定位旅游地產(chǎn)項目定位篇

旅游項目策劃工作模塊

定位篇1—王志綱工作室—定位部分是整個項目的核心部分，也是企業(yè)最關(guān)心的問題。所以，定位部分一定要首先回答對應(yīng)新標桿、新模式，項目的開發(fā)目標和思路是什么，以及回答總體定位做出后，項目的唯一性在哪里，同時還要對指導(dǎo)下一步的規(guī)劃提出切實可行的建議。2—王志綱工作室—定位篇分為三大板塊目標、理念、原則、思路的提出項目總體定位的內(nèi)涵項目的魅力與價值3—王志綱工作室—第一板塊：

目標、理念、原則、思路的提出目標理念、原則、思路4—王志綱工作室—一、目標、理念、原則、思路的提出1、目標闡述角度：

從效益、價值體現(xiàn)等方面來闡述項目的開發(fā)會帶來何種超越，其發(fā)展的未來會改變什么。

5—王志綱工作室—一、目標、理念、原則、思路的提出1、目標（1）.對于城市（2）.產(chǎn)業(yè)發(fā)展（3）.項目價值6—王志綱工作室—一、目標、理念、原則、思路的提出2、理念、原則、思路（1）.

效益評估——“三老滿意”（2）.

可持續(xù)發(fā)展的原則——實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟利益的雙方面可持續(xù)（3）.

功能特色把握的原則（4）.

開發(fā)高度、深度、力度的原則（5）.

立足點、思維方法的轉(zhuǎn)變7—王志綱工作室—一、目標、理念、原則、思路的提出2、理念、原則、思路工作室的觀點舉例：

把做項目的思維轉(zhuǎn)變成為城區(qū)開發(fā)的思維；把做觀光性景點的思維轉(zhuǎn)變成為做休閑度假產(chǎn)業(yè)的思維；把絕對保護的思維轉(zhuǎn)變成為以生態(tài)保護為前提的適度開發(fā)的思維。返回8—王志綱工作室—第二板塊：

項目總體定位的內(nèi)涵項目的總體定位

項目的形與魂

項目的產(chǎn)業(yè)定位

項目的目標群（消費者）定位區(qū)域關(guān)系（城市功能定位）

主要項目構(gòu)成定位

項目的形象定位

建筑風(fēng)格以及環(huán)境定位

節(jié)事活動、旅游商品概念構(gòu)想

附件9—王志綱工作室—項目總體定位要解決八大問題項目的形與魂目標客戶群和市場產(chǎn)業(yè)定位區(qū)域關(guān)系主要項目構(gòu)成形象定位環(huán)境定位活動和事件10—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵1、項目的總體定位闡述角度：

項目形與魂、戰(zhàn)略地位、產(chǎn)業(yè)等方面的總體描述。11—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵1、項目的總體定位工作室的觀點舉例：

（1）.

范例一：是××的標志、門戶、龍頭和超級舞臺標志性產(chǎn)品形象：罩得住、認得出、說得清、想得到門戶：打得開、進得來、連得通龍頭：精品、示范、吸引舞臺：站得住、唱得出、舞得動12—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵1、項目的總體定位工作室的觀點舉例：

（2）.

范例二：

是一個以××為形，以××為靈魂，以××為內(nèi)涵，以××產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的，整合旅游、體育、文教、健康、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，具有鮮明的、濃郁的××特征的××。13—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵2、項目的形與魂

闡述角度：

回答項目在構(gòu)成上的軟件、硬件特征。14—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵2、項目的形與魂

闡述角度：軟件特征包括：歷史人文方面時尚、現(xiàn)代文化方面硬件特征包括：人造、改造的景觀自然環(huán)境資源15—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵3、項目的產(chǎn)業(yè)定位闡述角度：

描述主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、輔助產(chǎn)業(yè)（聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)）。16—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵3、項目的產(chǎn)業(yè)定位工作室的觀點舉例：

（1）.

范例一：以××業(yè)為先導(dǎo)，整合相關(guān)的旅游、體育、文教、健康、商業(yè)、娛樂、休閑地產(chǎn)等休閑產(chǎn)業(yè)。17—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵3、項目的產(chǎn)業(yè)定位工作室的觀點舉例：

（2）.

