定興中學(xué)宿舍樓工程項目可行性報告

河北定興中學(xué)學(xué)生公寓樓建設(shè)工程項目可行性報告河北定興中學(xué)2012年10月30日目錄第一章總論????????????????1第二章建設(shè)規(guī)模的確定?????????????3第三章場址選擇????????????????3第四章建筑總平面規(guī)劃?????????????5第五章原材料、燃料供應(yīng)????????????7第六章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防?????????7第七章組織機構(gòu)和人力資源配置??????????9第八章建設(shè)工期及進(jìn)度安排????????????9第九章擬建項目招標(biāo)方案?????????????10第十章投資估算與資金籌措????????????11第十一章社會評價????????????????12第十二章風(fēng)險分析????????????????13第十三章結(jié)論與建議???????????????14第一章總論一、項目背景1、項目名稱河北定興中學(xué)新建學(xué)生公寓樓1。2、承辦單位概況該項目承辦單位為河北定興中學(xué)，該校成立于1951年，隸屬于定興縣教育局，是一所高級中學(xué)。由于該校業(yè)績突出，目前該校教學(xué)質(zhì)量在全縣名列前茅，被省教育廳評為“省級示范學(xué)?！?、多次被為保定市“高考立功單位”。該?，F(xiàn)有教學(xué)班52個，在校學(xué)生近4000人，其中住校生3500多人。該校占地面積32畝，總建筑面積20000平方米，其中，教學(xué)樓兩棟3600平方米，實驗樓一棟2000平方米，學(xué)生公寓樓一棟3040該校領(lǐng)導(dǎo)班子具有一定的開拓精神，且從事教育工作多年，積累了豐富的管理和教學(xué)經(jīng)驗。組織能力強，作風(fēng)過硬，具備了項目承辦能力。校長呂長城同志，大學(xué)本科學(xué)歷，年富力強，具有很強的開拓精神和創(chuàng)業(yè)能力，業(yè)績突出，具備了項目法人負(fù)責(zé)的能力。3、編制依據(jù)（1）張家口市“十五”期間教育發(fā)展規(guī)劃；（2）國家計委、建設(shè)部1993年頒布的《建設(shè)項目方法與參數(shù)（第二版）》及國家計委2001年頒布的《投資項目可行性研究指南》；（3）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料；4、項目提出理由和過程學(xué)校目前但基礎(chǔ)設(shè)施落后，隨著學(xué)生規(guī)模的不斷增大，學(xué)生住房已嚴(yán)重緊張，現(xiàn)有一半學(xué)生租住在河北康城建設(shè)集團(tuán)內(nèi)。建學(xué)生公寓樓，勢在必行。二、項目概況1、擬建地點該學(xué)生公寓樓選址在現(xiàn)河北定興中學(xué)西側(cè)。2、建設(shè)規(guī)模該學(xué)生公寓樓總建筑規(guī)模為五層7000平方米，可容納1500多名學(xué)生住宿。3、建設(shè)條件河北定興中學(xué)校址位于保定北部的定興縣，處京津保三角地帶，北距北京89公里，東距天津136公里，南距保定56公里，是河北省“環(huán)京津都市圈”縣市之一，境內(nèi)有京廣鐵路，京深高速公路，107國道貫穿插南北，交通運輸方便，能源、原材料供應(yīng)條件良好、該校師生生活用水，由該?，F(xiàn)有機井供水，能滿足用水需求，水質(zhì)條件符合該校學(xué)生及教師員工生活用水的需求?？傊擁椖吭诮ㄔO(shè)用地，外部設(shè)施配套和建設(shè)條件等方而已基本落實，具備了建設(shè)條件。4、項目總投資及資金籌措該項目新增固定資產(chǎn)投資為700萬元，其中建筑工程費用為630萬元；配套工程及工程建設(shè)而發(fā)生的其它費用為70萬元。該項目新增固定資產(chǎn)投資為700萬元，政府投入資金700萬元。三、結(jié)論及建議1、結(jié)論：該項目完全符合我國的國策和關(guān)于教育部門的有關(guān)規(guī)定，對提高該校的教學(xué)質(zhì)量具有現(xiàn)實和深遠(yuǎn)的意義。經(jīng)可行性研究，該項目在建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模等方面是可行的。2、建議：項目建設(shè)承辦單位要抓緊項目前期準(zhǔn)備工作，保證2013年3月底破土動工，確保項目的建設(shè)進(jìn)度，保質(zhì)保量按期完工交付使用。項目建成后，該學(xué)生公寓樓應(yīng)建立完善的管理制度，加強管理。