四川主題公園建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)可研報(bào)告計(jì)劃書(shū)

XX主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE3中國(guó)?XX哈利波特主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱(chēng)：中國(guó)XX哈利波特主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目委托方：項(xiàng)目承擔(dān)方：項(xiàng)目委托時(shí)間：2009年10月項(xiàng)目完成時(shí)間：2009年10月

目錄1總論 81．1項(xiàng)目名稱(chēng)、業(yè)主與編制單位 81．1．1項(xiàng)目名稱(chēng) 81．1．2項(xiàng)目業(yè)主 91．1．3可行性研究報(bào)告編制單位 91．2編制依據(jù)與范圍 91．2．1編制依據(jù) 91．2．2報(bào)告編制范圍 101．3項(xiàng)目概況 101.3.1建設(shè)地址 101.3.2建設(shè)內(nèi)容 111.3.3建設(shè)期 121.3.4項(xiàng)目投資及責(zé)任分工 121.3.5財(cái)務(wù)指標(biāo) 131．4結(jié)論與建議 131．4．1結(jié)論 131．4．2建議 142項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 152．1項(xiàng)目提出的背景 152.1.1主題公園成為旅游者日益增長(zhǎng)的旅游需求的一支生力軍 152.1.2對(duì)XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅速提高起著決定性的作用 152.1.3對(duì)XX周邊地區(qū)的文化遺產(chǎn)進(jìn)行全方位保護(hù)和傳承，是為保留其獨(dú)特的民族文化及風(fēng)俗習(xí)慣得以延續(xù)的需求2.1.4XX主題公園作為新興旅游景點(diǎn)必將分得可觀(guān)的收益 152．2建設(shè)的必要性 152.2.1以體現(xiàn)XX歷史、文化特色 152.2.2對(duì)XX建成大開(kāi)放、多功能、強(qiáng)輻射、高效益的現(xiàn)代大城市有重要意義 152.2.3提高XX居民文化素質(zhì)2．3小結(jié) 163建設(shè)條件分析 173.1區(qū)位交通條件 173．1．1地理區(qū)位 173．1．2旅游區(qū)位 173．1．3交通條件 173．2區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 193.3自然環(huán)境條件193.3.1地形地貌193.3.2氣候193.3.3旅游資源193.3.4礦產(chǎn)資源193.3.5農(nóng)業(yè)資源193.3.6水利資源193.3.7森林植被193.3.8基礎(chǔ)設(shè)施193.4建設(shè)場(chǎng)地條件193.4.1供電設(shè)施193.5政策支持條件193.5.1優(yōu)惠政策193.5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策194客源市場(chǎng)分析 204.1經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 204．1．1上半年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 204．1．2旅游工作面臨的形勢(shì)和存在的問(wèn)題 214．1．3下半年工作措施 214．2目標(biāo)市場(chǎng)定位 234.2.1基礎(chǔ)客源市場(chǎng) 234.2.2重點(diǎn)客源市場(chǎng) 255建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 275.1建設(shè)內(nèi)容 275.2主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景 275.2.1市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 275.2.2民族品牌的崛起 285..3產(chǎn)品多元化295.3.1出現(xiàn)大型的主題公園305.3.2出現(xiàn)生態(tài)、會(huì)議展覽、休閑、體育相結(jié)合的度假區(qū)315.3.3出現(xiàn)接近國(guó)際市場(chǎng)又體現(xiàn)民族化的大型演藝“秀”326投資估算進(jìn)度安排及資金籌措 346.1項(xiàng)目建設(shè)思路及目標(biāo) 346.2項(xiàng)目建設(shè)定位 356.2.1項(xiàng)目建設(shè)總體定位 356.2.2產(chǎn)品的特色和地位——民族精神教育基地和工業(yè)地震遺址體驗(yàn)地 356.2.3功能定位 367財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及投資風(fēng)險(xiǎn)分析 367．1人員管理 367．1．1實(shí)行嚴(yán)格的選聘標(biāo)準(zhǔn) 377．1．2實(shí)行定期匯報(bào)制度 377．1．3實(shí)行定期培訓(xùn)制度 377.1.4注重總結(jié)研究成果377．2制度設(shè)計(jì) 387．2．1投資前期財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 387．2．2投資企業(yè)動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)管理 387．3管理手段 387．3．1財(cái)務(wù)經(jīng)理雙任聯(lián)簽制 387．3．2財(cái)務(wù)經(jīng)理單任制 387．3．3代理記帳制 397．3．4中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的方式 397.3.5數(shù)據(jù)庫(kù)管理方式 398環(huán)境影響及生態(tài)效益分析 508．1環(huán)境現(xiàn)狀 508．2項(xiàng)目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 508．3項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 518．3．1生態(tài)環(huán)境影響 518．3．2施工期環(huán)境污染影響 518．4環(huán)境保護(hù)措施 528．4．1施工期環(huán)境保護(hù)措施 528．4．2項(xiàng)目建成后的環(huán)境保護(hù)措施 538．5建議 549社會(huì)效益分析 559．1主題公園的現(xiàn)狀 559．2主題公園的產(chǎn)業(yè)特性 559．2．1高投入高成本 559．2．2明顯的生命周期性 559．3主題公園與城市發(fā)展 569．3．1主題公園與城市規(guī)劃 569．3．2主題公園的選址 5610項(xiàng)目組織及運(yùn)作管理 6110．1強(qiáng)化戰(zhàn)略管理 6110．2在主題公園生命周期各階段實(shí)施不同產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略 6110．3降低季節(jié)性影響 6110.4提高員工素質(zhì)，加強(qiáng)內(nèi)部管理6111結(jié)論及建議 6311.1可行性研究結(jié)論6411.1.1從資源開(kāi)發(fā)的可行性看6411.1.2從市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的可行性看6411.1.3項(xiàng)目設(shè)置、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的可行性看6411.1.4從項(xiàng)目建設(shè)工程技術(shù)角度的可行性看6411.1.5從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式看6411.1.6從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)社會(huì)效益看6411.2建議6411.2.1項(xiàng)目建設(shè)方面6411.2.2投資方權(quán)利及要求方面642．項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性（何燕）2.1項(xiàng)目提出的背景2.1.1我國(guó)主題公園雖然起步較晚，但起點(diǎn)不低，成功的典型不少；它們已經(jīng)在我們這個(gè)旅游資源大國(guó)里大放異彩，成為豐富我國(guó)旅游產(chǎn)品、滿(mǎn)足海內(nèi)外旅游者日益增長(zhǎng)的旅游需求的一支生力軍。

自從１９８９年深圳華僑城投資創(chuàng)建的“錦銹中華”景區(qū)建成開(kāi)業(yè)，到十多年來(lái)陸續(xù)建設(shè)開(kāi)業(yè)的“中國(guó)民俗文化村”、“世界之窗”、“歡樂(lè)谷”一期等大型文化主題公園，都相繼取得成功。大型主題公園在中國(guó)開(kāi)創(chuàng)了新局面，北京的“世界公園”、江蘇蘇州的“蘇州樂(lè)園”、浙江杭州的“宋城”和“杭州樂(lè)園”、云南昆明的“云南民族村”和“世界園藝博覽園”、海南三亞的“南山文化旅游區(qū)”、廣西桂林的“樂(lè)滿(mǎn)地”等大型主題公園，都已達(dá)到較高水平。黑龍江省哈爾濱市在這幾年冰雪節(jié)期間創(chuàng)建的“松花江冰雪大世界”，也可稱(chēng)為特定時(shí)間段內(nèi)的大型主題公園，其策劃和經(jīng)營(yíng)管理水平也已大體與國(guó)際接軌。2.1.2對(duì)XX截止目前，XX區(qū)合同利用外資9360萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)28.27%，總額列重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”第7位，區(qū)域性中心城市第1位；實(shí)際利用外資6000萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)250.88%，完成重慶市開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)目標(biāo)任務(wù)的100%，總額列重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”第9位，區(qū)域性中心城市第1位。2.1.3對(duì)XXXX文化從遠(yuǎn)古走來(lái)，歷經(jīng)長(zhǎng)江文化、巴蜀文化、移民文化的潤(rùn)澤，弦歌不絕、生生不息。在文物方面，“上游XX龍”的發(fā)掘，震驚世界?！笆伞钡某鐾粒咽局鳻X的厚重與神奇；在文化古跡方面，有著松溉古鎮(zhèn)，臨江鎮(zhèn)普安村的東漢摩崖群，永榮鎮(zhèn)云谷村的云谷寺遺址和子莊村的朝陽(yáng)砦遺址。這些都可謂XX最為厚重的歷史文化遺存；在民間文化藝術(shù)方面，有陳食“煙火架”，有“東方踢踏舞”肉蓮花，有獨(dú)舞春秋的雙石小金龍，有牛燈、蝶畫(huà)、葉脈畫(huà)、桿秤等；在文學(xué)藝術(shù)方面，兒童詩(shī)歌、舞蹈、繪畫(huà)、曲藝、小品、川劇等人才和作品不勝枚舉；在非物質(zhì)文化遺產(chǎn)方面，有著美名遠(yuǎn)揚(yáng)的XX豆豉、松溉鹽白菜……不一而足。這些，都是XX厚重的文化資源，都是XX打造文化高地的資本。

