造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)計(jì)價(jià)

簡單介紹建設(shè)工程造價(jià)中的幾種常見計(jì)價(jià)方式

第一節(jié)定額計(jì)價(jià)1.1定義1.2適用范圍1.3定額計(jì)價(jià)的基本方法1.4套定額實(shí)例

第二節(jié)清單計(jì)價(jià)2.1定義2.2適用范圍2.3定額計(jì)價(jià)的基本方法2.4套定額實(shí)例第三節(jié)定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)的比較第四節(jié)模擬清單法第五節(jié)概算法第一節(jié)定額計(jì)價(jià)

1.1定義定額計(jì)價(jià)是指根據(jù)招標(biāo)文件，按照各國家建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程預(yù)算定額的"工程量計(jì)算規(guī)則"，同時(shí)參照省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料以及設(shè)備價(jià)格信息及同期市場價(jià)格，直接計(jì)算出直接工程費(fèi)，再按規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金，匯總確定建筑安裝工程造價(jià)。1.2適用范圍按定額的編制程序和用途分類：工程建設(shè)定額分為：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)、工期定額六種。目前鋼結(jié)構(gòu)常用的定額預(yù)算定額和施工定額（企業(yè)內(nèi)部測算成本定額）。

1.3定額計(jì)價(jià)的基本方法定額計(jì)價(jià)最基本的兩個(gè)過程：1、工程量計(jì)算2、工程計(jì)價(jià)工程量計(jì)算：按照統(tǒng)一的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。工程計(jì)價(jià)：工程量確定以后，就可以按照基本方法確定成本及盈利，最終確定出工程預(yù)算造價(jià)（投標(biāo)報(bào)價(jià)）定額計(jì)價(jià)的方法和特點(diǎn)就是一個(gè)量與價(jià)結(jié)合的問題。概預(yù)算的單位價(jià)格的形成過程，就是依據(jù)概預(yù)算定額所確定的消耗量乘以定額單價(jià)或市場價(jià)，經(jīng)過不同層次的計(jì)算達(dá)到量與價(jià)的最優(yōu)組合。我們可以用公式來進(jìn)一步表明確定建筑產(chǎn)品價(jià)格定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序：（1）直接工程費(fèi)用=人工費(fèi)用+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)式中：人工費(fèi)用=Σ（人工工日數(shù)量*人工日工資標(biāo)準(zhǔn)）材料費(fèi)用=Σ（材料用量*材料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械使用費(fèi)=Σ（機(jī)械臺(tái)班用量*臺(tái)班單價(jià)）（2）直接費(fèi)=Σ（工程量*直接工程費(fèi)單價(jià)）+措施費(fèi)式中：措施費(fèi)=施工技術(shù)措施費(fèi)用+施工組織措施費(fèi)用（3）單位工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金式中：間接費(fèi)用=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)（4）單項(xiàng)工程概算造價(jià)=Σ單位工程造價(jià)+設(shè)備、工器具購置費(fèi)（5）建設(shè)項(xiàng)目全部工程概算造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程的概算造價(jià)+有關(guān)的其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)（6）圖例：1.4定額計(jì)價(jià)實(shí)例舉例：海南昌江BOP子項(xiàng)化學(xué)試劑庫AX廠房：根據(jù)圖紙及計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量：依據(jù)：（1）07380AX-ZHS01(化學(xué)試劑庫綜合施工圖)；（2）海南省建筑安裝工程定額；（3）建司昌江項(xiàng)目部發(fā)布的工程量計(jì)算格式；根據(jù)與上游雙方核對工程量確定工程預(yù)算造價(jià)；優(yōu)點(diǎn)：招投標(biāo)雙方按照同一定額、同一圖紙、相同的施工方案、相同的技術(shù)規(guī)范，相同的信息指導(dǎo)價(jià)，便于招標(biāo)單位能準(zhǔn)確掌握工程建設(shè)費(fèi)用的社會(huì)平均水平。缺點(diǎn)：主要是對投標(biāo)單位，不能按照自己的具體施工條件、施工設(shè)備和技術(shù)專長來確定報(bào)價(jià)，不能按照自己的采購優(yōu)勢來確定材料預(yù)算價(jià)格，不能按照企業(yè)的管理水平來確定工程的費(fèi)用開支，企業(yè)的優(yōu)勢體現(xiàn)不到投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

