層住宅樓前期施工準(zhǔn)備及策劃匯報(bào)

大同富力城S3~S6地塊

----前期施工準(zhǔn)備及策劃匯報(bào)第二部分近期急需解決的工作第三部分項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)第四部分對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第一部分工程概況第五部分施工總體部署第六部分施工前期準(zhǔn)備及臨水臨電臨設(shè)方案

1、基本概況：本工程是由高層住宅、商業(yè)、小學(xué)、幼兒園、會(huì)所及公交站為一體的多功能生活區(qū)，其中包括10棟高層住宅、5座2層商業(yè)、1座4層小學(xué)、1座3層幼兒園、1座2層會(huì)所、1座2層公交站，高層住宅地下：2層，地上：D1#、D9#為34層；D2#為33層；D3#、D5#~D7#、D10#為21層；D4#、D8#為27層，本工程占地面積約11.8公頃。高層住宅建筑面積為27.96萬(wàn)m2，沿街商業(yè)建筑面積為2.25萬(wàn)m2，小學(xué)建筑面積為1.3萬(wàn)m2，幼兒園建筑面積0.31萬(wàn)m2，會(huì)所建筑面積為0.41萬(wàn)m2，公交站建筑面積為0.15萬(wàn)m2，總建筑面積約為32.38萬(wàn)m2。工程概況第一部分2、現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀：目前現(xiàn)場(chǎng)在進(jìn)行地質(zhì)勘探，已完成D1#、D2#、D4#、D5#，D3#、D6#、D7#、D8#、D10#樓在果園范圍內(nèi)，暫時(shí)還無(wú)法進(jìn)行地質(zhì)勘探，除地質(zhì)勘探外，其余工作均未開展，我公司近期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，D3#、D6#、D7#、D8#、D10#位于果園范圍內(nèi);D1#樓東北邊有一座聯(lián)通信號(hào)塔，距離樓邊約20m,但在車庫(kù)范圍內(nèi)；小學(xué)、會(huì)所、幼兒園及公交站所占地有3個(gè)菜棚和一片楊樹林，希望此問(wèn)題盡快進(jìn)行解決，便于場(chǎng)地平整工作的展開，使場(chǎng)地盡快達(dá)到正常施工標(biāo)高。工程概況第一部分工程概況第一部分現(xiàn)場(chǎng)圍墻紅色范圍內(nèi)為未拆除的果園工程概況第一部分聯(lián)通信號(hào)塔，位于車庫(kù)范圍內(nèi)，距離D1#樓北邊約20m工程概況第一部分綠色線為現(xiàn)場(chǎng)的圍墻紅色范圍內(nèi)為：小學(xué)、會(huì)所藍(lán)色范圍為：公交站綠色范圍為：施工范圍內(nèi)未拆除的3個(gè)菜棚第二部分近期急需解決的工作第三部分項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)第四部分對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第一部分工程概況第六部分施工前期準(zhǔn)備及臨水臨電臨設(shè)方案第五部分施工總體部署1、果園、菜棚、樹林及聯(lián)通信號(hào)塔的拆除，便于場(chǎng)地平整工作。2、圖紙應(yīng)盡快下發(fā)，便于我方組織后續(xù)工作。第二部分近期急需解決的工作第二部分近期急需解決的工作第三部分項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)第四部分對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第一部分工程概況第六部分施工前期準(zhǔn)備及臨水臨電臨設(shè)方案第五部分施工總體部署項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)---總部支撐第三部分項(xiàng)目經(jīng)理專家咨詢組公司各職能部門項(xiàng)目經(jīng)理部中建一局山西分公司中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目副經(jīng)理項(xiàng)目書記機(jī)電經(jīng)理生產(chǎn)經(jīng)理質(zhì)量總監(jiān)安全總監(jiān)商務(wù)經(jīng)理總工程師工程管理部綜合辦公室機(jī)電管理部商務(wù)管理部技術(shù)管理部安全管理部質(zhì)量管理部物資管理部項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)---項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖第三部分團(tuán)隊(duì)約40名管理人員構(gòu)成第二部分近期急需解決的問(wèn)題第三部分項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)第四部分對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第一部分工程概況第六部分施工前期準(zhǔn)備及臨水臨電臨設(shè)方案第五部分施工總體部署1、根據(jù)貴司提供的模塊化節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。