2.1.4XX主題公園作為新興旅游景點(diǎn)必將分得可觀(guān)的收益2.2建設(shè)的必要性2.2.1以體現(xiàn)XX歷史、文化特色XX區(qū)域位置優(yōu)越，位于長(zhǎng)江上游北岸，東臨三峽庫(kù)區(qū)，西靠四川腹地，東距重慶主城區(qū)58公里，西離成都市276公里，居于瀘州、內(nèi)江、南充、合川、江津等川渝城市群核心位置，是重慶規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代大城市和區(qū)域性中心城市。近兩年來(lái)，隨著新區(qū)城市升級(jí)，城市建設(shè)迅速發(fā)展，XX現(xiàn)有建成的城區(qū)面積35平方公里，離規(guī)劃中的100平方公里，城市人口80萬(wàn)人的目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。因此，建設(shè)以體現(xiàn)XX歷史、文化特色的旅游項(xiàng)目將帶動(dòng)新城商業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展。2.2.2對(duì)XX建成大開(kāi)放、多功能、強(qiáng)輻射、高效益的現(xiàn)代大城市有重要意義該項(xiàng)目的建設(shè)社會(huì)效益凸顯，對(duì)XX建成大開(kāi)放、多功能、強(qiáng)輻射、高效益的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)最具影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代大城市有重要的戰(zhàn)略意義；完善公共空間與服務(wù)系統(tǒng)，集中城市豐富的文化、旅游活動(dòng)內(nèi)容，增強(qiáng)城市活力，體現(xiàn)地方特色和民俗風(fēng)情，以歷史民俗文化為靈魂，文化與休閑互為載體，緊密結(jié)合，極大的提升城市形象，提高城市品味；對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，從而進(jìn)一步推進(jìn)城市發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)效益上看，有利于帶動(dòng)XX房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，帶來(lái)商業(yè)、貿(mào)易的繁榮，促進(jìn)新城房地產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。主題公園所提供的產(chǎn)品可規(guī)定為一系列可以滿(mǎn)足游客消費(fèi)需求的核心功能的組合，以此為基礎(chǔ)，產(chǎn)品能夠滿(mǎn)足游客個(gè)性化要求的能力(機(jī)會(huì))，將是產(chǎn)品的一個(gè)重要組成部分。2.2.3提高XX居民文化素質(zhì)游客需要從主題公園中獲得知識(shí)接受教育，他可以通過(guò)聽(tīng)講解、看展板，或者自己找資料的方式來(lái)滿(mǎn)足這一需求，但游客最喜歡的方式往往是：通過(guò)游戲來(lái)達(dá)到被教育的目的。因此，主題公園管理者需要解決的問(wèn)題正在于此：將所有可能滿(mǎn)足游客需求的方式排列組合為主題公園的產(chǎn)品，滿(mǎn)足游客的需求，這種滿(mǎn)足程度將決定游客愿意支付的門(mén)票價(jià)格，或者購(gòu)買(mǎi)哪幾種(產(chǎn)品)服務(wù)，尤其是游客愿意在購(gòu)買(mǎi)主題公園門(mén)票之后，購(gòu)買(mǎi)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品(體驗(yàn))的需求正是主題公園產(chǎn)品的溢價(jià)能力。當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)營(yíng)者完全可以通過(guò)門(mén)票將這些內(nèi)容打包出售。綜上所述，主題公園是一個(gè)以旅游方式提供文化產(chǎn)品(體驗(yàn))的文化企業(yè)。從旅游經(jīng)營(yíng)的角度看，主題公園的盈利方式大致有：出售門(mén)票，提供有助于豐富游客體驗(yàn)的服務(wù)(包括基本服務(wù)和特殊服務(wù))、出讓面對(duì)游客的盈利機(jī)會(huì)(商鋪出租)以及出讓游客的注意力本身(商業(yè)贊助)、設(shè)計(jì)出售具備知識(shí)產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)的紀(jì)念品?？偨Y(jié)：

在XX建立主題公園是非常有必要的，是XX實(shí)現(xiàn)“精美城市、渝西高地、幸福XX”愿景的主要載體和實(shí)施城市“東拓”戰(zhàn)略的核心，是XX的政治、文化中心和新的商貿(mào)中心。是建設(shè)以體現(xiàn)XX歷史、文化特色的旅游項(xiàng)目將帶動(dòng)新城商業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展?？傊擁?xiàng)目的建設(shè)對(duì)新城乃至XX全面發(fā)展再上一個(gè)新臺(tái)階將產(chǎn)生重要作用。主題公園應(yīng)將旅游業(yè)與文化緊密揉合在一起，打造自己的品牌，同時(shí)也要將文化作為旅游業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)，通過(guò)發(fā)掘和宣揚(yáng)文化來(lái)綜合性地發(fā)展旅游；以經(jīng)營(yíng)旅游地方式多方位地展示文化，賦予旅游產(chǎn)品以豐富的文化內(nèi)涵，從而創(chuàng)造出具有鮮明特色的旅游文化。

不少主題公園順應(yīng)新世紀(jì)旅游業(yè)發(fā)展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內(nèi)涵和一流的管理服務(wù)水平，很快轟動(dòng)海內(nèi)外。他們的成功給人們提出啟示：一個(gè)成功的主題公園，完全可以取得良好的投入產(chǎn)出效益和多方面的社會(huì)效益。建設(shè)主題公園在旅游資源豐富的地區(qū)是對(duì)資源、產(chǎn)品的重要補(bǔ)充，在旅游資源不太豐富的地區(qū)則是突破發(fā)展“瓶頸”的重要舉措，具有廣闊的市場(chǎng)前景。建設(shè)好主題公園，關(guān)鍵在于搞好市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目策劃，選準(zhǔn)主題、創(chuàng)出精品；經(jīng)營(yíng)好主題公園，關(guān)鍵在于與時(shí)俱進(jìn)、不斷豐富內(nèi)涵、推陳出新，使其吸引力長(zhǎng)存。3建設(shè)條件分析(項(xiàng)紹毽)3.1區(qū)位交通條件3.1.1地理區(qū)位XX位于長(zhǎng)江上游北岸,東臨三峽庫(kù)區(qū),西靠四川腹地,東距重慶市主城區(qū)58公里,西離成都市276公里,介于瀘州、自貢、宜賓、內(nèi)江、南充、合川、江津等大中城市之間,處于川渝城市群核心位置,是重慶規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代大城市和區(qū)域性中心城市。3.1.2旅游區(qū)位

XX，是一座山水園林城市，因境內(nèi)三條河流形如篆文“永”字，五座山脈分布呈“川”字形而得名，有1200多年歷史。巴渝文化匯集交融，茶竹共生，生態(tài)景觀(guān)獨(dú)具魅力。

國(guó)家森林公園——中國(guó)茶山竹海旅游區(qū)如詩(shī)如畫(huà)，幽深迷離；青青翠竹茂盛，云霧繚饒，鳥(niǎo)飛雀唱，是電影《十面埋伏》國(guó)內(nèi)唯一外景地。

重慶野生動(dòng)物世界是中國(guó)西南地區(qū)規(guī)模最大的野生動(dòng)物觀(guān)賞樂(lè)園，擁有從14個(gè)國(guó)家引進(jìn)的七大洲野生動(dòng)物430種，共3萬(wàn)余只。其中國(guó)際公約和國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物260種，達(dá)1萬(wàn)余只，是集野生動(dòng)物飼養(yǎng)和表演、生態(tài)游覽、科普教育、動(dòng)物救護(hù)、大型文化風(fēng)情展演及休閑娛樂(lè)于一體的綜合性特大型生態(tài)旅游園區(qū)。3.1.3交通條件XX位于長(zhǎng)江上游北岸，東臨三峽庫(kù)區(qū)，西靠四川腹地，地處重慶、成都兩個(gè)特大城市之間，是渝蓉經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)，周邊環(huán)繞著瀘州、自貢、宜賓、內(nèi)江等大中等城市，是重慶向西南和向南兩個(gè)方向輻射的前沿陣地，聯(lián)結(jié)渝西、川東南和黔西北經(jīng)濟(jì)腹地的紐帶，重慶“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”西南部的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。3.2區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件重慶西部的地區(qū)性中心城市，重慶主城區(qū)外的四大經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)之一，面積1573平方公里，人口102萬(wàn)。近年來(lái)，XX乘著改革開(kāi)放的浩蕩東風(fēng)，抓住成渝高速公路貫通，實(shí)施“高速路帶動(dòng)戰(zhàn)略”，抓住重慶直轄機(jī)遇，構(gòu)筑渝西地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心；抓住XX被確定為國(guó)家綜合體制改革試點(diǎn)為契機(jī)，深化改革，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，從而使XX迅速崛起為重慶西部一顆璀璨的明珠。

