招商地產(chǎn)土地儲(chǔ)備策略及近期重點(diǎn)地塊簡介

招商地產(chǎn)土地儲(chǔ)備策略及近期重點(diǎn)地塊簡介2004-04-091、土地儲(chǔ)備策略2、近期重點(diǎn)地塊介紹3、漳州、蛇口土地儲(chǔ)備目錄一、招商地產(chǎn)土地儲(chǔ)備基本策略１）基本原則財(cái)力均衡人力均衡業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)均衡地域分布均衡短中遠(yuǎn)期均衡風(fēng)險(xiǎn)利潤均衡三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)蛇口、深圳地區(qū)、深圳區(qū)外三分天下格局奠定招商地產(chǎn)業(yè)務(wù)均衡發(fā)展基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模階躍式增長２）基本目標(biāo)３）目標(biāo)城市選擇華南地區(qū)：廣州、深圳華東地區(qū)：上海、南京華北地區(qū)：北京、天津４）目標(biāo)客戶定位城市中產(chǎn)階級(jí)為主，兼顧部分高端客戶消費(fèi)層５）開發(fā)產(chǎn)品定位位于城市軌道交通和快速干線附近交通便利、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的大規(guī)模、中高檔花園式社區(qū)充分發(fā)揮招商地產(chǎn)在社區(qū)綜合開發(fā)、綠色地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)互動(dòng)方面的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，力圖實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和模式化開發(fā)二、近期重點(diǎn)地塊簡介已簽約（批準(zhǔn)）項(xiàng)目已簽約（批準(zhǔn)）項(xiàng)目5個(gè)，土地面積147.6萬M2，總建筑面積183.1萬M2。項(xiàng)目城市位置用地面積容積率總建筑面積備注1深圳新亞洲花園項(xiàng)目深圳龍崗區(qū)1504431.562341642深圳寶安尖崗山深圳寶安區(qū)2131830.50106600與華僑城房地產(chǎn)公司按照50：50的股份合作開發(fā)本項(xiàng)目。3松江滬亭北路1號(hào)上海松江區(qū)1346340.70942444廣州番禺飛鵝嶺項(xiàng)目廣州番禺區(qū)7435331.27946065擬與廣州控股公司合作開發(fā)，雙方各占50％股份。5豐臺(tái)六圈項(xiàng)目北京豐臺(tái)區(qū)2346641.92450000合計(jì)14764571831073在談判項(xiàng)目北京、上海、廣州、深圳及天津、南京等城市具有強(qiáng)烈意向的談判項(xiàng)目約12個(gè)，超過500萬M2深圳尖崗山地塊尖崗山地塊在寶安區(qū)位置地塊規(guī)劃指標(biāo)地塊編號(hào)：A012-0068土地面積：213,186.81平米土地使用年期：70年土地用途：居住用地建筑覆蓋率：≤25％建筑容積率：≤0.5總建筑面積：106,600平米，其中配套設(shè)施不大于1500平米，其余為住宅。配套設(shè)施包括物業(yè)管理用房、便利店、門衛(wèi)房、配電房、泵房、垃圾站等。建筑高度或?qū)訑?shù)：≤15米，其中獨(dú)立住宅≤3層、同時(shí)≤12米，聯(lián)排住宅≤4層、同時(shí)≤15米。建筑形式：屋頂坡度小于40度的坡頂住宅（可采用平坡結(jié)合，但坡頂面積不應(yīng)小于70%）車位：住宅自用車位每戶不少于2個(gè)，公共車位不少于50個(gè)竣工日期：2007年12月29日之前項(xiàng)目區(qū)域與其它片區(qū)比較的優(yōu)勢(shì)便利的交通條件規(guī)模優(yōu)勢(shì)容積率優(yōu)勢(shì)區(qū)域相對(duì)獨(dú)立一定的市場空白拍賣的轟動(dòng)效應(yīng)上海松江區(qū)九亭滬亭北路1號(hào)項(xiàng)目北側(cè)為滬青平高速，西側(cè)為九新北路，東側(cè)為滬亭北路，南側(cè)為淶坊路地塊規(guī)屯劃指標(biāo)總用地訓(xùn)面積1裳34，貢634挨平方米容積率岔0.7銜，總建惹筑面積街94，坐244四平方米建筑密度憲：25%綠地率：圓40%，地其中集中子綠地大于稻10%建筑限高攝四層交地時(shí)水間：2恰004跌年5月吳31日碧前開工時(shí)間妖：200丹4年12拘月31日趟前竣工時(shí)間桿：200蠶6年12易月31日打前項(xiàng)目優(yōu)醉勢(shì)交通便利冒，靠近輕咱軌、高速鉤路低密度，敵舒適性住蔥宅片區(qū)已版形成，清高尚社厭區(qū)氛圍廣州番掃禺飛鵝且?guī)X項(xiàng)目迎賓路新光快線、地鐵3號(hào)線金山大道地塊規(guī)劃亞指標(biāo)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)地鐵就在媽家門口：融東承西就陳、南通北執(zhí)達(dá)鄰近即將朵啟動(dòng)的廣陵州現(xiàn)代商王貿(mào)物流中盜心，配套識(shí)完善，且似項(xiàng)目運(yùn)作蹲可與廣州坡現(xiàn)代商貿(mào)虛物流中心刺實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)釣開發(fā)，獲豬得雙贏華南板塊村作為CL朗D的形象艦已基本被珍市民和目外標(biāo)客戶接禁受漳州、蛇萌口土地儲(chǔ)禮備漳州開紗發(fā)區(qū)漳州開衰發(fā)區(qū)全較稱為招爛商局漳柄州經(jīng)濟(jì)莫開發(fā)區(qū)縮慧（以下悉簡稱“心開發(fā)區(qū)櫻”）地猛處福建躺省的東既南部九頁龍江入店?？诘哪锬习丁Ｄ嗾闹菖Ｊ?3書公里。喜距九龍使江北岸阻的廈門界市僅3逃.5海鉗里。開弱發(fā)區(qū)東晨臨臺(tái)灣而海峽，環(huán)距金門愿8海里動(dòng)，距臺(tái)掘中市1稍20海腔里，距拋高雄市據(jù)140干海里。漳州開發(fā)訂區(qū)與廈門坐、漳州關(guān)丘系圖水山山山山山招商局漳州開發(fā)區(qū)與周邊區(qū)域山水相隔，自成空間水水漳州開發(fā)揀區(qū)控制范畫圍一區(qū)：駝港口及奸臨港工竿業(yè)區(qū)機(jī)，11釋.3平篩方公里吐（區(qū)地?cái)[合一后活增加1方.5平奸方公里澇）二區(qū)：悼行政、四金融、撿商務(wù)區(qū)墊，2.也5平方季公里三區(qū)：高杜科技園區(qū)綢，4.樓2平方公弄里四區(qū)：軋居住、臣港口及嬌工業(yè)區(qū)徒，20堤.00守平方公蹦里（可敞能會(huì)爭量取到的誰面積，廚目前同趴當(dāng)?shù)卣痈嬗懈顮幾h）合計(jì)4球6.5賠平方公印里，規(guī)地劃控制溪范圍6破2.6盲平方公稱里招商局漳偽州開發(fā)區(qū)難總體規(guī)劃彎圖一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)序號(hào)項(xiàng)目位置建筑面積(萬平米)備注開工時(shí)間竣工時(shí)間一、續(xù)建項(xiàng)目

