硅谷亮城3號(hào)樓防水改造可行性研究報(bào)告

ii目錄TOC\o"1-2"\h\z1項(xiàng)目概況 11.1項(xiàng)目名稱(chēng) 11.2項(xiàng)目建設(shè)單位 11.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11.4可行性研究報(bào)告編制單位 11.5可行性研究的依據(jù) 11.6可行性研究報(bào)告的范圍 11.7研究結(jié)果 22項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 22.1項(xiàng)目概況 22.2項(xiàng)目建設(shè)背景 22.3項(xiàng)目建設(shè)必要性 33聯(lián)通硅谷亮城3號(hào)樓地下室漏水原因現(xiàn)狀分析 33.1漏水位置 33.2首層室外散水及地面鋪裝現(xiàn)狀 43.3漏水原因分析 73.4存在問(wèn)題 74工程建設(shè)方案 84.1設(shè)計(jì)原則 84.2防水改造方案 85環(huán)境保護(hù)主要污染源及其防治措施 95.1項(xiàng)目主要污染物 95.2環(huán)保治理措施 95.3改造施工期環(huán)境保護(hù)措施 95.4消防、安全與節(jié)能措施 96項(xiàng)目實(shí)施 106.1進(jìn)度計(jì)劃 107投資估算及資金籌措 107.1估算依據(jù) 107.2投資估算包括的內(nèi)容 107.3投資估算未包含的內(nèi)容 107.4投資估算及資金籌措 118工程建設(shè)招標(biāo) 129經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 1310風(fēng)險(xiǎn)分析 1311可行性研究結(jié)論 142013年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城3號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE14項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)2013年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城3號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)可行性研究報(bào)告編制單位北京電信規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司?？尚行匝芯康囊罁?jù)中國(guó)聯(lián)通行政服務(wù)中心委托書(shū)《關(guān)于委托編制2013年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城3號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的函》；國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)：《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37-87）；《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）；《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67—2006）；《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）；《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-96）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；中國(guó)聯(lián)通集團(tuán)行政服務(wù)中心及研究院相關(guān)建設(shè)要求；項(xiàng)目前期各類(lèi)調(diào)研資料?？尚行匝芯繄?bào)告的范圍本報(bào)告為2013年中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城地下室防水改造項(xiàng)目可行性研究，主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目提出的背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、現(xiàn)狀分析、項(xiàng)目建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、建設(shè)進(jìn)度安排、項(xiàng)目評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析、可行性研究結(jié)論。