專業(yè)回顧會(huì)計(jì)72講全講義

固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和投資性房地考情分（一）包括價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)注意的核算問題企業(yè)購入的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)所支付的在符合規(guī)定情況下，也應(yīng)從銷的費(fèi)，按取得的上注明的費(fèi)金額計(jì)入固定資產(chǎn)成本，按其費(fèi)與增11%計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額，也可抵扣。【思考問題】A公司為一般納稅企業(yè)，適用稅率為17%。本月購進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備價(jià)款為1000萬元，為170萬元；同時(shí)取得，注明的費(fèi)用10萬元，按其費(fèi)與率11%計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額1.1萬元。 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額貸：銀行存 【例題1·單選題】甲公司為一般納稅企業(yè)，適用的稅率為17%，2013年甲公司購入設(shè)備安裝某生產(chǎn)線。該設(shè)備價(jià)格為2000萬元，額為340萬元，支付、裝卸費(fèi)用50萬4060達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，其入賬價(jià)值為（）。A.2221.9B.2376C.2377D.2200『正確答案』『答案解析』其入賬價(jià)值＝20000＋0＋010202＝2200（）1；進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣，生產(chǎn)用原材料進(jìn)項(xiàng)稅不用轉(zhuǎn)出，領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品不需要確認(rèn)銷項(xiàng)稅額。【例題2·單選題】甲公司為一般納稅企業(yè)，稅率為17%。2013年8月1日，為降低采A、BC。甲公司為該批設(shè)備共支付貨款866萬元，的進(jìn)項(xiàng)稅額為147.22萬元，運(yùn)雜費(fèi)4萬元，全部以銀行存款支A、BC：200300元、500（）?！赫_答案』『答案解析』確定計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額＝866＋4＝870（萬元）；A、BC固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用，或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)利益，從而適用【思考問題】為遵守國家有關(guān)環(huán)保的法律規(guī)定，20131128AA8，B6（1）環(huán)保裝置能否問題（2）固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)備仍然確認(rèn)一項(xiàng)固定資產(chǎn)；B分期付款固定資“長(zhǎng)期應(yīng)付款”科目；按其差額，借記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目。各期實(shí)際支付的價(jià)款與價(jià)【例題3·計(jì)算題】甲公司為一般納稅企業(yè)，適用的稅率為17%。2011年1月1日，甲甲公司采用分期付款方式支付價(jià)款。該設(shè)備價(jià)款共計(jì)6000萬元（不含），分6期平均支（1）價(jià)款的現(xiàn)值為（進(jìn)項(xiàng)稅額 （進(jìn)項(xiàng)稅額借：固定資產(chǎn)貸：在建工 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額 貸：銀行存 50002000日，甲公司開出，價(jià)款為5000萬，為850萬元，日，收到丙公司支付的3850未確認(rèn)融資費(fèi)用（銷項(xiàng)稅額（二）企業(yè)為建造固定資產(chǎn)準(zhǔn)備的各種物資應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的買價(jià)、費(fèi)、費(fèi)等相應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（銷項(xiàng)稅額4·單選題】（2012）下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)入在建工程項(xiàng)目成本的是（）『正確答案』同時(shí)建造一條生產(chǎn)線和一座廠房。201317200萬元，額為34萬元；為建造廠房購入B工程物資一批，收到的上注明的價(jià)款為100萬元，額為17萬元，款項(xiàng)已支付。借：工程物資—— —— 應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額）貸：銀行存 貸：工程物資————借：在建工程——生產(chǎn) ——廠 貸：應(yīng)付職工薪 借：在建工程——生產(chǎn) ——廠 貸：原材 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出（5）630日，工程建設(shè)期間對(duì)A工程物資進(jìn)行清查，發(fā)現(xiàn)A程物資減少2萬元，經(jīng)屬保管員過失造成，根據(jù)企業(yè)管理規(guī)定，保管員應(yīng)賠償0.5萬元，剩余A工程物資轉(zhuǎn)用于在建的廠借：在建工程——生產(chǎn) 其他應(yīng)收 貸：工程物資—— 應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出借：在建工程——廠 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出借：在建工程——生產(chǎn) 貸：銀行存 ——廠 貸：在建工程——生產(chǎn) ——廠 3020138312000 貸：銀行存 （3）5200030 貸：在建工 貸：累計(jì)折 需要說明的是，國家制度規(guī)定安全生產(chǎn)費(fèi)在提取時(shí)不予稅前扣除，使用時(shí)才能扣除同負(fù)擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，包括為建造工程發(fā)生的、可行性研究費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、費(fèi)、監(jiān)理在建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，首先計(jì)算分配待攤支出，待攤支出的分配率可按下列計(jì)工程組成，包括建造發(fā)電車間、冷卻塔以及安裝發(fā)電設(shè)備。