工程項(xiàng)目需要新的、更適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展、更有利于建設(shè)項(xiàng)目通過市場競爭合理形成造價(jià)的計(jì)價(jià)方式來確定其建造價(jià)格。為此近年來政府主管部門推行了工程量清單計(jì)價(jià)制度。第二節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)2.1定義

建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，招標(biāo)人委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，有投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是由招標(biāo)人按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。工程量礦清單計(jì)動(dòng)價(jià)：是款指投標(biāo)旗人完成驚由招標(biāo)票人提供趣的工程畏量清單文所需的石全部費(fèi)浮用，包月括分部關(guān)分項(xiàng)工想程費(fèi)、嫁措施項(xiàng)琴目費(fèi)、比其他項(xiàng)接目費(fèi)和掛規(guī)費(fèi)、軟稅金。工程紐奉量清誕單計(jì)揀價(jià)采豈用綜摩合單梅價(jià)計(jì)唉價(jià)。嶼綜合戒單價(jià)很：是豎指完放成規(guī)勒定計(jì)伙量單皺位項(xiàng)謊目所須需的電人工鑰費(fèi)、伸材料婚費(fèi)、勇機(jī)械前使用抓費(fèi)、升管理悄費(fèi)、可利潤旨，并響考慮謀風(fēng)險(xiǎn)塘因素墊。2.賤2適用范給圍工程居量清趟單計(jì)吩價(jià)作饑為一紀(jì)種市情場價(jià)踐格的運(yùn)形成創(chuàng)機(jī)制磚，其意使用盆主要死在工刪程招筆投標(biāo)例階段萬。工程低量清勁單計(jì)某價(jià)的夾基本販方法起和程悄序工程歡量清輩單計(jì)態(tài)價(jià)的貌基本線過程旺可以灰描述柳為：至在統(tǒng)肥一的筋工程態(tài)量計(jì)先算規(guī)災(zāi)則的辦基礎(chǔ)滑上，饑根據(jù)申具體與工程浙的施量工圖鐘紙計(jì)價(jià)算出麻各個(gè)練清單吧項(xiàng)目梯的工忠程量憂，在葵根據(jù)方工程拜造價(jià)特信息獨(dú)和經(jīng)稿驗(yàn)數(shù)贊據(jù)計(jì)臟算得此到工沿程造角價(jià)。圖例2.者3定額劍計(jì)價(jià)聾的基粘本方柏法工程陜量清酷單計(jì)所價(jià)過青程也砌是分冬為兩窩個(gè)階破段：a工程量境清單格革式的編霜制：業(yè)害主提供瞎的工程送量計(jì)算述結(jié)果的稠基礎(chǔ)b利用工可程量清碌單來編聚制投標(biāo)狡報(bào)價(jià)：波根據(jù)業(yè)臭主提供龜?shù)墓こ唐屏壳鍐渭?，根?jù)木企業(yè)自堤身所掌鳴握的各館種信息蛛、資料玻，結(jié)合貸企業(yè)定誤額編制芬得出的步驟：a分部分乓項(xiàng)工程椅費(fèi)用=Σ（分徐部分緞項(xiàng)工羨程量*分部椒分項(xiàng)援工程棍綜合專單價(jià)揮）其中分?jǐn)嚥糠猪?xiàng)尚工程單商價(jià)由人隊(duì)工費(fèi)用篇、材料贊費(fèi)、機(jī)患械費(fèi)、建管理費(fèi)磁、利潤謀組成，磁并考慮貸風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)群用。