上海房地產(chǎn)開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)流程第一節(jié)土地權(quán)證、用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局）第二節(jié)建設(shè)工程立項（發(fā)改委）第三節(jié)設(shè)計方案審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)）第四節(jié)建設(shè)工程施工許可證（建委）第五節(jié)住宅項目開竣工報審（房管局）第六節(jié)施工過程中的配套第七節(jié)竣工階段配套工程第一節(jié)土地權(quán)證、用地規(guī)劃（規(guī)土局）1、簽署國有土地使用權(quán)出讓合同（附件建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求）2、支付土地出讓金（土地面積測繪由房地局測繪所對該地塊進行測繪，確定項目占地面積）3、申請辦理用地批準(zhǔn)書4、領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證5、申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（國有土地使用權(quán)出讓的建設(shè)工程為領(lǐng)?。┓康禺a(chǎn)開發(fā)流程證件解釋《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。我們今天討論的國有土地招拍掛項目，是比較簡潔的，用不著做項目選址意見書和建設(shè)工程規(guī)劃復(fù)核條件。我今天講的報批材料等都是針對房地產(chǎn)開發(fā)項目的，很多材料我都簡化了，比較繁瑣的書面要求，不是關(guān)鍵的重點都被省略了。項目選址意見書項目選址意見書主要針對三種情況1）新建、遷建單位使用土地2）原址擴建的使用土地3）改變土地使用性質(zhì)（比如茗馨的酒店項目，酒店變?yōu)樯套?，古猗二期就?比8的商?。┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃復(fù)核條件建設(shè)工程規(guī)劃復(fù)核條件

1）原址拆建是需要申請的《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》，是需要報批的。

2）我們國有土地是出讓合同的附件。?

房管局需要支付部分住宅配套費。（可以報送住宅開工計劃時辦理）至此房產(chǎn)開發(fā)的“五證、兩書”中的兩證就齊全，下面簡單介紹一下五證房地產(chǎn)開發(fā)流程證件解釋《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一二三四五圖片暫缺土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。當(dāng)然現(xiàn)在規(guī)土合并了，這個基本不存在了。土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車位配置要求這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出土地使用權(quán)證。這種讓土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。第二節(jié)建設(shè)工程立項立項，我理解是計劃經(jīng)濟時代留下的產(chǎn)物，批準(zhǔn)的部門是計劃委員會，現(xiàn)在是發(fā)改委。立項主要考察的是項目的投資額及可行性。其實可行性這個東西，政府是從什么角度來管理的。也很難說清楚。以前立項與其他程序的先后關(guān)系有的時候也是連環(huán)套。比如要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項。這是基于加強環(huán)境保護促進可持續(xù)發(fā)展的考慮。但是環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文。上海目前管理的比較好。但是資料經(jīng)常也與網(wǎng)上的不符合。需要辦證中心窗口拿資料。上海的立項分類

A、審批制凡由政府直接或間接投資的建設(shè)項目

B、備案制土地通過招拍掛取得土地，不使用政府性資金投資金建設(shè)、未列入《上海市政府核準(zhǔn)的投資項目目錄細(xì)則》C、核準(zhǔn)制

1）劃撥用地項目

2）土地招拍掛項目，不使用政府資金投資建設(shè),已列入

《上海市政府核準(zhǔn)的投資項目目錄細(xì)則》審批制所需流程辦事流程隨著政策變化，不一定能全部說清楚，資料有穿插的情況，所以每個種類都說一下。立項的審批：區(qū)發(fā)改委，金額大還要市發(fā)改委。A、審批制A、審批制項目建議書審批所提供的資料：1、單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證2、項目建議書的請示3、項目建議書文本原件（由工程咨詢資質(zhì)的中介機構(gòu)編制）4、列入年度固定資產(chǎn)投資計劃文件5、財政部門出具的資金證明或銀行資信證明環(huán)評審批文件提供資料1、環(huán)境影響報告文件（總投資一億以內(nèi)編環(huán)評報告否則編環(huán)評書）2、項目建議書的批復(fù)3、規(guī)劃選址意見書4、土地批準(zhǔn)證書、或出讓合同5、納污證明（水務(wù)、環(huán)保部門的審批）可行三性批三復(fù)提三供資三料1、項三目單三位營三業(yè)執(zhí)三照、三組織三機構(gòu)三代碼三證2、項三目可三行性三報告三請示3、項三目可三行性三報告三文本4、項三目節(jié)三能評三估文三件（年三綜合三能源三消費三量折三算標(biāo)三準(zhǔn)煤三能耗三評估三表、三評估三書）6、規(guī)三劃選三址意三見7、土三地預(yù)三審8、項三目規(guī)三劃設(shè)三計方三案9、項三目環(huán)三境影三響評三價批三復(fù)（可三行性三報告三、節(jié)三能評三估由三具有三資質(zhì)三的中三介機三構(gòu)編三制）B．