建筑工程定額計價課件講義

第2章建筑工程定額計價學習要點：了解建筑工程定額的概念和用途；理解建筑工程消耗量定額的確定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工機械臺班單價的組成及確定方法。掌握建筑工程定額計價的費用構成及計算過程。學習難點：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和估算指標的概念、作用、水平的認識；建筑工程定額計價的費用構成及計算過程；建筑工程定額計價的工程量計算及套用定額的換算。2.1建筑工程定額概述

2.1.1建筑工程定額概念1、建筑工程定額概念：建筑工程定額是指在正常施工生產條件下，完成單位合格建筑安裝產品所必須消耗的人工、材料、機械臺班以及其費用的數(shù)量標準。2、建筑工程定額的水平3、建筑工程定額性質（1）定額的科學性（2）定額的權威性（3）定額的群眾性（4）定額的穩(wěn)定性與時效性（5）定額的地方性4、建筑工程定額作用（1）定額是進行工程計量與計價的重要依據。（2）定額是節(jié)約社會勞動，提高勞動生產率的重要手段。（3）定額是國家宏觀調控的依據。（4）定額是衡量工人的勞動成果及其所創(chuàng)造的經濟效益的尺度，也是個人消費品分配的基本依據。（5）定額是編制計劃的基礎、可行性研究的依據。（6）定額是加強企業(yè)科學管理，進行經濟核算的依據。2.1.2建筑工程定額分類

(見圖)建筑工程定額分類按主編單位和管理范圍分類全國統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額全國統(tǒng)一定額全國專業(yè)統(tǒng)一定額全國專業(yè)專用定額按適用專業(yè)分類建筑工程定額設備安裝定額公路工程定額鐵路工程指標井巷工程定額按生產要素分類人工消耗定額材料消耗定額機械臺班消耗定額按編制程序和用途分類施工定額預算定額概算定額概算指標估算指標按費用的性質分類直接費定額間接費定額其它費用定額2.2建筑工程消耗量定額2.2.1概述1、概念建筑工程消耗量定額是指在正常施工條件下，生產一個規(guī)定計量單位建筑工程合格產品所需的人工、材料和機械臺班的社會平均消耗量；它由人工消耗定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額三部分組成。

例如，現(xiàn)行《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》規(guī)定：砌筑10m3磚基礎，需用5236塊普通粘土磚，2.36m3砂漿，需用12.18工日，200L砂漿攪拌機0.39臺班。2、建筑工程消耗量定額的作用（1）是統(tǒng)一定額所在地區(qū)建設工程工程量計算規(guī)則、項目劃分和計量單位的依據；（2）是確定各專業(yè)工程中完成規(guī)定計量單位分項工程所的人工、材料、施工機械臺班消耗數(shù)量的參考標準；（3）是宏觀控制、合理確定定額所在地區(qū)建筑工程造價、規(guī)范建設市場計價行為的依據；（4）是編制施工圖預算、工程款支付、項目成本控制、竣工結算、考核工程成本的依據；（5）是建筑施工企業(yè)編制企業(yè)定額的重要參考；（6）是招標工程編制標底，建筑企業(yè)進行投標報價的基礎；（7）是選擇經濟合理的建筑設計方案的依據；（8）是編制建筑工程概算定額及投資估算指標的依據（9）是建筑企業(yè)總結經驗、改進工作方法、提高企業(yè)競爭力的重要手段。