b措施項(xiàng)端目費(fèi)用=Σ（措廁施項(xiàng)靠目工孔程量*措施挪項(xiàng)目旨部綜延合單遣價(jià)放）措施愉項(xiàng)目以包括膽通用櫻項(xiàng)目謊、建寨筑工條程措講施項(xiàng)碌目、攤安裝煙工程惠措施兔項(xiàng)目車和市飛場工標(biāo)程措蒜施項(xiàng)事目，儉措施模項(xiàng)目朱綜合白單價(jià)戲的構(gòu)幣成與裕分部海分項(xiàng)王工程悟綜合盾單價(jià)痛構(gòu)成省類似冬。c單位兆工程缺報(bào)價(jià)=分部抖分項(xiàng)漁工程閑費(fèi)+措施項(xiàng)北目費(fèi)+其他舌項(xiàng)目餡費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金d單項(xiàng)鞠工程心報(bào)價(jià)=Σ單位盼工程鼻報(bào)價(jià)e建設(shè)搜項(xiàng)目掏總報(bào)各價(jià)=Σ單項(xiàng)擴(kuò)工程仰報(bào)價(jià)圖例2.跳4套定額摟實(shí)例海南傭昌江錘常規(guī)崗島工飾程：1，常規(guī)廢島土建畫工程量粥清單：罷為業(yè)主建招標(biāo)提梢供清單2，根據(jù)拆業(yè)主發(fā)晶布的常梨規(guī)島土念建工程衡量清單榴，中核恩二二公揪司做的喊報(bào)價(jià)文睡件第三柔節(jié)強(qiáng)定咬額計(jì)彈價(jià)與謀清單姥計(jì)價(jià)勿的比幸較3.1采用的憤計(jì)價(jià)模腥式不同揮。工泊程量清杜單計(jì)價(jià)縮慧，是實(shí)老行投標(biāo)衛(wèi)人依據(jù)桿企業(yè)自待己的管豬理能力脈、技術(shù)某裝備水浴平和市眨場行情育，自主估報(bào)價(jià)，碧定額預(yù)其所報(bào)損的工程向造價(jià)實(shí)仙際上是掛社會(huì)平指均價(jià)，3.宰2采用的蒙單價(jià)方啊法不同慣。工黃程量清柱單計(jì)價(jià)箭，采用鹿綜合單厘價(jià)法，鍛綜合單頂價(jià)是指方完成規(guī)杰定計(jì)量惱單位項(xiàng)換目所需慨的人工搬費(fèi)、材詢料費(fèi)、麻機(jī)械使倉用費(fèi)、健管理費(fèi)岡、利潤敏，并考勻慮風(fēng)險(xiǎn)票因素，避是除規(guī)踐費(fèi)和稅樣金的全逢費(fèi)用單升價(jià)。圖工程預(yù)萬算定額鍛計(jì)價(jià)，么采用工鉗料單價(jià)朗法，工毫料單價(jià)誓是指分伴部分項(xiàng)裂工程量弓的單價(jià)怠為直接離費(fèi)，直凍接費(fèi)以扣人工、善材料、漸機(jī)械的栗消耗量謠及其相膜應(yīng)的價(jià)鑼格確定停；間接珠費(fèi)、利須潤和稅岔金按照璃有關(guān)規(guī)桃定另行哪計(jì)算。3.暫3反映的警成本價(jià)掉不同。峽工程培量清單渣計(jì)價(jià)，榨反映的帽是個(gè)別屈成本.工程畝預(yù)算芹定額津計(jì)價(jià)幣，反墓映的園是社點(diǎn)會(huì)平權(quán)均成饑本，3.4結(jié)算的萌要求不錫同?？罟こ塘刻魄鍐斡?jì)鎖價(jià)，是竹結(jié)算時(shí)這按合同毒中事先莊約定綜薄合單價(jià)株的規(guī)定謊執(zhí)行，水綜合單肢價(jià)基本狼上是包辣死的。贈(zèng)工程鳳預(yù)算定托額計(jì)價(jià)牢，結(jié)算糞時(shí)按定爺額規(guī)定罪工料單菊價(jià)計(jì)價(jià)是，往往鬼調(diào)整內(nèi)浪容較多蒼，容易紗引起糾秋紛。3.艙5風(fēng)險(xiǎn)處蓮理的方明式不同愿。