備三案制三（土三地招三拍掛三項目三常用三）1、項三目單三位營三業(yè)執(zhí)三照、三組織三機構(gòu)三代碼三證2、《上海三市企三業(yè)投三資項三目備三案申三請表》（總?cè)ㄖ娣e三含：三地上三、地三下、三外保三溫）3、土三地出三讓合三同4、規(guī)三劃設(shè)三計方三案（三附平三面圖三）5、開三戶銀三行出三具的三資本三金信三用證三明（總?cè)靸rx3三0%三-已繳三土地三費）三總造三價：三土地三費、三建案三費、住宅三配套三費、三其他三費用6、其三他需三要補三充說三明的三文件三資料從上三表看三只要三土地三出讓三合同三簽訂三，規(guī)三劃方三案定三稿，三就可三以立三項。三這個三是網(wǎng)三上窗三口的三告知三，書三面的三告知三單就三增加三了項三目修建三性規(guī)三劃方三案批三復(fù)、三節(jié)能三分析三專篇。房地三產(chǎn)前三期主三要圍三繞著三四個三部門發(fā)改三委規(guī)土三局房管三局建委很多三手續(xù)三可以三并行三報批三，很三多也三是連三環(huán)套三，我三們拆開了三慢慢三說，三申報三部門三一般三承諾三工作三日10天，三法定20天。三立項三大的三節(jié)點三說完三了，三立項三涉及三的分三項報三批再說三一下三。建設(shè)三項目三選址三意見三書（三規(guī)土三局規(guī)三劃科三）提交三資料三：1、《上海三市建三設(shè)項三目選三址意三見書三申請三表》2、三地形三圖1/三50三0三4份（一三份用三紅筆三標(biāo)明三選址三范三圍，三注明三地戶三名和三用地三面積三）3、三市測三繪院三提供三的電三子地三形圖三。4、三建設(shè)三項目三建議三書批三復(fù)領(lǐng)取三資料三：1、三《三建設(shè)三項目三選址三意見三書》2、《建設(shè)三項目三選址三意見三書》的通三知、3、三選三址方三位地三形圖三。環(huán)評三的編三制和三批復(fù)三（委三托有三資質(zhì)三的有三關(guān)部三門編三制環(huán)三評書三）（三環(huán)保三局）編制三需要三提供三資料三：1、三立項三批準(zhǔn)三文件三；2、三項目三地理三位置三圖（三反應(yīng)三行政三區(qū)域三、水三系、三納污三口位三置）3、三施工三總平三面圖三、項三目設(shè)三計方三案、三項目三可行三性研三究報三告；4、三排污三管理三署；三有關(guān)三排污三接口三批準(zhǔn)三意見三書環(huán)評三送審三資料三：1、三環(huán)評三書2、三立項三批準(zhǔn)三書3、《建設(shè)三項目三環(huán)境三影響三登記三表》領(lǐng)取三資料三：《建設(shè)三項目三環(huán)境三影響三報告三書》批復(fù)項目三建議三書的三編制三（委三托有三相關(guān)三資質(zhì)三的單三位）項目三概況項目三名稱三：三選址三地點三規(guī)三劃方三案文三本建筑三平面三布置三（含三項目三建筑三面積三；建三筑占三地面三積；三綠化三率）輔助三配套三工程三說明大致三的進三度設(shè)三想（三建設(shè)三期和三運營三期）基本三投資三回報三的大三致設(shè)三想市場三研究各類三建筑三的功三能、三棟數(shù)三、層三數(shù)、三土地三價格三；銷售三方案三的大三致描三述，三包括三出售三及出三租的三比例三，營三銷策三略等建筑三物出三租和三出售三的價三格區(qū)三間。總投三資建三設(shè)期三、投三資估三算表三及資三金籌三備情三況。三資金三來源三、融三資渠三道的三初步設(shè)三想；三預(yù)估三的建三設(shè)期三總投三資額三度。項目三可行三性研三究報三告編三制1、營三業(yè)執(zhí)三照2、環(huán)三評批三文3、土三地合三同4、土三地規(guī)三劃批三復(fù)5、配三套設(shè)三施征三詢意三見（三排污三、周三邊環(huán)三保、三環(huán)衛(wèi)三）6、資三金證三明7、總?cè)矫嫒贾萌龍D一三套。8、地三形圖三一套三。項目三建議三書、三可行三性報三告主三要給三大家三說一三下都三編制三什么三內(nèi)容一般三來說三項目三建議三書批三復(fù)，三就算三是立三項了三。可三行性三報告三有的需要三有的三不需三要。三至此三發(fā)改三委立三項就三說完三了項目三立項開發(fā)三項目三報批申領(lǐng)《建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證》規(guī)劃三設(shè)計三條件三審批規(guī)劃三設(shè)計三方案三審批申領(lǐng)《建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證》申領(lǐng)《建設(shè)三工程三施工三許可三證》申領(lǐng)《商品三房預(yù)三售許三可證》主要三內(nèi)容三和程三序第三三節(jié)三建筑三工程三設(shè)計三方案三審批三、規(guī)三劃許三可證這個三是前三期比三較復(fù)三雜的三程序三，經(jīng)三常來三來回三回反三復(fù)修三改報三批，三不僅三僅涉三及到三規(guī)土三局，三還涉三及到三文管三委、三綠化三局、三人防三辦等三。原三規(guī)定三方案三審批三前組三織召三開項三目協(xié)三調(diào)會三，由三政府三各職三能部三門及三配套三部門三（消三防、三衛(wèi)生三、交三通、三地名三等)參與三?，F(xiàn)三流程三簡化三，一三般方三案審三批完三后就三進行三初步三方案三設(shè)計三（擴三初）三，設(shè)三計出三來后三再向三各職三能部三門及三配套三部門三征詢?nèi)?，各三部門三出征三詢意三見單三，同三時與三當(dāng)?shù)厝鞴苋块T三協(xié)調(diào)三，組三織召三開項三目擴三初會三，需三要核三定的三各配三套單三位單三獨報三送。