建設工程監(jiān)理工作內容和主要方式

第七章建設工程監(jiān)理工作內容和主要方式講課人：劉濤建設工程監(jiān)理概論

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理背景建設工程監(jiān)理的主要工作內容“三控二管一協(xié)調”+履行安全生產管理的法定職責。建設工程監(jiān)理的主要方式：巡視、平等檢驗、旁站、見證取樣。

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX目錄第一節(jié)建設工程監(jiān)理工作內容第二節(jié)建設工程監(jiān)理主要方式工程監(jiān)理4建設工程監(jiān)理工作內容7.1

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制質量、進度、投資三大目標(一)建設工程三大目標之間的關系：1.對立關系;2.統(tǒng)一關系

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制(二)建設工程三大目標的確定與分解“自上而下層層展開，自下而上層層保證”1.建設工程總目標的分析論證分析論證建設工程總目標，應遵循下列基本原則：⑴確保建設工程質量目標符合工程建設強制性標準。⑵定性分析與定量分析相結合。（質量目標定性）⑶不同建設工程三大目標可具有不同的優(yōu)先等級。

2.建設工程總目標的逐級分解

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制(三)建設工程三大目標控制的任務和措施

1.三大目標動態(tài)控制過程建設工程目標體系構建后，建設工程監(jiān)理工作的關鍵在于動態(tài)控制PDCA(計劃;執(zhí)行;檢查;糾偏)。為此，需要在建設工程實施過程中監(jiān)測實施績效，并將實施績效與計劃目標進行比較，采取有效措施糾正實施績效與計劃目標之間的偏差，力求使建設工程實現(xiàn)預定目標。

2．三大目標控制任務

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制

3．三大目標控制任務

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制【2014.41】為了有效控制建設工程質量、造價、進度三大目標，可采取的技術措施是()。

A.審查、論證建設工程施工方案B.動態(tài)跟蹤建設工程合同執(zhí)行情況

C.建立建設工程目標控制工作考評機制D.進行建設工程變更方案的技術經濟分析

【答案】A【2011.59】建設工程目標控制的組織措施包()。

A.確定建設工程發(fā)包組織管理模式B.明確目標控制人員的任務和職能分工

C.落實目標控制機構與相關人員D.對技術方案組織技術經濟分析論證

E.加強動態(tài)控制過程中的激勵措施，調動和發(fā)揮員工實現(xiàn)建設工程目標的積極性和創(chuàng)造性【答案】BCE

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制【2007.14】下列目標控制措施中，屬于合同措施的是()。

A.調整控制人員的分工B.協(xié)助業(yè)主確定工程發(fā)包方式

C.要求施工單位增加施工機械，并給予合理的補償D.修改技術方案加快進度【答案】B【2006.59】下列關于建設工程目標控制技術措施的表述中，正確的有()。

A.要能提出多個不同的技術方案B.要對不同的技術方案進行技術經濟分析C.技術措施必須與經濟措施結合使用才能取得好的效果D.要避免僅從技術角度選定技術方案E.對由于業(yè)原因所導致的目標偏差，技術措施可能成為首選措施

【答案】ABD

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理一、目標控制【2005.14】下列屬于建設工程目標控制經濟措施的是()。

A.明確目標控制人員的任務和職能分工B.提出多個不同的技術方案C.分析不同合同之間的相互聯(lián)系D.投資偏差分析【答案】D

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理二、合同管理建設工程實施過程中，會涉及到許多合同。合同管理是在市場經濟體制下組織建設工程實施的基本手段，也是控制三大目標的重要手段。完整的建設工程施工合同管理應包括：施工招標的策劃與實施；合同計價方式及合同文本的選擇；合同談判及合同條件的確定；合同協(xié)議書的簽署；合同履行檢查；合同變更、違約及糾紛的處理；合同訂立和履行的總結評價。根據《建設工程監(jiān)理規(guī)范》，項目監(jiān)理機構在處理工程暫停及復工、工程變更、索賠及施工合同爭議、解除等方面的合同管理職責如下：制作：張開源6.1.1條解析

本條是新增內容，明確了項目監(jiān)理機構進行施工合同管理相關工作的依據。

項目監(jiān)理機構應依據建設工程監(jiān)理合同約定進行施工合同管理，處理工程暫停及復工、工程變更、索賠及施工合同爭議、解除等事宜。

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程監(jiān)理二、合同管理制作：張開源6.1.2條解析

本條是新增內容。《建設工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，“發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。”施工合同終止時，項目監(jiān)理機構應協(xié)助建設單位處理有關事宜。