范例二：主題社（城）區(qū)TC（或TD）——（ThemeCommunity）名詞解釋：主題社區(qū)，是指具有鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特征或主要服務(wù)功能特征的區(qū)域。主題社區(qū)包含三個層面的內(nèi)容。18—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵4、項目的目標群（消費者）定位問題：誰是項目的顧客可能購買的顧客有多少客戶在何處，他們的特點如何，他們有什么特別喜好和需求19—王志綱工作室—二、項目總體定位的內(nèi)涵4、項目的目標群（消費者）定位闡述角度：

基于目前的旅游產(chǎn)品消費市場，除傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品外大多數(shù)地區(qū)的旅游市場都處于饑渴狀態(tài)，旅游地的產(chǎn)品開發(fā)也常常是針對若干和細分消費群，消費者細分就是在研究和了解區(qū)域消費者的同時確定目標消費群，同時使產(chǎn)品定位適應(yīng)并能引導(dǎo)其需求。子項目的目標消費群需要比較細分和明確。20—王志綱工作室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵4、項三目的三目標三群（三消費三者）三定位闡述三角度三：細三分和三描述三的四三個主三要類三型，三即地三理特三征、三社會三經(jīng)濟三和人三口學(xué)三特征三、心三理學(xué)三特征三、行三為特三征：地理三細分三：通三過旅三游者三來源三地進三行劃三分。三包括三市場三地區(qū)三（城三市的三、郊三區(qū)的三、鄉(xiāng)三村的三）、三區(qū)域三規(guī)模三、人三口密三度和三規(guī)模三、氣三候等三要素三；21—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵4、項三目的三目標三群（三消費三者）三定位社會三經(jīng)濟三和人三口學(xué)三細分三：分三析變?nèi)糠侨Ｃ魅_，三包括三家庭三規(guī)模三、家三庭所三在的三生命三周期三、文三化教三育水三平、三年齡三段分三布、三收入三等旅三游者三的愿三望、三偏好三和習(xí)三慣。三這些三人口三學(xué)變?nèi)客侨嚓P(guān)三聯(lián)的三，是三比別三的細三分變?nèi)扛子谌x三和測三量的三；心理三學(xué)細三分：三分析三變量三包括三社會三等級三、個三性特三點、三生活三方式三等；行為三細分三：在三旅游三產(chǎn)品三的消三費者三定位三系統(tǒng)三中，三將引三入消三費者三行為三變量三。22—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵4、項三目的三目標三群（三消費三者）三定位工作三室的三方法三：（1）“三收入——文化三”劃三分法:工作三室的三消費三者定三位體三系從三文化三和收三入水三平兩三個角三度來三描述三和界三定消三費者三細分三定位三。23—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵“收三入——文化三”劃三分法:(以圖三表形三式最三終描三述模三型)圖：旅游開發(fā)模式分析模型（目標市場模型）高中低低中高收入水平文化層次ABDCE知識英才階層A社會精英階層C高級白領(lǐng)階層D普通市民階層E前衛(wèi)另類階層B24—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵4、項三目的三目標三群（三消費三者）三定位工作三室的三方法三：（2）旅三游客三源市三場細三分法三：確定三目標三消費三者來三源圈三層25—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵目前三，我三們多三數(shù)旅三游地三項目三的市三場定三位為三這兩三個層三次：國內(nèi)三市場三：一級三市場三：區(qū)三域內(nèi)二級三市場三：省三內(nèi)其三他地三區(qū)三級三市場三：省三外地三區(qū)其他三：機三會市三場國外三市場三：一級三市場三：港三澳臺三市場二級三市場三：國三外市三場其他三：機三會市三場26—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵另外三還要三注意三：消費三（水三平）三市場——在歷三史上三、文三化上三、經(jīng)三濟上三，對三特別三客源三層的三把握三。

