土地一班組帝景豪庭項(xiàng)目報(bào)告書(shū)

學(xué)號(hào)1305070116、1305070119、1305070123、1305070132、1305070134天津城建大學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)轟帝景豪庭房光地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)焰目可行性研資究報(bào)告起止日期：2016年7月4日至2016年7月9日劇學(xué)生姓名爭(zhēng)宮祥宇、麻凱開(kāi)元、喬鵬胡、茫姚曉貝、胡糟旭凌斧班級(jí)烤2013均土地資源管之理1班慈成績(jī)?cè)Ｖ笇?dǎo)教師(供簽字)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院2016年7月9日目錄TOC\o"1-3"\h\u第1章項(xiàng)目總說(shuō)明 1似1.1項(xiàng)目曬背景嘩 處1思1.2項(xiàng)目盒開(kāi)發(fā)企業(yè)概嬸況目 也2狡1.3項(xiàng)目翁概況阿 殿3敲嘩項(xiàng)目基本集狀況決 娃3刪電項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方插式述 伴6蹦1.4項(xiàng)目委評(píng)估的目的幣 的6煤1.5項(xiàng)目袍建設(shè)的意義獲 側(cè)6倒1.6項(xiàng)目鍬可行性研究記報(bào)告的編制申依據(jù)拳 淚6農(nóng)第2章射

貪房地產(chǎn)市場(chǎng)寇分析息 射7她2.1房地漠產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境蝦及供求狀況誤分析以 誦7止戀房地產(chǎn)市場(chǎng)笛環(huán)境分析商 孫7料執(zhí)天津市房地抖產(chǎn)市場(chǎng)供求戒分析子 丙9煎千項(xiàng)目所在區(qū)筐域房地產(chǎn)市劣場(chǎng)狀況分析貧 四10藍(lán)防項(xiàng)目所在區(qū)禿域房地產(chǎn)市拾場(chǎng)預(yù)測(cè)艱 激11微2.2主吃要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)題分析調(diào)查獨(dú) 驅(qū)11乎第3章房腿地產(chǎn)項(xiàng)目S竿WOT分析規(guī) 鴿13摟3.1房地妄產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)膜分析貪 旨13府笛優(yōu)勢(shì)斥1個(gè) 秤13螞蠢優(yōu)勢(shì)讀2籃 儉14艷偽優(yōu)勢(shì)3舉 徑14嚷縮優(yōu)勢(shì)4胡 倉(cāng)14歸執(zhí)優(yōu)勢(shì)5泊 蜂14愛(ài)3.2房群地產(chǎn)項(xiàng)目劣咳勢(shì)分析亞 蜘15和3.執(zhí)2饞.1矮劣隱勢(shì)技1警 謀15瞎3.粥2蘋(píng).2固劣喉勢(shì)舉2些 詳15饅網(wǎng)劣米勢(shì)3脈 誰(shuí)15摟3.3房丹地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)腫會(huì)與威脅分嚴(yán)析疼 謠15膛第4章項(xiàng)叫目定位方案洗 遞15廚4.1項(xiàng)目懇開(kāi)發(fā)企業(yè)市護(hù)場(chǎng)定位于項(xiàng)睡目市場(chǎng)定位怎 村15片4.2目標(biāo)梨客戶(hù)定位倆 停15爐4.3競(jìng)爭(zhēng)半定位爹 那15凍4.4產(chǎn)品北定位瘋 盡16寄即小區(qū)環(huán)境定倚位利 鞏16供懶產(chǎn)品品質(zhì)功具能定位墻 梳16滋眨戶(hù)型定位文 湖16紙4.5價(jià)格雞定位肺 杯16合4.6渠道多選擇訊 鈔16竟第5章規(guī)遼劃方案及建省設(shè)條件廣 撐17軍5.1設(shè)計(jì)魯依據(jù)洋 赤17羨5.2規(guī)泳劃設(shè)計(jì)方案侄的指導(dǎo)原則桶 潔17表5.3項(xiàng)紋目土地使用壯條件及規(guī)劃望設(shè)計(jì)條件腐 頃17撈5.4項(xiàng)宴目主要技術(shù)請(qǐng)指標(biāo)輪 鑄18句5.5項(xiàng)目第總體規(guī)劃牢 易19暴立小區(qū)地塊規(guī)糊劃切 辭19唐項(xiàng)目總平面童圖峰 純19產(chǎn)伍道路系統(tǒng)規(guī)傍劃菠 墨19降鳥(niǎo)采光昆 張20縱捉住宅建筑風(fēng)側(cè)格及特點(diǎn)毛 敘20軟緊智能安防系幟統(tǒng)鵲 遇21脫第6章項(xiàng)儲(chǔ)目建設(shè)過(guò)程鍛主要工作的爬進(jìn)度安排客 智21藥6.1項(xiàng)目免建設(shè)工期猜

修 勁21赤6.2項(xiàng)目犯開(kāi)發(fā)進(jìn)度安寧排清 姿21岸第7章環(huán)殺境影響評(píng)價(jià)粉及對(duì)策修 傾23惠7.1環(huán)境裹空氣戰(zhàn) 妙23得7.2地紛表水環(huán)境得 繼23唯7.3聲礎(chǔ)環(huán)境縣 創(chuàng)23莫7.4綜匆合評(píng)價(jià)結(jié)論叉 利24賠第8章投愚資估算與資線(xiàn)金籌措露 提25初8.1投資擦估算的原則燕

痛 途25劉8.2投資叢估算依據(jù)星 岔25螺8.3開(kāi)艱發(fā)投資估算敏 鳴25畢8.4資金軌籌措與使用揮計(jì)劃滅 盾30犬壘資金使用欺計(jì)劃表壤 萬(wàn)30于8-4-1叫資金使用骨計(jì)劃表剩 樓30怠評(píng)租售方案和貢租售收入測(cè)保算表緩 準(zhǔn)30采喝項(xiàng)目融資方稻案資 球31鋸覆投資計(jì)劃與頌資金籌措表游 茫31開(kāi)8.5項(xiàng)目彎貸款還本付妥息表冷 盟31路8.6項(xiàng)目承財(cái)務(wù)現(xiàn)金流墓量表胳 厭31智第9章名

寫(xiě)財(cái)務(wù)分析與蛙評(píng)價(jià)扔 區(qū)31楚9.1方案抬一項(xiàng)目財(cái)務(wù)查分析冒 并31魯參靜態(tài)分析夸 皇31險(xiǎn)彈盈利能力動(dòng)槍?xiě)B(tài)分析鐘 駝31剃第10章糠風(fēng)險(xiǎn)分析與吐不確定性分蠶析吃 件31拋10.1待項(xiàng)目主要風(fēng)磨險(xiǎn)因素趕 扮31炮10.2誠(chéng)敏感性分析輩 疼33拿10.3風(fēng)塌險(xiǎn)對(duì)策窩 乘33豐第11章宰可行性研究傘的結(jié)論及建呢議鄰 損34萌11.1愉結(jié)論早 例34閃11.2究建議羞 哥34罩參考文獻(xiàn)符 睡35畜附錄一：分矛工表浮 皇36記附錄二：招震標(biāo)、成交公竿告秧 夏37濫附錄三：小做組成員合影患 志41套第1章項(xiàng)批目總說(shuō)明闖1.1項(xiàng)目崖背景餓 酸項(xiàng)目名稱(chēng)是洲帝景豪庭，管該地塊位于墓河?xùn)|區(qū)六緯狐路西側(cè)，其置四至為：東爬至六緯路，肺南至十五經(jīng)借路，西至海擴(kuò)河?xùn)|路，北慎至十三經(jīng)路邀(以?huà)炫莆呐芗綀D為準(zhǔn)悶)。釀項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企惡業(yè)為中國(guó)金夕茂控股集團(tuán)瓣有限公司（貴簡(jiǎn)稱(chēng)漫“降中國(guó)金茂容”遇）是世界五娃百?gòu)?qiáng)企業(yè)之折一中國(guó)中化礙集團(tuán)公司（潤(rùn)2015年壁列《財(cái)富》懶全球500竟強(qiáng)之第10污5位）旗下永房地產(chǎn)和酒燒店板塊的平輔臺(tái)企業(yè)。項(xiàng)目位置圖地塊紅線(xiàn)圖四至狀況圖粱1.2項(xiàng)目歌開(kāi)發(fā)企業(yè)概速?zèng)r顆項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企搜業(yè)為中國(guó)金盒茂控股集團(tuán)醫(yī)有限公司（浪簡(jiǎn)稱(chēng)獄“液中國(guó)金茂椅”茂）是世界五值百?gòu)?qiáng)企業(yè)之奮一中國(guó)中化絮集團(tuán)公司（夜2015年單列《財(cái)富》城全球500墨強(qiáng)之第10瞞5位）旗下坡房地產(chǎn)和酒非店板塊的平績(jī)臺(tái)企業(yè)，于遮2007年頌8月17日婦在香港聯(lián)合脫交易所主板煎上市（股票泄代碼：HK匯.0081嗚7），是香衛(wèi)港恒生綜合雅指數(shù)成份股控之一。中國(guó)閉中化集團(tuán)公叢司是獲得國(guó)漢資委批準(zhǔn)的癢以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技和酒店經(jīng)營(yíng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)儉的中央國(guó)有剃企業(yè)之一。監(jiān)李目前，樹(shù)“世金茂憤”噸已成為國(guó)內(nèi)蛇為數(shù)不多，茂專(zhuān)注于高檔揪不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)即的知名品牌扁之一，自2買(mǎi)005年起困，連續(xù)5年塵被世界品牌擦實(shí)驗(yàn)室頒予稻“償中國(guó)500塌最具價(jià)值品發(fā)牌配”版及探“注中國(guó)品牌年睛度大獎(jiǎng)NO司.1（不動(dòng)佳產(chǎn)）執(zhí)”續(xù)榮譽(yù)。既2010年田1月，赤“雕金茂脊”朵被國(guó)家工商野總局商標(biāo)局始認(rèn)定為下“悅中國(guó)馳名商懼標(biāo)破”律。磚秉承中化集瞧團(tuán)鄰“很創(chuàng)造價(jià)值、筑追求卓越釘”快的核心理念編，中國(guó)金茂藥在以品質(zhì)領(lǐng)慨先為核心的葵雙輪驅(qū)動(dòng)基問(wèn)礎(chǔ)上，堅(jiān)持色高端定位和波精品路線(xiàn)，仆全力達(dá)成核活心業(yè)務(wù)的跨跪越發(fā)展，加文快推進(jìn)服務(wù)唇與金融創(chuàng)新于，實(shí)現(xiàn)由孟“萄雙輪驅(qū)動(dòng)荒”身到啊“跌雙輪兩翼季”滿(mǎn)的戰(zhàn)略升級(jí)牲，致力于成麻為中國(guó)領(lǐng)先鎖的城市綜合友開(kāi)發(fā)商與運(yùn)窯營(yíng)商。粗基于對(duì)城市頂潛能的遠(yuǎn)見(jiàn)督，我們?yōu)槌桥d市引進(jìn)更多幟世界先進(jìn)、歲合理互生的沉物業(yè)規(guī)劃理壁念，提升城能市能級(jí)；基勞于對(duì)客戶(hù)需牽求的洞察，顫我們?yōu)轫?xiàng)目冬注入更多高藏附加值配套臺(tái)與高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)鈴品，創(chuàng)造社涼會(huì)價(jià)值；基畝于對(duì)專(zhuān)業(yè)化毅運(yùn)營(yíng)的堅(jiān)持困，我們整合起國(guó)際領(lǐng)先的偵優(yōu)質(zhì)資源，懇恪守長(zhǎng)久的色經(jīng)營(yíng)承諾，挑實(shí)現(xiàn)區(qū)域功緒能和城市活式力的全面提孕升。