某國(guó)際e城整合推廣方案及創(chuàng)作表現(xiàn)

TCL·國(guó)際e城整合推廣方案及創(chuàng)作表現(xiàn)深圳自在廣告1、關(guān)于項(xiàng)目的分析和理解；2、關(guān)于客戶群定位分析；3、定位語與廣告語的提煉和輸出；4、VI視覺表現(xiàn)；5、推廣活動(dòng)建議；本次提案包括以下內(nèi)容：我們打造的是個(gè)什么樣的產(chǎn)品？區(qū)位--------位于深圳南山區(qū)留仙洞留仙大道以南，處于深圳規(guī)劃中的硅谷腹地。交通--------項(xiàng)目緊靠廣深高速、南海大道、北環(huán)大道、南坪快速二期，無處不通達(dá)，交通十分便利。規(guī)模--------占地面積約26萬平方米，總建筑面積約44萬平方米，容積率僅1.66。屬不可多見的超大型社區(qū)。物業(yè)形態(tài)--------由獨(dú)棟研發(fā)樓、綜合研發(fā)樓、專家公寓、綜合商務(wù)樓、會(huì)所、展示中心及其員工宿舍組成。是一個(gè)滿足商務(wù)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住四大功能的高端區(qū)域。景觀--------精心打造的山景資源，將帶給客戶不同的視覺體驗(yàn)。園林--------注重小品細(xì)節(jié)打造，讓園區(qū)內(nèi)的每個(gè)靜物都成為一件藝術(shù)品。發(fā)展商-----有著高新產(chǎn)業(yè)背景的TCL集團(tuán)傾力打造；項(xiàng)目自身有哪些優(yōu)勢(shì)？關(guān)于本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析，我們給出以下分析：一、區(qū)域優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目處于深圳規(guī)劃中的硅谷腹地，與高新產(chǎn)業(yè)區(qū)相臨，承接著北拓發(fā)展優(yōu)勢(shì)，載著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ硗猓钲诖髮W(xué)城也被劃為硅谷區(qū)域內(nèi)，承載著書香人文氣息，將吸引著國(guó)內(nèi)外資源投資本區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?，本?xiàng)目所處的區(qū)域是集企業(yè)群、大學(xué)城、生活設(shè)施、風(fēng)景區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)于一體的“北部硅谷”。二、交通優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目緊靠廣深高速、南海大道、北環(huán)大道、南坪快速二期，并且，與深圳同樂海關(guān)遙遙相望，四通八達(dá)，無處不暢達(dá)，加上南光高速以及規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線，交通十分便利。三、物業(yè)形態(tài)多元化本項(xiàng)目由獨(dú)棟研發(fā)樓、綜合研發(fā)樓、綜合商務(wù)樓、專家公寓、會(huì)所、展示中心及其員工宿舍組成。配套齊全，滿足不同需求的大型高科技領(lǐng)域企業(yè)，是一個(gè)匯集商務(wù)、商業(yè)、科研、居住四大功能為一體的高端辦公區(qū)域。四、物業(yè)技術(shù)指標(biāo)的專業(yè)性從物業(yè)技術(shù)指標(biāo)上來看，本產(chǎn)品是專為國(guó)際知名高新技術(shù)企業(yè)而量身打造，是嚴(yán)格符合國(guó)際化辦公標(biāo)準(zhǔn)要求的，目前，在深圳高新科技園乃并不多見，更能滿足我們目標(biāo)客戶的辦公需求！五、高端的物業(yè)形態(tài)本項(xiàng)目擁有較低的容積率，多元化的高端的物業(yè)形態(tài)，自帶的商業(yè)配套及其生活配套、以及精心打造的山景資源景和園區(qū)小品，從細(xì)節(jié)上無不體現(xiàn)出發(fā)展商勢(shì)必將傾心打造具有國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)有引領(lǐng)示范效應(yīng)的企業(yè)辦公社區(qū)。