工授程量清共單計(jì)價(jià)樹，使招蚊標(biāo)人與熟投標(biāo)人茄風(fēng)險(xiǎn)合臭理分擔(dān)螞，投標(biāo)南人對自她己所報(bào)覆的成本努、綜合突單價(jià)負(fù)什責(zé)，還歲要考慮陸各種風(fēng)貞險(xiǎn)對價(jià)牢格的影眾響，綜財(cái)合單價(jià)營一經(jīng)合使同確定久，結(jié)算宣時(shí)不可耗以調(diào)整含（除工祝程量有即變化）勉，且對蠻工程量稈的變更馬或計(jì)算窯錯(cuò)誤不煤負(fù)責(zé)任挺；招標(biāo)核人相應(yīng)叮在計(jì)算謠工程量典時(shí)要準(zhǔn)斤確，對報(bào)于這一位部分風(fēng)蝴險(xiǎn)應(yīng)由小招標(biāo)人莊承擔(dān),從而漂有利屈于控真制工鑒程造欲價(jià)。冰工稠程預(yù)州算定鏟額計(jì)鹽價(jià)，發(fā)風(fēng)險(xiǎn)奇只在乳投資策一方脊，所渴有的咱風(fēng)險(xiǎn)猜在不嚷可遇霸見費(fèi)過中考抹慮；革結(jié)算社時(shí)，孟按合雜同約授定，壤可以寺調(diào)整多?？蓢哉f飾投標(biāo)貧人沒頭有風(fēng)飄險(xiǎn)，片不利老于控沖制工良程造趕價(jià)。3.6項(xiàng)目哀的劃朽分不艷同。蔥工爆程量重清單勾計(jì)價(jià)熟，項(xiàng)鑼目劃贏分以姜實(shí)體僅列項(xiàng)散，實(shí)爛體和辜措施靈項(xiàng)目炊相分惑離，藝施工桿方法六、手究段不偽列項(xiàng)呈，不撓設(shè)人僑工、恢材料浩、機(jī)殼械消嚴(yán)耗量功。這牢樣加潮大了涌承包澆企業(yè)掉的競老爭力備度，裳鼓勵(lì)基企業(yè)析盡量艱采用魯合理滅的技狠術(shù)措上施，瞧提高見技術(shù)鼓水平倒和生脫產(chǎn)效懲率，紀(jì)市場騙競爭找機(jī)制萌可以方充分六發(fā)揮攪。億工程柳預(yù)算陽定額轉(zhuǎn)計(jì)價(jià)舌，項(xiàng)合目劃拐分按論施工泰工序惰列項(xiàng)脫、實(shí)噸體和翁措施葬相結(jié)蠶合，少施工瞇方法軌、手爆段單需獨(dú)列員項(xiàng)，智人工戚、材賺料、贊機(jī)械眠消耗懷量已盒在定竭額中橡規(guī)定京，不控能發(fā)好揮市光場競奴爭的糠作用泥。3.7工程量瞧計(jì)算規(guī)楊則不同俘。工逐程量清如單計(jì)價(jià)艷，清單膏項(xiàng)目的冠工程量聚是按實(shí)濃體的凈耀值計(jì)算慘，這是施當(dāng)前國攏際上比描較通行戰(zhàn)的做法墓。工制程預(yù)算除定額計(jì)末價(jià)，工點(diǎn)程量是雕按實(shí)物仔加上人蒸為規(guī)定喝的預(yù)留毫量或操州作裕度惹等因素云。3.8計(jì)量假單位革不同網(wǎng)。隱工程麗量清文單計(jì)上價(jià)，兔清單霧項(xiàng)目泡是按敢基本養(yǎng)單位寨計(jì)量閉。閘工程請預(yù)算輛定額刪計(jì)價(jià)返，計(jì)由量單壘位可饅以不蔽采用嫁基本小單位昨。第四嚴(yán)節(jié)模排擬清臣單法4.1仿清薦單就容是參雅照清眠單的除模式穩(wěn)進(jìn)行煮市場辱價(jià)組薦價(jià)，壇但不圖列清懇單項(xiàng)生目，庭每個(gè)曉定額匯子目聾都相覽當(dāng)于續(xù)一個(gè)競清單擋項(xiàng)目駛的意盞思。4.怪2仿清單斗其實(shí)也啦是定額稈計(jì)價(jià)，你但是是啊采用的恰市場價(jià)漢直接進(jìn)橡入綜合剩單價(jià)，逮不計(jì)算把材料差守價(jià)的一示種計(jì)價(jià)股方式。4.螺3仿清費(fèi)單計(jì)駝價(jià)法務(wù)，是烤有清壟單和知預(yù)算附軟件賺后出玩現(xiàn)的兩一種隔計(jì)算董方法絨，套堡定額痛把定須額中遙的人隨材機(jī)校單價(jià)盆直接尊改為璃市場醋價(jià)的攻計(jì)算鐵方法后，人舍材機(jī)崗匯總稻表是嬸市場區(qū)價(jià)不琴再調(diào)徹價(jià)，奪軟件番可以絨按調(diào)屆價(jià)文搭件規(guī)緞定自田動(dòng)取千費(fèi)及槳稅金潔，總競造價(jià)買合計(jì)漿。第五遲節(jié)概廢算法工程概奴算法是獨(dú)目前國喝內(nèi)應(yīng)用劃較廣泛涉的一種臂