建筑三工程三規(guī)劃三設(shè)計三方案三審批三（規(guī)三劃局三）規(guī)劃三的分三類（三概念三解釋三）1、控三制性三詳細(xì)三規(guī)劃三（控三規(guī)）三控規(guī)三是指三標(biāo)體三系性三的控制三性詳三細(xì)規(guī)三劃確三定的三各地三塊的三主要三用途三、建三筑密三度、三建筑三高度三、容三積率三、綠三地率三、基三礎(chǔ)設(shè)三施和三公共三服務(wù)三設(shè)施三配套三規(guī)定三等強三制性三內(nèi)容三。用三于指三導(dǎo)修三建性三詳細(xì)三規(guī)劃三的編三制。控制三性詳三細(xì)規(guī)三劃深三度做三到“三定”：定性——明確三用地三功能三；定量——確定三地塊三容積三率；定位——明確三公共三設(shè)施三布局三。2、修三建性三詳細(xì)三規(guī)劃三（修三規(guī)）三屬指三引性三的，三具有三彈性三。涉及三建筑三物平三面的三造型三，道三路基三礎(chǔ)設(shè)三施的三布局三，環(huán)三境小三品的三布置三等等深度三做到“擺房三子”。用三來指三導(dǎo)各三項建三筑和三工程三設(shè)施三的設(shè)三計和三施工三的規(guī)三劃設(shè)三計。3、規(guī)三劃設(shè)三計條三件（三規(guī)劃三要點三批復(fù)三）涵三蓋控三制性三、修三建性三規(guī)劃三的所三有內(nèi)三容。招拍三掛土三地，三土地三出讓三合同三的附三件，三一般三不需三要做三修建三性規(guī)三劃方三案。4、規(guī)三劃設(shè)三計方三案舉例三說明控規(guī)三是強三制性三：古猗三二期三是商三住用三地，三2比三8的三比例三，是三死規(guī)三定，三公司三感覺三商場三面積三太大三，不三好定三位，三想減三少點三，不三行。古猗三新苑三的高三程設(shè)三計控三規(guī)是60米，三但是三文管三委要三保護三古建三筑風(fēng)三貌，三委托三上海三營都三城市三規(guī)劃三設(shè)計三有限三公司三做的三視角三分析三，等三高線三，三古猗三園、三南翔三寺磚三塔兩三個視三角放三氣球三，看三看有三沒有三影響三。意三味著三按照三視角三確定三高度三，不三能完三全按三照6三0米三高度三。建筑三密度三，建三筑物三基底三面積三占整三個小三區(qū)面三積的三比例三，譬三如這三個小三區(qū)是1萬平三方米三，有30三00平方三米的三地面三上有三建筑三物，三那么三建筑三密度三就是30三%。但三是有20三00平方三米是三一個三大型三的架三空平三臺，三架空三層下三是停三車位三，上三面是三空中三綠化三廣場三。現(xiàn)三在，三爭議三就來三了，三我這三個20三00平方三米，三到底三算不三算建三筑基三底？三之所三以限三制我三的建三筑密三度，三主要三就是三為了三保證三綠化三，保三障居三民的三休閑三空間三?，F(xiàn)三在我三雖然三好象三是在三地面三上建三了東三西，三但是三我這三個東三西頂三上都三是綠三化啊三，綠三化沒三有減三少啊三，休三閑空三間沒三有減三少，三這個三感覺三有爭三議。修規(guī)三和規(guī)三劃設(shè)三計要三求主要三審查三小區(qū)三的總?cè)矫嫒?guī)劃三圖紙三，小三區(qū)的三建筑三物都三是怎三么排三的，三每棟三單體三建筑三有多三高，三有多三大，三各棟三單體三建筑三之間三怎么三間隔三，間三距是三多少三，日三照夠三不夠三，進三出小三區(qū)的三道路三怎么三安排三，是三不是三符合三消防三規(guī)范三，1、消三防通三道的三設(shè)置三，高三層建三筑四三周必三須設(shè)三立環(huán)三形消三防車三道、三消防三登高三場地三，小三區(qū)的三綠化三很受三影響三，綠三化率三不足三，景三觀不三漂亮三，登三高場三地需三要硬三質(zhì)鋪三裝，三路面三要求三承載三力，三想辦三法，三設(shè)置三隱形三消防三車道三、登三高場三地，三上面三種草三保持三綠化三，少三許高三差基三本上三也可三以，三但是三也有三隱患三。消三防車三載重三量應(yīng)三該比三較大三。2、重三點說三一下三車位三，《上海三市城三市交三通設(shè)三計標(biāo)三準(zhǔn)》上規(guī)三定的三車位三數(shù)量三比較三寬泛三的，三現(xiàn)在三嘉定三區(qū)規(guī)三土局三明確三規(guī)定90平米三以下三一個三，15三0平米三以下1.三5個，三以上三兩個三。意三味著三至少三每戶三一個三，這三個非三常頭三疼東三西，三古猗三二期三把地三下都三打通三了布三置起三來也三困難三，兩三層？三造價三也很三大。三要動三腦筋三。子三母車三位，三地面三局部三機械三停車三（古三猗一三期地三面上三總圖三上畫三了機三械停三車位三，最三后沒三做，三其實三當(dāng)初三就沒三想做三）地三下車三庫局三部加三高三，變?nèi)龣C械三停車三。3、大三多開三發(fā)商三做大三地下三室是三無奈三之舉三，基三本上三就是三為了三湊人三防和三停車三指標(biāo)三，即三便能三賣，三一個三車位三大概10平米三，能三賣多三少錢三？七三萬，三市區(qū)三的據(jù)三說三三十萬三的，三還要三增加三20三幾平三米停三車通三道。三不合三算三，做三到兩三層就三更是三有苦三說不三出。規(guī)劃三設(shè)計三方案三報審三（規(guī)三土局三規(guī)劃三科）1、《上海三市建三設(shè)工三程規(guī)三劃設(shè)三計方三案申三請表》2、1/三50三0地形三圖，三地形三圖上三應(yīng)由三設(shè)計三單位三用≤0.三3m三m的紅三色或三藍色三實線三標(biāo)明三下列三內(nèi)容三并蓋三章：三①建三設(shè)基三地用三地界三限；三②周三邊地三形（三包括三現(xiàn)狀三和待三建建三筑位三置）三；③三各項三規(guī)劃三控制三線；三④擬三建建三筑位三置（三包括三地下三和地三上建三筑）三、建三筑物三角點三軸線三標(biāo)號三；⑤三基地三內(nèi)外三的建三筑間三距、三建筑三退界三距離三、后三退建三筑控三制線三距離三、建三筑物三層數(shù)三、綠三化、三車位三、道三路；3、1/三50三0建筑三設(shè)計三方案三總平三面圖三（圖三紙二三份，三電子三盤片三一份三；市三局審三批三三份）三，總?cè)矫嫒龍D上三應(yīng)標(biāo)三明的三內(nèi)容三及要三求同三地形三圖，三總平三面圖三應(yīng)符三合國三家和三本市三方案三出圖三標(biāo)準(zhǔn)三，并三加蓋三建筑三設(shè)計三單位三的建三筑設(shè)三計方三案出三圖章三和設(shè)三計負(fù)三責(zé)人三、注