定興中學宿舍樓工程項目可行性報告

河北定興中學學生公寓樓建設工程項目可行性報告河北定興中學2012年10月30日目錄第一章總論????????????????1第二章建設規(guī)模的確定?????????????3第三章場址選擇????????????????3第四章建筑總平面規(guī)劃?????????????5第五章原材料、燃料供應????????????7第六章環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防?????????7第七章組織機構和人力資源配置??????????9第八章建設工期及進度安排????????????9第九章擬建項目招標方案?????????????10第十章投資估算與資金籌措????????????11第十一章社會評價????????????????12第十二章風險分析????????????????13第十三章結論與建議???????????????14第一章總論一、項目背景1、項目名稱河北定興中學新建學生公寓樓1。2、承辦單位概況該項目承辦單位為河北定興中學，該校成立于1951年，隸屬于定興縣教育局，是一所高級中學。由于該校業(yè)績突出，目前該校教學質量在全縣名列前茅，被省教育廳評為“省級示范學校”、多次被為保定市“高考立功單位”。該校現(xiàn)有教學班52個，在校學生近4000人，其中住校生3500多人。該校占地面積32畝，總建筑面積20000平方米，其中，教學樓兩棟3600平方米，實驗樓一棟2000平方米，學生公寓樓一棟3040該校領導班子具有一定的開拓精神，且從事教育工作多年，積累了豐富的管理和教學經驗。組織能力強，作風過硬，具備了項目承辦能力。校長呂長城同志，大學本科學歷，年富力強，具有很強的開拓精神和創(chuàng)業(yè)能力，業(yè)績突出，具備了項目法人負責的能力。3、編制依據(jù)（1）張家口市“十五”期間教育發(fā)展規(guī)劃；（2）國家計委、建設部1993年頒布的《建設項目方法與參數(shù)（第二版）》及國家計委2001年頒布的《投資項目可行性研究指南》；（3）建設單位提供的其它有關資料；4、項目提出理由和過程學校目前但基礎設施落后，隨著學生規(guī)模的不斷增大，學生住房已嚴重緊張，現(xiàn)有一半學生租住在河北康城建設集團內。建學生公寓樓，勢在必行。二、項目概況1、擬建地點該學生公寓樓選址在現(xiàn)河北定興中學西側。2、建設規(guī)模該學生公寓樓總建筑規(guī)模為五層7000平方米，可容納1500多名學生住宿。3、建設條件河北定興中學校址位于保定北部的定興縣，處京津保三角地帶，北距北京89公里，東距天津136公里，南距保定56公里，是河北省“環(huán)京津都市圈”縣市之一，境內有京廣鐵路，京深高速公路，107國道貫穿插南北，交通運輸方便，能源、原材料供應條件良好、該校師生生活用水，由該?，F(xiàn)有機井供水，能滿足用水需求，水質條件符合該校學生及教師員工生活用水的需求。總之，該項目在建設用地，外部設施配套和建設條件等方而已基本落實，具備了建設條件。4、項目總投資及資金籌措該項目新增固定資產投資為700萬元，其中建筑工程費用為630萬元；配套工程及工程建設而發(fā)生的其它費用為70萬元。該項目新增固定資產投資為700萬元，政府投入資金700萬元。三、結論及建議1、結論：該項目完全符合我國的國策和關于教育部門的有關規(guī)定，對提高該校的教學質量具有現(xiàn)實和深遠的意義。經可行性研究，該項目在建設方案和建設規(guī)模等方面是可行的。2、建議：項目建設承辦單位要抓緊項目前期準備工作，保證2013年3月底破土動工，確保項目的建設進度，保質保量按期完工交付使用。項目建成后，該學生公寓樓應建立完善的管理制度，加強管理。第二章建設規(guī)模的確定根據(jù)河北定興中學總體擴建設計規(guī)劃要求，學生公寓樓是新建的一幢功能完善、設施齊全的學生公寓樓，主要解決現(xiàn)有學生住宿難的問題，該樓建成投入營運后，可容納1500多名學生住宿。該樓為磚混結構，總建筑規(guī)模為五層7000平方米。第三章場址選擇一、場址現(xiàn)狀1、地點與地理位置河北定興中學校址位于保定北部的定興縣，處京津保三角地帶，北距北京89公里，東距天津136公里，南距保定56公里，是河北省“環(huán)京津都市圈”縣市之一，境內有京廣鐵路，京深高速公路，107國道貫穿插南北，交通極為便利。該學生公寓樓選址在現(xiàn)河北定興中學西側2、場址占地面積該學生公寓樓總占地面積1400平方米，總建筑規(guī)模為7000平方米。二、場址條件1、地形地貌條件場地地處河流沖洪積平原地貌單元，絕對標高817.79米至817.58米之間，地勢平坦，相對最大高差為0.21米，依據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GBJ5007-2002)附錄F,本地區(qū)標準凍深為1.4米。