2025上海市商業(yè)店鋪出租合同(合同版本)

2025上海市商業(yè)店鋪出租合同(合同版本)本合同由以下兩方于二〇二五年月日簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/公司名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/公司名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為位于上海市區(qū)路號(hào)的商業(yè)店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”）的合法所有權(quán)人，乙方愿意承租該店鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同簽訂背景1.1甲方合法擁有該店鋪的使用權(quán)，該店鋪的具體位置為上海市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.2乙方確認(rèn)已對(duì)該店鋪的現(xiàn)狀、設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)條件進(jìn)行了充分了解，并同意按照該店鋪的實(shí)際狀況承租。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)回復(fù)乙方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該店鋪的月租金為人民幣元整（￥），年租金為人民幣元整（￥）。3.2租金的支付方式為（按月/按季/按年支付），乙方應(yīng)于每期租金到期前日支付下一期租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的‰向甲方支付違約金。第四條押金4.1乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元整（￥），作為履行本合同的擔(dān)保。4.2押金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。4.3租賃期滿或本合同解除后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將押金退還乙方（不計(jì)利息），但乙方如有違約行為或需支付賠償金的，甲方有權(quán)從中扣除相應(yīng)金額。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期間，乙方應(yīng)按照規(guī)定自行支付該店鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其它公用事業(yè)費(fèi)用。5.2租賃期間，乙方需自行承擔(dān)該店鋪的維修費(fèi)用（因甲方提供的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題除外）。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將該店鋪恢復(fù)至原狀，并將可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施搬離，固定裝修物歸甲方所有。第六條店鋪的使用與修繕6.1乙方應(yīng)合法使用該店鋪，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生任何違法或侵權(quán)行為，均由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。6.2乙方不得擅自改變?cè)摰赇伒挠猛荆坏蒙米赞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與第三方合作使用該店鋪。如確需改變用途或轉(zhuǎn)租，須事先征得甲方書(shū)面同意。6.3租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該店鋪主體結(jié)構(gòu)的修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)該店鋪內(nèi)部裝修的維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.4乙方在裝修或使用過(guò)程中，不得損壞該店鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條轉(zhuǎn)讓與續(xù)租7.1租賃期間，若甲方出售該店鋪，應(yīng)在出售前個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。7.2乙方如需提前終止租賃合同，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.3乙方在租賃期間不得將該店鋪整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與第三方合作使用，否則甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。第八條合同的解除8.1在租賃期間，如因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致該店鋪無(wú)法使用，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并沒(méi)收押金：-未按期支付租金達(dá)日以上的；-未經(jīng)甲方同意擅自改變店鋪用途的；-利用該店鋪從事違法活動(dòng)的；-嚴(yán)重?fù)p壞該店鋪的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施的。8.4甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求賠償：-未按約定交付該店鋪并經(jīng)催告后仍不履行的；-妨礙乙方正常經(jīng)營(yíng)的；-未經(jīng)乙方同意擅自將該店鋪轉(zhuǎn)租或抵押的。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（￥），并賠償守約方遭受的全部損失。9.2因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方已支付的租金和押金不予退還；因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方的損失。第十條合同的變更與終止10.1本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同解除之日終止。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該店鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.3本合同附件包括：-該店鋪的平面圖；-該店鋪的設(shè)施設(shè)備清單；-雙方的身份證明文件。甲方（出租方）：簽字/蓋章：日期：年