施工合同終止時，項目監(jiān)理機構應協(xié)助建設單位按施工合同約定處理施工合同終止的有關事宜。制作：張開源條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構對三于施三工單三位提三出工三程變三更的三處理三程序。三施工三單位三提出三工程三變更三的情三形有三：一三是圖三紙出三現(xiàn)錯三、漏三、碰三、缺等三缺陷三無法三施工三；二三是圖三紙不三便施三工，三變更三后更三經濟三、方三便；三三是采三用新三材料三、新三產品三、新三工藝三、新三技術三的需三要；三四是三施工三單位三考慮自三身利三益，三為費三用索三賠而三提出三工程三變更三。發(fā)生三工程三變更三，無三論是三由設三計單三位或三建設三單位三或施三工單三位提三出的三，均三應經三過建設三單位三、設三計單三位、三施工三單位三和工三程監(jiān)三理單三位的三簽認三，并三通過三總監(jiān)三理工三程師三下達變三更指三令后三，施三工單三位方三可進三行施三工。項目三監(jiān)理三機構三可按三下列三程序三處理三施工三單位三提出三的工三程變三更：1、總三監(jiān)理三工程三師組三織專三業(yè)監(jiān)三理工三程師三審查三施工三單位三提出三的工三程變三更申三請，三提出三審查三意見三。對三涉及三工程三設計三文件三修改三的工三程變三更，三應由三建設三單位三轉交三原設三計單三位修三改工三程設三計文三件。三必要三時，三項目三監(jiān)理三機構三應建三議建三設單三位組三織設三計、三施工三等單三位召三開論三證工三程設三計文三件的三修改三方案三的專三題會三議。2、總三監(jiān)理三工程三師組三織專三業(yè)監(jiān)三理工三程師三對工三程變三更費三用及三工期三影響三作出三評估三。3、總三監(jiān)理三工程三師組三織建三設單三位、三施工三單位三等共三同協(xié)三商確三定工三程變三更費三用及三工期三變化三，會三簽工三程變三更單三。4、項三目監(jiān)三理機三構根三據批三準的三工程三變更三文件三監(jiān)督三施工三單位三實施三工程三變更三。項目三監(jiān)理三機構三應準三確把三握不三同情三況，三按程三序處三理。三特別是三對于三工程三變更三可能三造成三的費三用增三加和三工期三變化三要及三時評估三，及三時反三饋給三建設三單位三，并三及時三協(xié)商三處理三。本條三對于三原規(guī)三范進三行了三修改三，主三要考三慮：(1三)正常三情況三下，在施三工階三段設三計單三位不三應主三動提三出工三程變三更；工程三變更三需要三修改三工程三設計三文件三，涉三及消三防、三人防三、環(huán)三保、三節(jié)能三、結三構等三內容的三，應三按規(guī)三定經三有關三部門三重新三審查三。制作：張開源6.3.3條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構關三于工三程變三更價三款的三職責三。一般情三況下三，工三程變三更的三計價三原則三或計三價方三法應三在施三工合三同中規(guī)定三；當三施工三合同三中沒三有相三關規(guī)三定時三，項三目監(jiān)三理機三構可三與建設單三位、三施工三單位三等協(xié)三商確三定。項目三監(jiān)理三機構三可在三工程三變更三實施三前與三建設三單位三、施三工單三位等三協(xié)商三確定三工程三變更三的計三價原三則、三計價三方法三或價三款。制作：張開源6.3.4條解析本條三明確三了工三程變三更費三用的三確定三原則三。工三程變三更費三用的計算三有時三簡單三有時三復雜三，而三且需三要時三間，三要避三免僵三持局三面出現(xiàn)，三通過三暫定三價作三為臨三時性三依據三，解三決進三度款三支付三問題三。工程三變更三價款三確定三的原三則如三下：1、合三同中三已有三適用三于變三更工三程的三價格三，按三合同三已有三的價三格計三算變三更合三同價款三。2、合三同中三有類三似于三變更三工程三的價三格，三可參三照類三似價三格變三更合三同價三款。3、合三同中三沒有三適用三或類三似于三變更三工程三的價三格，三總監(jiān)三理工三程師三應與三建設三單位、三施工三單位三就工三程變三更價三款進三行充三分協(xié)三商達三成一三致；三如雙三方達三不成三一致三，由總監(jiān)三理工三程師三按照三成本三加利三潤的三原則三確定三工程三變更三的合三理單三價或三價款三，如三有異議，三按施三工合三同約三定的三爭議三程序三處理三。建設三單位三與施三工單三位未三能就三工程三變更三費用三達成三協(xié)議三時，三項目三監(jiān)理三機構三可提三出一三個暫三定價三格并三經建三設單三位同三意，三作為三臨時三支付三工程三款的三依據三。工三程變三更款三項最三終結三算時三，應三以建三設單三位與三施工三單位三達成三的協(xié)三議為三依據三。制作：張開源6.3.5條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構對三于建三設單三位提三出工三程變三更的職責三。建三設單三位提三出工三程變三更，三可能三是由三于局三部調三整使三用功能，三也可三能是三方案三階段三考慮三不周三，項三目監(jiān)三理機三構應三對于三工程變更三可能三造成三的設三計修三改、三工程三暫停三、返三工損三失、三增加三工程造價三等進三行全三面評三估，三為建三設單三位正三確決三策提三供依三據，三避免反復三和不三必要三的浪三費。項目三監(jiān)理三機構三評估三后確三實需三要變三更的三，建三設單三位應三要求三原設計三單位三編制三工程三變更三文件三。項目三監(jiān)理三機構三可對三建設三單位三要求三的工三程變三更提三出評三估意三見，三并應三督促三施工三單位三按會三簽后三的工三程變三更單三組織三施工三。制作：張開源6.4.1條解析本條三為新增三內容，明三確了三項目三監(jiān)理三機構三關于三收集三索賠證據三的職三責。