機器設(shè)備評估培訓(xùn)講義

資產(chǎn)評估1第一頁，共一百頁。4.1機器設(shè)備評估概述4.2機器設(shè)備的核查與鑒定4.3機器設(shè)備評估的成本法4.4機器設(shè)備評估的市場法4.5機器設(shè)備評估的收益法第4章機器設(shè)備評估2第二頁，共一百頁。教學目的和要求了解機器設(shè)備的分類和特點掌握機器設(shè)備評估的程序掌握機器設(shè)備評估的方法熟悉機器設(shè)備評估中各項參數(shù)的確定目的要求3第三頁，共一百頁。4.1機器設(shè)備評估概述4.2機器設(shè)備的核查與鑒定4.3機器設(shè)備評估的成本法4.4機器設(shè)備評估的市場法4.5機器設(shè)備評估的收益法第4章機器設(shè)備評估4第四頁，共一百頁。4.1機器設(shè)備評估概述一、機器設(shè)備的含義及特點二、機器設(shè)備的分類三、機器設(shè)備評估的特點四、機器設(shè)備評估的基本程序5第五頁，共一百頁。一、機器設(shè)備的含義及特點

機器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。典型的機器設(shè)備主要是由原動機部分、傳動部分和工作部分三大部分組成。

特點：

1、機器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價值高、使用期限長的特點。

2、機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)。（整體屬于動產(chǎn)，不排除局部屬于不動產(chǎn)）

6第六頁，共一百頁。一、機器設(shè)備的含義及特點

特點：

3、機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，資金投入數(shù)量大，回收期限長。投在機器設(shè)備上的資金，數(shù)量相當大，又是一次全部墊付出，而后，在機器設(shè)備整個發(fā)揮作用的期間內(nèi)一部分一部分地逐漸收回。

4、機器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，同時價值補償和實物更新不同時性。機器設(shè)備的價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次性完成的。

5、貶值和增值的共存性。機器設(shè)備的價值收于技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的提高而呈現(xiàn)貶值的趨勢；但在價格變動的情況下，機器設(shè)備的現(xiàn)時價值又呈現(xiàn)增值的趨勢。7第七頁，共一百頁。二、機器設(shè)備的分類1、按國家固定資產(chǎn)分類標準分類： ⑴通用設(shè)備； ⑵專用設(shè)備； ⑶交通運輸設(shè)備； ⑷電氣設(shè)備； ⑸電子及通訊設(shè)備； ⑹儀器儀表、計量標準器具及工具、衡器。

8第八頁，共一百頁。二、機器設(shè)備的分類2、按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類： ⑴生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備； ⑵非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備； ⑶租出機器設(shè)備； ⑷未使用機器設(shè)備； ⑸不需用機器設(shè)備； ⑹融資租入機器設(shè)備。

9第九頁，共一百頁。二、機器設(shè)備的分類3.按組合程度分類:單臺設(shè)備機組設(shè)備成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）4.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進口10第十頁，共一百頁。二、機器設(shè)備的分類按再生產(chǎn)的作用不同分類:生產(chǎn)工藝類設(shè)備輔助生產(chǎn)設(shè)備（供水、供電等）服務(wù)設(shè)備（通信、計算機、儀表、儀器）按技術(shù)性特點的不同分類：通用機器設(shè)備專用機器設(shè)備非標準機器設(shè)備11第十一頁，共一百頁。三、機器設(shè)備評估的特點1、以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)2、以單臺、單件設(shè)備為評估對象3、多種評估方法并用4、對被評估機器設(shè)備逐一鑒定5、正確反映損耗補償6、正確估算機器設(shè)備的貶值7、正確測定機器設(shè)備壽命12第十二頁，共一百頁。三、機器設(shè)備評估的特點機器設(shè)備評估中應(yīng)用注意：1、不具備獨立的獲利能力。（單件機器設(shè)備評估很難用收益法）2、整體的價格不僅僅是單臺設(shè)備價格的簡單相加。3、影響機器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。4、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。13第十三頁，共一百頁。四、機器設(shè)備評估的基本程序（一）接受委托階段（二）評估準備階段（三）現(xiàn)場工作階段（四）確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)階段（五）評定估算階段（六）撰寫評估報告階段及評估說明，整理評估底稿（七）評估報告的審核和報出階段注：該內(nèi)容學生閱讀P78－8014第十四頁，共一百頁。4.2機器設(shè)備的核查與鑒定一、機器設(shè)備的核查二、機器設(shè)備的鑒定15第十五頁，共一百頁。4.2機器設(shè)備的核查與鑒定一、機器設(shè)備的核查進行必要的檢查，以確定機器設(shè)備的客觀存在。（目的）（一）逐項清查：即對被評估機器設(shè)備進行逐臺清點、述，分別考察每一臺設(shè)備的實體狀態(tài)，確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，計算評估值。（實用于單臺價值較大，但工作量大）（二）抽樣核查：為提高評估效率而使用的方法，實用于單臺價值較小而數(shù)量較多的機器設(shè)備?；境绦蛉缦拢?/p>

