商業(yè)用房租賃合同

商業(yè)用房租賃協(xié)議（含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）目錄第一條商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的座落及規(guī)格第二條商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)第三條店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用第四條商業(yè)用房的工期及交付第五條雙方的保證與承諾第六條租賃用途及注冊(cè)地第七條租賃期限以及期滿后財(cái)產(chǎn)處置第八條優(yōu)先權(quán)第九條租金及其支付方式第十條商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用第十一條保險(xiǎn)第十二條房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修第十三條轉(zhuǎn)租第十四條征收與征用第十五條退租第十六條違約責(zé)任第十七條定金第十八條代位執(zhí)行第十九條協(xié)議的生效與補(bǔ)充第二十條協(xié)議終止第二十一條爭議解決方式第二十二條協(xié)議文本第二十三條協(xié)議附件商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）租賃合同本租賃協(xié)議由以下雙方于2023年月日在------簽訂：甲方：（出租方）注冊(cè)地址：法定代表人：乙方：（承租方）注冊(cè)地址法定代表人:甲方擔(dān)保方：注冊(cè)地址：法人：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上建造之商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施整體出租給乙方開設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本協(xié)議如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的座落及規(guī)格1.1商業(yè)用房的座落甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于處的該地塊上，該地塊的土地面積為平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本協(xié)議附件四。1.2商業(yè)用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于平方米，涉及地下層至層、地上層至層，其建筑面積和層高分別為：地下層的建筑面積不少平方米，層高不低于米，凈高不低于米；地上一層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米；地上二層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米。1.3商業(yè)用房各層用途及承重該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為使用；地上一層供乙方作為使用；地上二層供乙方作為使用。其中商場(chǎng)的樓板承重為600kg/m2；收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見本協(xié)議附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。1.4附屬場(chǎng)地1.4.1甲方應(yīng)按乙方規(guī)定建設(shè)完畢并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場(chǎng)地，由乙方單獨(dú)使用和管理：1.4.1.1位于商業(yè)用房地下一層的場(chǎng)地，面積不少于800平方米，供乙方用作機(jī)電房。1.4.1.2位于商業(yè)用房的不少于平方米的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，且車位不少于個(gè)。1.4.1.3位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場(chǎng)區(qū)域面積不少于6000平方米的停車場(chǎng)地，供乙方作為非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以及出租車、免費(fèi)班車與貨車的停車場(chǎng)使用。該商業(yè)用房的地下一層，面積不少于19875平方米，停車位不少于450個(gè)，層高不低于4.5米，凈高不低于2.8米，供乙方及乙方顧客作為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)使用并由乙方自行管理并承擔(dān)費(fèi)用；地上三層、四層停車場(chǎng)，停車位不少于150個(gè)，又甲方管理并承擔(dān)費(fèi)用，乙方顧客憑乙方當(dāng)天購物憑證可免費(fèi)停車2小時(shí)，且使用和開放的時(shí)間需配合乙方的營業(yè)時(shí)間。1.4.2乙方使用本協(xié)議第1.4款場(chǎng)地的期限，與本協(xié)議約定的租賃期限相同。1.4.3上述場(chǎng)地的位置及面積詳見本協(xié)議附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。1.5配套設(shè)施1.5.1甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足：1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個(gè)60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)；1.5.1.2每小時(shí)供燃?xì)馊萘?0立方米，如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計(jì)規(guī)定另計(jì)；1.5.1.3具有二路供電，每路容量1600KVA，兩路同時(shí)使用，總計(jì)用電容量3200KVA；假如本地供電部門不能滿足兩路同時(shí)使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200KVA，另一路備用電容量1600KVA。如甲方因供電部門因素不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機(jī)組（含降溫、降噪設(shè)備），容量1340KVA，且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理。1.5.1.4甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃?xì)夤檬聵I(yè)單位以乙方名義獨(dú)立立戶，并為乙方安裝獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施。1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計(jì)規(guī)定必須安裝在樓頂適當(dāng)位置，甲方保證不得對(duì)相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，涉及但不限于環(huán)保部門的核準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場(chǎng)地和平常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須補(bǔ)償乙方因此遭受的實(shí)際損失。1.5.2因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)完畢并承擔(dān)費(fèi)用，且應(yīng)滿足本協(xié)議附件二中的規(guī)定。第二條商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì)2.1建筑設(shè)計(jì)的交底2.1.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)交底，擬定設(shè)計(jì)圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計(jì)方案的交底時(shí)間。前述設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（涉及但不限于土建、機(jī)電等）。2.1.2乙方自行精裝修部分的設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（機(jī)電部分除外）。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報(bào)消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計(jì)單位蓋章，則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計(jì)單位免費(fèi)予以配合，如不配合則由甲方負(fù)責(zé)解決。