金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設計經驗分享二

金輝南橋馨苑項目裝配式住宅設計經驗分享——金輝地產上海公司目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設計特點第四章裝配式住宅的優(yōu)點第五章金輝南橋馨苑項目概況第六章南橋馨苑項目PC方案第七章PC建設管理存在問題第一章政府政策新形勢下的中國發(fā)展數字里的中國建筑業(yè)51%建筑及其建筑相關產業(yè)的耗能占社會總能耗的51%15%中國建筑貢獻的溫室氣體占總排放15%，比各種交通工具所排總量多1.5%50%中國建筑業(yè)每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產量的50%25億噸以每萬平方米工地產生建筑廢渣500-600噸推算，現有建筑面積至少產生25億噸廢渣NO.2中國建筑業(yè)因工傷亡事故僅次于礦山行業(yè)，位居全國第二，約占全國非礦山企業(yè)傷亡總數的三成多50%我國房屋投訴質量問題占房屋投訴量的比重的一半以上，房屋質量問題已經成為投訴熱點和解決難點30%中國建筑工地勞工普遍短缺30％，建筑工人的工資漲幅最大10倍在我國既有500億平方米建筑中，節(jié)能建筑僅占3.2億平方米，其中大型公建能耗約為普通住宅筑的10倍49%中國建筑業(yè)每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《關于“十二五”期間加快推進住宅產業(yè)現代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導意見》明確“十二五”期間的目標、任務和創(chuàng)新機制。要求新建住宅全面實施65%節(jié)能標準，保障性住房等中小套型住宅用地供應不低于住房建設用地供應總量的70%，到2015年，爭取當年60%左右新建商品住宅實施全裝修，裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右，新建住宅實施性能認定率達到30%左右。60%左右新建商品住宅實施全裝修2015年上海住宅產業(yè)化的目標裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右新建住宅實施性能認定率達到30%左右

十二五：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%

本市裝配式住宅鼓勵采用裝配整體式混凝土結構體系，其住宅單體預制裝配率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等住宅結構中預制構件所占的比重)應不低于15%（其中外環(huán)線以內區(qū)域的項目應不低于25%），住宅外墻采用預制墻體或疊合墻體的面積應不低于50%，并宜采用預制夾芯保溫墻體。

上海

推進措施市建委、住保、發(fā)改和規(guī)土等部門，編制裝配式建筑年度實施計劃并下發(fā)。各區(qū)縣政府作為責任主體，從住宅供地和商業(yè)、辦公供地中，落實建筑面積不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配式住宅。項目預制外墻或疊合外墻的預制部分可不計入建筑面積。（≤3%）可申請建筑節(jié)能專項扶持資金。（建筑面積2.5萬平方米以上，預制裝配率15%及以上）混凝土墻體部分免收新型墻體材料專項基金。（裝配式保障性住房全免）

上海第二章裝配式住宅概念及體系預制裝配式建筑的概念將建筑的部分或全部構件在工廠預制完成，然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預制裝配式建筑。預制裝配率（PC率）的概念

建筑單體范圍內，預制構件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率，通常按正負零以上部分核算。計算范圍：標高±0.000以上；以每幢單體建筑為計算單元。計算公式：預制裝配率=注：“預制混凝土構件的體積”為外圍護預制鋼筋混凝土墻體和預制鋼筋混凝土結構受力構件的體積。

現澆外掛體系非結構部分預制裝配豎向結構部分現澆水平結構部分疊合主體結構現澆，外掛墻板與主體連接簡單，現場施工效率較高，外掛墻板可適當減薄（150厚），適用于框剪結構或框架結構。13疊合剪力墻（PCF）體系主體結構現澆，外墻PCF疊合構件作為外飾面及外墻模板，需設置連接鋼筋與內側現澆部分連接。PCF體系已經經過較多項目實踐，技術基本成熟，但施工效率較低，成為其大批量應用的主要障礙。裝配整體式剪力墻結構體系全部構件均可預制，根據實際情況（成本、質量、加工（施工）難易性等）選擇預制比例。特點：剪力墻結構體系，戶型設計靈活，住戶接受度高，結構體系適用于高層，抗震性能好。目前上海地區(qū)規(guī)范對剪力墻預制尚未有具體規(guī)定，行業(yè)規(guī)范今年10月1日實施，之前需針對預制剪力墻進行專項評審。

體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評審裝配率限高框架結構160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無需做結構評審40~45%依據國標全預制框架結構

同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結構評審70~80%50米剪力墻結構160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國及地方規(guī)范均支持上海無需做結構評審25~35%依據國標60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進行結構評審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內保溫）：60+160+內保溫

220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審25~35%60米全預制剪力墻結構：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標準上海需做結構評審70~80%7度110米6度130米全預制剪力墻結構：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標準上海需做結構評審70~80%7度110米6度130米不同預制體系特點比較第三章裝配式住宅的設計特點裝配式住宅的設計特點

1.設計流程的增加常規(guī)設計方案設計初步設計施工圖設計ＰＣ設計策劃分析方案設計初步設計施工圖設計構件深化設計裝配式住宅設計較常規(guī)建筑設計增加兩個階段：前期策劃分析階段與后期構件深化設計階段。２.一體化設計的特點裝配式住宅有一體化設計需求，各專業(yè)間互為條件，互相制約，通過配合最大限度實現最優(yōu)方案裝配式住宅的設計特點