1、對機器設(shè)備進行分組，將標志值較接近的歸為一組；

2、確定抽樣比例；

3、確定抽樣調(diào)查指標；

4、隨機抽樣；

5、分析抽樣結(jié)果。16第十六頁，共一百頁。4.2機器設(shè)備的核查與鑒定二、機器設(shè)備的鑒定機器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。機器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定，其中統(tǒng)計性鑒定又分為宏觀鑒定和微觀鑒定。（一）宏觀鑒定（面向企業(yè)）宏觀鑒定是對機器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進行調(diào)查摸底。（二）微觀鑒定（面向個體）微觀鑒定是辨識設(shè)備個別特征的過程。（三）判斷性鑒定判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘查的基礎(chǔ)上，對機器設(shè)備的有關(guān)指標進行的分析判斷。這些指標包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命等。17第十七頁，共一百頁。4.3機器設(shè)備評估的成本法

在機器設(shè)備評估中成本法是被普遍采用的一種方法，基本原理用公式表示為：

評估值＝重置成本–實體性貶值–功能性貶值–經(jīng)濟性貶值

或：

評估值＝重置成本×綜合成新率綜合成新率＝1-[(實體性貶值+功能性貶值+經(jīng)濟性貶值)÷重置成本]18第十八頁，共一百頁。4.3機器設(shè)備評估的成本法一、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成二、機器設(shè)備重置成本的估算三、機器設(shè)備各項貶值的估算四、綜合案例19第十九頁，共一百頁。一、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設(shè)備購置成本、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他間接費用、稅金、資金成本等。具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。20第二十頁，共一百頁。一、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成

一個典型的機械工業(yè)企業(yè)，機器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：

1.設(shè)備現(xiàn)行購置成本；

2.設(shè)備運雜費；

3.設(shè)備基礎(chǔ)費；

4.設(shè)備安裝費；

5.建設(shè)單位管理費；

6.建設(shè)單位臨時設(shè)施費；

7.工程監(jiān)理費；

8.研究試驗費；

9.勘察設(shè)計費；

10.工程保險費；21第二十一頁，共一百頁。一、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成

11.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；

12.施工單位遷移費；

13.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（該稅種自2000年1月1日起暫停征收）；

14.建設(shè)期資金成本（機會成本）；

15.其他合理費用（設(shè)備操作人員培訓(xùn)費，不包括維修費）。進口設(shè)備重置成本還包括設(shè)備的進口從屬費用，如：⑴海外運費；⑵海外保險費；⑶進口關(guān)稅；⑷增值稅；⑸公司代理手續(xù)費；⑹銀行手續(xù)費；⑺海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費；⑻商檢費等。22第二十二頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

（二）設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費等費用的確定（三）進口設(shè)備從屬費用的確定（四）注意事項（五）案例分析23第二十三頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

1、直接法

2、間接法（1）物價指數(shù)法（2）功能重置成本法（3）重置核算法24第二十四頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

1、直接法（1）基本思路：我們以現(xiàn)行市場價為基礎(chǔ)來確定它的重置成本。（2）市場價格資料的取得，可以采取直接向制造商或銷售商詢價，也可以參考商家的價格表、正式出版的價格資料、廣告、計算機網(wǎng)絡(luò)上公開的價格信息等。（3）通過各種渠道獲得的市場價格信息，可能與設(shè)備的真實價格有一定的差異，要進行分析后方可使用。評估人員一般應(yīng)考慮下列因素：25第二十五頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