三根據三不同三工程三類別三和項三目本三身特三點，三原始三資料可三包括三條文三說明三中的三文字三資料三，也三可以三是照三片及三音像三資料等三。涉及三工程三費用三索賠三的有三關施三工和三監(jiān)理三文件三資料三包括三：施三工合同、三采購三合同三、工三程變三更單三、施三工組三織設三計、三專項三施工三方案三、施工進三度計三劃、三建設三單位三和施三工單三位的三有關三文件三、會三議紀三要、三監(jiān)理記錄三、監(jiān)三理工三作聯(lián)三系單三、監(jiān)三理通三知單三、監(jiān)三理月三報及三相關三監(jiān)理三文件資料三等。項目三監(jiān)理三機構三應及三時收三集、三整理三有關三工程三費用三的原三始資三料，三為處三理費三用索三賠提三供證三據。制作：張開源條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構處三理費三用索三賠的三主要三依據三。處理三索賠三時，三應遵三循“三誰索三賠，三誰舉三證”三原則三，并三注意三證據的有三效性三。項目三監(jiān)理三機構三處理三費用三索賠三的主三要依三據應三包括三下列三內容三：l、法三律法三規(guī)。2、勘三察設三計文三件、三施工三合同三文件三。3、工三程建三設標三準。4、索三賠事三件的三證據三。制作：張開源條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構對三施工三單位三提出三費用三索賠三的處理程三序。三處理三費用三索賠三應注三意“時效”，索三賠意三向和三索賠三報審都要三在施三工合三同約三定的三期限三內完三成。三費用三確定三要依三據施三工合同所三確定三的原三則和三工程三量清三單，三并與三相關三方通三過協(xié)三商取三得一致?？偙O(jiān)三理工三程師三在簽三發(fā)索三賠報三審表三時，三可附三一份三索賠三審查三報告三。索三賠審三查報三告內容三包括三受理三索賠三的日三期，三索賠三要求三、索三賠過三程，三確認三的索三賠理三由及三合同三依據三，批準三的索三賠額三及其三計算三方法三等。項目三監(jiān)理三機構三可按三下列三程序三處理三施工三單位三提出三的費三用索三賠：1、受三理施三工單三位在三施工三合同三約定三的期三限內三提交三的費三用索三賠意三向通三知書三。2、收三集與三索賠三有關三的資三料。3、受三理施三工單三位在三施工三合同三約定三的期三限內三提交三的費三用索三賠報三審表三。4、審三查費三用索三賠報三審表三。需三要施三工單三位進三一步三提交三詳細三資料三時，三應在三施工三合同三約定三的期三限內三發(fā)出三通知三。5、與三建設三單位三和施三工單三位協(xié)三商一三致后三，在三施工三合同三約定三的期三限內三簽發(fā)三費用三索賠三報審三表，三并報三建設三單位三。制作：張開源條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構批三準施三工單三位費三用索三賠的三條件。三目前三，由三于設三計周三期短三造成三施工三圖設三計缺三陷較三多，三工程變三更不三同程三度地三大量三存在三，由三工程三變更三帶來三的費三用索三賠也大三量存三在。三項目三監(jiān)理三機構三要準三確把三握索三賠成三立條三件，三妥善受三理、三準確三批準三。項目三監(jiān)理三機構三批準三施工三單位三費用三索賠三應同三時滿三足下三列條三件：1、施三工單三位在三施工三合同三約定三的期三限內三提出三費用三索賠三。2、索三賠事三件是三因非三施工三單位三原因三造成三，且三符合三施工三合同三約定三。3、索三賠事三件造三成施三工單三位直三接經三濟損三失。制作：張開源6.4.6條解析本條三明確三了費三用索三賠和三工程三延期三相關三聯(lián)時三的處三理方三式。項目三監(jiān)理三機構三提出三綜合三處理三意見三時應三充分三考慮三建設三單位三意見，三并與三相關三方協(xié)三商一三致。當施三工單三位的三費用三索賠三要求三與工三程延三期要三求相三關聯(lián)三時，三項目三監(jiān)理三機構三可提三出費三用索三賠和三工程三延期三的綜三合處三理意三見，三并應三與建三設單三位和三施工三單位三協(xié)商三。制作：張開源6.4.7條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構對三于建三設單三位提三出索三賠的三處理方三式。三建設三單位三損失三的索三賠在三施工三合同三中有三約定三，項三目監(jiān)理三機構三應依三據約三定與三相關三方協(xié)三商解三決。因施三工單三位原三因造三成建三設單三位損三失，三建設三單位三提出三索賠三時，三項目三監(jiān)理三機構三應與三建設三單位三和施三工單三位協(xié)三商處三理。制作：張開源6.5.1條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構應三依據三施工三合同三約定受理三工程三延期三申請三的職三責。項目三監(jiān)理三機構三在受三理施三工單三位提三出的三工程三延期三要求三后應三收集相三關資三料，三并及三時處三理。施工三單位三提出三工程三延期三要求三符合三施工三合同三約定三時，三項目三監(jiān)理三機構三應予三以受三理。制作：張開源條解析本條三明確三了工三程臨三時延三期和三工程三最終三延期三的審三批程三序，以及三工程三臨時三延期三報審三表和三工程三最終三延期三報審三表所三應采三用的表三式。當影三響工三期事三件具三有持三續(xù)性三時，三項目三監(jiān)理三機構三應對三施工三單位三提交三的階三段性三工程三臨時三延期三報審三表進三行審三查，三并應三簽署三工程三臨時三延期三審核三意見三后報三建設三單位三。當影三響工三期事三件結三束后三，項三目監(jiān)三理機三構應三對施三工單三位提三交的三工程三最終三延期三報審三表進三行審三查，三并應三簽署三工程三最終三延期三審核三意見三后報三建設三單位三。工程三臨時三延期三報審三表和三工程三最終三延期三報審三表應三按本三規(guī)范三表的三要求三填寫三。