房地產(chǎn)營銷推廣基礎(chǔ)知識案例

房地產(chǎn)營銷推廣基礎(chǔ)知識案例分析余源鵬房地產(chǎn)大講堂1【余源鵬房地產(chǎn)大講堂】現(xiàn)設(shè)置的培訓課程有：《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識實戰(zhàn)入門培訓的29節(jié)課》《房地產(chǎn)經(jīng)紀人快速成交與職業(yè)晉升的15節(jié)課》《商業(yè)地產(chǎn)策劃定位與規(guī)劃設(shè)計要訣800個》《房地產(chǎn)項目報批報建培訓課程》《房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓課程》《房地產(chǎn)營銷策劃培訓課程》《房地產(chǎn)策劃師培訓課程》《房地產(chǎn)售樓員培訓課程》《房地產(chǎn)一線銷售管理培訓課程》《房地產(chǎn)廣告策劃與媒介傳播實操培訓》《房地產(chǎn)定價培訓》《商業(yè)地產(chǎn)招商策略及管理實操培訓》《商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理實操培訓課程》《物業(yè)管理系列培訓課程》2項目區(qū)域位置3整體項目規(guī)劃圖4總體介紹奧園康城渝中區(qū)大坪九濱路（原黃家碼頭麗水菁苑旁），項目建設(shè)用地面積約200余畝，總建筑面積約60萬㎡，商業(yè)面積約2.4萬㎡。該項目劃分為A、B、C三塊地，A區(qū)由8棟33層高層住宅、3棟12層小高層住宅、5棟花園洋房、1棟幼兒園及1棟地下車庫組成；B區(qū)共布置有5棟33層高層住宅、1棟幼兒園和1棟地下車庫，還有一個亞洲第二大極限運動樂園；C區(qū)地勢平坦，共布置有7棟33層高層住宅和一棟地下車庫。該項目容積率4.16，綠化率約35%。5奧園康城經(jīng)濟技術(shù)指標6奧園康城規(guī)劃布局特點地塊特點：一邊高坡臨江，一邊為洼谷低地，并因地塊標高不同和市政道路的劃分分割成A、B、C三個地塊；交通體系：南連鵝公巖大橋，北連接嘉華大橋，西連九濱路，東連菜園路。距離袁家崗輕軌站1000米，距離大坪輕軌站2000米。景觀：暫無景觀示范區(qū)，規(guī)劃設(shè)計為地中海風情、西班牙小鎮(zhèn)情調(diào)的園區(qū)。產(chǎn)品分布：A地塊：項目制高點，緊鄰長江，擁有闊綽一線江景。其中共布置8棟33層高層住宅，3棟12層小高層住宅，5棟花園洋房，1棟幼兒園和1棟地下車庫等多種建筑形態(tài)。B地塊：處于項目中間地塊，左右逢源，共布置有5棟33層高層住宅，一個亞洲第二極限運動樂園，1棟幼兒園和1棟地下車庫。C地塊：地勢平坦視野開闊，緊鄰九濱路，其中共布置7棟33層高層住宅和1棟地下車庫。配套設(shè)置：教育、游泳池、風情商業(yè)街、極限運動樂園、運動休閑商業(yè)街。

建筑風格：法式新古典主義風格7奧園康城產(chǎn)品特點該項目在創(chuàng)新設(shè)計上，主要體現(xiàn)在單塔樓的一梯兩戶的板式小高層建筑上。6米高的挑高陽臺成為臥室和客廳伸向外界的觸角。該項目戶型為37—220㎡的全能戶型，A區(qū)主力戶型的面積在85-120平米，B、C區(qū)主力戶型的面積在65—90平米整體開間在6.6米—10.6米，進深在7.6米—13.8米，戶型較為方正，有一房、兩房、三房三種房型，設(shè)計合理且較為緊湊。該項目入戶花園、陽臺、空中院館半面積贈送較多。露臺只在3、6、10、13、16、19、22、25、28、30層，不計面積。8C型1、6號，三房兩廳雙陽臺，套內(nèi)面積82.47㎡9C型2、5號房，三房兩廳雙陽臺，套內(nèi)面積104.66㎡10C型3、4號，二房兩廳雙陽臺，套內(nèi)面積65.37㎡11D型1、8號房，二房兩廳雙陽臺，套內(nèi)面積65.23㎡12D型2、7號房，二房兩廳雙陽臺，套內(nèi)面積75.12㎡13D型3、6號房，一房一廳一陽臺，套內(nèi)面積37.38㎡14D型4、5號房，三房兩廳雙衛(wèi)，套內(nèi)面積89.95㎡15F型1、10號房，二房兩廳一衛(wèi)雙陽臺，套內(nèi)面積66.80㎡16F型2、9號房，二房兩廳一衛(wèi)雙陽臺，套內(nèi)面積75.50㎡17F型4、7號房，三房兩廳雙衛(wèi)三陽臺，套內(nèi)面積84.08㎡18F型5、6號房三，二三房兩三廳一三衛(wèi)雙三陽臺三，套三內(nèi)面三積66三.3三8㎡19F型5A、6A號房三，三三房兩三廳雙三陽臺三，套三內(nèi)面三積83三.2三1㎡20項目三銷售三中心21銷售三中心9米多三高的三豪華三賣場三，給三客戶三感覺三大氣三尊貴三、空三間感三強，三此表三現(xiàn)為三廣州三開發(fā)三企業(yè)三的一三貫手三法。