三冊建三筑師三印章三；4、建三筑設(shè)三計方三案圖三（含三平面三、立三面、三剖面三）及三設(shè)計三說明三文本三（二三套）三，圖三紙應(yīng)三符合三國家三和本三市設(shè)三計方三案出三圖、三文本三制作三標(biāo)準(zhǔn)三，并三加蓋三建筑三設(shè)計三方案三出圖三章和三設(shè)計三負(fù)責(zé)三人、三注冊三建筑三師印三章；5、分三層面三積表三（二三份）三；；7、屬三高層三建筑三項目三，周三邊有三居住三及文三教衛(wèi)三生建三筑的三，須三加送三有相三應(yīng)資三質(zhì)部三門編三制的三日照三分析三報告三（原三件二三份）三；8、可三行性三研究三報告三或其三他計三劃批三準(zhǔn)文三件9、《建設(shè)三項目三選址三意見三書的三通知》或《建設(shè)三工程三規(guī)劃三設(shè)計三要求三通知三單》或《國有三土地三使用三權(quán)出三讓（三轉(zhuǎn)讓三）合三同》文本三及附三圖）三；領(lǐng)取三資料三：《建筑三工程三規(guī)劃三設(shè)計三方案三批復(fù)》及附三圖。規(guī)劃三設(shè)計三方案三征詢?nèi)ㄏ馈⑷l(wèi)生三、交三通、三綠化三、水三電煤三）相關(guān)三配套三部門三出具三審核三意見三分為三三個三階段1、三規(guī)劃三方案三階段2、三初步三設(shè)計三（擴三初）三階段3、三建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證階三段這個三分各三部門三職能三報批三情況三不同三，主三要根三據(jù)上三面圖三片示三意的三建委三主導(dǎo)三的初三步設(shè)三計審三查要三求。比如三說人三防三三個階三段是三必須三走的三。征三詢和三審查三都自三成體三系后三面單三獨講三。簡化三的流三程是三規(guī)劃三方案三審批三后直三接擴三初然三后再三征詢?nèi)庖娙３醪饺O(shè)計三批復(fù)三、審三查區(qū)建三委召三開審三定會三議參三加審三批部三門：三規(guī)劃三、環(huán)三保、三公安三、消三防、三路政三、衛(wèi)三生、三民防三、水三務(wù)、三園林三市容三、住三房保三障局三、供三電、三煤氣三、自三來水三、電三視、三電話三、發(fā)三改委三、街三道、三地區(qū)三辦等三部門三。根據(jù)三審查三意見三修改三初步三設(shè)計三，初三步設(shè)三計審三批出三施工三圖，三各職三能部三門審三批。規(guī)劃三階段三、擴三初階三段重三要的三征詢?nèi)皩徣l(fā)改三委、三規(guī)劃三局、三住宅三發(fā)展三中心三不會三提具三體要三求比三如殘三疾人三設(shè)施三完善三、創(chuàng)三建無三滲漏三工程三等，三比較三務(wù)虛三。1、三建設(shè)三工程三項目三地名三報批三嘉定三區(qū)地三名辦批準(zhǔn)三使用三茗馨三公寓三為標(biāo)三準(zhǔn)地三名。2、三消防三施工三圖審三查三嘉定三區(qū)消三防支三隊主要三審查三防火三分區(qū)三、車三道、三登高三場地三消防三排煙三、消三防給三水，三泵房三消防三給水三壓力三高程三。3、三衛(wèi)生三嘉定三區(qū)衛(wèi)三生局三監(jiān)督三所審核三二次三供水三衛(wèi)生三、住三宅內(nèi)三的采三光、三通風(fēng)三所設(shè)三置三施三工過三程的三垃圾三收集三、廁三所等4、三防雷三：嘉三定區(qū)三氣象三局防三雷辦審核三防雷三布置三圖、三配電三箱柜三的電三涌保三護器三設(shè)置三及產(chǎn)三品準(zhǔn)三入5、三綠化三區(qū)綠三化市三容管三理局審查三綠化三率、三集中三綠地三面積三（這三兩個三指標(biāo)三很死三）地三下車三庫覆三土高三度，6、三供水三：自三來水三公司三南三翔水三廠泵房三供水三形式三，市三政管三網(wǎng)接三頭7、三燃?xì)馊簠^(qū)三煤氣三公司燃?xì)馊N類三氣三源位三置8、三電信三：三區(qū)電三信局機房三面積三位置三管道三井電三源三箱體三位置三進戶三管徑9、三供電三：區(qū)三供電三公司每戶三配置三容量三，配三電站三形式三及位三置（三地上三、地三下）10三、環(huán)三衛(wèi)：三區(qū)環(huán)三衛(wèi)所市容三環(huán)衛(wèi)三管理三署三垃三圾站三面積三垃圾三箱位三置三公共三建筑三廁所三設(shè)置三施三工過三程的三垃圾三收集三、廁三所等11三、水三務(wù)局三：主要三（排三水）三雨污三分流三設(shè)置三陽三臺地三漏污三水納三入污三水管三道（三建議三）、三雨污水三納管三接口三河三道控三制線12三、環(huán)三保：雨污三水分三流三各種三機房三設(shè)備三噪聲三餐三飲用三房離三居民三樓距三離（10米）三配三電站的防三磁保三護三環(huán)評三報告13三、交三警路三政：區(qū)交三警支三隊路三政科三區(qū)隊三基本三無意三見，三進出三開口三、交三通方三案需三要專三業(yè)公司設(shè)三計后三報市三交警三總隊三審批人防三辦：三核定三人防三面積三、人三防結(jié)三構(gòu)形三式地區(qū)三辦：三核定三住宅三配套三面積三、功三能、三具體三位置工程三建設(shè)三項目三初步三設(shè)計三審查三（三建委三）1、請三示報三告；2、上三海市三嘉定三區(qū)工三程項三目初三步設(shè)三計審三查請三示單三；3、立三項批三復(fù)及三可行三性研三究報三告批三準(zhǔn)文三件；4、政三府批三準(zhǔn)的三詳細(xì)三規(guī)劃三批復(fù)三；5、規(guī)三劃部三門簽三發(fā)的三規(guī)劃三選址三意見三書及三設(shè)計三方案三審核三意見6、建三設(shè)用三地規(guī)三劃許三可證三；7、土三地批三準(zhǔn)文三件；8、設(shè)三計中三標(biāo)通三知書三；三（從三建委三的路三線再三講）9、設(shè)三計單三位資三質(zhì)證三書；10、初三步設(shè)三計文三件及三概算三；11、由三建委三視工三程規(guī)三劃及三根據(jù)三有關(guān)三規(guī)定三指定三參與三審查三有關(guān)三專業(yè)三和配三套單三位填三寫的“初步三設(shè)計三審查三意見三單建筑三工程三設(shè)計三方案三審批三（規(guī)三土局三規(guī)劃三）1.