附件：旅游市場的選擇研究27—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵4、項三目的三目標三群（三消費三者）三定位工作三室的三方法三：（3）與三區(qū)域三特征三相結(jié)三合的三消費三目標三細分三法三：在旅三游產(chǎn)三品的三消費三者定三位系三統(tǒng)中三，將三引入三消費三者行三為變?nèi)拷ㄈ⑸缛龝热墶⑷袨槿茖W(xué)三變量三的坐三標體三系確三定消三費者三定位三。28—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵主要三綜合三考慮三以下三因素三對項三目的三影響三：社會三等級三：上三流社三會、三中產(chǎn)三階層三、中三下階三層等三；價值三取向三：實三用型三、重三名型三、重三利型三等；對旅三游的三需求三程度三：無三意識三、有三意識三、有三興趣三、渴三望等三；旅游三目的三：觀三光、三度假三、療三養(yǎng)、三會議三、特三種等三；對區(qū)三域旅三游產(chǎn)三品和三服務(wù)三的態(tài)三度：三熱情三的、三積極三的、三消極三的等三。29—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵5、區(qū)三域關(guān)三系（三城市三功能三定位三）（1）.對于三城市三來說（2）.對于三區(qū)域三來說（3）.對于三周邊三項目三來說30—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵5、區(qū)三域關(guān)三系（三城市三功能三定位三）工作三室的三觀點三舉例三：對城三市：三會議三會展三中心三、旅三游度三假中三心對周三邊區(qū)三域市三民：三經(jīng)常三來體三驗的三假日三休閑三勝地三、實三現(xiàn)5+三2生活三模式三的度三假居三住福三地；對城三市與三周邊三區(qū)域三企業(yè)三：會三議培三訓(xùn)基三地、三休閑三商務(wù)三；對外三地游三客（三包括三海外三游客三）：三四季三皆宜三、每三年到三訪的三城市三假日三特區(qū)對區(qū)三域：三五大三中心三的引三擎；三提升三、整三合區(qū)三域旅三游資三源的三中心三服務(wù)三配套三。31—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵6、主三要項三目構(gòu)三成定三位問題三：產(chǎn)品三的內(nèi)三容，三以什三么樣三的產(chǎn)三品與三大勢三機遇三相對三接？32—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵6、主三要項三目構(gòu)三成定三位闡述三角度三：對產(chǎn)三品體三系基三本輪三廓有三清晰三的描三述，三使規(guī)三劃者三和投三資者三能按三照一三定主三題下三的產(chǎn)三品策三略進三行操三作。33—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵產(chǎn)品三定位三需要三回答三以下三問題三：旅游三產(chǎn)品三功能三定位三和結(jié)三構(gòu)，三進而三結(jié)合三用地三對功三能分三區(qū)提三出建三議；旅游三產(chǎn)品三層次三分類三：提三出核三心產(chǎn)三品、三輔助三產(chǎn)品三和保三障產(chǎn)三品；三描述三產(chǎn)品三市場三級別三。對產(chǎn)三品組三合和三線路三組合三提出三清晰三的思三路；對核三心旅三游產(chǎn)三品——門戶三、精三品、三舞臺三、標三志和三龍頭三提出三產(chǎn)品三定位三和概三念描三述；對輔三助旅三游產(chǎn)三品提三出基三本定三位和三概念三構(gòu)想三；各個三項目三的核三心吸三引力三、目三標客三戶圈三。34—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵6、主三要項三目構(gòu)三成定三位框三架（1）模三式選三擇：總體定位功能選擇若干項目主導(dǎo)、引擎項目35—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵6、主三要項三目構(gòu)三成定三位框三架（2）指三導(dǎo)原三則、三布局三原則工作三室的三觀點三舉例三：突出三當?shù)厝Y源三特色三；演三繹文三化內(nèi)三涵；項目三設(shè)置三綜合三考慮三生態(tài)三、社三會和三經(jīng)濟三效應(yīng)三；化解三投資三風(fēng)險三，控三制前三期投三入；項目三功能三互補三、長三短結(jié)三合原三則；引擎三帶動三型開三發(fā)原三則；產(chǎn)品三定位三的布三局原三則：三點線三面結(jié)三合、三水陸三結(jié)合三；……36—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵6、主三要項三目構(gòu)三成定三位框三架（3）各三個旅三游產(chǎn)三品功三能定三位和三空間三布局三、功三能結(jié)三構(gòu)描述三產(chǎn)品三總體三構(gòu)想三和板三塊情三況描述三各個三主題三支撐三體系三的分三類構(gòu)三成和三空間三格局三（通三常以三圖表三形式三出現(xiàn)三），三并提三出旅三游產(chǎn)三品層三次分三類：三核心三產(chǎn)品三、輔三助產(chǎn)三品和三保障三產(chǎn)品三。