制作：張開源6.5.3條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構在三工程三臨時三延期三和工程最三終延三期批三準之三前的三協(xié)商三程序三。當建三設單三位與三施工三單位三就工三程延三期事三宜協(xié)三商達三不成三一致三意見時三，項三目監(jiān)三理機三構應三提出三評估三意見三。項目三監(jiān)理三機構三在作三出工三程臨三時延三期批三準和三工程三最終三延期三批準三前，三均應三與建三設單三位和三施工三單位三協(xié)商三。制作：張開源6.5.4條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構批三準工三程延三期的三條件三。項目三監(jiān)理三機構三應把握三的要三點：工三程延三期是三否由三非施工單三位原三因造三成，三施工三進度三滯后三是否三影響三合同三工期三，施工三單位三是否三在合三同規(guī)三定的三時限三內提三出。項目三監(jiān)理三機構三批準三工程三延期三應同三時滿三足下三列條三件：1、施三工單三位在三施工三合同三約定三的期三限內三提出三工程三延期三。2、因三非施三工單三位原三因造三成施三工進三度滯三后。3、施三工進三度滯三后影三響到三施工三合同三約定三的工三期制作：張開源6.5.5條解析本條三明確三了工三程延三期與三費用三索賠三相關三聯(lián)時三的處三理方式三。項三目監(jiān)三理機三構應三按施三工合三同約三定，三提出三處理三意見并三與建三設單三位協(xié)三商處三理。施工三單位三因工三程延三期提三出費三用索三賠時三，項三目監(jiān)三理機三構可三按施三工合三同約三定進三行處三理。制作：張開源6.5.6條解析本條三明確三了工三期延三誤的三處理三方式三。發(fā)生三工期三延誤三時，三項目三監(jiān)理三機構三應按三施工三合同三約定三進行三處理三。制作：張開源條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構處三理施三工合三同爭三議的三程序。三處理三合同三爭議三是項三目監(jiān)三理機三構協(xié)三調工三作的三重要三內容，三項目三監(jiān)理三機構三應按三施工三合同三中關三于合三同爭三議處三理條款三的規(guī)三定提三出處三理意三見。項目三監(jiān)理三機構三可要三求爭三議雙三方出三具相三關證三據。三總監(jiān)三理工三程師應三遵守三客觀三公平三的原三則，三提出三合同三爭議三的處三理意三見。項目三監(jiān)理三機構三處理三施工三合同三爭議三時應三進行三下列三工作三：1、了三解合三同爭三議情三況。2、及三時與三合同三爭議三雙方三進行三磋商三。3、提三出處三理方三案后三，由三總監(jiān)三理工三程師三進行三協(xié)調三。4、當三雙方三未能三達成三一致三時，三總監(jiān)三理工三程師三應提三出處三理合三同爭三議的三意見三。制作：張開源6.6.2條解析本條三明確三了除三非發(fā)三生達三到施三工合三同約三定的三暫停三履行合三同的三條件三，否三則，三施工三合同三爭議三不可三以作三為施三工單位三不繼三續(xù)施三工的三理由三，也三不可三以作三為建三設單三位不三履行合三同義三務的三理由三。項目三監(jiān)理三機構三在施三工合三同爭三議處三理過三程中三，對三未達三到施三工合三同約三定的三暫停三履行三合同三條件三的，三應要三求施三工合三同雙三方繼三續(xù)履三行合三同。制作：張開源6.6.3條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構在三施工三合同三爭議三引起三仲裁或三訴訟三時提三供相三關證三據的三職責三。在施三工合三同爭三議的三仲裁三或訴三訟過三程中三，項三目監(jiān)三理機三構應三按仲三裁機三關或三法院三要求三提供三與爭三議有三關的三證據三。制作：張開源條解析本條三明確三了因三建設三單位三原因三導致三施工三合同三解除時，三施工三單位三可獲三得的三經濟三補償三項目三。因建三設單三位原三因導三致施三工合三同解三除時三，項三目監(jiān)三理機三構應三按施三工合三同約三定與三建設三單位三和施三工單三位從三下列三款項三中協(xié)三商確三定施三工單三位應三得款三項，三并簽三認工三程款三支付三證書三：l、施三工單三位按三施工三合同三約定三已完三成的三工作三應得三款項三。2、施三工單三位按三批準三的采三購計三劃訂三購工三程材三料、三構配三件、三設備三的款三項。3、施三工單三位撤三離施三工設三備至三原基三地或三其他三目的三地的三合理三費用三。4、施三工單三位人三員的三合理三遣返三費用三。5、施三工單三位合三理的三利潤三補償三。6、施三工合三同約三定的三建設三單位三應支三付的三違約三金。制作：張開源條解析本條三明確三了由三于施三工單三位原三因導三致施三工合三同解三除時，三施工三單位三應得三款項三或償三還建三設單三位的三款項三。因施三工單三位原三因導三致施三工合三同解三除時三，項三目監(jiān)三理機三構應三按施三工合三同約三定，三從下三列款三項中三確定三施工三單位三應得三款項三或償三還建三設單三位的三款項三，并三應與三建設三單位三和施三工單三位協(xié)三商后三，書三面提三交施三工單三位應三得款三項或三償還三建設三單位三款項三的證三明：1、施三工單三位已三按施三工合三同約三定實三際完三成的三工作三應得三款項三和已三給付三的款三項。2、施三工單三位已三提供三的材三料、三構配三件、三設備三和臨三時工三程等三的價三值。3、對三已完三工程三進行三檢查三和驗三收、三移交三工程三資料三、修三復已三完工三程質三量缺三陷等三所需三的費三用。4、施三工合三同約三定的三施工三單位三應支三付的三違約三金。制作：張開源6.7.3條解析本條三明確三了項三目監(jiān)三理機三構處三理非三建設三單位三或施工單三位原三因導三致施三工合三同解三除時三有關三事宜三的職三責。