貴司需按照施工進(jìn)度提前下發(fā)施工圖紙，設(shè)計(jì)出圖時(shí)間比施工實(shí)施時(shí)間要有一定的提前量，以便給各方提供圖紙會(huì)審（盡量避免不必要的變更）、技術(shù)準(zhǔn)備和物資準(zhǔn)備時(shí)間。本工程為綜合性較強(qiáng)的生活區(qū)，涉及住宅、商業(yè)、學(xué)校及休閑會(huì)所，為提高高層住宅的銷售量，作為配套設(shè)施的小學(xué)、幼兒園、會(huì)所及公交站會(huì)提前施工，在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)提前考慮，避免延長(zhǎng)配套設(shè)施的完成時(shí)間。對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第四部分2、工程策劃的重要性本工程涉及專業(yè)多，各工序穿插施工，需進(jìn)行詳細(xì)工程策劃，工程策劃必須要各專業(yè)圖紙均下發(fā)，根據(jù)施工圖紙內(nèi)容，才能編制出合理的施工工序，排列出各節(jié)點(diǎn)的控制方法及要點(diǎn)，及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的疏漏，及時(shí)修正，避免拆、改、修、砸。（重點(diǎn)是：⑴、一次結(jié)構(gòu)的留洞圖是否完整和準(zhǔn)確。⑵、二次砌體結(jié)構(gòu)與各安裝管道交叉施工的工序）對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第四部分3、本工程占地面積大，且高層與學(xué)校、會(huì)所和公交站相對(duì)不集中，需要?jiǎng)澐譃閮蓚€(gè)場(chǎng)區(qū)，單獨(dú)設(shè)置圍墻封閉，并且計(jì)劃同時(shí)進(jìn)行施工，管理難度增大。

現(xiàn)場(chǎng)總平面布置與交通組織非常重要，塔吊布置需盡量實(shí)現(xiàn)滿覆蓋施工，施工電梯及物料提升機(jī)的配置必須滿足二次結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、及機(jī)電安裝的材料垂直運(yùn)輸量。施工道路需環(huán)形貫通硬化而且能滿足雙向會(huì)車，保證土方及材料運(yùn)輸?shù)乃綍惩?，同時(shí)要考慮好現(xiàn)場(chǎng)的排水、消防等設(shè)施布置到位，為工程順利進(jìn)展做好鋪墊。對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第四部分4、富力地產(chǎn)從成立以來(lái)，富力人傾盡心思與心血，從細(xì)節(jié)出績(jī)效，贏得了客戶的認(rèn)同與贊賞，實(shí)力造就金牌品質(zhì)，榮譽(yù)閃耀品牌輝煌，這對(duì)總承包單位提出更高的要求，我公司將秉承一貫的重質(zhì)量、重安全、重履約的施工理念，注重精細(xì)化管理達(dá)到又“好”又“快”交付給業(yè)主滿意的工程。具體做法為：1）編制詳細(xì)施工方案形成標(biāo)準(zhǔn)做法。2）由總工或方案編制人對(duì)施工方案進(jìn)行交底、交底至勞務(wù)班組。3）樣板引路，在每個(gè)分部、分項(xiàng)工程開始前進(jìn)行，通過(guò)樣板施工找不足，編制措施，并將措施并入質(zhì)量細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法中，在大面積施工中盡量將其避免。4）大面積施工進(jìn)行過(guò)程控制，全過(guò)程技術(shù)復(fù)核、全方面質(zhì)量監(jiān)督。5）分部、分項(xiàng)工作完成后進(jìn)行全面實(shí)測(cè)實(shí)量。查找不足，后續(xù)施工避免。6）組織勞動(dòng)競(jìng)賽，比質(zhì)量、比進(jìn)度、比安全文明施工。每周召開質(zhì)量專題會(huì)議，實(shí)行獎(jiǎng)罰制度。