歷史文化悠久。XX古為梁州屬地，唐大歷十一年（公元776年）置縣，至今已有1200多年歷史。是歷史上的昌州治所在地，解放后較長(zhǎng)時(shí)間為江津?qū)T公署、XX行署駐地?，F(xiàn)有大中專(zhuān)院校21所。竹文化、茶文化、石文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，各領(lǐng)風(fēng)騷，積淀了較為深厚的文化底蘊(yùn)。XX在重慶“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中擁有非常重要的地位，這與XX地處渝蓉城市群中間地段的重要區(qū)位有關(guān)。“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”涉及重慶23個(gè)區(qū)縣，除了主城區(qū)的9個(gè)區(qū)和庫(kù)區(qū)的涪陵、長(zhǎng)壽兩區(qū)外，其余的12個(gè)區(qū)縣均在渝西地區(qū)（南川、萬(wàn)盛、綦江均屬于渝西經(jīng)濟(jì)走廊）。而XX在渝西12個(gè)區(qū)縣中無(wú)疑具有比較突出的地段優(yōu)勢(shì)：XX沿成渝鐵路、成渝高速公路與內(nèi)江、自貢、宜賓、資陽(yáng)等四川經(jīng)濟(jì)腹地城市和以成都為中心的廣漢、德陽(yáng)、綿陽(yáng)、樂(lè)山等四川最發(fā)達(dá)的“川西壩子”城市緊密相聯(lián)。沿著永瀘公路和長(zhǎng)江水道與四川南部重鎮(zhèn)瀘州市親密接觸，并和貴州北部地區(qū)發(fā)生聯(lián)系。而在重慶西部，XX具有相當(dāng)?shù)恼现苓厖^(qū)域資源的能力和條件，成為重慶主城區(qū)對(duì)外與四川加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)文化交流的重要跳板。從理論層面上說(shuō)，XX是渝西、川東南、黔西北“三區(qū)”的交匯點(diǎn)，在渝西地區(qū)具有區(qū)域性中心城市的功能與基礎(chǔ)，又是聯(lián)結(jié)渝蓉經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的紐帶。所以，XX的決策層審時(shí)度勢(shì)，明確了XX的三大城市功能定位：渝西經(jīng)濟(jì)文化中心、重慶“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈|”增長(zhǎng)極、成渝城市群戰(zhàn)略支點(diǎn)。這三大定位是非常具有戰(zhàn)略前瞻性的，是跳出XX看XX，將XX不僅放在渝西經(jīng)濟(jì)走廊和重慶“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”來(lái)考慮XX的未來(lái)和出路，同時(shí)還將XX放在成渝經(jīng)濟(jì)帶和川渝黔這個(gè)大經(jīng)濟(jì)區(qū)的棋盤(pán)上來(lái)分析和研究XX的發(fā)展軌跡與趨勢(shì)走向的。正因?yàn)槿绱?，XX在未來(lái)15年的城區(qū)發(fā)展規(guī)劃上也將50萬(wàn)城區(qū)人口的大城市調(diào)整為80萬(wàn)城區(qū)人口的區(qū)域性中心大城市，這是時(shí)代的需要，是川渝合作共建中國(guó)第四增長(zhǎng)極大趨勢(shì)的一個(gè)必然產(chǎn)物。XX原是地區(qū)所在地，歷史上形成的商品流向和地處成渝兩地中間的特殊地理位置，給這里創(chuàng)造出了建成商貿(mào)中心的條件。近些年來(lái)，XX市已先后投入４億多元，建成各種商品交易市場(chǎng)９４個(gè)，面積達(dá)８４萬(wàn)平方米，初步建成了農(nóng)副產(chǎn)品、家電、建筑裝飾材料三大專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，重百、名豪、火車(chē)站三大購(gòu)物廣場(chǎng)，美食、名特旅游商品、商業(yè)步行、名店名品、機(jī)電商品５條特色商業(yè)街，以及名豪集團(tuán)、糖酒公司等８家大型商業(yè)企業(yè)。這些商業(yè)設(shè)施的建成和商業(yè)企業(yè)的崛起，使XX商貿(mào)中心的地位已經(jīng)形成。目前，已有全國(guó)各地２００多家商務(wù)代表常駐XX，物流配送、連鎖經(jīng)營(yíng)、特許專(zhuān)賣(mài)、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通組織形式和新型營(yíng)銷(xiāo)方式隨處可見(jiàn)。XX的年社會(huì)商品零售總額已達(dá)２５億元，年商品銷(xiāo)售總額已達(dá)３４億多元，商貿(mào)流通規(guī)模總量已居渝西地區(qū)首位。3.3自然環(huán)境條件3.3.1地形地貌XX市位于重慶西部,長(zhǎng)江上游北岸.距重慶市區(qū)63km。地跨東經(jīng)105.3731～106.0506"。北緯28.2516"～29.3423"。境域南北長(zhǎng)7O.75km,總幅員面積1572.66km.全市地勢(shì)西北高,東南低.最高點(diǎn)的箕山山脈薄刀嶺,海拔1025m,最低點(diǎn)為松既鎮(zhèn)長(zhǎng)江邊,海拔200m,相對(duì)高差825m。境內(nèi)地貌形態(tài)多樣。但主要是丘陵、緩丘坪壩和低山三大類(lèi)。其中相對(duì)高差大于50m的緩丘坪壩面積為708.09kmz.占土地總面積的45.03％;丘陵面積577．33kmz,占36.71％;而相對(duì)高差大于200m的低山面積為287.24km,占18.26％。3.3.2氣候XX屬于亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，平均氣溫18.2℃，最高氣溫39℃，最低氣溫2℃。年平均降雨量1042.2毫米，平均日照1298.5小時(shí)，年平均無(wú)霜期317天。轄區(qū)內(nèi)云霧山、黃瓜山、陰山、箕山等5條低山山脈呈東西-西南走向，成川字排列。3.3.3旅游資源XX旅游資源十分豐富，昔有桂山秋月、竹溪夜雨、鐵嶺夏蓮、八角攢青、石松百尺、圣水雙青、龍洞朝霞等昌州八景，為游人游覽留連之地。今北有風(fēng)光旖旎的茶山竹海，南有山清水秀的衛(wèi)星湖、四季飄香的國(guó)家農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園--百里水果長(zhǎng)廊和野趣十足的重慶野生動(dòng)物世界;有全國(guó)首例發(fā)現(xiàn)的恐龍化石——上游XX龍;有全國(guó)著名金石微刻藝術(shù)家劉聲道的作品——三教鎮(zhèn)石龍山摩崖石刻;有杜甫所書(shū)的“萬(wàn)年松化石”;有奇山怪石組成的男、女石筍山，有大文豪蘇東坡留連之地——來(lái)蘇梳妝臺(tái)，以及宋代石刻——佛巖寺等風(fēng)景名勝。其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游資源尤為引人注目。是全國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)。