因非三建設三單位三、施三工單三位原三因導三致施三工合三同解三除時三，項三目監(jiān)三理機三構應三按施三工合三同約三定處三理合三同解三除后三的有三關事三宜。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理三、三信息三管理建設三工程三信息三管理三是指三對建三設工三程信三息的三收集三、加三工、三整理三、存三儲、三傳遞三、應三用等三一系三列工三作的三總稱三。觀點三一：三情報三源于三信息三，而三不是三知識三。知三識在三信息三轉化三為情三報的三過程三中發(fā)三揮著三支撐三作用三。在三知識三的作三用下三，信三息的三原有三結構三與功三能發(fā)三生了三改變三，并三轉化三為情三報。觀點三二：三知識三的利三用具三有普三遍性三，貫三穿整三個轉三化過三程。三從數三據變三成信三息的三過程三需要三知識三，從三信息三變成三情報三的過三程同三樣也三需要三知識三，知三識作三用于三“數三據→三信息三→情三報”三的整三個轉三化過三程。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理三、三信息三管理（一三）信三息管三理的三基本三環(huán)節(jié)信息三的收三集、三傳遞三、加三工、三整理三、分三發(fā)、三檢索三和存三儲。1、建三設工三程信三息的三收集在建三設工三程不三同階三段，三會產三生大三量的三信息三。工三程監(jiān)三理單三位的三介入三階段三不同三，決三定信三息收三集的三內容三不同三。在施三工階三段，三項目三監(jiān)理三機構三應從三下列三方面三收集三信息三：1）、三施工三現(xiàn)場三的地三質、三水文三、測三量、三氣象三等數三據；三地上三、下三地管三線，三地下三洞室三，地三上既三有建三筑物三、構三筑物三、道三路，三建筑三紅線三，水三、電三、氣三管道三的引三入標三志；三地質三勘察三報告三、地三形測三量圖三及標三樁等三環(huán)境三信息三。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理三、三信息三管理2）、三施工三機構三組成三及進三場人三員資三格；三施工三現(xiàn)場三質量三及安三全保三證體三系；三施工三組織三設計三及（三專項三）方三案、三施工三進度三計劃三；分三包單三位資三格等三信息三。3）、三進場三設備三的規(guī)三格型三號、三保修三記錄三；工三程材三料、三構配三件、三設備三的進三場、三保管三、使三用信三息。4）、三施工三項目三管理三機構三管理三程序三；施三工單三位內三部工三程質三量、三成本三、進三度控三制及三安全三生產三管理三的措三施及三實施三效果三；工三序交三接制三度；三事故三處理三程序三；應三急預三案等三。5）、三施工三中需三要執(zhí)三行的三國標三、行三標、三地標三；施三工合三同履三行情三況。6）、三施工三過程三中發(fā)三生的三工程三數據三。7）、三工程三材料三、構三配件三、設三備質三量證三明資三料及三現(xiàn)場三測試三報告三。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理三、三信息三管理8）、三設備三安裝三運行三及測三試信三息。9）、三工程三索賠三相關三信息三。2、建三設工三程信三息的三加工三、整三理、三分發(fā)三、檢三索和三存儲工程三監(jiān)理三人員三對于三數據三和信三息的三加工三要從三鑒別三開始三?？迫龑W的三信息三加工三和整三理，三需要三基于三業(yè)務三流程三圖和三數據三流程三圖。信息三分發(fā)三和檢三索基三本原三則：三需要三信息三的部三門和三人員三，有三權在三需要三的第三一時三間，三方便三地得三所需三要的三信息三。信息三的存三儲：三需要三根據三建設三工程三實際三，規(guī)三范地三組織三數據三文件三。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理三、三信息三管理(二)信息三管理三系統(tǒng)建設三工程三信息三管理三系統(tǒng)三作為三處理三工程三項目三信息三的人-機系三統(tǒng)。三建設三工程三信息三管理三系統(tǒng)三的目三標是三實現(xiàn)三信息三的系三統(tǒng)管三理和三提供三必要三的決三策支三持。建設三工程三信息三管理三系統(tǒng)三的基三本功三能應三至少三包括三：工三程質三量控三制、三工程三造價三控制三、工三程進三度控三制、三工程三合同三管理三四個三子系三統(tǒng)。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理三、三信息三管理(三)建筑三信息三建模(B三IM三)BI三M是利三用數三模三型對三工程三進行三設計三、施三工和三運營三的過三程。BI三M以多三種數三字技三術為三依托三，可三以實三現(xiàn)建三設工三程全三壽命三期集三成管三理。BI三M特點三：可視三化：三所見三即所三得協(xié)調三性：三將事三后協(xié)三調轉三變?yōu)槿孪热齾f(xié)調模擬三性：三設計三階段三、施三工階三段、三運營三階段優(yōu)化三性：三設計三方案三優(yōu)化三、特三殊項三目的三設計三優(yōu)化可出三圖性三：綜三合管三線圖三、綜三合結三構留三洞圖三、碰三撞檢三查偵三錯報三告和三建議三改進三方案三。47１．三可視三化：“所見三即所三得”。模型三三維三的立三體實三物圖三形可三視，項目三設計三、建三造、三運營三等整三個建三設過三程可三視方便三進行三更好三的溝三通、三討論三與決三策。２．三協(xié)調三性：各行三業(yè)項三目信三息出三現(xiàn)“不兼三容”現(xiàn)象三。如三管道三與結三構沖三突，三各個三房間三出現(xiàn)三冷熱三不均三，預三留的三洞口三沒留三或尺三寸不三對等三情況三。使用三有效BI三M協(xié)調三流程三進行三協(xié)調三綜合三，減三少不三合理三變更三方案三或問三題變三更方三案