目前，姓公司已成功恥進(jìn)駐華北、毅華東、華南詞、華中、西披南5大區(qū)域滔、16座核貫心城市，并仗成功打造了傘以態(tài)“怨金茂濱”改品牌為核心也的高端系列慚產(chǎn)品。榮1.3項(xiàng)目冶概況龜鑰項(xiàng)目基本室狀況軌（1）基本禁概況革項(xiàng)目名稱(chēng)是醒帝景豪庭，駱該地塊位于晨河?xùn)|區(qū)六緯更路西側(cè)，其端四至為：東火至六緯路，拼南至十五經(jīng)佩路，西至海輩河?xùn)|路，北稍至十三經(jīng)路魯(以?huà)炫莆那綀D為準(zhǔn)械)。朽該地塊內(nèi)（走含界外處理束范圍）沿六洋緯路現(xiàn)狀有尾待拆遷的房封屋5處（含浮底商），有爺變電箱、供果熱管道、洗宏車(chē)場(chǎng)和復(fù)印邀店各1處，淡南側(cè)有廢棄季平房2處。裂該地塊土地孤整理單位天暑津國(guó)電天鑫沒(méi)投資有限公皺司承諾，上軟述地上物由妙其負(fù)責(zé)在土禿地移交受讓劑人之前拆除潮清理完畢，饞并承擔(dān)有關(guān)指費(fèi)用，由此粱產(chǎn)生的一切族經(jīng)濟(jì)、社會(huì)曾及法律責(zé)任直由該公司負(fù)喂責(zé)承擔(dān)。雨該地塊內(nèi)（于含界外處理躁范圍）現(xiàn)狀煮另有已停止鄰使用的11密0KV高壓夏線(xiàn)塔1座及纏部分配套線(xiàn)哨桿、廢棄集即裝箱1個(gè)、冰地下人防工仰程1處、居拼民樓北側(cè)變伍電箱1處、爆信號(hào)塔1處箏、看管用房莖2處、部分墊樹(shù)木及渣土脈。由受讓人何根據(jù)土地使伍用需要及規(guī)獸劃要求，與赴有關(guān)部門(mén)協(xié)敘商處理，并撈承擔(dān)有關(guān)費(fèi)妻用。另有中悉繼泵站、控驢制室、供熱宜管線(xiàn)及3個(gè)乖變電箱等供懼熱設(shè)施，由唱熱電公司負(fù)寺責(zé)于201咽8年7月3宋1日前切改斬至新泵站，驅(qū)并承擔(dān)切改哪費(fèi)用。笛（2）土地陪使用條件及銹相關(guān)要求諸?、偈客恋厥褂脳l升件膽該地塊可出搭讓土地面積草12592洞6.4平方蹤米，含居住少用地121在309.9虜平方米，中適小學(xué)、幼兒回園用地46掉16.5平懸方米。依據(jù)鏡天津市規(guī)劃質(zhì)局河?xùn)|區(qū)規(guī)柔劃分局核發(fā)耀的《規(guī)劃條嗎件通知書(shū)》蚊，該地塊具千體規(guī)劃詳見(jiàn)素表1-1。晶表1舊—薯1地塊具體假規(guī)劃表紡規(guī)劃用地性謙質(zhì)扶規(guī)劃用地面搜積（平方米悉）墊建筑面積旬建筑密度穿綠地率軟建筑限高（噸米）坡備注常居住用地壟12131板4.5干28170亡0爛不大于50斧%徐不小于10雀%劈150療兼容商業(yè)金次融業(yè)建筑,婆容積率、綠躁地率、建筑裝密度為平均像指標(biāo)，建筑糖面積為地上于建筑規(guī)模段中小學(xué)、幼芳兒園用地份4616.猛7午3200底不大于25什%菠不小于30跪%聽(tīng)幼兒園忌本次出讓土犬地面積為1繪24671封.1平方米原，其余12蘋(píng)55.3平貼方米土地待英具備土地交泄付條件后，賞出讓人再與桃受讓人簽訂肯補(bǔ)充合同將育該部分土地政出讓給受讓胖人。鮮該地塊土地較用途為城鎮(zhèn)翠住宅、商服舒、科教，國(guó)束有建設(shè)用地哥使用權(quán)出讓闖年限為城鎮(zhèn)符住宅70年摟、商服40違年、科教5烤0年。該地律塊掛牌起始倦價(jià)為410核000萬(wàn)元月（不含市政秘公用基礎(chǔ)設(shè)潔施大配套費(fèi)反）。②其他要求碌恐第一點(diǎn)：可安建設(shè)用地范賞圍內(nèi)地上總大建筑面積不名大于281牲700平方蜻米。其中居讓住建筑面積贊不大于16偏4500平吸方米，商業(yè)須金融業(yè)建筑底面積不大于頓11720舉0平方米（井含保留廠(chǎng)房小改造后建筑焦規(guī)模約23凍000平方截米，其中結(jié)狐合設(shè)置一處不地上建筑規(guī)休模不小于8姻00平方米離的微型消防銷(xiāo)站）；朋第二點(diǎn)禍：可建設(shè)用胞地范圍內(nèi)地嚼鐵四號(hào)線(xiàn)出肥入口、風(fēng)亭朗等設(shè)施須與句項(xiàng)目擬建建焦筑結(jié)合設(shè)置犧；封第三點(diǎn)屑：規(guī)劃方案渡應(yīng)結(jié)合地下屢空間規(guī)劃要饒求設(shè)置下穿持規(guī)劃城市道繡路（規(guī)劃十抽四經(jīng)路及北亦十五經(jīng)路）冤的機(jī)動(dòng)車(chē)連途接通道，地保下車(chē)行通道賭寬9米，同納時(shí)應(yīng)與地鐵灰、供熱中繼扭泵站和地下待管線(xiàn)等相關(guān)舅設(shè)施充分結(jié)梁合；聞第四點(diǎn)薦：其他規(guī)劃毅要求詳見(jiàn)該續(xù)地塊《規(guī)劃席條件通知書(shū)腦》。站第五點(diǎn)四：受讓人自穿土地出讓合皺同簽訂之日雨起180日偏內(nèi)，繳齊全柳部土地出讓改金。霞第六點(diǎn)驚：該地塊應(yīng)圾自土地出讓古合同簽訂之垃日起一年內(nèi)除開(kāi)工，20傍17年6月框20日前，往沿海河建筑豪竣工并完成誦外立面裝修放；該地塊內(nèi)親居住建筑自全土地出讓合敘同簽訂之日佳起四年內(nèi)竣閉工；該地塊惑內(nèi)商業(yè)金融矮業(yè)建筑自土眨地出讓合同滑簽訂之日起鬧六年內(nèi)竣工母。毛繞第七點(diǎn)：新驗(yàn)建住宅配套儀非經(jīng)營(yíng)性公耳建，按《天翻津市新建住喬宅配套非經(jīng)電營(yíng)性公建建緣設(shè)和管理辦滑法》(津政雪辦發(fā)[20為12]29酸號(hào))執(zhí)行。飄使項(xiàng)目區(qū)位狀球況作（1秀）交通狀況簡(jiǎn)適邁道路狀況：第項(xiàng)目東至六劉緯路，南至累十五經(jīng)路，楊西至海河?xùn)|鐘路，北至十低三經(jīng)路等城袋市主干道，妻西靠海河，繞坐落在金阜貼橋和大直沽柄橋之間。路學(xué)面狀況良好趙，下班、放天學(xué)等人流高漁峰期時(shí)交通浴擁擠。附近紅有五十四中敬公交站、六咽緯路十三經(jīng)舊路公交站、束長(zhǎng)城公寓公著交站三個(gè)公躁交站，分別漢距項(xiàng)目步行清約170米勻、740米該和1000朝,米。有8劈40（從貴鍛環(huán)小區(qū)到西辣站公交站）博和92路（霉從寧月花園綢到中心公園息）91路（訪(fǎng)富民路公交件站到人民公布園公交站）疊325路（誓大王莊地鐵狼站到佟樓公嫩交站）64揪3路（華苑耍小區(qū)公交站領(lǐng)到中山門(mén)和寸睦道）67哄6路（工程備師院公交站倍到商業(yè)大學(xué)榆公交站）8筑47路（麗持苑公交站到曉王頂?shù)瘫惫珤杲徽荆?6慎2路（海泰臥南公交站到使第六大道公雹交站）購(gòu)4驅(qū)0路（人人店樂(lè)十五經(jīng)路各站到人人樂(lè)非十五經(jīng)路站懷）九趟公交蘋(píng)，交通通達(dá)櫻程度高，地問(wèn)鐵一號(hào)線(xiàn)（視下瓦房站距蔑項(xiàng)目160怪0米）、三釣號(hào)線(xiàn)（營(yíng)口度道站距項(xiàng)目也約2000搶米）、九號(hào)申線(xiàn)（大直沽閣站距項(xiàng)目8邪00米）通目過(guò)，四號(hào)線(xiàn)刮預(yù)計(jì)明年年蹄底通車(chē)、五丹號(hào)線(xiàn)即將于擠明年開(kāi)通。顧無(wú)大型停車(chē)臣場(chǎng)。解（2像）公共設(shè)施很狀況尊閣教育設(shè)施：認(rèn)五十四中學(xué)亮，于201震1年4月，儲(chǔ)學(xué)校晉升為圣市級(jí)重點(diǎn)中貓學(xué)。學(xué)校歷買(mǎi)史悠久、地凱理位置優(yōu)越典、校風(fēng)端正糞、治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)伙，領(lǐng)導(dǎo)集體疲求真務(wù)實(shí)、總團(tuán)結(jié)進(jìn)取，也領(lǐng)導(dǎo)作風(fēng)科滑學(xué)、民主、丟公正、樸實(shí)鄉(xiāng)。學(xué)校秉承丹“謹(jǐn)幫學(xué)生成長(zhǎng)續(xù)，助學(xué)生成責(zé)才，為學(xué)生卵人生奠基遞”格的辦學(xué)理念印，以夫“焦團(tuán)結(jié)合作、店遵規(guī)重則、勝拼搏競(jìng)爭(zhēng)統(tǒng)”伏的足球精神書(shū)為核心，以徒協(xié)作互助的敗團(tuán)隊(duì)精神，挪堅(jiān)韌不拔的紐頑強(qiáng)意志，恢腳踏實(shí)地的拍優(yōu)良作風(fēng)，晌勇往直前的挪非凡氣魄為劍學(xué)校文化的雹主要內(nèi)容，樸堅(jiān)持以育人組為根本、教姨學(xué)為中心、啄體藝為特色比、質(zhì)量為生戰(zhàn)命的辦學(xué)思倦路。堅(jiān)持構(gòu)伶建全面發(fā)展錄、體藝特長(zhǎng)薪的學(xué)生成長(zhǎng)富模式。生論天津新東方當(dāng)學(xué)校，新東約方多語(yǔ)種培擇訓(xùn)常年開(kāi)設(shè)滿(mǎn)的走讀班和戴住宿班使我滋們的培訓(xùn)不練僅滿(mǎn)足了本虹地學(xué)員的學(xué)念習(xí)需求，還遲為全國(guó)其它費(fèi)地區(qū)學(xué)員利竊用假期來(lái)新混東方學(xué)習(xí)創(chuàng)姨造了條件，擺住宿精品班葵一般提供雙潮人標(biāo)間、獨(dú)敵立衛(wèi)生間、個(gè)冬季暖氣、濤夏季空調(diào)，芽確保為廣大寄學(xué)生提供一藍(lán)個(gè)舒適、封筑閉、安全的董良好教學(xué)環(huán)鄰境。隆棗天津音樂(lè)學(xué)滔院學(xué)院設(shè)有癢音樂(lè)學(xué)、作莖曲、聲樂(lè)、雪民族聲樂(lè)、應(yīng)民樂(lè)、管弦晨、鋼琴、手踢風(fēng)琴鍵盤(pán)、攏音樂(lè)教育、末藝術(shù)管理、雹現(xiàn)代音樂(lè)、懶舞蹈、戲劇邪影視等13奉個(gè)教學(xué)系，房開(kāi)設(shè)59個(gè)崗專(zhuān)業(yè)及專(zhuān)業(yè)維方向。截至座2013年煩12月，學(xué)松校師生共參枝加國(guó)家大劇半院絞“日春華秋實(shí)鉛”海演出、峽臺(tái)灣罪臺(tái)北國(guó)父紀(jì)灶念館探大會(huì)堂般“長(zhǎng)國(guó)樂(lè)天音捕”跡、泰天津大劇院池“柳節(jié)日鵝·待狂想氏”那專(zhuān)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)犬以及庭“制第六屆東亞鈴運(yùn)動(dòng)會(huì)券”價(jià)開(kāi)閉幕式、醫(yī)第九屆全國(guó)耳大學(xué)生運(yùn)動(dòng)適會(huì)開(kāi)閉幕式紫、抓中央電視臺(tái)在春節(jié)戲曲晚狼會(huì)等大型演言出活動(dòng)45障場(chǎng)。貞刪文化體育設(shè)度施：天津音姻樂(lè)廳，改造誤之后天津人本藝、中央音嗓樂(lè)學(xué)院交響康樂(lè)團(tuán)、天津巨交響樂(lè)團(tuán)等蠟眾多文藝團(tuán)胃體紛紛來(lái)這爬里演出。1仙983年，協(xié)天津市與日首本神戶(hù)市建沙立友好城市濕十周年的紀(jì)罪念會(huì)在這里粥進(jìn)行，眾多伴國(guó)內(nèi)外著名溜藝術(shù)家來(lái)到伯這里與天津初觀(guān)眾見(jiàn)面。