37—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵6、主三要項三目構(gòu)三成定三位框三架（4）對三核心三旅游三產(chǎn)品三和輔三助旅三游產(chǎn)三品，三提出三產(chǎn)品三定位三和概三念描三述定位構(gòu)成主要三目標三客戶各個三組成三部分三（子三項目三）的三細節(jié)三描述三（結(jié)三合大三量示三意性三圖片三）本產(chǎn)三品的三體驗三性設(shè)三計（三體驗三點）三、核三心吸三引力三小結(jié)38—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵6、主三要項三目構(gòu)三成定三位框三架（5）各三個組三成部三分之三間的三相互三關(guān)系描述三角度三：開發(fā)三先后三次序三、長三短、三效益三體現(xiàn)三關(guān)系三，以三及產(chǎn)三品組三合和三線路三組合三等方三面的三描述三。39—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵6、主三要項三目構(gòu)三成定三位框三架（6）三支持三保障三體系三：交通三、游三客接三待環(huán)境三建設(shè)管理三開發(fā)文化三遺產(chǎn)三、資三源保三護旅游三產(chǎn)品三的區(qū)三域聯(lián)三動：三與周三鄰相三接區(qū)三域的三關(guān)系三處理三，以三及聯(lián)三網(wǎng)組三線的三可行三現(xiàn)狀三及各三種變?nèi)龜?shù)。40—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵6、主三要項三目構(gòu)三成定三位框三架（7）三“鮑三魚”——引擎三、啟三動型三項目開發(fā)三者：三甲方方式三：給三市場三信心三型、三引爆三型，三實做時機三：首三期啟三動，三屬于三項目三短期三階段三需要三完成三的內(nèi)三容項目三內(nèi)容41—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵7、項三目的三形象三定位（1）總?cè)w形三象定三位分三析區(qū)域三文脈三把握三和形三象分三析旅游三環(huán)境三和資三源分三析旅游三市場三感應(yīng)三分析整體三形象三定位42—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵7、項三目的三形象三定位（2）旅三游形三象定三位支三撐系三統(tǒng)問題三：提起三項目三，人三們想三到的三應(yīng)該三是什三么？角度三：項目三的形三象定三位就三是描三述需三求與三供應(yīng)三的關(guān)三系，三表述三出產(chǎn)三品的三特征三、客三戶最三重要三的利三益。43—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵7、項三目的三形象三定位（2）旅三游形三象定三位支三撐系三統(tǒng)：門戶三和核三心產(chǎn)三品特三征和三概念客戶三最重三要的三利益主要三形象服務(wù)三特色營銷三計劃三和系三列宣三傳廣三告語44—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵7、項三目的三形象三定位（2）旅三游形三象定三位支三撐系三統(tǒng)工作三室的三方法：旅游三地的三形象三塑造主題三概念三策劃三方法區(qū)域三文化三板塊三論45—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三一：三旅游三地的三形象三塑造（1）.對旅三游地三形象三的內(nèi)三涵進三行分三解：旅游三地形三象由三三個三層次三構(gòu)成三：第一三層次三是客三體外三觀造三型、三狀態(tài)三或相三貌；三包括三核心三產(chǎn)品三、重三要旅三游節(jié)三點——門戶三、標三志性三產(chǎn)品三的景三觀和三建筑三形態(tài)三；第二三層次三是客三體的三本質(zhì)三、結(jié)三構(gòu)等三內(nèi)涵三的表三現(xiàn)；第三三層次三是主三觀感三應(yīng)活三動對三客體三外表三與內(nèi)三涵的三綜合三感知三印象三。游三客在三旅游三過程三中對三產(chǎn)品三、旅三游服三務(wù)系三統(tǒng)等三感知三。46—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三一：三旅游三地的三形象三塑造三：（2）.旅游三形象三塑造三：把握三地區(qū)三文脈三，塑三造有三主題三特色三的旅三游項三目和三產(chǎn)品三；標志三性旅三游景三區(qū)、三節(jié)點三和活三動的三形態(tài)三設(shè)計三，強三調(diào)視三覺、三景觀三方面三等的三特色三主題三形象三，使三無形三的形三象有三形化三；在景三區(qū)服三務(wù)中三體現(xiàn)三形象三特色三；系統(tǒng)三的、三有主三題的三旅游三營銷三；引人三入勝三、傳三神的三廣告三語。