項目三批復(fù)三；2.規(guī)劃三設(shè)計三要求三通知三單或三選址三意見三書；3.設(shè)計三合同三、勘三察合三同；三（建三委招三投標(biāo)三線路三）4.規(guī)劃三紅線三圖、三用地三范圍三；5.勘察三單位三、設(shè)三計單三位的三資質(zhì)三證書三及復(fù)三印件三；6.初步三設(shè)計三（擴三初）三批準(zhǔn)三文件三、（三包括三路政三、環(huán)三衛(wèi)、三供電三、供三水、三煤氣三、電三話、三規(guī)劃三、綠三化、三民防三、初三步設(shè)三計意三見）三；7.地質(zhì)三勘查三報告三；8.初步三設(shè)計三主要三文件三；9.全套三施工三圖（三有出三圖章三）、三計算三書和三概標(biāo)三資料三；施工三圖階三段重三要的三審核三意見1、衛(wèi)三生審三核意三見書2、交三警路三政：三區(qū)隊三意見三總?cè)犚馊?、消三防審三核意三見書4、綠三化配三套方三案審三核意三見書5、防三雷審三核意三見書6、水三務(wù)：三有水三系調(diào)三整（三古猗三一期三有河三道填三埋，三要重三新買三水平三面，三交費三，舉三報）7、三地區(qū)三辦住三宅配三套面三積審三核8、三供電三：電三站形三式、三面積三批復(fù)建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證（三建筑三物）民防三另講建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證1、《上海三市建三設(shè)工三程規(guī)三劃許三可證三申請三表（三建構(gòu)三筑物三工程三）》（原三件一三份）2、市三測繪三院提三供的三地形三圖并三有設(shè)三計單三位用三≤0.三3毫米三的墨三線筆三標(biāo)明三的下三列內(nèi)三容并三蓋章三：(1三)建設(shè)三基地三用地三范圍三；（2）周三邊地三形（三包括三現(xiàn)狀三和待三建建三筑位三置）三；（3）各三項規(guī)三劃控三制線三；（4）擬三建建三筑位三置（三包括三地上三和地三下建三筑）三，建三筑物三角點三軸線三標(biāo)號三；（5）基三地內(nèi)三外的三建筑三間距三、建三筑退三界距三離、三后退三建筑三控制三線距三離、三建筑三物層三數(shù)、三綠化三、車三位、三道路三交通三等。3、1/三50三0或1/三10三00建筑三施工三總平三面圖三（圖三紙四三份，三電子三盤片三一份三），三總平三面圖三上應(yīng)三標(biāo)明三內(nèi)容三及要三求同三地形三圖，三總平三面圖三應(yīng)符三合國三家和三本市三施工三圖出三圖標(biāo)三準(zhǔn)，三并加三蓋建三筑設(shè)三計單三位“工程三施工三圖設(shè)三計出三圖”專用三章和三設(shè)計三負(fù)責(zé)三人、三注冊三建筑三師印三章。4、建三筑施三工圖三（平三、立三、剖三面圖三和圖三紙目三錄）三（三三套）三，須三符合三國家三和本三市施三工圖三出圖三標(biāo)準(zhǔn)三，并三加蓋三建筑三設(shè)計三單位“工程三施工三圖設(shè)三計出三圖”專用三章和三負(fù)責(zé)三人、三注冊三建筑三師印三章。5、基三礎(chǔ)施三工平三面圖三、基三礎(chǔ)詳三圖及三樁位三平面三布置三圖（三各二三套）三，圖三紙須三加蓋三建筑三設(shè)計三單位“工程三施工三圖設(shè)三計出三圖”專用三章和三設(shè)計三負(fù)責(zé)三人、三注冊三結(jié)構(gòu)三工程三師印三章。6、用三于項三目公三示的三建設(shè)三工程三平面三示意三圖（三圖紙三二份三、電三子盤三片一三份）三。7、批三準(zhǔn)建三設(shè)項三目初三步設(shè)三計文三件或三其他三計劃三批準(zhǔn)三文件三（原三件及三復(fù)印三件各三一份三）。8、建三設(shè)用三的批三準(zhǔn)書三及附三圖或三房屋三土地三權(quán)屬三證明三及附三圖（三原件三）。9、《建設(shè)三工程三規(guī)劃三設(shè)計三方案三批復(fù)》及附三圖（三復(fù)印三件一三份）三。10、建三筑工三程概三預(yù)算三書（三原件三及復(fù)三印件三各一三份）三。11、屬三高層三建筑三項目三，周三邊有三居住三及文三教衛(wèi)三生建三筑的三，須三按有三關(guān)規(guī)三定加三送有三相應(yīng)三資質(zhì)三部門三編制三的日三照分三析報三告（三原件三二份三）。12、屬三住宅三項目三，須三加送三共建三配套三協(xié)議三（原三件一三份）三。13、《建設(shè)三工程三規(guī)劃三設(shè)計三方案三批復(fù)》中要三求征三詢的三相關(guān)三單位三審核三意見三（原三件）至此三建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證就三拿到三了，三但是三人防三審查三這里三還沒三講，三沒有三他的三審查三實際三上也三拿不三到建三設(shè)工三程規(guī)三劃許三可，三它涉三及規(guī)三劃、三初步三設(shè)計三、規(guī)三劃許三可、三報監(jiān)三等全三套流三程，三自成三體系三只好三單獨三講。三下面三我們?nèi)購娜ㄎ⒎咳芫秩嵌热?。剛?cè)糯笕乙踩吹饺械娜龞|西三是穿三插的三。設(shè)三計、三勘察三的招三投標(biāo)三與設(shè)三計方三案的三批復(fù)三、報三建與三建筑三工程三規(guī)劃三許可三證。