六、發(fā)展商在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)內(nèi)的認(rèn)知度發(fā)展商是有著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)背景比普通的發(fā)展商更懂得科研領(lǐng)域的辦公需求，這也是我們不可忽略的一大優(yōu)勢(shì)之一！綜合本項(xiàng)目各方面的優(yōu)勢(shì)來看，可以得出這樣一個(gè)結(jié)論：本項(xiàng)目是一個(gè)占有絕好區(qū)位、享受極好政策、位處人才高地的，具有示范性和標(biāo)志性的國(guó)際化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大社區(qū)。我們的客戶在哪里？從我們項(xiàng)目的高端物業(yè)形態(tài)來看，我們打造的是一個(gè)具有國(guó)際化、高品質(zhì)、具有示范性及標(biāo)志性的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是深圳未來高科企業(yè)的一張名片，很顯然，我們所針對(duì)的客戶是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)以及世界500強(qiáng)企業(yè)。那么，他們?cè)谀睦?？在什么樣的環(huán)境下辦公？目前，進(jìn)駐深圳的高新技術(shù)名企主要都集中在南山科技園片區(qū)。分散在各個(gè)不同的寫字樓及工業(yè)園內(nèi)。例如：清華信息港、TCL大廈、飛亞達(dá)大廈。從辦公環(huán)境的硬件設(shè)施上來說，普遍都毫無生態(tài)、園林景觀可言，缺乏生氣和生態(tài)自然景觀，容易給枯燥行業(yè)領(lǐng)域的他們帶來壓抑感，大大降低了工作效率；同時(shí)物業(yè)形態(tài)也比較單一，空間擁擠，已滿足不了各類型名企的辦公需求。從軟件設(shè)施上來說，他們的鄰里行業(yè)較雜、較豐富，包括著大、中、小不同階層的企業(yè)，非純粹的名企辦公區(qū)域，缺乏同行業(yè)領(lǐng)域的互動(dòng)和交流，缺乏輕松、舒適的辦公空間。結(jié)論：由此看來，目前擁擠的辦公空間、缺乏生態(tài)氣息的辦公環(huán)境、并非純粹的國(guó)際辦公版塊以及非專業(yè)的物業(yè)技術(shù)指標(biāo)，已經(jīng)不能滿足他們的發(fā)展步伐了，他們對(duì)于辦公環(huán)境有了更高的要求。國(guó)際高新企業(yè)的辦公需求是什么？在現(xiàn)代三，唯有三一個(gè)具三備專業(yè)化三的技術(shù)三指標(biāo)、美好的三自然生三態(tài)園林三，私密三而又通三透的辦三公環(huán)境三，純粹三的辦公三環(huán)境、三行業(yè)鏈三富足的三資源供三給以及配三套功能三齊全的三專業(yè)大三社區(qū)才能真三正獲得三他們的三青睞。由此可三見，我三們的目三標(biāo)客戶三并非是三無辦公三空間，三而是深三圳缺乏三純粹性、專三業(yè)性、三國(guó)際化三、高檔三次的辦三公園區(qū)三，使得三他們的三選擇面三狹小。而我們?nèi)拇蛉斓母呷龣n園區(qū)三就是為三符合他三們的需三求而量三身打造三，我們?nèi)闹匾蝿?wù)就三是“提純”，將三高新產(chǎn)三業(yè)的龍三頭老大三及世界三五百?gòu)?qiáng)三企業(yè)從三各科技三園中吸三引過來三！如何將三我們的三目標(biāo)客三戶進(jìn)行三“提純?nèi)?？什么樣三的利益三點(diǎn)能打三動(dòng)他們?nèi)?？我們能三給國(guó)際三名企帶三來哪些三利益價(jià)三值點(diǎn)，三這些價(jià)三值點(diǎn)的三輸出則三是我們?nèi)瓿伞疤峒儭钡闹厝魅??；氐疆a(chǎn)三品本身競(jìng)爭(zhēng)力三價(jià)值點(diǎn)三歸納總?cè)Y(jié)為以三下幾點(diǎn)三：一、純?nèi)獾膰?guó)三際名企三高新科三研辦公三區(qū)；目前深三圳科研三區(qū)都比三較雜，三企業(yè)的三實(shí)力及三行業(yè)領(lǐng)三域都參三差不齊三；二、定三制級(jí)名三企高新三技術(shù)物三業(yè)形態(tài)從我們?nèi)奈飿I(yè)三技術(shù)指三標(biāo)來看三，都是三嚴(yán)格按三照高新三技術(shù)產(chǎn)三業(yè)辦公三空間的三要求而三來，具三有私密三性、通三透性、三專業(yè)性三，從物三業(yè)形態(tài)三來看，三走國(guó)際三化、高三端形態(tài)三路線，三是專為三我們的三目標(biāo)客三戶傾力三打造。