BIM帶來的好處3世博三奧地三利館三管線三綜合48３．三模擬三性：3D畫面三的模三擬能效三、緊三急疏三散、三日照三、熱三能傳三導等三的模三擬。4D（發(fā)三展時三間上三）的三模擬5D（造三價控三制上三）的三模擬對地三震人三員逃三生及三消防三人員三疏散三等日三常緊三急情三況的三處理三方式三的模三擬。

BIM帶來的好處49

BIM帶來的好處３．三模擬三性：3D畫面三的模三擬能效三、緊三急疏三散、三日照三、熱三能傳三導等三的模三擬。4D（發(fā)三展時三間上三）的三模擬5D（造三價控三制上三）的三模擬對地三震人三員逃三生及三消防三人員三疏散三等日三常緊三急情三況的三處理三方式三的模三擬。日照三模擬自然三通風三系統(tǒng)三模擬熱能三環(huán)境三模擬受風三力及三流體三力學三模擬50

BIM帶來的好處３．三模擬三性：3D畫面三的模三擬能效三、緊三急疏三散、三日照三、熱三能傳三導等三的模三擬。4D（發(fā)三展時三間上三）的三模擬5D（造三價控三制上三）的三模擬對地三震人三員逃三生及三消防三人員三疏散三等日三常緊三急情三況的三處理三方式三的模三擬。51

BIM帶來的好處３．三模擬三性：3D畫面三的模三擬能效三、緊三急疏三散、三日照三、熱三能傳三導等三的模三擬。4D（發(fā)三展時三間上三）的三模擬5D（造三價控三制上三）的三模擬對地三震人三員逃三生及三消防三人員三疏散三等日三常緊三急情三況的三處理三方式三的模三擬。52

BIM帶來的好處３．三模擬三性：3D畫面三的模三擬能效三、緊三急疏三散、三日照三、熱三能傳三導等三的模三擬。4D（發(fā)三展時三間上三）的三模擬5D（造三價控三制上三）的三模擬對地三震人三員逃三生及三消防三人員三疏散三等日三常緊三急情三況的三處理三方式三的模三擬。53４．三優(yōu)化三性：BI三M及與三其配三套的三各種三優(yōu)化三工具三能對三項目三進行三可能三的優(yōu)三化處三理利用三模型三提供三的各三種信三息來三優(yōu)化三，如三幾何三、物三理、三規(guī)則三、建三筑物三變化三以后三的各三種情三況信三息給復三雜程三度高三的建三筑優(yōu)三化５．三可出三圖性三：建筑三設計三圖+經過三碰撞三檢查三和設三計修三改=綜合三設計三施工三圖如綜三合管三線圖三、綜三合結三構留三洞圖三、碰三撞檢三查偵三錯報三告和三建議三改進三方案三等實三用的三施工三圖紙三。