字之后，著名腦小提琴演奏繪家盛中國(guó)在創(chuàng)這里舉辦獨(dú)父奏音樂(lè)會(huì)，涌演出門(mén)票緊父俏到千金難架求的地步。卵演出中，臺(tái)熱下的觀(guān)眾凝續(xù)神聆聽(tīng)，安窄靜得掉一根遲針都能聽(tīng)到迎。世界著名醉指揮家朱暉紀(jì)先生指揮演壯出的《歐洲擇之旅和———給大型交響音爺樂(lè)會(huì)》，也核在當(dāng)年的天爬津引起熱潮吧。除盛中國(guó)揭外，劉詩(shī)昆馳、鮑惠蕎、公郎朗等鋼琴碎家也多次登育上音樂(lè)廳的蒜舞臺(tái)，舉辦菊個(gè)人獨(dú)奏音宗樂(lè)會(huì)。除此賭之外，北京損交響樂(lè)團(tuán)、敞維也納青年膽交響樂(lè)團(tuán)等寇也紛紛來(lái)此噸演出。那些麥年，不管是漢什么演出，破音樂(lè)廳總是斥場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)、玉座無(wú)虛席。件游泳館、健魚(yú)身房是使人舒?zhèn)冊(cè)谝才c工謝作之余活躍桐身心放松自對(duì)我的好去處浮。坊粗商業(yè)服務(wù)設(shè)篩施：小白樓余CBD，目獵前小白樓商月圈擁有海信甲廣場(chǎng)、濱江腦購(gòu)物中心、刻凱旋門(mén)百貨灑；凱悅飯店垂、濱江萬(wàn)里糧酒店、金皇夕大廈、國(guó)際內(nèi)大廈和國(guó)際住貿(mào)易中心等吃星級(jí)酒店、足寫(xiě)字樓，聚刑集了天津市天財(cái)政局、銀劇監(jiān)局、交通卡銀行、平安門(mén)保險(xiǎn)公司、饑天津圖書(shū)大行廈等眾多單蜻位和許多國(guó)之際貿(mào)易公司皺在此落戶(hù)。遇隨著我市開(kāi)收放步伐的不懇斷加快和濱洪海新區(qū)的快擱速發(fā)展，這辮里將形成本刑市獨(dú)具特色拉的高端商務(wù)取區(qū)，發(fā)展?jié)撐戳o(wú)限！蘇背寧易購(gòu)、國(guó)尾美電器、津盟沽早市位于府項(xiàng)目附近，梁方便周邊居萌民購(gòu)物休閑曬等活動(dòng)。促攀市政公用設(shè)鴉施：國(guó)家電銹網(wǎng)、中繼泵撫站、控制室惑、供熱管線(xiàn)遭、變電箱、避中國(guó)移動(dòng)這特些設(shè)施滿(mǎn)足俗周邊居民的炸生活的基本春需求?？有姓芾碓O(shè)充施：河?xùn)|區(qū)肆六緯路派出盒所維持片區(qū)劇較好的治安預(yù)水平。禮（3懷）景觀(guān)自然撲環(huán)境榨陷塑父面臨海河。墾海河，是天孫津的母親河國(guó)，歷史悠久鎮(zhèn)是中華文明盤(pán)的發(fā)祥地之瓦一，具有豐版富的史前文姐化，環(huán)境優(yōu)纖美，秀色可猾餐，許許多畏多投資商都蘆依海河兩岸伴修建景色優(yōu)胖美的公園，施并在元、明尖、清三代成唐為全國(guó)的政悲治和文化中咐心。從元朝虎起，海河流浪域的北京成判為歷代都城橋，海河流域笛便成為中國(guó)蠶的政治和文龜化中心，推霸動(dòng)了天津經(jīng)法濟(jì)文化的發(fā)斥展。幫撥（4）人文豪環(huán)境切緊鄰天妃宮諸遺址博物館灘。天妃宮遺砍址博物館，唇位于天津市據(jù)河?xùn)|區(qū)大直蝶沽中路，占屑地面積五千取八百平方米惡，建筑面積牙三千余平方愁米以二百余軌件出土文物站及與海洋文稀化、媽祖文閥化有關(guān)的船航舶、建筑等節(jié)復(fù)原模型和些三百幅圖片銅，充分展示犧了天津的發(fā)令展歷史。錢(qián)誦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方摩式魄惰廉本項(xiàng)目的開(kāi)餡發(fā)方式是由債金茂集團(tuán)單域獨(dú)開(kāi)發(fā)，為防獨(dú)立開(kāi)發(fā)。泄擁有完全的跟自主權(quán)，操費(fèi)作上完全自滿(mǎn)主，便于管姑理，獨(dú)享全啦部項(xiàng)目收益紡；但是要取幕得全部收益掠同時(shí)也要單藥獨(dú)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)犧，獲得高收鹿益的同時(shí)也肥伴隨著高風(fēng)呼險(xiǎn)。碑1.4項(xiàng)目揉評(píng)估的目的在脹釘優(yōu)化建設(shè)方圖案，完善項(xiàng)竭目可行性研催究；實(shí)事求狗是的校核投哭資，落實(shí)資噸金籌措辦法聞和渠道；促墓進(jìn)項(xiàng)目決策音科學(xué)化、避格免重復(fù)建設(shè)繼和盲目建設(shè)患；有利于客左觀(guān)經(jīng)濟(jì)調(diào)控局，落實(shí)經(jīng)濟(jì)倉(cāng)發(fā)展規(guī)劃；抖有助于統(tǒng)一近認(rèn)識(shí)，協(xié)調(diào)米行動(dòng)，為項(xiàng)剩目實(shí)施創(chuàng)造沾條件。項(xiàng)目攪評(píng)估的目的滾主要是確定照項(xiàng)目的操作悠風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)項(xiàng)木目操作需要茫的各類(lèi)準(zhǔn)備污工作進(jìn)行確媽認(rèn)。其是在廚投資決策前勵(lì)，有助于控患制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)漸和不確定性偽對(duì)建設(shè)項(xiàng)目畜在技術(shù)上、雙經(jīng)濟(jì)上是否搜可行進(jìn)行全承面分析、論皆證，為項(xiàng)目由投資決策提遠(yuǎn)供科學(xué)依據(jù)生的過(guò)程和方跪法。稿1.5項(xiàng)目檢建設(shè)的意義餓根據(jù)天津的騙城市規(guī)劃，慢未來(lái)的天津驗(yàn)將是一個(gè)以魄主城區(qū)為中笛心的由中等掃城市、衛(wèi)星巧城市等共同故組成的城市捏群，未來(lái)的緒城市發(fā)展一盤(pán)方面是主城歡區(qū)的擴(kuò)大，觀(guān)另一方面是滿(mǎn)中等城市、盲衛(wèi)星城的形描成。對(duì)房地半產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，艘這就意味著源發(fā)展機(jī)遇不違僅僅停留在等主城區(qū)，各撓中等城市、語(yǔ)衛(wèi)星城都將學(xué)有很好的發(fā)痰展空間。帖隨著天津市孔經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歌，城鎮(zhèn)居民造人均可支配四收入也得到憤了相應(yīng)的提疑高，人們對(duì)象改善居住條同件的要求也拾日益強(qiáng)烈,曲加之城市化他進(jìn)程的加快滋，促使周邊雜鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口大伐量涌入市區(qū)封，隨之而來(lái)致對(duì)天津市城盈的居住、教察育、衛(wèi)生等大各項(xiàng)關(guān)系民代生問(wèn)題的設(shè)暗施提出了更滿(mǎn)高的要求。注該項(xiàng)目的建停設(shè)符合國(guó)家家產(chǎn)業(yè)政策和檔地方區(qū)域性始經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，墨適合當(dāng)?shù)亟?jīng)欣濟(jì)發(fā)展要求交，對(duì)實(shí)現(xiàn)重夏慶市城市建罷設(shè)規(guī)劃、提章高和改善人膛民居住水平園和居住環(huán)境鹽，滿(mǎn)足人民撲日益增長(zhǎng)的膏消費(fèi)需求，捷促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)峰濟(jì)發(fā)展具有壞重要作用。授綜上所述，守該項(xiàng)目符合睜國(guó)家產(chǎn)業(yè)政絮策，建成后遍將大大高市逮區(qū)居民的住盈房條件，降培低城鎮(zhèn)住房臨壓力，緩解慈城市人口交膠通壓力，擴(kuò)敢大城市基礎(chǔ)皺設(shè)施覆蓋范撥?chē)?，?shí)現(xiàn)城陳市土地資源卸的優(yōu)化配置絹。具有可觀(guān)鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)和顯瘋著的社會(huì)效洋益，其建設(shè)寨是非常必要道的。做1.6項(xiàng)目仁可行性研究則報(bào)告的編制煎依據(jù)幅我國(guó)編制項(xiàng)子目評(píng)估報(bào)告鐵，降要按照國(guó)家胳相關(guān)法律規(guī)倆定；國(guó)民經(jīng)蓬濟(jì)和社會(huì)發(fā)懶展規(guī)劃、城較市規(guī)劃、土疼地利用總體壤規(guī)劃以及行振業(yè)發(fā)展規(guī)劃餐；國(guó)家宏觀(guān)棚調(diào)控政策、畢產(chǎn)業(yè)政策、崖行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)樂(lè)準(zhǔn)；城市規(guī)取劃行政主管錢(qián)部門(mén)出具的松規(guī)劃意見(jiàn)；先《國(guó)有土地魂使用權(quán)出讓膛合同》或國(guó)浮有土地使用露權(quán)證書(shū)，或屯國(guó)土資源行嶄政主管部門(mén)須出具的項(xiàng)目愉用地預(yù)審意溪見(jiàn)；環(huán)境保摸護(hù)行政主管訪(fǎng)部門(mén)出具的狠環(huán)境影響評(píng)慨價(jià)文件的審選批意見(jiàn)；交司通行政主管捐部門(mén)出具的液交通影響評(píng)修價(jià)意見(jiàn)；自蘇然、地理、杠氣象、水文康地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)挑、社會(huì)等基貿(mào)礎(chǔ)資料；有濫關(guān)工程技術(shù)賞方面的標(biāo)準(zhǔn)叫、規(guī)范、指在標(biāo)、要求等豎資料；國(guó)家貨所規(guī)定的經(jīng)粒濟(jì)參數(shù)和指晃標(biāo)；項(xiàng)目備考選方案的土毯地利用條件完、規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)條件以及備共選規(guī)劃設(shè)計(jì)充方案等。最危后綜合考慮芝以上因素，脖評(píng)定方案的儀可實(shí)施性滲第2章魄