工程地質條件該場地地形較為平坦,地層結構及巖性自上而下分述如下：雜填土：分布于地表層,呈褐黃色,稍密、稍濕、松故。以生活垃圾堆填而成。黃土狀粉土：該土層土的物理力學性質差異較大，故分為①②兩個亞層。亞層：呈褐黃色，稍密，稍濕，堅硬狀。局部可塑狀，具高壓縮性，具中等濕陷性，屬新近堆積之黃土狀粉土。亞層：呈褐黃色，稍密，稍濕，堅硬狀。針狀孔發(fā)高，均勻性較差。具中等少壓縮性，具中等濕陷性，屬一般壓縮性黃土狀粉土。（3）黃土狀粉土混角礫，角礫，碎石：呈褐黃色，稍密，稍濕。3、水文地質情況依據(jù)相關資料，地下水埋深50米以下，且為基巖裂隙水。4、氣象條件場地所處的地域為定興縣，該縣屬寒溫帶干旱、半干早大陸性氣候，夏季多為東南風，冬季多為西北風，年主導風向為西北風。5、供電及通訊條件河北定興中學由定興縣供電分公司供電，縣供電分公司供電線路通過該校向各設施供電，供電極為便利，定興縣已上程控電話，并和全國聯(lián)網(wǎng)，通訊條件極佳。6、供水條件河北定興中學供水由學?，F(xiàn)有機井供水，供水有保障。7、排水條件河北定興中學排水管網(wǎng)與定興鎮(zhèn)排水管網(wǎng)相聯(lián)，排水有保障。8、交通條件河北定興中學校址位于保定北部的定興縣，處京津保三角地帶，北距北京89公里，東距天津136公里，南距保定56公里，是河北省“環(huán)京津都市圈”縣市之一，境內有京廣鐵路，京深高速公路，107國道貫穿插南北，交通極為便利。第四章建筑總平面規(guī)劃一、建筑規(guī)劃設計指導思想與原則學生公寓樓是根據(jù)河北定興中學總體擴建規(guī)劃進行設計而建的一幢功能完善設施齊全學生公寓樓，主要解決學生住宿難的問題，該樓建成投入營運后，可容納1500多名學生住宿。該學生公寓樓在正常運行期間，實行全封閉管理，宿舍寬敞明亮，環(huán)境優(yōu)越。新建的學生公寓樓將以全新的面貌、全新的理念展現(xiàn)，創(chuàng)造更加適合學生住宿的生活環(huán)境。所以其規(guī)劃應立足長遠，著眼于未來，合理規(guī)劃建筑布局。本著節(jié)約用地，節(jié)約能源，充分考慮周邊環(huán)境污染源對該樓的影響，增加綠化面積，力爭把學生公寓樓建成一座空氣流通、陽光充足、環(huán)境幽雅的公寓樓。二、總體規(guī)劃方案1、學生公寓樓總建筑規(guī)模新建學生公寓樓一棟，磚混結構，呈長方形，東西長70米，南北寬20米，占地面積為1400平方米，總建筑規(guī)模為7000平方米。2、學生公寓樓布局學生公寓樓為五層雙面樓，均為單間。3、公用工程（1）供熱：定興中學冬季取暖采用集中供熱方式，該樓建成投入營運后，由原有的供熱設施直接供熱。只需新建供熱管路，就能滿足冬季取暖的需求。（2）供水：該校供水由學?，F(xiàn)有機井供水，供水有保障，學生公寓樓的供水只需新建供水管路，與該院內的供水管網(wǎng)相聯(lián)，就能滿足該樓的供水需求。（3）排水：該校院內的排水管網(wǎng)與現(xiàn)有學校水管網(wǎng)相聯(lián)，學生公寓樓的排水只需新建化糞池1個，排水管路150米，與院內的排水管網(wǎng)相聯(lián)，就能滿足該樓的排水需求。（4）供電：河北定興中學由定興縣供電分公司供電，縣供電分公司供電線路通過該校向各設施供電，現(xiàn)有供電設施就能滿足新建后用電的需求。（5）道路硬化該樓周圍需新建道路，占地面積350平方米，為水泥路面。其余空地進行美化綠化。三、建筑方案簡介1、建筑藝術與建筑風格定興縣第二中學所在地位于定興縣縣城周邊，周圍多為農田以及鄉(xiāng)村民舍，考慮到與周圍環(huán)境的協(xié)調，建筑形式不宜過于現(xiàn)代和豪華，多以平屋頂建筑為主，突出學生公寓樓的正面主入口，建筑色彩宜采用暖色調，白線條為主，與周圍綠色的農田形成鮮明對比。2、建筑結構特征定興縣第二中學地處地震多發(fā)區(qū)，結構設計按7度設防，建筑物的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。學生公寓樓采用磚混結構，樓板采取整體澆鑄，有利于抗震。建筑材料的選用應本著經濟節(jié)約，就地取材的原則，逐步淘汰實心粘土磚，墻體采用空心粘土磚或小型砌塊，以充分利用當?shù)氐淖匀毁Y源。第五章原材料、燃料供應該項目新建學生公寓樓時，需要的原材料有：鋼材、木材、水泥、PVC管、鋼塑或鋁合金門窗等。上述建筑材料，在定興縣及周邊地區(qū)都有供應地點，供應有保障。項目區(qū)內已有供電電源、供水管路，只需聯(lián)接就可滿足施工需要，施工用電、用水均有保障。