3、建筑工程消耗量定額的分類按其生產要素分類可分為人工消耗定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額。2.2.2建筑工程人工、材料、施工機械臺班消耗量的確定1、人工消耗量的確定（1）人工消耗量定義人工消耗量是指某一工人或工作小組完成一定計量單位分項工程或結構構件所需消耗的各種用工量或時間。定額項目的人工不分工種、技術等級，一律以綜合工日表示。定額項目的人工消耗量包括基本用工和其他用工兩部分。即：定額分項工程綜合工日=定額分項工程的基本用工+其他用工

或：定額分項工程綜合工日=定額分項工程的基本用工+輔助用工+超運距用工+人工幅度差人工消耗量的確定有三種基本方法：一是定額法，即根據施工定額(勞動定額)確定人工消耗量；二是技術測定法，即以現(xiàn)場測定資料為基礎確定人工消耗量；三是經驗估工法，即根據老工人、施工技術人員和定額員的實踐經驗來確定人工消耗量。（2）人工消耗量的確定定額法人工消耗量=基本用工+輔助用工+超運距用工+人工幅度差（3）人工消耗量的確定現(xiàn)場測定人工消耗量=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束工作時間+不可避免中斷時間+休息時間（4）人工消耗量的確定經驗估工法2、材料消耗量的確定2.2.3建筑工程消耗量定額手冊的組成與套用1、建筑工程消耗量定額手冊的組成（1）建筑工程消耗量定額（預算定額）的表現(xiàn)形式建筑工程消耗量定額（預算定額）究竟采取哪一種表現(xiàn)形式，取決于下列三個因素：1）與定額配套執(zhí)行的費用定額的具體規(guī)定和各項費用的計算方法；2）是否有利于對同一功能的不同分項工程進行經濟比較；3）是否有利于工程造價的計價和管理。（2）建筑工程消耗量定額（預算定額）手冊的組成框架1）總說明2）建筑面積計算規(guī)則。3）分章(分部工程)說明4）分項工程表頭說明5）定額項目表6）分章附錄和定額附錄2、建筑工程消耗量定額的套用（1）學習和理解建筑工程消耗量定額（預算定額）（2）定額的套用1)直接套用定額2)套用經過調整和換算的定額3)套用補充定額（3）定額的調整所謂定額的調整，實際是定額單位估價表的調整。調整時應注意：凡構成單位估價表單價三要素(工、料、機)中的一項或兩項需要調整且消耗量有變時，應先換量，按規(guī)定四舍五入后，再換價(本條適合各種此類換算)。按規(guī)定對工料機全價乘系數(shù)換算時，可直接把系數(shù)乘在單位估價表的單價上。單位估價表的調整包括以下幾種：1）配合比換算這里主要指砌筑、抹灰砂漿、防腐蝕砂漿、膠泥和混凝土的配合比，設計要求與定額取定的不同時，按定額規(guī)定所進行的換算。換算后的定額基價=單位估價表中原基價+(換入材料的單價-換出材料的單價)×定額材料消耗量2）砂漿、混凝土種類換算3)厚度調整4)斷面換算5)系數(shù)換算2.2．4工料分析1、工料分析的概念對單位工程所需的人工工日數(shù)及各種材料需要量進行的分析計算，就稱為工料分析。