X年07月海南XXXX項(xiàng)目營銷執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用控制

X年07月海南XXXX項(xiàng)目營銷執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用控制2Guidelines1Guidelines2營銷執(zhí)行計(jì)劃13Guidelines3營銷背景分析營銷費(fèi)用控制提綱Part1營銷背景分析?？谑?011年上半年商品住宅成交情況2011年上半年，?？谑凶≌山惶讛?shù)共計(jì)為8325套，總成交面積777400平方米，與去年同期相比，下降了34.95%，成交均價(jià)為8795元/平米，與去年同期相比，上漲了16.28%；從上半年各月成交走勢來看，?？谏唐纷≌山涣孔?月份開始，呈小幅度的上漲趨勢。上半年總體均價(jià)趨穩(wěn)并無特別明顯的漲跌。背景一——2011年上半年海口市商品住宅成交情況?？谑?011年上半年本案周邊項(xiàng)目成交走勢從上半年本案周邊項(xiàng)目成交走勢來看，各項(xiàng)目的成交走勢均呈現(xiàn)出上行走勢，6、7月份，之前一直處于低迷狀態(tài)的項(xiàng)目成交量有所抬頭，表現(xiàn)較為明顯的是天倫譽(yù)海灣，自3月26日開盤以來，每月銷售情況良好，截止目前已銷售196套，遙遙領(lǐng)先于區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目（注：海岸賽拉維近期成交走高是由于較早期銷售產(chǎn)品集中簽約所致）?？梢?，經(jīng)過近半年的冷靜與沉淀，該區(qū)域項(xiàng)目紛紛突圍，成交有回暖的趨勢，片區(qū)的回暖，為本案的入市提供了良好的鋪墊，但由于在售、待售項(xiàng)目較多，競爭也較為激烈。背景二——

2011年上半年本案周邊項(xiàng)目成交情況政策環(huán)境：2011年上半年，由于受政策的打壓，?？谑猩唐纷≌N售與去年同期相比較為低迷，房價(jià)上漲空間較小，政策的執(zhí)行效果已見成效，市場趨勢正逐漸按政府預(yù)期在走，這表明，近期內(nèi)政府出強(qiáng)度如“國八條”的新調(diào)控政策的可能性較小。淡旺季情況：?？诘臉鞘袪I銷環(huán)境有別于島外其他地區(qū)，?？诘募竟?jié)度假特性較為明顯，7、8月是?？趥鹘y(tǒng)的旅游淡季，相應(yīng)地樓市也進(jìn)入銷售淡季。本案預(yù)售許可證的取得時間在8月底，即在?？跇鞘械窘Y(jié)束之時，同時也在傳統(tǒng)的金九銀十開始之時。既避過了淡季，又恰好迎來金九銀十的傳統(tǒng)旺季。傳統(tǒng)金九銀十之后，11、12、1月是?？诼糜瓮?，每年的這一季節(jié)，度假、過冬游客紛紛入島，為?？跇鞘袔泶罅康娜藲?。將本案的重要營銷節(jié)點(diǎn)安排于旺季，有利于銷量。背景三——?？诜康禺a(chǎn)市場銷售環(huán)境背景四——8月初售樓處門前道路竣工通車項(xiàng)目售樓處門前道路預(yù)計(jì)將于7月底8月初竣工通車，屆時影響項(xiàng)目的交通瓶頸將消除。而之前因該道路的修建而延期舉辦的營銷中心開放活動即可定于8月初舉辦。背景五——海南國際會展中心2011年展會排期2011年下半年，海南省國際會展中心計(jì)劃舉辦8場大型展會，其中第一場展會——海南汽車展已于7月8日成功舉辦，該展會舉辦期間，本案的客戶來訪量較以往有所增加；2011年9月至12月，海南國際會展中心還將舉辦7場大型展會，屆時西海岸將繼“第一車展”后再度成為島內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)，而坐落于會展中心對面的本案將是直接受益者之一，如果配合以舉辦暖場活動，可起到吸引客戶，增加客戶到訪量的作用。利：①.3-6月，商品住宅成交量穩(wěn)步增長，整體市場出現(xiàn)回暖跡象；②.5月開始，本案周邊項(xiàng)目成交量呈上行走勢，區(qū)域市場回暖；③.8月初，本案售樓中心門前道路竣工通車，交通瓶頸消除；④.9、10月，金九銀十，11、12、1月，度假旅游旺季；⑤.9-12月，海南國際會展中心7場展會，帶旺人氣。