第六章環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防一、環(huán)境保護（一）、學生公寓樓地址環(huán)境現(xiàn)狀該學生公寓樓選址在河北定興中學西側，院址內無自然保護區(qū)，無文物景觀。供水由該?，F(xiàn)有機井供給，供熱由定興中學院內原有的鍋爐房集中供熱，所以十分有利于環(huán)境保護。（二）、項目建設與正常教學期對環(huán)境的影響該項目污染源主要來自項目建設過程當中的污染和學生公寓樓正常運行期間職工及學生所產生的污染，建設過程中所產生的污染主要是施工機械的噪聲、揚塵和建筑垃圾；正常運行期間所產生的污染主要是廢水，主要來源于師生生活用水、清潔衛(wèi)生用水；生活垃圾主要來源于師生所產生的生活垃圾。（三）、環(huán)境保護措施與投資1、施工當中的機械要嚴格控制施工時間，使噪聲達到最小的程度；施工當中產生的揚塵，采用隔離墻和用水噴淋的辦法，從而降低揚塵量；施工當中的固體垃圾，由施工單位定期處理。2、新建學生公寓樓需建化糞池1個和排污管路150米，投資3.8萬元。全部廢水經化糞池生物分解后再排入鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。3、該校目前使用的供熱鍋爐和飲水鍋爐等設備均為環(huán)保達標鍋爐，并帶消煙、除塵設備，在運行中，其噪音和煙塵能夠達到國家規(guī)定的排放要求。4、生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。（四）、環(huán)境影響評價該項目建設標準較高，對環(huán)境基本無污染，采取集中供水、供熱，廢水經處理后排入鎮(zhèn)排水管網(wǎng)；垃圾堆放在學校配置的環(huán)衛(wèi)桶內，統(tǒng)一處理，符合環(huán)保要求。二、安全衛(wèi)生與安全措施（一）、危害因素及危害程度分析該學生公寓樓建成投入營運后，不產生任何有毒有害物質，對人身體無危害。產生的危害因素有以下幾點：1、學生擁擠或爭搶造成碰傷或摔傷，主要發(fā)生在樓梯等場所。2、火災隱患，學生公寓樓已配置消防通道和消防設施。3、該樓是人口相對密集的場所，容易引起各種傳染病的流行。（二）、安全措施1、為防止學生摔傷、碰傷，要制訂嚴格的制度和紀律，加強對學生政治思想品德的教育，使學生遵紀守法，并養(yǎng)成尊師友愛和愛護公物的良好習慣。2、加強防火工作（1）按照學生公寓樓的整體設計要求，建設要符合防火規(guī)范要求，消防設施配套齊全。（2）加強對學生和教職員工的防火知識教育和防火訓練。要嚴禁學生吸煙，教職員工吸煙要規(guī)定地點，不得在火災敏感區(qū)吸煙及隨意動火。（3）要成立以組長為首的防火、滅火指揮小組，要定期檢修各類消防設施，每天24小時要有人值班和巡查，要有主要領導帶班，一旦失火，要組織好疏散和滅火工作，并及時報警。3、衛(wèi)生為做好學生公寓樓的衛(wèi)生工作，清潔工要按時打掃衛(wèi)生，保持環(huán)境的清潔。對于患有傳染病的師生嚴禁進入學生公寓樓，在該樓發(fā)現(xiàn)患傳染病者要及時送往學校醫(yī)務室進行治療，對患者所處在的地點進行及時消毒，避免交叉感染。第七章組織機構和人力資源配置一、組織機構根據(jù)國家教育部、省教育廳的規(guī)定，該學生公寓樓組織機構見下圖：二、人力資源配置該學生公寓樓建成投入正常營運后，該樓員工為5人，其中組長1人、管理室2人，清潔工2人。第八章建設工期及進度安排一、項目建設工期該項目建設工期為一年。二、項目實施進度安排該項目經批準建設后，要嚴格按照國家的有關法規(guī)政策實施管理，嚴格執(zhí)行工程建設“六制”，嚴格履行建設程序，健全項目法人責任制，成立項目班子，項目法人對工程負責。按規(guī)定辦理招投標，質量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。1、2013年3月，完成項目建議書（代可行性研究報告）的批復，并委托初步設計。2、2013年4月，成立項目建設領導小組及辦事機構，落實項目建設資金。審察初步設計、工程招投標及工程監(jiān)理。3、2013年4月—10月，起到五層主體。4、2011年12月底，竣工交付使用。第九章擬建項目招標方案一、工程招標的依據(jù)、范圍、組織形式及方式1、工程招標依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令》第9號文件關于《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項的暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》確定該工程的招標內容以及核準招標事項。