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文檔簡介
1/1南京租賃合同自行(合集4篇)
南京租賃合同自行第1篇出租方(甲方):承租方(乙方):
身份證號碼:身份證號碼:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市房屋租賃管理辦法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方自愿將合法擁有處分權的房屋出租給乙方事宜達成如下合同:
一、出租房屋基本情況
出租房屋坐落于區(qū),建筑面積平方米,房屋用途為。
二、租賃期限
、租賃期限自年月日至年月日止。
、租期屆滿后,乙方要求續(xù)租的,應當于租期滿前日通知甲方。在同等條件下,乙方有權優(yōu)先承租。
三、租賃用途
、甲方將房屋出租給乙方作用途使用。
、乙方不得擅自改變租賃房屋使用用途。若需改變,須事先經(jīng)甲方書面同意,并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。
四、租金及支付方式
、該房屋租金為每月人民幣:(大寫)元;(小寫)元。
、該房屋租金支付方式如下:
五、其他費用
、租賃期間下列費用中的項由甲方支付;項由乙方支付:
①房屋租賃稅、費;②水費;③電費;④煤氣費;⑤電話費;⑥有線電視費;⑦物業(yè)管理費
、甲方于簽約時收取乙方人民幣(大寫)元作為
租賃保證金,為房屋裝潢、附屬設施、家電及乙方應承擔有關費用的擔保。
租賃期屆滿后,如乙方使用沒有造成房屋或設施的損壞,且不欠有關費用,則甲方應全額退還租賃保證金(不計利息),否則甲方有權扣除相應費用后將余額退還給乙方。
六、合同終止
、遇有下列情形之一本合同終止:因不可抗力或意外事件,致使房屋無法使用的。征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。
、一方因故要求提前終止合同的,需提前月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后,簽訂終止合同。
七、違約責任
、在租賃期限內(nèi),乙方有下列行為之一,甲方有權解除本合同,收回房屋,由此給甲方造成損失的,乙方應承擔賠償責任:
()擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;
(2)擅自改變房屋用途,損壞房屋結構及設備的;
(3)利用承租房屋進行非法活動的;
(4)連續(xù)拖欠租金月以上的;
、甲方有下列行為之一,乙方有權解除租賃合同,由此造成乙方損失的,由甲方承擔賠償責任。
()甲方未按合同約定向乙方提供房屋;
(2)甲方未按合同約定履行維修義務,致使房屋嚴重影響乙方使用的;、租賃期限內(nèi),乙方未按本合同條的約定交納有關費用,導致逾期交納而增加費用的,由乙方承擔經(jīng)濟責任。
、租賃期屆滿,乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期不歸還,每逾期一天,乙方應向甲方支付原月租金%的違約金。
、租賃期限內(nèi),任何一方違反本合同其它約定的,由違約方支付違約金(大寫)元,造成經(jīng)濟損失的,由違約方賠償相應損失。
甲方(簽章):乙方(簽章):
法定代表人:法定代表人:
代理人(簽章):代理人(簽章):
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
簽約日期:簽約日期:
南京租賃合同自行第2篇出租方(以下簡稱甲方):
姓名:
地址:
電話:
承租方(以下簡稱乙方):
姓名:
身份證號碼:身份證號碼:
地址:
電話:
甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、租賃標的
1、甲方同意將座落在_______________________單元房屋及其設施在良好狀態(tài)下租給乙方作為_________使用。
二、租賃期限
1、該房屋租賃期共___個月。自_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_______使用。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還;如甲該物業(yè)繼續(xù)出租或出售,乙方享有優(yōu)先權,但必須在本合約期滿個月之前向甲方提出書面申請。
三、租金及支付方式
1、該房屋每月租金為人民幣____________圓整(小寫:__________);每月租金須于______之前交付甲方。
2、押金:簽定本合約之同時,乙方即時向甲方支付___個月押金和___個月租金,共計人民幣____________圓整(小寫:__________)交予甲方,甲方應出具收據(jù)。
3、租賃期間,乙方若將該物業(yè)分租轉(zhuǎn)租必須事先得到業(yè)主的許可,否則不被允許。
四、租賃期間相關費用
1、甲方應承擔的費用:
(1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。
2、乙方交納以下費用:乙方應每月按時交納自行負擔的費用。
五、押金
合同期滿,乙方如不再續(xù)租,甲方應將押金退還乙方(不計利息)。
乙方若于租賃期內(nèi)違反本合約之規(guī)定,致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用,甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足抵付有關費用,乙方需在接到甲方付款通知三天內(nèi)補足。
六、雙方責任
1、租賃期間,乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
2、乙方在使用該物業(yè)時,不得擅自變房屋的內(nèi)部結構和用途,不得儲藏任何違禁品、易燃品、爆炸品等物,不得利用該房產(chǎn)從事非法活動,必須嚴格遵守中華人民共和國法律和當?shù)氐挠嘘P規(guī)定及該物業(yè)管理處的要求。
租賃期間,乙方如拖欠租金達____天,或欠交管理費、水電費等相關費用達____個月視為乙方違約,合同因違約而告終止。乙方須全部承擔因違約所造成的責任。
因乙方違約而合同終止,甲方有權不經(jīng)乙方同意單方收回該物業(yè),乙方須無條件立即遷出該物業(yè)。如乙方不交回該物業(yè)的鑰匙,甲方有權同管理處人員作證進入自己的房產(chǎn)內(nèi),將乙方存放在屋內(nèi)的物品清點拍賣,用于抵償欠租和相關費用,若有余應交回給乙方。乙方保證履行合同約定,如有違約,完全自愿接受甲方作出的上述處理,同時保證絕不會提出任何異議。