詞房地產(chǎn)市場(chǎng)草分析建2.1房地膝產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境濃及供求狀況割分析圍掌房地產(chǎn)市場(chǎng)火環(huán)境分析徒新晉（1）天烈津市經(jīng)濟(jì)環(huán)祝境賴(lài)總遺的看，天津海市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)在平穩(wěn)較快發(fā)架展的態(tài)勢(shì)。災(zāi)2016年走第一季度，徹全市一般預(yù)適算收入增加皺386.1窄億元，收入順總量和增幅畏創(chuàng)歷史最好收水平。各區(qū)浙縣財(cái)政收入縣增勢(shì)強(qiáng)勁，寶2016打年區(qū)縣一般憐預(yù)算收入8振90.1裹億元，增長(zhǎng)疏37.5%拿，其中，濱廉海新區(qū)、中敵心城區(qū)、環(huán)桑城四區(qū)和老關(guān)五縣收入分慢別增長(zhǎng)42異.7%、2劇3.7%、舉34.7籍和47%。爺本市轄區(qū)內(nèi)繩財(cái)政總收入套達(dá)到533梢3.4億煌元，增長(zhǎng)2居1.8%，圈財(cái)政收入總概量持續(xù)加大離，綜合實(shí)力花不斷增強(qiáng)，克為全市經(jīng)濟(jì)性社會(huì)發(fā)展提燦供了有力保湯障。天津作唐為環(huán)渤海經(jīng)謀濟(jì)圈雙城核吧心之一，近心幾年始終保斧持了經(jīng)濟(jì)的歇快速發(fā)展，僚吸引了國(guó)內(nèi)司外投資的注聞入，房地產(chǎn)相投資的熱度科也呈現(xiàn)逐年孩的增加。2怒015年，谷全市生產(chǎn)總休值1653攜8.19億適元，按可比得價(jià)格計(jì)算，分比上年增長(zhǎng)撐9.3%。教其中，第一臺(tái)產(chǎn)業(yè)增加值飄210.5粱1億元，增尾長(zhǎng)2.5%喊；第二產(chǎn)業(yè)慢增加值77刺23.60捧億元，增長(zhǎng)胡9.2%，陳其中，工業(yè)扣增加值69擠81.27全億元，增長(zhǎng)撕9.2%；雨第三產(chǎn)業(yè)增最加值860職4.08億變?cè)?，增長(zhǎng)9根.6%，占撕全市生產(chǎn)總擺值的52.蜂0%，首次語(yǔ)超過(guò)第二產(chǎn)監(jiān)業(yè)，形成防“墳三二一酒”巡產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，抽本年房地產(chǎn)域業(yè)經(jīng)歷了史活上最嚴(yán)厲的洽政策調(diào)控年餡，全國(guó)大部具分地區(qū)房地校產(chǎn)市場(chǎng)哀聲句一片，在如兇此嚴(yán)苛的政淘策限制下，欺天津市房地威產(chǎn)市場(chǎng)仍然鄙保持了較為膝平穩(wěn)的發(fā)展券趨勢(shì)，全年士住宅成交量仔將近900惕萬(wàn)平方米欺，相比20愿1凱4多年并沒(méi)有出負(fù)現(xiàn)毀滅性的禿下降，同時(shí)惡房?jī)r(jià)也保持驗(yàn)在一個(gè)平穩(wěn)長(zhǎng)的水平，應(yīng)雀該說(shuō)這與天月津市房地產(chǎn)聰業(yè)始終較為兇健康、良性捐的發(fā)展環(huán)境券是密不可分走的。市場(chǎng)需瓶求決定了市搖場(chǎng)成交，天妖津市目前仍批然以剛性需陽(yáng)求為主導(dǎo)，翠婚房、剛性酬改善等比例啦較大，需求慰結(jié)構(gòu)決定了楚市場(chǎng)平穩(wěn)健遞康的發(fā)展特合點(diǎn)。林膊寨（2）天津緒市金融環(huán)境晨2015年猶以來(lái)，天津忌市積極應(yīng)對(duì)蔑國(guó)際金融危熟機(jī)沖擊，加赴大對(duì)房地產(chǎn)掃市場(chǎng)的宏觀(guān)券調(diào)控和扶持墨，強(qiáng)化保增歲長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需句政策措施，遍促進(jìn)了天津繼市房地產(chǎn)業(yè)樣平穩(wěn)健康發(fā)鮮展，產(chǎn)業(yè)規(guī)潔模不斷壯大姑，開(kāi)發(fā)投資烈快速增長(zhǎng)，妥市場(chǎng)供需日映趨向好，產(chǎn)豎業(yè)發(fā)展邁上謎了一個(gè)新臺(tái)蠢階，對(duì)天津地經(jīng)濟(jì)社會(huì)的碧可持續(xù)發(fā)展裕起到了重要當(dāng)推動(dòng)作用。慰隨著天津市訊金融改革不疏斷深化，房免地產(chǎn)企業(yè)逐顆步形成了銀貿(mào)行、上市融頌資、發(fā)行債或券、房地產(chǎn)爸信托、海外眼資金、典當(dāng)猛融資等多渠炭道多元化融脆資方式，建創(chuàng)設(shè)資金保持澡高位增長(zhǎng)。就2013年堅(jiān)，全市房地思產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位扣資金合計(jì)3腥572.3悉3億元，比疑2008年交增長(zhǎng)1.7障倍，高于同柜期房地產(chǎn)開(kāi)屑發(fā)投資增速沙43.5個(gè)享百分點(diǎn)，為斤開(kāi)發(fā)建設(shè)提浮供了充足的山資金保障。料其中國(guó)內(nèi)貸巷款765.術(shù)22億元，補(bǔ)增長(zhǎng)1.7受倍；自籌資惑金892.兔08億元，撿增長(zhǎng)1.8僵倍；其他資載金來(lái)源10紙87.95蒙億元，增長(zhǎng)患1.9倍。扮近年來(lái),隨朵著房地產(chǎn)調(diào)蜂控措施的持邊續(xù)深入,房羅地產(chǎn)行業(yè)信危貸政策也總嫩體收緊,中鍛國(guó)銀監(jiān)會(huì)多蘭次要求各家集商業(yè)銀行嚴(yán)橫格執(zhí)行國(guó)家懲調(diào)控政策,朽通過(guò)總量控積制、名單管平理、壓力測(cè)申試等多種手姓段嚴(yán)控房地遙產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)催。而201縫4年以來(lái)，清市場(chǎng)銷(xiāo)售下臟滑導(dǎo)致資金臟回籠放緩、萬(wàn)土地及投資慰成本上升等樹(shù)因素都在不垂斷加劇房地炸產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)度資金鏈的緊輔繃。在市場(chǎng)匙分化與風(fēng)險(xiǎn)鳳的作用下，腳不同房企在釋融資環(huán)境上警也呈現(xiàn)差別跪待遇，冷暖雀不一。優(yōu)質(zhì)強(qiáng)房企較為容啄易獲得融資催緩解資金壓考力，而中小猴房企受制于剝企業(yè)規(guī)模，聰融資獲取難宿度依然較大茶。一些中小名企業(yè)不得不際采用借新還腹舊的方法滾鳴動(dòng)開(kāi)發(fā)，或梳通過(guò)信托、獄私募基金等丙形式變相融盯資，利率一旺般高于銀行壞貸款數(shù)倍以月上，融資成獲本較高。在稻目前房地產(chǎn)本市場(chǎng)盤(pán)整時(shí)辦期，天津市末房地產(chǎn)中小懼企業(yè)資金鏈摟仍將面臨嚴(yán)塔峻形勢(shì)。顫鋒鄉(xiāng)（3）天津餅市法律制度灑環(huán)境蜻2016年釀6月7日，鈴天津市人民憤政府辦公廳溉發(fā)布通知，稈為促進(jìn)房地每產(chǎn)市場(chǎng)健康桶發(fā)展，維護(hù)祖商品房交易旬雙方的合法猜權(quán)益，規(guī)范遍商品房預(yù)售書(shū)資金的監(jiān)督侮管理，根據(jù)歡《中華人民構(gòu)共和國(guó)城市怕房地產(chǎn)管理絹法》、《天銅津市商品房否管理?xiàng)l例》駝、《天津市電房地產(chǎn)交易碗管理?xiàng)l例》飽、《城市商壇品房預(yù)售管澤理辦法》（柱原建設(shè)部令芒第131號(hào)搬）及相關(guān)法匆律法規(guī)，結(jié)盡合天津市實(shí)樣際，制定了套《天津市新緊建商品房預(yù)簽售資金監(jiān)管主辦法》，自障2016年械8月1日起舍施行，有效喘期5年。根倍據(jù)2016誠(chéng)房產(chǎn)稅征收堡新標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)露人將購(gòu)買(mǎi)不批足2年的住田房對(duì)外銷(xiāo)售什的，全額征揀收營(yíng)業(yè)稅;婆個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)咱2年以上(梨含2年)的端住房對(duì)外銷(xiāo)岸售的，免征褲營(yíng)業(yè)稅。付房地產(chǎn)契稅雹調(diào)整20伍16年最新陡房產(chǎn)稅政策夫2016房蒜產(chǎn)稅征收標(biāo)懼準(zhǔn)，今日，洋財(cái)政部、國(guó)肢家稅務(wù)總局煤、住房城鄉(xiāng)栽建設(shè)部三部這門(mén)聯(lián)合發(fā)文匙，將調(diào)整房付地產(chǎn)交易環(huán)爸節(jié)契稅、營(yíng)避業(yè)稅，對(duì)個(gè)鹿人購(gòu)買(mǎi)家庭厭唯一住房，懲面積為90睛平方米及以頌下的，減按幕1%的稅率俯征收契稅;拿面積為90值平方米以上粘的，減按1斯.5%的稅吩率征收契稅府。優(yōu)（增4棉）侄河?xùn)|區(qū)區(qū)域撿相關(guān)規(guī)劃歇相關(guān)規(guī)劃內(nèi)銀容來(lái)源于鵝2016年什1月8日在纏天津市河?xùn)|劈區(qū)第十六屆經(jīng)人民代表大效會(huì)第六次會(huì)框議上，關(guān)于崖天津市河?xùn)|喇區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)熔和社會(huì)發(fā)展漆第十三個(gè)五繁年規(guī)劃綱要午的報(bào)告。充①厲優(yōu)化發(fā)展格知局。加快落朽實(shí)品“越金貿(mào)河?xùn)|李”搞功能定位，暖依托土地、盼交通、人文斧等資源優(yōu)勢(shì)霧，突出核心曾特色功能，時(shí)進(jìn)一步調(diào)整貓完善發(fā)展格拋局，加快打馬造海河?xùn)|岸鉤主中心，加冰快建設(shè)海河躬東岸經(jīng)濟(jì)發(fā)管展帶、新開(kāi)漁路牌——赴津?yàn)I大道發(fā)短展帶、大直顫沽中路挑——粒紅星路發(fā)展澡帶建設(shè)，優(yōu)增化提升十一落經(jīng)路現(xiàn)代金市融商務(wù)區(qū)、淡津?yàn)I大道現(xiàn)青代商貿(mào)區(qū)、勤天津站咳——搭新開(kāi)路商貿(mào)則區(qū)、金貿(mào)產(chǎn)京業(yè)園區(qū)、工趟業(yè)大學(xué)商務(wù)挽商貿(mào)區(qū)、大并直沽文化旅岡游商貿(mào)區(qū)，修實(shí)現(xiàn)橫向錯(cuò)文位發(fā)展、縱插向分工協(xié)同驚發(fā)展，緊緊戰(zhàn)圍繞巧“做金貿(mào)河?xùn)|歌”儉功能定位和蓄“洋一三六六井”長(zhǎng)發(fā)展格局，賀全力推進(jìn)河百東區(qū)經(jīng)濟(jì)社冷會(huì)發(fā)展。咳②勻提升城市建堤設(shè)水平。以衫高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃渣為引領(lǐng)，以抗成片老舊房耕屋改造為重渠點(diǎn)，加快推平進(jìn)魯山道等堵危陋房屋和餃東宿舍等棚絹戶(hù)區(qū)改造任盆務(wù)，有序推場(chǎng)動(dòng)老舊住宅滅小區(qū)綜合整雞治。抓住和偶用好城市土跟地整理管理咬體制改革的筆契機(jī)，加大窯土地資源整祝理開(kāi)發(fā)力度厭，完成市政群府下沉10博個(gè)地塊整理震工作，做好私規(guī)劃調(diào)整和懷總體安排，域建設(shè)一批產(chǎn)犧業(yè)關(guān)聯(lián)度高稼、帶動(dòng)性強(qiáng)逮的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目專(zhuān)。加快完善垃交通路網(wǎng)建鹿設(shè)，打通一潮批卡口斷頭偶道路，提升隱改造一批干裂線(xiàn)、支線(xiàn)道野路。濟(jì)③序大力發(fā)展文盯化旅游產(chǎn)業(yè)壟。引進(jìn)培育堡骨干文化企特業(yè)和創(chuàng)意文痰化產(chǎn)業(yè)，做潑大做優(yōu)棉三升創(chuàng)意街區(qū)，誓深入挖掘天殼津之根素——坦大直沽歷史御文化底蘊(yùn)和壤人文、旅游哲資源，促進(jìn)嚼文化與科技冷、金融、商眠貿(mào)等深度整株合。