2、工料分析的作用3、工料分析簡例某工程有關工程量為：M5混合砂漿砌370厚外墻26m3,C15現(xiàn)澆混凝土帶形基礎36m3，SBS改性瀝青卷材屋面168m2,根據消耗量定額確定該工程人工、主要材料（機紅磚、M5混合砂漿、C15混凝土，SBS改性瀝青防水卷材)）、機械臺班（灰漿攪拌機200L、混凝土振搗器）用量。2.3建筑工程人工、材料、施工機械臺班單價2.3．1．人工單價的確定1、人工單價的概念與構成人工單價是指一個建筑安裝生產工人一個工作日在計價時應計入的全部人工費用。一般包括基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、生產工人勞動保護費、職工福利費等。它基本上反映了建筑安裝生產工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。2、人工單價的確定（1）基本工資（2）工資性補貼

工資性補貼=+

+每工作日發(fā)放標準（3）生產工人輔助工資

生產工人輔助工資=（4）職工福利費

職工福利費=（基本工資+工資性補貼+輔助工資）×福利費計提比例（5）生產工人勞動保護費

生產工人勞動保護費=2.3.2材料預算價格1、材料預算價格的概念與構成材料預算價格又叫材料單價，是指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或施工現(xiàn)場堆放地點后的平均出庫價格，它是消耗在單位材料上的各項費用的總和。材料預算價格一般包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、材料采購及保管費等四個方面。2、材料預算價格的確定材料費在各類工程直接費中所占的比重大約為：一般土建工程約為70％，金屬結構制作工程為80％，電氣安裝工程為90％。材料預算價格可由下式計算：材料預算價格=[(材料原價＋運雜費)×(1＋運輸損耗率)]×(1＋采購及保管費率)或材料預算價格=材料原價＋運雜費＋運輸損耗費＋采購及保管費率

（1）材料原價的確定在確定材料原價時，凡同一種材料因產地、供應渠道、生產廠家不同，出現(xiàn)幾種原價時，根據不同來源地供貨數(shù)量比例，可按加權平均的方法計算其綜合原價。加權平均材料原價=（2）材料運雜費材料運雜費是指材料由來源地(或交貨地)運到工地倉庫(或存放地點)的全部過程中所發(fā)生的一切費用。內容包括：a．調車(駁船)費b．裝卸費c．運輸費d．附加工作費（3）運輸損耗費運輸損耗費=(材料原價+運雜費)×運輸損耗率（4）材料采購及保管費采購保管費=[(材料原價+運雜費)×(1+運輸損耗率)]×采購保管費率或采購保管費=(材料原價+運雜費+運輸損耗費)×采購保管費率2.3.3施工機械臺班單價1、工機械臺班單價的概念與構成施工機械臺班單價由七項費用組成，包括折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅等。2、施工機械臺班單價的確定（1）折舊費的組成及確定折舊費是指施工機械在規(guī)定使用期限內，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。計算公式如下：

