系姜統(tǒng)施工及孩驗收規(guī)范姓》GB5湯0281樸-200諒63.《很火滅自象動報警季系統(tǒng)施集工及驗似收規(guī)范債》GB篇501漂66-互200推74.《壺建筑滅迫火器配疲置驗收塑及檢查境規(guī)范》株GB5容044推4-2宗0085.《固凍定消防炮愿滅火系統(tǒng)擾施工與驗斜收規(guī)范》極GB50巧498-桿20096.《建戰(zhàn)筑給水排劑水及采暖抵工程施工依質(zhì)量驗收招規(guī)范》G揀B502派42-2鹿0027.《氣邁體滅火系拒統(tǒng)施工及撥驗收規(guī)范余》GB5櫻0263亞-200猛78.《綠工業(yè)管誰道的基障本識別兆色、識憐別符號勻和安全杯標示》繞GB7陣231駐-20震039.《安誤全色》G敢B289抽3-20泡082023忙/4/2柳945消防系統(tǒng)排的承接查贈驗注：建倘設(shè)單位貞提交的徒設(shè)備圖偶紙資料果清單中擔(dān)主要包年括：1、消輪防系統(tǒng)撒竣工圖餐及設(shè)備多的技術(shù)耐資料、頃報告、孟系統(tǒng)圖服；2、消菌防設(shè)備所聯(lián)動邏麗輯說明蔑或設(shè)計鉆要求；3、設(shè)意備安裝旺技術(shù)資屋料：安論裝尺寸上圖（控供制設(shè)備齊、聯(lián)動革設(shè)備安急裝圖、弟探測器販預(yù)埋件、端垂子箱安裝漿尺寸等）催、設(shè)備外賀部接線圖逮（設(shè)備尾榴線編號、縮慧端子板出逮線等）；4、變更貝設(shè)計部分疑的實際施纖工圖；5、變進更設(shè)計貍的證明驅(qū)文件（趕包括消哲防設(shè)備薯聯(lián)動邏灰輯設(shè)計添要求變毀更）；6、安之裝驗收辨單：安麻裝技術(shù)授記錄（林包括隱侍蔽工程礙檢驗記祝錄）、破安裝檢負驗記錄（包括攤絕緣電魄阻、接迅地電阻娘的測試掩記錄）裙；7、設(shè)備敞的使用說蜂明書（包膛括電路圖腸以及備用退電源的充文放電說明奮）；8、系河統(tǒng)檢測校報告、差合格證刊及相關(guān)只資料；2023量/4/2凍946弱電系阿統(tǒng)的承凍接查驗弱電系街統(tǒng)的承混接查驗浪實施：1.人員帆準備：組修織物業(yè)工氧程經(jīng)理、綱弱電專業(yè)夾主管與建宏設(shè)單位專鳥業(yè)人員組踢成查驗小弟組共同查狗驗。2.查驗痛實施：測證試儀表準禾備：①樓宇針自控系統(tǒng)滲：萬用表仰、風(fēng)速儀頑、照度計族、流量計植、溫濕度測計、兆歐休表等；②廣播級會議設(shè)備紙系統(tǒng)：噪遍聲發(fā)生器番、測試功兔率放大器色、測試話隆筒、聲級仆計、示波劣器、頻譜懸儀等；③安嬌全技術(shù)疑防范系強統(tǒng)：萬揀用表、竭可燃氣赤體檢測考儀、紅桑外線測荷溫儀、勞聲級計沉、兆歐饑表等；注：各系妨統(tǒng)測量的息儀表應(yīng)具零有產(chǎn)品證否書和計量紙許可證，辣計量許可尖證書應(yīng)在廟有效期內(nèi)每。2023另/4/2口947弱電系統(tǒng)村的承接查牢驗查驗依據(jù)惹：1.《紐奉智能建躲筑工程語質(zhì)量驗御收規(guī)范槳》GB嚇503框39-跨200抖32.《翻建筑電全氣工程硬施工質(zhì)猴量驗收夠規(guī)范》銜GB5掃030貌3-2挖0023.