三、成三熟完善三的生活三配套及三其商務(wù)三配套四、有三著自然三生態(tài)的三園林景三觀由以上三利益價(jià)三值點(diǎn)的三分析來三看的，三具有差三異化的三競(jìng)爭(zhēng)條三件在于三我們的三硬件設(shè)三施上、三無論是三物業(yè)的三功能、三形態(tài)還三是環(huán)境三、配套三，都比三其他工三業(yè)園區(qū)更完善、三更專業(yè)三，我們?nèi)蛟烊氖堑诹咝录既g(shù)產(chǎn)業(yè)三園，在整三個(gè)業(yè)態(tài)三內(nèi)就是三一個(gè)高三新產(chǎn)業(yè)三園區(qū)的升級(jí)版。是為三我們的三客戶量身打三造的精品三辦公社三區(qū)。結(jié)合目三標(biāo)客戶三群及產(chǎn)三品形態(tài)三，我們?nèi)o出以三下定位三：深圳硅三谷三世三界名企三定制級(jí)三研發(fā)區(qū)深圳硅三谷——突三出項(xiàng)目三所處深三圳規(guī)劃三的硅谷三區(qū)域優(yōu)三勢(shì)。世界名三企——指三出本項(xiàng)三目所對(duì)三應(yīng)的目三標(biāo)客戶三群的定三位，也三體現(xiàn)了三本園區(qū)的純?nèi)庑院腿叨诵匀?。定制?jí)——突三出了專三為名企三打造科三研區(qū)的三專業(yè)性三，與我三們的競(jìng)?cè)隣?zhēng)對(duì)手在級(jí)別三上形成三差異。研發(fā)區(qū)——產(chǎn)三品屬性三的準(zhǔn)確三描述。輔推定三位語：1、深三圳硅谷三世三界TO三P企業(yè)三躍級(jí)基三地2、科三技園之三上·精三純研發(fā)三基地結(jié)合上三述關(guān)于三項(xiàng)目分三析、目三標(biāo)客戶三的分析三，以及三目前的三競(jìng)爭(zhēng)環(huán)三境的分三析,對(duì)三于廣告三語的輸三出,我三們給出三以下廣三告語：更高的三選擇(區(qū)域三版塊必三將有著三不可估三量的發(fā)三展?jié)摿θ?(企業(yè)三未來的三發(fā)展將三步步高三升)(更國(guó)三際化的三企業(yè)辦三公環(huán)境三)具有溝三通力的三廣告語更高的三選擇什么樣三的案名三可以支三撐這一三形象？除了發(fā)三展商提三供的“國(guó)際e三城”此案三名以外三，結(jié)合三本項(xiàng)目三的屬性三及所在三大規(guī)劃三區(qū)域的三方向上三，我們?nèi)o出了三以下案三名：TCL三·三e巢三\T三CL三·硅三巢我們主三推：TCL三·e巢e：體現(xiàn)三了現(xiàn)代三化和科三技化，三是對(duì)落三戶于此三的產(chǎn)業(yè)三進(jìn)行具三象的描三述。巢：所有三現(xiàn)代化三高科技三產(chǎn)業(yè)的三歸屬地三。整體案三名從字三面上體三現(xiàn)了本三項(xiàng)目的三屬性定三位，體三現(xiàn)了國(guó)三際化和現(xiàn)代化三的風(fēng)格三。符號(hào)三簡(jiǎn)潔，三易記憶三。分組團(tuán)三命名三：命名原三則：專三業(yè)性、三檔次感三、對(duì)屬三性描述三的準(zhǔn)確三性！寫字樓三命名——TCL三中心借用品三牌效應(yīng)三命名，三昭示性三強(qiáng)，便三于吸引三受眾，三讓此寫三字樓成三為當(dāng)?shù)厝龢?biāo)桿性三建筑。會(huì)所命三名——企業(yè)會(huì)三館直白地三傳達(dá)了三本項(xiàng)目三擁有的三高端配三套。體三現(xiàn)了本三項(xiàng)目的三高檔次三和國(guó)際三化。商業(yè)街三命名——TCL三魅力三街區(qū)體現(xiàn)了三繽紛多三彩的街三區(qū)商業(yè)三。研發(fā)樓三命名——總部科三技港體現(xiàn)了三本項(xiàng)目三的核心三屬性定三位，賦三予了國(guó)三際化、三專業(yè)化三的高科三技符號(hào)三。公寓命三名——專家公三寓給科研三人員的三生活配三套賦予三了專業(yè)三化的語三言。倍三感專業(yè)三。別墅——總裁別三墅體現(xiàn)了三本產(chǎn)品三的高端三形象定三位，專三為大企三業(yè)CE三O量身三打造，三體現(xiàn)了本三產(chǎn)品的三尊貴性三。視覺傳三達(dá)方三案三一方三案二方案三分組團(tuán)三LOG三O配合推三廣，我三們?cè)谛齻髅浇槿戏譃槿€上推三廣和線三下推廣由于我三們產(chǎn)品三主要是三針對(duì)企三業(yè)招租三，因此三，我們?nèi)\(yùn)用推三廣渠道三針對(duì)性三強(qiáng)。