研究結(jié)果本項(xiàng)目的實(shí)施，將有力的保障中國(guó)聯(lián)通研究院和中國(guó)聯(lián)通集團(tuán)業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展，有效保障配合電力擴(kuò)容項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度與運(yùn)行安全，支撐集團(tuán)公司業(yè)務(wù)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型和內(nèi)控管理的提高，提升聯(lián)通研究院的實(shí)驗(yàn)環(huán)境和試驗(yàn)效率。本項(xiàng)目防水改造面積1654平方米，總投資估算329.87萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用290.18萬(wàn)元，其他建設(shè)工程費(fèi)26.87萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)9.51萬(wàn)元，可行性研究報(bào)告編制費(fèi)3.31萬(wàn)元。全部投資由聯(lián)通集團(tuán)自籌解決。本項(xiàng)目自2013年1月初開(kāi)展前期工作，計(jì)劃于2013年3月中旬開(kāi)工，5月中旬完成竣工驗(yàn)收并提供裝機(jī)供電條件，其中施工期2個(gè)月。綜上所述，進(jìn)行本項(xiàng)目是必要的；同時(shí)在經(jīng)濟(jì)上可行，投資落實(shí)，建設(shè)條件具備，因此是可行的。項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目概況中國(guó)聯(lián)通硅谷亮城3號(hào)樓建于2006年，原建筑設(shè)計(jì)地上分為3棟高層建筑，各為7層辦公樓，均為混凝土框架結(jié)構(gòu)，中間有入口連廊連接；地下統(tǒng)一一層，地下總建筑面積7138平方米。北京聯(lián)通購(gòu)買(mǎi)后專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)加固工作，A棟歸聯(lián)通研究院使用，B棟歸集團(tuán)公司，C棟歸北京聯(lián)通客服中心。3#辦公樓的地下一層主要為變配電室，2個(gè)備用發(fā)電機(jī)房，UPS配電室及物業(yè)附屬用房等。由于業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)，將地下一層改造為變配電室和機(jī)房使用。在改造和使用的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)地下一層A\B、B\C座之間沿外墻頂板梁有滲水現(xiàn)象，直接影響了機(jī)房安全使用和設(shè)備安裝。項(xiàng)目建設(shè)背景2010年公司總部信息化部、電子渠道中心、產(chǎn)創(chuàng)部、運(yùn)維部、網(wǎng)建部、客服部及中融公司和聯(lián)通研究院均提出在硅谷亮城3#樓B座機(jī)房裝機(jī)或安排監(jiān)控中心的要求，因此總部計(jì)劃部提出3#樓B座進(jìn)行硅谷亮城機(jī)房環(huán)境改造和配套設(shè)施建設(shè)，對(duì)機(jī)房的使用進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，并統(tǒng)一考慮空調(diào)及電源需求，監(jiān)控系統(tǒng)集中設(shè)置，監(jiān)控機(jī)房統(tǒng)一規(guī)劃使用，進(jìn)行裝修改造、空調(diào)、布線(xiàn)及消防改造等，以滿(mǎn)足2010年各部門(mén)新建系統(tǒng)的迫切需要。綜合考慮總部各部門(mén)新建系統(tǒng)需求及現(xiàn)有機(jī)房情況，根據(jù)總裁辦公會(huì)關(guān)于總部業(yè)務(wù)部門(mén)機(jī)房資源分配問(wèn)題的會(huì)議精神，中國(guó)聯(lián)通總部對(duì)硅谷亮城3#樓B座機(jī)房進(jìn)行裝修改造，進(jìn)行機(jī)房的統(tǒng)一調(diào)配，資源共享，動(dòng)態(tài)分配，從而節(jié)約投資，提高機(jī)房資源利用率。根據(jù)集團(tuán)第（2011）28次總裁辦公會(huì)議和集團(tuán)簽報(bào)（2011）753號(hào)《關(guān)于中國(guó)聯(lián)通集團(tuán)硅谷亮城3A座通信綜合樓改造工程有關(guān)改造的請(qǐng)示》批復(fù)精神，目前硅谷亮城3A座通信綜合樓改造工程項(xiàng)目已完成建設(shè)需求方案、可研報(bào)告、一階段設(shè)計(jì)文件請(qǐng)示批復(fù)，招投標(biāo)資格預(yù)審、招標(biāo)文件審核、消防設(shè)計(jì)方案驗(yàn)審、消防施工許可、發(fā)標(biāo)、應(yīng)標(biāo)、中標(biāo)、中標(biāo)確認(rèn)等重點(diǎn)工作，施工合同簽訂、集團(tuán)采購(gòu)設(shè)備等項(xiàng)工作正在進(jìn)行之中。