201321借：預(yù)付賬 貸：銀行存 （2）20138250%，甲公司與乙公司辦理工借：在建工程——建筑工程（冷卻塔在建工程——建筑工程（發(fā)電車間（3）2013年10月8日，甲公司購入需安裝的發(fā)電設(shè)備，價(jià)款總計(jì)350萬元，進(jìn)項(xiàng)借：工程物資——發(fā)電設(shè) 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額貸：銀行存 借：在建工程——建筑工程（冷卻塔在建工程——建筑工程（發(fā)電車間貸：工程物資——發(fā)電設(shè) 借：在建工程——安裝工程（發(fā)電設(shè)備 貸：銀行存 工程項(xiàng)目發(fā)生、可行性研究費(fèi)、費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)共計(jì)29萬元，已用銀行存款付借：在建工程——待攤支 貸：銀行存 5350）×l00%＝24÷1200×l00%＝2%借：在建工程——建筑工程（發(fā)電車間 在建工程——建筑工程（冷卻塔 在建工程——安裝工程（發(fā)電設(shè)備 在建工程——在安裝設(shè)備（發(fā)電設(shè)備 貸：在建工程——待攤支 貸：在建工程——建筑工程（發(fā)電車間 在建工程——建筑工程（冷卻塔 在建工程——安裝工程（發(fā)電設(shè)備 在建工程——在安裝設(shè)備（發(fā)電設(shè)備（三）（四）“固定資產(chǎn)”科目，貸記“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目。在該固定資產(chǎn)的使用內(nèi)，計(jì)算確定各期應(yīng)負(fù)擔(dān)的【例題8·計(jì)算題】經(jīng)國家，某企業(yè)計(jì)劃建造一個(gè)核電站，其主體設(shè)備核反應(yīng)堆將會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)奈廴具M(jìn)行整治。201211100000計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用為1000萬元。假定折現(xiàn)率（即為實(shí)際利率）為10%。[（P/S，核反應(yīng)堆屬于特殊行業(yè)的特定固定資產(chǎn)，確定其成本時(shí)應(yīng)考慮棄置費(fèi)用。20121借：財(cái)務(wù)費(fèi)用貸：預(yù)計(jì)負(fù) 借：財(cái)務(wù)費(fèi) 貸：預(yù)計(jì)負(fù) 13考點(diǎn)二：固定資產(chǎn)（一）（二）法，將影響固定資產(chǎn)使用期間內(nèi)不同時(shí)期的折舊費(fèi)用，因此，固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，或＝×年折舊率【例題1·單選題】（2009年新制度節(jié)選）甲公司為一般。20×9年2月日，甲公司購入一臺(tái)需安裝的設(shè)備，以銀行存款支付設(shè)備價(jià)款120萬元，進(jìn)項(xiàng)稅額20.4值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為1.02萬元，市場(chǎng)價(jià)格（不含）為6.3萬元。設(shè)備于20×9年6月20日完20×9（）A.6.37B.6.39C.6.42D.7.44『正確答案』年應(yīng)計(jì)提折舊最后兩年改為直【例題2·單選題】（2011年節(jié)選）20×1年11月20日，甲公司購進(jìn)一臺(tái)需要安裝的A設(shè)備，取得的注明的設(shè)備價(jià)款為950萬元，可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額為161.5萬元，款項(xiàng)已通過銀行支付。安裝A設(shè)備時(shí)，甲公司領(lǐng)用原材料36萬元（不含額），支付安裝人員工資14萬元。20×1年12月30日，A設(shè)備達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A設(shè)備預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，甲公司采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。甲公司20×4年度對(duì)A設(shè)備計(jì)提的折舊 A.136.8C.187.34『正確答案』年年折舊額（萬元年年折舊額年年折舊額年折舊額＝（－預(yù)計(jì)凈殘值）×年折舊率（尚可使用年數(shù)/年數(shù)總和【例題3·單選題】（2012年）甲公司為一般，該公司20×6年5月10日購入需安裝設(shè)備一臺(tái)，價(jià)款為500萬元，可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額為85萬元。為該設(shè)備發(fā)生途中費(fèi)20萬元。設(shè)備安裝過程中，領(lǐng)用材料50萬元，相關(guān)進(jìn)項(xiàng)稅額為8.5萬元；支付計(jì)提的折舊額為（）。A.102.18B.103.64C.105.82D.120.64『正確答案』年年折舊額年年折舊額年年折舊額年年折舊額（三）（四）固定資產(chǎn)使用、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的復(fù)固定資產(chǎn)使用、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法的改變應(yīng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更（不需要追溯調(diào)整），28考點(diǎn)三：固定資產(chǎn)后續(xù)支（一）使用狀態(tài)時(shí)，再從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并按重新確定的使用、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法計(jì)提【例題1·單選題】（2012年）甲公司為一般，適用的稅率為17%。20×6年7月1日，甲公司對(duì)某項(xiàng)生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備進(jìn)行更新改造。當(dāng)日，該設(shè)備為500萬元，累產(chǎn)的產(chǎn)品一批，成本為80萬元，市場(chǎng)價(jià)格（不含額）為100萬元。經(jīng)更新改造的機(jī)器設(shè)該機(jī)器設(shè)備的入賬價(jià)值為（）。 