1、直接法

評估人員一般應(yīng)考慮下列因素：①市場價格的多樣性。根據(jù)替代性原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價。②報價與成交價的差異。剔除報價水分的一個方法，就是向近期購買該廠同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價③折扣因素。評估人員應(yīng)注意這種折扣因素對重置成本的影響。26第二十六頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算評估人員考慮的因素：④市場價格的時間性與地域性。⑤替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性能的差別。無法查到現(xiàn)行市場價格的機器設(shè)備，使用其替代產(chǎn)品的現(xiàn)行市場價格作為其更新重置成本。同時注意了解新老產(chǎn)品存在性能上、技術(shù)上、材料上的差異。同時考慮他們對價格的影響。 例：某機床按現(xiàn)行市場價購置，每臺為60000元，運雜費為700元，安裝調(diào)試中領(lǐng)用原材料400元，發(fā)生人工費600元，那么該機床的重置成本是多少？解：重置成本＝60000+700+400+600+＝61700（元）

27第二十七頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算（一）設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法

2、間接法

基本思路：對于一些難以直接取得現(xiàn)行市場價的機器設(shè)備，可以采用以下方法計算重置成本。

（1）物價指數(shù)法（2）功能重置成本法（3）重置核算法28第二十八頁，共一百頁。（1）物價指數(shù)法

物價指數(shù)法是以設(shè)備的原始購買價格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)來確定機器的重置成本的方法。計算公式：定基指數(shù)：設(shè)備重置成本＝歷史成本

×(評估基準日物價指數(shù)÷設(shè)備購建時物價指數(shù))環(huán)比指數(shù)：設(shè)備重置成本＝歷史成本×歷年環(huán)比物價指數(shù)的乘積29第二十九頁，共一百頁。（1）物價指數(shù)法例：某設(shè)備2000年歷史成本為60萬元，物價指數(shù)2001年是2000年的101.9％，2002年是2001年的101.8％，2003年是2002年的102.7％，那么2003該設(shè)備重置成本是多少？解：2003該設(shè)備重置成本＝60×101.9%×101.8%×102.7%

＝63.92(萬元)30第三十頁，共一百頁。（2）功能重置成本法

功能重置成本法運用的前提條件是資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間同方向同比例變化（線性關(guān)系，即P＝a+bF）。當無法取得與被評估設(shè)備完全相同的設(shè)備時，可以尋找類似設(shè)備，采用功能價值法確定其重置成本。當成本與生產(chǎn)能力之間呈線性關(guān)系時，x=1（生產(chǎn)能力比例法），即：

被評估資產(chǎn)的重置成本＝參照物資產(chǎn)的重置成本

×(被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力÷參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)31第三十一頁，共一百頁。（2）功能重置成本法例：現(xiàn)對某企業(yè)的A設(shè)備進行評估，其年生產(chǎn)能力為90噸，由于市場上沒有與A完全相同的設(shè)備，所以選擇了與A設(shè)備具有相同性質(zhì)和用途的全新B設(shè)備作為參照物，其年生產(chǎn)能力為120噸，參照物B設(shè)備的現(xiàn)行成本（包括設(shè)備價格、運雜費、安裝調(diào)試費）為20000元。求A設(shè)備的重置成本。解：分析評估人員認為該設(shè)備的功能與成本之間呈線性關(guān)系。所以，A設(shè)備的重置成本＝20000×(90÷120)＝15000（元）32第三十二頁，共一百頁。（3）重置核算法