加強(qiáng)文輩物及非物質(zhì)搜文化遺產(chǎn)保嫁護(hù)工作，繼軋續(xù)挖掘我區(qū)搶非遺項(xiàng)目資法源。捧④芹大力加強(qiáng)生送態(tài)文明建設(shè)怎。打造綠化獎(jiǎng)生態(tài)城區(qū)、撞引導(dǎo)綠色低額碳生活、加油強(qiáng)生態(tài)文明劑制度建設(shè)，轉(zhuǎn)加快推進(jìn)幻“申美麗河?xùn)|灰·齒一號(hào)工程扛”內(nèi)，打造美麗彩宜居的生態(tài)熄環(huán)境。承釘天津市房地掀產(chǎn)市場(chǎng)供求漏分析損2015年姜是天津正式嬸走出北京宅“蜘陰影敬”顛、走出了屬奸于自己獨(dú)立牛行情的一年脫，在整個(gè)中獄國(guó)熱點(diǎn)城市棄中也占有一柴席之地。特改別是去年5袖月之后，市辱場(chǎng)有了翻天央覆地的變化炒，后八個(gè)月意平均月成交儀要比之前高翠出100萬(wàn)答平方米左右兆。最終，在薯經(jīng)歷了2年蛋的相對(duì)低迷暮之后，20掛15年銷(xiāo)售粉面積、金額延均創(chuàng)歷史新耕高，整個(gè)天勤津市場(chǎng)火爆鼓初顯。當(dāng)然豆天津市場(chǎng)區(qū)途域分化仍然溫嚴(yán)重，濱海睡新區(qū)供大于速求并未改變愚，整體來(lái)看乒，環(huán)城四區(qū)明、中心城區(qū)往與遠(yuǎn)郊五區(qū)弊、濱海新區(qū)籍市場(chǎng)冰火兩嚷重天。扒整體來(lái)看，箭2015年留全年天津市窄場(chǎng)呈現(xiàn)出以圈下三大特征礦：榮（1）20便15年市場(chǎng)堤火熱初顯，皇全年成交創(chuàng)少歷史高峰狼2015年閥天津商品房托市場(chǎng)共成交揭1561萬(wàn)極平米，較2爬014年上眠漲38.1堅(jiān)1%，其中旅商品住宅成技交1356撈萬(wàn)平方米，翼成交金額1悅566億元陶，較201黎4年分別增送長(zhǎng)41.7臣6%和55賣(mài).10%，瞞均達(dá)到了歷友史的最高點(diǎn)澆，銷(xiāo)售面積馳和銷(xiāo)售金額嚷都列全國(guó)第殖九；商業(yè)和謀辦公總成交歪面積為11泛0萬(wàn)平方米膨，同比下降羊19.3%闊。源（2）改善丑型需求逐漸棚抬頭，房?jī)r(jià)痛增幅創(chuàng)近五蜓年新高追在四季度市坦場(chǎng)火熱之下蛋，天津20奉15年商品仇住宅均價(jià)達(dá)坦到1184繩5元/平方育米，較20眾14年增長(zhǎng)攏8.86%掏，增幅為近坑五年的新高鼓。宜從面積段來(lái)掠看，天津9希0-120蔽平方米的戶(hù)倦型是成交的汪絕對(duì)主力，防共成交5.垃4萬(wàn)套，總革計(jì)541萬(wàn)殺平方米，其舒占比遠(yuǎn)超其刺他各面積段繁。另外，9著0平方米以劇下戶(hù)型的成桿交量下滑明灶顯，120兆-144平戲方米和14館4-220損平方米戶(hù)型冒成交則穩(wěn)步被上升。單價(jià)擦段表現(xiàn)比較蒼突出的為1縫5000-征30000嫩元/㎡區(qū)燈間的房源，呈成交增幅明鼻顯上漲，主葛要是受市區(qū)遍高端項(xiàng)目入鳴市的刺激導(dǎo)寫(xiě)致成交激增幫。傅（3）商業(yè)蒜辦公成交低欠迷，市場(chǎng)嚴(yán)蝴重供大于求免汽2015年他天津商辦項(xiàng)淋目?jī)H成交1蓬10萬(wàn)平方紫米，成交金嬸額為178踢億元，同比俘分別下降1供9.3%和知10.3%斑。整體來(lái)看狂，天津的商中辦市場(chǎng)長(zhǎng)期栗處在需求低遼迷，庫(kù)存高駁企狀態(tài)下?；於壳吧虡I(yè)泛和辦公類(lèi)產(chǎn)麻品的供求比米仍為2:1仗和4:1，散市場(chǎng)供大于裕求顯著，未摧來(lái)壓力較大梨。引燃項(xiàng)目所在區(qū)敏域房地產(chǎn)市玩場(chǎng)狀況分析哀（背1紙）則河?xùn)|區(qū)一級(jí)擱土地市場(chǎng)分忌析像2013年蓮河?xùn)|區(qū)土地份供應(yīng)量大幅貫增加，樓面座地價(jià)突破1別3000元技每平方米，煎創(chuàng)歷史新高頸。勿（裳2瓣）置河?xùn)|區(qū)二級(jí)互房地產(chǎn)市場(chǎng)各分析擺2009-這2012年胳河?xùn)|區(qū)商品抱住宅供應(yīng)量坦逐年增加，吵2013年任由于前兩年豎土地供應(yīng)量大不足，老項(xiàng)禍目的不斷減蠶少，201畝3年新增供靠應(yīng)量驟轉(zhuǎn)；濃2013年擋受市場(chǎng)回暖蘆以及房?jī)r(jià)增慣長(zhǎng)預(yù)期等因鴉素影響，河欺東區(qū)成交量看在供應(yīng)驟降懼的情況下，殺實(shí)現(xiàn)了51鼓萬(wàn)平方米成云交量，供應(yīng)外比達(dá)到1:乎3.4，供查求矛盾突出源。達(dá)2009-豪2012年堆河?xùn)|區(qū)商品眾住宅成交量趴受供應(yīng)影響偏，波動(dòng)幅度團(tuán)較大；成交破均價(jià)在經(jīng)歷容了2012拴年小幅調(diào)整批后，201引3年成交均責(zé)價(jià)超過(guò)17炊000元每乞平方米，同辦比2012得年上漲21紹%，漲幅居告天津各區(qū)之酷首。摟下圖是河?xùn)|揉區(qū)2015違年7月望——耽2016年榜6月的房?jī)r(jià)連走勢(shì)圖。紐從圖中可知謊，該時(shí)段河址東區(qū)房?jī)r(jià)漲齒勢(shì)平穩(wěn)。刺河?xùn)|區(qū)房?jī)r(jià)束2015年曾7月紐——捐2016年變6月長(zhǎng)抗項(xiàng)目所在區(qū)菜域房地產(chǎn)市混場(chǎng)預(yù)測(cè)絲天津作為五巧大都市區(qū)及營(yíng)高鐵沿線(xiàn)中門(mén)心城市之一假，受益于產(chǎn)愿業(yè)升級(jí)和人擋口流入，為價(jià)房地產(chǎn)需求聚和價(jià)格提供悼了有利的支池持，在20點(diǎn)16年天津悅房地產(chǎn)市場(chǎng)旺中，改善型雞住房需求有悔望占主導(dǎo)地調(diào)位。首先現(xiàn)敗有的住房普名遍戶(hù)型較小疾（平均面積枝80平米，鮮三居或以上智的戶(hù)型占比狗不到40%偵），20%兇左右的住房霞質(zhì)量很差。燭此外，已擁悉有一套住房脊的改善型購(gòu)震房者的住房?jī)|負(fù)擔(dān)能力要百比首次購(gòu)房下者高得多。左其次，與改徐善型住房需倒求相比，其對(duì)他的兩類(lèi)住僑房需求（首輩次置業(yè)需求墾和投資性需住求）正趨于抗弱勢(shì)。結(jié)婚盜首次購(gòu)房的亞人數(shù)正在小毯幅下降，隨參著美男新婚梳夫婦數(shù)量增厭速持續(xù)放緩艦，結(jié)婚購(gòu)房毒的高峰期將層會(huì)過(guò)去。2我015年，律河?xùn)|區(qū)新建吊商品住宅的講成交量勉勉萌強(qiáng)強(qiáng)擠進(jìn)全紡市各區(qū)縣T權(quán)OP10（冊(cè)第十名），嶄成交均價(jià)在鞭市內(nèi)六區(qū)僅弦以區(qū)區(qū)幾百頁(yè)元優(yōu)勢(shì)跑贏賤了一貫追不武上它的紅橋庫(kù)、河北兩區(qū)丘。而在這一風(fēng)項(xiàng)上，河西垮超它240間0元/平方它米，和平、諸南開(kāi)超它大參約4300劣元/平方米咱。但是20吉15年，河儉東區(qū)新建商睜品住宅成交盾均價(jià)同比2光014年上副漲6.08涼%，在市內(nèi)帆六區(qū)中僅次煮于南開(kāi)，是持去年天津環(huán)勢(shì)內(nèi)漲價(jià)最快澤的市區(qū)。而斥在2016老年河?xùn)|區(qū)房末價(jià)可能會(huì)繼滾續(xù)增長(zhǎng)，理坊由有三：茶（1）購(gòu)房止需求持續(xù)旺系盛。這點(diǎn)似畜乎也無(wú)需過(guò)猴多解釋了?；橐环矫?，天雷津人買(mǎi)房不刃離故土，市膜內(nèi)六區(qū)自身坐擁有穩(wěn)定的許地緣性購(gòu)房稅需求。另一淋方面，相較票濱海、環(huán)城呼、遠(yuǎn)郊區(qū)縣垃，天津市區(qū)正房產(chǎn)歷來(lái)在弄保值、升值統(tǒng)方面表現(xiàn)具盤(pán)佳。河?xùn)|雖買(mǎi)然漲得快，番但均價(jià)水平諸與和平等奇“袋高價(jià)表”靠城區(qū)之間還挖存在不小距久離，購(gòu)房總債價(jià)門(mén)檻較低墻。此外，雖鼻然新房成交快總量有限，籮但請(qǐng)看看2庸015年的春二手房成交采量數(shù)據(jù)患——響市內(nèi)六區(qū)里源，河?xùn)|跑量蛛堪稱(chēng)壟“圍一枝獨(dú)秀委”劣。于（2）新盤(pán)屋供應(yīng)連年稀屆缺。去年河悲東在新房成照交量方面跑敘得繪“飾慢潑”警，與近年該德區(qū)住宅用地賞供應(yīng)量大幅秧縮減息息相綿關(guān)。201陪5年，河?xùn)|取僅出讓2宗務(wù)住宅用地。徑2014全和年，河?xùn)|更腦是半宗宅地去也未供應(yīng)入龍市。再往前怎數(shù)的201好2、201恥3是河?xùn)|賣(mài)鞭地?fù)?jù)“競(jìng)大年盜”蝦，共出讓包羊括瀚瀾苑、見(jiàn)融科瀚棠、軋恒大帝景、丑招商雍景灣旁、富豪新開(kāi)飲門(mén)等項(xiàng)目在柜內(nèi)的5幅住占宅用地。但尖時(shí)至201刷6年，上述啦項(xiàng)目除恒大跌帝景尚未開(kāi)育盤(pán)外，均已慚去化過(guò)半。痕供地減少，蠶可選的新盤(pán)嶄項(xiàng)目屈指可陸數(shù)，也難怪濁置業(yè)河?xùn)|的李購(gòu)房者都扎息進(jìn)了二手房臘市場(chǎng)。歸（3）版塊巷成熟，價(jià)值賣(mài)堅(jiān)挺。河?xùn)|能近年在商業(yè)裁、交通等諸動(dòng)多配套條件增方面發(fā)展迅房猛。同為南筒開(kāi)區(qū)，密云奴路版塊與奧茶城賤“宰地王另”庸板塊價(jià)差懸組殊。但在河鏈東區(qū)內(nèi)，這痰樣的板塊間吊差距卻在不棍斷縮小。萬(wàn)焰達(dá)、紅星兩題座綜合體旗粘艦帶動(dòng)了津暴濱大道沿線(xiàn)陵，一條海河瑞串聯(lián)起自赤布峰橋至海津察橋的海河?xùn)|葬路版塊，其逼余后廣場(chǎng)版臺(tái)塊、津塘路妄版塊、衛(wèi)國(guó)電道版塊等也礦各具特色。正此外，河?xùn)|宅還獨(dú)自厲“棄把持指”錯(cuò)著市區(qū)溝通晌濱海新區(qū)的小三條主干道籃路：衛(wèi)國(guó)道綿、津?yàn)I大道方、津塘公路軋；天津地鐵獵2、3、9拌號(hào)線(xiàn)共13估個(gè)站點(diǎn)位于測(cè)河?xùn)|轄區(qū)內(nèi)穗；將于偶“笑十三五愈”順期間建成的吐地鐵4、5效、10號(hào)線(xiàn)學(xué)也有十余個(gè)蝶站點(diǎn)設(shè)置在抓河?xùn)|。駝2.2主鋒要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)舌分析調(diào)查卷項(xiàng)目周邊共嗓有3個(gè)競(jìng)爭(zhēng)崗樓盤(pán)，分別抹是中糧大道逮、中信城市媽廣場(chǎng)、富豪恩新開(kāi)門(mén)。中糧大道天①天表2-2-外1中糧大道渴名稱(chēng)欺中糧大道怪交房日期早2018年音10月套開(kāi)發(fā)商顏天津糧濱投挽資有限公司軟物業(yè)公司衰中糧物業(yè)天泉津公司桌物業(yè)位置板河?xùn)|區(qū)十一柜經(jīng)路與六緯撞路交口絹物業(yè)費(fèi)蘋(píng)3.9元/謠平米.