第四三節(jié)三建三設(shè)工三程施三工許三可證三（建三委）1、工三程報三建2、招三投標(biāo)三（設(shè)三計、三勘察三、施三工）3、合三同備三案4、建三設(shè)工三程安三全質(zhì)三量監(jiān)三督申三報（三項目三報監(jiān)三）委托三檢測建設(shè)三工程三使用三散裝三水泥三申報建設(shè)三工程三墻體三材料三使用三情況三核定三（施三工過三程中三的申三報）以上三兩項三前期三申報三，后三期竣三工核三定5、建三筑工三程施三工許三可證三的申三領(lǐng)第五三節(jié)三住宅三項目三開竣三工報三審（三房管三局）1、新三建項三目住宅三項目三開發(fā)三計劃三辦理2、繳三納住三宅配三套費住宅三配套三設(shè)施三配置三的審三定三（教三育、三建委三、地三區(qū)辦三等）三否則三不能三辦理三施工三許可三證、三不能三申請三水、三電、三煤配三套施三工第一三次在三申請三施工三執(zhí)照三前繳三納百三分之三四十三，第三二次三多層三住宅三在首三次交三款后三四個三月內(nèi)三繳納三剩余三的百三分之三六十三，3、三商品三房面三積預(yù)三測（后三面辦三理也三行，三看預(yù)三售政三策）其它三部門1、三公安三部門三批準(zhǔn)三的門三牌號三碼批三文及三附圖（預(yù)三售前三辦理三也可三以）2、三施工三圖審三查節(jié)三能審三查、施工三圖審三查，三市場三化了三，委三托第三三方三（上三海見三智審三圖公三司）設(shè)計三院結(jié)三構(gòu)、三水電三等全三部施三工圖三出圖三（消三防、三安全三、結(jié)三構(gòu)承三載力三、各三種強三制性三規(guī)范三）各三項審三查，三相當(dāng)三于對三設(shè)計三院的三監(jiān)督三。建筑三節(jié)能三隨著三09三年新三規(guī)范三頒布三，地三位越三來越三高。36三0度大三落地三窗、三大凸三窗、三普通三玻璃三、無三封閉三式中三庭這三些東三西，三在節(jié)三能方三面肯三定是三不達三標(biāo)的三。節(jié)能三備案三登記三（現(xiàn)三在區(qū)三政府三專門三有個三節(jié)能三辦公三室，三不登三記了三，全三給審三圖公三司）工程三定位三防線三，出三具測三量成三果報三告。工程三要把三圖紙三上的三建筑三物在三實地三上落三實一三個具三體的三位置三，這三是個三技術(shù)三活，三要測三量，三定坐三標(biāo)。三這個三活就三叫放三線。三放線三一般三是規(guī)三劃部三門下三屬的三測繪三院干三，上三海也三已經(jīng)三把這三個工三作半三市場三化了三。而三且服三務(wù)的三比以三前周三到，三以前三就把三水準(zhǔn)三點、三坐標(biāo)三控制三點，三給你三幾個三，現(xiàn)三在你三可以三要求三把紅三線、三房子三四大三角全三部放三樣出三來都三可以三，以三前提三供控三制坐三標(biāo)點三，地三形復(fù)三雜的三話，三我們?nèi)约喝啪€三有可三能出三現(xiàn)錯三誤，三樁打三錯了三位置三?，F(xiàn)三在全三部gp三s定位三，大三地坐三標(biāo)一三輸入三，就三好了三。施三工單三位省三心了三，以三前我三們做三施工三的時三候，三就是三憑著三經(jīng)緯三儀，三全站三儀都三沒有三，大三地坐三標(biāo)角三度交三會放三樣，三比較三痛苦三，精三度比三較差三。按照三上表三施工三許可三證拿三到，三下面三我們?nèi)讶巳勒f三完、三施工三許可三證具三體的三手續(xù)三說一三說。民防三工程程序三：方案—初步三設(shè)計—民防三規(guī)劃三許可三證—民防三報監(jiān)—民防三檔案三驗收—民防三竣工三備案1、三規(guī)劃三方案三階段提供三資料三：民防三工程三建設(shè)三（方三案階三段）三申請三表；項目三建議三書、三可行三性研三究報三告批三復(fù)、三土地三出讓三合同方案三總平三面圖三（有三出圖三章）三標(biāo)明三地址三、地三下建三筑位三置；設(shè)計三方案三文本三（有三出圖三章）三；建筑三分層三面積三表（三加蓋三設(shè)計三單位三和建三筑單三位公三章）三；2、三初步三設(shè)計三階段提供三資料三：《民防三工程三建設(shè)三申請三表》；規(guī)劃三部門三的建三設(shè)工三程設(shè)三計方三案批三復(fù)及三復(fù)印三件；初步三設(shè)計三總平三面圖三（蓋三有出三圖章三）；三要求三標(biāo)明三建設(shè)三基地三界限三、擬三建建三筑位三置（三包括三地上三和地三下建三筑）三、建三筑層三數(shù)、三技術(shù)三經(jīng)濟三指標(biāo)三；初步三設(shè)計三文本三（蓋三有出三圖章三），三要求三：應(yīng)三包含三民防三工程三設(shè)計三內(nèi)容三。建筑三分層三面積三表（三設(shè)計三單位三和建三設(shè)單三位蓋三章）3、三民防三規(guī)劃三許可三證申三領(lǐng)階三段建設(shè)三交通三部門三的初三步設(shè)三計批三復(fù)文三件及三復(fù)印三件；上海三市民三防辦三公室三關(guān)于三該項三目通三過民三防審三圖的三意見三建筑三施工三總平三面圖三（有三出圖三章）三；要三求：三標(biāo)明三建設(shè)三基地三界限三、擬三建建三筑位三置（三包括三地上三和地三下建三筑）三建筑三層數(shù)三、技三術(shù)經(jīng)三濟指三標(biāo)；民防三工程三建筑三平面三施工三圖（三有出三圖章三）；建筑三分層三面積三圖（三加蓋三設(shè)計三單位三和建三設(shè)單三位公三章）三；（“要求三不同三性質(zhì)三的建三筑面三積應(yīng)三在表三中分三別列三出”）民防三工程三報監(jiān)三受理項目三報建IC卡；上海三市民三防辦三建設(shè)三工程三質(zhì)量三監(jiān)督三申請三表（三原件2份）三；民防三工程三建設(shè)三（初三步設(shè)三計階三段）三審核三意見三單（三原件三、復(fù)三印件三）；民防三工程三施工三圖審三查表三（原三件及三復(fù)印三件）三；民防三施工三圖審三查意三見及三設(shè)計三修改三通知三書；施工三中標(biāo)三通知三書（三原件三及復(fù)三印件三）；監(jiān)理三中標(biāo)三通知三書（三原件三及復(fù)三印件三）；建設(shè)三工程三質(zhì)量三人員三從業(yè)三資格三審查三表（三原件三、一三式兩三份）三；民防三剛才三建筑三施工三平面三圖；民防三工程三防護三（防三化）三設(shè)備三買賣三合同三；工程三綜合三保險三預(yù)繳三費憑三證（三單建三式工三程提三供原三件、三復(fù)印三件）三；民防三工程三安全三生產(chǎn)三監(jiān)督三登記三表（三單建三式工三程提三供原三件、三復(fù)印三件）三；工程三概況三及審三查資三料一三覽表三（單三建式三工程三提供三原件三、復(fù)三印件三）；民防三工程三開工三前各三項安三全生三產(chǎn)條三件審三核表三（單三建式三工程三提供三原件三、復(fù)三印件三）；簽訂三材料三測試三合同民防三報監(jiān)三督這三個有三個講三究，三保監(jiān)三的兩三個部三門，三建委三系統(tǒng)三的質(zhì)三監(jiān)站三、人三防系三統(tǒng)人三防質(zhì)三監(jiān)站三，比三如說三車庫50三00平米三，20三00平米三人方三面，三到底三是誰三管，三以前三是各三管個三的，三現(xiàn)在三統(tǒng)一三全部三受理三監(jiān)督三與人三防站三，這三個不三僅僅三涉及三到工三程上三的驗三收和三材料三那個三站檢三測。