誠(chéng)悅汽車產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書(改)

雙流縣九江鎮(zhèn) 198汽車產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書第一章公司情況介紹第一節(jié)公司基本情況四川誠(chéng)悅投資集團(tuán)有限公司于2010年10月在四川省省工商局注冊(cè)成立，注冊(cè)資金人民幣一億元，總部位于成都市武侯區(qū)人民南路四段57號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍為：一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、項(xiàng)目投資、土地整理、商務(wù)信息咨詢、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、商品批發(fā)與零售。集團(tuán)公司成員單位十余家，主要經(jīng)營(yíng)礦產(chǎn)、房地產(chǎn)、典當(dāng)、投資擔(dān)保、汽車貿(mào)易、進(jìn)出口貿(mào)易，產(chǎn)業(yè)主要分布在四川、貴州、西藏、云南等地。目前公司擁有煤礦、磷礦、鉛鋅礦等探礦權(quán)，集團(tuán)公司前身在四川成都、峨嵋、南充、宜賓、廣漢、西昌等地累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)面積逾百萬(wàn)平方米。第二節(jié)經(jīng)營(yíng)理念及企業(yè)宗旨四川誠(chéng)悅投資集團(tuán)有限公司自成立初就本著以人為本、服務(wù)社會(huì)、速度優(yōu)先、規(guī)模取勝的經(jīng)營(yíng)理念，秉承“誠(chéng)守道，悅賓客”的企業(yè)宗旨，廣交四方朋友，海納各界精英，擁有高素質(zhì)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和專業(yè)技術(shù)人才，具有良好的社會(huì)關(guān)系和人脈資源，熱忱歡迎各界朋友加盟合作，攜手誠(chéng)悅，共贏未來(lái)。第三節(jié)公司現(xiàn)有的汽車貿(mào)易介紹成都順星行貿(mào)易有限責(zé)任公司是四川誠(chéng)悅投資集團(tuán)有限責(zé)任公精品文檔交流司的下屬公司，公司落戶于成都市人民南路 4段57號(hào)附9號(hào)，展廳面積達(dá)650平方米。主要以銷售商務(wù)型及具有“移動(dòng)別墅”之稱的房車型汽車為主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，產(chǎn)品線豐富，品牌涉及奔馳、凱迪拉克、路虎、GMC、保時(shí)捷、林肯、福特、勞斯萊斯、豐田奔跑者等，現(xiàn)今公司有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，已在四川綿陽(yáng)、南充、宜賓等地建立了二級(jí)經(jīng)銷店。（我司現(xiàn)營(yíng)的汽車展示）第二章擬建的汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目分析第一節(jié)產(chǎn)業(yè)園的目標(biāo)市場(chǎng)分析隨著汽車市場(chǎng)的普及，汽車市場(chǎng)日趨成熟，汽車消費(fèi)者成熟，競(jìng)精品文檔交流爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈，廣大汽車消費(fèi)者已經(jīng)不滿足于一般化的銷售，而需要更高水平的銷售、服務(wù)、汽車園區(qū)的創(chuàng)建將充分適應(yīng)此種變化，我司擬建的汽車產(chǎn)業(yè)園具有功能齊全、運(yùn)作規(guī)范、規(guī)模經(jīng)營(yíng)、信息權(quán)威、豐富多彩等特點(diǎn)，將引導(dǎo)地區(qū)的新潮流，同時(shí)擬建的汽車產(chǎn)業(yè)園定位為高端汽車銷售，目標(biāo)客服群定位為高端商務(wù)人士及大中型企業(yè)，我司將繼續(xù)秉承弘揚(yáng)獨(dú)特、奢華、舒適及其驚世之美，敏銳把握市場(chǎng)，承應(yīng)四川高端客戶群體的獨(dú)特要求，讓每位卓越人士安享世界級(jí)品牌房車及其豪華商務(wù)體驗(yàn)。第二節(jié)汽車產(chǎn)業(yè)園初步規(guī)劃汽車產(chǎn)業(yè)園擬定位以展示、銷售、信息、配套服務(wù)為主，并配套以汽車展覽、城市休閑旅游，面向全市、全省乃至國(guó)內(nèi)區(qū)域性的，具有國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流水平的，汽車、汽配、汽車用品的頂級(jí)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)除欲引進(jìn)我司現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的梅賽德斯 -奔馳、福特、豐田、路虎、林肯、GMC、凱迪拉克、保時(shí)捷、勞斯萊斯外，還將引入其他高端汽車品牌。