第二章建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)河北定興中學(xué)總體擴建設(shè)計規(guī)劃要求，學(xué)生公寓樓是新建的一幢功能完善、設(shè)施齊全的學(xué)生公寓樓，主要解決現(xiàn)有學(xué)生住宿難的問題，該樓建成投入營運后，可容納1500多名學(xué)生住宿。該樓為磚混結(jié)構(gòu)，總建筑規(guī)模為五層7000平方米。第三章場址選擇一、場址現(xiàn)狀1、地點與地理位置河北定興中學(xué)校址位于保定北部的定興縣，處京津保三角地帶，北距北京89公里，東距天津136公里，南距保定56公里，是河北省“環(huán)京津都市圈”縣市之一，境內(nèi)有京廣鐵路，京深高速公路，107國道貫穿插南北，交通極為便利。該學(xué)生公寓樓選址在現(xiàn)河北定興中學(xué)西側(cè)2、場址占地面積該學(xué)生公寓樓總占地面積1400平方米，總建筑規(guī)模為7000平方米。二、場址條件1、地形地貌條件場地地處河流沖洪積平原地貌單元，絕對標(biāo)高817.79米至817.58米之間，地勢平坦，相對最大高差為0.21米，依據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GBJ5007-2002)附錄F,本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍深為1.4米。工程地質(zhì)條件該場地地形較為平坦,地層結(jié)構(gòu)及巖性自上而下分述如下：雜填土：分布于地表層,呈褐黃色,稍密、稍濕、松故。以生活垃圾堆填而成。黃土狀粉土：該土層土的物理力學(xué)性質(zhì)差異較大，故分為①②兩個亞層。亞層：呈褐黃色，稍密，稍濕，堅硬狀。局部可塑狀，具高壓縮性，具中等濕陷性，屬新近堆積之黃土狀粉土。亞層：呈褐黃色，稍密，稍濕，堅硬狀。針狀孔發(fā)高，均勻性較差。具中等少壓縮性，具中等濕陷性，屬一般壓縮性黃土狀粉土。（3）黃土狀粉土混角礫，角礫，碎石：呈褐黃色，稍密，稍濕。3、水文地質(zhì)情況依據(jù)相關(guān)資料，地下水埋深50米以下，且為基巖裂隙水。4、氣象條件場地所處的地域為定興縣，該縣屬寒溫帶干旱、半干早大陸性氣候，夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)，年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)。5、供電及通訊條件河北定興中學(xué)由定興縣供電分公司供電，縣供電分公司供電線路通過該校向各設(shè)施供電，供電極為便利，定興縣已上程控電話，并和全國聯(lián)網(wǎng)，通訊條件極佳。6、供水條件河北定興中學(xué)供水由學(xué)?，F(xiàn)有機井供水，供水有保障。7、排水條件河北定興中學(xué)排水管網(wǎng)與定興鎮(zhèn)排水管網(wǎng)相聯(lián)，排水有保障。8、交通條件河北定興中學(xué)校址位于保定北部的定興縣，處京津保三角地帶，北距北京89公里，東距天津136公里，南距保定56公里，是河北省“環(huán)京津都市圈”縣市之一，境內(nèi)有京廣鐵路，京深高速公路，107國道貫穿插南北，交通極為便利。第四章建筑總平面規(guī)劃一、建筑規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想與原則學(xué)生公寓樓是根據(jù)河北定興中學(xué)總體擴建規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計而建的一幢功能完善設(shè)施齊全學(xué)生公寓樓，主要解決學(xué)生住宿難的問題，該樓建成投入營運后，可容納1500多名學(xué)生住宿。該學(xué)生公寓樓在正常運行期間，實行全封閉管理，宿舍寬敞明亮，環(huán)境優(yōu)越。新建的學(xué)生公寓樓將以全新的面貌、全新的理念展現(xiàn)，創(chuàng)造更加適合學(xué)生住宿的生活環(huán)境。所以其規(guī)劃應(yīng)立足長遠(yuǎn)，著眼于未來，合理規(guī)劃建筑布局。本著節(jié)約用地，節(jié)約能源，充分考慮周邊環(huán)境污染源對該樓的影響，增加綠化面積，力爭把學(xué)生公寓樓建成一座空氣流通、陽光充足、環(huán)境幽雅的公寓樓。二、總體規(guī)劃方案1、學(xué)生公寓樓總建筑規(guī)模新建學(xué)生公寓樓一棟，磚混結(jié)構(gòu)，呈長方形，東西長70米，南北寬20米，占地面積為1400平方米，總建筑規(guī)模為7000平方米。2、學(xué)生公寓樓布局學(xué)生公寓樓為五層雙面樓，均為單間。3、公用工程（1）供熱：定興中學(xué)冬季取暖采用集中供熱方式，該樓建成投入營運后，由原有的供熱設(shè)施直接供熱。只需新建供熱管路，就能滿足冬季取暖的需求。（2）供水：該校供水由學(xué)?