私人房地產(chǎn)抵押貸款合同書

私人房地產(chǎn)抵押貸款合同書

甲方(債權(quán)人、抵押權(quán)人)：

身份證號碼：

住址：

乙方(抵押人)：

身份證號碼：

住址：

為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一樣簽訂本合同，以資信守。

1、抵押物

抵押人同意將其全部共同全部的下表所列房地產(chǎn)(《房地產(chǎn)證》詳見本合同附件)全部抵押給甲方，作為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。

2、擔(dān)保范圍

本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方依據(jù)《借款合同》對借款人享有的借款本金人民幣_(tái)____元整(小寫：￥元)的債權(quán)。

包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部費(fèi)用。

3、陳述與保證抵押人對下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保證，并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效：

(1)抵押人具有完全民事行為實(shí)力，對外獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任;

(2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及吩咐，也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協(xié)議或擔(dān)當(dāng)?shù)娜魏纹渌x務(wù)相抵觸;

(3)抵押人和抵押物所涉及的全部文件和資料均是真實(shí)、有效、精確、完整且無任何隱瞞的;

(4)抵押人保證簽訂本合同時(shí)對抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)或依法處分權(quán)，該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本合同設(shè)定外)、轉(zhuǎn)讓、租賃(除非事先向抵押權(quán)人作出書面聲明并獲抵押權(quán)人認(rèn)可)、托管或其他共有人，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議、司法查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。

4、抵押登記

如依據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的，抵押人應(yīng)無條件予以協(xié)作并于本合同簽訂之日3個(gè)工作日內(nèi)完成公證事宜，屆時(shí)甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起(如按上述

辦理合同公證的，在公證后)10個(gè)工作日內(nèi)，按抵押物所在登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。

甲方屆時(shí)予以幫助，抵押權(quán)利證明正本由甲方保存。

抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由甲方收執(zhí)(并用于辦理抵押登記事宜)，在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履行完畢前由甲方保管。

依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應(yīng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請。

原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的，抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)收回;抵押人可同時(shí)向甲方領(lǐng)回收執(zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書。

5、抵押人保證

抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的平安、完好，全面履行與抵押物有關(guān)的修理、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù)，剛好支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。

甲方有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的運(yùn)用和保管隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以主動(dòng)協(xié)作。

未經(jīng)甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式變更抵押物運(yùn)用性質(zhì)。

如非因乙方過錯(cuò)造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值削減，抵押人應(yīng)當(dāng)馬上書面告知甲方，同時(shí)抵押人實(shí)行有效措施防止損失擴(kuò)大;抵押人因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用于提前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。

如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值削減的，甲方有權(quán)要求抵押人停止其行為，并可視狀況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物;因抵押人的過錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損，甲方認(rèn)為抵押物不能或不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重新供應(yīng)或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。

如甲方同意，甲方和抵押人也可協(xié)議采納其他方式處理。

如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)在得知拆遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方。

如甲方認(rèn)為有必要，可以托付依法成立的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。

如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保實(shí)力的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知甲方并實(shí)行有效措施防止抵押物擔(dān)保實(shí)力降低。

因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評估、保險(xiǎn)、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價(jià)值或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)均由乙方擔(dān)當(dāng)。

如上述費(fèi)用由甲方墊付的，抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2日內(nèi)支付給甲方。

乙方對于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任。

甲方有權(quán)將其對借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓，如甲方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部抵押物向債權(quán)人(包括甲方、債權(quán)受讓人)供應(yīng)抵押擔(dān)保。

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿(包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項(xiàng)等導(dǎo)致甲方宣布債務(wù)履行期限提前到期的)，甲方未受清償時(shí)，或者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時(shí)，甲方可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁裁決。

甲方在處臵抵押物的過程中，有權(quán)指定拍賣行、估價(jià)師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人對此不存在異議。

甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時(shí)，無需首先或同時(shí)向借款人或其他擔(dān)保人追索;假如抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵押人非借款人的，抵押人承諾對抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任。

7、違約責(zé)任

本合同生效后,甲方和抵押人應(yīng)全面履行。

如一方拖延履行本合同項(xiàng)下義務(wù),每逾期一日，應(yīng)按主債權(quán)金額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對方支付拖延履行違約金，直至實(shí)際履行之日。

如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項(xiàng)，造成甲方損失的，抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租人(若有)等第三方損失的，由抵押人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。

如乙方違反本合同約定，對抵押物獲得的賠償金、補(bǔ)償金、交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的，抵押人應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)予以訂正，接著按合同約定履行，同時(shí)還應(yīng)按主債權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日;如抵押人已無法接著履行的，應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失。

如因乙方緣由造成抵押物滅失、毀損或價(jià)值削減，甲方認(rèn)為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的，抵押人剛好重新供應(yīng)或增加經(jīng)甲方認(rèn)可的'抵押物，并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償甲方由此而造成的其他損失。

如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應(yīng)擔(dān)當(dāng)主債權(quán)百分之二十的違約金，并賠償甲方由此而造成的損失。

如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受到的損失;如因乙方緣由導(dǎo)致本合同簽訂后15日內(nèi)抵押物未設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的，抵押人應(yīng)參照上述的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付拖延履行違約金，直至實(shí)際履行之日。

8、其他約定

抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不行撤銷和無條件的。

抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組，或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。

本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效，至本合同其次條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。

本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更;雙方協(xié)商同意變更的，抵押人應(yīng)對已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更，未作變更登記前，本合同接著有