園區(qū)擬以整車銷售為主要發(fā)展重點(diǎn)， 搭建商務(wù)車及系列房車展示和信息交流平臺(tái)，將大力發(fā)展以品牌汽車 4S店、汽車及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，擬引進(jìn)汽車新產(chǎn)品、一流汽車改裝店，大中型超市、銀行、專用汽車及環(huán)保型汽車配件等汽車配套型商家。汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要功能：1、汽車銷售：可在區(qū)域內(nèi)擴(kuò)大輻射：主要包括高端商務(wù)車及房車等。2、零部件、汽車用品銷售：形成規(guī)模、形成集散地。精品文檔交流3、汽車展示：舉辦大型汽車展覽、展銷會(huì)，活躍市場(chǎng)永不落幕的汽車博覽會(huì)。4、汽車旅游：汽車娛樂(lè)城、車迷俱樂(lè)部、汽車旅館、汽車餐飲、汽車競(jìng)技、營(yíng)造特有的汽車文化。5、汽車網(wǎng)站：充分利用國(guó)際、國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，將汽車園區(qū)的窗口開到千家萬(wàn)戶，為汽車消費(fèi)者提供實(shí)物、媒體、網(wǎng)絡(luò)的全方位的便捷的服務(wù)。6、汽車咨詢：包括：購(gòu)車咨詢、用車咨詢、汽車市場(chǎng)調(diào)查、汽車市場(chǎng)行情、汽車營(yíng)銷策劃、汽車發(fā)展動(dòng)態(tài)等成為全省及區(qū)域內(nèi)汽車市場(chǎng)信息中心。7、超市、銀行、金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。第三節(jié)市場(chǎng)前景分析近年來(lái)，中國(guó)汽車工業(yè)已獲得突飛猛進(jìn)的發(fā)展，汽車產(chǎn)銷量一直以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)，已經(jīng)成為國(guó)際汽車市場(chǎng)不可分割的重要組成部分。未來(lái)十年是中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的黃金期，汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)完成從小到大的過(guò)程，正在逐步實(shí)現(xiàn)由弱到強(qiáng)的跨越，全球汽車工業(yè)將向中國(guó)和一些新興經(jīng)濟(jì)體進(jìn)一步轉(zhuǎn)移，這對(duì)中國(guó)汽車工業(yè)來(lái)說(shuō)，仍是非常難得的歷史機(jī)遇。目前，中國(guó)汽車市場(chǎng)不僅發(fā)展快，而且汽車消費(fèi)需求變化也快，這對(duì)于中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，將迎來(lái)下一個(gè)黃金十年。我們也關(guān)注到，雖然2012年上半年來(lái)汽車行業(yè)步伐放緩，不少企業(yè)出現(xiàn)微增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)，汽車市場(chǎng)整體趨勢(shì)向淡，但同時(shí)也是理精品文檔交流性回歸，然而豪車陣營(yíng)卻似一枝獨(dú)秀，完全不受整體市場(chǎng)影響，銷量依然呈現(xiàn)高歌猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)?？梢娢移嚠a(chǎn)業(yè)園定位方向正確， 目標(biāo)客戶群分析正確，其市場(chǎng)前景依舊十分廣闊。第三章九江鎮(zhèn)金島社區(qū)建設(shè) 198汽車產(chǎn)業(yè)園的必要性第一節(jié)九江鎮(zhèn)金島社區(qū)建設(shè) 198汽車產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì)分析1、勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)九江鎮(zhèn)金島社區(qū)幅員面積 2.82平方公里，總戶數(shù) 1423戶，戶籍人口3672人。人力資源豐富，沒有招工困難，人力資源成本較低，提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2、地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)公司擬將項(xiàng)目選址在成都市雙流縣九江鎮(zhèn)金島社區(qū) （九江街道），占地規(guī)模逾300畝，金島社區(qū)位于成都市西南， 雙流縣西北，與成都市武侯區(qū)相鄰，幅員面積 2.82平方公里，距離雙流縣城 4公里，九江鎮(zhèn)1.5公里；交通方便快捷，草金路西延線、千桐路、千友路、柑通路形成交織路網(wǎng)，境內(nèi)擁有 836、840路等公交車，實(shí)現(xiàn)了與成都市區(qū)的無(wú)縫對(duì)接。