采用重置核算法，如果按相同的材料、相同的工藝重新制造同類型的機器設(shè)備，計算得到的是設(shè)備的復(fù)原重置成本；若按新材料、新工藝重新制造相同生產(chǎn)能力的機器設(shè)備，計算得到的則是設(shè)備的更新重置成本。一般地，非標設(shè)備、自制設(shè)備的市場價格資料難以獲得，因此評估時多采用重置核算法。計算公式：式中：主材費用＝主材凈耗費÷主材費利用率（注：主材費用和主要外購件費用均不含增值稅）成本利潤率主要外購件費不含外購件成本主材費率主材費銷售稅費率非標設(shè)備設(shè)計費率非標設(shè)備生產(chǎn)量33第三十三頁，共一百頁。（3）重置核算法例：某非標準三室清洗機，其主材（鋼材）的凈消耗量為3.8噸，估價時該主材不含稅的市場價格為3800元/噸，設(shè)備所需主要外購件（泵、閥、風機等）市場價格合計為21470元，銷售稅費率經(jīng)計算后取18.7％。若主材利用率為90％，不含外購件的成本主材費率為47％，成本利潤率為16％，設(shè)計費率為15％，產(chǎn)量為臺，則用重置核算法估算該非標設(shè)備的重置成本。解：該非標設(shè)備的重置成本＝(3.8×3800÷90％÷47％+21470)×(1+16%)×(1+18.7%)×(1+15%÷2)

＝82308（元）34第三十四頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算（二）設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費等費用的確定

1、設(shè)備運雜費由評估人員向有關(guān)運輸部門查詢得到。設(shè)備運雜費主要包括運費、裝卸費、保險費用等。從資產(chǎn)評估的角度，并不是按其歷史實際發(fā)生額核算機器設(shè)備的運雜費，而通常是大多數(shù)法則以設(shè)備的價值、重量、體積、距離等的一定比率計算。下表是一份可供評估人員參考的運雜費率表。生產(chǎn)地費率（按設(shè)備價值計）當?shù)厣a(chǎn)1％～2.5％運輸距離100～1000公里1.5％～3.5％運輸距離1000～2000公里2.0％～5.5％運輸距離2000～2800公里2.5％～6.5％運輸距離大于2800公里3％～7.5％35第三十五頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算（二）設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費等費用的確定

說明：在對上表費率浮動部分取值時，對于體積重量輕而價值高的設(shè)備，其費率取下限；體積大、重量重而價值并不大的設(shè)備，或交通不便、運輸困難的設(shè)備，其費率取上限。

2、安裝調(diào)試費用的估測這部分費用應(yīng)根據(jù)不同類型設(shè)備、安裝調(diào)試費用支出大小，確定其安裝費率。下表是供評估人員參考的設(shè)備安裝調(diào)試費用率表。36第三十六頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算序號設(shè)備名稱安裝費率1輕型通用設(shè)備0.5％～1％2一般機械加工設(shè)備0.5％～2％3大型機械加工設(shè)備2％～4％4數(shù)控機械及精密加工設(shè)備2％～4.5％5鑄造設(shè)備3％～6％6鍛造、沖壓設(shè)備4％～7％7焊接設(shè)備0.5％～1.5％8超重設(shè)備5％～8％9工業(yè)窯爐及冶煉設(shè)備10％～20％表設(shè)備安裝調(diào)試費率表37第三十七頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算序號設(shè)備名稱安裝費率10電梯10％～25％11供、配電設(shè)備10％～15％12蒸氣及熱水鍋爐（以主機價計算）30％～45％13化工設(shè)備8％～40％14快裝鍋爐（以主機價計算）6％～12％15熱處理設(shè)備1.5％～4.5％16壓縮機10％～13％17冷卻塔10％～12％18泵站內(nèi)設(shè)備8％～12％表設(shè)備安裝調(diào)試費率表（續(xù)）38第三十八頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算（二）設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費等費用的確定