根據(jù)目前硅谷亮城3A棟通信綜合樓改造工程項(xiàng)目進(jìn)度，2012年一季度進(jìn)場(chǎng)施工。目前，電力供應(yīng)問(wèn)題已成為制約聯(lián)通研究院研發(fā)實(shí)驗(yàn)環(huán)境和設(shè)備機(jī)房正常運(yùn)行使用的瓶頸。聯(lián)通研究院根據(jù)通信業(yè)務(wù)測(cè)試工作發(fā)展需要，為此在2011-2012年，對(duì)硅谷亮城3A座動(dòng)力供電系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)容改造。改造過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)地下一層沿外墻及頂板梁有滲水現(xiàn)象。另外3C座正在使用的機(jī)房部分，也發(fā)現(xiàn)了漏水情況。項(xiàng)目建設(shè)必要性硅谷亮城3號(hào)樓地下一層上部漏水，直接影響了聯(lián)通研究院動(dòng)力供電系統(tǒng)的擴(kuò)容改造、機(jī)房設(shè)備的安裝和接入外電；同時(shí)也影響了正在運(yùn)行機(jī)房設(shè)備安全。為降低安全隱患，避免重大事故損失，必須對(duì)地下室漏水位置進(jìn)行防水改造。聯(lián)通硅谷亮城3號(hào)樓地下室漏水原因現(xiàn)狀分析漏水位置通過(guò)物業(yè)及使用方對(duì)硅谷亮城3號(hào)樓地下室滲水情況的描述，地下室滲水點(diǎn)分布在：地上A\B座之間，B\C座之間的外墻部位；多在建筑首層外墻與室外地面交接的散水位置，沿地下室結(jié)構(gòu)梁向內(nèi)滲漏，如下圖紅色線(xiàn)位置。經(jīng)分析，漏水位置應(yīng)在首層外墻散水部位。地下室漏點(diǎn)分布圖首層室外散水及地面鋪裝現(xiàn)狀經(jīng)我方現(xiàn)場(chǎng)勘查，在地下室內(nèi)部的外墻及頂部未發(fā)現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)裂縫；在首層室外原建筑外墻發(fā)現(xiàn)南側(cè)散水部分已下沉，并與外墻斷裂。見(jiàn)下圖：北側(cè)暗散水下沉，綠化地面高出散水面：C座東側(cè)景觀(guān)水池兩側(cè)的路面和綠植部分幾乎高過(guò)室內(nèi)地面：經(jīng)查證原建筑設(shè)計(jì)圖紙，首層外墻散水做法如下圖：漏水原因分析排水不暢由于建筑回填土受雨水侵蝕，沿結(jié)構(gòu)外墻沉降形成返坡，導(dǎo)致外墻處積水；現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)外高差過(guò)小，兩樓之間玻璃連廊和落地玻璃幕墻部分幾乎沒(méi)有高差，南側(cè)廣場(chǎng)花崗巖鋪裝地面找坡較小，C座東側(cè)景觀(guān)水池兩側(cè)的路面和綠植部分幾乎高過(guò)室內(nèi)地面，導(dǎo)致雨水排水不暢，雨量過(guò)大時(shí)有雨水倒灌現(xiàn)象；南側(cè)廣場(chǎng)直至停車(chē)位邊緣，未設(shè)置雨水排水溝及雨水篦子。原防水層損壞地下室外墻的防水層在室外地面以下暗散水處原設(shè)計(jì)有接口，未延續(xù)至室外地面以上；上部防水由于回填土、散水沉降可能出現(xiàn)損壞。以上兩點(diǎn)是導(dǎo)致地下室頂部沿結(jié)構(gòu)梁滲水的主要原因。存在問(wèn)題目前，地下室防水層被覆土、花崗巖鋪裝地面及綠植所覆蓋。要修補(bǔ)防水層，必須將地面挖開(kāi)，動(dòng)土方量較大。為實(shí)現(xiàn)地下室機(jī)房盡早通電和安全運(yùn)行，現(xiàn)急需對(duì)地下室外墻防水層、室外地面及散水進(jìn)行改造。工程建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則（1）以治本為主、治標(biāo)為輔、標(biāo)本兼治、綜合治理”為指導(dǎo)進(jìn)行科學(xué)的方案設(shè)計(jì)，遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。（2）方案應(yīng)考慮多種因素的影響，并以針對(duì)性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、可操作性、可預(yù)見(jiàn)性為原則進(jìn)行具體的方案設(shè)計(jì)；（3）對(duì)容易發(fā)生變形部位要進(jìn)行增強(qiáng)處理，防止因變形對(duì)新防水層產(chǎn)生不利影響；細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)處理，做到細(xì)部與大面相結(jié)合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)。