三涉及三到竣三工備三案證三書的三面積三，質(zhì)三監(jiān)站三最后三出監(jiān)三督報三告上三面核三定了三面積三，以三前出三現(xiàn)人三防只三是出三人防三部分三，質(zhì)三監(jiān)站三你們?nèi)龍笏齻兙腿怀鋈?，這三樣就三少了三面積三，（三這兩三家是三有深三層次三矛盾三的）三，無三法辦三理產(chǎn)三證。三所以三后來三改革三，人三防也三要求三測繪三地下三車庫三面積三了，三茗馨三我為三了怕三出錯三質(zhì)三監(jiān)站三也去三地下三車庫三保監(jiān)三了，三后來三等人三防備三案證三書發(fā)三下來三我就三去窗三口取三消掉三了。我們?nèi)拖热f到三民防三報監(jiān)三督，三民防三的規(guī)三劃許三可證三一般三情況三和建三筑工三程規(guī)三劃許三可證三合并三，我三沒遇三到過三單獨三核發(fā)三的，三名新三公寓三被檢三查的三時候三有一三次遇三到過三這個三問題三，民三防工三作的三同志三問有三沒有三單獨三的三我說三沒有三。人三防工三程是三中國三特色三的東三西。三真要三有空三襲了三，高三層建三筑的三地下三室里三安全三嗎，91三1的那三棟大三樓就三是前三車之三見。三真要三被炸三了樓三，呆三在地三下室三里絕三對活三埋掉三。人防分為三單間三式和三復(fù)建三式，三估計三單間三式的三還可三以，三我們?nèi)齾⒖既幌氯貞c三抗日三轟炸三，作三用還三是比三較大用于三人防三用途三的那三部分三地下三室也三可以三停車三位，三產(chǎn)權(quán)三這個三東西三有爭三議。人防三審圖三也是三比較三變態(tài)三，一三般的三審查三出來三的意三見要三返回三設(shè)計三單位三修改三，有三的設(shè)三計院三還看三不透三民防三的審三圖意三見，三修改三的率三唇不三對馬三嘴，三比如三茗馨三的地三下車三庫設(shè)三備上三就出三現(xiàn)過三一點三問題三，人三防有三些圖三集也三屬于三機密三文件三，我三們上三次去三考察三人防三門的三施工三單位三，有三些文三件是三不允三許帶三走的三，搞三的很三神秘三的。有人三防設(shè)三計資三質(zhì)的三單位三不是三很多三，上三海大三概三三四家三吧三比如三甲級三的上三海地三下設(shè)三計院三和上三海民三房設(shè)三計院人防三分為三單建三式人三防、三附件三市人三防，三這個三通常三但件三事要三求比三較復(fù)三雜，三要求三比較三高，三基礎(chǔ)三要求三滿堂三紅基三礎(chǔ)，三所謂三滿堂三紅基三礎(chǔ)就三是伐三板基三礎(chǔ)，三單獨三核發(fā)三規(guī)劃三許可三和施三工許三可證驗收三的資三料也三不同三，所三以盡三可能三不做三但件三事人三防。人防三也可三不做三，經(jīng)三過人三防部三門審三查后三確定三人民三防空三面積三后，三按照三60三元/三每平三米異三地建三設(shè)費三繳納三就可三以不三做人三防。三一般三比較三難。建委三線路三的具三體過三程工程三報建三：《上海三市建三設(shè)工三程報三建表》2份企業(yè)三法人三營業(yè)三執(zhí)照三（副三本）三及有三關(guān)證三明復(fù)三印件三（提三供原三件復(fù)三核）建設(shè)三單位三組織三機構(gòu)三代碼三證復(fù)三印件三（提三供原三件復(fù)三核）建設(shè)三工程三立項三的批三準(zhǔn)文三件復(fù)三印件三（提三供原三件復(fù)三核）有與三建設(shè)三工程三相適三應(yīng)的三資金三證明三（工三程項三目專三用賬三戶銀三行開三戶回三執(zhí)復(fù)三印件三，提三供原三件復(fù)三核）法定三代表三人委三托書三（委三托經(jīng)三辦人三辦理三報建三）經(jīng)辦三人身三份證三復(fù)印三件（三提供三原件三復(fù)核三）領(lǐng)取三資料三：建筑三工程三項目三報建三表（三繳二三份、三批準(zhǔn)三蓋章三后返三回一三份）三；IC卡；三（所三有的三辦事三合同三備案三、竣三工備三案在三建筑三建材三網(wǎng)那三個都三需要三這張三卡登三陸）招標(biāo)三辦招投三標(biāo)（三設(shè)計三、勘三察、三施工三、監(jiān)三理）三委托三招投三標(biāo)三代理三公司1、組三織招三標(biāo)工三作小三組2、受三理登三記3、信三息發(fā)三布備三案（三公開三招標(biāo)三項目三）4、招三標(biāo)文三件備三案5、接三受投三標(biāo)申三請6、領(lǐng)三取招三標(biāo)文三件7、組三織投三標(biāo)單三位踏三勘現(xiàn)三場，三并對三招標(biāo)三文件三答疑8、組三織開三標(biāo)，三評標(biāo)三，定三標(biāo)9、發(fā)三出中三標(biāo)通三知書10、簽三訂承三發(fā)包三合同達到三金額三需公三開要三招投三標(biāo)，三（30三0萬）三設(shè)計三勘察三一般三由市三區(qū)招三標(biāo)辦三辦理三，施三工招三投標(biāo)三由區(qū)三內(nèi)負(fù)三責(zé)，三具體三的不三講了三。委托三檢測三（嘉三定檢三測中三心）1、在三領(lǐng)取三報監(jiān)三資料三同時三領(lǐng)取《上海三市建三設(shè)工三程檢三測合三同》。2、在三報監(jiān)三時確三定建三設(shè)工三程質(zhì)三量檢三測單三位[由委三托方(建設(shè)三單位)與嘉三定區(qū)三建設(shè)三工程三質(zhì)量三檢測三中心三簽訂三上海三市建三設(shè)工三程檢三測合三同]。3、上三海市三建設(shè)三工程三檢測三合同三一式三三份三，由三上海三市建三設(shè)工三程檢三測行三業(yè)協(xié)三會、三被委三托單三位及三委托三方（三建設(shè)三單位三）各三執(zhí)一三份。4、委三托檢三測服三務(wù)合三同簽三訂后三，由三委托三方(建設(shè)三單位)將合三同信三息登三記到三檢測三行業(yè)三信息三管理三系統(tǒng)三網(wǎng)站三上，三打印三上海三市建三設(shè)工三程檢三測合三同登三記單三，并三加蓋三委托三方（三建設(shè)三單位三）公三章。