2、招標范圍該項目擬招投標的方案主要對項目的建筑工程、配套設施建設、工程監(jiān)理進行招標。3、招標組織形式建筑工程、配套設施建設委托具有依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的中介機構，工程監(jiān)理采用自行招標組織形式；勘察、設計不采用招標方式。4、招標方式建筑工程、配套設施建設通過媒介公開招標，招標活動必須遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并請有關行政監(jiān)督部門依法對招投標活動實施監(jiān)督，工程監(jiān)理采用公開招標方式。二、項目工程招標單位的要求該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類二級建筑資質，且從事建筑工程施工多年、技術力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質工程較多的建安企業(yè)。然后在投標企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。對安裝工程必須由具備國家二三級資質，且從事安裝施工工程多年，技術力量雄厚，資金實力雄厚，業(yè)績突出，省市優(yōu)質工程較多的安裝企業(yè)來竟標。三、工程監(jiān)理部門的要求該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴格，實事求是，以法辦事，工程監(jiān)理技術力量雄厚，并且經驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。第十章投資估算與資金籌措一、投資估算1、項目投資估算的依據(jù)2、新增固定資產投資（1）建筑安裝工程及配套工程該項目主要是新建學生公寓樓的土建工程和配套工程、建筑安裝工程費用，主要依據(jù)河北省建設廳2003年頒布的《河北省建筑工程預算綜合基價》，中的有關規(guī)定而進行估算的。基礎設施建設中的供電工程的土建工程及供電線路的投資，主要以供電部門提供的造價，并考慮各種因素而進行估算的；供、排水管路工程投資以保定市城建部門提供的造價，并考慮各種因素而進行估算的；供暖工程的供暖管路主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價，并考慮各種因素而進行估算的。（2）其它費用其它費用主要包括：因工程建設而引起的其它費用及預備費。因工程建設而引起的其它費用有：項目建設單位管理費、工程監(jiān)理費、工程設計費、工程勘察費、預算編制費、竣工圖紙編制費、項目前期工作費、招投標機構代理費、質量監(jiān)督費、工程保險費等，按國家的有關規(guī)定進行計算的。預備費基本預備費和漲價預備費，按國家發(fā)改委的有關規(guī)定進行計算的。2、投資估算（1）新增固定資產投資該項目新增固定資產投資為700萬元，其中建筑工程費用為630萬元；配套工程及工程建設而發(fā)生的其它費用為70萬元。（2）項目總投資該項目總投資為700萬元，全部為新增固定資產投資。二、資金籌措該項目新增固定資產投資為700萬元，政府投入資金700萬元。三、資金使用計劃按照項目工程進度、陸續(xù)投入資金，直至建成投入營運。第十一章社會評價一、項目對社會的影響分析該項目建成后，將進一步改善學生的生活和住宿條件，設施在定興縣為一流水平，將對該縣學生具有很大的吸引力。國家要富強，首先要提高全民族的科學與文化水平。因此，國家對教育水平十分重視，投入大量的人力、物力和財力，完善學校的各項功能，為學生提供一個功能齊全，寬敞明亮，環(huán)境優(yōu)越的住宿場所，對培養(yǎng)和提高人才素質水平創(chuàng)造了極為有利的條件。該項目的建設正是基于這一出發(fā)點，完全符合國家的教育政策。因此，具有明顯的社會效益。二、項目與所在地區(qū)互適性分析1、各級組織及不同利益群體對項目的態(tài)度支持和參與程度。定興縣教育局和縣政府基于該?，F(xiàn)有學生住宿條件不夠的實際情況，為適應教育的需求，解決學生住宿難的問題，改善學生住宿條件，向縣政府提交了新建學生公寓樓的建設報告?？h領導十分重視，有關部門積極配合，一些民眾團體大力合作，使項目所需資金很快得到落實。同時隨著人民生活水平的不斷提高，學生家長都希望子女到一個教學質量高，環(huán)境優(yōu)越的學校學習。因此，對該校學生公寓樓的建設十分關注。這就給項目建設帶來極為有利的條件，因此該項目具有廣泛的社會基礎。2、地方文化狀況對項目的適應程度由于該樓建成后，可容納1500多名學生住宿，為他們提供了極為有利的學習和生活條件，使學生能夠安