（4）該屋面防水工程選用的防水材料必須性能優(yōu)良并且是國(guó)內(nèi)成熟的并且已成功運(yùn)用于重點(diǎn)工程的材料，并應(yīng)考慮無(wú)毒、無(wú)味、對(duì)環(huán)境無(wú)污染防水改造方案拆除部分拆除南側(cè)廣場(chǎng)現(xiàn)有室外花崗巖鋪裝地面，及3座樓之間首層漏水帶一側(cè)外墻窗臺(tái)以下的花崗巖石材幕墻面層；鏟除C座東側(cè)的綠植，及路面花崗巖；清除樓體外墻邊的鵝軟石，及暗散水。挖掘土方范圍：A\B座，B\C座之間沿地下室南北兩側(cè)外墻邊線(xiàn)，分別向兩側(cè)樓體延伸3米，挖至3.5米深（地下室室外部分降板埋深為1.5米）；三座樓之間玻璃連廊南北兩側(cè)沿漏水帶范圍挖出建筑回填土，挖至地下室頂板防水層；C座東南側(cè)A\39軸處挖至2米深，兩側(cè)各延3米。（挖掘要謹(jǐn)慎，不得破壞原有防水層）補(bǔ)做防水層：（1）在挖開(kāi)的原有地下室外墻暗散水位置以上，混凝土結(jié)構(gòu)梁板處新作一層水泥基滲透結(jié)晶外防水，做至室內(nèi)地面以上400mm高的位置（基面如有松動(dòng)抹灰層或灰塵應(yīng)剔除掉，并處理干凈）；（2）在原聚氨酯防水層基礎(chǔ)上補(bǔ)做兩道SBS卷材防水，超出室內(nèi)地面500mm高；（3）落地玻璃幕墻部分，應(yīng)在外挑結(jié)構(gòu)板側(cè)面植入鋼筋，重新澆筑100mm厚的鋼筋混凝土短墻，短墻上面低于室內(nèi)地面80mm，以保證不動(dòng)玻璃幕墻，能夠滿(mǎn)足防水層內(nèi)收口的要求。散水設(shè)置：驗(yàn)收合格保證不滲漏的情況下，重新回填土并夯實(shí)。沿外墻新做散水，南側(cè)為花崗巖散水，同室外花崗巖地面一起做，北側(cè)、A座西側(cè)和C座東側(cè)為水泥面明裝散水寬度為800mm，散水找坡后高度應(yīng)高于綠植對(duì)面的道牙高度。地面恢復(fù)與找坡：（1）恢復(fù)首層外墻窗臺(tái)以下的干掛花崗巖，落地玻璃幕墻處新做花崗巖檐板；（2）恢復(fù)鋪裝南側(cè)廣場(chǎng)花崗巖地面，并降低地面鋪裝高度，將南側(cè)停車(chē)場(chǎng)行車(chē)道的道牙取消，廣場(chǎng)地面重新找坡；在主入口增設(shè)無(wú)障礙坡道；（3）降低綠植覆土高度，不高于散水找坡后的高度。重新恢復(fù)綠植。環(huán)境保護(hù)主要污染源及其防治措施項(xiàng)目主要污染物本項(xiàng)目污染為建筑渣土；噪聲污染源主要為施工設(shè)備和車(chē)輛噪聲。環(huán)保治理措施改造設(shè)計(jì)選材及施工期間嚴(yán)格把關(guān)、杜絕采用不合格材料，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并在項(xiàng)目建設(shè)期間始終貫徹檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)入制度。凡是不合乎環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品均采取拒絕入場(chǎng)，以確保本項(xiàng)目環(huán)境指標(biāo)達(dá)標(biāo)。改造施工期環(huán)境保護(hù)措施為防止改造施工期間的揚(yáng)塵和噪聲污染應(yīng)加強(qiáng)管理，降低揚(yáng)塵量和噪聲，采取的措施如下：（1）施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆窇?yīng)及時(shí)清掃，沖洗、減少汽車(chē)行駛揚(yáng)塵；（2）合理安排施工時(shí)間，減少施工對(duì)正常工作的影響；（3）盡量少使用高噪聲設(shè)備，減少人為噪聲；（4）在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)O(shè)立臨時(shí)圍護(hù)，以減少揚(yáng)塵、噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。消防、安全與節(jié)能措施3號(hào)樓處于臨街地段，施工范圍都在大廈的出入口位置，施工期間不得影響大廈的正常工作運(yùn)行，必須采取安全有效的防護(hù)措施。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃為盡快完成改造，有關(guān)本項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作均應(yīng)抓緊進(jìn)行，整個(gè)建設(shè)期估計(jì)約5個(gè)月，其中工程施工周期預(yù)估工期2個(gè)月。