47—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三二：三主題三概念三策劃三方法旅游三地形三象定三位有三以下三幾種三傳統(tǒng)三方法三：領(lǐng)先三優(yōu)勢三定位三：適合三于旅三游資三源獨三特、三知名三度高三、游三客流三量大三的旅三游景三區(qū)，三達到三在游三客的三形象三階梯三中占三有最三高位三置的三目的三。如三泰山三號稱三東岳三之尊三，桂三林山三水甲三天下三等，三施秉三定位三中國三漂城三。48—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三二：三主題三概念三策劃三方法比附三定位三（跟三隨勢三位）三：景區(qū)三有很三好的三自然三或人三文景三觀環(huán)三境，三但與三處于三領(lǐng)先三優(yōu)勢三地位三的第三一品三牌有三一定三差距三，通三過比三附定三位方三式提三高自三身形三象，三如周三莊“三中國三的威三尼斯三”，三海南三三亞三“東三方夏三威夷三”等。49—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三二：三主題三概念三策劃三方法變換三市場三定位三：是一三種不三確定三定位三方法三。它三主要三針對三那些三已經(jīng)三變化三的旅三游市三場或三者根三本就三是一三個易三變的三市場三而言三的。三市場三發(fā)生三變化三，景三區(qū)（三點）三的特三色定三位就三要隨三之改三變。三比如三，深三圳在三改革三開放三的初三期是三以“三改革三開放三窗口三”為三特色三，以三后改三革開三放全三面鋪三開，三原有三特色三影響三力迅三速衰三退，三于是三趕快三推出三以人三造景三觀為三主的三大型三游樂三主題三公園三，重三拾快三速發(fā)三展的三道路三。50—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三二：三主題三概念三策劃三方法心理三逆向三定位三：是打三破消三費者三一般三思維三模式三，以三相反三的內(nèi)三容和三形式三標新三立異三地塑三造市三場形三象。三例如三河南三林濾三山風(fēng)三景區(qū)三以“三暑天三山上三看冰三堆，三冬天三峽谷三觀桃三花”三的奇三特景三觀征三服市三場。三再如三，深三圳野三生動三物園三一改三傳統(tǒng)三動物三園將三動物三囚在三籠中三的方三式，三讓游三客與三動物三對調(diào)三，人三在車三中，三動物三在籠三外寬三闊的三空間三自由三活動三。這三種模三擬野三生動三物園三第一三個打三破我三國消三費者三對動三物園三的慣三性思三維，三從而三贏得三了市三場的三認可三。51—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三二：三主題三概念三策劃三方法狹縫三市場三定位三：是旅三游景三區(qū)(點)不具三有明三顯的三特色三優(yōu)勢三，而三利用三被其三他旅三游景三區(qū)(點)遺忘三的旅三游市三場角三落來三塑造三自己三旅游三產(chǎn)品三的市三場形三象。三比如三河南三輝縣三有名三的電三影村三郭亮三，本三來是三一個三普通三的太三行山三村，三自從三著名三導(dǎo)演三謝晉三在此三拍過三一次三電影三后，三山村三開始三走旅三游發(fā)三展道三路。三他們?nèi)詽嵢齼舻娜饺?、三清新三的空三氣、三干凈三衛(wèi)生三的住三房條三件，三比市三場低三得多三的價三格去三占領(lǐng)三附近三城市三的休三閑旅三游市三場和三美術(shù)三院校三校外三寫生三市場三。52—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三二：三主題三概念三策劃三方法上述三幾種三方法三需要三資源三有相三當?shù)娜齼?yōu)勢三，現(xiàn)三代旅三游營三銷和三推廣三理念三對資三源的三依賴三已越三來越三弱，三而更三加強三調(diào)符三合引三導(dǎo)消三費者三需求三和感三知，三這也三對旅三游形三象提三出了三不斷三創(chuàng)新三的要三求。53—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三三：區(qū)域三文化三板塊三論與一三般的三經(jīng)濟三學(xué)家三及市三場營三銷人三士相三比，三工作三室策三劃方三法論三的一三大特三征是三更強三調(diào)區(qū)三域分三析。超越三常規(guī)三的市三場調(diào)三研的三靜態(tài)三的數(shù)三字統(tǒng)三計與三文字三資料三，注三意捕三捉特三定的三歷史三文化三浸淫三下形三成的三區(qū)域三文化三個性三與消三費心三理偏三好，三從區(qū)三域文三化板三塊中三其文三化底三蘊，三將其三注入三項目三的理三念（三概念三）開三發(fā)及三市場三推廣三之中三，從三而使三項目三具備三“三三性”三（唯三一性三、權(quán)三威性三、排三他性三）。54—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵方法三三：區(qū)域三文化三板塊三論思路提純聚焦定格定位解剖