，F(xiàn)有機井供水，供水有保障，學(xué)生公寓樓的供水只需新建供水管路，與該院內(nèi)的供水管網(wǎng)相聯(lián)，就能滿足該樓的供水需求。（3）排水：該校院內(nèi)的排水管網(wǎng)與現(xiàn)有學(xué)校水管網(wǎng)相聯(lián)，學(xué)生公寓樓的排水只需新建化糞池1個，排水管路150米，與院內(nèi)的排水管網(wǎng)相聯(lián)，就能滿足該樓的排水需求。（4）供電：河北定興中學(xué)由定興縣供電分公司供電，縣供電分公司供電線路通過該校向各設(shè)施供電，現(xiàn)有供電設(shè)施就能滿足新建后用電的需求。（5）道路硬化該樓周圍需新建道路，占地面積350平方米，為水泥路面。其余空地進(jìn)行美化綠化。三、建筑方案簡介1、建筑藝術(shù)與建筑風(fēng)格定興縣第二中學(xué)所在地位于定興縣縣城周邊，周圍多為農(nóng)田以及鄉(xiāng)村民舍，考慮到與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑形式不宜過于現(xiàn)代和豪華，多以平屋頂建筑為主，突出學(xué)生公寓樓的正面主入口，建筑色彩宜采用暖色調(diào)，白線條為主，與周圍綠色的農(nóng)田形成鮮明對比。2、建筑結(jié)構(gòu)特征定興縣第二中學(xué)地處地震多發(fā)區(qū)，結(jié)構(gòu)設(shè)計按7度設(shè)防，建筑物的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。學(xué)生公寓樓采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板采取整體澆鑄，有利于抗震。建筑材料的選用應(yīng)本著經(jīng)濟節(jié)約，就地取材的原則，逐步淘汰實心粘土磚，墻體采用空心粘土磚或小型砌塊，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源。第五章原材料、燃料供應(yīng)該項目新建學(xué)生公寓樓時，需要的原材料有：鋼材、木材、水泥、PVC管、鋼塑或鋁合金門窗等。上述建筑材料，在定興縣及周邊地區(qū)都有供應(yīng)地點，供應(yīng)有保障。項目區(qū)內(nèi)已有供電電源、供水管路，只需聯(lián)接就可滿足施工需要，施工用電、用水均有保障。第六章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防一、環(huán)境保護(hù)（一）、學(xué)生公寓樓地址環(huán)境現(xiàn)狀該學(xué)生公寓樓選址在河北定興中學(xué)西側(cè)，院址內(nèi)無自然保護(hù)區(qū)，無文物景觀。供水由該?，F(xiàn)有機井供給，供熱由定興中學(xué)院內(nèi)原有的鍋爐房集中供熱，所以十分有利于環(huán)境保護(hù)。（二）、項目建設(shè)與正常教學(xué)期對環(huán)境的影響該項目污染源主要來自項目建設(shè)過程當(dāng)中的污染和學(xué)生公寓樓正常運行期間職工及學(xué)生所產(chǎn)生的污染，建設(shè)過程中所產(chǎn)生的污染主要是施工機械的噪聲、揚塵和建筑垃圾；正常運行期間所產(chǎn)生的污染主要是廢水，主要來源于師生生活用水、清潔衛(wèi)生用水；生活垃圾主要來源于師生所產(chǎn)生的生活垃圾。（三）、環(huán)境保護(hù)措施與投資1、施工當(dāng)中的機械要嚴(yán)格控制施工時間，使噪聲達(dá)到最小的程度；施工當(dāng)中產(chǎn)生的揚塵，采用隔離墻和用水噴淋的辦法，從而降低揚塵量；施工當(dāng)中的固體垃圾，由施工單位定期處理。2、新建學(xué)生公寓樓需建化糞池1個和排污管路150米，投資3.8萬元。全部廢水經(jīng)化糞池生物分解后再排入鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。3、該校目前使用的供熱鍋爐和飲水鍋爐等設(shè)備均為環(huán)保達(dá)標(biāo)鍋爐，并帶消煙、除塵設(shè)備，在運行中，其噪音和煙塵能夠達(dá)到國家規(guī)定的排放要求。4、生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。（四）、環(huán)境影響評價該項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對環(huán)境基本無污染，采取集中供水、供熱，廢水經(jīng)處理后排入鎮(zhèn)排水管網(wǎng)；垃圾堆放在學(xué)校配置的環(huán)衛(wèi)桶內(nèi)，統(tǒng)一處理，符合環(huán)保要求。