小結(jié)弊：①.調(diào)控政策影響依然存在；②.整體樓市雖有回暖跡象，但回暖速度較為緩慢：③區(qū)域市場有回暖跡象，但本案周邊在售、待售項(xiàng)目較多，面臨激烈競爭。Part2營銷執(zhí)行計(jì)劃時間項(xiàng)目一期營銷總控圖工程節(jié)點(diǎn)營銷節(jié)點(diǎn)影響力驅(qū)動力保障力12月年底業(yè)主答謝活動9月-10月持續(xù)客戶優(yōu)惠短信投放、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)河南商會會刊10月房展會新版物料進(jìn)場圍墻包裝10月樣板房看房通道包裝展示蓄客期2011年2012年10月底樣板房開放辦卡10月底開盤8月底取得預(yù)售許可證8月初，營銷中心正式開放9月1-10日開始認(rèn)籌2011.10-2012.2銷售支持、銀行按揭分期手續(xù)等辦理元旦特惠VIP卡辦理媒體投放8月營銷中心開放活動測試客戶誠意度逢國際會展中心舉辦會展安排暖場活動（品茶會、論壇等）蓄客期發(fā)售期強(qiáng)銷期持銷期島內(nèi)媒體、短信投放、異地資源整合、媒體投放、異地巡展根據(jù)銷售情況決定是否加強(qiáng)營銷活動力度1月元旦優(yōu)惠11月暖場活動12月業(yè)主答謝會以2011年下半年?duì)I銷為重點(diǎn)①②③④12月高爾夫球賽時間項(xiàng)目一期營銷總控推廣主題媒體傳播自身展示推廣活動服務(wù)保障蓄客期蓄客期發(fā)售期強(qiáng)銷期持銷期客戶積累營銷中心開放活動信息發(fā)布（網(wǎng)絡(luò)、短信）、河南商會會刊產(chǎn)品信息工地圍墻、精裝修材料VIP卡辦理、營銷中心正式開放活動接待流程樣板房開放、開盤信息發(fā)布（網(wǎng)絡(luò)、短信、報(bào)廣、機(jī)場）樣板房、精裝修材料認(rèn)籌活動、異地巡展、開盤、借助房展會舉辦活動接待流程客戶自然積累活動積累陽光、同致行客戶積累島內(nèi)媒體持續(xù)釋放暖場活動、年底業(yè)主答謝會、元旦活動、異地推介、高爾夫球賽接待流程活動、外展累積誠意客戶陽光、同致行客戶導(dǎo)入部分客戶消化剩余產(chǎn)品客戶積累根據(jù)銷售情況制定營銷活動以老帶新客戶重新定義海的高度2011年2012年重新定義海的高度時間項(xiàng)目一期營銷計(jì)劃分解推廣主題媒體傳播自身展示推廣活動服務(wù)保障蓄客期蓄客期發(fā)售期強(qiáng)銷期持銷期客戶積累營銷中心開放活動信息發(fā)布（戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信）、河南商會會刊工地圍墻、精裝修材料VIP卡辦理、營銷中心正式開放活動接待流程樣板房開放、開盤信息發(fā)布（網(wǎng)絡(luò)、短信、報(bào)廣、機(jī)場）樣板房、精裝修材料認(rèn)籌活動、異地巡展、開盤、借助房展會舉辦活動接待流程客戶自然積累活動積累陽光、同致行客戶積累島內(nèi)媒體持續(xù)釋放暖場活動、年底業(yè)主答謝會、元旦活動、高爾夫球賽接待流程活動、外展累積誠意客戶陽光、同致行客戶導(dǎo)入部分客戶消化剩余產(chǎn)品客戶積累根據(jù)銷售情況制定營銷活動以老帶新客戶2011年2012年媒體展示推廣紙媒網(wǎng)站戶外海南日報(bào)、?？谕韴?bào)機(jī)場燈箱異地主流媒體項(xiàng)目圍墻包裝項(xiàng)目自身網(wǎng)站房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站商會會刊、航空雜志、奢侈品雜志短信短信公司同致行、陽光客戶資源前期積累客戶全面整合媒體資源11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣媒體宣傳重點(diǎn)：傳遞VIP卡優(yōu)惠+營銷中心開放活動+產(chǎn)品信息11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05XXXX營銷中心正式開放XXXXXXXX項(xiàng)目信息媒體展示推廣階段展示重點(diǎn)：精裝修材料介紹考慮到9月起項(xiàng)目開始銷售，8月起可通過展示部分精裝修品牌、材料來進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì)，增強(qiáng)目標(biāo)客戶對項(xiàng)目的信心。