2.2設(shè)計(jì)方案的修改2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合本地政府規(guī)劃部門的規(guī)定及乙方所提供的建筑設(shè)計(jì)方案（含停車場(chǎng)及出入的動(dòng)線）。2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計(jì)方案與國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計(jì)單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進(jìn)行修改。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖紙完畢并經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)后，由甲、乙雙方簽章確認(rèn)，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改，須同時(shí)經(jīng)甲、乙雙方書面批準(zhǔn)。2.2.3在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面因素需要對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)或施工圖紙進(jìn)行必要合理的修改時(shí)，在不影響乙方大型超市使用功能規(guī)定的情況下，雙方應(yīng)予以批準(zhǔn)，且應(yīng)出具書面批準(zhǔn)書或在有關(guān)文獻(xiàn)上簽章。2.2.4若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖時(shí)提出的修改意見也許對(duì)乙方經(jīng)營該商場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響，并也許導(dǎo)致該商場(chǎng)的使用功能嚴(yán)重不符合本協(xié)議約定大型綜合超市營業(yè)規(guī)定期，甲、乙雙方應(yīng)另行和諧協(xié)商解決。若和諧協(xié)商不成，本協(xié)議自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，屆時(shí)乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方全額返還。第三條店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用3.1店招3.1.1乙方在經(jīng)營期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地內(nèi)設(shè)立大型店招、商業(yè)標(biāo)記、標(biāo)示牌、立體店招及宣傳廣告（店招位置見附件一所示）。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完畢有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.1.2在本協(xié)議租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標(biāo)記，否則視作甲方違約。3.2外墻與附屬場(chǎng)地在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨(dú)立、無償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途；同時(shí)乙方有權(quán)獨(dú)立、無償使用該商業(yè)用房的附屬場(chǎng)地，涉及但不限于用作宣傳、展示、營運(yùn)等用途；如有需要，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。第四條商業(yè)用房的工期及交付4.1該商業(yè)用房的交付期限甲方約在年月底前按甲、乙雙方擬定的設(shè)計(jì)規(guī)定于該地塊上建造完畢該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施），并在辦理完畢該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗(yàn)罷手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收規(guī)定的情況下，可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，假如在取得政府相關(guān)管理部門核準(zhǔn)的前提下，乙方可以準(zhǔn)備營業(yè)。4.2商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議及本協(xié)議附件二《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對(duì)具體工程界面的約定，完畢其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完畢所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報(bào)批與驗(yàn)罷手續(xù)，且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。4.2.1.2該商業(yè)用房必須具有消防系統(tǒng)（其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)立獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費(fèi)用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分?jǐn)偅?、?qiáng)電系統(tǒng)（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱）、弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負(fù)責(zé)排置，電話總機(jī)、分機(jī)由乙方購置）、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方規(guī)定購置、安裝并調(diào)試（但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供應(yīng)甲方安裝）、照明系統(tǒng)（該商業(yè)用房大廳和商場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場(chǎng)照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購置并安裝）等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負(fù)責(zé)購置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費(fèi)用。4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風(fēng)幕機(jī)、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)購置并承擔(dān)費(fèi)用，但甲方須配合有關(guān)的土建并協(xié)助安裝就位和調(diào)試；商場(chǎng)內(nèi)營運(yùn)精裝飾由乙方負(fù)責(zé)。4.2.3甲方須按地方政府規(guī)劃規(guī)定和乙方需求完畢綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費(fèi)用。4.2.4甲方須按市政規(guī)定，在該商業(yè)用房用地外圍沿側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃規(guī)定實(shí)行。甲方須保證建筑物四周場(chǎng)內(nèi)及市政道路和建筑物同步完畢，且可供進(jìn)出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方規(guī)定在該商業(yè)用房的室外廣場(chǎng)鋪設(shè)花崗石地坪，以達(dá)成租賃期間長期耐用的規(guī)定。4.2.5該商業(yè)用房（涉及乙方的精裝修部分）的所有消防送審與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)完畢并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報(bào)。4.2.6甲方必須完畢大型綜合超市的各項(xiàng)與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營業(yè)使用的驗(yàn)收合格的有效批文（涉及但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保（含環(huán)評(píng)）、排污、綠化、交通等）。