C.680萬 『正確答案』固定資產(chǎn)為2010年12月購入，其為600萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，使用為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2014年1月新購置電動(dòng)機(jī)的價(jià)款為390萬元，為66.3萬元，款項(xiàng)經(jīng)支付；發(fā)生其他支出10萬元，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件，被更換的部件的為300萬元，不考 累計(jì)折 貸：固定資 借：營(yíng)業(yè)外支 貸：在建工 應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額貸：銀行存款 （4）2014年3月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)借：固定資 貸：在建工 2014＝210＋96.32＝306.32（萬元【例題3·單選題】（2009年原制度節(jié)選）甲公司發(fā)生的有關(guān)或事項(xiàng)如下：為遵守國家有25600131A180009000A生產(chǎn)設(shè)備（包括環(huán)保裝置）應(yīng)計(jì)提的折舊是（）。A.937.50萬 B.993.75萬C.1027.50萬 『正確答案』『答案解析』企業(yè)購置的環(huán)保設(shè)備和等資產(chǎn)，它們的使用雖然不能直接為企業(yè)帶來經(jīng)5；A8生產(chǎn)設(shè)備（不含環(huán)保裝置）9000/8×9/12600/5×9/12＝1027.5（萬元）。企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行定期檢查發(fā)生的大修理費(fèi)用，有確鑿表明符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的（二）門）和行政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出計(jì)入用；企業(yè)專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的，考點(diǎn)四：固定資產(chǎn)（一）固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、（二）一般通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算。企業(yè)、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，（三）持待售的非流動(dòng)資產(chǎn)包括單項(xiàng)資產(chǎn)和處置組，處置組是指作為整體或其他方式一并8將企業(yè)合并中取得的商譽(yù)分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組，那么處置組應(yīng)包括商譽(yù)。22以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和生物資產(chǎn)、合同中產(chǎn)生的合同權(quán)利。決定不再之日的可收回金額【思考問題】2012年4月0日A公司與B司簽訂不可撤銷合同，將某資產(chǎn)組的，當(dāng)日該資產(chǎn)組（包含三個(gè)單項(xiàng)固定資產(chǎn)、一項(xiàng)無形資產(chǎn)、商譽(yù)）300準(zhǔn)備。2012年6月0辦理完畢過戶手續(xù)。公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（350－10＝340）孰低進(jìn)行計(jì)量。不調(diào)整資產(chǎn)組賬面價(jià)值。問題二：該資產(chǎn)組合同約定價(jià)格（公允價(jià)值）28010借：資產(chǎn)減值損 貸：商譽(yù)、固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn) （四）批準(zhǔn)前將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“待處產(chǎn)損溢”現(xiàn)金盤虧：計(jì)入存貨盤盈：沖減存貨盤虧：計(jì)入用、營(yíng)業(yè)外支【例題1·綜合題】甲公司屬于一般納稅企業(yè)，適用的稅率為17%。甲公司（1）2011年2月1日，甲公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間以自營(yíng)方式建造一條生產(chǎn)線。購入工程物資，取得的上注明的價(jià)款為2200萬元，稅額為374萬元；發(fā)生費(fèi)78萬元， 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交（進(jìn)項(xiàng)稅額貸：銀行存 借：在建工程貸：工程物 原材 應(yīng)付職工薪 （3）2011年4月30日，工程建造過程中，由于火災(zāi)原因造成部分毀損，該部分工程實(shí)際成本為50萬元（不考慮問題），未計(jì)提在建工程減值準(zhǔn)備；應(yīng)從公司收取賠償款10萬注：原因造成單項(xiàng)工程毀損，不論是在建設(shè)期間還是建設(shè)期后，都應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支庫存商品的估計(jì)售價(jià)（年限為6年，預(yù)計(jì)凈殘值為26.4萬元，采用直計(jì)提折舊借：固定資產(chǎn)貸：在建工 用直計(jì)提折舊。 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn) 年限為8年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用直計(jì)提折舊。2013年12月31日，該生產(chǎn)線未發(fā)生（9）2014年4月30日，甲公司與丁公司達(dá)成協(xié)議，將該固定資產(chǎn)給丁公司，不含增值稅的價(jià)款為1500萬元，稅率為17%。預(yù)計(jì)處置費(fèi)用為5萬元，預(yù)計(jì)2014年6月30日辦理借：資產(chǎn)減值損 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn) 17555借：固定資產(chǎn)清理55（銷項(xiàng)稅額0考情分本章近幾年考試的題型既有客觀題，也有題，主要考核外購無形資產(chǎn)、分期付款無形考點(diǎn)一：無形資產(chǎn)的初始計(jì)（一）不包括為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的費(fèi)（計(jì)入銷售費(fèi)用）、用及其他間接費(fèi)用，也（二）無形資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)無形資產(chǎn)的初始成本以價(jià)款的現(xiàn)值（或現(xiàn)銷價(jià)格）為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與價(jià)（三）（四）通過取得的無形資（五）（2）2013年3月1日，購入乙地塊和丙地塊，分別用于開發(fā)對(duì)外的住宅樓和寫字樓。