11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣VIP卡辦理活動辦理時間：7月18日---8月31日辦理地點(diǎn)：營銷中心辦理說明：1、通過辦卡,要求客戶填寫三個意向選房號，測試各戶型受歡迎程度，為價(jià)格策略調(diào)整提供依據(jù)。2、VIP卡辦理不收取任何費(fèi)用，僅需填寫相關(guān)辦理資料（問卷調(diào)查等）即可。3、XXXXVIP卡僅作為優(yōu)惠憑證，其卡號并不代表正式發(fā)售當(dāng)天的選房順序號?；顒幽繕?biāo)：對前期客戶進(jìn)行一個誠意度測評，同時繼續(xù)擴(kuò)大蓄客量。11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣營銷中心開放活動活動主題：我與世界“零”距離XXXX營銷中心開放暨仲夏之夜名流晚會活動時間：8月（售樓處門前道路修好通車后）活動地點(diǎn)：營銷中心活動形式：仲夏之夜名流晚會+VIP客戶資格申請1.以“名流晚會”為由，引起行業(yè)和客戶關(guān)注，同時借機(jī)推出會員卡優(yōu)惠的措施，強(qiáng)化項(xiàng)目形象、摸清客戶意向、測評客戶誠意度。2.集中對“仲夏之夜名流晚會+VIP客戶資格申請”進(jìn)行熱炒。同時現(xiàn)場應(yīng)該具備一定的噱頭（折扣+抽獎）吸引客戶到訪和參與。活動人群：前期積累客戶、媒體邀約客戶、本地關(guān)系客戶、推廣吸引客戶活動目標(biāo)：強(qiáng)化項(xiàng)目行業(yè)口碑和國際高端形象，為后期推廣提供素材，測試前期客戶誠意度，挖掘潛在客戶。推廣：島內(nèi)主流房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布信息、網(wǎng)絡(luò)廣告，借助網(wǎng)絡(luò)推手在相關(guān)網(wǎng)站論壇上炒作，持續(xù)跟貼，并配以短信發(fā)布。11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05重新定義海的高度時間項(xiàng)目一期營銷計(jì)劃分解推廣主題媒體傳播自身展示推廣活動服務(wù)保障蓄客期蓄客期發(fā)售期強(qiáng)銷期持銷期客戶積累營銷中心開放活動信息發(fā)布（戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信、報(bào)廣）、河南商會會刊工地圍墻、精裝修材料VIP卡辦理、營銷中心正式開放活動、接待流程樣板房開放、開盤信息發(fā)布（網(wǎng)絡(luò)、短信、報(bào)廣、機(jī)場）樣板房、精裝修材料認(rèn)籌活動、異地巡展、開盤、借助房展會舉辦活動接待流程客戶自然積累活動積累陽光、同致行客戶積累島內(nèi)媒體持續(xù)釋放暖場活動、年底業(yè)主答謝會、元旦活動、高爾夫球賽接待流程活動、外展累積誠意客戶陽光、同致行客戶導(dǎo)入部分客戶消化剩余產(chǎn)品客戶積累根據(jù)銷售情況制定營銷活動以老帶新客戶2011年2012年媒體展示推廣紙媒網(wǎng)站戶外機(jī)場燈箱項(xiàng)目現(xiàn)場包裝項(xiàng)目自身網(wǎng)站房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站短信短信公司同致行、陽光客戶資源前期積累客戶全面整合媒體資源媒體宣傳重點(diǎn)：認(rèn)籌、開盤、樣板房開放、異地巡展11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05海南日報(bào)、?？