7）創(chuàng)建QC小組，加強(qiáng)本工程過(guò)程質(zhì)量控制。對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第四部分5、總承包管理配合服務(wù)本工程體量大、需協(xié)調(diào)配合的專業(yè)分包多，（如外墻工程、消防、弱電、電梯安裝、防火門、及精裝修工程等多達(dá)幾十家）。只有總承包單位統(tǒng)籌解決各家專業(yè)分包單位前期技術(shù)問(wèn)題，將各工序的穿插在項(xiàng)目策劃中細(xì)化，對(duì)分包單位統(tǒng)一指揮和管理，對(duì)各專業(yè)分包單位提供配合、協(xié)調(diào)和服務(wù)工作，通過(guò)優(yōu)質(zhì)高效的總承包施工管理，來(lái)保證業(yè)主后期竣工備案完成時(shí)間。甲指分包單位招標(biāo)工作的完成時(shí)間亦非常重要，其中電梯、人防、消防等專業(yè)需結(jié)構(gòu)開始施工時(shí)即完成招標(biāo)工作。對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第四部分為加強(qiáng)業(yè)主的投資控制，公司針對(duì)大同富力城S3~S6地塊，在項(xiàng)目啟動(dòng)前，項(xiàng)目總工辦、商務(wù)部對(duì)工程做法及成本進(jìn)行梳理，在滿足結(jié)構(gòu)要求及使用功能要求的前提下，應(yīng)用BIM技術(shù)，對(duì)各專業(yè)內(nèi)部及各專業(yè)之間進(jìn)行防碰撞、方案優(yōu)化。提出相應(yīng)的合理化建議上報(bào)設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院審核，以減少業(yè)主額外投資，真正做到想業(yè)主所想。對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第四部分我們將傾注集團(tuán)公司及總承包公司的優(yōu)勢(shì)力量來(lái)完成大同富力城S3~S6地塊的履約工作，逐漸融入及學(xué)習(xí)富力地產(chǎn)文化。項(xiàng)目管理人員選擇有經(jīng)驗(yàn)、有能力、有活力的團(tuán)隊(duì)對(duì)此項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全面履約。本工程在質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)優(yōu)策劃，確?！霸茖?，本工程在安全文明施工方面爭(zhēng)創(chuàng)“大同市質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化示范工地”。我們有信心通過(guò)施工前策劃、施工中控制、施工后總結(jié)，達(dá)到預(yù)期創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)。對(duì)本工程的認(rèn)識(shí)第四部分第二三部分三近期三急需三解決三的問(wèn)三題第三三部分三項(xiàng)目三組織三機(jī)構(gòu)第四三部分三對(duì)本三工程三的認(rèn)三識(shí)第一三部分三工程三概況第六三部分三施工三前期三準(zhǔn)備三及臨三水臨三電臨三設(shè)方三案第五三部分三施工三總體三部署施工總體部署---1、管理目標(biāo)第五部分根據(jù)三現(xiàn)場(chǎng)三實(shí)際三情況三擬劃三分為三三個(gè)三區(qū)段。Ⅰ區(qū)高層三住宅6棟Ⅲ區(qū)高層三住宅4棟施工總體部署---2、施工區(qū)段劃分第五部分Ⅱ區(qū)小學(xué)三、公三交站三、會(huì)三所各三一座施工總體部署---3、施工隊(duì)伍安排第五部分根據(jù)三業(yè)主三設(shè)計(jì)三的總?cè)w規(guī)三劃圖三和現(xiàn)三場(chǎng)勘三查，三本工三程總?cè)矫嫒醪饺O(shè)計(jì)三（見三下圖三）。三具體三平面三布置三方案三待業(yè)三主地三下室三圖紙三確定三后再三詳細(xì)三編制三。地下三室及三車庫(kù)三結(jié)構(gòu)三施工三階段三，鋼三筋和三木工三加工三場(chǎng)地三可分三散布三置在三基坑三周邊三或某三一段三車庫(kù)三位置三上，三車庫(kù)三后做三，地三上結(jié)三構(gòu)施三工階三段，三布置三在周三邊或三經(jīng)加三固的三車庫(kù)三頂板三上。施工總體部署---4、總平面布置第五部分挖土三方向三及總?cè)w平三面布三置圖地下三結(jié)構(gòu)三施工三階段三平面三布置三圖地上三施工三階段三平面三布置三圖施工總體部署---5、施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)第五部分施工總體部署---5、施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)第五部分施工總體部署---5、施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)第五部分施工總體部署---6、主要機(jī)械設(shè)備投入第五部分根據(jù)三施工三定額三測(cè)算三，1個(gè)實(shí)三際工三日完三成定三額工三日進(jìn)三行施三工計(jì)三劃安三排，三同時(shí)三考慮三現(xiàn)場(chǎng)三環(huán)境三、技三術(shù)間三歇、三天氣三等各三種因三素，三并根三據(jù)以三往工三程施三工經(jīng)三驗(yàn)和三工程三進(jìn)度三安排三情況三，高三峰期三我公三司投三入的三勞動(dòng)三力為90三0人。