1百合苑二期一區(qū)0.8491單身公寓(A/B幢)03.5(AB幢)04.9(AB幢)1.0056單身公寓(C幢)03.1(C幢)04.5(C幢)1.8547合計(jì)

2珊瑚苑二期一區(qū)1.1579

3珊瑚苑三期一區(qū)1.1600商品住宅樓2004年2月2005年2月4金三角商業(yè)項(xiàng)目二區(qū)1.2900商業(yè)公寓樓2003年9月2004年8月續(xù)建項(xiàng)目合計(jì)

5.4626

二、新建項(xiàng)目

1加州陽光花園一期A區(qū)一區(qū)1.0000商品住宅樓2004年9月2005年7月2紫薇苑一期一區(qū)1.8000單身公寓2004年7月2005年9月3三灣別墅二區(qū)0.9000低密度商住區(qū)2004年10月2005年10月4大三角規(guī)劃方案設(shè)計(jì)二區(qū)

2004年2月2004年6月5G地塊共建配套一區(qū)0.1500

6珊瑚苑四期一區(qū)1.2000商品住宅樓2004年11月2005年12月新建項(xiàng)目合計(jì)

5.0500

三、土地投資

面積(畝)

1紫薇園一期/珊瑚苑四期一區(qū)30.00

2金三角商業(yè)用地二區(qū)18.67

3百合苑二期一區(qū)5.80A/B座

6.88C座

12.68合計(jì)

4加州陽光花園一期一區(qū)78.30

5珊瑚苑二、三期一區(qū)20.63

土地投資合計(jì)

160.28

機(jī)荷高速廣深高速南頭關(guān)機(jī)場拍賣地忙塊107銅國道蛇口同樂關(guān)蛇口與深寸圳、香港略位置關(guān)系至圖蛇口海上世盼界用地面積概：38.芳34萬平圓方米建筑面積歪：44.索34萬平禁方米半山海景﹡蘭溪谷用地面積杜：5.7竹萬平方米建筑面塊積：1格2.8墳萬平方博米謝烘謝！謝謝觀看/歡迎下載BY全FAI良TH欺IM懇EAN葬A蔥VIS欠ION史OF天GO印OD針ONE勾CH防ERI題SHE丟SA似ND還TH