重慶旅游教育培訓(xùn)中心渝西分部是重慶市旅游局首次設(shè)立的區(qū)域性旅游培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，將承擔(dān)渝西片區(qū)旅游從業(yè)人員的各種職業(yè)技能培訓(xùn)和鑒定工作。渝西分部的成立，既順應(yīng)了XX旅游快速發(fā)展的需要，豐富了XX職教的內(nèi)涵，又為我市加快“竹鄉(xiāng)茶都、休閑XX”建設(shè)提供了強(qiáng)大的智力支持和人才保障，且在一定程度上確定了我市在渝西片區(qū)旅游市場(chǎng)的核心地位。渝西分部將以服務(wù)渝西片區(qū)旅游行業(yè)為宗旨，培養(yǎng)高素質(zhì)旅游人才為目標(biāo)，進(jìn)一步創(chuàng)新旅游職業(yè)教育培訓(xùn)理念，提高全行業(yè)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，并用誠(chéng)信和質(zhì)量將重慶旅游教育培訓(xùn)中心渝西分部塑造為渝西片區(qū)的旅游職教品牌。3.3.4礦產(chǎn)資源XX礦產(chǎn)資源十分豐富，儲(chǔ)量大、品種多，以能源、冶金輔助材料的建材礦產(chǎn)為主，主要礦種有天然氣、煤、水泥灰?guī)r等27種。煤炭?jī)?chǔ)量1.56億噸，是全國(guó)超百萬(wàn)噸產(chǎn)煤大縣（市），石英砂儲(chǔ)量5000萬(wàn)噸，天然氣儲(chǔ)量5.3億立方米，是全國(guó)稀有金屬鎵三大富集礦地區(qū)之一。3.3.5農(nóng)業(yè)資源XX現(xiàn)有耕地面積49802公頃，人均耕地面積0.92畝。2007年，全區(qū)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到33.7億元，增長(zhǎng)25.3%；農(nóng)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)21.9億元，增長(zhǎng)10.7%。全力抗旱抗災(zāi)促春耕，糧食產(chǎn)量突破50萬(wàn)噸，達(dá)到50.01萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)25%。出欄生豬95.2萬(wàn)頭，被確定為全國(guó)生豬調(diào)出大縣（區(qū)）；出欄小家畜禽2677萬(wàn)只，是重慶市農(nóng)產(chǎn)品重要出口基地和全國(guó)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室聯(lián)系市。各種水產(chǎn)養(yǎng)殖20萬(wàn)畝，名特優(yōu)產(chǎn)品有南方大口鯰、江團(tuán)等，盛產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品。建成全國(guó)、重慶商品糧、瘦肉型豬、XX梨、大河龍眼、蠶級(jí)、茶葉、楠竹、柑桔等生產(chǎn)基地。食品加工業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，有近30個(gè)產(chǎn)品獲部、省、市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱(chēng)號(hào)。地方特產(chǎn)有XX豆豉、松花皮蛋、來(lái)蘇豆干、來(lái)蘇香腸、XX梨和露華濃、百年好合系列低度白酒，其中，XX豆豉、松花皮蛋為全國(guó)特產(chǎn)。XX梨酥脆香甜、暢銷(xiāo)西南。3.3.6水利資源境內(nèi)小安溪、臨江河、大陸溪、九龍河、圣水河和龍溪河等六條河域橫貫?zāi)媳?，長(zhǎng)江干流在該區(qū)南部通過(guò)，過(guò)境全長(zhǎng)21.5公里，全區(qū)水資源總量58852萬(wàn)立方米，人均水資源占有量573立方米。截至2007年，全區(qū)共有各類(lèi)水利工程30419處，其中水庫(kù)136座，微型水利工程9349處，山坪塘10923口，石河堰517道，引水工程46處，提水工程655處，機(jī)井32處，人工淺井8763處，總蓄引提水量26140.4萬(wàn)立方米，占水資源總量的44.4%。3.3.7森林植被XX現(xiàn)有森林面積64萬(wàn)余畝，森林覆蓋率達(dá)24.63%。森林植被種類(lèi)豐富，共有101科，268種，其中種子植物74科，225種，孢子植物27科，43種。植物的垂直分布較為明顯：山嶺上的常綠針闊混交林區(qū)，多屬松科、杉科、忍冬科等組成，山中部的針闊葉林區(qū)，多屬櫟類(lèi)、樺木、野櫻桃、山胡椒等組成。陰山、箕山、巴岳山尚有原生植被、生物活化石--桫欏（樹(shù)蕨），三條筋、光皮樺、山枇杷等也在一定范圍零星分布。全區(qū)的森林資源以馬尾松最多最廣，占現(xiàn)有森林資源的67.2%。3.3.8基礎(chǔ)設(shè)施XX基礎(chǔ)設(shè)施配套功能完善。交通十分發(fā)達(dá)，建成了東南西北干道貫通、水陸銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。市內(nèi)公共汽車(chē)、出租車(chē)1000多輛。公路客運(yùn)班車(chē)直達(dá)成都、重慶、萬(wàn)州、瀘州、廣州、深圳、浙江、昆明等30多個(gè)大中城市。XX客運(yùn)中心為渝西地區(qū)規(guī)模最大的客貨運(yùn)輸集散地，日發(fā)車(chē)1200多班次，日運(yùn)旅客4萬(wàn)人次。XX火車(chē)站為二級(jí)編組站，40噸集裝箱可在該站裝卸。近4年來(lái)先后建成了渝西商貿(mào)廣場(chǎng)、名豪購(gòu)物廣場(chǎng)、體育館、人民廣場(chǎng)、中央公園、棠城公里、濱河廣場(chǎng)等一批城市標(biāo)志性建筑、公共設(shè)施和房地產(chǎn)小區(qū)。水電氣供應(yīng)充足，日供水5萬(wàn)噸，天然氣60萬(wàn)立方米，供電能力達(dá)24萬(wàn)千伏安。電信網(wǎng)絡(luò)健全，通訊設(shè)施先進(jìn)，程控電話(huà)達(dá)13.2萬(wàn)門(mén)，移動(dòng)電話(huà)裝機(jī)容量12.6萬(wàn)門(mén)，開(kāi)通了計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、DDN數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)，廣播和加密電視覆蓋率達(dá)100，已建成以光纖通訊為主、微波通訊為輔的有線(xiàn)和無(wú)線(xiàn)相結(jié)合的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)科技教育力量雄厚，有中央及重慶市屬以上科研單位9個(gè)，大中專(zhuān)院校30所，中小學(xué)500余所。其中已建成10平方公里的職業(yè)教育園區(qū)，已突破學(xué)生10萬(wàn)人，被評(píng)為“全國(guó)職業(yè)教育先進(jìn)單位”。醫(yī)療體系健全，有全國(guó)三級(jí)乙等醫(yī)院1個(gè)，二級(jí)甲等醫(yī)院1個(gè)，二級(jí)乙等醫(yī)院1個(gè)，一級(jí)甲等醫(yī)院9個(gè)。各種公益性文化設(shè)施200余處，體育設(shè)施300余處。3.4建設(shè)場(chǎng)地條件3.4.1供電設(shè)施XX供電局是重慶市電力公司直屬基層供電單位，擔(dān)負(fù)著XX區(qū)、榮昌縣、雙橋區(qū)等部分地區(qū)的電力供應(yīng)。供區(qū)面積約4600平方公里，供區(qū)內(nèi)人口約290萬(wàn)，客戶(hù)數(shù)近42萬(wàn)戶(hù)。2008年，售電量22.09億千瓦時(shí)，現(xiàn)擁有35-220千伏變電站27座（其中220千伏變電站3座、110千伏變電站12座），變電容量209.905萬(wàn)千伏安，35－220千伏輸電線(xiàn)路72條、1012.725公里；開(kāi)閉所8座，配電容量33.9835萬(wàn)千伏安，配網(wǎng)線(xiàn)路154條、2566.488公里。3.5政策支持條件為進(jìn)一步抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，全面激活和拓展我市旅游市場(chǎng)，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將激活重慶旅游市場(chǎng)優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策有關(guān)事宜通知如下：3.5.1優(yōu)惠政策

稅收優(yōu)惠

對(duì)市內(nèi)旅行社、游船企業(yè)、旅游汽車(chē)公司、A級(jí)旅游景區(qū)、星級(jí)飯店、導(dǎo)游服務(wù)公司、重點(diǎn)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)等旅游企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅地方所得部分實(shí)行先征后返。執(zhí)行時(shí)間為2008年7月9日至12月31日。規(guī)費(fèi)優(yōu)惠

1．免收游船企業(yè)水路運(yùn)輸管理費(fèi)。執(zhí)行時(shí)間為2008年7月9日至12月31日。

2．對(duì)外航在重慶機(jī)場(chǎng)起降航班免收有關(guān)機(jī)場(chǎng)費(fèi)用，包括起降費(fèi)、停場(chǎng)費(fèi)、客橋費(fèi)、旅客服務(wù)費(fèi)、旅客行李安檢費(fèi)、貨物郵件安檢費(fèi)、引導(dǎo)車(chē)夜航附加費(fèi)、定期及非定期航班基本費(fèi)、客梯車(chē)費(fèi)、升降平臺(tái)車(chē)費(fèi)、皮帶傳送車(chē)費(fèi)、機(jī)組用費(fèi)、旅客用車(chē)費(fèi)、貨郵標(biāo)牌費(fèi)、貨艙清潔費(fèi)、貨物裝卸費(fèi)、貨物打板費(fèi)等。執(zhí)行時(shí)間為2008年6—8月。

門(mén)票優(yōu)惠

游客同時(shí)游覽長(zhǎng)江三峽豐都名山、奉節(jié)白帝城、巫山小三峽景區(qū)，門(mén)票優(yōu)惠50%；旅行社組織游客同時(shí)游覽武隆仙女山、天生三橋、芙蓉洞區(qū)，門(mén)票優(yōu)惠40%。北碚美麗鄉(xiāng)村嘉年華、金刀峽景區(qū)門(mén)票優(yōu)惠50%；大足石刻寶頂和北山聯(lián)線(xiàn)游覽門(mén)票優(yōu)惠40%；南川金佛山、重慶野生動(dòng)物世界景區(qū)門(mén)票優(yōu)惠30%。執(zhí)行時(shí)間為2008年7月9日至12月31日。3.5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策

對(duì)境外組團(tuán)社的獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)全年組織招徠境外來(lái)渝旅游人數(shù)位居前10位的海外旅游組織和機(jī)構(gòu)按照30元/人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)全年組織來(lái)渝入境游客達(dá)3000人以上的海外旅游組織和機(jī)構(gòu)一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元人民幣、2000人以上的一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元人民幣、1000人以上的一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元人民幣。執(zhí)行時(shí)間為2008年全年。

對(duì)市內(nèi)國(guó)際旅行社的獎(jiǎng)勵(lì)

市內(nèi)國(guó)際旅行社外聯(lián)組織入境游客按照10元/人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。執(zhí)行時(shí)間為2008年全年。

