房屋滲漏風(fēng)險案例

房屋滲漏風(fēng)險案例1目前一頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)2目錄第一部分：房屋滲漏風(fēng)險概述第二部分：房屋滲漏給開發(fā)商造成的影響第三部分：滲漏案例回顧第四部分：滲漏風(fēng)險案例分析目前二頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)3第一部分：滲漏風(fēng)險概述滲漏風(fēng)險：房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生產(chǎn)和生活，給人們造成財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。根據(jù)我們第三方在現(xiàn)場評估的總結(jié)，防滲漏節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以節(jié)點(diǎn)處理措施為甚。以往房屋防水的重點(diǎn)僅僅放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位。但我們認(rèn)為，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為發(fā)展趨勢，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn)，因?yàn)橥鈮B水不但會影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時維修上及其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場施工中，往往會因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的節(jié)點(diǎn)施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是在南方多雨潮濕和臺風(fēng)影響的環(huán)境下，這個問題更顯突出。目前三頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)4第二部分：房屋滲漏給開發(fā)商造成的影響1、房屋滲漏會給開發(fā)商造成不良的負(fù)面影響，損害企業(yè)品牌形象。2、房屋滲漏給開發(fā)商帶來了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，如維修費(fèi)用、裝飾費(fèi)用，并有可能導(dǎo)致直接的經(jīng)濟(jì)賠償，給業(yè)主生活、工作均帶來很大程度的不便。3、房屋滲漏現(xiàn)象一旦產(chǎn)生，不易處理，如果不從節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行根治，可能導(dǎo)致重復(fù)產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。目前四頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)5第三部分：滲漏案例回顧知名企業(yè)---某項(xiàng)目滲漏事件回顧92.05：項(xiàng)目開工；94.09：項(xiàng)目入伙；95.04：外墻初現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，啟動維修程序；95.06：外墻滲漏明顯加重，維修難以為繼；95.10：遭遇臺風(fēng)，576戶全部滲漏，投訴嚴(yán)重升級，維修被迫終止；95.11：成立滲漏處理領(lǐng)導(dǎo)小組，著手試驗(yàn)研究工作；96.05：試驗(yàn)基本完成，確定初步方案，恢復(fù)滲漏維修；96.10：第一輪處理完畢，滲漏比率明顯下降，基本達(dá)到預(yù)期效果；最終完成全部滲漏處理及恢復(fù)持續(xù)了更長時間。案例（1）目前五頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)6某知名企業(yè)關(guān)于滲漏淋水試驗(yàn)總結(jié)建筑面積：7.5萬㎡6層，框架，紅磚外墻樁基開工：天然基礎(chǔ)：外架拆除：案例（2）目前六頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)7自然雨天滲漏情況2004.06—2004.07：歷經(jīng)5次下雨考驗(yàn)：外墻滲漏27處，戶均滲漏率0.12：精裝修隊(duì)伍蓄水檢驗(yàn)交接：平屋面滲漏9處，衛(wèi)生間滲漏8處

總體滲漏較少，形勢估計(jì)樂觀案例（2）目前七頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)824h強(qiáng)制淋水檢驗(yàn)2004.08：

為盡可能提前發(fā)現(xiàn)問題，減少滲漏投訴隱患，公司決定對一期住宅外墻全面進(jìn)行24小時持續(xù)淋水強(qiáng)制檢驗(yàn)案例（2）目前八頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)9一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果樓號戶數(shù)滲漏點(diǎn)數(shù)戶均滲漏點(diǎn)數(shù)1＃861181.372＃1322732.053＃1421250.884＃2181220.56總計(jì)5786381.215案例（2）目前九頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)10窗邊窗臺70％其他特殊部位10％墻體20％八角房墻體60％空調(diào)百頁內(nèi)腔30％其他部位10％一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果案例（2）目前十頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)11一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果淋水檢驗(yàn)結(jié)果總結(jié)：

1、強(qiáng)制淋水爆發(fā)的滲漏數(shù)量及比例非常恐怖

2、鋁合金窗及其周邊部位是外墻最主要的滲漏途徑

3、無防水層的貼磚外墻無法抵抗24h強(qiáng)制淋水檢驗(yàn)

4、八角房與空調(diào)百葉內(nèi)腔是外墻最薄弱的滲漏部位

5、外墻墻根以及窗邊塞縫部位是最薄弱的滲漏節(jié)點(diǎn)案例（2）目前十一頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)12剖析問題、分析原因：最根本的問題是什么？

