安徽馬鞍山某住宅項目營銷策劃方案

不在QQ，就在QQ空間QQ空間營銷推廣策略分析===========================================================市場切入點項目分析及建議行銷執(zhí)行策略基于案名的推廣目錄項目定位PART1‖市場切入點

時間：2008年9月27日

政策：《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》

政策核心要點：

◆根據(jù)各地城市實際情況，適當(dāng)調(diào)整普通商品房稅收優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)，合理認(rèn)定二手住房交易稅收征收時點，進(jìn)一步降低居民購買和轉(zhuǎn)讓房屋過程中的稅收負(fù)擔(dān)?！粼?009年9月30日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可緩交或分期繳納開發(fā)涉及的基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防費等建設(shè)規(guī)費，最長可延期至辦理銷售許可證前。

◆進(jìn)一步落實房改政策，加大住房補貼的發(fā)放力度。在2008年l0月1日至2O09年9月30日期間，凡購買9O平方米以下商品住房（含二手房）的，給予總額1%的補貼；凡購買9O-144平方米以下商品住房（含二手房）的，給予總額O.5%的補貼。

◆取消商品房“一套一價”管理方式。政策出臺后市場反應(yīng)：9月27日出臺的政策，我們稱之為“地產(chǎn)新政20條”，此后又陸續(xù)出臺相應(yīng)的配套細(xì)則。在樓市比較低迷的時候，市政府的此舉無疑被廣大開發(fā)商看作是“救命稻草”。在與購房者息息相關(guān)的“房貼”政策正式實施后，新政確實發(fā)揮了一定的作用，一定程度上刺激了剛性需求的消費，也在“十一”黃金周期間刺激了樓市銷量。2008年下半年宏觀政策掃描時間：2008年10月22日政策：財政部發(fā)文，要加大資助困難學(xué)生、優(yōu)撫救濟、住房保障等方面的工作力度，其中四條涉及樓市，被認(rèn)為是中央的“救市”政策。政策核心要點：◆從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策?！艚鹑跈C構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變?！艏涌炝庾》拷ㄔO(shè)，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造?！艚瞻l(fā)布城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法，以規(guī)范廉租住房和經(jīng)濟適應(yīng)住房保障以及其他社會救助工作中的城市低收入家庭資格認(rèn)定行為。政策出臺后市場反應(yīng)：財政部的政策一出，立馬在市場上引起了軒然大波，加上南京市政府之前出臺的“地產(chǎn)新政20條”，不管是地方政府還是中央政府“救市”的意圖相當(dāng)明顯。根據(jù)新政，不少市民買房，不僅能省下一大筆契稅，還有不少新入市買房人可以享受貸款的極大優(yōu)惠，在一定程度上刺激了樓市，不少剛性需求購房者紛紛選擇在政策利好不斷的情況下下手。時間：2008年9月16日、10月9日、10月30日、11月27日、12月23日政策：下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率(央行年內(nèi)五次降息)

政策核心要點：2008年9月16日的首次降息是央行近6年來的首次降息，下調(diào)貸款基準(zhǔn)利0.27個百分點；10月9日的降息與前一次降息間隔不到一個月，下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點；10月30日再次降息，存貸款利率再次下調(diào)0.27個百分點；11月27日的降息幅度最大，下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率1.08個百分點，一次降息抵上四次。12月23日

央行一年期存貸款利率下調(diào)0.27%。政策出臺后市場反應(yīng)：經(jīng)過以上五次降息，人民幣五年以上貸款基準(zhǔn)利率由降息前的7.83%降至現(xiàn)在的6.12%，個人住房公積金貸款五年以上由原來的5.22%降至現(xiàn)在的4.05%。這在一定程度上大大減輕了買房人的買房成本，可以刺激部分觀望者出手買房。

2、從“政策配置”上，本案獲得更好的樓市政策支持!