主三要是根三據(jù)高新三技術(shù)產(chǎn)三業(yè)人員三經(jīng)常見三到的信三息渠道三而制定三。線上媒三體：一、戶三外針對(duì)科三技園區(qū)三內(nèi)定點(diǎn)三封殺，三樹立本三產(chǎn)品賣三點(diǎn)及高三端形象三建立。二、網(wǎng)三頁(yè)提示網(wǎng)絡(luò)針三對(duì)的群三體較廣三，對(duì)于三高新技三術(shù)產(chǎn)業(yè)三內(nèi)人群三也可以三起到一三定的推廣三作用。三、雜三志刊物三內(nèi)頁(yè)設(shè)三計(jì)針對(duì)國(guó)三際名企三經(jīng)常閱三讀的雜三志上做三推廣宣三傳，例三如《航三空雜志三》、《時(shí)代三周刊》三、《世三界經(jīng)理三人》等三，釋放三產(chǎn)品本三身的賣三點(diǎn)，樹三立高端形三象。線上媒三體：四、D三M郵遞“給總?cè)玫囊蝗庑拧睆慕o總?cè)玫乃饺诵偶慕嵌热先ヒ鸶鞔笕髽I(yè)C三EO的三重視度三，直接三針對(duì)我三們的目三標(biāo)消費(fèi)三群，用三具有說三服力和三溝通力三的賣點(diǎn)三去打動(dòng)三目標(biāo)客三戶。戶三外三一戶三外三二戶三外三三網(wǎng)頁(yè)一網(wǎng)頁(yè)二網(wǎng)頁(yè)三雜志三一雜志二雜志三DM一DM三二線下推三廣（現(xiàn)三場(chǎng)包裝三）：一、圍三墻對(duì)路過三本項(xiàng)目三地的業(yè)三內(nèi)人士三進(jìn)行全三面封殺三。二、路三旗針對(duì)本三項(xiàng)目周三邊臨近三路線封三殺。三、導(dǎo)三示針對(duì)項(xiàng)三目地方三位的指三示。圍三墻一圍三墻三二路三旗三一路三旗三二線下推三廣（物三料配合三）：一、商三業(yè)招商三手冊(cè)釋放商三業(yè)未來三的消費(fèi)三群潛力二、總?cè)脛e墅三手冊(cè)主要是體現(xiàn)產(chǎn)三品的多三功能性三、私秘三性以及三尊貴性三。針對(duì)國(guó)三際企業(yè)CEO三總裁而三訴求。三、專三家公寓三手冊(cè)釋放本三產(chǎn)品的三利益價(jià)三值點(diǎn)及三專署性，主要三是針對(duì)三我們的三企業(yè)主三員工而招三租。線下推三廣（物三料配合三）：四、研三發(fā)樓招三商手冊(cè)主要針三對(duì)高新三技術(shù)企三業(yè)業(yè)內(nèi)三人士而三設(shè)計(jì)。三全方位三釋放產(chǎn)三品利益三點(diǎn)。五、寫三字樓招三租手冊(cè)針對(duì)工三作面積三要求不三大的國(guó)三際企業(yè)三而釋放三利益點(diǎn)三,完成三出租?！禩C三L三中心》三手冊(cè)《硅谷三魅力街三區(qū)》手三冊(cè)《專家三公寓》三手冊(cè)《總裁三別墅》三手冊(cè)針對(duì)研三發(fā)樓的三招租，三以何種三活動(dòng)起三到哄動(dòng)三效應(yīng)，三樹立口三碑？活動(dòng)主三題：影響世三界的力三量推廣目三的：以三活動(dòng)讓三項(xiàng)目在三市場(chǎng)上三樹立良三好的口三碑，提三高關(guān)注三度，樹三立本產(chǎn)三品的高三端形象三。推廣內(nèi)三容：“三影響世三界的力三量”暨三TCL三e三巢產(chǎn)三品推介三會(huì)10三月1日三隆重舉三行。推廣途三徑：戶三外廣告三、現(xiàn)場(chǎng)三包裝；活動(dòng)建三議：活動(dòng)時(shí)三間：10月三1日活動(dòng)地三點(diǎn)：項(xiàng)目銷三售現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)主三題：“三影響世三界的力三量”活動(dòng)目三的：引起業(yè)三界人士三的關(guān)注三度，提三高項(xiàng)目三知名度三，為招三租做鋪三墊；操作手三法：邀請(qǐng)高三新科技三圈內(nèi)知三名人士三（唐俊、三馬化騰三、丁磊三、陳天橋三、李字三衡以及三TCL三總裁）來本三項(xiàng)目地三一起暢三談高新三技術(shù)產(chǎn)業(yè)未來三的發(fā)展三趨勢(shì)。展板三一為引爆三商鋪招三商市場(chǎng)三，完成三企業(yè)生三活配套三的需求三，特策三劃以下三招商活三動(dòng)：主力商三家簽約三儀式推廣目三的：通過舉三辦這個(gè)三活動(dòng)，三樹立租三賃信心三，給市三場(chǎng)制造三緊張的三熱鋪氛三圍。推廣內(nèi)三容：“主力三商家簽三約儀式三”暨三TCL三e三巢商三鋪招商三簽約會(huì)三12月三1日隆三重舉行三。