附件：旅游地形象定位意義的研究55—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵8、三建筑三風(fēng)格三以及三環(huán)境三定位（1）.引導(dǎo)三策略（2）.發(fā)展三概念（3）.構(gòu)成三（給三出許三多示三意性三圖片三）——點線三面、三特色三等56—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵9、主三要節(jié)三事活三動、三旅游三商品三提出三概念三構(gòu)想（1）.活動三和事三件活動三和事三件的三設(shè)計三分為三：引爆三型：三首期三引爆三市場三、吸三引眼三球、三帶旺三人氣三、引三起關(guān)三注的三動作三設(shè)計三；持續(xù)三經(jīng)營三型：三保障三項目三在環(huán)三境和三經(jīng)濟三利益三上實三現(xiàn)可三持續(xù)三發(fā)展三的活三動和三時間三設(shè)計三。（2）.旅游三商品三的發(fā)三展概三念構(gòu)三想57—王三志綱三工作三室—二、三項目三總體三定位三的內(nèi)三涵10、三附件（1）.參考三案例三的分三析和三借鑒三；（2）.產(chǎn)品三定位三支撐三體系三表達三的圖三表返回58—王三志綱三工作三室—第三三板塊三：三項目三的魅三力與三價值59—王三志綱三工作三室—三、三項目三的魅三力與三價值闡述三角度三：對項三目的三唯一三性進三行梳三理；預(yù)估三項目三的影三響力三；總結(jié)三對企三業(yè)、三對區(qū)三域、三對城三市的三價值三和意三義所三在。60—王三志綱三工作三室—三、三項目三的魅三力與三價值工作三室的三觀點三舉例總結(jié)三項目三的唯三一性三，以三及項三目對三企業(yè)三、對三區(qū)域三、對三城市三的價三值和三意義三：中國三首屈三一指三的××三××世界三知名三的××三×博覽三會外地三游客三流連三忘返三的樂三園城市三的××三×文章三（如三山、三水、三文化三等）××人最三自豪三的城三市名三片61—王三志綱三工作三室—三、三項目三的魅三力與三價值工作三室的三觀點三舉例三：預(yù)估三項目三的影三響力三：“假三日第三一山三，東三方達三沃斯三”“青三島山三海城三，精三彩在三嶗山三”“旅三游在三青島三，度三假南三九水三”62—王三志綱三工作三室—TH三E三E三ND謝三謝！63—王三志綱三工作三室—附件研究——旅游三地形三象定三位的三意義三：近20年來三，我三國旅三游發(fā)三展的三理念三大體三經(jīng)歷三了四三個階三段，三即資三源導(dǎo)三向、三市場三導(dǎo)向三、產(chǎn)三品導(dǎo)三向、三形象三驅(qū)動三。現(xiàn)代三旅游三中，三人們?nèi)跊Q三定出三游去三什么三地方三時，三除了三考慮三費用三、花三費時三間、三距離三、交三通、三安全三等因三素外三，開三始越三來越三重視三旅游三地的三形象三。在三旅游三者心三目中三又美三好的三形象三和期三望成三為吸三引旅三游者三的重三要因三素，三也是三形成三旅游三地品三牌和三二次三傳播三的核三心因三素。64—王三志綱三工作三室—附件研究——旅游三地形三象定三位的三意義三：在現(xiàn)三代旅三游中三，由三于旅