2016年浙江省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場調查研究報告內容構成考試試題

2016年浙江省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場調查研究報告內容構成考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于普通股股東享有權利的是。A：股息紅利分配的要求權B：對公司事務的質詢權C：要求贖回權D：公司剩余財產(chǎn)的分配權E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、2009年3月某人以4．5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2010年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33．6萬元，則其預付款的收益率為。A：12％B：13．4％C：80％D：125％E：借款合同3、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括。A：房地產(chǎn)市場需求的廣泛性B：房地產(chǎn)市場供給的異質性C：土地所有權的排他性D：土地的有限性E：借款合同5、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用__。A．條形基礎B．獨立基礎C．箱形基礎D．樁基礎6、是耕地占用稅的征稅對象。A：占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為C：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位D：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是。A：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值B：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠對稱C：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致D：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者主要差異在于__的設置。A．項目定位B．盈虧系數(shù)C．平衡點D．風險臨界值9、住宅共用部位維修資金自__之日起，按規(guī)定計息。A．維修資金存入維修資金專戶B．全體業(yè)主全額繳交維修資金C．維修資金建立D．維修資金建立維修資金專戶10、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期B．房地產(chǎn)循環(huán)C．房地產(chǎn)周期循環(huán)D．房地產(chǎn)周期運動

11、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對征收的一種稅。A：產(chǎn)權承受人B：產(chǎn)權出售人C：產(chǎn)權出售雙方D：賣方E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的是為了。A：抵御通貨膨脹的影響B(tài)：提高資本金的投資收益率C：提高全部投資的平均收益率D：降低借貸資金的資金成本E：借款合同13、下列關于鋼筋混凝土柱、梁、板的構造的說法不正確的是__。A．柱是獨立支撐結構的豎向構件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構件傳來的荷載B．梁是跨空間的橫向構件，它在房屋中承擔板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上C．板是直接承擔其平面荷載的平面構件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把D．謹慎價值3、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有。A：獨一無二B：壽命長久C：供給有限D：價值量大E：保值增值4、以下房地產(chǎn)中既有大量租賃實例又有營業(yè)收入的是。A：寫字樓B：商鋪C：餐館D：農(nóng)地E：娛樂中心5、暫定期內的三級資質房地產(chǎn)估價機構，能承接的估價業(yè)務有（）。A．在建工程抵押估價業(yè)務B．城市房屋拆遷補償估價業(yè)務C．該機構執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務D．正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務6、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積B．出租方的商業(yè)信譽C．基礎租金與市場租金D．出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績7、盈利能力分析指標主要包括等。A：存貨周轉天數(shù)B：資產(chǎn)報酬率C：股東權益報酬率D：銷售毛利率E：銷售凈利率8、估價報告書的內在質量包括__。A．估價結論的準確性B．文字表達水平C．估價方法選擇的正確性D．參數(shù)確定的合理性9、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。A．8%B．6.12%C．12.62%D．8.24%10、據(jù)調查，2006年，某市IT產(chǎn)業(yè)中的家用電腦（臺式機）的購買者數(shù)量為3000人，購買者的平均購買數(shù)量為1.5臺，平均單價為6000元，則該市家用電腦（臺式機）在2006年總市場潛量是（）萬元。A．1800B．2700C．1200D．2600

11、據(jù)調查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的總市場潛量是萬㎡。A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同12、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述正確的是__。A．項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行B．凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小C．凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小D．凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔的風險就越大E．凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)13、建筑與水有關的物理性質有等。A：孔隙率B：抗?jié)B性C：抗凍性D：彈性和塑性E：耐磨性14、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有。A：土地使用者自動放棄土地使用權B：礦場、機場等核準報廢土地C：非法轉讓土地D：不按批準用途使用土地E：轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益金15、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有__。A．預購商品房設定抵押B．在建工程設定抵押C．房屋所有權轉讓D．房屋所有權設定抵押E．購買預售商品房16、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅__之日起計算。A．竣工B．竣工驗收C．入住D．交付17、某估價師與借款人合謀高估房地產(chǎn)價值騙取貸款，該估價師違反了__的職業(yè)道德。A．獨立、客觀、公正B．誠實守信C．社會責任D．勤勉盡責18、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6％。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款合同19、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于__。A．未來凈收益的大小B．獲得凈收益的可靠性C．獲得凈收益期限的長短D．獲得凈收益預期E．估價對象的現(xiàn)值20、工料測量法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于__的建筑物的估價。A．具有重要價值B．具有現(xiàn)實價值C．具有巨大價值D．具有歷史價值21、產(chǎn)權不明確的房屋是指的房屋。A：有權屬證明B：產(chǎn)權人下落不明C：產(chǎn)權人出國留學D：因產(chǎn)權關系正在訴訟E：暫時無法確定產(chǎn)權的合法所有人22、作為經(jīng)濟補償制度的保險，必須具備如下條件方可形成。A：可保危險的存在B：多個經(jīng)濟單位的結合C：單個經(jīng)濟單位的結合D：隨機事件的科學化E：必然事件的科學化23、某幢大廈的總建筑面積為10000m2房地總價值為6000萬元，其中土地總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價值為80萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（）。A．2.4%B．1.5%C．2%D．3%24、影響購買者的心理因素有__。A．動機B．