谕韴?bào)異地主流媒體商會會刊、航空雜志、奢侈品雜志媒體展示推廣樣板房籌備——看房通道目的：高品質(zhì)的裝修細(xì)節(jié)和快捷舒適的通道，細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)、給客戶信心嚴(yán)格現(xiàn)場管理，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)工地展示：11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣樣板房籌備——內(nèi)部裝修整體裝修風(fēng)格以簡潔現(xiàn)代時尚的裝飾風(fēng)格為主盡顯尊貴身份。11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣啟動認(rèn)籌活動活動時間：9月1日--10日活動地點(diǎn)：營銷中心活動形式：交5萬誠意金可額外享受開盤優(yōu)惠認(rèn)籌需繳納5萬元誠意金，發(fā)放認(rèn)籌卡（選房順序號）；客戶認(rèn)籌后代表開盤當(dāng)天具備優(yōu)先選房的權(quán)利；客戶交誠意金的順序?yàn)檎桨l(fā)售當(dāng)天的選房順序?；顒尤巳海核幸庀蚩蛻艋顒幽繕?biāo)：

對前期客戶進(jìn)行誠意度測評。11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/0511/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣活動主題：XXXX品茶茗飲會活動時間：9月10日活動地點(diǎn)：項(xiàng)目營銷中心活動形式：茶道表演、茶點(diǎn)冷飲、茶道講師、琵琶演奏活動人群：參加展銷會客戶、前期積累客戶活動目標(biāo)：吸引參加展銷會客戶、擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。推廣：活動前后網(wǎng)絡(luò)跟帖報(bào)道活動規(guī)模：30人左右參加人員：海南陽光美基、同致行責(zé)任人：程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行置業(yè)顧問8人、策劃2人、陽光2人費(fèi)用：預(yù)計(jì)5萬綠茶糕紅茶酥結(jié)合認(rèn)籌活動舉辦XXXX品茶茗飲會

媒體展示推廣11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05

大潤發(fā)、家樂福超市為人流量相對集中的地方，無論是島內(nèi)中高端客戶還是島外長期度假客戶，均是其購置生活用品必去場所；三亞免稅店則是島外游客入島旅游、購物必去之地。時間：9月—12月地點(diǎn)：?？谝藦V場大潤發(fā)出入口、百匯城家樂福出入口、三亞免稅店附近店鋪形式：租展位、鋪位目標(biāo)人群：島內(nèi)中高端客戶，島外中高端旅游度假客戶參加人員：每個展點(diǎn)配同致行置業(yè)顧問2人目的：擴(kuò)大蓄客量費(fèi)用：40萬島內(nèi)展點(diǎn)——超市、免稅店

媒體展示推廣11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05三亞鳳凰機(jī)場是島外旅游度假人士進(jìn)入、離開三亞的必經(jīng)之地，客流量充足，在該機(jī)場設(shè)置展點(diǎn)，截留客戶相對較有效。時間：9月—2月地點(diǎn)：鳳凰機(jī)場形式：展位人群：島外中高端旅游度假客戶人員：同致行置業(yè)顧問2人目標(biāo)：擴(kuò)大蓄客量費(fèi)用：80萬（展位60萬，其他費(fèi)用20萬）島內(nèi)展點(diǎn)——鳳凰機(jī)場媒體展示推廣11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05活動主題：“XXXX”鄭州專場推介會活動時間：9月18日活動地點(diǎn)：鄭州索菲特國際飯店活動形式：演出、推介、冷餐會、現(xiàn)場抽獎活動規(guī)模：150人左右活動調(diào)性：隆重、大氣、尊貴、品質(zhì)媒體配合：島內(nèi)、鄭州各媒體參加領(lǐng)導(dǎo)人：陽光集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、同致行王董