確25750（括土地使用權(quán)）。該辦公樓的折舊年限為0。假定不考慮凈殘值，采用直進(jìn)行攤銷和計(jì)折舊。借：無形資 50②2012借：在建工 （50000÷50）11借：在建工程（50借：在建工 25借：固定資產(chǎn)（25 ）27借： 貸：累計(jì)攤 （50累計(jì)折 （27201312316000010010060160（3）2012320，A，A年，自2012年7月1日開始，前10年年固定為1000萬元，后10年度年固定為2000元，A公司于租賃期開始日支付20年30000萬元。2012年9月30日開始建造商貿(mào)借：長(zhǎng)期待攤費(fèi) 30貸：銀行存 30借：銷售費(fèi) 在建工 130000/20=155 ）『正確答案』金額應(yīng)資本化（計(jì)入在建工程成本）E，土地使用權(quán)應(yīng)該單獨(dú)作為無形資產(chǎn)核算。建筑物相關(guān)的或事項(xiàng)如下。5600300030（3）20×7711400預(yù)計(jì)使用70年。20×8年5月15日，甲公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外20×8123112000（不包括土地使用權(quán)成（4）20×8251200300013003200甲公司對(duì)作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理表述中，正確的有（）。E選項(xiàng)，根據(jù)2011年的變化，對(duì)于在建建筑物如果董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出地產(chǎn)核算，所以按照的處理，本題的答案應(yīng)為ABDE。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司地上建筑物會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）20×812311200020×81231592520×812313000B1，20×8＝3000/50＝60土地使用權(quán)的價(jià)值（1400）D2，20×81231＝6000－6000/20×3/12＝5925E選項(xiàng)，根據(jù)2011年的變化，對(duì)于在建建筑物也是可以作為投資性房地產(chǎn)核算ABDE。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）20×812311200『正確答案』20×810C4，20×812311200地使用權(quán)期末賬面價(jià)值=1200－1200/50×11/12=1178（萬元）；選項(xiàng)（六）資產(chǎn)的成本。無法區(qū)分研究階段和開發(fā)階段的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)作為用，全部計(jì)入當(dāng)期損專利權(quán)和特許權(quán)的攤銷、計(jì)提設(shè)備折舊，以及按照借款費(fèi)用的處理原則可以資本化的利息支期（月）末，應(yīng)將該科目歸集的費(fèi)用化支出金額轉(zhuǎn)入“用”科目借：用下：（1）研究階段發(fā)生職工薪酬30萬元、計(jì)提設(shè)備折舊40萬元；（2）進(jìn)入開發(fā)階段后，關(guān)支出符合資本化條件前發(fā)生的職工薪酬30萬元、計(jì)提設(shè)備折舊30萬元；符合資本化條件發(fā)生職工薪酬100萬元，計(jì)提設(shè)備折舊200萬元。（3）2012年10月2日達(dá)到預(yù)定用途交付管理部門使用。該項(xiàng)無形資產(chǎn)受益期限為10年，采用直攤銷。甲公司2012年利潤(rùn)表用項(xiàng)目列報(bào)金額為（） B.300萬 D.137.5萬『正確答案』『答案解析』①研究開發(fā)階段：計(jì)入用的金額＝30＋40＋30＋30＝130（萬元）。符合②無形資產(chǎn)攤銷計(jì)入用的金額＝300/10×3/12＝7.5（萬元）③計(jì)入用＝130＋7.5＝137.5（萬元（七）按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)——企業(yè)合并》的規(guī)定,非同一控制下的企業(yè)合并中，方取得考點(diǎn)二：無形資產(chǎn)后續(xù)計(jì)（一）估計(jì)使用無形資產(chǎn)的使用如為有限的，應(yīng)當(dāng)估計(jì)該使用的年限或者構(gòu)成使用的產(chǎn)量等類無法預(yù)見無形資產(chǎn)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益期限的，應(yīng)當(dāng)視為使用不確定的無形資產(chǎn)，不需無形資產(chǎn)使用的復(fù)企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了，對(duì)無形資產(chǎn)的使用及攤銷方法進(jìn)行復(fù)核，如果有表明無形資產(chǎn)的使用及攤銷方法不同于以前的估計(jì)，則對(duì)于使用有限的無形資產(chǎn)，應(yīng)改變其攤（二）包括直、產(chǎn)量法等。企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，應(yīng)當(dāng)能夠反映與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的采用直進(jìn)行攤銷。（三）無形資產(chǎn)的殘值一般為零，除非有第承諾在無形資產(chǎn)使用結(jié)束時(shí)愿意以一定的價(jià)格購買該項(xiàng)無形資產(chǎn)，或者存在活躍的市場(chǎng)，通過市場(chǎng)可以得到無形資產(chǎn)使用結(jié)束時(shí)的殘值信息，并且從目前情況看，在無形資產(chǎn)使用結(jié)束時(shí)，該市場(chǎng)還可能存在的情況下，可以預(yù)計(jì)無形資產(chǎn)【思考問題】無形資產(chǎn)原值100萬元，5年后轉(zhuǎn)讓給第，可以根據(jù)活躍市場(chǎng)得到預(yù)計(jì)殘值信息，無形資產(chǎn)使用結(jié)束時(shí)可能存在殘值為10萬元。