對(duì)計(jì)劃內(nèi)出航游船實(shí)施以獎(jiǎng)代補(bǔ)對(duì)出航長(zhǎng)江三峽的國(guó)內(nèi)旅游船給予燃料費(fèi)補(bǔ)貼，按照大型船6萬(wàn)元/次、中型船5萬(wàn)元/次、小型船4萬(wàn)元/次的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。所需經(jīng)費(fèi)由市旅游局、市港航局各承擔(dān)50%。執(zhí)行時(shí)間為2008年7月9日至8月8日。

以上政策說(shuō)明了政府是重視旅游，并且希望大力發(fā)展旅游來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。4客源市場(chǎng)分析（代兆蓉）4.1經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析4.1.1上半年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體上保持了持續(xù)、健康發(fā)展的良好勢(shì)頭。

總量上了新臺(tái)階今年1至6月份，全區(qū)共接待游客163.2萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入7.8億元，同比增長(zhǎng)13.1%和21.4%，明顯高于重慶市9.3%和5.6%的增幅，分別完成年度計(jì)劃的66.9%和62.9%。

大項(xiàng)目建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)茶山竹海森林公園完成投資2300萬(wàn)元，占全年計(jì)劃38.33%；中華梨村項(xiàng)目完成投資500萬(wàn)元，占全年計(jì)劃16.67%；錦繡花園大酒店完成投資3220萬(wàn)元，占全年計(jì)劃32.2%；香海溫泉完成投資2050萬(wàn)元，占全年計(jì)劃67.5%。

散客游，自助游兩旺重慶游客約占游客總量的50%，XX本地約20%，四川游客約13%，貴州游客約12%，國(guó)內(nèi)其他地區(qū)和海外、境外游客約5%。來(lái)永游客中自駕車(chē)游客約占70%，徒步游、自行車(chē)驢友團(tuán)等自助游游客不斷增加，散客已成客源主體。

1至6月，來(lái)永人均消費(fèi)水平達(dá)477.31元，同比增長(zhǎng)20.15%。來(lái)永過(guò)夜游客比例由去年同期來(lái)永游客總量的20%左右增加到30%。

4.1.2旅游工作面臨的形勢(shì)和存在的問(wèn)題

首先災(zāi)后重建為激活旅游市場(chǎng)帶來(lái)了機(jī)遇

然后“兩金”（春節(jié)和國(guó)慶兩個(gè)黃金周）“五銀”（元旦、清明、五一、端午、中秋五個(gè)白銀小長(zhǎng)假）為推動(dòng)短線(xiàn)休閑游注入了新動(dòng)力

最后新項(xiàng)目的推出為激活我區(qū)冬季旅游市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)

此外我區(qū)旅游發(fā)展還存在一些問(wèn)題：一是由于土地利用和投資回報(bào)優(yōu)惠政策未及時(shí)協(xié)調(diào)解決，制約了部分大項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度；二是缺乏有震撼力的景區(qū)，景區(qū)內(nèi)涵還有待進(jìn)一步挖掘；三是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)力度有待加強(qiáng)；四是吃、住、行、游、購(gòu)、娛等綜合配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)仍然滯后；五是企業(yè)內(nèi)部管理和服務(wù)亟需提高。

4.1.3、下半年工作措施

首先研究政策，爭(zhēng)取旅游發(fā)展外動(dòng)力

其次狠抓項(xiàng)目，做大旅游品牌

第一，抓好在建項(xiàng)目。一是加大協(xié)調(diào)力度。對(duì)于工程建設(shè)和項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中涉及的拆遷、用地用電等方面的矛盾和困難，區(qū)旅游局要及時(shí)召集相關(guān)部門(mén)，協(xié)調(diào)解決，保證項(xiàng)目進(jìn)度。二是加大服務(wù)力度。對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目，主動(dòng)溝通，特事特辦，盡快辦理相關(guān)手續(xù)，積極營(yíng)造良好服務(wù)環(huán)境。三是加快工程進(jìn)度。要對(duì)照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行督查，督促未開(kāi)工項(xiàng)目盡快開(kāi)工建設(shè)，已開(kāi)工項(xiàng)目按進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行推進(jìn)。要確保香海溫泉、錦繡花園大酒店分別在9月份和年底順利竣工營(yíng)業(yè)。

第二，抓好在談項(xiàng)目。目前，我區(qū)有四個(gè)在談重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，即中國(guó)西部娛樂(lè)城暨重野改擴(kuò)建項(xiàng)目、中華XX龍主題樂(lè)園項(xiàng)目、箕山茶竹文化村項(xiàng)目和巴渝水鄉(xiāng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資36.2億元。區(qū)旅游局要積極主動(dòng)做好在談項(xiàng)目的洽談工作，加快洽談進(jìn)度，加大跟蹤服務(wù)力度，促成早日立項(xiàng)動(dòng)工。

第三，抓好招商項(xiàng)目。我們已策劃推出了14個(gè)擬招商項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資30億元，主要包括石筍山旅游開(kāi)發(fā)、高爾夫運(yùn)動(dòng)綜合度假項(xiàng)目、板橋古街開(kāi)發(fā)、陰山旅游開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目，區(qū)旅游局要進(jìn)一步抓好策劃，抓好招商引資。

第四，抓好跟蹤督查。按照“定期通報(bào)、跟蹤督查”的要求，每月對(duì)重點(diǎn)工程、重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)行跟蹤督查，動(dòng)態(tài)監(jiān)控，既查項(xiàng)目的推進(jìn)速度又查工程建設(shè)的質(zhì)量，及時(shí)通報(bào)情況，及時(shí)解進(jìn)一步完善落實(shí)專(zhuān)人聯(lián)系重點(diǎn)項(xiàng)目制度和工作目標(biāo)考核制度，定人員、定任務(wù)、定職責(zé)、定獎(jiǎng)懲，將各項(xiàng)工作真正落到實(shí)處，確保項(xiàng)目有序推進(jìn)。

然后深度營(yíng)銷(xiāo)，營(yíng)造旅游發(fā)展氛圍

第一，堅(jiān)持“走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”，充分打好“周末游”和“安全游”兩張牌，重點(diǎn)開(kāi)拓重慶、成都及周邊客源市場(chǎng)，開(kāi)展“XX人游XX”、“重慶主城市民游XX”等宣傳推介活動(dòng)。第二，結(jié)合香海溫泉開(kāi)業(yè)慶典，積極籌備召開(kāi)川、渝、黔“小金三角”旅游區(qū)域合作協(xié)調(diào)會(huì)。第三，高質(zhì)量完成《XX旅游風(fēng)光片》和《XX休閑旅游指南》的編制工作。要依靠大要依靠大媒體，爭(zhēng)取企業(yè)的配合，進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部整合營(yíng)銷(xiāo)。

再后深化服務(wù)，提高旅游發(fā)展軟實(shí)力

一是進(jìn)一步強(qiáng)化旅游服務(wù)質(zhì)量管理。要加大旅游企業(yè)質(zhì)量管理力度，對(duì)酒店、景區(qū)、旅行社實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，以硬性的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)量度軟性的服務(wù)。要盡快恢復(fù)在地震中損壞的景區(qū)設(shè)施，加快旅游設(shè)施的改造、完善和升級(jí)。二是切實(shí)加大對(duì)景區(qū)和賓館創(chuàng)建工作的指導(dǎo)，確保新創(chuàng)建國(guó)家AA級(jí)以上旅游景區(qū)1個(gè)，星級(jí)酒店1家。三是完善旅游標(biāo)識(shí)，提升XX旅游整體形象。

通過(guò)看這個(gè)材料，我們可以看到XX建主題公園的客源還是很可觀(guān)的。主題公園景區(qū)的旅游客源市場(chǎng)將主要有以下幾個(gè)方面：家庭旅游群體：主要是指家里的小孩不是很大的情況下，小朋友都喜歡觀(guān)看動(dòng)物之類(lèi)的。而家長(zhǎng)在能滿(mǎn)足的情況下都會(huì)同意。追求新奇的客源群體：如果能開(kāi)發(fā)一些特別新奇的旅游資源能吸引這些旅游者。近郊旅游市場(chǎng)：XX市位于東經(jīng)105°54′，北緯29°22′，地處重慶、內(nèi)江、自貢、瀘州、南充、成都等大中城市和長(zhǎng)江上游北岸、成渝經(jīng)濟(jì)走廊中心地帶。東距重慶63公里，西離成都276公里。歷為重慶西部和川東南地區(qū)重要的交通、通訊樞紐和人流、物流、信息集散中心。相對(duì)而言人流量還是很大的。4.2目標(biāo)市場(chǎng)定位4.2.1包括XX、重慶、成都市以及四川省內(nèi)其它地區(qū)市場(chǎng)。該市場(chǎng)距離近，基礎(chǔ)規(guī)模較大，促銷(xiāo)成本低，重游率高，是本項(xiàng)目的基礎(chǔ)市場(chǎng)。該市場(chǎng)的需求類(lèi)型是：遺址觀(guān)光考察、避暑休閑、學(xué)生科普教育、紀(jì)念緬懷親人。4.2.2重點(diǎn)客源市場(chǎng)重慶市、成都市以及四川省內(nèi)其它地區(qū)市場(chǎng)。該市場(chǎng)是XX重點(diǎn)開(kāi)拓客源市場(chǎng)，是景區(qū)值得爭(zhēng)取的高端消費(fèi)客源群體。XX現(xiàn)在在努力打造成重慶西部中心城市，發(fā)展前景很好。該市場(chǎng)的需求類(lèi)型是：戶(hù)外探險(xiǎn)、科普教育、企業(yè)團(tuán)體援助訪(fǎng)問(wèn)等。具體可定為三個(gè)級(jí)別的客源市場(chǎng)：