具體安排詳下表。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表。投資估算及資金籌措估算依據(jù)本投資估算根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)建筑安裝工程收費(fèi)的相關(guān)文件編制，同時(shí)參考了近期同類(lèi)工程造價(jià)市場(chǎng)價(jià)格及材料造價(jià)信息。投資估算包括的內(nèi)容工程類(lèi)：花崗巖地面鋪裝拆除、散水拆除、綠化鏟除、石材幕墻拆除、挖掘土方及其他拆除等：基礎(chǔ)工程：新做防水層、回填土方、重新鋪裝花崗巖地面，重做外墻散水、恢復(fù)外墻干掛花崗巖、恢復(fù)綠化等。其他：渣土外運(yùn)、成品保護(hù)、材料搬運(yùn)、規(guī)費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等?？尚行匝芯繄?bào)告編制費(fèi)：依據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào))文件取定。投資估算未包含的內(nèi)容本投資估算中不包括未出現(xiàn)漏水范圍的防水修復(fù)和散水整修，其他破損部分應(yīng)另立項(xiàng)解決。投資估算及資金籌措經(jīng)核算圖紙量，本工程土方工程量為2903立方米，防水處理工程量為1654平方米。本項(xiàng)目估算總投資為329.87萬(wàn)元人民幣。全部投資由聯(lián)通集團(tuán)自籌解決。表7-1投資估算詳表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)價(jià)值（萬(wàn)元）備注總規(guī)模單位造價(jià)一工程費(fèi)290.181拆除及挖掘土方29.172903m3含運(yùn)輸費(fèi)2防水工程30.231654㎡雙層SBS、局部滲透結(jié)晶3回填土40.132903m33:7灰土墊層4地面、綠化恢復(fù)及散水制作74.8含墻面石材干掛恢復(fù)5工程措施費(fèi)12.856其他費(fèi)103稅金、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)等二其他建設(shè)工程費(fèi)26.871招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)2.33工程費(fèi)計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)2標(biāo)底編制費(fèi)0.87工程費(fèi)0.3%參京價(jià)收【2002】480號(hào)3工程設(shè)計(jì)費(fèi)12.83設(shè)計(jì)費(fèi)4.3%計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)4工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)8.71工程費(fèi)3.0%發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)5竣工資料編制費(fèi)1.03設(shè)計(jì)費(fèi)8.0%計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)6施工人員意外傷害險(xiǎn)0.23工程費(fèi)0.08%建標(biāo)（2003）206號(hào)7工程審計(jì)費(fèi)0.87工程費(fèi)0.3%三預(yù)備費(fèi)9.511基本預(yù)備費(fèi)9.51工程費(fèi)3.0%四工程投資合計(jì)326.56五項(xiàng)目可研報(bào)告編制費(fèi)3.310.4%計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)六工程總投資329.87工程建設(shè)招標(biāo)本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容較為單一，僅為地下室的防水改造，不涉及到任何設(shè)備，下表為招標(biāo)基本情況。信產(chǎn)部2號(hào)令《通信建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理暫行規(guī)定》第十一條：通信建設(shè)項(xiàng)目的施工及設(shè)備、材料采購(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式；項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式來(lái)確定。表8-1招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目分項(xiàng)名稱(chēng)投資估