施工總體部署---7、勞動(dòng)力資源投入第五部分施工總體部署---8、主要周轉(zhuǎn)工具投入第五部分第二三部分三近期三急需三解決三的問(wèn)三題第三三部分三項(xiàng)目三組織三機(jī)構(gòu)第四三部分三對(duì)本三工程三的認(rèn)三識(shí)第一三部分三工程三概況第六三部分三施工三前期三準(zhǔn)備三及臨三水臨三電臨三設(shè)方三案第五三部分三施工三總體三部署施工前期準(zhǔn)備及臨水臨電臨設(shè)方案---技術(shù)準(zhǔn)備第六部分1、擬三定本三工程三新技三術(shù)、三新工三藝、三新材三料實(shí)三施計(jì)三劃，三指導(dǎo)三現(xiàn)場(chǎng)三技術(shù)三系統(tǒng)三各項(xiàng)三工作三。2、由三總工三程師三牽頭三，組三建工三程技三術(shù)協(xié)三調(diào)小三組、三深化三設(shè)計(jì)三小組三、QC小組三等技三術(shù)質(zhì)三量管三理小三組，三建立三本工三程技三術(shù)崗三位，三落實(shí)三崗位三責(zé)任三。3、協(xié)三助業(yè)三主組三織設(shè)三計(jì)方三案交三底會(huì)三，在三此基三礎(chǔ)上三組織三公司三內(nèi)部三的圖三紙會(huì)三審和三項(xiàng)目三專家三顧問(wèn)三組、三項(xiàng)目三主要三人員三參加三的方三案研三討會(huì)三，在三此基三礎(chǔ)上三就本三工程三投標(biāo)三方案三的實(shí)三施做三進(jìn)一三步的三深化三研究三，對(duì)三細(xì)節(jié)三部分三認(rèn)真三反復(fù)三調(diào)研三，并三制定三行之三有效三的專三項(xiàng)措三施。4、在三充分三研討三的基三礎(chǔ)上三，編三制更三細(xì)化三的施三工方三案。5、針三對(duì)各三項(xiàng)新三技術(shù)三進(jìn)行三廣泛三的調(diào)三研，三并制三定行三之有三效的三技術(shù)三措施三。1、根三據(jù)建三筑總?cè)矫嫒龍D要三求，三進(jìn)行三施工三現(xiàn)場(chǎng)三控制三網(wǎng)測(cè)三量，三設(shè)置三場(chǎng)區(qū)三永久三性控三制測(cè)三量標(biāo)三樁。2、確三保施三工現(xiàn)三場(chǎng)水三通、三電通三、道三路暢三通、三通訊三暢通三；按三照消三防要三求，三設(shè)置三足夠三數(shù)量三的消三火栓三。3、按三照施三工平三面布三置圖三建造三各項(xiàng)三施工三臨時(shí)三設(shè)施三以及三臨水三、臨三電布三置。4、根三據(jù)施三工組三織方三案組三織施三工機(jī)三械、三設(shè)備三和工三具和三材料三進(jìn)場(chǎng)三，按三照指三定地三點(diǎn)和三方式三存放三。并三應(yīng)進(jìn)三行相三應(yīng)的三保養(yǎng)三和試三運(yùn)轉(zhuǎn)三工作三。5、建三筑材三料進(jìn)三場(chǎng)之三后，三應(yīng)進(jìn)三行各三項(xiàng)材三料的三試驗(yàn)三、檢三驗(yàn)。施工前期準(zhǔn)備及臨水臨電臨設(shè)方案---現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備第六部分本工三程現(xiàn)三場(chǎng)臨三時(shí)用三水包三括給三水和三排水三兩套三系統(tǒng)三，給三水系三統(tǒng)考三慮施工、三生活用水三和消三防用三水，三排水三系統(tǒng)三包括三現(xiàn)場(chǎng)三生產(chǎn)三排水三、雨三水和三污水三系統(tǒng)三。1、供三水要三求：①工三人生三活區(qū)1個(gè)供三水點(diǎn)三管徑三不小三于DN三10三0滿足三生活三、消三防用三水要三求。②管三理人三員辦三公區(qū)三、生三活區(qū)1個(gè)供三水點(diǎn)三管徑三不小三于DN三10三0滿足三生活三、消三防用三水要三求。③施三工現(xiàn)三場(chǎng)2~三3個(gè)供三水點(diǎn)三管徑三不小三于DN三12三5滿足三施工三、消三防用三水要三求。2、管三線要三求：室外三消防三給水三主管DN三10三0沿圍三墻周三邊設(shè)三置，三每50三m設(shè)置三一個(gè)三消防三栓，三消防三系統(tǒng)三、臨三時(shí)用三水隨三樓層三施工三逐層三上升三。施工前期準(zhǔn)備及臨水臨電臨設(shè)方案---臨水方案第六部分1、供三電要三求：①施三工現(xiàn)三場(chǎng)需三設(shè)置1臺(tái)80三0K三VA和1臺(tái)40三0K三VA的干三變，三滿足三施工三生產(chǎn)三需要三、工三人生三活區(qū)三照明三、生三活需三要及三管理三人員三辦公三區(qū)辦三公、三生活三需要三。2、路三線布三置：①采三用三三級(jí)配三電（三一級(jí)三配電三箱、三