說明：以上設(shè)備安裝費率參考表中的費率包含有設(shè)備的調(diào)試費用、基礎(chǔ)費用、距設(shè)備1.5米管路、由設(shè)備至配電箱之間的電器線路等。若是大型評估，由于設(shè)備數(shù)量較多，為了提高工作效率，評估人員可按設(shè)備購置的一定比例計算設(shè)備的運雜費、基礎(chǔ)費和安裝費。39第三十九頁，共一百頁。二、機器設(shè)備重置成本的估算（三）進口設(shè)備從屬費用的確定1、海運費＝貨價×海運費率2、海外保險費＝(貨價+海運費)×保險費率3、進口關(guān)稅＝到岸價×關(guān)稅稅率（查海關(guān)手冊）4、消費稅＝組成計稅價格×消費稅稅率＝(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅)÷(1－消費稅稅率)×消費稅稅率5、增值稅＝(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率6、銀行手續(xù)費＝貨價×銀行手續(xù)費費率（取0.4～0.5％）7、外貿(mào)手續(xù)費＝到岸價×外貿(mào)手續(xù)費費率（取1～1.8％）8、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價人民幣數(shù)額×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率（免稅）＝到岸價人民幣數(shù)額×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率×減稅百分率（減稅設(shè)備）9、商檢費＝到岸價×0.3％注：到岸價(CIF)＝離岸價(FOB)＋海運費(F)＋海運保險費(I)40第四十頁，共一百頁。（四）注意事項1、選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本41第四十一頁，共一百頁。（四）注意事項2、重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用核算法；（2）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。注意：什么情況下不能采用物價指數(shù)法；物價指數(shù)的選擇等問題。42第四十二頁，共一百頁。（四）注意事項3、進口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+進口增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。運用物價指數(shù)法時需注意：43第四十三頁，共一百頁。（四）注意事項①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；②進口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運輸、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；③注意匯率核算時間的選擇；④關(guān)稅稅率也應(yīng)以評估基準日為依據(jù)。44第四十四頁，共一百頁。（五）案例分析例1：某臺機床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。解：分析：該機床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。計算過程：機床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機床原地續(xù)用的重置全價為：

6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元45第四十五頁，共一百頁。（五）案例分析例2：假設(shè)某被評估進口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進口時的稅與費），其中80％為支付外匯部分，進口時的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為120％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為150％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％，其他稅費率為10％，國外運雜費為10萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計算進口設(shè)備的重置成本。46第四十六頁，共一百頁。（五）案例分析解：代入公式計算如下：47第四十七頁，共一百頁。（五）案例分析例3：被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進，進口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。48第四十八頁，共一百頁。（五）案例分析

評估基準日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格＋銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，求被評估設(shè)備的重置成本？（課堂練習20分鐘，可參考P81例4-2）參考答案如下：49第四十九頁，共一百頁。（五）案例分析FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46

＝256.12萬元人民幣50第五十頁，共一百頁。（五）案例分析例4：某企業(yè)1999年從美國引進一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進口總金額為90萬美元，2004年進行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進行調(diào)查了解，認為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機組重置成本進行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進口設(shè)備主機、進口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。51第五十一頁，共一百頁。（五）案例分析例4（續(xù)）：經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進口到評估基準日，進口設(shè)備主機在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進口設(shè)備的進口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機組進口合同中得知，進口設(shè)備主機原始價值75萬美元，進口備件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。試估算被評估機組的重置成本是多少？52第五十二頁，共一百頁。（五）案例分析解：根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機組的重置成本如下：被評估機組的重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3

＋45×1.6＋18×1.5＋30

＝1224.6(萬元人民幣)說明：在測算進口設(shè)備重置成本時應(yīng)注意的問題主要有：有關(guān)報價的處理；運用物價指數(shù)法以及物價指數(shù)的選擇；匯率應(yīng)選擇評估基準日的匯率；關(guān)稅等稅收也應(yīng)以評估基準日為準。53第五十三頁，共一百頁。三、機器設(shè)備各項貶值的估算（一）實體性貶值（二）功能性貶值（三）經(jīng)濟性貶值54第五十四頁，共一百頁。（一）機器設(shè)備實體性貶值估算實體性貶值＝重置成本×實體性貶值率＝重置成本×（1－成新率）

若不考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，則機器設(shè)備評估值的計算公式：評估值＝重置成本－實體性貶值＝重置成本×（1－實體性貶值率）＝重置成本×成新率由此可見，計算設(shè)備的實體性貶值，主要在于計算出設(shè)備的成新率，成新率的計算方法包括：1、使用年限法；2、觀測分析法3、修復(fù)費用法。55第五十五頁，共一百頁。（一）機器設(shè)備實體性貶值估算1、使用年限法（1）機器設(shè)備的總使用年限設(shè)備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。（首選經(jīng)濟壽命）物理壽命是指機器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間。技術(shù)壽命是指機器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會技術(shù)進步和技術(shù)更新的速度和周期。經(jīng)濟壽命是指機器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。所謂經(jīng)濟上不合算，即使用該設(shè)備不能獲得收益。P87：表4－5、4－6各種機器設(shè)備的參考使用壽命56第五十六頁，共一百頁。（一）機器設(shè)備實體性貶值估算1、使用年限法（2）機器設(shè)備的已使用年限