二、安全衛(wèi)生與安全措施（一）、危害因素及危害程度分析該學(xué)生公寓樓建成投入營運后，不產(chǎn)生任何有毒有害物質(zhì)，對人身體無危害。產(chǎn)生的危害因素有以下幾點：1、學(xué)生擁擠或爭搶造成碰傷或摔傷，主要發(fā)生在樓梯等場所。2、火災(zāi)隱患，學(xué)生公寓樓已配置消防通道和消防設(shè)施。3、該樓是人口相對密集的場所，容易引起各種傳染病的流行。（二）、安全措施1、為防止學(xué)生摔傷、碰傷，要制訂嚴(yán)格的制度和紀(jì)律，加強對學(xué)生政治思想品德的教育，使學(xué)生遵紀(jì)守法，并養(yǎng)成尊師友愛和愛護(hù)公物的良好習(xí)慣。2、加強防火工作（1）按照學(xué)生公寓樓的整體設(shè)計要求，建設(shè)要符合防火規(guī)范要求，消防設(shè)施配套齊全。（2）加強對學(xué)生和教職員工的防火知識教育和防火訓(xùn)練。要嚴(yán)禁學(xué)生吸煙，教職員工吸煙要規(guī)定地點，不得在火災(zāi)敏感區(qū)吸煙及隨意動火。（3）要成立以組長為首的防火、滅火指揮小組，要定期檢修各類消防設(shè)施，每天24小時要有人值班和巡查，要有主要領(lǐng)導(dǎo)帶班，一旦失火，要組織好疏散和滅火工作，并及時報警。3、衛(wèi)生為做好學(xué)生公寓樓的衛(wèi)生工作，清潔工要按時打掃衛(wèi)生，保持環(huán)境的清潔。對于患有傳染病的師生嚴(yán)禁進(jìn)入學(xué)生公寓樓，在該樓發(fā)現(xiàn)患傳染病者要及時送往學(xué)校醫(yī)務(wù)室進(jìn)行治療，對患者所處在的地點進(jìn)行及時消毒，避免交叉感染。第七章組織機構(gòu)和人力資源配置一、組織機構(gòu)根據(jù)國家教育部、省教育廳的規(guī)定，該學(xué)生公寓樓組織機構(gòu)見下圖：二、人力資源配置該學(xué)生公寓樓建成投入正常營運后，該樓員工為5人，其中組長1人、管理室2人，清潔工2人。第八章建設(shè)工期及進(jìn)度安排一、項目建設(shè)工期該項目建設(shè)工期為一年。二、項目實施進(jìn)度安排該項目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項目法人責(zé)任制，成立項目班子，項目法人對工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。1、2013年3月，完成項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)，并委托初步設(shè)計。2、2013年4月，成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機構(gòu)，落實項目建設(shè)資金。審察初步設(shè)計、工程招投標(biāo)及工程監(jiān)理。3、2013年4月—10月，起到五層主體。4、2011年12月底，竣工交付使用。第九章擬建項目招標(biāo)方案一、工程招標(biāo)的依據(jù)、范圍、組織形式及方式1、工程招標(biāo)依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令》第9號文件關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項的暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項。2、招標(biāo)范圍該項目擬招投標(biāo)的方案主要對項目的建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)、工程監(jiān)理進(jìn)行招標(biāo)。3、招標(biāo)組織形式建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)委托具有依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)，工程監(jiān)理采用自行招標(biāo)組織形式；勘察、設(shè)計不采用招標(biāo)方式。4、招標(biāo)方式建筑工程、配套設(shè)施建設(shè)通過媒介公開招標(biāo)，招標(biāo)活動必須遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并請有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對招投標(biāo)活動實施監(jiān)督，工程監(jiān)理采用公開招標(biāo)方式。二、項目工程招標(biāo)單位的要求該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類二級建筑資質(zhì)，且從事建筑工程施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。