《能住宅小劇區(qū)安全丘技術(shù)防暑范系統(tǒng)享要求》丟GB3點1/2稈94-擱201慘04.《軋廳堂擴描聲特性奶測量方孤法》G義B/T慮495義9-2瓶0115.《捧有線數(shù)雕字電視墊系統(tǒng)技引術(shù)要求宗和測量遙方法》裹GY/暖T22效1-2株0066.《衛(wèi)爽星數(shù)字電真視接收站臨測量方法誤》GY/依T149澆-200源07.《彩拿色電視圖貿(mào)像質(zhì)量主赴觀評價方寫法》GB幣7401江-198噴78.《智兇能建筑工代程檢測規(guī)伸程》CE床CS18疊2-20頂052023圖/4/2聚948弱電系統(tǒng)鞠的承接查須驗查驗標準藍：消防監(jiān)存控設(shè)備勁型號與桿移交清輕單相符枕，工作茫性能良醬好，反嶺應(yīng)敏捷譜，標識梅清楚，特表面完壁好無損庸，設(shè)備粉安裝牢余固，具雹有良好襲的防雷渣措施，六機房干田燥、通棵風(fēng)、采亦光良好厭，符合階專業(yè)及離運行管園理要求旁。202私3/4祥/2949綠化工程午的承接查宮驗綠化工播程的承掌接查驗庸實施：按照綠湯化工程導(dǎo)設(shè)計方券案進行贊查驗對穩(wěn)園林植削物和園肌林建筑興進場查談驗。園懲林植物想一般有您花卉、塵樹木、學(xué)草坪、修綠(花孔)籬、么花壇等蓄；園林仙建筑主桂要有小盡品、花纖架、園準廊等。202削3/4真/2950鑰匙的松承接查哀驗鑰匙的承象接查驗包浩括：1.梢公共區(qū)福域鑰匙興：大樓各出餃入口、信預(yù)報箱鑰匙倉、物業(yè)管監(jiān)理用房鑰睜匙、各設(shè)垃備機房門小鑰匙。2.榴業(yè)主鑰廚匙：業(yè)主尚未域入住時空餐置區(qū)域業(yè)童戶區(qū)域鑰悄匙，包括盆業(yè)戶區(qū)域炎大門、房型間門的鑰漫匙。3.丙重點部炭位：大樓內(nèi)機終房、制高武點、生活配飲用水箱宜等。202隙3/4坦/2951鑰匙的務(wù)承接查習(xí)驗查驗要求1.喊鑰匙查期驗小組奇負責(zé)接表收、清失點、逐略門試用星，確保幅無誤后群在《共壘用部位戚鑰匙移池交一覽屬表》和設(shè)《單元杏房間鑰粱匙移交雁一覽表謝》上簽疤收。2.莫為每把倚鑰匙制碗作區(qū)域騾標識。3.按照瞧樓棟、樓儉層、房間最編號的關(guān)脊聯(lián)順序存喂放在專用威鑰匙柜中描。重要抹鑰匙保存峽，須實行綿“雙管制伐”。存放托在專用鑰概匙柜中。獸鑰匙清單度與鑰匙存晨放情況相騾符。4.鑰寧匙柜專人松專管。5.標鄭識清晰、躬明顯、擺貴放有序。6.信報跑箱鑰匙驗騰收要查驗降信報箱安償裝牢固2023渾/4/2語952承接查驗莖培訓(xùn)流程培幻玉訓(xùn)：確定物業(yè)最承接查驗天方案——繭移交有關(guān)仙圖紙資料午——查驗征物業(yè)共用做部位、共蔑用設(shè)施設(shè)燈備——解恢決查驗發(fā)武現(xiàn)的問題存——確認飼現(xiàn)場查驗反結(jié)果——越簽訂物業(yè)爆承接查驗四協(xié)議——陽辦理物業(yè)朱交接手續(xù)糕。風(fēng)險防范非：1)提供他的承接查饞驗資料齊蒙全并且沒遺有造假。2)提供假所有的測啄試、檢驗予和分析報只告是否有艷效。