實際已使用年限＝名義已使用年限×設(shè)備利用率有的機器設(shè)備在使用過程中經(jīng)過了大修理或更新改造，由此延長了其使用壽命，或減少了其實際已使用年限，這時，可以通過估算加權(quán)投資年限替代為實際已使用年限。

加權(quán)投資年限（實際已使用年限）＝∑（加權(quán)更新成本）÷∑（更新成本）

加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本加權(quán)投資年限＝∑各部分的投資年限×各部分重置成本所占的比重

57第五十七頁，共一百頁。（一）機器設(shè)備實體性貶值估算1、使用年限法（3）機器設(shè)備的尚可使用年限對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，無論其現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)如何，該設(shè)備的尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期。有些設(shè)備的使用壽命是以工作量來衡量的：

貶值率＝已使用量／總使用量×100％貶值率＝已使用量／（已使用量＋尚可使用量）×100％由此可見，使用年限法的核心是如何計算設(shè)備的總使用年限、已使用年限和尚可使用年限。其中：總使用年限=已使用年限+尚可使用年限58第五十八頁，共一百頁。例：某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進行兩次更新改造，當年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.332,660合計35,00085,490（一）機器設(shè)備實體性貶值估算59第五十九頁，共一百頁。第二步，計算設(shè)備的復(fù)原重置成本與投資年限的乘積表第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%投資日期(年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)更新成本（元）199478,00010780,00019994,830524,15020012,66037,980合計85,490812,130（一）機器設(shè)備實體性貶值估算60第六十頁，共一百頁。（一）機器設(shè)備實體性貶值估算2、觀測分析法觀測分析法是評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時間、實際技術(shù)狀況、負荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。

機器設(shè)備實體性貶值率評估參考表

P85表4－461第六十一頁，共一百頁。（一）機器設(shè)備實體性貶值估算3、修復(fù)費用法該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。62第六十二頁，共一百頁。（一）機器設(shè)備實體性貶值估算課堂練習：某被評估設(shè)備為一個儲油罐，該儲油罐建成后已使用了10年，預(yù)計尚可全20年。經(jīng)評估人員了解，該儲油罐目前正在進行維修，主要原因是儲油罐受到腐蝕，底部出現(xiàn)裂紋致使油料滲漏，必須更換才能繼續(xù)使用。整個維修計劃需支出35萬元，包括有關(guān)停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理費、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該儲油罐的復(fù)原重置成本為200萬元，現(xiàn)請用修復(fù)費用法估測該儲油罐的成新率。解：成新率＝1－（35/200）＝82.5％63第六十三頁，共一百頁。（二）機器設(shè)備功能性貶值估算

機器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運營成本估算。（一）超額投資成本形成功能性貶值的估算在評估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。

超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本（二）超額運營成本形成的功能性貶值的估算計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

1、分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素；

2、確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；

3、計算凈超額運營成本；（扣除所得稅）

4、確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。64第六十四頁，共一百頁。（二）機器設(shè)備功能性貶值估算

例：某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。解：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元65第六十五頁，共一百頁。（三）機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值估算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算計算公式：式中：

n為生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)，機器設(shè)備中常取0.6～0.7。66第六十六頁，共一百頁。（三）機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值估算例：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。解：（1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：

1,500－300－150＝1,050萬元（2）計算經(jīng)濟性損耗率：（3）計算經(jīng)濟性損耗額：經(jīng)濟性損耗額＝1,050×52%＝546萬元67第六十七頁，共一百頁。（三）機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值估算（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算例：被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，所得稅率為33%，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。解：經(jīng)濟性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)

＝1,005,000×2.4869

＝2,499,335元68第六十八頁，共一百頁。四、成本法應(yīng)用綜合案例

被評估設(shè)備購建于1996年，賬面價值為100,000元，2001年進行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2006年對該設(shè)備進行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1996至2006年每年的設(shè)備價格上升率為10%（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估算該評估設(shè)備的重置成本、實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值和評估值。69第六十九頁，共一百頁。四、成本法應(yīng)用綜合案例解：第一步：計算該設(shè)備的重置成本：第二步：計算加權(quán)投資名義年限：