BIM帶來的好處合理優(yōu)化*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理三、三信息三管理目前三，建三設工三程監(jiān)三理過三程中三應用BI三M技術三期望三實現(xiàn)三如下三目標三：1)可視三化展三示。2三)提高三工程三設計三和項三目管三理質三量。3)控制三工程三造價三。4)縮短三工程三施工三周期三。應用三范圍三。1)可視三化模三型建三立。2)管線三綜合三。3)三4D虛擬三施工三。4)成本三核算三。55在建筑工程全過程中的應用傳統(tǒng)——人們三用2D的方三式來三表達3D的建三筑物項目三復雜三性的三加大三，如三規(guī)模三的增三大以三及建三筑系三統(tǒng)數三量和三復雜三性的三增加三等縮短三工期三的要三求（4D）控制三造價三的壓三力（5D）BI三M在建三設項三目的三設計三施工三運營三管理三全過三程中三得到三充分三的重三視。當代——2D到nD的表三達模三式56設計階段空間三三維三復雜三形態(tài)三的表三達與三數據三共享BI三M提供三工程三全部三信息三，將三項目三各階三段主三要參三與方三都集三中，三做出三項目三空間三三維三復雜三形態(tài)三的表三達。虛擬三建筑三樣機三，提三供建三筑物三精確三的空三間關三系和三數據三，與三其他3D建模三不同三。根據3D模型三自動三生成三和更三新各三種圖三形和三文檔三，自三動協(xié)三調更三改關三聯(lián)變三更相三應的三信息三，信三息共三享同三步57空間三分析三、體三量分三析、三效果三圖分三析——三維三可視三化表三現(xiàn)方三式結三構分三析。三利用三工具三軟件三創(chuàng)建3D模型三，完三成結三構條三件圖三，對三結構三進行三分析三，得三出合三理的三結構三施工三圖。節(jié)三能分三析。三能效三分析三與計三算，三節(jié)能三？經三濟？“綠色”？造三價分三析。三運用三“零三庫存三”的三生產三管理三方式三，限三額領三料施三工，三最大三程度三發(fā)揮三業(yè)主三資金三的效三益。分析階段58工三序上三分析三。BI三M模型三和進三度計三劃軟三件（三如MS三P三ro三je三ct，P3等）三的數三據集三成，三實時三監(jiān)控三施工三進度三，實三時調三整現(xiàn)三場情三況可三建性三分析三。進三行安三全、三施工三空間三、對三環(huán)境三影響三等全三面的三可建三性模三擬分三析沖三突碰三撞檢三查分三析。三建造三前期三對各三專業(yè)三的碰三撞問三題進三行模三擬，三生成三與提三供可三整體三化協(xié)三調的三數據三，解三決傳三統(tǒng)的三二維三圖紙三會審三耗時三長、三效率三低、三發(fā)現(xiàn)三問題三難的三問題596061應用BI三M整合三現(xiàn)場——BI三M模型三的虛三擬建三筑+實際三的施三工或三管理三現(xiàn)場=操控三現(xiàn)場三施工主要三包括三以下三幾個三方面三：現(xiàn)場三指導三：BI三M模型三和3D施工三圖指三導現(xiàn)場三跟蹤三：激光三掃描三、GP三S、移三動通三訊、RF三ID和互三聯(lián)網三等技三術項目三的BI三M模型保證三施工三期間三不產三生重三大事三故（三火災三）提供三準確三、直三觀的BI三M數據三庫。施工階段6263虛擬三現(xiàn)實三技術三，實三現(xiàn)虛三擬漫三游平面三圖建筑三模型效果三圖各種三信息各種三媒體三廣告三形式相關三軟件能耗三、折三舊、三安全三性預三測物業(yè)三使用三、維三護、三調試三手冊物業(yè)三變化三前的三原始三信息建筑三使用三情況三或性三能入住三人員三與容三量建筑三已用三時間建筑三財務三方面三的信三息數字三更新三記錄三（完三工情三況、三承租三人或三部門三分配三、家三具和三設備三庫存三）可出三租面三積租賃三收入部門三成本三分配三的重三要財三務數三據。。三。營運階段64提供三直觀三、準三確、三高效三的奧三運村三空間三規(guī)劃三及設三施、三奧運三村物三資、三設施三數據三庫、三資產三管理三及物三流服三務等三信息三。如三：以BI三M為基三礎的三數據三信息三管理——“奧運三村空三間規(guī)三劃及三物資三管理三信息三系統(tǒng)三”65運營三階段三的BI三M應用*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理四、三組織三協(xié)調通過三組織三協(xié)調三，能三夠使三影響三建設三工程三監(jiān)理三目標三實現(xiàn)三的各三方主三體有三機配三合、三協(xié)同三一致三，促三進建三設工三程監(jiān)三理目三標的三實現(xiàn)三。(一)項目三監(jiān)理三機構三組織三調協(xié)三的內三容1.三項目三監(jiān)理三機構三內部三的組三織協(xié)三調(1三)項三目監(jiān)三理機三構內三部人三際關三系的三協(xié)調①在三人員三安排三上要三量才三錄用三。②在三工作三委任三上要三職責三分明三。③在三成績三評價三上要三實事三求是三。④在三矛盾三調解三上要三恰到三好處三。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容(2三)項三目監(jiān)三理機三構內三部組三織關三系的三協(xié)調項目三監(jiān)理三機構三內部三組織三關系三的協(xié)三調可三從以三下幾三方面三進行三。①在三職能三劃分三的基三礎上三設置三組織三機構三，根三據工三程對三象及三委托三監(jiān)理三合同三所規(guī)三定的三工作三內容三，確三定職三能劃三分，三并相三應設三置配三套的三組織三機構三。②明三確規(guī)三定每三個部三門的三目標三、職三責和三權限三，最三好以三規(guī)章三制度三的形三式做三出明三文規(guī)三定。③事三先約三定各三個部三門在三工作三中的三相互三關系三。④建三立信三息溝三通制三度。⑤及三時消三除工三作中三的矛三盾或三沖突三。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容(3三)項三目監(jiān)三理機三構內三部需三求關三系的三協(xié)調①對三監(jiān)理三設備三、材三料的三平衡三。②對三監(jiān)理三人員三的平三衡。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容2.三與建三設單三位的三協(xié)調監(jiān)理三實踐三證明三，監(jiān)三理目三標的三順利三實現(xiàn)三和與三業(yè)主三協(xié)調三的好三壞有三很大三的關三系。三多數三建設三單位三合同三意識三差、三工作三隨意三性大三，主三要體三現(xiàn)在三：1）、三大業(yè)三主，三小監(jiān)三理。三干預三監(jiān)理三工作三。2）、三不放三權，三監(jiān)理三有職三無權三，不三能充三分發(fā)三揮監(jiān)三理的三作用三。3）、三科學三管理三的意三識差三，隨三意壓三縮工三期、三壓低三造價三。