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）竣工驗(yàn)收的有關(guān)文獻(xiàn)的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在此后的維修保養(yǎng)中使用。4.3該商業(yè)用房的驗(yàn)收及移交甲方應(yīng)于2023年12月底前完畢本協(xié)議約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，在符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下向乙方發(fā)出書面告知，乙方自收到該書面告知后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場(chǎng)與甲方的授權(quán)代表辦理驗(yàn)收與移交手續(xù)。若乙方驗(yàn)收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文獻(xiàn)。該書面交接文獻(xiàn)加蓋雙方公章與署名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達(dá)成協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文獻(xiàn)，并有權(quán)規(guī)定甲方予以整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期內(nèi)完畢整改。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書面告知乙方驗(yàn)收，直到符合協(xié)議約定的規(guī)定和通過乙方的驗(yàn)收為止。在乙方批準(zhǔn)的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完畢的本協(xié)議約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗(yàn)罷手續(xù)的情況記載入書面交接文獻(xiàn)，甲方須在乙方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)完畢。第五條雙方的保證與承諾5.1甲方的保證與承諾5.1.1土地使用權(quán)甲方保證其對(duì)于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。5.1.2商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。甲方負(fù)責(zé)于乙方開業(yè)之日起半年內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.1.3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃甲方保證該商業(yè)用房符合本地政府商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后二個(gè)月內(nèi)取得本地地級(jí)市政府商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報(bào)手續(xù)。如本地政府主管部門上報(bào)市、省、部級(jí)政府后未獲批準(zhǔn)在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書面告知甲方終止本協(xié)議。屆時(shí)甲方應(yīng)于乙方發(fā)出終止本協(xié)議履行的書面文獻(xiàn)后的5日內(nèi)，立即無條件退還乙方交付的定金。5.1.4租賃登記、備案甲方保證在本協(xié)議簽訂后盡快完畢向政府主管機(jī)關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時(shí)辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須補(bǔ)償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.1.5抵押擔(dān)保5.1.5.1甲方保證該商業(yè)用房(涉及附屬場(chǎng)地在內(nèi))在出租給乙方時(shí)不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本協(xié)議簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。5.1.5.2若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文獻(xiàn)，內(nèi)容為批準(zhǔn)甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。5.1.5.3在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面告知乙方；甲方須保證抵押權(quán)人出具批準(zhǔn)甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。5.1.6同業(yè)嚴(yán)禁甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不管是自營，還是租賃給第三人，均不會(huì)用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。5.2乙方的保證與承諾5.2.1乙方保證按照協(xié)議約定準(zhǔn)時(shí)繳納租金。5.2.2乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。5.2.3乙方保證愛惜并合理使用該商業(yè)用房。5.2.4除政府因素或第三人因素以外，乙方不得擅自停業(yè)。5.2.5乙方保證其營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實(shí)性，不存在任何故意隱瞞。第六條租賃用途及注冊(cè)地6.1租賃用途乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營使用。6.2經(jīng)營注冊(cè)地及稅收 6.2.1本協(xié)議生效后，乙方將在政府部門批準(zhǔn)開設(shè)大型超市的前提下于市區(qū)投資設(shè)立獨(dú)資法人公司，并由該公司經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本協(xié)議項(xiàng)下享有的權(quán)利和義務(wù)所有移交給該公司，屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方告知后的十個(gè)工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容與條款按照本協(xié)議不變。6.2.2該公司與甲方重新簽訂租賃協(xié)議后，乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對(duì)該公司履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2.3該公司在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，并根據(jù)稅收屬地化的規(guī)定，向本地政府部門繳納各項(xiàng)稅金。如政府因乙方的進(jìn)駐對(duì)甲方給予招商引資獎(jiǎng)勵(lì)，則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有；如政府對(duì)乙方經(jīng)營給予財(cái)稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相關(guān)規(guī)定享有。第七條租賃期限及期滿后財(cái)產(chǎn)處置7.1租賃期限該商業(yè)用房的租賃期為2023，從乙方的大型綜合超市對(duì)外營業(yè)日起計(jì)算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。待租賃協(xié)議期滿后，再自動(dòng)順延租期2023，但順延租賃期不應(yīng)超過甲方土地批租的使用年限；順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃協(xié)議，并完全按照本協(xié)議的各項(xiàng)條款的約定執(zhí)行。7.1.2租金與租賃期自乙方正式對(duì)外營業(yè)日計(jì)算；但甲乙雙方書面確認(rèn)并移交商業(yè)用房后的90天內(nèi)，乙方必須完畢裝修和開業(yè)準(zhǔn)備，正式對(duì)外營業(yè)，該90天為乙方的免租期，若乙方提前開業(yè)，則仍按完整90天享有免租期7.2期滿后的財(cái)產(chǎn)處置7.2.1租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本協(xié)議的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用外，乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用。