責(zé)任人：程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行（海南）2人、陽光1人、同致行鄭州分公司相關(guān)人員目標(biāo)人群：鄭州地區(qū)自然累積客戶、同致行鄭州分公司客戶資源活動目標(biāo)：通過本次推介會贏得客戶的良好的口碑效應(yīng)，擴(kuò)大影響力，促進(jìn)本案的銷售費(fèi)用：預(yù)計(jì)40萬借助渠道資源啟動異地推介第一站——鄭州

媒體展示推廣11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05活動主題：“XXXX”西安專場推介會活動時間：9月25日活動地點(diǎn)：西安索菲特人民大廈活動形式：演出、推介、冷餐會、現(xiàn)場抽獎活動規(guī)模：120人左右活動調(diào)性：大氣、尊貴、品質(zhì)媒體配合：島內(nèi)、西安各媒體參加領(lǐng)導(dǎo)人：陽光美基領(lǐng)導(dǎo)、同致行?？?/p>

責(zé)任人：程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行（海南）2人、陽光1人、同致行西安分公司相關(guān)人員目標(biāo)人群：西安地區(qū)自然累積客戶、同致行西安分公司客戶資源活動目標(biāo)：通過本次推介會贏得客戶的良好的口碑效應(yīng)，擴(kuò)大影響力，促進(jìn)本案的銷售費(fèi)用：預(yù)計(jì)30萬借助渠道資源啟動異地推介第二站——西安媒體展示推廣11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05活動主題：“XXXX”太原專場推介會活動時間：10月16日活動地點(diǎn)：太原中國煤炭博物館活動形式：小型演出、推介、冷餐會、現(xiàn)場抽獎活動規(guī)模：100人左右活動調(diào)性：大氣、尊貴、品質(zhì)媒體配合：島內(nèi)、太原各媒體參加領(lǐng)導(dǎo)：海南陽光美基領(lǐng)導(dǎo)、同致行領(lǐng)導(dǎo)

責(zé)任人：程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行（海南）2人、陽光1人目標(biāo)人群：山西地區(qū)煤老板活動目標(biāo)：通過本次推介會贏得客戶的良好的口碑效應(yīng)，擴(kuò)大影響力，促進(jìn)本案的銷售費(fèi)用：預(yù)計(jì)20萬借助渠道資源啟動異地推介第三站——太原

媒體展示推廣11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05借助渠道資源啟動異地推介第四站——鄂爾多斯活動主題：“XXXX”鄂爾多斯專場推介會活動時間：10月23日活動地點(diǎn)：鄂爾多斯東仕戴斯大酒店活動形式：演出、推介、冷餐會、現(xiàn)場抽獎活動規(guī)模：100人左右活動調(diào)性：大氣、尊貴、品質(zhì)媒體配合：島內(nèi)、鄂爾多斯各媒體參加領(lǐng)導(dǎo)：海南陽光美基領(lǐng)導(dǎo)、同致行領(lǐng)導(dǎo)

責(zé)任人：、程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行（海南）2人、陽光1人目標(biāo)人群：鄂爾多斯地區(qū)富裕階層活動目標(biāo)：通過本次推介會贏得客戶的良好的口碑效應(yīng)，擴(kuò)大影響力，促進(jìn)本案的銷售費(fèi)用：預(yù)計(jì)20萬借助十月秋季房展會舉辦活動媒體展示推廣11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05活動時間：活動地點(diǎn)：項(xiàng)目營銷中心活動形式演出、現(xiàn)場抽獎、冷餐活動規(guī)模