2023房地產(chǎn)市場分析及前景4篇

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房價差距將更大

政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中，實現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。

但由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。

大城市房屋日益資產(chǎn)化

一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。

中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。

對于多數(shù)中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。

絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。

小戶型將機械化

在大城市中心區(qū)，機械化的小戶型將崛起。

20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。

開發(fā)商，越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。

逆城市化很難出現(xiàn)

很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。

也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。

未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。

因為中國人多，耕地少，土地國家所有。

此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

大城市很難“去中心化”

目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。

但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。

國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。

加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。

商鋪面臨價值重估

商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。

傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產(chǎn)，因為單價太高。

此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。

“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。

為什么?原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

房產(chǎn)稅

由于絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點，為了穩(wěn)增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。

一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會最高。