地塊大部分較為方正，地勢(shì)平坦，地處武侯區(qū)與雙流交界處，距繞城高速近，區(qū)位條件好，交通較為便利。精品文檔交流3、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)擬選址地所在的九江鎮(zhèn)按照省委“三個(gè)轉(zhuǎn)變” 、市委“三新三最”戰(zhàn)略要求，在雙流縣統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，全面深入推進(jìn)“35223”工作思路的進(jìn)程中，大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”戰(zhàn)略，大力發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，目前，全鎮(zhèn)共有規(guī)模企業(yè)85家，已成為極具后發(fā)優(yōu)勢(shì)的強(qiáng)鎮(zhèn)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)五年保持30％的增長(zhǎng)速度。伴隨著工業(yè)的發(fā)展，九江鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，金融、娛樂(lè)、旅游、餐飲業(yè)興旺發(fā)達(dá)，機(jī)構(gòu)健全，服務(wù)到位。場(chǎng)鎮(zhèn)建設(shè)日新月異、生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好、社會(huì)治安穩(wěn)定、人們安居樂(lè)業(yè)，一個(gè)民富鎮(zhèn)強(qiáng)的和諧九江展現(xiàn)在人們面前。同時(shí)項(xiàng)目擬選址地可視范圍有一高層建筑，其為中國(guó)西南摩托車展銷中心，這對(duì)我汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)有一定程度的輻射作用，二者距離較較近，易形成區(qū)域性機(jī)動(dòng)車交易的大市場(chǎng)，社會(huì)影響力較大，商業(yè)氛圍較濃。所在地塊，地面一處高樓地塊對(duì)面的高樓 —中國(guó)西南摩托車展銷中心4、政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)擬選址所在的雙流縣為進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放， 調(diào)動(dòng)社會(huì)各界招商引資的積極性，切實(shí)增強(qiáng)招商引資實(shí)效，雙流縣以更加開放的姿態(tài)迎精品文檔交流接各類投資者，鼓勵(lì)外商投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定了一系列的招商引資優(yōu)惠政策，為外來(lái)投資者提供了良好的政策環(huán)境。5、科教文化優(yōu)勢(shì)九江鎮(zhèn)教育資源豐富，擁有小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等各類院校，師資力量較為雄厚；6、工業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目緊鄰蛟龍工業(yè)港，周邊工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局明顯，蛟龍工業(yè)港的發(fā)展尤為明顯。成都蛟龍港是“成都市工業(yè)集中發(fā)展示范區(qū)”，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間的發(fā)展，蛟龍港現(xiàn)已在成都建成了兩個(gè)園區(qū)——蛟龍港青羊園區(qū)和蛟龍港雙流園區(qū)，開創(chuàng)了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)辦園區(qū)的先河。截止 2009年12月，成都蛟龍港青羊園區(qū)和雙流園區(qū)均已全部建設(shè)滿園，引進(jìn)入駐企業(yè)1000多家，入駐企業(yè)達(dá)到了100%，常駐人口達(dá)10萬(wàn)人。第二節(jié)誠(chéng)悅投資集團(tuán)在九江建立 198汽車產(chǎn)業(yè)園的必要性分析1、誠(chéng)悅投資集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)分析四川誠(chéng)悅投資集團(tuán)有限公司是多元化發(fā)展的公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展若干重要行業(yè)和領(lǐng)域，在礦業(yè)、房地產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、旅精品文檔交流游、餐飲等眾多領(lǐng)域形成了具有相當(dāng)規(guī)模和較大優(yōu)勢(shì)、發(fā)展前景良好的業(yè)務(wù)。