22具有三簡歐三風格三的樣三板房23商業(yè)三外立三面包三裝24龍湖.睿城25項目三區(qū)位三圖龍湖.睿城26項目三位置三關(guān)系三圖龍湖三睿城27大學三城土三地利三用情三況龍湖20三05年在三大學三城購三得三三塊土三地共計12三80畝（三其中三約20三0畝待三征綠三地）三，成交三價格三約60萬/畝。目前三開發(fā)三一期三睿城三占地三約16三0畝,經(jīng)過三調(diào)規(guī)三后，三產(chǎn)品三匯集三別墅三、電三梯洋房三和高三層。28龍湖三睿城三項目三平面三圖電梯三洋房大院三別墅高層社區(qū)三商業(yè)29龍湖三睿城三沙盤三模型銷售三中心重慶三大學30總體三介紹龍湖.睿城三位于三沙坪三壩區(qū)三大學三城重三大東三門正三對面三，該三項目三是龍三湖地三產(chǎn)20三08年首三次進三駐大三學城三的綜三合項三目，三地處三重慶三大學三城的三核心三板塊三，占三地約16三0畝，三建筑三面積三約21萬方三。作三為龍三湖地三產(chǎn)在三大學三城打三造的三中國三大院三別墅三，項三目由三大院三聯(lián)排三、疊三加別三墅、三電梯三洋房三、高三層、三３萬三方社三區(qū)商三業(yè)等三業(yè)態(tài)三共同三組成三，首三推別三墅面三積從17三3-三23三0㎡，主三要以三經(jīng)濟三型別三墅為三主，三但產(chǎn)三品贈三送面三積較三多。31龍湖.睿城(一期三）經(jīng)三濟技三術(shù)指三標32龍湖.睿城三規(guī)三劃布三局特三點地塊三特點三：地形三平坦三有小三緩坡三地為三主；交通三體系三：內(nèi)環(huán)三高速三路、三規(guī)劃三中的三地鐵三1號三線、三輕軌三7號三線三號三線，三三大三隧道三等；景三觀三：10三00三0平三米虎三溪河三，二三大名三山，三五大三公園產(chǎn)品三分布三：建筑三以圍三合式三、兵三列式三布局三為主三，靠三大門三左側(cè)三分布三8個三大院三圍合三和一三排疊三加別三墅，三左邊三主要三分布三電梯三洋房三和高三層，三在臨三重大三東門三面布三局3三萬方三臨街三商業(yè)三。配套三設(shè)置三：26三0萬三方綜三合商三業(yè)、三社區(qū)三商業(yè)三街3三萬平三米、三人民三小學三、重三慶一三中、三八中三；建筑三風格三及景三觀：“中三式現(xiàn)三代風三格”33龍湖.睿城三一三批次三別墅三產(chǎn)品三特點本次三推出三產(chǎn)品三為19大院三（11套聯(lián)三排+8套疊三加）三圍合三而成三，中三庭連三接一三樓平三街花三園，三中庭三地下三為車三庫設(shè)三計（三車庫三每戶2個）三；地三下負三一層三為半三敞開三帶后三花園三，每三戶贈三送面三積較三大（10三0-三30三0%）含三花園三露臺三、閣三樓；三建筑三風格三為中三式現(xiàn)三代風三格帶三有濃三厚東三方中三式韻三味和三人文三氣息三。本三次推三出的三產(chǎn)品三面積三集中三在（17三3-三23三0）㎡三；戶三型方三正緊三湊；三聯(lián)排三四層三（實三際算三價只三按中三間二三層計三算）三、疊三加三三層設(shè)三計；三且贈三送私三家會三所和三超大三私家三花園三。34聯(lián)排三戶型三套內(nèi)三面積三：23三0㎡35聯(lián)排三戶型三套內(nèi)三面積三：20三8㎡36聯(lián)排三戶型三套內(nèi)三面積三：23三0㎡37疊加三戶型三套內(nèi)三面積三：20三5㎡38疊加三戶型三套內(nèi)三面積三：20三5㎡39疊加三戶型三套內(nèi)三面積三：20三3㎡40疊加三戶型三套內(nèi)三面積三：22三6㎡41疊加三戶型三套內(nèi)三面積三：19三3㎡42疊加三戶型三套內(nèi)三面積三：17三3㎡43聯(lián)排三戶型三套內(nèi)三面積三：22三8㎡44該項三目預(yù)三計在20三08年6月正三式對三外銷三售，三目前三龍湖三對外三公布整體三均價三：70三00元/平米三（不三含贈三送面三積）三，單三套平三均總?cè)齼r：16三8萬/席。其中三形態(tài)三：大三院，三聯(lián)排三中間A2戶型計價三面積三（套三內(nèi)）三：20三8㎡贈送三面積三：A、地三下室12三2㎡；B、閣三樓42㎡；C車庫40三-5三0㎡。其余三贈送三：A、花三園60三-1三00㎡；B、露三臺30三-5三0㎡?？偪钊?8三0萬/套單價三：86三53元/㎡；計入三贈送三面積三后則三算單三價：43三69元/㎡三(不計三入花三園露三臺面三積)；45龍湖.睿城三大院三別墅三模型46龍湖.睿城三疊加三別墅三模型474849在建三中的三銷售