投資日期（年）原始投資額（元）價格變動系數(shù)復(fù)原重置成本（元）19961000002.60(1+10%)102600002001500001.61(1+10%)580500合計150000340500投資日期（年）復(fù)原重置成本（元）投資年限復(fù)原重置成本（元）1996260000102001805005422500合計34050070第七十頁，共一百頁。四、成本法應(yīng)用綜合案例解：第三步：計算加權(quán)投資實際年限：（3022500÷340500）×50%＝4.438年第四步：計算成新率:[5÷(4.438＋5)]×100%＝53%第五步：計算功能性損耗:

年超額運營成本＝12×1000＝12000（元）年超額運營成本凈額＝12000×(1-33％)＝8040元功能性貶值＝8040×(P/A，10%，5)

＝8040×3.7908

＝30,478元71第七十一頁，共一百頁。四、成本法應(yīng)用綜合案例解：第六步：計算經(jīng)濟性損耗:

該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以達到設(shè)計要求，故經(jīng)濟性損耗為0。第七步：計算評估值：評估值＝340500×53%－30478

＝150059.93元評估實例：XX水輪機發(fā)電機組的評估（見補充材料）72第七十二頁，共一百頁。4.4機器設(shè)備評估的市場法

一、市場法的概念二、市場法的基本步驟三、市場法的應(yīng)用

73第七十三頁，共一百頁。4.4機器設(shè)備評估的市場法一、市場法的概念機器設(shè)備評估的市場法，也稱為市價法、現(xiàn)行市價法，這種方法是根據(jù)市場上類似設(shè)備交易的價格資料，通過對評估設(shè)備分別與市場參照物逐個價格差異的比較調(diào)整，然后綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，從而確定評估對象價值的方法。該方法適用于成熟市場的機器設(shè)備（如交易活躍、廣泛的通用機器設(shè)備）的評估。74第七十四頁，共一百頁。4.4機器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（一）選擇使用的價格類型（二）鑒定評估對象（三）選擇參照物（四）調(diào)整參照物價格（五）確定機器設(shè)備評估值

75第七十五頁，共一百頁。4.4機器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（一）選擇使用的價格類型

1、全新設(shè)備交易市場價格

2、舊設(shè)備交易市場價格

3、典當拍賣行交易價格

4、罰沒處置價格76第七十六頁，共一百頁。4.4機器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（二）鑒定評估對象評估人員通過鑒定被評估設(shè)備，了解設(shè)備的基本資料。如：設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年齡、安裝情況、隨機附件以及設(shè)備的實體狀態(tài)等。為選擇類似的市場參照物作好準備。77第七十七頁，共一百頁。4.4機器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（三）選擇參照物在選擇市場參照物時，應(yīng)注意參照物的時間性、地域性、可比性。從時間上來講，參照物的交易時間盡可能接近評估基準日；在地域上，盡可能與評估對象在同一地區(qū)；評估對象與參照物應(yīng)具有較強的可比性，實體狀態(tài)方面比較接近。評估人員在進行市場調(diào)查時，還要注意了解交易條件、交易背景等因素。78第七十八頁，共一百頁。4.4機器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（四）調(diào)整參照物價格盡管評估人員在選擇市場參照物時盡量做到被評估對象與市場參照物比較接近。但是，被評估對象與參照物在實體狀態(tài)、交易時間、交易地點、交易背景上總還存在一定差異。評估人員還必須對上述影響價值因素進行分析、比較，確定差異調(diào)整量。一般可從以下四個方面加以比較調(diào)整：