：120人左右參加人員：海南陽光美基、同致行責(zé)任人：程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行置業(yè)顧問8人、策劃3人、陽光3人目標(biāo)人群：參加秋季房展會客戶媒體推廣：報(bào)廣、島內(nèi)各大房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布信息，展會期間進(jìn)行論壇炒作，持續(xù)跟帖，及時發(fā)布項(xiàng)目在展會期間的情況與圖片活動目標(biāo)：增加客戶到訪量，促進(jìn)本案的銷售費(fèi)用：預(yù)計(jì)30萬“XXXX”盛大開盤活動主題：“XXXX”時尚音樂節(jié)活動時間：10月底活動地點(diǎn)：項(xiàng)目營銷中心活動形式：大型演出、冷餐會以國內(nèi)知名樂隊(duì)演出、冷餐會的形式舉辦開盤活動促進(jìn)前期認(rèn)購客戶簽約、成交，擴(kuò)大新客戶量活動人群：成交、認(rèn)籌、前期積累客戶、各渠道客戶活動目標(biāo)：完成部分單位順利消化，利用音樂節(jié)話題事件制作項(xiàng)目持續(xù)性影響力，吸引客戶?；顒右?guī)模：100-200人參加人員：海南陽光美基、同致行責(zé)任人：、程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行置業(yè)顧問8人、策劃3人、陽光3人媒體推廣：報(bào)廣、島內(nèi)各大房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布信息，展會期間進(jìn)行論壇炒作，持續(xù)跟帖，及時發(fā)布項(xiàng)目在展會期間的情況與圖片費(fèi)用：預(yù)計(jì)35萬媒體展示推廣11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣借勢國際會展中心舉辦展會開展活動營銷活動時間：國際會展中心舉辦會展時活動地點(diǎn)：營銷中心活動形式：高品質(zhì)暖場活動（如品茶會、論壇等）邀請島內(nèi)電臺主持人主持；茶話會邀請?？谥凡鑾?、島內(nèi)外茶藝愛好者，論壇邀請政府部門，知名大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家；在論壇中加入對西海岸未來發(fā)展的討論，進(jìn)而帶出本項(xiàng)目的一些信息?；顒尤巳海赫畽C(jī)關(guān)、行業(yè)人士、特邀嘉賓活動目標(biāo)：增加現(xiàn)場客戶到訪量；擴(kuò)大項(xiàng)目知名度；增加置業(yè)顧問與客戶交流的渠道。11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/0511/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣借助國際會展中心舉辦汽車展銷會舉辦暖場活動活動時間：9月15日活動地點(diǎn)：項(xiàng)目營銷中心活動形式：小型演出、冷餐活動人群：參加展銷會客戶活動目標(biāo)：吸引參加展銷會客戶、擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。推廣：活動前后報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)跟帖報(bào)道活動規(guī)模：30人左右參加人員：海南陽光美基、同致行責(zé)任人：程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行置業(yè)顧問8人、策劃2人、陽光2人費(fèi)用：預(yù)計(jì)3萬11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣借助國際會展中心舉辦家居·裝飾·建材，博覽會舉辦暖場活動活動主題：會展經(jīng)濟(jì)對西海岸的影響活動時間：10月活動地點(diǎn)：項(xiàng)目營銷中心活動形式：論壇、冷餐會邀請島內(nèi)電臺主持人擔(dān)任主持，邀請政府機(jī)關(guān)、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、行業(yè)相關(guān)專家擔(dān)任嘉賓，就國際會展中心開業(yè)舉辦展會產(chǎn)生的會展經(jīng)濟(jì)給西海岸帶來的發(fā)展機(jī)遇進(jìn)行探討?