對安裝工程必須由具備國家二三級資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚，資金實力雄厚，業(yè)績突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來竟標(biāo)。三、工程監(jiān)理部門的要求該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實事求是，以法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出的單位來進(jìn)行工程監(jiān)理。第十章投資估算與資金籌措一、投資估算1、項目投資估算的依據(jù)2、新增固定資產(chǎn)投資（1）建筑安裝工程及配套工程該項目主要是新建學(xué)生公寓樓的土建工程和配套工程、建筑安裝工程費用，主要依據(jù)河北省建設(shè)廳2003年頒布的《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價》，中的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的供電工程的土建工程及供電線路的投資，主要以供電部門提供的造價，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供、排水管路工程投資以保定市城建部門提供的造價，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的；供暖工程的供暖管路主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。（2）其它費用其它費用主要包括：因工程建設(shè)而引起的其它費用及預(yù)備費。因工程建設(shè)而引起的其它費用有：項目建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程設(shè)計費、工程勘察費、預(yù)算編制費、竣工圖紙編制費、項目前期工作費、招投標(biāo)機構(gòu)代理費、質(zhì)量監(jiān)督費、工程保險費等，按國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算的。預(yù)備費基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，按國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算的。2、投資估算（1）新增固定資產(chǎn)投資該項目新增固定資產(chǎn)投資為700萬元，其中建筑工程費用為630萬元；配套工程及工程建設(shè)而發(fā)生的其它費用為70萬元。（2）項目總投資該項目總投資為700萬元，全部為新增固定資產(chǎn)投資。二、資金籌措該項目新增固定資產(chǎn)投資為700萬元，政府投入資金700萬元。三、資金使用計劃按照項目工程進(jìn)度、陸續(xù)投入資金，直至建成投入營運。第十一章社會評價一、項目對社會的影響分析該項目建成后，將進(jìn)一步改善學(xué)生的生活和住宿條件，設(shè)施在定興縣為一流水平，將對該縣學(xué)生具有很大的吸引力。國家要富強，首先要提高全民族的科學(xué)與文化水平。因此，國家對教育水平十分重視，投入大量的人力、物力和財力，完善學(xué)校的各項功能，為學(xué)生提供一個功能齊全，寬敞明亮，環(huán)境優(yōu)越的住宿場所，對培養(yǎng)和提高人才素質(zhì)水平創(chuàng)造了極為有利的條件。該項目的建設(shè)正是基于這一出發(fā)點，完全符合國家的教育政策。因此，具有明顯的社會效益。二、項目與所在地區(qū)互適性分析1、各級組織及不同利益群體對項目的態(tài)度支持和參與程度。定興縣教育局和縣政府基于該?，F(xiàn)有學(xué)生住宿條件不夠的實際情況，為適應(yīng)教育的需求，解決學(xué)生住宿難的問題，改善學(xué)生住宿條件，向縣政府提交了新建學(xué)生公寓樓的建設(shè)報告。縣領(lǐng)導(dǎo)十分重視，有關(guān)部門積極配合，一些民眾團(tuán)體大力合作，使項目所需資金很快得到落實。同時隨著人民生活水平的不斷提高，學(xué)生家長都希望子女到一個教學(xué)質(zhì)量高，環(huán)境優(yōu)越的學(xué)校學(xué)習(xí)。因此，對該校學(xué)生公寓樓的建設(shè)十分關(guān)注。這就給項目建設(shè)帶來極為有利的條件，因此該項目具有廣泛的社會基礎(chǔ)。2、地方文化狀況對項目的適應(yīng)程度由于該樓建成后，可容納1500多名學(xué)生住宿，為他們提供了極為有利的學(xué)習(xí)和生活條件，使學(xué)生能夠安