1、個別因素

2、交易因素

3、時間因素

4、地域因素79第七十九頁，共一百頁。1、個別因素（1）設(shè)備規(guī)格型號。評估人員應(yīng)選擇相同規(guī)格型號的市場參照物。（2）設(shè)備制造廠家。不同制造廠家所生產(chǎn)設(shè)備的制造品質(zhì)是不同的，市場售價也存在較大差異，評估人員應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場參照物。（3）設(shè)備的安裝方式。設(shè)備的安裝方式會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。兩臺相同的機器設(shè)備，均擬出售移地使用。其中一臺已拆卸完畢并運至買方使用的目的地。另一臺機器設(shè)備未拆卸，設(shè)備的拆卸、運輸費用由買方支付，兩臺設(shè)備的出售價格是不同的。80第八十頁，共一百頁。1、個別因素（4）設(shè)備的役齡。機器設(shè)備的制造年代對售價影響較大，參照物應(yīng)盡量選擇與評估對象同年代制造的。（5）設(shè)備的附件。相同設(shè)備的附件可能各不相同，有些設(shè)備的附件占整機價值量比例很大。評估人員應(yīng)對參照物和評估對象的附件情況進行比較。（6）設(shè)備的實體狀態(tài)。設(shè)備的實體狀態(tài)對售價影響很大，相同制造廠家，相同出廠日期的設(shè)備，由于使用環(huán)境、負荷、操作人員的水平等因素不同，設(shè)備的實體狀態(tài)差異較大。評估人員應(yīng)對被評估對象的參照物的實體狀態(tài)進行比較。81第八十一頁，共一百頁。2、交易因素（1）市場狀況。主要指市場的供求關(guān)系。評估人員在使用市場比較法時，首先應(yīng)了解被評估的設(shè)備目前是買方市場還是賣方市場，并確定它可能對設(shè)備價值的影響。（2）交易動機及背景。不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。如：以清償、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價往往低于正常的交易價格。（3）交易數(shù)量。購買設(shè)備的交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素。82第八十二頁，共一百頁。3、時間因素

不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。83第八十三頁，共一百頁。4、地域因素

由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。84第八十四頁，共一百頁。4.4機器設(shè)備評估的市場法二、市場法的基本步驟（五）確定機器設(shè)備評估值將多個參照物設(shè)備調(diào)整后的價格通過算術(shù)平均或加權(quán)平均以確定機器設(shè)備的評估值。

85第八十五頁，共一百頁。4.4機器設(shè)備評估的市場法三、市場法的應(yīng)用（一）直接比較法（二）類比評估法（三）成本百分率比較法86第八十六頁，共一百頁。（一）直接比較法

該方法操作簡單，但要求使用該方法的時，評估設(shè)備與參照物之間的差異必須很小。例：假設(shè)在評估一輛汽車時，評估人員在舊車市場找到一個參照物，其在生產(chǎn)廠家、型號、出廠日期、附屬裝置、行駛里程等方面與被評估車輛完全相同，但參照物的前大燈已破損，若更換支付費用300元，另外，被評估汽車加裝了音響一套，價值1500元，若該參照物的市場銷售價格為80000元，則該評估對象的價值為：評估值＝80000+300+1500＝81800（元）87第八十七頁，共一百頁。（二）類比評估法

該方法就是通過對參照物和被評估設(shè)備的類比，找出它們之間的差異并作適當調(diào)整，估算出被評估設(shè)備的價格。例：現(xiàn)對一成套設(shè)備進行評估，該設(shè)備性能良好，且為名牌產(chǎn)品，其他評估資產(chǎn)如P96表4－9所示。解：略（由同學們自行理解,課堂理解十分鐘）。

下面舉一個類似的案例88第八十八頁，共一百頁。（二）類比評估法例：對企業(yè)一臺使用了10年的設(shè)備進行評估,評估人員通過對該設(shè)備的考察了解到市場上同類設(shè)備的交易情況,決定采用市場法進行評估,并選擇了3個近期成交的類似設(shè)備作為參照物,參照物與被評估對象有的關(guān)資料如下表所示。試估算該設(shè)備的評估價值。

參照物與被評估對象的有關(guān)資料表（見下頁）89第八十九頁，共一百頁。（二）類比評估法參照物A參照物B參照物C評估對象甲交易價格（萬元）203022交易條件公開市場公開市場公開市場公開市場交易時間10個月前6個月前2個月前評估基準日付款方式一次付款一次付款一次付款一次付款生產(chǎn)能力（件/年）6400660050006000運營費用（萬元/年）99.488.6已使用年限（年）6545尚可使用年限（年）5686成新率（%）50%60%70%60%90第九十頁，共一百頁。（二）類比評估法解：（1）生產(chǎn)能力差異調(diào)整。根據(jù)有關(guān)經(jīng)驗，確定該類設(shè)備的