（一）一級(jí)客源市場(chǎng)

由XX市周邊及重慶、成都等距景區(qū)較近地區(qū)的客源構(gòu)成。受地理區(qū)位、資源類(lèi)型，景區(qū)開(kāi)發(fā)程度與知名度決定，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)內(nèi)，一級(jí)客源市場(chǎng)將占主導(dǎo)地位。

（二）二級(jí)客源市場(chǎng)

由四川省內(nèi)及西南周邊地區(qū)與XX市之間交通方便的城市客源組成，在景區(qū)達(dá)到一定規(guī)模和逐漸成熟之后，二級(jí)客源將逐漸占據(jù)更大份額。

（三）三級(jí)客源市場(chǎng)

由國(guó)內(nèi)其它地區(qū)和海外來(lái)渝游客組成。5.建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（李怡）5.1建設(shè)內(nèi)容英國(guó)旅游局曾為選址大型主題公園確定兩項(xiàng)原則，一是區(qū)域內(nèi)（1.5小時(shí)車(chē)程范圍內(nèi)）有較高消費(fèi)能力的居民規(guī)模占該公園年游客量80%，二是輻射區(qū)域（2小時(shí)車(chē)程內(nèi)）居民總規(guī)模達(dá)到1200萬(wàn)人以上。我認(rèn)為XX可以考慮建設(shè)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主題公園或哈里波特主題公圓,因?yàn)樽裱酥黝}公園開(kāi)發(fā)的特色原則,因?yàn)槟壳爸袊?guó)需要的是大型的主題公園,所以在規(guī)模方面一定要注意.5.2.主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景。從數(shù)量上說(shuō)，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽(yáng)、西安等，都沒(méi)有一個(gè)真正意義上的主題公園。2010年起，中國(guó)將進(jìn)入一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期。2010年開(kāi)始的中國(guó)大型主題公園發(fā)展新時(shí)期，將有如下突出特點(diǎn)：5.2.1市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起和中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費(fèi)對(duì)象。中國(guó)將成為世界主題公園巨頭競(jìng)爭(zhēng)的主場(chǎng)地。粵港地區(qū)、以上海為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)和國(guó)內(nèi)主要城市，是業(yè)界主要爭(zhēng)奪的市場(chǎng)。5.2.2民族品牌的崛起中國(guó)主題公園市場(chǎng)的崛起大大激發(fā)了本土品牌發(fā)展壯大的愿望，國(guó)內(nèi)大型旅游公司、主題公園公司將加速發(fā)展。5.3產(chǎn)品多元化中國(guó)將進(jìn)入一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期，除了國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際化、國(guó)際品牌國(guó)內(nèi)化之外，在產(chǎn)品上也呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)，集中為三個(gè)大的產(chǎn)品方向：5.3.1出現(xiàn)大型的主題公園，投資規(guī)模在30億元左右5.3.2出現(xiàn)生態(tài)、會(huì)議展覽、休閑、體育相結(jié)合的度假區(qū)5.3.3出現(xiàn)接近國(guó)際市場(chǎng)又體現(xiàn)民族化的大型演藝“秀”，投資前景廣闊現(xiàn)在，各地不僅營(yíng)造了良好的招商引資環(huán)境，而且對(duì)國(guó)際品牌和國(guó)內(nèi)大型旅游企業(yè)給予空前的優(yōu)惠條件，并在基礎(chǔ)設(shè)施投入等方面進(jìn)行大力配合。此外，還采取“大旅游”等先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，將旅游發(fā)展與城市發(fā)展結(jié)合在一起，將大型旅游項(xiàng)目規(guī)劃與城市規(guī)劃結(jié)合在一起，非常注重對(duì)資源的利用和對(duì)環(huán)境的保護(hù)?，F(xiàn)在，旅游業(yè)、包括主題公園業(yè)的發(fā)展前景日益被投資者看好，會(huì)有不同行業(yè)、不同企業(yè)的資金流向主題公園。其中，民營(yíng)資本和境外資本的投資力度還會(huì)加大。

全國(guó)投資1500億的2500家主題公園，70%虧損，20%保本，只有10%盈利的壞消息并沒(méi)有讓投資者膽怯。2009年8月16日，投資40億元占地面積達(dá)90萬(wàn)平方米的上海歡樂(lè)谷主題游樂(lè)公園正式開(kāi)園，與此同時(shí)，中南建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳建榮也規(guī)劃在沈陽(yáng)建設(shè)卡通主題公園，號(hào)稱(chēng)打造中國(guó)版的“迪斯尼”，占地1500畝。一時(shí)間，有關(guān)主題公園的討論甚囂塵上?，F(xiàn)階段各地規(guī)劃準(zhǔn)備上馬建設(shè)的主題公園數(shù)量龐大，其中包括HelloKitty主題樂(lè)園將落戶(hù)浙江安吉；溫州商人邱學(xué)凡在上海開(kāi)發(fā)“夢(mèng)幻莊園樂(lè)園”；長(zhǎng)隆集團(tuán)計(jì)劃投入30多億元在珠海籌建亞洲最大的海洋樂(lè)園；在香港，迪士尼樂(lè)園二期項(xiàng)目正在啟動(dòng)；400億元的上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)；浙江橫店計(jì)劃投資200億元在橫店打造新圓明園，后續(xù)還會(huì)有一大批的二代、三代甚至四代的主題公園即將進(jìn)入規(guī)劃階段。十三億的消費(fèi)群體，加上經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶來(lái)的收入水平提高和消費(fèi)升級(jí)無(wú)疑給各方注入了強(qiáng)心劑，同時(shí)相當(dāng)多的地方政府出于政績(jī)和面子工程考慮也助長(zhǎng)了這種投資風(fēng)潮。但是國(guó)內(nèi)主題公園同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏文化內(nèi)涵支撐的問(wèn)題仍然沒(méi)有得到很好解決，因此主題公園仍逃脫不了二代換一代，三代換二代的歷史命運(yùn)。除了第一代的小部分主題公園經(jīng)營(yíng)可以之外，很多主題公園開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者不懂主題公園，并且急功近利，對(duì)主題公園缺乏準(zhǔn)確的理解。主題公園應(yīng)該是文化內(nèi)涵、先進(jìn)硬件、到位的軟件服務(wù)的結(jié)合體，而國(guó)內(nèi)主題公園跟風(fēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，缺乏自己的特色，僅僅靠數(shù)千萬(wàn)堆積起來(lái)，缺乏文化內(nèi)涵，同時(shí)門(mén)票收入有限，其他盈利手段缺乏。如何很好的規(guī)劃、定位主題公園這個(gè)確實(shí)需要好好研究。

本研究咨詢(xún)報(bào)告主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家旅游局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)際景區(qū)及主題公園協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專(zhuān)業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內(nèi)容翔實(shí)、統(tǒng)計(jì)精確的資料和數(shù)據(jù)，立足于全國(guó)主題公園行業(yè)發(fā)展概況，從國(guó)外主題公園的行業(yè)概況、發(fā)展方向，到我國(guó)主題公園行業(yè)的發(fā)展策略、主題公園行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局、主題公園行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等多方面進(jìn)行了深度剖析。本報(bào)告內(nèi)容豐富、數(shù)據(jù)詳細(xì)，在撰寫(xiě)的過(guò)程中，運(yùn)用了大量的圖、表，分析深入、透徹，且有獨(dú)到的見(jiàn)解，是主題公園企業(yè)、策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)管理公司及相關(guān)企業(yè)和單位、計(jì)劃投資于主題公園行業(yè)的企業(yè)等準(zhǔn)確了解目前中國(guó)主題公園行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握主題公園行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，制定市場(chǎng)策略的必備的精品。7.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及投資風(fēng)險(xiǎn)分析（陳劉）財(cái)務(wù)管理在風(fēng)險(xiǎn)投資中的重要性是不言而喻的，他包括風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)本身及對(duì)所投項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。在這一過(guò)程中，對(duì)人的管理，對(duì)制度的設(shè)計(jì)，是最基礎(chǔ)的工作，也是最重要的工作環(huán)節(jié)。

7.1人員管理

風(fēng)險(xiǎn)投資做為知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中技術(shù)創(chuàng)新與金融創(chuàng)新相結(jié)合而生成的一種新型事物，其能否成功在很大程度上取決于對(duì)人的管理。財(cái)務(wù)上對(duì)人的管理，即對(duì)在風(fēng)險(xiǎn)投資這個(gè)特定行業(yè)做財(cái)務(wù)管理工作人員的培養(yǎng)和管理。完善的制度都是人制定的，而它的執(zhí)行與實(shí)施效果完全是依賴(lài)于人的素質(zhì)與能力而定。如果沒(méi)有適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)管理人員，就無(wú)法滿(mǎn)足公司對(duì)投資企業(yè)的財(cái)務(wù)管理需要。對(duì)人員的管理表現(xiàn)在：