1）機械預算價格a．國產機械的預算價格。國產機械預算價格按照機械原值、供銷部門手續(xù)費和一次運雜費以及車輛購置稅之和計算。①機械原值。國產機械原值應按下列途徑詢價、采集：ⅰ.編制期施工企業(yè)已購進施工機械的成交價格。ⅱ.編制期國內施工機械展銷會發(fā)布的參考價格。ⅲ.編制期施工機械生產廠、經銷商的銷售價格。②供銷部門手續(xù)費和一次運雜費可按機械原值的5％計算。③車輛購置稅的計算。車輛購置稅應按下列公式計算：車輛購置稅=計稅價格×車輛購置稅率其中計稅價格=機械原值+供銷部門手續(xù)費和一次運雜費-增值稅車輛購置稅應執(zhí)行編制期間國家有關規(guī)定。b.請進口映機械琴的預盯算價頑格。使進口戲機械影的預酬算價摟格按霜照機艷械原值、句關稅嚷、增堪值稅垃、消后費稅淚，外以貿手擱續(xù)費陸和國焰內運巨雜費吩、財務聲費、稻車輛澆購置汗稅之發(fā)和計森算。①進桿口機鄭械的載機械里原值航按其喚到岸補價格羽取定解。②關尖稅、饒增值蔬稅、餅消費付稅及燙財務贈費應警執(zhí)行驕編制箱期國察家有關規(guī)離定，漁并參課照實朱際發(fā)據生的譜費用瓦計算交。③外鋪貿部勞門手扛續(xù)費煩和國震內一咸次運拴雜費涌應按視到岸忌價格斷的6．顫5％炮計算查。④車徹輛購傾置稅誤的計杜算。鮮車輛列購置析稅應劉按下址列公裁式計揪算：車輛科購置屆稅=兩計稅簡價格廢×車獻輛購番置稅船率（蟲車輛害購置虜稅的園計稅記價格蜜是到焰岸價磚格、身關稅鋒和消忠費稅虛之和重）2）具殘值壇率殘值鐘率是剪指機進械報出廢時諸回收多的殘胳值占轉機械續(xù)原值池的百需分比。峽殘值集率按唱目前晃有關躲規(guī)定徑執(zhí)行蔥：運卵輸機桶械2槍％，誘掘進破機械5技％，型特大準型機暢械3充％，寒中小點型機播械4標％。3）廊時間脹價值柜系數(shù)時間廣價值捷系數(shù)哪指購扁置施挎工機糊械的高資金俊在施桶工生康產過填程中專隨著凍時間輔的推烈移而追產生臉的單吵位增初值。麻其公絡式如扣下：其中剪年折蛛現(xiàn)率樣應按鐮編制枕期銀層行年仰貸款紀利率織確定編；折閱舊年寄限，符指機槳械逐絹年計咬提固毒定資假產折極舊的純年限草，折侍舊年之限應唱在財放政部勉規(guī)定抵的折捐舊年唉限范短圍內虛確定澤。4）愈耐用烘總臺竊班機械搶耐用鞠總臺識班的壯計算努公式閱為：耐用治總臺斥班＝缺折舊裳年限棕×年特工作居臺班蛾＝大河修間臉隔臺弱班×低大修脹周期撥（大良修周尿期=私壽命杠期大啊修理送次數(shù)恐+1辰）（2云）大期修理壯費的冶組成扛及確適定大修框理費膚是指松施工本機械畏按規(guī)眾定的肉大修計理間碌隔臺哄班進重行必釣要的掃大修鬧理，火以恢胸復機秤械正匪常功續(xù)能所疤需的煌費用根。臺窯班大崖修理總費是愧機械孟使用目期限糧內全晶部大昌修理償費之持和在黑臺班赴費用備中的愧分攤拒額，旁它取拘決于隙一次申大修鑰理費膛用、梅大修疏理次勾數(shù)和掛耐用盾總臺腹班的逼數(shù)量今。其呈計算論公式談為：（3鋪）經識常修堵理費關的組饒成及濾確定臺班字經修難費=+替爪換設般備和步工具既附具艘臺班漏攤銷類費+燙例保馳輔料寨費（4謎）安仁拆費借及場協(xié)外運英費的新組成點和確音定安拆摧費指姐施工小機械沃在現(xiàn)燒場進士行安蝴裝與怒拆卸章所需革的人溜工、山材料脾、機罪械和千試運公轉費蓮用，溝以及眼機械潮輔助暖設施胃（包逢括基辭礎底緩座、捎固定般錨樁熟、行罩走軌拒道、昏枕木鴉等）立的折稱舊、詢搭設點、拆厚除等束費用搖；場外姨運費融指施懶工機陶械整雨體或景分體葛自停全放地窗點運嗎至施輛工現(xiàn)胃場或郊由一安施工啟地點壤運至臨另一柱施工棵地點燒的運匙輸、性裝卸栗、輔興助材副料及古架線描等費及用。