七、本合同及附件共____頁,為一式兩份,買賣雙方各執(zhí)一份,均具同等效力。
甲方:
合同乙方:
年月日
南京租賃合同自行第3篇出租人(甲方):身份證號:
承租人(乙方):身份證號:
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下:
第一條房屋基本情況
房屋坐落于南京市區(qū)(縣)街道辦事處,建筑面積平方米。
第二條雙方約定租賃用途為居住用,居住人數(shù)為:,最多不超過人。
第三條租賃期限
(一)房屋租賃期自年月日至年月日,共計-年。甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。
(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,乙方應結清其承擔的相關費用。
乙方繼續(xù)承租的,應提前--日向甲方提出書面續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
(一)租金標準及支付方式:--元/月,租金總計:人民幣--元整。支付方式:-。
(二)押金:--人民幣--元整租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數(shù)返還給乙方。
第五條其他相關費用的承擔方式
租賃期內(nèi)該套房屋水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業(yè)管理費、房屋租賃稅費、車位費、室內(nèi)設施維修費等實際發(fā)生的費用由乙方直接向相關單位繳納,逾期未能繳納所產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔賃期內(nèi),如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,亦由乙方支付。
第六條房屋維護及維修
(一)甲方保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、南京市法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
(二)乙方在未征得甲方同意的基礎上不可以就房屋進行裝修,不得改變房屋整體結構不得改變房屋現(xiàn)有房間分布布局,不得拆除現(xiàn)有承重墻、隔斷墻。乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施及鄰里房屋受損的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條轉(zhuǎn)租
乙方不得將房屋進行轉(zhuǎn)租,否則甲方有權解除合同并要求賠償損失。
第八條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
1、遲延交付房屋達-日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:
1、不按照約定支付租金達--日的。
2、欠繳各項費用達--元的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。
第九條違約責任
(一)租賃期內(nèi),甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應提前--日通知對方,并按月租金的-%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應退還相應的租金。
第十條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向鼓樓區(qū)法院起訴。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式--份,甲乙雙方各一份。
本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章:
承租人(乙方)簽章:
年月日年月日
附件一《房屋交割清單》
一、門、窗、紗窗、封閉陽臺完好。
二、太陽能帶電加熱熱水器一臺,燃氣灶一臺,油煙機一臺。
三、雙人床一張、沙發(fā)一個。
四、其他物品:--。
五、水表示數(shù):--,電表示數(shù):--,燃氣表示數(shù):。
六、物業(yè)費交房當月即由乙方繳納,租賃到期后若乙方未繳納,甲方從押金中扣除。
七、其他應繳納費用:。
甲方:乙方:
身份證號:身份證號:
電話:電話:
南京租賃合同自行第4篇注意如下可優(yōu)先選擇仲裁的情形
涉及保密的、不想公開披露的合同、交易。因合同內(nèi)容涉嫌違法而可能導致無效的合同。有的經(jīng)營者針對大批量的交易合同(特別是小額、消費類)會設置仲裁條款。部分勞務類合同中,為了避免被認定為勞動關系,同時也給勞務人員索賠制造一些障礙,也有可能約定仲裁。這種出發(fā)點也是不值得提倡的。如果對方當事人的主要資產(chǎn)在境外,可以優(yōu)先考慮約定仲裁。專屬管轄地點對我方不利時,可選擇仲裁。對方當事人有較大破產(chǎn)可能的案件,不愿意被破產(chǎn)法院集中管轄的,應考慮選擇約定仲裁。在對方當事人人數(shù)較多的情形下,利用仲裁條款進行規(guī)則限定可以避免因糾紛所涉人數(shù)眾多而造成的輿論壓力。
注意如下優(yōu)先選擇法院管轄的情形
對于合同中約定的權利義務涉及第三方主體的,優(yōu)先選擇訴訟。在與合同相對方實力相差懸殊時優(yōu)先選擇法院管轄。如果將來發(fā)生的糾紛中財產(chǎn)保全可能比較重要,則建議選擇約定法院管轄。
應注意一般違約救濟措施的設置
例如,針對主要的違約情形:首先考慮違約金或約定損失賠償計算標準。如為逾期付款,則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行,則為逾期履行違約金。如為積極違約行為,則往往是固定違約金(損失較為固定時)或按一定方式計算的違約金或損害賠償(損失不確定時)。其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為:逾期超過一定期限或違約達到一定程度,則我方有權立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計算方法之外,還需要同步考慮解除合同時的善后處理(退款退貨、撤場退出等),并在違約責任條款中相應約定。
注意考慮合同中約定價格究竟包括哪些價格和費用,并最好以專門條款明確
實務中,常需要考慮的是:(1)實物類買賣,要考慮是否包括:運輸費用保險費用裝卸費用保
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