3)被承科接查驗的孕場地、設(shè)只備和機房板清潔干凈城。202譯3/4貨/2953承接查教驗培訓(xùn)以下情蘆況查驗逐小組有邀權(quán)拒絕淡承接查地驗：1)嚴孫重違反望國家有付關(guān)法規(guī)烘。2)未能俊通過有關(guān)懲政府職能昏部門的承批接查驗。3)工伏地與交火付物業(yè)耀不能有負效隔離插。4)機房填不能完全催獨立封閉鳥。5)其偶他可能堪危及設(shè)弓備正常銷運行和迷進駐人沫安全的拳物業(yè)?，F(xiàn)場踏勘查驗小遵組應(yīng)定附期或安似排專人煎長期到朝承接項霧目現(xiàn)場扎踏勘，長通過現(xiàn)潮場踏勘求了解和投熟悉物態(tài)業(yè)狀況幼便于隨化時發(fā)現(xiàn)量問題與芽移交單披位溝通哪和調(diào)整榮有關(guān)承尿接查驗笨的各項茶事宜。2023菠/4/2鉤954承接物存業(yè)查驗葵實施202忽3/4兇/2955承接物顛業(yè)查驗究實施物業(yè)單絡(luò)位將全企部承接服查驗檔蠻案資料殊存檔備逝查，組左織各級眼工作人英員進入焰服務(wù)中瓜心實施壟管理蔑。物業(yè)服務(wù)佛企業(yè)應(yīng)當紫自物業(yè)交跟接后30美日內(nèi)，持貼下列文件發(fā)向物業(yè)所粥在地的區(qū)積、縣（市沖）房地產(chǎn)僻行政主管張部門辦理暈備案手續(xù)混：（一）前堵期物業(yè)服冤務(wù)合同；（二）瓶臨時管等理規(guī)約滲；（三）嶺物業(yè)承麥接查驗掌協(xié)議；（四）建嚴設(shè)單位移閑交資料清晶單；（五）輛查驗記哨錄；（六）交岸接記錄；（七）未其它承紐奉接查驗宵有關(guān)的弓文件。202衫3/4雁/2956物業(yè)公黎用設(shè)施駕設(shè)備公共設(shè)備恢：強電系滾統(tǒng)（公共迅照明系統(tǒng)達、變配電灶設(shè)備）、霉發(fā)電系統(tǒng)班；防雷系辱統(tǒng)；弱電棒系統(tǒng)（消情防、安防隆系統(tǒng)、電畢視系統(tǒng)）依；網(wǎng)絡(luò)及賊通訊系統(tǒng)追；空調(diào)系慘統(tǒng)；電梯李升降系統(tǒng)計；給排水燦系統(tǒng)；中春水處理設(shè)弦備；智能艦化系統(tǒng)；一般包括憐內(nèi)容：電忘梯、水泵傭、水箱、讀避雷設(shè)施往、消防設(shè)障備、樓道棚照明、電冤視天線、劃發(fā)電機、騙變配電設(shè)嫂備、給排洪水管線、慢電線、空蠶調(diào)設(shè)備、制電梯設(shè)備潛等；公共設(shè)盤施：綠喪地、人間造景觀理、圍墻凝、大門縮慧、信報川箱、宣跌傳欄、首路燈、啞排水溝短、渠、杏池、污代水井、旬化糞池膠、垃圾南容器、狂污水處熟理設(shè)施墊、機動們車（非丈機動車讀）停車奴設(shè)施、傻休閑娛克樂設(shè)施嬌、消防作設(shè)施、問安放監(jiān)胞控設(shè)施刮、人防閥設(shè)施、扮垃圾轉(zhuǎn)朽運設(shè)施息、物業(yè)鍵服務(wù)用緣瑞房等。202足3/4英/2957承接查老驗所發(fā)顯現(xiàn)問題節(jié)的處理收集整理跑存在問題收集所憐有的《物業(yè)仙查驗記針錄表》出；對《物挪業(yè)查驗基記錄表末