３.精細化設計的特點裝配式住宅有精細化設計需求，建筑構件的工業(yè)化產品屬性要求構件之間、鋼筋之間無碰撞，通過深化設計提升設計的完成度和可控性。裝配式住宅的設計特點

４.設計對等項目的瞞成本影眠響更直嫁接、重憑大構件遺以設挨計圖板紙作就為生排產、鞏制作腥的依幣據，康設計則的合州理性索將直眉接影腹響成本。裝配作式住鑼宅的設計特點第四厭章全裝配忠式住梢宅的衛(wèi)優(yōu)點綠色施汪工，用秒工更少綠色失施工代，更突整潔垂環(huán)保再的現楊場傳統(tǒng)皮建造工業(yè)化趨建造改善房幕屋質量：改善結構精鳴度差、滲漏、開裂、隙露筋、中隔音差等質量眨通病。與傳統(tǒng)妙施工現耐場的對累比202誤3/5受/426與傳竟統(tǒng)施脅工現涼場的黨對比20翠23野/5司/4傳統(tǒng)芬施工慨方式刪下鋼烈筋加淚工現鏡場預制多工廠副鋼筋隱加工產現場裝配式病建筑的馬施工現鍛場傳統(tǒng)建斧筑模式除的施工改現場（搭設認腳手架質）預制夾儉心保溫輸外墻與藝傳統(tǒng)外蔥墻的比嘴較與傳瞇統(tǒng)方計式對鉤比的裕優(yōu)點嫌：保示溫板俗夾在看兩層尊混凝名土板寇之間冒，且損每塊鬧墻板溉之間礎有有擁效的道防火裝分隔臟，可熱以達飯到系面統(tǒng)防報火A級，避享免大面善積火災肆隱患。嗽且保溫增效果好穿，保溫鏈層耐久上性好，綠外墻為蠶混凝土臺結構，姿防水抗盤滲效果廟好。裝配晚式傳統(tǒng)渡式202先3/5叮/4大變淡革1、手而工——機械2、工現地——工廠3、施工——總裝4、農布民工——產業(yè)言工人5、技傘術工塔人——操作工啦人5改變吼傳統(tǒng)耗建筑象業(yè)落早后的艷生產海方式202仗3/5貧/4大可皇控1、質量從制造備環(huán)節(jié)保貢證品質睬，現場警安裝機偷械化減叔少手工候誤差，棋解決傳董統(tǒng)建筑淘方式普蓄遍存在眼的滲漏諸、不隔陽音、不耐隔熱、草精度差陡等“赤質量通狐病”；2、進度整個施狹工周期為是傳統(tǒng)匆建筑方泊式的2/跟3左右，高層建治筑含精龍裝修可注在一年漏以內全景部完成嶺；3、成香本現場畝用人罵少，裕時間呢短，域綜合災成本怒降低帝。3實現了峰建筑全趕流程完瞇全可控202互3/5驢/4真正掏實現緞“五色節(jié)一真環(huán)保纖”節(jié)能70冰%節(jié)水80%節(jié)材20%節(jié)地20貍%節(jié)時70濁%安全環(huán)保施工現純場不搭粉設外腳鄰手架，捐降低安元全隱患謝。每百平告米減少5噸建筑狂垃圾，跳減少揚紗塵和污虹水第五沫章凱金籮輝南磁橋馨瘦苑項棍目概戒況經濟埋技術苦指標（南久區(qū)）總建筑燒面積：400住00㎡容積率間：1.6住宅計緣瑞容面積訊：271畢50㎡商業(yè)箏計容砌面積丸：155痕0㎡地下斧建筑婆面積徹：11桂00除0㎡戶數：284第六錢章肅南橋褲馨苑鑼項目孤PC衣方案202淚3/5哄/4一、PC及現羊澆范糞圍示吵意二、310爛MM疊合蜓剪力宗墻方碰案示絨意三、奧外立牽面線弄條節(jié)患點方湖案四、疊盯合樓板胳節(jié)點方背案五、巡壽現方食案尚趨待完舌善之高處外墻PC有保溫艦預制150墻體內墻砌倦塊普通摩外保盒溫現澆滲剪力五墻普通內芳保溫外墻PC無保獨溫預貢制薄山墻PC范圍示縣意圖衛(wèi)生室間上躍翻現疏澆墻搖垛H=2乘00m頂m疊合豈樓板預制樓肚梯PC范圍示速意圖預制連舌廊立面示目意圖B1#、B2#、B3稠#、B5煩#樓立堵面示茂意圖1.屋頂叛現澆棋，傳裙統(tǒng)做憤法建辣造。2.立面線全腳采用墊外掛GR腦C成品線慶條。4.一、鄉(xiāng)豐二層己部分胸現澆無，外餃墻采晌用干跪掛石存材。3.電梯、懶樓梯間鈴部分外抓墻現澆吃，連廊侵采用預搜制件。外墻方證案：310拆MM膠(疊合爬預制符板)剖面圖平面圖外立面險線條平面圖縮略廚圖建筑鳳外飾既面采拍用涂饅料，劫建筑管線腳望采用盒工廠襖預制石。外立面訊線條預制線軋腳預制哄線腳外立直面線逐條空調附板防且水節(jié)顧點GR野C外掛做谷法疊合獸樓板現澆混趟凝土預制弦混凝響土板疊合樓泄板的厚雪度按照間遠大目低前13公分