到第四年末預(yù)計(jì)殘值為30萬元，已經(jīng)對(duì)于使用不確定的無形資產(chǎn)，如果有表明其使用是有限的，則應(yīng)視為會(huì)計(jì)估計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)估計(jì)其使用并按照使用有限的無形資產(chǎn)的處理原則進(jìn)行處理。（四）借記“用”、“制造費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)成本”、“研發(fā)支出”科目，元。為了宣傳新產(chǎn)品而發(fā)生的費(fèi)10萬元，已經(jīng)支付給公司。專利權(quán)預(yù)計(jì)法律剩余有效年11A8A550萬元該項(xiàng)專利權(quán)，采用直攤銷。A公司2013年度應(yīng)確認(rèn)的無形資產(chǎn)攤銷額為（）。 B.110萬 D.82.5萬『正確答案』日購入的，實(shí)際成本為1000萬元，攤銷年限為10年，采用直攤銷。2013年12月31日，該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）。 B.378萬 D.500萬『正確答案』『答案解析』20121231（提減值準(zhǔn)備前）＝1000－1×9/12－1000/10×4＝525（萬元）2012【例題3·單選題】（2009年節(jié)選）甲公司20×8年度發(fā)生的有關(guān)或事項(xiàng)如下（1）1月1日，與乙公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以權(quán)益性方式取得乙公司持有的司80%股權(quán)。日，甲公司所權(quán)益性的公允價(jià)值為12000萬元，司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為13000萬元，公允價(jià)值為16000萬元。日前，甲公司、乙公司不存在關(guān)聯(lián)方關(guān)日，司有一項(xiàng)正在開發(fā)并符合資本化條件的生產(chǎn)工藝專有技術(shù)，已資本化金額為萬元，公允價(jià)值為650萬元。甲公司取得司80%股權(quán)，司繼續(xù)開發(fā)該項(xiàng)目，日至年1000稅費(fèi)90萬元。為推廣由該專利權(quán)生產(chǎn)的產(chǎn)品，甲公司發(fā)生宣傳費(fèi)用25萬元、展覽費(fèi)15萬元。該專利權(quán)預(yù)計(jì)使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直攤銷。（3）7月1日，甲公司與丁公司簽訂合同，自丁公司管理系統(tǒng)軟件，合同價(jià)款為5000萬元，款項(xiàng)分五次支付，其中合同簽訂之日支付價(jià)款的20%，其余款項(xiàng)分四次自次年起每年7月1日支付1000萬元。管理系統(tǒng)軟件價(jià)款的現(xiàn)值為4546萬元，折現(xiàn)率為5%。該軟件預(yù)計(jì)使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直攤銷。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)取得司股權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）取得司股權(quán)作為同一控制下企業(yè)合并處對(duì)司長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本按12000萬元計(jì)在日合并財(cái)務(wù)報(bào)表中合并取得的無形資產(chǎn)按560萬元計(jì)合并成本大于日司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值份額的差額確認(rèn)為商『正確答案』A選項(xiàng)，由于甲公司、乙公司不存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系，所以取的司的股權(quán)作為非同一控制B選項(xiàng)，對(duì)司長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本，即的公允價(jià)值＝12000萬元；C選項(xiàng)，此題是非同一控制下的企業(yè)合并，所以日合并財(cái)務(wù)報(bào)表中合并取得的無形資650 ）4000無形資產(chǎn)（專利權(quán)）1543.50無形資產(chǎn)（管理系統(tǒng)軟件）4500長(zhǎng)期股權(quán)投資（對(duì)司投資）為12800萬『正確答案』A441借：財(cái)務(wù)費(fèi) [（4000－454）×5%×1/2]貸：未確認(rèn)融資費(fèi) 長(zhǎng)期應(yīng)付款的金額＝（4000）－（454－88.65）＝3634.65（萬元）AB（專利權(quán)）賬面價(jià)值（2）＝1890－1890/5×11/12＝1C（管理系統(tǒng)軟件）金額（3）＝4546－4546/5×6/12＝4D選項(xiàng)，長(zhǎng)期股權(quán)投資（司）賬面價(jià)值為初始投資成本12000萬元；故選項(xiàng)D錯(cuò)考點(diǎn)三：無形資產(chǎn)（一）企業(yè)讓渡無形資產(chǎn)使用權(quán)形成的收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，記入（二）無形資產(chǎn)企業(yè)將無形資產(chǎn)，表明企業(yè)放棄無形資產(chǎn)的所有權(quán)。無形資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)無形資1·單選題】2013102AB采用直攤銷。2014年1月2日，A公司辦理完畢專利權(quán)的相關(guān)手續(xù)。（1）A201310（）『正確答案』C2013102借：資產(chǎn)減值損 貸：無形資產(chǎn)減值準(zhǔn) 【例題2·單選題】甲公司有關(guān)資料如下：（1）2013年1月2日，甲公司從乙公司一項(xiàng)ERP，由于甲公司周轉(zhuǎn)比較緊張，經(jīng)與乙公司協(xié)議采用分期付款方式支付款項(xiàng)。合同規(guī)定，該ERP60001000201312201310%，5）＝3.7908。預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直攤銷。（2）2014年1月2日，甲公司與司ERP轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲公司該項(xiàng)ERP，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5500萬元。同時(shí)，甲公司、乙公司與丙公司簽訂協(xié)議，約定甲公司因取得該ERP尚未支付乙公司的款項(xiàng)4000萬元由司負(fù)責(zé)償還。