7.1.1實(shí)行嚴(yán)格的選聘標(biāo)準(zhǔn)。

7.1.2實(shí)行定期匯報(bào)制度。7.1.3實(shí)行定期培訓(xùn)制度。

7.1.4注重總結(jié)研究成果。

7.2制度設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)財(cái)務(wù)管理制度，也就是通過(guò)一定的程序和系統(tǒng)、一定的規(guī)章制度保證對(duì)投資企業(yè)管理的有效實(shí)施。風(fēng)險(xiǎn)投資的財(cái)務(wù)管理應(yīng)該是一個(gè)系統(tǒng)，對(duì)于投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它起始于項(xiàng)目的考察論證階段，結(jié)束于項(xiàng)目資本變現(xiàn)退出以后，貫穿于風(fēng)險(xiǎn)投資公司從資金——資本化——資金的長(zhǎng)循環(huán)之中。

7.2.1投資前期財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目投資前的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)很重要，它關(guān)系到投資項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)定問(wèn)題，沒(méi)有較大價(jià)值的項(xiàng)目是不值得投資的，但投資的價(jià)值點(diǎn)在何處，它是否真實(shí)可靠，這不能僅僅根據(jù)項(xiàng)目的技術(shù)是否先進(jìn)，有沒(méi)有市場(chǎng)來(lái)定性判斷，還要做細(xì)致的經(jīng)濟(jì)可行性及投資價(jià)值的評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是其中重要的一部分。缺乏財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)可行性是令人懷疑的。在公司的投資決策程序中，其中一個(gè)環(huán)節(jié)就是投資項(xiàng)目的可行性論證由財(cái)務(wù)部門(mén)參與并出具財(cái)務(wù)審核意見(jiàn)，公司制定了一套標(biāo)準(zhǔn)的《盡職調(diào)查－財(cái)務(wù)可行性分析工作底稿》，從搜集資料的完整程度到資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益的個(gè)體評(píng)價(jià)的認(rèn)定細(xì)節(jié)做了規(guī)范性的描述，使投資評(píng)價(jià)工作有章可尋，對(duì)投資項(xiàng)目的論證過(guò)程起到既有提示又有要求的作用。對(duì)投資項(xiàng)目的投資前調(diào)查與了解是否充分，對(duì)其價(jià)值的判斷是否準(zhǔn)確，定價(jià)是否合理，談判條件是否有利，直接決定了投資后管理的難度，也決定了將來(lái)退出時(shí)獲利空間的大小，因此，投資前的盡職調(diào)查和各種評(píng)審就顯得非常重要。財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)可行性報(bào)告出具財(cái)務(wù)審核意見(jiàn)，可以從不同的角度分析項(xiàng)目的投資價(jià)值，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考。7.2.2投資企業(yè)動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)管理

對(duì)已投資項(xiàng)目的管理是風(fēng)險(xiǎn)投資實(shí)現(xiàn)增值的必然階段。一般在公司與投資企業(yè)簽定合同文本時(shí)，從財(cái)務(wù)審核與監(jiān)督的角度出發(fā)，專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了財(cái)務(wù)管理方面的約定，其中包括由風(fēng)險(xiǎn)投資公司委派財(cái)務(wù)經(jīng)理的約定，指定會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的約定，對(duì)股東定期公布財(cái)務(wù)信息的約定等等。這些必要的法律文件從制度上保證了風(fēng)險(xiǎn)投資公司對(duì)投資企業(yè)的管理權(quán)和監(jiān)控權(quán)，從而更好地保證了風(fēng)險(xiǎn)投資公司在投資企業(yè)的收益權(quán)。

7.3、管理手段

在財(cái)務(wù)管理具體實(shí)踐中，實(shí)行縱橫交叉的網(wǎng)絡(luò)式管理，可以既保證對(duì)投資企業(yè)的動(dòng)態(tài)全面了解，又重點(diǎn)掌控一些核心企業(yè)。在管理方式上，財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行了一些有益的探討，目前公司對(duì)投資企業(yè)的財(cái)務(wù)管理有以下幾種方式：

7.3.1財(cái)務(wù)經(jīng)理雙任聯(lián)簽制

風(fēng)險(xiǎn)公司從成立以來(lái)實(shí)行了獨(dú)具特色的投資企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)理雙任聯(lián)簽制，對(duì)投資企業(yè)的各項(xiàng)資金運(yùn)轉(zhuǎn)由公司派駐的財(cái)務(wù)經(jīng)理與項(xiàng)目方的財(cái)務(wù)經(jīng)理實(shí)行聯(lián)簽，對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，確保公司的經(jīng)濟(jì)利益。相對(duì)比較成熟，有自己比較獨(dú)立和完善的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)體系的公司比較適合采用這種模式。

7.3.2財(cái)務(wù)經(jīng)理單任制

財(cái)務(wù)經(jīng)理單任制即由我方派出唯一的財(cái)務(wù)經(jīng)理，負(fù)責(zé)管理投資企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng)。優(yōu)點(diǎn)是控制比較嚴(yán)密，管理風(fēng)險(xiǎn)小，缺點(diǎn)是一個(gè)企業(yè)一個(gè)財(cái)務(wù)經(jīng)理，管理成本高。新成立的大型公司，我公司在其中占較大股份的投資企業(yè)，或者是對(duì)我公司有較大影響的企業(yè)適合采取這種管理方式。我公司投資的華諾公司即采取了這種財(cái)務(wù)管理方式。

7.3.3代理記帳制

對(duì)一些比較小型的創(chuàng)投項(xiàng)目，作為公司財(cái)務(wù)管理的延伸，我們采取代理記帳的方式，以相應(yīng)降低管理成本。

7.3.4中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的方式

還有部分項(xiàng)目是根據(jù)公司的需求，采取聘請(qǐng)我們信任的中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的方式進(jìn)行管理。

7.3.5數(shù)據(jù)庫(kù)管理方式

風(fēng)險(xiǎn)投資公司進(jìn)入發(fā)展的第四個(gè)年頭，投資項(xiàng)目已有40余個(gè)，項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)管理和動(dòng)態(tài)監(jiān)控難度確實(shí)越來(lái)越大，我們需要在現(xiàn)有的管理成本下實(shí)現(xiàn)對(duì)公司已投資項(xiàng)目的有效管理和控制。于是，我們嘗試用投資管理信息系統(tǒng)的方式進(jìn)行橫向動(dòng)態(tài)管理，也就是利用公司正在建立的數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)現(xiàn)對(duì)公司已投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的動(dòng)態(tài)了解和掌握，從目前數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的財(cái)務(wù)功能來(lái)看，共有三級(jí)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，一是大量的基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，這是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析判斷的基礎(chǔ)，二是在此之上系統(tǒng)自動(dòng)生成的各種比率分析數(shù)據(jù)，通過(guò)對(duì)各種比率的分析了解，可以掌握企業(yè)的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)狀況及趨勢(shì)，三是在一、二級(jí)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)的預(yù)警系統(tǒng)，比如，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的現(xiàn)金保有量不足三個(gè)月的消耗量等情況，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)預(yù)警。我們希望通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)這種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)反映，滿(mǎn)足公司各類(lèi)人員在項(xiàng)目管理方面的需求。