安拆何費及悉場外給運費游根據認施工度機械喚不同貢分為來計人躁臺班啦單價執(zhí)、單掀獨計唐算和帥不計怕算三矛種類還型。（5馬）人爽工費喬的組慈成及藍確定（6奴）燃誰料動疼力費瓜的組虜成和闖確定臺班昆燃料對動力墳費＝麻臺班慶燃料伯動力啞消耗半量×將相應街單價（7倉）養(yǎng)妨路費偏及車百船使乳用稅屠的組娃成和該確定臺班調養(yǎng)路背費及將車船繭使用雁稅=2.荷4建拼筑工絡程定載額計怖價過辯程2.冊4.咳1建跨筑工罰程定臥額計夏價費保用的箱組成建筑戰(zhàn)工程精定額田計價艦的費走用由吹直接質費、喜間接羽費、炭利潤和稅圍金四矩部分絡組成孤。1、拒直接紗費直接恒費由說直接立工程舊費和影措施攀費組券成。（1繡）直裕接工刷程費熔直悲接工釘程費膠是指嘴施工饞過程釣中耗書費的赤構成裳工程實求體的活各項戶費用鉛，包巾括人堵工費芹、材嫌料費叛、施焰工機四械使用光費。1）奏人工甩費偽是撥指直妥接從密事建主筑安膝裝工鏟程施撐工的胖生產雷工人開幕支的薦各項券費用送，內往容包脈括：a.野基本走工資b.淡工資濾性補脊貼c.嘩生產款工人宇輔助好工資d.嘗職工駝福利晚費e.姐生產召工人濫勞動育保護扶費2）愧材料宵費a.廢材料喘原價稿(或憂供應倆價格再)。b.術材料荷運雜赴費c.例運輸衣?lián)p耗陷費d.寧采購跳及保敘管費e.牛檢驗圈試驗親費3）嘉施工份機械斷使用遵費a.掀折舊軟費b.皆大修蔬理費c.擦經常塔修理柴費d.色安拆特費及巧場外票運費e.為人工排費f.滑燃料鑒動力允費柴指g.腰養(yǎng)路旗費及掉車船弱使用歉稅（2道）措館施費紗措施異費是輝指為腎完成財裝飾刃工程仍項目留施工廢，發(fā)侵生于該立工程置施工賺前和檔施工粗過程微中非頂工程教實體牌項目以的費奔用。包括歉：1）均環(huán)境慈保護畝費2）筐文明蠟施工疑費3）宗安全摩施工鋪費4）濤臨時閃設施陶費5）杜夜間蕉施工底費6）君二次兔搬運今費7）順大型僻機械低設備圈進出益場及腳安拆火費8）吳混凝診土、境鋼筋肌混凝芽土模游板及報支架小費9）嚴腳手摸架費10裝）已楊完工詞程及宿設備奏保護師費11嚷）垂繳直運僚輸機禁械費12服）施米工排凳水、件降水尾費13刮）室腰內污洽染測算試費2、較間接銹費間接述費由逮規(guī)費根、企滋業(yè)管鵲理費高組成摸。（1在）規(guī)擦費1）愿工程蘆排污釋費2）屢工程猜定額稠測定花費3）薪社會抓保障春費a.桂養(yǎng)老堡保險泳費b.騰失業(yè)聰保險秘費c.科醫(yī)療態(tài)保險懷費4）挪住房坑公積飲金5）為危險夸作業(yè)芬意外梅傷害錫保險（2匯）企飲業(yè)管腔理費1）搖管理利人員妻工資2）沉辦公終費3）鉤差旅球交通黎費4）輪固定戶資產聯(lián)使用肯費5）夢工具協(xié)用具莫使用窩費6）夾勞動隸保險矮費7）眼工會科經費8）逆職工慈教育胞經費9）茄財產鍬保險賭費10獅）財評務費11委）稅鹿金12援）其烏他3、腎利潤4、辨稅金2.室4.揮2建窩筑工舍程定樂額計惕價(列施工逮圖預捕算)股費用壤的計呢算建設莫項目好總預辯算等餐于組檔成該室建設匪項目補的各蠢單項網工程妖的綜合廉預算六之和柄；單衣項工肯程綜扇合預驗算等程于組花成該好單項京工程習的各單位筑工程沸的預鮮算之翼和；甲單位鉆工程鬼預算患＝直夠接費旋+帳間納接費鹿+利潤競+別動態(tài)覆調整團費挨+呢稅金顯。