1、態(tài)度問題：麻木不仁、習(xí)以為常；

2、工藝問題：工序沒有完全按規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求去做；

3、技術(shù)人員素質(zhì)問題：對節(jié)點(diǎn)做法不熟悉、不研究，不交底，不檢查；目前十二頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)13第四部分：滲漏風(fēng)險案例分析滲漏風(fēng)險主要產(chǎn)生在以下幾個方面：

1、屋面部位的滲漏現(xiàn)象。

2、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。

3、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。

4、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。目前十三頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)141、屋面部位的滲漏現(xiàn)象目前十四頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)151、平屋面部位的滲漏現(xiàn)象。原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設(shè)置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。預(yù)防措施：外墻周邊設(shè)置砼反坎；墻體根部附加防水。出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏（1）目前十五頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)反坎指防止水流進(jìn)室內(nèi)的做法,與結(jié)構(gòu)混凝土同時澆筑,也叫泛水或翻水16目前十六頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)172、現(xiàn)場施工存在以下幾方面難度（1）斜屋面坡度較陡，無站人操作梯臺；（2）屋面板轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)較多；（3）局部造型部位，施工作業(yè)面過??；分析概述：1、施工操作原因由于屋面坡度較大，砼在振搗過程中往往造成滑落、離析等現(xiàn)象，使砼只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態(tài)下自然成型。砼澆搗密實(shí)性難以得到控制，施工質(zhì)量難以達(dá)到預(yù)期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。坡屋面滲漏分析（2）目前十七頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)18坡屋面脊板交接處滲漏（3）2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。滲漏原因：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實(shí)度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。維修加強(qiáng)方案：①從下部把滲漏點(diǎn)鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。②清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實(shí)，再用水泥防水砂漿粉面。③表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯（品牌：東方雨虹311）防水兩道1.5毫米④淋水試驗(yàn)待不漏后，再恢復(fù)屋面瓦。目前十八頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)192、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。出屋面管道井處滲漏（4）維修加強(qiáng)方案：①從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；②清理基層，用堵漏王分層封堵；③陰陽角防水附加層上反高度400；④淋水試驗(yàn)確認(rèn)不漏后恢復(fù)面層。滲漏原因：管道井為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實(shí)導(dǎo)致滲漏。后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。目前十九頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)20滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設(shè)置砼反坎，引起三層高窗處墻體滲漏。維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)外立面裝飾。2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。積水面與砌體墻交接造成滲漏（5）目前二十頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)212、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。目前二十一頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)221、外墻滲漏原因分析：砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實(shí)（頂砌、塞縫或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏；解決方案：1、鑿開裂縫周國3~5CM寬的V型槽，并切深入砼層處，找到滲漏點(diǎn)，用防水砂漿找平，分層做“黑豹”防水２、找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷“黑豹”防水，再做砂漿面層外墻滲漏分析及解決方案（1）目前二十二頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)23磚墻摸灰裂縫原因分析：主衛(wèi)窗下墻由衛(wèi)生間降板梁250高＋磚墻200＋窗下墻臥梁100構(gòu)成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水1、外墻滲漏外墻滲漏分析及解決方案（2）目前二十三頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)24原因分析：鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間存在縫隙解決方案：在鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間用耐侯密封膠燃?xì)夤芴帩B漏分析及解決方案（2）1、外墻滲漏目前二十四頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)251、外墻滲漏原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封膠收口線管盒處滲漏分析及解決方案（3）目前二十五頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)26

滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。維修加強(qiáng)方案：

縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。外墻天溝造成滲漏（4）1、外墻滲漏目前二十六頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)27滲漏原因：由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。維修加強(qiáng)方案：①鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進(jìn)去20-30mm②清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補(bǔ)平③刷雙組份聚氨酯（品牌：東方雨虹311）防水兩道1.5毫米④兩側(cè)小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)⑤外墻淋水、露臺蓄水試驗(yàn)確保不漏后恢復(fù)面層。后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200。外墻線條線條造成滲漏（5）1、外墻滲漏目前二十七頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)281、外墻滲漏滲漏原因：空調(diào)套管與空調(diào)板處于同一平面處理方案：修改空調(diào)套管位置空調(diào)套管節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)造成滲漏（6）目前二十八頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)29滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩處理方案（內(nèi)墻）：將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂漿抹灰收面鋼管、鋼絲繩1、外墻滲漏堵洞處理不當(dāng)造成滲漏（7）目前二十九頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)301、外墻滲漏滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏；處理方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封膠收口管線安裝不當(dāng)造成滲漏（8）目前三十頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)312、外窗滲漏原因分析：1、窗框塞縫不密實(shí)；2、未澆筑窗臺壓頂；3、窗臺壓頂采取后澆方式、澆筑不密實(shí)；外窗節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)形成滲漏（9）目前三十一頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)322、外窗滲漏原因分析：外轉(zhuǎn)角窗兩根塑鋼型材直接采取拼接方式安裝，造成外墻滲漏；外窗拼裝處理不當(dāng)形成滲漏（10）目前三十二頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)332、外窗滲漏滲漏分析：鋁合金外窗型材拼接部位未進(jìn)行打膠封堵處理，造成外墻滲漏。解決方案：鋁合金型材拼接部位全面采取打膠封堵處理。外窗拼接部位未打膠封堵形成滲漏（11）目前三十三頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)34問題描述：門窗塞縫周邊出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，尤其是下框部位。2、外窗滲漏目前三十四頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)35原因分析：塞縫材料配比不當(dāng)；塞縫、密封不佳；木塞、保護(hù)膜干擾；窗框固定不牢；基層處理馬虎；溫差干濕變化影響。2、外窗滲漏目前三十五頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)36處理措施：重新塞縫密封；通縫注漿處理；盡量采用外防。2、外窗滲漏目前三十六頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)37預(yù)防措施：嚴(yán)格控制塞縫材料與塞縫工藝；及時拆除框料底部保護(hù)膜及臨時木塞；嚴(yán)格控制洞口尺寸；加強(qiáng)基層清理。2、外窗滲漏目前三十七頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)38原因分析：窗臺坡度不足；窗楣滴水失效；底框內(nèi)低外高；窗邊收口一次成活。2、外窗滲漏處理措施：全面整改窗臺排水坡度；修復(fù)窗楣鷹嘴、滴水線；修補(bǔ)窗邊墻體抹灰裂縫。目前三十八頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)393、陽臺、露臺滲漏目前三十九頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)40原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。推拉門下磚砌反坎細(xì)石砼保護(hù)層保溫板防水層結(jié)構(gòu)板原設(shè)計(jì)反梁變更后梁體露臺欄桿露臺飄板施工縫露臺反梁滲漏（2）目前四十頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)41施工工程中的冷縫和施工縫有什么區(qū)別冷縫：指上下兩層混凝土的澆筑時間間隔超過初凝時間而形成的施工質(zhì)量縫通俗說冷縫就是施工不當(dāng)在施工過程中由于某種原因使前澆筑混凝土在已經(jīng)初凝后，后澆筑混凝土繼續(xù)澆筑，使前后混凝土鏈接處出現(xiàn)一個軟弱的結(jié)合面，這就是冷縫。施工縫是指因施工工藝、施工強(qiáng)度、混凝土溫控措施等原因，“故意”產(chǎn)生的一個新老混凝土間的縫，但施工縫是需要鑿毛、設(shè)置拉筋、設(shè)止水物等措施處理的。兩者之間的最大不同是：一個是施工不當(dāng)、一個是施工需要。目前四十一頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)42處理措施：對施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。現(xiàn)澆砼反坎細(xì)石砼保護(hù)層保溫板防水層結(jié)構(gòu)板整體澆注反梁露臺欄桿露臺飄板圓弧角推拉門露臺反梁滲漏（2）目前四十二頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)434、空調(diào)板根部滲漏原因分析：空調(diào)板根部砌體周邊未設(shè)置砼反坎；無有效排水措施和坡度。目前四十三頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)44原因分析:1、未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒返水

2、且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴(kuò)管洞口，做“黑豹”防水涂膜空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案（1）5、空調(diào)孔滲漏目前四十四頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)45

3、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。目前四十五頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)463、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。原因分析：沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏或TTC同層排水系統(tǒng)；沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導(dǎo)致排水不暢；側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高；目前四十六頁\總數(shù)五十二頁\編于十四點(diǎn)47吊洞滲漏原因分析:

防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷”黑豹”防水,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口目前