7.2.2拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)把該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施的正常使用損耗除外。第八條優(yōu)先權(quán)8.1優(yōu)先承租權(quán)該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對(duì)外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。8.2優(yōu)先購買權(quán)8.2.1在租賃期內(nèi)，若甲方所有或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。8.2.2若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的協(xié)議中列明：a）該商業(yè)用房的受讓人批準(zhǔn)繼續(xù)履行本協(xié)議并由其承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù)；b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本協(xié)議的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原協(xié)議條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)將該買賣協(xié)議復(fù)印件交乙方備案。第九條租金及其支付方式9.1租金的起算日9.1.1租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對(duì)外開業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本協(xié)議約定的商業(yè)用房（涉及附屬場(chǎng)地、設(shè)施）交付給乙方（標(biāo)志為雙方簽署的書面交接文獻(xiàn)且必須取得消防驗(yàn)收合格批文）且乙方已辦理完畢國家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對(duì)外開業(yè)。9.1.2若因乙方自身因素在上述60日內(nèi)未能開業(yè)，則從該商業(yè)用房通過乙方驗(yàn)收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對(duì)外開業(yè)日開始計(jì)算租期與租金。9.2租金的金額、結(jié)算方式9.2.1乙方承租甲方該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的年租金，按照如下金額和方式支付：9.2.1.3乙方租金每年支付一次，先付后租。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對(duì)上一年度的實(shí)際年租金進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算時(shí)若抽成租金超過保底租金時(shí)，乙方需補(bǔ)足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金。待租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿當(dāng)年的實(shí)際營業(yè)額結(jié)算租金。9.2.2乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù)；如甲方股東對(duì)該租金分派產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無涉；如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營的，則視為甲方違約。9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務(wù)部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開具的發(fā)票乙方無法入帳，則甲方須無條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問題或稅務(wù)部門的處罰，概由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方填補(bǔ)。若甲方不能及時(shí)解決并填補(bǔ)乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。9.2.4在乙方按協(xié)議約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除協(xié)議，否則視為甲方違約9.2.5甲方收取該商業(yè)用房（含附屬的場(chǎng)地、設(shè)施）租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費(fèi)與房產(chǎn)稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。第十條商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用10.1甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處在正常使用狀態(tài)中。10.2乙方支付給甲方的費(fèi)用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費(fèi)用，甲方及任何第三方無權(quán)在本協(xié)議約定的費(fèi)用之外，向乙方額外再收取其他費(fèi)用。10.3在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場(chǎng)地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等運(yùn)營費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第十一條保險(xiǎn)11.1該商業(yè)用房的保險(xiǎn)由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛惜并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方因素使用不妥導(dǎo)致該商業(yè)用房損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，但因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?。如該房屋設(shè)施損壞獲保險(xiǎn)公司理賠的，則修復(fù)所需費(fèi)用應(yīng)先由理賠費(fèi)用中支出，理賠費(fèi)用局限性部分由乙方承擔(dān)。如因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)牟豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致該商業(yè)用房損壞，乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。第十二條房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修12.1自租賃期起，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國家及協(xié)議規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。出現(xiàn)需要維修的情形時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；發(fā)生需要緊急搶修的情況時(shí)，甲方應(yīng)按乙方規(guī)定立即組織實(shí)行；屆時(shí)甲方若在收到乙方書面報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)未實(shí)行維修行為時(shí)，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備自身質(zhì)量因素致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。12.3由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。12.4乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)（如需審批的，須事先獲得審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)）后實(shí)行；不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊(duì)施工，屆時(shí)甲方應(yīng)無條件配合辦理所需政府手續(xù)。第十三條轉(zhuǎn)租13.