2014年1月5日，甲公司收到司支付的款項(xiàng)1500萬元。同日，甲公司與司辦理完成了ERP變更手續(xù)。2014年1月2日ERP確認(rèn)的收益為（）。A.2811.72萬 B.3000萬C.358.16萬 D.3169.9萬『正確答案』『答案解析』價(jià)款的現(xiàn)值＝1000＋1000×（P/A，10%，5）＝1000＋1000×3.7908＝4790.8（萬元）；201312借：無形資 4未確認(rèn)融資費(fèi) 1貸：長(zhǎng)期應(yīng)付 （1000×5）5銀行存 1借：財(cái)務(wù)費(fèi)用[（51120131231＝（5000－1000）－（1ERP1500－賬面價(jià)值（4790.8－479.08）＋長(zhǎng)期應(yīng)付款賬面價(jià)值3169.88=358.16（萬元）4未確認(rèn)融資費(fèi) 1營(yíng)業(yè)外收 （三）考情分本章主要以客觀題為主，綜合題涉及本章的主要是跨章節(jié)內(nèi)容，例如重組、非貨幣性資產(chǎn)考點(diǎn)一：投資性房地產(chǎn)的范投資性房地產(chǎn)，是指為賺取或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和。（一）【思考問題】甲公司以拍賣方式在土地市場(chǎng)取得一宗土地使用權(quán)，使用年限為50年，甲【思考問題】甲公司為房地產(chǎn)企業(yè)，以拍賣方式在土地市場(chǎng)取得一宗土地使用權(quán)，使用年70已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。已出租的建筑物是指企業(yè)擁有的建筑物，如果以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物不屬于【思考問題】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，A企業(yè)將其持有的門面房出租給餐館轉(zhuǎn)租給C公司，以賺取差價(jià)。屬于誰的投資性房地產(chǎn)？【正確答案】對(duì)于A企業(yè)而言，由于門面權(quán)屬于A企業(yè)，屬于其投資性房地產(chǎn)。而對(duì)于企業(yè)而言，由于沒有，則不屬于其投資性房地產(chǎn)【思考問題】甲公司在重慶市中心了一棟寫字樓，共20層。其中1層經(jīng)營(yíng)出租給某商業(yè)銀行作為分行，2A，3B房，1層經(jīng)營(yíng)出租給C公司作為大型超市用地。甲公司同時(shí)為整棟樓提供保安、清潔、維修等（二）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和的、用于賺取或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。甲公司在長(zhǎng)沙市中心有一個(gè)辦公樓，共15層，為企業(yè)管理部門使用。15層均能夠單獨(dú)計(jì)量和。2013年，甲公司將第1層全部經(jīng)營(yíng)出租給A公司作為超市，2－10層全部經(jīng)營(yíng)出租給B公司作為辦公用房，11層－15層仍然作為自身辦公使用。第1層，2－10層屬于投資性房地甲公司在貴陽市中心有一個(gè)旅館，共10層，對(duì)外提供住宿服務(wù)。1至10層均能夠單獨(dú)計(jì)量和?，F(xiàn)在，第8、9和10層全部經(jīng)營(yíng)出租給A公司作為辦公用房，其他1－7層仍然作為8、9101234√5√6789房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備的房房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后的商品【例題·單選題】下列項(xiàng)目中，不屬于企業(yè)個(gè)別報(bào)表投資性房地產(chǎn)的是（）【正確答案】考點(diǎn)二：投資性房地產(chǎn)的初始（一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出（二）出租。2110000（不考慮土地所有權(quán)），的所有權(quán)。3112312000010102020借：投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)-成本）3030考點(diǎn)三：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)（二者孰早），1·單選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是（）【正確答案】（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：（1）產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)市場(chǎng)上取得同類或估計(jì)。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備,（二）（二）—（1）2012313000使用年限為30年,凈殘值為零，采用直計(jì)提折舊。借：投資性房地 3貸：銀行存 3借：投資性房地產(chǎn)－成本3貸：銀行存 3借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 （3）201212313200借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（3貸：公允價(jià)值變動(dòng)損 （3200-3考點(diǎn)四：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)（一）【思考問題2】2013年3月5日，A公司董事會(huì)就即將到期的已出租辦公樓收回后用于行政辦公作出決議。4月30日租賃期屆滿收回達(dá)到自用狀態(tài)，開始自用。A公司將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換【思考問題（二）（1）（2）借：投資性房地產(chǎn)【原值】累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（銷借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1·計(jì)算題】（1）2011930A式的決議（不考慮土地使用權(quán)）。同日與乙公司簽訂租賃合同，租期為3年，年為200萬元。