公司資金實(shí)力雄厚，有豐富的經(jīng)驗(yàn)，有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，同時(shí)有完善的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，規(guī)范的業(yè)務(wù)流程。因此，在九江鎮(zhèn)金島建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的。2、建立汽車產(chǎn)業(yè)園的必要性建立汽車產(chǎn)業(yè)園對(duì)四川誠(chéng)悅投資集團(tuán)具有里程碑的意義，是公司擴(kuò)大市場(chǎng)占有率的重大舉措。目前其下屬的順星行汽車貿(mào)易有限公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模已拓展至綿陽(yáng)、宜賓、內(nèi)江以及廣西南寧等地區(qū)，成功建立起二級(jí)銷售網(wǎng)點(diǎn)，但在成都市范圍內(nèi)僅有本部一家，現(xiàn)計(jì)劃拓展成都市區(qū)市縣銷售網(wǎng)點(diǎn)，以九江鎮(zhèn)198汽車工業(yè)園區(qū)建設(shè)為契機(jī)，引領(lǐng)成都市區(qū)縣網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)序幕，以實(shí)現(xiàn)跨地區(qū)跨區(qū)域汽車銷售戰(zhàn)略的順利實(shí)施。第三節(jié)互利共贏我們不難看出項(xiàng)目選址地的優(yōu)勢(shì)明顯，但同時(shí)我們注意到九江鎮(zhèn)金島社區(qū)其處于“198”功能區(qū)生態(tài)帶，社區(qū)農(nóng)戶現(xiàn)已基本拆遷完畢，處于過(guò)渡階段，其在成都市民的認(rèn)知度比較低，配套設(shè)施嚴(yán)重缺乏，現(xiàn)狀道路大多為村鎮(zhèn)道路，道路網(wǎng)絡(luò)尚未形成，區(qū)域尚未得到發(fā)展。我司擬修建的汽車產(chǎn)業(yè)園將產(chǎn)生良好的社會(huì)效應(yīng)，有利于九江金島社區(qū)周邊配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，提升其在全市乃至全省的形象，實(shí)現(xiàn)新一輪的投資聚集，同時(shí)有利于解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問(wèn)題，培養(yǎng)一批優(yōu)秀的營(yíng)銷人才，順應(yīng)國(guó)家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)需求的大政策，促進(jìn)交易，為當(dāng)?shù)鼐肺臋n交流政府稅收方面將做出較大貢獻(xiàn)， 與此同時(shí)，汽車園區(qū)的建設(shè)易形成區(qū)域性的大市場(chǎng)，社會(huì)影響力較大，商業(yè)氛圍較濃，會(huì)對(duì)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為加快九江鎮(zhèn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的起到重要的作用。我司經(jīng)濟(jì)勢(shì)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富、有優(yōu)秀的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，因此，此項(xiàng)目的建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的最終目的。第四節(jié)政策支持為實(shí)現(xiàn)雙流九江 198汽車工業(yè)園建設(shè)需要，參照錦江198汽車工業(yè)園建設(shè)規(guī)模，擬需要九江金島社區(qū) 198生態(tài)區(qū)的土地300畝，并希望爭(zhēng)取地方政府的規(guī)劃、建設(shè)、稅收等相關(guān)部門的政策大力支持。附：錦江198工業(yè)園區(qū)圖示及簡(jiǎn)介精品文檔交流錦江198汽車工業(yè)園項(xiàng)目位于錦江區(qū)棬子樹村，占地約400畝。園區(qū)以擴(kuò)大輻射面綜合考察和調(diào)研各地域文化風(fēng)情和市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)，打造一個(gè)獨(dú)特且具有地域性的經(jīng)營(yíng)模式， 引領(lǐng)汽車消費(fèi)導(dǎo)向，力爭(zhēng)建成一個(gè)擁有國(guó)際頂端品牌汽車的銷