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的大廳區(qū)域（凈轉(zhuǎn)租面積不超過平米）轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)局部區(qū)域（不超過平方米）轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機(jī)動(dòng)車停車等配套服務(wù)。甲方對(duì)此予以批準(zhǔn)，并無條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文獻(xiàn)并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃協(xié)議條款不變，本協(xié)議中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進(jìn)行租賃費(fèi)用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。第十四條征收與征用14.1在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本協(xié)議終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：14.1.1該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會(huì)公共利益而被政府依法提前收回的；14.1.2該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法占用、征用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的；14.1.3該商業(yè)用房因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的。14.2當(dāng)出現(xiàn)上述三項(xiàng)情況時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時(shí)審計(jì)確認(rèn)的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補(bǔ)償費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。甲、乙雙方的投入，以當(dāng)時(shí)社會(huì)審計(jì)部門擬定的甲、乙雙方的工程決算金額為準(zhǔn)。在未征得乙方批準(zhǔn)前，甲方不得就補(bǔ)償費(fèi)用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。14.3如上述土地或該商業(yè)用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營的前提下，則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。14.4如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程導(dǎo)致該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行，并由此導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)或營業(yè)額連續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無法通行而導(dǎo)致的營業(yè)額連續(xù)下降的情況，并根據(jù)營業(yè)額連續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。第十五條協(xié)議解除15.1由于該協(xié)議約定之商業(yè)用房所在的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)間而變化（周邊商圈發(fā)生改變），涉及人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有也許影響乙方的營業(yè)狀況。甲、乙雙方批準(zhǔn)在本協(xié)議履行五年后，如乙方單店?duì)I運(yùn)虧損達(dá)半年，雙方批準(zhǔn)從長遠(yuǎn)利益考慮，乙方可以在提前告知甲方后終止本協(xié)議而無需承擔(dān)違約責(zé)任。15.2在本協(xié)議租賃期內(nèi)，假如乙方規(guī)定退租，則乙方應(yīng)提前半年書面告知甲方。乙方自該書面告知發(fā)出半年屆滿時(shí)按最近半年租金數(shù)額向甲方支付補(bǔ)償金，同時(shí)本協(xié)議自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費(fèi)用。15.3乙方退租或本協(xié)議終止后，乙方投入設(shè)備的處置按照本協(xié)議第七條第7.2款的具體約定執(zhí)行。第十六條違約責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1若甲方在本協(xié)議簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本協(xié)議的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本協(xié)議。16.1.2如由于甲方因素而使乙方不能正常營業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按天天補(bǔ)償人民幣萬元（拾萬元整）計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)免交不能營業(yè)期間的租金。若損失補(bǔ)償金局限性以填補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)補(bǔ)償乙方的實(shí)際損失。16.1.3前述甲方的違約行為涉及但不限于下列行為與情況：1、甲方不妥行為導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營；2、甲方違反本協(xié)議第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門因素導(dǎo)致本協(xié)議第5.1.3條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的保證不能實(shí)現(xiàn)的除外）；3、因甲方因素而導(dǎo)致的第三方行為導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營；4、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量因素而發(fā)生的重大傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失。16.1.4如因16.1.3條中甲方因素致使乙方無法正常營業(yè)或停業(yè)的時(shí)間超過六十天，從第六十一天開始，甲方除應(yīng)按16.1.2條約定向乙方支付補(bǔ)償金外，乙方尚有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本協(xié)議。乙方若選擇終止履行本協(xié)議，則從乙方書面告知甲方后的第三個(gè)工作日起，本協(xié)議即告終止履行，屆時(shí)乙方有權(quán)規(guī)定甲方另再向乙方支付違約金并有權(quán)按本協(xié)議第7.2款的約定撤離其設(shè)備；如甲方的違約金尚局限性以填補(bǔ)乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應(yīng)按乙方的實(shí)際損失向乙方進(jìn)行補(bǔ)償。16.1.5若甲方不按照雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)或建造該商業(yè)用房，乙方有權(quán)提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書面整改意見后不予整改，則視為甲方違約；屆時(shí)從乙方通過快遞或其它方式書面告知甲方發(fā)出書面整改意見后的30天后，乙方有權(quán)終止本協(xié)議并有權(quán)規(guī)定甲方向乙方支付違約金并補(bǔ)償乙方因此而導(dǎo)致的所有經(jīng)濟(jì)損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。16.2乙方責(zé)任16.2.1如乙方在簽訂本協(xié)議至開業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本協(xié)議第2.2.4條約定之因素），則視為乙方違約。16.2.2乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面告知，并有權(quán)在書面告知記載的合理期限屆滿時(shí)終止本協(xié)議。16.3違約金甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違約，違約金均為人民幣萬元（萬元整），如局限性填補(bǔ)守約方實(shí)際損失，則須補(bǔ)償其實(shí)際損失。