廈門水岸社區(qū)房地產(chǎn)國際策劃方案

水岸社區(qū)——藍灣國際王禮、官鵬、陳明輝2006－9第一頁，共二十一頁。提名緣由

差異化的產(chǎn)品定位

生態(tài)——人、建筑、自然和諧的產(chǎn)品設(shè)計

創(chuàng)新型的“VIP頂躍”設(shè)計第二頁，共二十一頁。內(nèi)容綱要項目介紹開發(fā)背景開發(fā)策略產(chǎn)品介紹項目規(guī)劃建筑設(shè)計戶型設(shè)計園林景觀總結(jié)第三頁，共二十一頁。項目概況物業(yè)類型：普通住宅

建筑類別：高層占地面積：39048.80平方米建筑面積：200000平方米容積率：5.12綠化率：46.20%均價：12000元/平方米開盤時間：2006－7－19入住時間：2008－12－18總戶數(shù)：878套停車位：843個項目位置：廈門市思明區(qū)體育路與育秀路交界處開發(fā)商：廈門金都特房置業(yè)有限公司第四頁，共二十一頁。開發(fā)背景

藍灣國際位于廈門市思明區(qū)，湖濱南北路板塊，該區(qū)擁有筼筜湖、白鷺洲公園等大型自然景觀

思明區(qū)是廈門的中央商務(wù)區(qū)，集中了諸如中銀大廈、大華銀行等高檔寫字樓，是廈門市目前的政治文化體育中心

該區(qū)是廈門市房地產(chǎn)市場最活躍的板塊，也是競爭最激烈的板塊第五頁，共二十一頁。項目位置圖藍灣國際福隆東方麗景國貿(mào)春天第六頁，共二十一頁。數(shù)據(jù)比較樓盤開盤時間建筑類別均價戶型特色藍灣國際2006-7-19

5棟短板式高層建筑12000元/平方米

132.2—200㎡均勻分布景觀＋科技國貿(mào)春天2006-5-18

4棟中高層板式建筑11000元/平方米140—200㎡豪宅設(shè)計坡地山景，湖景融為一體福隆東方麗景2006-5-20

1棟板式高層建筑12300元/平方米160—180㎡大戶設(shè)計擁有大面積綠色景觀第七頁，共二十一頁。開發(fā)策略

項目定位：“科技＋水景”豪華住宅

開發(fā)主題：生態(tài)、人文、運動、科技

目標客戶群：CBD區(qū)的中、高級管理人士第八頁，共二十一頁。產(chǎn)品規(guī)劃

占地約4萬平方米，總建筑面積將近20萬平方米，建筑密度19%

布局上有個人、自然和諧的理念,整個小區(qū)動靜分離，人車分流，底層全部架空，有豐富的公共交流空間

5棟短板式高層建筑采用開放式庭院布局以爭取景觀朝向為第一原則，小區(qū)庭院朝向南側(cè)“一庭兩軸”空間布局，使得小區(qū)形成內(nèi)部寬達50米的內(nèi)庭

第九頁，共二十一頁。規(guī)劃圖第十頁，共二十一頁。建筑設(shè)計

簡約獨特的建筑設(shè)計立面設(shè)計遵循現(xiàn)代、清雅的理念

采用暖灰的色調(diào)

第十一頁，共二十一頁。戶型設(shè)計

戶型由132.2平方米—200多平方米均勻分布，層高3米

每個戶型都擁有寬大的景窗，以滿足超高層建筑明朗的遠眺視野與景觀對居室的介入

VIP頂躍，創(chuàng)新型戶型設(shè)計

第十二頁，共二十一頁。第十三頁，共二十一頁。第十四頁，共二十一頁。戶型圖

廳堂坐向朝南超大面寬客廳

餐廳與廚房緊密相連，精致布局，合理利用空間

書房兼臥室，雙重功能客臥區(qū)與主臥區(qū)分離，保持私密

第十五頁，共二十一頁。VIP頂躍

精致躍層結(jié)構(gòu)

客廳挑高6米，四明設(shè)計

超寬面客廳，稀有的大面積玻璃落地窗，豪門氣度，采光通風(fēng)俱佳居室獨立分區(qū)，主臥配有走入室衣柜專屬衛(wèi)浴，功能細分設(shè)計

客臥附屬衛(wèi)浴

明廚與豪華露臺相接第十六頁，共二十一頁。園林設(shè)計

以簡潔明快的“藍色港灣”水系為主題

歐洲的街區(qū)規(guī)劃思想與線性景觀的思想相結(jié)合，形成獨具特色的景觀思想

設(shè)計中把分布于整個小區(qū)的景觀節(jié)點作為點狀景觀，沿溪流、水系及道路的景觀空間序列形成線狀景觀，而小區(qū)中心綠地、組團綠地和中心水景一起構(gòu)成了面狀景觀，形成點、線、面相結(jié)合的景觀系統(tǒng)。第十七頁，共二十一頁。園林效果圖第十八頁，共二十一頁?？萍寂涮?/p>

充分運用環(huán)保和高新材料

新型的墻體材料，擁有良好的節(jié)能阻熱功能，窗戶則通過斷橋鋁合金型材和雙層中空Low-E玻璃阻擋陽光中的紫外線先進性與實用性結(jié)合透明景觀電梯、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、高智能安防系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)第十九頁，共二十一頁?？偨Y(jié)

在定位上，合理確定“科技＋水景”的主題,形成差異化

規(guī)劃布局上有個人、自然和諧的理念

善于用科技的手段，打造節(jié)能、環(huán)保、綠色的社區(qū)第二十頁，共二十一頁。內(nèi)容總結(jié)水岸社區(qū)——。水岸社區(qū)——。項目概況。綠化率：46.20%。均價：12000元/平方米。入住時間：2008－12－18。停車位：843個。開發(fā)商：廈門金都特房置業(yè)有限公司。該區(qū)是廈門市房地產(chǎn)市場最活躍的板塊，也是競爭最激烈的板塊。2006-5-20。筑明朗的遠眺視野與景觀對居室的介入。戶型圖。歐洲的街區(qū)規(guī)劃思想與線性景觀的思想相結(jié)合，形。設(shè)計中