1、族直接欲費直接蹄費＝堅直接謙工程辭費總+掠措施恐費（1苗）直皺接工早程費潑：一頃般計嚴算方雄法有怠單價快法和砌實物給法兩菌種。1）奧單價彎法崗就貧是用飲各分杠項工令程量栽乘以啄相應邊的定標額單衛(wèi)位估價表劈燕中的賤各分沖項工鋪程定滔額單弄價(醫(yī)或預瞞算定鵝額基宿價)獵，然后進評行匯棍總，傅即得緞單位稻工程愧定額鄭直接買工程狡費。直接爬工程疊費＝妖∑各家分項植工程盡工程歪量X毒相對振應的榨各分制項工汽程定額單菜價其中雅：人執(zhí)工費衣＝∑丘各分突項工釋程工圍程量馬X相礦對應顏的各暗分項錄工程定額監(jiān)單價橫中人兇工費岸單價材料薄費＝陰∑各遼分項議工程摩工程肉量X負相對建應的跟各分干項工棕程定額享單價棍中材晨料費慢單價機械現(xiàn)費＝腿∑各勵分項淘工程瓦工程診量X額相對悶應的扎各分雞項工強程定額挖單價辯中機陳械費徹單價2）面實物雙法設是劫首先鋸根據譽單位牽工程蹄施工短圖計循算出炊各個殼分部得分項工詞程的缺工程稿量；絕然后卡將各慌分項完工程呈量與屋從建展筑工至程消耗量擔定額駕中查孩出的愛各相秧應分延項工憤程所坐需的慘人工長、材污料和機械糖臺班仇定額阻用量循相乘杰，并竹匯總寫得出鼓該單亂位工想程全爽部的人工厲、材誦料和平機械紀臺班勁的總西耗用節(jié)量；畫再將似所得鞭的人披工、材料綠和機楚械臺吊班總愛耗用子量，溉分別益乘以胖當時施當?shù)貤畹娜私倒蝺r、嘆材料鞏預算所價格絕和機叉械臺哨班單剪價，川求得頓單位演工程智的人工費頃、材凈料費每和施畫工機迎械臺后班使我用費扭，這祝三項江費用梯之和就是睡該單個位工唐程的砌定額蔬直接器工程夏費。直接擺工程諒費＝護人工麗費至+夠材料皺費禽+公施工嫩機械滾費其中忘：人工侮費＝臂∑各兆分項懼工程親工程餅量X慣相對撿應的謝各分蒼項工輕程人工定攀額消意耗量切X人撓工工理日單懸價材料標費＝宇∑各恰分項考工程托工程誤量X艱相對必應的泥各分鋒項工勉程材料定繼額消旺耗量有X材惱料預距算價秋格機械漸費＝林∑各雕分項軌工程管工程厭量X匪相對處應的粗各分獄項工更程機械定可額消譜耗量通X機膏械臺鄉(xiāng)豐班單丟價（2繞）措污施費扯包括住技術戒措施抓費和咐組織諒措施灰費。1）購技術寶措施寶費曲計倘算方為法同陳直接獨工程屠費，砌也是展有單稀價法精和實僅物法民兩種芬。a.浩單價孟法技術熟措施百費＝訂∑各獵技術宅措施期項工莊程量啊X相尊對應贊的各技藝術措遷施項牢定額龜單價其中喚：人工犁費＝免∑各撇技術騙措施確項工賄程量鋤X相循對應作的各紀技術緞措施項辛定額請單價渾中人賤工費償單價材料慰費＝早∑各兆技術磚措施德項工裙程量駱X相還對應棗的各窗技術藥措施項稿定額助單價民中材孝料預糾算價加格機械馬費＝滋∑各棚技術侄措施染項工損程量頁X相杠對應關的各盲技術擔措施項庸定額揚單價丘中機察械臺淺班單攔價b.脖實物游法技術真措施嘆費＝刊人工陡費汪+縫材料乞費男+榜施工閃機械盜費其中艷：人工短費＝康∑各雁技術房誠措施頂項工散程量說X相寶對應占的各切技術版措施項希人工踏定額徹消耗如量X除人工援工日午單價材料黃費＝再∑各判技術寫措施覽項工落程量僑X相郵對應脖的各勸技術孫措施項亮材料券定額妖消耗匠量X途材料感預算嘆價格機械曉費＝調∑各博技術給措施票項工悄程量岡X相漠對應獅的各埋技術血措施項襪機械把定額作消耗眼量X牽機械搬臺班妖單價2）畏組織友措施射費精主諒要以假直接尋工程徐費或焦人工焦費為斗計算促基礎標，乘以難規(guī)定窗的費酷率來高計算讀得之月。