20119302010930狀態(tài)，成本為3840萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直計(jì)提折舊2011年收到本年50萬元，假定收到時(shí)一次確認(rèn)收入9302011123140004200借：投資性房地 3累計(jì)折 （3貸：固定資 3投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊借：投資性房地產(chǎn)—成本4累計(jì)折 貸：固定資 3資本公積—其他資本公 ②確認(rèn)2011年收入 貸：其他業(yè)務(wù)收 ②確認(rèn)2011年收入③20111231借：其他業(yè)務(wù)成本（3貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折 ③20111231借：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（4200-4④20111231＝3840-96-24＝3720（萬元影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”的金額＝50-轉(zhuǎn)換前折舊7224＝-46（萬元）④20111231“投資性房地產(chǎn)”＝4200（萬元）影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”的金額＝50年公允價(jià)值變 ＝178（萬元（2）2012年收到200萬元。2012年12月31日辦公樓公允價(jià)值為5000萬元20121231借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 20121231借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（3借：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（5000-4 。2013年12月31日辦公樓公允價(jià)值為4600萬元20131231借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 20131231借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 借：其他業(yè)務(wù)成 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)（4－5資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”＝3840-96-資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”＝4600（萬元96×2＝3528（萬元影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”的金額＝200-公允價(jià)值影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”的金額＝200-折舊400＝-200（萬元104（萬元（4）2014年收到萬元。 2014930借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 2014930借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊-借：固定資 3投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)3累計(jì)折舊借：固定資 4貸：投資性房地產(chǎn)－成本4－公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損 20×112313000年150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司200下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其3000萬元確認(rèn)為投資性房地【正確答案】A,20×4＝3000/20×6/12=75（萬元）；B，因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值＝3000－3000/20×2.5＝2625（萬元）。公允2800＝2800－2625＝175（萬元）C，由于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)2800D，出租辦公樓收取上述或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（） 【正確答案】【答案解析】轉(zhuǎn)換前折舊金額＝3000/20×1/2＝75（萬元）；轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年＝150/2＝75（萬元）；當(dāng)期末投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)＝2200－2800＝－600（萬元）；綜（1）（2）25500量，該寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直計(jì)提折舊。若采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量，20123312012123160006100元。2012年12月31日收到6個(gè)月的300萬元①2012331借：投資性房地產(chǎn)5貸：開發(fā)產(chǎn) 5①2012331借：投資性房地產(chǎn)－成本6貸：開發(fā)產(chǎn) 5資本公積－其他資本公積②20121231借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 借：其他業(yè)務(wù)成 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（5500÷50×9/12）②20121231借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收入借：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)（6100－6000）③2012年12月31日?qǐng)?bào)表列報(bào)“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目＝5500-82.5＝5417.5（萬影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”項(xiàng)目＝300-82.5＝217.5（萬元③2012年12月31日?qǐng)?bào)表列報(bào)“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目＝6100（萬元）影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”項(xiàng)目＝300+100＝400（元（2）2013年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬元，收到本 