；顒尤巳海赫畽C(jī)關(guān)、行業(yè)專家、前期客戶、參加展銷會客戶活動目標(biāo)：吸引參加展銷會客戶、擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。推廣：網(wǎng)絡(luò)、跟帖報(bào)道活動規(guī)模：60人左右參加人員：海南陽光美基、同致行責(zé)任人：程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行置業(yè)顧問8人、策劃2人、陽光2人費(fèi)用：預(yù)計(jì)10萬重新定義海的高度時間項(xiàng)目一期營銷計(jì)劃分解推廣主題媒體傳播自身展示推廣活動服務(wù)保障蓄客期蓄客期發(fā)售期強(qiáng)銷期持銷期客戶積累營銷中心開放活動信息發(fā)布（戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信、報(bào)廣）、河南商會會刊工地圍墻、精裝修材料VIP卡辦理、營銷中心正式開放活動、接待流程島內(nèi)外樣板房開放、開盤信息發(fā)布（網(wǎng)絡(luò)、短信、報(bào)廣、機(jī)場）樣板房、精裝修材料認(rèn)籌活動、異地巡展、開盤、借助房展會舉辦活動接待流程客戶自然積累活動積累陽光、同致行客戶積累島內(nèi)媒體持續(xù)釋放暖場活動、年底業(yè)主答謝會、元旦活動、高爾夫球賽接待流程活動、外展累積誠意客戶陽光、同致行客戶導(dǎo)入部分客戶消化剩余產(chǎn)品客戶積累根據(jù)銷售情況制定營銷活動以老帶新客戶2011年2012年媒體展示推廣紙媒網(wǎng)站戶外機(jī)場燈箱項(xiàng)目現(xiàn)場包裝項(xiàng)目自身網(wǎng)站房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站短信短信公司同致行、陽光客戶資源前期積累客戶全面整合媒體資源媒體宣傳重點(diǎn)：客戶答謝、暖場活動11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05海南日報(bào)、?？谕韴?bào)異地主流媒體商會會刊、航空雜志、奢侈品雜志三亞攔截——看房車駐點(diǎn)媒體展示推廣11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05每年冬季是三亞旅游旺季，有消費(fèi)能力的消費(fèi)者多選擇這個時間去海南度假，所以三亞攔截將非常重要時間：11月—1月地點(diǎn)：三亞天涯海角、亞龍灣、南山形式：派看房車在旅游景點(diǎn)停放，車?yán)锱溆行麄髌?、樓書等目?biāo)人群：島外中高端旅游度假客戶參加人員：同致行2人，陽光2人目的：擴(kuò)大蓄客量費(fèi)用：9萬11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣借助國際會展中心舉辦國際體育用品、廣告（禮品）博覽會舉辦暖場活動活動時間：11月9-15日，23-27日活動地點(diǎn)：項(xiàng)目營銷中心活動形式：小演出、冷餐會聘請島內(nèi)小型樂隊(duì)進(jìn)行演奏，如鋼琴、薩克斯等表演活動人群：參加展銷會客戶活動目標(biāo)：吸引參加展銷會客戶、擴(kuò)大項(xiàng)目知名度。推廣：網(wǎng)絡(luò)跟帖報(bào)道活動規(guī)模：60人左右參加人員：海南陽光美基、同致行責(zé)任人：程明、阮逸飛、張弋配合人員：同致行置業(yè)顧問8人、策劃3人、陽光3人費(fèi)用：預(yù)計(jì)6萬11/0711/0811/0911/1011/1111/1212/0112/0212/0312/0412/05媒體展示推廣借助國