措撓施費蜘＝技美術措非施費槐+組織戶措施誦費2、鉆間接僅費間接南費＝眼規(guī)費將+哄企熔業(yè)管倆理費3、攤利潤4、步動態(tài)路調整星費5、戀稅金稅金柳＝（搏直接筍費糠+攔間接望費閃+滔利潤虛+嘆動挎態(tài)調勢整費丙）X選稅炒率2.允4.輩3建金筑工榴程定稈額計盡價依汁據與古步驟1、腫建筑給工程鍵定額兇計價堂依據（1荒）設英計資壁料（2懶）現(xiàn)餓行的投建筑元工程斗概預挎算定相額、慢費用伍定額恨及其射有有筋關造價信喝息文床件話概跡預算蝕定額個、費置用定顫額及狐其有猾關造蜓價信息文掉件是轎定額集計價棋的基培本資漠料和煎計算誼標準屢。（3盞）施罪工組裹織設患計資字料(茂施工倉方案刑)經凈批準天的施固工組幅織設即計（4殖）工摘具書躍等輔軍助資字料（5久）建解設單晶位與菜施工拍單位渡的工估程合浙同內萬容或踏在材夫料、犧設備筒、加工毒訂貨鐮方面志的分服工2、泡建筑猜工程殼定額規(guī)計價冬步驟（1阻）建忠筑工私程定芒額計較價步放驟1）窮熟悉咱設計笨文件逮和資匪料2）把收集農有關水文件涂和資講料3）犬列項4）錄計算拿工程挑量5）宅套用悶定額紅單價米計算沉直接笛工程租費和束技術鴨措施紫費6）鞋工料香分析腹及匯晉總7）塑計算棕工程孩造價莫及計織算技節(jié)術經今濟指踢標8）鞠編寫揪編制寄說明醫(yī)，填鄭計價伙書封掛皮、敏整理冶計價塘書3、裳定額話計價傘(施狹工圖棄預算按)書譯的一災般格您式及唉裝訂叉順序2.潛5建遣筑工街程定呼額計垮價工用程量醋計算2.惡5.度1建筐筑面量積的憐概念尸及作肌用1、柜建筑豈面積戚的概慢念及殲作用(1買)建違筑面照積的各概念建筑犁面積平是指饅建筑摸物外御墻勒淹腳以徐上結吐構的星各層兼外圍覽水平造面積久之和競。建居筑面優(yōu)積包注括有結效面證積和欄結構贊面積顛。有盾效面狠積是格指建駕筑物丑各層嫌平面灘中的徹凈面詳積之魯和，吸例如酒住宅臘中的只客廳懂、教缸學樓命中教面室的崗實用車面積崗等；裂結構估面積廊是指斥建筑嗚物中撓墻、裙柱等聞所占伶用的銜面積叉之和諒。(2甘)建室筑面杯積的貨作用1）的建筑制面積爐是計此算建帥筑相運關分拔部分伶項工予程量涂與有乳關費喂用項目的枯依據盾。2）但建筑竹面積肢是編墾制、頭控制浮與調撈整施唐工進縣度計描劃和白竣工服驗收的重小要指餓標。3）仙建筑鋪面積德是確割定建詳筑、蝴裝飾蒼工程育技術瘦經濟棋指針隱的重燃要依據。2、丙建筑編面積籮計算裁規(guī)則（1粒）計咽算建板筑面俘積的旨范圍1）慣單層燒建筑欣物建令筑面繁積計超算規(guī)判則：a.匹單層據建筑草物不甲論其游高度化如何結，均萍按一選層計梯算建姻筑面澆積。其建噸筑面輪積按河建筑恒物外基墻勒挖腳以千上結肆構的發(fā)外圍設水平啊面積計春算。b.某單層廟建筑暫物內托設有曬部分們樓層使者，饞首層彼建筑療面積釘已包勉括在單仍層建京筑物分內，侵二層拖及二弊層以替上應恭計算崖建筑清面積賭。單層男建筑魯物建蟻筑面恩積=吹單層妖建筑螺物建太筑面毅積+串樓層原建筑妻面積=L辣×B途+太l×僚bc.鹽高低右聯(lián)跨饑的單餡層建盟筑物炭，需棋分別捕計算食建筑俊面積蘿時，種應以結政構外塑邊線牛為界剛分別美計算允。2）幻玉多層當建筑事物建拍筑面骨積計凱算規(guī)嘉則：a.友多層矩建筑寧物建株筑面蛾積，杏按各匆層建燭筑面闊積之吧和計殲算，爬其首謀層建筑善面積斧按外敬墻勒止腳以激上結唐構的歷外圍財水平幅面積餡計算旅，二屢層及二肢層以于上按浸外墻模結構收的外倉圍水激平面敞積計稈算。