600萬元①20131231借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折 （550）①20131231借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收入借：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)（6500－6100）20131231＝5500-82.5-110＝5307.5（萬元影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”項(xiàng)目＝600-110＝490（萬元②2013年12月31日?qǐng)?bào)表列報(bào)“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目＝6500（萬元）影響“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”項(xiàng)目＝600+400＝1（萬元（3）2014年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)作出決議明確表明，地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬元。收到半年300萬元借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 借：其他業(yè)務(wù)成 （5500÷50/2）借：開發(fā)產(chǎn) 5（82.5+110+55）貸：投資性房地 5借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收入借：開發(fā)產(chǎn) 6公允價(jià)值變動(dòng)損 貸：投資性房地產(chǎn)－成本6（100+400）4·計(jì)算題】AB租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，年為100萬元，租賃期為10年。按公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓租賃期開始日的公允價(jià)值為1660萬元，2013年12月31日 日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，其建造成本為1600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。A公司對(duì)所有固定資產(chǎn)按年限平均法計(jì)提折舊。AB201311借：投資性房地 1 貸：固定資 1資本公 -2013借：銀行存 貸：其他業(yè)務(wù)收 2013借： 貸：銀行存 20131231借：投資性房地產(chǎn)（1750-1貸：公允價(jià)值變動(dòng)損 -AB借：固定資產(chǎn)—1資本公 公允價(jià)值變動(dòng)損 貸：投資性房地產(chǎn)（1660+90）1固定資產(chǎn)—累計(jì)折舊借：營(yíng)業(yè)收 貸： 借： （1貸：固定資產(chǎn)—累計(jì)折 考點(diǎn)五：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支（一）1.2.1.2.（二）考點(diǎn)六：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變（一）（二）考點(diǎn)七：投資性房地產(chǎn)的處（一）（二）1·單選題】（2012）20×66308000550020×61231允價(jià)值為9000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外，取得950020×7（）。A.500萬 B.6000萬6100萬 D.7000萬【答案】20×7＝95009000＋資本公積轉(zhuǎn)入損益的金額5500＋200/2（半年的收入）＝6100（萬元）閑置辦公樓用于出租。20×7210320021002400年，年為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬元，20×8年12月日的公允價(jià)值為2640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外，得價(jià)款2800萬元。甲公司20×9年度因辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（） 460萬 D.1700萬【正確答案】【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是20×7年2月10日。轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生資本公積=2400-（3200-2100）=1300（萬元）；快速計(jì)算方法：辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額=28002640資本公積=1460（萬元）2231②累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益=2640-2400=240（萬元③對(duì)外借：銀行存 2貸：其他業(yè)務(wù)收 2借：其他業(yè)務(wù)成 1100（倒擠12－公允價(jià)值變動(dòng)（2640－2400）28001100240＝1460（萬20×7210240010001000-賬面價(jià)值（3200-2100（萬元）；辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額=公允價(jià)值2800-賬面價(jià)值2640=160（萬元123②累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益=2640-1000=1640（萬元③對(duì)外借：銀行存 2貸：其他業(yè)務(wù)收 2借：其他業(yè)務(wù)成 1100（倒擠公允價(jià)值變動(dòng)損 （1640-100）1貸：投資性房地產(chǎn)－成 1－公允價(jià)值變動(dòng)1280011001（萬元（1）1112090001000050（2）1527501040直攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬元（3）35650020004500裝修支出1500萬元。裝修后預(yù)計(jì)收入將大幅增加 ）A.165.00萬 C.183.33萬 【正確答案】119000/50×11/12＝165（萬元） ）90005700600014535【正確答案】【答案解析】A0，（1）；B，（2）至年末尚未完3500＝3500；C0；D＝（1）9000－9000/50×11/12＋（3）（4500－300＋1500）＝14535（萬元）。（1）20111218AB，AB司，租期為3年，年為2000萬元。2011年12月31日為租賃期開始日，該辦