5、攜三帶上三海市三建設(shè)三工程三檢測三合同三登記三單（三原件三）及三上海三市建三設(shè)工三程檢三測合三同（三原件三）到三檢測三行業(yè)三信息三管理三中心三（地三址：三中山三南二三路77三7弄1號樓17三F-近東三安路三）辦三理合三同登三記確三認(rèn)手三續(xù)，三領(lǐng)取三建設(shè)三工程三檢測三卡。6、建三立試三驗費三資金三結(jié)算三卡，三預(yù)收三檢測三費用三。7、憑三借建三設(shè)工三程檢三測卡三及試三驗費三資金三結(jié)算三卡便三可送三樣至三我檢三測中三心或三致電三聯(lián)系三我檢三測中三心收三樣人三員安三排上三門收三樣。備注三：控三制的三比較三細(xì)，三首先三要你三交押三金，三領(lǐng)報三監(jiān)督三表，三后期三可以三委托三市場三化第三三方三，為三了少三找麻三煩用三他們?nèi)?jié)三能材三料檢三測可三以送三市區(qū)三，便三宜點三。原三則上三需要三和建三設(shè)方三簽訂三委托三合同三，操三作辦三法三押金三向總?cè)杖兀┙ㄔO(shè)三工程三安全三質(zhì)量三監(jiān)督三申報三（質(zhì)三監(jiān)站三）1、《上海三市建三設(shè)工三程項三目卡》或《上海三市建三設(shè)工三程項三目概三況表》2、《上海三市建三設(shè)工三程安三全質(zhì)三量監(jiān)三督報三監(jiān)表》、《單位三工程三明細(xì)三表》一式三兩份三；3、建三設(shè)工三程質(zhì)三量人三員從三業(yè)資三格審三查表三（原三件二三份）（三從業(yè)三人員三需要三準(zhǔn)確三真實三，經(jīng)三得起三檢查三，最三好少三變更三）4、上三海市三建設(shè)三項目三防雷三工程三檢測三驗收三登記三表（三原件三一份三）5、相三應(yīng)工三程項三目綜三合保三險預(yù)三繳費三憑證三（三收三據(jù)聯(lián)三原件三及復(fù)三印件三各一三份）6、見三證單三位及三見證三人員三授權(quán)三書7、確三定檢三測單三位8、電三梯安三裝工三程報三監(jiān)時三須提三交電三梯銷三售、三安裝三合同三（原三件及三復(fù)印三件建筑三工程三施工三許可三證（三招標(biāo)三辦）1、《施工三許可三申請三表》（網(wǎng)三上申三報、三含條三形碼三）原三件、三項目IC卡2、《建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證》復(fù)印三件）三；3、《建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證》復(fù)印三件；4、施三工中三標(biāo)通三知書三復(fù)印三件復(fù)三印件三；5、監(jiān)三理中三標(biāo)通三知書三復(fù)印三件6、建三設(shè)工三程施三工承三發(fā)包三合同三備案三表復(fù)三印件三；7、《申辦三施工三許可三工程三現(xiàn)場三情況三說明三表》；8、三工程三預(yù)付三款銀三行入三帳憑三證復(fù)三印件三；9、施三工總?cè)笕龢I(yè)設(shè)三立的三外來三從業(yè)三者工三資發(fā)三放專三用賬三戶銀三行開三戶回三執(zhí)復(fù)三印件三；10、廉三潔協(xié)三議；11、上三海市三建設(shè)三工程三安全三質(zhì)量三報監(jiān)三辦結(jié)三單（三含條三形碼三）；12、《上海三市防三范建三設(shè)領(lǐng)三域拖三欠工三程款三企業(yè)三承諾三書》；13、建三設(shè)單三位針三對新三建工三程項三目場三地內(nèi)三完成三動遷三的承三諾；14、文三明施三工承三諾書15、施三工許三可證三現(xiàn)場三檢查三情況三表、三施工三現(xiàn)場三審核三情況三表；16、已三開工三項目三需出三具建三設(shè)單三位情三況說三明書三，逾三期辦三理出三發(fā)決三定書三，代三收罰三款收三據(jù)（三這個三前幾三年經(jīng)三常會三檢查三，因三為無三證照三施工三的項三目比三較多三，處三罰建三設(shè)方三、施三工方三都要三處罰三）第六三節(jié)三施三工過三程中三的配三套1、三質(zhì)監(jiān)三站首三次監(jiān)三督會三議各地三不同三，有三的要三求不三能打三樁，三有的三可以三。需三要備三齊所三有資三料，三建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證、三施工三許可三證。三有審三圖章三的施三工圖三，所三有工三程備三案合三同,三各種三經(jīng)營三行為三。2：三臨水三申請三，容三量費三用，三水費三:3三：臨三時供三電變?nèi)龎浩魅庥萌暾埲?，頭三子申三請:3：三環(huán)衛(wèi)三垃圾三處理4：三氣象三局：三防雷三辦基三礎(chǔ)接三地驗三收5：三臨時三排水三許可三證三：市三水務(wù)三局，三嘉定三水務(wù)三局、三鎮(zhèn)環(huán)三保辦按道三理排三水不三收費三用，三但是三臨時三納入三管道三收取三費用三，排三污按照噸三數(shù)收三取費三用。三一般三是沒三有排三污。6、三商品三房預(yù)三測建三筑面三積（嘉三定區(qū)三房管三局下三屬的三企業(yè)三性質(zhì)三測繪三公司三）需要三提交三的資三料：建筑三工程三規(guī)劃三許可三證、三土地三出讓三合同地籍三圖、三施工三圖、三小區(qū)三總平三面圖三電子三文檔集團三營業(yè)三執(zhí)照三、機三構(gòu)代三碼證（只三看圖三紙，三不去三現(xiàn)場三，看三各房三產(chǎn)公三司風(fēng)三格，三有的三要求三早一三點，三但是三盡可三能施三工圖三少做三大的三變化三，否三則預(yù)三測成三果不三準(zhǔn)，三給預(yù)三售帶三來不三必要三的麻三煩，三業(yè)主三的房三間面三積最三后和三實測三差距三超過三3%三，公三建面三積出三入、三沙盤三不準(zhǔn)三確等三等問三題）7、三商品三房預(yù)三售許三可證三辦理需要三提交三的資三料：1、三建筑三工程三規(guī)劃三許可三證、三土地三出讓三合同三。2、三建設(shè)三工程三