8.環(huán)境影響及生態(tài)效益分析（劉梅）8．1環(huán)境現(xiàn)狀XX市位于重慶市西部，幅員面積1575.68平方公里，交通條件便利，成渝高速公路穿城北而過(guò)，是成渝兩市交通之要沖，東距重慶63公里，西距成都276公里，南達(dá)瀘州70公里，北至大足石刻50公里，是三峽-重慶-大足黃金旅游線(xiàn)上的新興旅游城市。XX于唐代大歷11年（776年）置縣，至今已有1200多年的歷史。這里曾經(jīng)是江津?qū)^(qū)專(zhuān)員公署、XX地區(qū)行政公署駐地，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，1992年撤縣建市，總?cè)丝?03萬(wàn)人，城區(qū)人口20萬(wàn)。XX市旅游資源主要分布在南北兩線(xiàn)，以"茶、竹、石"三大特色旅游.資源最引人注目。城北有風(fēng)光旖旎的茶山竹海旅游區(qū)；城南有山青水秀的衛(wèi)星湖、花嬌果香的桃花島、百里優(yōu)質(zhì)水果長(zhǎng)廊和中國(guó)最大的野生動(dòng)物園--重慶野生動(dòng)物世界。XX的石文化旅游景觀(guān)主要有全國(guó)首例發(fā)現(xiàn)的晚侏羅紀(jì)肉食性恐龍化石標(biāo)本－上游XX龍，全國(guó)著名金石微刻藝術(shù)家劉聲道的作品－三教鎮(zhèn)石龍山摩崖石刻，王坪鎮(zhèn)杜甫所寫(xiě)的"萬(wàn)年松化石"，也就是株羅紀(jì)中生代硅化木植物化石－石松，何埂鎮(zhèn)奇山怪石組成的男、女石筍山，另外還有來(lái)蘇梳妝臺(tái)，陳食鎮(zhèn)宋代石刻－佛巖寺等名勝。中國(guó)?什邡“5.12”地震遺址主題公園位于德陽(yáng)什邡鎣華鎮(zhèn)穿心店片區(qū)，依托于汶川大地震中被毀的四川宏達(dá)股份有限公司磷化工公司穿心店生產(chǎn)基地的廠(chǎng)區(qū)。區(qū)域現(xiàn)狀地處山前、生態(tài)環(huán)境相對(duì)較好，景區(qū)主體主要為地震受損的建筑以及地震廢墟，由于地震災(zāi)難的特殊性，項(xiàng)目的建設(shè)以及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中排放的廢水、廢氣、生活垃圾及生產(chǎn)噪音等，不會(huì)對(duì)周?chē)a(chǎn)生較大影響，都能集中治污排污，治污的技術(shù)是成熟可行的，通過(guò)環(huán)保治理后，完全能達(dá)到環(huán)保部門(mén)的排放要求。8．2項(xiàng)目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)好人類(lèi)環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，是保障人民健康，造福后代的長(zhǎng)久大計(jì)，因此，本項(xiàng)目建設(shè)以環(huán)境角度論證其可行性，并以此作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之一。大氣污染物：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；水污染物：執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8976—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；噪聲：執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）Ⅰ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)、《建設(shè)施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）。8．3項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響8．3．1生態(tài)環(huán)境影響工程施工將產(chǎn)生棄土（石），若處置不當(dāng)或未做好防護(hù)措施，不僅會(huì)占用寶貴的土地資源，同時(shí)棄碴受雨水或水流沖刷，還易對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生水土流失影響和水環(huán)境影響，進(jìn)而破壞局部地區(qū)生態(tài)平衡。8．3．2施工期環(huán)境污染影響（1）施工廢水、廢氣工程施工期間不可避免會(huì)排放施工廢水和廢氣，造成局部地區(qū)水和空氣污染。如由于地下水豐富，且埋深較淺，施工場(chǎng)地會(huì)排放大量的含泥沙量大、濁度高的施工廢水，施工人員產(chǎn)生的生活污水以及施工場(chǎng)地、土石方和施工材料運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵和施工機(jī)械運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣排放，都會(huì)對(duì)景區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量和水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。但這種污染影響是有限的，而且是暫時(shí)性的，將隨著工程施工的完成而消除。（2）施工噪聲工程施工期間，各類(lèi)施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛和部分高噪聲設(shè)備的使用，其產(chǎn)生的噪聲對(duì)區(qū)域內(nèi)聲環(huán)境產(chǎn)生較大的影響。施工階段聲源有土石方工程施工用的推土機(jī)、空壓機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、載重汽車(chē)等；混凝土攪拌機(jī)、鉆井機(jī)、振搗機(jī)、電鋸等；工程安裝使用的吊車(chē)、升降機(jī)等；其中有部分會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的噪聲、振動(dòng)，對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染影響，但大多數(shù)設(shè)備單獨(dú)運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲在60米處晝間能達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）中70dB的標(biāo)準(zhǔn)限值，而夜間要滿(mǎn)足55dB的標(biāo)準(zhǔn)限值，土石方和基礎(chǔ)施工階段聲源須距聲界150米，發(fā)電機(jī)須距場(chǎng)界250米。同時(shí)使用機(jī)械施工時(shí)，晝間應(yīng)使所有機(jī)械距施工場(chǎng)界保持60米的距離，夜間則保持350米的距離。工程區(qū)域內(nèi)噪聲敏感點(diǎn)較少，但仍會(huì)有超標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生，所以應(yīng)盡量減少夜間施工。（3）施工振動(dòng)該工程施工期間的振動(dòng)環(huán)境影響，主要來(lái)自振動(dòng)型施工作業(yè)。振動(dòng)型施工作業(yè)污染源主要包括挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、振動(dòng)壓路機(jī)、重型運(yùn)輸車(chē)、空壓機(jī)、風(fēng)鎬等機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的振動(dòng)，在距振動(dòng)源10m處的參考振級(jí)63—85dB，有超標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。在距振源30m以遠(yuǎn)，即可達(dá)到晝間75dB、夜間72dB的環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。8．4環(huán)境保護(hù)措施8．4．1施工期環(huán)境保護(hù)措施（1）噪聲控制高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏進(jìn)行處理，同時(shí)合理安排施工組織計(jì)劃，在分布有敏感點(diǎn)的區(qū)域施工時(shí)，對(duì)于產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)較大的作業(yè)，盡量避免在夜間時(shí)間進(jìn)行施工。（2）振動(dòng)控制由于挖掘機(jī)、裝載機(jī)、壓路機(jī)和空壓機(jī)等機(jī)械振動(dòng)引起距施工場(chǎng)界25米以?xún)?nèi)的敏感建筑超標(biāo)，應(yīng)將空壓機(jī)等固定振動(dòng)機(jī)械遠(yuǎn)離敏感建筑，強(qiáng)振動(dòng)的作業(yè)在午間（12：00～14：00），夜間（22：00～6：00）應(yīng)禁止施工。（3）大氣污染防治施工期對(duì)大氣的主要污染物是揚(yáng)塵，來(lái)源于地面揚(yáng)塵和運(yùn)輸。采用灑水、封閉運(yùn)輸或壓實(shí)、及時(shí)清掃等措施，將揚(yáng)塵的影響減少到最低。（4）地面水污染防治①施工泥漿水（開(kāi)挖作業(yè)面、雨水沖刷、場(chǎng)地及施工機(jī)械沖洗產(chǎn)生）按施工段集中收集，經(jīng)沉淀處理后方可排放。②施工期生活污水可以直接排入污水管網(wǎng)。（5）對(duì)交通的保護(hù)施工期間對(duì)道路交通車(chē)輛應(yīng)統(tǒng)一分流規(guī)劃，以防造成交通堵塞，同時(shí)對(duì)施工機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛走行路線(xiàn)進(jìn)行統(tǒng)一安排，頒布有關(guān)限制規(guī)定，以確保交通暢通。8．4．2項(xiàng)目建成后的環(huán)境保護(hù)措施（1）生活污水本項(xiàng)目建成后，新增污水和原有生活污水一并收集放于污水處理廠(chǎng)集中處理，處理達(dá)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放。（2）聲環(huán)境保護(hù)加強(qiáng)車(chē)輛管理，進(jìn)入車(chē)輛嚴(yán)禁嗚笛和怠速行駛，減少對(duì)人民群眾生活的影響。（3）大氣環(huán)境影響保護(hù)措施空氣質(zhì)量達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，改善所在地的環(huán)境空氣質(zhì)量。（4）固體物的處理措施產(chǎn)生的生活垃圾采用垃圾桶集中收集后，由環(huán)保部門(mén)送垃圾處理場(chǎng)處理。在本項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主將執(zhí)行防治污染的設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用的“三同時(shí)”制度，嚴(yán)格按照“三同時(shí)”的要求和原則進(jìn)行環(huán)境設(shè)施建設(shè)，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)污染治理措施，區(qū)域內(nèi)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的影響。8．5建議為切實(shí)保護(hù)環(huán)境，保障本項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，建議本項(xiàng)目在可研立項(xiàng)通過(guò)后委托相關(guān)單位作環(huán)境影響評(píng)估。同時(shí)，建設(shè)業(yè)主按照國(guó)務(wù)院（1998）第253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》要求盡快完善環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)批工作。9.社會(huì)效益分析（李和）9.1主題公園的現(xiàn)狀中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)有四多(1)總體數(shù)量多2500座主題公園還未包括那些在建的主題公園(2)重復(fù)建設(shè)多,不少匆匆上馬的主題公園構(gòu)思陳舊相互抄襲模仿工程建造粗糙(3)總投資多2500家主題公園總投資上億元的有89家之多(4)虧損多根據(jù)1997年國(guó)家旅游局調(diào)查表明只有10%的主題公園盈利70%出現(xiàn)虧損。多年全國(guó)出現(xiàn)首例主題公園企業(yè)1997倒閉事件，蘇州福祿貝爾主題公園開(kāi)業(yè)兩個(gè)月后被迫宣布破產(chǎn)。1998年以來(lái)，受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣度下降和亞洲金融危機(jī)的拖累，主題公園產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境更趨惡化，已經(jīng)步入了市場(chǎng)調(diào)整期。9.2主題公園的產(chǎn)業(yè)特性9.2.1高投入高成本在中國(guó)，主題公園占地面積普遍較廣，投資規(guī)模動(dòng)輒幾千萬(wàn)上億元人民幣。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)目前占地面積超過(guò)667公頃的主題公園有7個(gè)，面積最大的主題公園占地達(dá)4000公頃億元以上投資規(guī)模的主題公園有89個(gè)。9.2.2明顯的生命周期性主題公園的生命周