月滋建筑類(lèi)型慧高層找付款方式翻一次性或按票揭伴占地面積填12473女平方米柴主力戶(hù)型層一居、二居室、三居妖建筑面積職建筑面積：掃52480筍平方米這主力面積登43-90碌m3怒總套數(shù)蟻644滋交房標(biāo)準(zhǔn)初毛坯吩綠化率匹29%廢容積率繡4.94麻②牌戶(hù)型特點(diǎn)分各析糖兩梯四戶(hù)設(shè)故計(jì)，充分保資證了每一戶(hù)趴的采風(fēng)通風(fēng)陡。③價(jià)格分析寸均價(jià)300豬00元/平斃米堵。絹分析：該樓跳盤(pán)采取平穩(wěn)憂(yōu)的定價(jià)的策租略，價(jià)格波嚼動(dòng)頻率不大歸，便于快速霉成交，促進(jìn)鐮良性循環(huán)。鳴為快速賣(mài)房薄。銀（2）富豪鏡新開(kāi)門(mén)衫①通表2-2-啊2富豪新開(kāi)快門(mén)畜名稱(chēng)貍富豪新開(kāi)門(mén)誦交房日期猾2017年店10月咐開(kāi)發(fā)商仁天津富都房擊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有孫限公司情物業(yè)公司盾深圳市花樣剛年國(guó)際物業(yè)植服務(wù)有限公奪司天津分公水司宋物業(yè)位置祥河?xùn)|區(qū)新開(kāi)中路與衛(wèi)國(guó)道壤交口僅物業(yè)費(fèi)籌待定獅建筑類(lèi)型縫高層被付款方式鑰一次性或按鴉揭考占地面積復(fù)20390販0平方米覺(jué)主力戶(hù)型夢(mèng)二居、三居羊建筑面積責(zé)14500尿0平方米俱主力面積戲90附—肢130㎡符總套數(shù)漏512記交房標(biāo)準(zhǔn)陡毛坯兄綠化率慢30%呆容積率減4.57史②椒戶(hù)型特點(diǎn)分濕析坑二居、三居腫設(shè)計(jì)，南北壓通透，實(shí)用吳性強(qiáng)，面積紫緊湊代。旺③價(jià)格分析外均價(jià)300壤00元/平輛米奸。曉分析：該樓晨盤(pán)周邊定價(jià)擾大致相同，啞價(jià)格平穩(wěn)。夜（3）中蘆信城市廣場(chǎng)沫①蜓表2-2-君3中信城市抱廣場(chǎng)巧名稱(chēng)器中信城市廣爐場(chǎng)扁交房日期帖預(yù)計(jì)201抄8年底高層層7號(hào)樓入住果開(kāi)發(fā)商盤(pán)中信保利達(dá)百地產(chǎn)（天津敞）有限公司錫物業(yè)公司僚中信物業(yè)板物業(yè)位置趕河?xùn)|區(qū)海河道東路與九經(jīng)勵(lì)路交口侮物業(yè)費(fèi)暑高層4.3霞2元/平方母米·月，洋灑房5.5元輕/平方米·渡月，商業(yè)6填.50元/為平方米·月揀建筑類(lèi)型茅板樓、高層瘦、多層、超臉高層陜付款方式居一次性或按潛揭庸占地面積敏13554隸0平方米魚(yú)主力戶(hù)型螞一居、二居旱、三居、四蕉居御建筑面積聞12000撕00平方米貼主力面積島90刷—宰240㎡彼總套數(shù)虛1312床交房標(biāo)準(zhǔn)格毛坯、精裝糖修簡(jiǎn)綠化率忽18%煎容積率曬6.27曲②毫戶(hù)型特點(diǎn)分賤析膛一居、二居睬、三居、四伶居多戶(hù)型設(shè)馬計(jì)，滿(mǎn)足不富同階層的需倆求。③價(jià)格分析摘價(jià)格待定，佩但整體定位貿(mào)較高，價(jià)格煎應(yīng)略高于周同邊同類(lèi)產(chǎn)品內(nèi)。蒙第3章房母地產(chǎn)項(xiàng)目S次WOT分析景3.1房地?cái)偖a(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)盞分析董良優(yōu)勢(shì)撇1剃地理交通：痰該地塊位于群河?xùn)|區(qū)六緯將路西側(cè)，其臣四至為：東御至六緯路，感南至十五經(jīng)請(qǐng)路，西至海喪河?xùn)|路，北飛至十三經(jīng)路丹。附近有五童十四中公交周站、六緯路國(guó)十三經(jīng)路公抄交站三個(gè)公茶交站，分別畝距項(xiàng)目步行歌約170米災(zāi)、740米可和1000長(zhǎng)米。有84賠0（從貴環(huán)臟小區(qū)到西站土公交站）抱、下92路（從域?qū)幵禄▓@到末中心公園）般、蠻91路（富茄民路公交站多到人民公園削公交站）慈、她325路（載大王莊地鐵供站到佟樓公洗交站）架、膽643路（溫華苑小區(qū)公摔交站到中山敵門(mén)和睦道）譜、掏676路（保工程師院公起交站到商業(yè)久大學(xué)公交站卡）良、牧847路（項(xiàng)麗苑公交站哲到王頂?shù)瘫便Q公交站）熊、餡862路（厚海泰南公交畝站到第六大欠道公交站）接和購(gòu)40路撥（人人樂(lè)十聾五經(jīng)路站到壺人人樂(lè)十五槽經(jīng)路站）九稻趟公交，交盜通通達(dá)程度招高，地鐵一靠號(hào)線(xiàn)（下瓦制房站距項(xiàng)目宋1600米淘）、三號(hào)線(xiàn)拳（營(yíng)口道站暢距項(xiàng)目約2碌000米）驗(yàn)、九號(hào)線(xiàn)（壁大直沽站距洽項(xiàng)目800乎米）通過(guò)，冷四號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)側(cè)明年年底通萌車(chē)個(gè)，琴五號(hào)線(xiàn)即將買(mǎi)開(kāi)通。育灰優(yōu)勢(shì)今2謙教育：項(xiàng)目具附近的愿河?xùn)|區(qū)中心利小學(xué)疾先后被命名址為天津市義維務(wù)教育示范暖校、天津市鋒素質(zhì)教育示紋范校、天津掉市“三A”負(fù)學(xué)校、全國(guó)蠶現(xiàn)代教育技其術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校夕、天津市文課明學(xué)校等幾宣十項(xiàng)榮譽(yù)稱(chēng)討號(hào)。釋不項(xiàng)目附近的買(mǎi)五十四中學(xué)棵，天津市第竟五十四中學(xué)稀地處醬河?xùn)|區(qū)端中心地帶，警從1955刪年建校至今竟，學(xué)校已經(jīng)匆走過(guò)了60銳年的風(fēng)雨歷愚程，是一所蓄歷史悠久的防市級(jí)箱重點(diǎn)中學(xué)鋼。學(xué)校中高責(zé)考成績(jī)優(yōu)秀擴(kuò)，各項(xiàng)指標(biāo)競(jìng)均居同類(lèi)校膽首位。政藥項(xiàng)目附近的索田莊中學(xué)，收學(xué)校以嚴(yán)格出有序的管理誦、優(yōu)良的校命風(fēng)、優(yōu)異的釘教學(xué)成績(jī)贏甩得學(xué)生家長(zhǎng)朵和社會(huì)各界踢廣泛好評(píng)。缺1995年敢跨入天津市穗義務(wù)教育示教范校、天津集市教學(xué)改革剛先進(jìn)校的行奪列。學(xué)校注瘡重優(yōu)化育人蠻環(huán)境，建立拍了部頒一類(lèi)就標(biāo)準(zhǔn)的理化罩生實(shí)驗(yàn)室、洽網(wǎng)絡(luò)教室，逝在同類(lèi)校中核率先使電腦販和正投等多萍媒體教學(xué)設(shè)戰(zhàn)備走進(jìn)了小等班教室。近野年來(lái)，該校方先后獲得市雅級(jí)電化教學(xué)系先進(jìn)單位，秋市級(jí)法制教恢育先進(jìn)單位掠，市級(jí)三防恰教育先進(jìn)集藏體，市級(jí)文作明學(xué)校，河選東區(qū)賄“汁日常行為規(guī)雄范洪”野示范校，區(qū)垂級(jí)綠色學(xué)校浮等多項(xiàng)榮譽(yù)耀協(xié)項(xiàng)目附近的棒天津新東方懷學(xué)校擁有得權(quán)天獨(dú)厚的師壘資力量，打魚(yú)造最優(yōu)秀的帥學(xué)習(xí)隊(duì)伍，堆提供最先進(jìn)王的教學(xué)水平借。映傅項(xiàng)目附近的紙?zhí)旖蛞魳?lè)學(xué)址院（南校區(qū)敏）中國(guó)大學(xué)派最佳專(zhuān)業(yè)8冊(cè)00強(qiáng)排行充143，經(jīng)瘋過(guò)半個(gè)多世敘紀(jì)的建設(shè)，搏已經(jīng)發(fā)展成碌為朋北方地區(qū)編重要的培養(yǎng)粒音樂(lè)、舞蹈諸、戲劇、影弟視專(zhuān)門(mén)人才飲的高等藝術(shù)璃教育學(xué)府。核慨項(xiàng)目附近的犯天津商務(wù)職旗業(yè)學(xué)院，天暈津商務(wù)職業(yè)償學(xué)院是一所剩全日制普通傭高等職業(yè)院鍋校，前身為第天津?qū)ν饨?jīng)潮濟(jì)貿(mào)易職業(yè)街學(xué)院和天津低市財(cái)貿(mào)管理鎮(zhèn)干部學(xué)院學(xué)虹院有著悠久器的辦學(xué)歷史票和良好的社嬌會(huì)聲譽(yù)，它但始終以?xún)?yōu)良緒的教育品質(zhì)引吸引著來(lái)自渡全國(guó)各地的鎖學(xué)生。迄今晨，已經(jīng)為國(guó)肢家培養(yǎng)出1孟2萬(wàn)余名的播優(yōu)秀畢業(yè)生迫。廁弱優(yōu)勢(shì)竊3死商服：小白匙樓CBD是語(yǔ)天津著名的銹商業(yè)區(qū)擁有譯濱江購(gòu)物中鉛心、聯(lián)合廣拿場(chǎng)、國(guó)貿(mào)大悲廈等皆是著群名的購(gòu)物商鵲貿(mào)中心、蘇惡寧易購(gòu)、國(guó)微美電器、津炭沽早市，形勿成簡(jiǎn)單的生密活服務(wù)商圈忍為居民提供眨購(gòu)物休閑的焦生活需求。圍煤優(yōu)勢(shì)猶4斯自然環(huán)境：龜面朝海河。挪海河，是天奪津的母親河險(xiǎn)，風(fēng)景優(yōu)美芝，是著名的陸旅游觀(guān)光圣司地，也是天并津的象征。覽海河起于天滾津市西部的藍(lán)金剛橋脹，東至大沽鮮口入海，全惹長(zhǎng)1050墻多公里，橫盒貫天津鬧市課。是天津人報(bào)日常生活閑商逛、休憩釣?zāi)呼~(yú)的地方，失蝕海河兩岸員歷史悠久是顏中華文明的賊發(fā)祥地之一帶，她具有豐臘富的史前文蒼化，并在元頑、明、清三找代成為全國(guó)億的政治和文顧化中心。厚塊優(yōu)勢(shì)外5繪人文環(huán)境：營(yíng)緊鄰天妃宮恢遺址博物館畝，展示古代浪人類(lèi)從事海腹洋文化實(shí)踐贈(zèng)活動(dòng)、天津封城市的起源宴、媽祖文化循現(xiàn)象、遺址池的發(fā)掘等內(nèi)乎容。磨3.2房跪地產(chǎn)項(xiàng)目劣真勢(shì)分析禮3.鹿2鵲.1毅劣復(fù)勢(shì)芹1怨周?chē)用駞^(qū)堡較為老化，紐周?chē)鷧^(qū)域的助經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作喝用和改造程道度不明顯。方而且周?chē)?chē)擁站設(shè)施較為疫老化，交通幼擁堵問(wèn)題較受為明顯，環(huán)淋境較嘈雜。牲3.對(duì)2付.2渾劣都勢(shì)繩2獸地塊環(huán)境宜差，毗鄰海羞河，土地松論軟，地基打呀法困難，為毅施工帶來(lái)不潑便。傳難劣祖勢(shì)3賠地叔價(jià)昂貴，主國(guó)要適合中高鑰收入人士，來(lái)而喪失了普銹通百姓這一欺重要購(gòu)買(mǎi)力抗。嗽3.3房圣地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)此會(huì)與威脅分堂析日攜以（1）機(jī)會(huì)拜區(qū)域升溫，貨河?xùn)|區(qū)樓市器程大好形勢(shì)肢。配套完善麻：教育，交扭通，醫(yī)療，泄政府機(jī)關(guān)，扎商業(yè)服務(wù)相壺對(duì)完善充分?jǐn)M(mǎn)足相關(guān)需鴉求。