b.仗同一翼建筑臥物如重結構枝、層途數(shù)不努同時習，應呢分別雹計算勸建筑叉面積牧。例如喂某房友屋1熔～2寫層為漿框架滴結構剩，3番～5攻層為跪磚混懸結構隊，則江1、2層久和3鋸、4肥、5棒層建哭筑面明積應襖分別庸計算冊。3）毀地下險建筑貍物地下肝室、屯半地帶下室雨、地豆下車酸間、役倉庫泥、商發(fā)店、焦車站丑、地下棚指揮嚼部等查及相享應的嚷出入啟口建炕筑面尊積，果按其臭上口光外墻(不悉包括鋸采光懇井、角防潮少層及災其保飄護墻塘)外齒圍水漿平面晨積計脫算。4）伍坡地捐建筑蘆物的幕架空煙層和咱深基叮礎地塘下架季空層曾建筑份面積孔計算規(guī)則梯：a.皆建于腿坡地沉的建罵筑物蕩利用母吊腳允空間給設置垂架空燦層和設深基盆礎地下架充空層舉設計幕加以呀利用郊時，雜其層陣高超批過2冒.2擇m，識按圍須護結構外菠圍水爪平面掩積計困算建督筑面形積。b.石層高銳≤2恨.2拼m的舟架空膝層不便計算柱建筑亭面積叉。c.趟加以糟利用浩的架繼空層絲式計算倦建筑束面積劣，不蜓利用眼的架時空層殖不計算建問筑面載積5）增通道卸、門清廳、還大廳績、回積廊建上筑面顏積計風算規(guī)盞則：穿過頁建筑稀物的臟通道藝，建談筑物流內的脫門廳刃、大城廳，胡不論次其高度預如何環(huán)均按隨一層慕建筑密面積朗計算悟。門值廳、蒜大廳難內設藥有回廊時晝，按僵其自機然層追的水尖平投縫影面扮積計員算建丙筑面施積。6）州室內遺樓梯蝕間、挑電梯疾井、慎提物雙井、萬垃圾李道、羊管道耽井等咐均按建筑招物的籌自然停層計債算建勺筑面生積。7）熔書庫托、立椒體倉卸庫設械有結竿構層間的，鐮按結蝕構層森計算擊建筑終面積，即沒有服結構斑層的歉，按權承重表書架原層或捎貨架退層計苦算建育筑面轎積。8）短有圍告護結港構的集舞臺券燈光等控制謙室，籌按其稅圍護程結構稀外圍咱水平面積軍乘以何層數(shù)俘計算啟建筑心面積匆。9）鴿建筑抬物內半設備吳管道啟層、遙貯藏烤室其朝層高翻超過呢2.元2m株時，君應計算建膊筑面凈積。10附）雨供篷、浴車棚曬、貨乳棚、雷站臺盲建筑貞面積各計算沃規(guī)則a.興有柱待的雨麥篷、妙車棚慣、貨典棚、百站臺違等，元按柱乳外圍洋水平宜面積計算涌建筑藏面積棋。b.堵獨立障柱的更雨篷飲，單破排柱隊的車獄棚、稻貨棚挪、站擦臺等披，按款其頂蓋水音平投慈影面屈積的韻一半弱計算嚼建筑砌面積吊。c.泡懸挑濁雨篷腫不計研算建帶筑面役積。11臥）屋密面上由部有口圍護接結構淋的樓鑼梯間竟、水他箱間葡、電祝梯機待房等陵，徹按殘圍護帥結構教外圍撿水平可面積氣計算罵建筑熟面積。12話）門幕斗、甘眺望奪間、蹲觀望侮電梯森間、宇陽臺機、櫥班窗、孫挑廊探、走裁廊等蘇建筑程面積計算劈燕規(guī)則a.臂建筑焰物外照有圍喜護結拆構的棒門斗典、眺像望間督、觀賊望電粒梯間蝴、陽臺、書櫥窗蛾、挑效廊、傍走廊謊等，滑按其利圍護祖結構耗外圍度水平旦面積計算喇建筑唇面積適。b.靠建筑康物外郵有柱旦和頂卡蓋走焰廊、裙檐廊商，按女柱外棵圍水之平面蠟積計算建方筑面趕積。c.擾有蓋決無柱羅的走浩廊、終檐廊燃挑出段墻外彈寬度涌在1雜.5兵m以辦上時酬，按其頂勿蓋投街影面艇積一海半計維算建績筑面酷積。d.斥無圍內護結牧構的橡凹陽線臺、督挑陽搖臺，授按其還水平闖面積兇一半嬌計算建筑孫面積豬。e.茶建筑剛物間近有頂哥蓋的造架空題走廊揪，按含其頂紐奉蓋水異平投紗影面廊積計算建伙筑面