2022年第一季度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)綜合練習(xí)試卷B卷附答案

2022年第一季度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)綜合練習(xí)試卷B卷附答案

單選題（共55題）1、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無(wú)關(guān)系時(shí)【答案】A2、收入與消費(fèi)之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消費(fèi)量B.基本消費(fèi)量C.消費(fèi)傾向D.邊際消費(fèi)傾向【答案】D3、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A4、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)C.假定消費(fèi)者購(gòu)買的商品價(jià)格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無(wú)差異曲線分析法【答案】D5、（）是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工【答案】D6、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B7、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】C8、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。2002年1月，甲公司決定開(kāi)發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D.受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】B9、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】C10、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A.使用土地B.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用證取得【答案】B11、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。A.20B.25C.28D.30【答案】A12、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】C13、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例【答案】B14、李某購(gòu)房，取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房?jī)r(jià)款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】C15、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C16、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】D17、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。A.自愿B.公開(kāi)C.平等D.公正【答案】A18、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。A.1B.3C.6D.12【答案】C19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。A.《商品房預(yù)售許可證》B.《商品房開(kāi)發(fā)許可證》C.《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》D.《商品房銷售許可證》【答案】A20、從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時(shí)，最常見(jiàn)的拍賣標(biāo)的是（）。A.允許流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】A21、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定【答案】C22、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續(xù)有效B.自動(dòng)失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效【答案】A23、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.一類B.二類C.三類D.四類【答案】B24、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A25、利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】B26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程面積控制D.工程投資控制【答案】C27、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】B28、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.四【答案】B29、下列項(xiàng)目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.投資性房地產(chǎn)【答案】D30、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.A.責(zé)任保險(xiǎn)B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C.社會(huì)保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)【答案】B31、下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站【答案】C32、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬(wàn)人，居住用地面積10萬(wàn)平方米，住宅用地面積6萬(wàn)平方米，綠化用地面積3萬(wàn)平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D33、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為()。A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.時(shí)期指標(biāo)D.平均指標(biāo)【答案】A34、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說(shuō)法正確的一項(xiàng)是()。A.活期儲(chǔ)蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日B.定期儲(chǔ)蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日D.單位協(xié)定存款中超過(guò)協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計(jì)息【答案】D35、下列屬于股東自益權(quán)的是()。A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)B.出席股東大會(huì)的權(quán)力C.表決權(quán)D.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】A36、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過(guò)2年B.可改變批準(zhǔn)的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】B37、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.拍賣人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任D.瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】C38、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是()。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A39、對(duì)非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)（）5%的傭金。A.成交價(jià)B.保留價(jià)+稅金C.成交價(jià)+保險(xiǎn)費(fèi)D.成交價(jià)+稅金+保險(xiǎn)費(fèi)【答案】A40、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件【答案】D41、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批【答案】D42、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】B43、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過(guò)（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D44、城市用地評(píng)價(jià)中，下列()屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A45、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證【答案】B46、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】A47、某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】D48、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大氣污染源【答案】C49、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A50、（2016年真題）根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B51、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是()。A.無(wú)頂蓋的室外樓梯B.無(wú)柱的雨篷C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】A52、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房D.購(gòu)買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C53、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】D54、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。A.國(guó)務(wù)院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府【答案】B55、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。A.三級(jí)暫定資質(zhì)B.三級(jí)C.二級(jí)D.一級(jí)【答案】A多選題（共13題）1、(2015真題)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.按貸款發(fā)放的先后順序B.按貸款數(shù)額的大小順序C.按各銀行起訴的先后順序D.按貸款合同簽訂的先后順序E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序【答案】ABCD2、高度重視和不斷加強(qiáng)黨的自身建設(shè)，是中國(guó)共產(chǎn)黨從小到大、由弱變強(qiáng)，從挫折中奮起，在戰(zhàn)勝困難中不斷成熟的一大法寶，也是黨領(lǐng)導(dǎo)的偉大事業(yè)不斷取得勝利的根本保證。中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，黨的建設(shè)的根本方針是（）。A.全面加強(qiáng)黨的執(zhí)政本領(lǐng)B.堅(jiān)持黨要管黨、全面從嚴(yán)治黨C.堅(jiān)持解放思想、改革創(chuàng)新D.全面推進(jìn)黨的政治建設(shè)【答案】B3、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（）。A.在建工程抵押B.預(yù)購(gòu)商品房C.預(yù)購(gòu)商品房抵押D.房屋所有權(quán)抵押E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓【答案】BCD4、(2016真題)反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。A.流動(dòng)比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.資產(chǎn)報(bào)酬率D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)E.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】BD5、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房