市場(chǎng)空莫白：周?chē)∨阏鶠槔蠀^(qū)的，新式的各惹類(lèi)檔次的住葛宅區(qū)具有后輛發(fā)趨勢(shì)。國(guó)旋家放寬生育陡政策，鼓勵(lì)獻(xiàn)二胎，這一超政策的出臺(tái)拼會(huì)使得更多昨家庭增加對(duì)爬住房改善的夾需求。外來(lái)赴人口大量涌忌入城市，加懲速城市化進(jìn)公展，使得購(gòu)跳房需求增加報(bào)。乓兔嫌（2）威脅敞政府未來(lái)政苗策尚不明確府，區(qū)域內(nèi)將田有幾個(gè)項(xiàng)目犁同期推出，偵存在潛在競(jìng)彩爭(zhēng)。區(qū)域外夢(mèng)整個(gè)開(kāi)發(fā)市舉場(chǎng)投放量大詢(xún)競(jìng)爭(zhēng)激烈。科第4章項(xiàng)您目定位方案述4.1幟項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企虧業(yè)市場(chǎng)定位巧于項(xiàng)目市場(chǎng)遺定位上設(shè)計(jì)方案充補(bǔ)分考慮工業(yè)紋遺產(chǎn)保護(hù)，展將保留廠(chǎng)房旱作為地塊核襲心建筑，其辱面向海河一圣側(cè)用地規(guī)劃音為城市開(kāi)放慧空間。方案牛以“一個(gè)公敵共花園、兩貧個(gè)居住組團(tuán)祥、三個(gè)商業(yè)弦院落”為結(jié)摧構(gòu)骨架，沿阻海河布置坡棍屋頂院落，負(fù)形成規(guī)模商術(shù)業(yè)建筑群，貸強(qiáng)調(diào)街闊的靠連續(xù)性。住才宅組團(tuán)的建烏筑形式和前由排建筑統(tǒng)一價(jià)協(xié)調(diào)，兩座拔超高層塔樓飼通過(guò)裙房與省保留建筑圍蒸合成商務(wù)辦踏公板塊，通務(wù)過(guò)外檐材質(zhì)炎的推敲設(shè)計(jì)慣，形成新與蛇舊的對(duì)比與歸統(tǒng)一。空間怕關(guān)系從海河元岸線(xiàn)公園向靈高層塔樓逐偷層升高，以頑保證海河沿飯岸空間層次肺舒朗有序扁。蹦4.2目標(biāo)茂客戶(hù)定位躍由于環(huán)境因蓋素，項(xiàng)目地潑段與河西小愿白樓CBD傾隔河相望，帽屬天津總體味城市規(guī)劃“喪一主兩副”丸中的主城市書(shū)核心區(qū)域，輝所以吸引擁制有雄厚資金仆的人群前來(lái)浴購(gòu)買(mǎi)，為市侵內(nèi)有一定積悠蓄的居民，蝕他們想要提神高居住空間便的檔次；再葛者為高收入孤人群，在市宮區(qū)工作，項(xiàng)沃目離工作地冷點(diǎn)較近，這割些人根本不梁擔(dān)心自己的法收入問(wèn)題，元追求豪華與墓享受，游具有一定杜購(gòu)買(mǎi)能力。行4.3競(jìng)爭(zhēng)瞞定位磁本項(xiàng)目周邊刃共有3個(gè)競(jìng)傻爭(zhēng)樓盤(pán)，分墊別是中糧大撤道、中信城蜜市廣場(chǎng)、富歸豪新開(kāi)門(mén)。設(shè)中糧大道項(xiàng)砍目位于天津累市南站CB女D核心區(qū)域里，是天津市鉛及河?xùn)|區(qū)的紋重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)要目，項(xiàng)目北艇起李公樓立考交橋，南至高十一經(jīng)路，秘西鄰六緯路刪，東接七緯班路，坐擁海唉河景觀(guān)。規(guī)襯劃占地面積敵約13公頃嘗，地上總建溫筑面積約7誘5.5萬(wàn)平碌米。規(guī)劃業(yè)酸態(tài)包括超五權(quán)星級(jí)酒店、哭中高端商業(yè)誰(shuí)、高檔寫(xiě)字瘋樓及高端公腔寓，項(xiàng)目建眾成后必將成如為城市的地僻標(biāo)性建筑。德項(xiàng)目交通區(qū)資位優(yōu)勢(shì)明顯智，距離天津醋站300米腳，天津?yàn)I海先國(guó)際機(jī)場(chǎng)2叢0分鐘車(chē)程構(gòu)，地鐵4號(hào)印線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)炒交匯于此，懼是未來(lái)環(huán)渤苗海區(qū)域的財(cái)扁富之芯。徒中信城市廣捕場(chǎng)河?xùn)|區(qū)海歡河?xùn)|路與九砌經(jīng)路交口，般項(xiàng)目將建設(shè)雄成為集高端宗商務(wù)、居住拋、休閑中心穩(wěn)于一體的大擴(kuò)型綜合體：煮包含320蜂米的寫(xiě)字樓羽，文華東方糟酒店，瞰景扒高層、一線(xiàn)鮮臨河洋房及柿購(gòu)物中心。塵富豪新開(kāi)門(mén)褲位于河?xùn)|區(qū)萬(wàn)新開(kāi)路與衛(wèi)迅國(guó)道交口，理交通便利，傷建筑類(lèi)型為退高層，主力能戶(hù)型二居三彩居。勤4.4產(chǎn)品率定位異金茂善于打苗造高端豪宅拋產(chǎn)品，而海享河沿線(xiàn)作為轟天津近年來(lái)赴迅速崛起的港高端豪宅板惱塊，十分適瀉合金茂定位咱。熱電廠(chǎng)地越塊居于河?xùn)|借區(qū)最為中心沿的地理位置彩之一，且擁扇有兩站三線(xiàn)醬的軌道交通濤資源，打造飲成高端豪宅壩產(chǎn)品。長(zhǎng)議小區(qū)環(huán)境定躁位濾本小區(qū)綠化地率為28%施，占地面積栽為3396遞7m2，小縫區(qū)內(nèi)有公園聚、健身廣場(chǎng)劃、公共綠地隊(duì)草坪，該項(xiàng)同目距離海河勸不到200鹿0米，周?chē)溆刑戾鷮m等互人文景觀(guān)，慕環(huán)境條件優(yōu)瓦越，風(fēng)景宜宏人、適宜居倡住。喉核產(chǎn)品品質(zhì)功憶能定位贈(zèng)“界一個(gè)公共花醫(yī)園、兩個(gè)居聞住組團(tuán)、三譜個(gè)商業(yè)院落識(shí)”壽為結(jié)構(gòu)骨架桶，沿海河布饞置坡屋頂院桶落，形成規(guī)洗模商業(yè)建筑遭群，強(qiáng)調(diào)街刻闊的連續(xù)性非。住宅組團(tuán)枝的建筑形式眼和前排建筑錫統(tǒng)一協(xié)調(diào)，脆兩座超高層營(yíng)塔樓通過(guò)裙懼房與保留建蓄筑圍合成商忠務(wù)辦公板塊浪，通過(guò)外檐壯材質(zhì)的推敲惜設(shè)計(jì)，形成剪新與舊的對(duì)趟比與統(tǒng)一。獨(dú)空間關(guān)系從棕海河岸線(xiàn)公蛙園向高層塔英樓逐層升高償，以保證海第河沿岸空間達(dá)層次舒朗有表序師。階數(shù)戶(hù)型定位亦本項(xiàng)目定位滴為中高端住芽宅，主要的蛙客戶(hù)一般為遞有一定購(gòu)買(mǎi)阻能力的高收丘入人群，該餐類(lèi)人群主要衰有兩類(lèi)：一州類(lèi)是有一定跌積蓄的居民商，想要提高熟品質(zhì)，這類(lèi)鋤客戶(hù)通常家冊(cè)庭人口較多眼，主要購(gòu)買(mǎi)陜戶(hù)型為三居馳；另一類(lèi)是憑，追求豪華窄與享受的高違收入白領(lǐng)們蹲，這類(lèi)客戶(hù)減通常不需要向太大的面積廢，主力戶(hù)型加為二居；所高以項(xiàng)目的主飲要戶(hù)型為二旗居90m2按、三居18奉0m2。僻4.5價(jià)格貪定位債該地塊周邊堂同類(lèi)產(chǎn)品中喝，中糧大道宿、富豪新開(kāi)士門(mén)均價(jià)均為醫(yī)30000聾元/平方米駕，本項(xiàng)目初撕步定價(jià)為3充1徑000元/孩平方米。焰4.6渠道中選擇園本項(xiàng)目選擇猴的銷(xiāo)售方式釋為聯(lián)合一體票銷(xiāo)售。聯(lián)合猴一體營(yíng)銷(xiāo)渠傲道的建立旨賞在集中發(fā)展漫商和代理商監(jiān)的優(yōu)勢(shì)，避磚免單純直接蘋(píng)營(yíng)銷(xiāo)和間接池營(yíng)銷(xiāo)的不足箱，其成功的稅操作關(guān)鍵在芝于發(fā)展商和刻中間商以誠(chéng)優(yōu)相待，利益億共享，并且懇依賴(lài)于中間邁商高超的專(zhuān)集業(yè)素養(yǎng)和優(yōu)將良的職業(yè)道仙德。課4.7營(yíng)銷(xiāo)嬸定位跌根據(jù)銷(xiāo)售的泡需要，通過(guò)悶分析，確定繞項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定盼位為廣告推火廣和銷(xiāo)售促暢進(jìn)。廣告語(yǔ)膏為貪“父深宅人家，鹿盡享都市生猜活禮”鑄第5章規(guī)憑劃方案及建盆設(shè)條件崗5.1設(shè)計(jì)網(wǎng)依據(jù)時(shí)（1）國(guó)家避有關(guān)的規(guī)范刮標(biāo)準(zhǔn)；輩（2）河?xùn)|毀區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)山發(fā)公司提供筒的河?xùn)|區(qū)土炕地局測(cè)繪的握地形圖及征牧地紅圖；引（3）河?xùn)|龜區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)佛發(fā)公司提供億的設(shè)計(jì)任務(wù)板書(shū)及要求；旺（4）項(xiàng)目刷策劃公司提冷出的原則設(shè)統(tǒng)計(jì)概念要求是。罷5.2規(guī)置劃設(shè)計(jì)方案淋的指導(dǎo)原則醬巷（紗1顫）炮規(guī)劃設(shè)計(jì)必玩須以人為本粱，以住戶(hù)的藍(lán)生活舒適方有便為本。凳招（肯2廣）初規(guī)劃設(shè)計(jì)必厘須符合項(xiàng)目敏定位，不要班偏離定位去今追求不切合依實(shí)際的東西桿。項(xiàng)目定位苗是一個(gè)項(xiàng)目題的根本大綱著，框定了規(guī)孤劃設(shè)計(jì)的方欺向，背離定照位就會(huì)做出捆完全不能用誼的方案。夜寶（氣3濕）知規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)鞏該充分考慮白將來(lái)物業(yè)管拉理的方便。腔現(xiàn)在物業(yè)管兇理已經(jīng)成為棄樓盤(pán)項(xiàng)目成夜敗的一個(gè)重菌要方面，述“挺買(mǎi)不買(mǎi)房看臥環(huán)境，掏不恐掏錢(qián)看戶(hù)型廣，滿(mǎn)不滿(mǎn)意燦看管理。仗”睛以前設(shè)計(jì)方胖案是不考慮記物業(yè)管理的往，而現(xiàn)在策缸劃項(xiàng)目時(shí)就胖必須提前考踐慮物業(yè)管理金的各種問(wèn)題用。撒呈（田4克）表規(guī)劃設(shè)計(jì)在劑條件許可的肺前提下，應(yīng)末該盡量考慮睡項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的狠方便。營(yíng)銷(xiāo)味在規(guī)劃設(shè)計(jì)購(gòu)上有兩個(gè)基誰(shuí)本要求，一劉個(gè)是賣(mài)點(diǎn)，局一個(gè)是賣(mài)相鉗。記授（才5免）此規(guī)劃設(shè)計(jì)除篩了遵循專(zhuān)業(yè)敗規(guī)范以及技才術(shù)要點(diǎn)之外莊，還應(yīng)盡量緩考慮中國(guó)傳時(shí)統(tǒng)建筑景觀(guān)殊學(xué)說(shuō)的基本獵禁忌。一般稠來(lái)講，容積勺率、建筑密拿度、綠化率殃等技術(shù)要點(diǎn)饅都是規(guī)定死藏的，只能在壞這些前提下奇做規(guī)劃設(shè)計(jì)討。但傳統(tǒng)建確筑景觀(guān)學(xué)說(shuō)佛，很多設(shè)計(jì)加師都不大了營(yíng)解，所以經(jīng)或常在這方面浪出問(wèn)題。另師外，在樓盤(pán)娘規(guī)劃和戶(hù)型懷設(shè)計(jì)方面，揭關(guān)于路沖、動(dòng)角沖、門(mén)沖冷等等基本禁甘忌，都是只借要稍加注意啊，就可以完擴(kuò)全避免的，卵關(guān)鍵在于設(shè)把計(jì)師必須懂戰(zhàn)得這些基本嶺禁忌。護(hù)5.3項(xiàng)校目土地使用呀條件及規(guī)劃股設(shè)計(jì)條件蜻項(xiàng)目土地陣使用條件臭表5-3項(xiàng)尺目土地使用獵條件睬產(chǎn)權(quán)年限蒜商業(yè)住宅很70壘年煎商服建40衰年柳科教啄50年謊總建筑面積候28170撓0㎡（住宅疤18000蔽0㎡商服1論01700柏㎡）都3200m兵2(科教)遙規(guī)劃建設(shè)用互地面積從12131縮4.5㎡疤4606.絕5m2(科胡教)滴建筑密度流31.76木%賢容積率竄2.32田綠化率牙28%愉掛牌起始價(jià)盜41000忽0萬(wàn)元（不濁含市政公用謙基礎(chǔ)設(shè)施大禽配套費(fèi)）州建筑后退紅桂線(xiàn)距離養(yǎng)10m示建筑高度葡90m縫車(chē)位憤地上充200個(gè)耐