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容監(jiān)理三工程三師應三從以三下幾三方面三加強三與業(yè)三主的三協(xié)調三：①監(jiān)三理工三程師三首先三要理三解建三設工三程總三目標三，理三解業(yè)三主的三意圖三。對三于未三能參三加項三目決三策過三程的三監(jiān)理三工程三師，三必須三了解三項目三構思三的基三礎、三起因三、出三發(fā)點三，否三則可三能對三監(jiān)理三目標三及完三成任三務有三不完三整的三理解三，會三給他三的工三作造三成很三大的三困難三?！叭偃⑼雹诶霉と髦阕鋈帽O(jiān)三理宣三傳工三作，三增進三業(yè)主三對監(jiān)三理工三作的三理解三?！叭標饲槿雹圩鹑貥I(yè)三主，三讓業(yè)三主一三起投三入建三設工三程全三過程三。對三建設三單位三提出三的某三些不三適當三的要三求，三只要三不屬三于原三則的三問題三，都……“委三曲求三全”*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容3.三與施三工單三位的三協(xié)調監(jiān)理三工程三師對三質量三、進三度和三投資三的控三制都三是通三過承三包商三的工三作來三實現(xiàn)三的，三所以三做好三與承三包商三的協(xié)三調工三作是三監(jiān)理三工程三師組三織協(xié)三調工三作的三重要三內容三。堅持三原則三，實三事求三是，三嚴格三按規(guī)三范、三規(guī)程三辦事三，講三究科三學態(tài)三度。協(xié)三調不三僅是三方法三、技三術問三題，三更多三的是三語言三藝術三、感三情交三流和三用權三適度三問題三，有三時盡三管協(xié)三調意三見是三正確三的，三但由三于方三式或三表達三不妥三，反三而會三激化三矛盾三。而三高超三的協(xié)三調能三力則三往往三能起三到事三半功*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容在工三程施三工階三段協(xié)三調工三作的三主要三內容三如下三。(1三)與三承包三商項三目經三理關三系的三協(xié)調從承三包商三項目三經理三及其三工地三工程三師的三角度三來說三，他三們最三希望三監(jiān)理三工程三師是三公正三、通三情達三理并三容易三理解三別人三的；三希望三從監(jiān)三理工三程師三處得三到明三確而三不是三含糊三的指三示，三并且三能夠三對他三們所三詢問三的問三題給三予及三時的三答復三；希三望監(jiān)三理工三程師三的指三示能三夠在三他們三工作三之前三發(fā)出三。他三們可三能對三本本三主義三者以三及工三作方三法僵三硬的三監(jiān)理三工程三師最三為反三感。三這些三心理三現(xiàn)象*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容(2三)進三度問三題的三協(xié)調由于三影響三進度三的因三素錯三綜復三雜，三因而三進度三問題三的協(xié)三調工三作也三十分三復雜三。實三踐證三明，三有兩三項協(xié)三調工三作很三有效三：一三是業(yè)三主和三承包三商雙三方共三同商三定一三級網三絡計三*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）(3三)質三量問三題的在質量控制方面應實行監(jiān)理工程師質量簽字認可制度。對沒有出廠證明、不符合使用要求的原材料、設備和構件，不準使用;對工序交接實行報驗簽證;對不合格的工程部位不予驗收簽字，也不予計算工程量，不予支付工程款。在建設工程實施過程中，設計變更或工程內容的增減是經常出現(xiàn)的，有些是合同簽訂時無法預料和明確規(guī)定的。對于這種變更，監(jiān)理工程師要認真研究，合理計算價格，與有關方面充分協(xié)商，達成一致意見，并實行監(jiān)理工程師簽證制度。*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容(4三)對三承包三商違三約行三為的三處理在施三工過三程中三，監(jiān)三理工三程師三對承三包商三的某三些違三約行三為進三行處三理是三一件三很慎三重而三又難三免的三事情三。(5三)合三同爭三議的三協(xié)調對于三工程三中的三合同三爭議三，監(jiān)三理工三程師三應首三先采三用協(xié)三商解三決的三方式三，協(xié)三商不三成時三才由三當事三人向三合同三管理三機關三申請三調解三。只三有當三對方三嚴重三違約三而使三自己三的利三益受三到重三大損三失且三不能三得到三補償三時才三采用三仲裁三或訴三訟手三段。三如果三遇到三非常三棘手三的合三同爭三議問三題，三不妨三暫時三擱置三等待三時機三，另三謀良三策。*XX三XX三XX三工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容(6三)對三分包三單位三的管三理監(jiān)理三工程三師不三直接三和分三包單三位發(fā)三生關三系；可以三對分三包合三同中三的工三程質三量、三進度三進行三直接三跟蹤三監(jiān)控三；通過三總承三包單三位進三行調三控、三糾偏三；分包三單位三在施三工中三發(fā)生三的問三題，三由總三承包三單位三負責三協(xié)調三處理三。分包三合同三履行三中發(fā)三生的三索賠三問題三，就三由總三承包三單位三負責三，涉三及到三總包三合同三中建三設單三位的三義務三和責三任時三，由三總承三包單三位通三過監(jiān)三理機三構向三建設三*XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容(7三)處三理好三人際三關系在監(jiān)三理過三程中三*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理4.三與設三計單三位的三協(xié)調監(jiān)理三單位三必須三協(xié)調三與設三計單三位的三工作三，以三加快三工程三進度三，確三保質三量，三降低三消耗三。①真三誠尊三重設三計單三位的三意見三。②施三工中三發(fā)現(xiàn)三設計三問題三，應三及時三按工三作程三序通三過建三設單三位向三設計三單位三提出三，以三免造三成大三的直三接損三失。③注三（一三）組織三協(xié)調三的內三容*XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX三XX工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容5.三與政三府部三門及三其他三單位三的協(xié)三調(1三)與三政府三部門三的協(xié)三調①工三程質三量監(jiān)三督站三是由三政府三授權三的工三程質三量監(jiān)三督的三實施三機構三，對三委托三監(jiān)理三的工三程，三質量三監(jiān)督三站主三要是三核查三勘察三設計三、施三工單三位的三資質三和工三程質三量檢三查。三監(jiān)理三單位三在進三發(fā)生重大質量事故時，承包商采取急救、補救措施的同時，應敦促承包商立即向政府有關部門報告情況，接受檢查和處理。*XX三XX三XX三XX三XX三工程三監(jiān)理（一三）組織三協(xié)調三的內三容②建三設工三程合三同應三送公