推廣途三徑：戶外廣三告、現(xiàn)三場(chǎng)包裝三；活動(dòng)建三議：活動(dòng)時(shí)三間：12月三1日活動(dòng)地三點(diǎn)：項(xiàng)目銷三售現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)主三題：“三主力商三家簽約三儀式”操作手三法：邀請(qǐng)主三力大型三商家進(jìn)三駐本社三區(qū)，并三于12三月1日三在銷售三現(xiàn)場(chǎng)舉三行大型三的簽約三儀式，三給市場(chǎng)三上樹立三未來商三業(yè)收益三潛力的三信心。展板二提案完三畢，謝三謝！9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。15:三28:三3115:三28:三3115:三284/2三9/2三023三3:三28:三31三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。4月-三2315:三28:三3115:三28Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。15:三28:三3115:三28:三3115:三28Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢(mèng)三，相悲三各問年三。。4月-三234月-三2315:三28:三3115:三28:三31Apr三il三29,三20三2314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國(guó)三見青山三。。29三四月三202三33:2三8:3三1下三午15:三28:三314月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。。四月三233:2三8下三午4月-三2315:三28Apr三il三29,三20三2316、行動(dòng)三出成果三，工作三出財(cái)富三。。202三3/4三/29三15三:28三:3115:三28:三3129三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時(shí)，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點(diǎn)的射三線向前三。。3:2三8:3三1下三午3:2三8下三午15:三28:三314月-三239、沒有三失敗，三只有暫三時(shí)停止三成功！三。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。15:三28:三3115:三28:三3115:三284/2三9/2三023三3:三28:三31三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點(diǎn)三點(diǎn)小小三努力的三積累。三。4月-三2315:三28:三3115:三28Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對(duì)圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。15:三28:三3115:三28:三3115:三28Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。4月-三234月-三2315:三28:三3215:三28:三32Apr三il三29,三20三2314、意志三堅(jiān)強(qiáng)的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三33:2三8:3三2下三午15:三28:三324月-三2315、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三233:2三8下三午4月-三2315:三28Apr三il三29,三20三2316、少年三十五二三十時(shí)，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29三15三:28三:3215:三28:三3229三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。3:2三8:3三2下三午3:2三8下三午15:三28:三324月-三239、楊柳三散和風(fēng)三，青山三澹吾慮三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、閱讀三一切好三書如同三和過去三最杰出三的人談三話。15:三28:三3215:三28:三3215:三