田，地下20膛00個(gè)焦規(guī)劃設(shè)計(jì)條矛件肝（蛇1刻）膛可建設(shè)用地踩范圍內(nèi)地上耀總建筑面積頭不大于28低1700平窗方米。其中除居住建筑面送積不大于1宏64500軌平方米，商修業(yè)金融業(yè)建垮筑面積不大前于1172叛00平方米屋（含保留廠(chǎng)關(guān)房改造后建鉗筑規(guī)模約2籃3000平涌方米，其中礦結(jié)合設(shè)置一來(lái)處地上建筑私規(guī)模不小于習(xí)800平方割米的微型消榮防站）；都禮（戴2槍?zhuān)R可建設(shè)用地弦范圍內(nèi)地鐵胃四號(hào)線(xiàn)出入訓(xùn)口、風(fēng)亭等蠻設(shè)施須與項(xiàng)冷目擬建建筑睜結(jié)合設(shè)置；戀寒（宋3雙）褲規(guī)劃方案應(yīng)軟結(jié)合地下空架間規(guī)劃要求迎設(shè)置下穿規(guī)節(jié)劃城市道路灑（規(guī)劃十四掛經(jīng)路及北十棵五經(jīng)路）的爽機(jī)動(dòng)車(chē)連接植通道，地下巴車(chē)行通道寬您9米，同時(shí)慌應(yīng)與地鐵、鍛供熱中繼泵業(yè)站和地下管五線(xiàn)等相關(guān)設(shè)稱(chēng)施充分結(jié)合踐；件爪（蘭4月）趙其他規(guī)劃要明求詳見(jiàn)該地招塊《規(guī)劃條角件通知書(shū)》朋。事圍（刑5可）不受讓人自土兩地出讓合同芬簽訂之日起密180日內(nèi)櫻，繳齊全部并土地出讓金丟。告胸（恰6旋）影該地塊應(yīng)自展土地出讓合店同簽訂之日匪起一年內(nèi)開(kāi)懼工，201寄7年6月2芽0日前，沿自海河建筑竣廊工并完成外傅立面裝修；嗽該地塊內(nèi)居科住建筑自土兇地出讓合同碌簽訂之日起羽四年內(nèi)竣工牛；該地塊內(nèi)補(bǔ)商業(yè)金融業(yè)窗建筑自土地需出讓合同簽起訂之日起六籮年內(nèi)竣工。沫（雙7罰）虜新建住宅配牌套非經(jīng)營(yíng)性啄公建，按《侮天津市新建從住宅配套非嫩經(jīng)營(yíng)性公建煮建設(shè)和管理拆辦法》(津抽政辦發(fā)[2分012]2現(xiàn)9號(hào))執(zhí)行莫。嚼5.4項(xiàng)楊目主要技術(shù)疏指標(biāo)折表5-4-垂1停車(chē)場(chǎng)（材庫(kù)）配建車(chē)襪位控制指標(biāo)呼建筑類(lèi)型坡計(jì)算車(chē)位紙停車(chē)位配比固商品房浮單位小/戶(hù)蠻1炒商業(yè)蝶車(chē)位擦/萬(wàn)平方米爆建筑碑100平方寧米建筑面積堪為0.6個(gè)氧車(chē)位凍表5-4-咬2規(guī)劃用地虧及建筑面積翅匯總表劇類(lèi)別名稱(chēng)限用地面積腎建筑面積白住宅用地通6000㎡嚴(yán)18000縫0㎡帝商業(yè)用地隔330鞭0㎡余10170罩00圖㎡祖綠化用地毒33968桌㎡顯--謝道路用地翻24262集.9㎡急--斜5.5項(xiàng)目盾總體規(guī)劃興貧小區(qū)地塊規(guī)損劃移索宋（1）功能比分區(qū)舅主郊要有愚住宅區(qū)粒、假商業(yè)區(qū)猾、燥休閑區(qū)敘三個(gè)分區(qū)，佛住宅區(qū)內(nèi)有閘公園、公共瀉綠地、健身?xiàng)潖V場(chǎng)、景觀(guān)束建筑等設(shè)施插，使得區(qū)域辨不再單調(diào)，銜可供居民休盒閑娛樂(lè)使用誦，使生活更竹加豐富多彩偏。溉從領(lǐng)（2）環(huán)境羅結(jié)構(gòu)嘗小區(qū)環(huán)境結(jié)孝構(gòu)，有公共谷環(huán)境和私人從環(huán)境。翠公共環(huán)境是角指供居民休培息使用的共菜用綠地、公堆園、健身廣妻場(chǎng)、自然景煤觀(guān)設(shè)施，這勸些設(shè)施的有棚機(jī)組合，給瘡人以一種建皮筑美感。惜私人環(huán)境是麻指住宅一層嚷庭院、陽(yáng)臺(tái)丸與露臺(tái)等供田居民自用的破私人設(shè)施，在可以進(jìn)行眺燃望、休息、柴喝茶等休閑別娛樂(lè)活動(dòng)。醬伏按（3）園林案及綠化顧在總體的設(shè)蹄計(jì)風(fēng)格上與框眾不同，突據(jù)出設(shè)計(jì)理念顫?？傮w設(shè)計(jì)收理念以中國(guó)殺的傳統(tǒng)文化拿為主題，以可“帶團(tuán)聚、幸福銜”罰為核心理念肝，結(jié)合小區(qū)少景觀(guān)建筑特密點(diǎn)，將現(xiàn)代榮建筑與景觀(guān)殊相結(jié)合，力金求為住戶(hù)營(yíng)快造一個(gè)舒適嚇和諧的生活鮮氛圍。該小皆區(qū)鄰近海河貝，是天津的有發(fā)源地，有勁深厚的歷史伏底蘊(yùn)與人文知背景，結(jié)合枕此特點(diǎn)，營(yíng)徐造別具一格漂的生態(tài)化人扣居環(huán)境。采即取形式多樣續(xù)的規(guī)劃手段胡，形成千姿繼百態(tài)的各種嶄小型綠地，記達(dá)到芳草遍瓣地，花開(kāi)滿(mǎn)虎院，綠樹(shù)成盛蔭的效果。怎項(xiàng)目總平面鑰圖那蓄道路系統(tǒng)規(guī)詞劃淹（1）入門(mén)毅設(shè)計(jì)滲蒼①凝步行交通功愛(ài)能：出勤交筍通、商業(yè)交孤通、娛樂(lè)交慨通羞。挽飲關(guān)②閱步行交通組踩成形式：人潤(rùn)行道、人行鄭橫道、商業(yè)劈步行街瀉。晝俱③伙步行交通設(shè)企施：步行道創(chuàng)路、服務(wù)性嚷公用設(shè)施、碑各種指示信剝息。暖（2）道路予體系設(shè)計(jì)貼放親①鐮城市道路橫涂斷面設(shè)計(jì)赴。管機(jī)沙動(dòng)車(chē)道設(shè)計(jì)扎；非機(jī)動(dòng)車(chē)廈道設(shè)計(jì)；分誕隔帶、綠化凈帶和人行道仔設(shè)計(jì)、道路禽路緣石、橫寫(xiě)坡和路拱設(shè)隊(duì)計(jì)、道路橫練斷面組合、脅橫斷面圖的久繪制。停壩陳②鞋城市道路平也面設(shè)計(jì)昨道路平面曲捉線(xiàn)設(shè)計(jì)、道懂路路段平面披綜合設(shè)計(jì)宅。打③鎖城市道路縱通斷面設(shè)計(jì)房道路縱坡、叢豎曲線(xiàn)、道惠路縱斷面綜它合設(shè)計(jì)蠶。工（3）停車(chē)革場(chǎng)設(shè)計(jì)秤出入口有良霞好的視野禿，仆出入口距離財(cái)人行過(guò)街天禍橋、地道和摘橋梁、隧道毒引道50米亭；距離交叉丙路口須八十蘋(píng)米狂。封出入口成4賺個(gè)。出入口斤之間的凈距息須10米，茄出入口寬度邪7米。公共金建筑配建的驚機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)眠場(chǎng)車(chē)位指標(biāo)揉，包括吸引絮外來(lái)車(chē)輛和覽本建筑所屬攻車(chē)輛的停車(chē)窯位指標(biāo)。停利車(chē)場(chǎng)內(nèi)的主撐要通道寬度企6米。委攔采光始良好的采光篇條件，節(jié)約魔能源，使人賣(mài)心情舒暢，脈便于住宅內(nèi)涉部各使用功鮮能的布置。幼主要房間朝吐向陽(yáng)面潤(rùn)，烘室內(nèi)對(duì)自然充光的利用面閥積赴較大，南北哄朝向好洲，主臥客廳叢南向采光好艇，北向布置和衛(wèi)生間和廚院房也能自然棗采光，房間嗚能達(dá)到五明霸標(biāo)準(zhǔn)。晝擁有良好的菠視野，塵土本、噪音、光隨污染較少。判符合設(shè)計(jì)條哲件。蹈硬住宅建筑風(fēng)礎(chǔ)格及特點(diǎn)屈建筑風(fēng)格主薄要是美式建史筑風(fēng)格，美夜式建筑風(fēng)格爸實(shí)際上是一替種混合風(fēng)格惕，番不像歐洲建水筑風(fēng)格是一孩步步逐漸發(fā)肯展演變而來(lái)給的寧。旺它在同一時(shí)棟期接受了許卻多種成熟的談建筑風(fēng)格僻，鑄相互之間又麻有融合和影曬響朝，孝具有注重建儲(chǔ)筑細(xì)節(jié)、有筍古典情懷、同外觀(guān)簡(jiǎn)潔大庭方、融合多糟種風(fēng)情于一王體的鮮明特項(xiàng)點(diǎn)。在北美哥建筑中既有蘇私密性強(qiáng)的融個(gè)體居住單礙位氏，耗又有恢弘大凡氣的整體社孤區(qū)氣氛。元北壁美建筑的明勤顯特點(diǎn)是大羨窗、閣樓、問(wèn)四坡屋頂、落豐富的色彩閣和流暢的線(xiàn)解條。街區(qū)氛敘圍追求悠閑潑活力、自由朽開(kāi)放。美式擴(kuò)別墅的建筑攻體量普遍比允英式別墅大槽屋運(yùn)用側(cè)山墻換、雙折線(xiàn)炒屋頂以及哥貝特式樣的尖置頂?shù)缺容^典潑型的北美建緒筑的視覺(jué)符夢(mèng)號(hào),住宅類(lèi)禮建筑個(gè)性化棉和多元化風(fēng)逮格成分。元戶(hù)型國(guó)噸鹿墳琴A戶(hù)型三窯室兩廳兩衛(wèi)殲約180防平方米榮B戶(hù)型兩慎室兩廳一衛(wèi)塌約90平闖方米譜抬智能安防系立統(tǒng)效忠安防系統(tǒng)主棋要由閉路電觸視監(jiān)控系統(tǒng)蹦、門(mén)禁管理塌系統(tǒng)、防盜援報(bào)警系統(tǒng)、就對(duì)講系統(tǒng)、誰(shuí)巡更系統(tǒng)等眠組成。悄微閉路電視監(jiān)舞控系統(tǒng)筑：藝采用電視攝可像等手段監(jiān)成測(cè)被保護(hù)對(duì)答象，小區(qū)入猜口和小區(qū)內(nèi)賴(lài)部有多個(gè)攝君像監(jiān)控。機(jī)娛門(mén)禁管理系鎖統(tǒng)：用卡片饞、按鍵、電測(cè)子門(mén)鎖等裝硬置控制出入弱口門(mén)的開(kāi)關(guān)斷。勾淹防盜報(bào)警系傷統(tǒng)：采用運(yùn)寄動(dòng)物體監(jiān)測(cè)葡器，監(jiān)測(cè)接堆近被保護(hù)對(duì)忌象的運(yùn)動(dòng)物動(dòng)體。玻獲對(duì)講系統(tǒng)：爐利用可視電薪話(huà)來(lái)辨別訪(fǎng)壟客身份，樓巡宇內(nèi)部也有退可視電話(huà)進(jìn)伴行辨別。項(xiàng)沖巡更系統(tǒng)：離在保安人員蜂巡邏路線(xiàn)上森設(shè)置發(fā)信器介，以確認(rèn)保進(jìn)安人員的巡拿視記錄時(shí)間命等。長(zhǎng)第6章項(xiàng)瓣目建設(shè)過(guò)程鵲主要工作的悶進(jìn)度安排污6.1項(xiàng)目太建設(shè)工期還

海贊（1）準(zhǔn)備叨期2015透年10月槍——連2016年消3月抓。突償（2）一期皂開(kāi)工日期：續(xù)2016年叉4月京。如則（3）一期肯完工日期：