超市選址租金與收益的抉擇_第1頁
超市選址租金與收益的抉擇_第2頁
超市選址租金與收益的抉擇_第3頁
超市選址租金與收益的抉擇_第4頁
超市選址租金與收益的抉擇_第5頁
已閱讀5頁，還剩4頁未讀， 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

中小企業(yè)新零售知識點超市選址:租金與收益的抉擇前言選址門店店租客流量超市要保持持久的盈利,一方面，需要有足夠的客流量,才能獲得足夠多的收入;另一方面,收入要抵扣掉成本,尤其是租金,才能形成凈利?？土髁亢烷T店店租都是由選址決定的,因此選址主要是租金與收益的抉擇。一方面,根據(jù)選址附近的火車站、汽車站、公交車站、旅游景點、學(xué)校、醫(yī)院等吸引大量人流的因素,進(jìn)行粗略估計;另一方面,可以親自去選址位置,挑選周末、非周末,早、中、晚,高峰期、清淡期等不同時間段,記錄在10分鐘或1個小時內(nèi)經(jīng)過的人數(shù),計算具體的人流量。（一）收益分析1.有效人流量大（一）收益分析

2.競爭店少,互補(bǔ)店多競爭店是指與本超市銷售的商品有替代作用的店鋪,消費(fèi)者去競爭店購買后,就不會在本超市購買?；パa(bǔ)店則剛好相反,消費(fèi)者在互補(bǔ)店購買后,更容易到本超市購買，例如,新零售超市點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處此處點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字點擊此處輸入文字新零售超市的消費(fèi)者定位是中產(chǎn)階級,可以在數(shù)人流量時根據(jù)行人穿著重點計算中產(chǎn)階級的數(shù)量,也可以用問卷調(diào)查分析人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣,還可以根據(jù)用戶線上購買記錄形成的大數(shù)據(jù),分析不同選址附近消費(fèi)者的消費(fèi)偏好。（一）收益分析3.消費(fèi)習(xí)慣符合超市定位選址時,需要分析附近消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣是否符合超市定位。一般來說,房租超過總收入的3%,超市就較難承受。所以,保證每天的銷售額能抵得過一個月的房租,就會比較保險。這只是大略估計,選址時可以具體測算一下,準(zhǔn)備開多大面積的超市,每平方米超市租金多少元,需要配備多少員工、設(shè)備。（二）收益與租金的抉擇（三）變通之法

當(dāng)一個選址帶來的收益遠(yuǎn)不及租金高時,超市可以采用—些變通之法。例如,可以把門面的一部分轉(zhuǎn)租給互補(bǔ)小店,收取更高的租金。如永輝超市附近就會開理發(fā)店、洗衣店、寵物盆栽

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽，若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論