1、從宏觀市場發(fā)展形勢上，本案將面臨較大的投資風(fēng)險!本案在目前的宏觀市場條件下，將面臨巨大的挑戰(zhàn)和威脅!在國家出臺各種刺激樓市發(fā)展的政策來看，本案將面臨較大的政策上的支持!結(jié)論市場發(fā)展機會1◎項目銷售動態(tài)：該項目于2008年10月18日開盤，推出三幢多層建筑，面積94～123㎡，以大兩房的戶型推出為主，將于2009年10月交付。◎優(yōu)惠舉措：一次性付款97折，按揭付款99折。以C戶型為例，面積約94㎡，其中二層的單價為3680元/㎡，一次性付款折后單價為3569.6元/㎡；三層的單價為3911元/㎡，一次性付款折后單價為3793.7；四層的單價為3816元/㎡，一次性付款折后單價為3701.5元/㎡。****花園周邊在售個案深分析◎項目概況：總建筑面積達(dá)20萬㎡，與已開工興建的大型市政公園，**公園相臨，小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、大型醫(yī)藥超市等，**路公交路線于2009年上半年即將引入該小區(qū)附近。目前該項目周邊的硬件配套目前還不太成熟，交通還不方便。該項目雖緊鄰本案，其品質(zhì)較相對較高，但面積較大，不屬于同類競爭產(chǎn)品。****◎項目概況：位于**大道與**路的交匯處，路南規(guī)劃為市內(nèi)區(qū)級公園；西臨貫通南北的**大道，與即將建設(shè)的大型公園---**公園僅一街之隔交通便利。該項目目前推出二期500余套房源，整個小區(qū)共入住將1233戶，一期700多戶已于2007年成功交付?！蝽椖夸N售動態(tài)：二期推出戶型面積較大，仍以80余㎡的兩房及130余㎡大三房為主?！騼?yōu)惠舉措：該項目近期推出重大優(yōu)惠，29.9萬買3房94㎡的戶型，詳細(xì)了解后得知該項目拿出一幢一梯三戶的11層小高層作為特價，起價3160元/㎡，2-4層價格為3230-3340元/㎡，5-10層價格為3500-3800元/㎡。而相對沒有打特價的小高層，則每層價格要比該幢房源高出300-400元/㎡，總價要高出2萬多元，該項目相對周邊樓盤第一個價格跳水，吸引了大量的客群。該項目周邊的硬件配套也需進(jìn)步改善，目前交通不便，社區(qū)生活配套僅以小區(qū)內(nèi)配套為住?！蝽椖夸N售動態(tài)：該項目最近一次開盤推出5幢多層，已售60%，2007年年底開盤的房源還剩余部分大面積的房源在售，均價在4000/㎡。近期推出婚慶大禮包活動，優(yōu)惠幅度在1.5萬元左右。****家園◎項目概況：由中國百強企業(yè)**集團公司投資，馬鞍山****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大型和諧社區(qū)。位于**大道南段，占地45公頃，總建面積55萬平米。周邊擁有建中中學(xué)、網(wǎng)絡(luò)電視大學(xué)和規(guī)劃中的小學(xué)、大學(xué)城以及小區(qū)內(nèi)特色幼兒園、大型運動休閑中心、大型集中商業(yè)、大型農(nóng)貿(mào)市場、超市、銀行等完善的配套。銀河灣◎項目概況：該項目用地約為56畝，位于市區(qū)的東部。項目規(guī)劃總建筑面積約為70000m2，其中住宅約66000m2，商鋪及其它約為4000m2，共計入住總?cè)丝诩s1400余戶。

◎項目銷售動態(tài)：該項目于2008年12月27日首次開盤，推出4幢房源，共計120套，面積在94-130㎡。11.22日公開發(fā)售VIP卡，交1000元誠信金即可升級為VIP，享受優(yōu)先選房權(quán)，1000元誠信金可退。Vip貴賓客戶在2008年12月27日開盤當(dāng)天可享受單價平米100元的優(yōu)惠，項目均價在4200元/㎡?！蝽椖扛艣r：****是馬鞍山市相對較大的項目，與本案有一定的距離，但該項目推出一幢高層，共計180套單身公寓，面積55-62㎡，均價4200元/㎡，與本案產(chǎn)品形態(tài)較為類似。◎操作方式：據(jù)項目的銷售員介紹，該單身公寓是執(zhí)行包租形式，在房屋交房后，可由開放商包租一年，并于交付時即返租給購房人12000元/年的租金。同類競爭個案分析結(jié)論從前面競爭市場分析可以看出，在區(qū)域周邊樓盤供應(yīng)量較大的前提下，本案雖面臨較大的市場競爭壓力，但根據(jù)本案30-50㎡的單身公寓物業(yè)類別，市場上供應(yīng)量小，需求量大，本案將成為引領(lǐng)馬鞍山小戶型市場的先鋒！市場發(fā)展機會2市場切入點市場的發(fā)展機會產(chǎn)品的核心優(yōu)勢市場的潛在需求市場切入點PART2‖項目分析及產(chǎn)品建議項目現(xiàn)狀分析地理位置：地處**路與**路的交匯處產(chǎn)品形態(tài)：多層、底層社區(qū)商鋪主力戶型面積：30-50㎡綠地率：無總戶數(shù)：400戶項目規(guī)模：總建面5000㎡，主要由多層和門面組成工程進(jìn)度：已經(jīng)閑置1年。社區(qū)配套：沿街獨立商業(yè)和社區(qū)商業(yè)1、項目概況**家園**路**大道**路QQ空間**園**春天銀河灣S：面積?。豢們r低；區(qū)域有較好的居住氛圍；W：與經(jīng)濟適用房結(jié)合在一起，形象不佳；產(chǎn)品本身無論是自外到內(nèi)都給人陳舊形象；沒有外部景觀，沒有規(guī)模優(yōu)勢；已經(jīng)銷售過，但是不成功；O：國家宏觀政策的進(jìn)一步放寬；產(chǎn)品與周邊項目錯位，不存在競爭；T：項目對面的地塊遲遲不動，會讓潛在客戶擔(dān)心未來的施工噪音和污染；馬鞍山市民對于單身公寓的接受程度尚難預(yù)測；產(chǎn)品本身的改造是否能夠達(dá)到預(yù)期效果；如何阻隔經(jīng)濟適用房對項目形象的不利影響。2、項目SWOT分析核心競爭力

環(huán)境價格優(yōu)勢

升值潛力

公園邊良好的生態(tài)環(huán)境周邊良好的居住氛圍具有極大的升值潛力3、項目核心競爭力提煉相對較高的性價比微型閱覽室健身房臺球室酒吧產(chǎn)品建議建議債在項皂目東疲西角壤的公救共空臣間通殿過落鹿地玻仰璃區(qū)副隔出青各具簡特色植的使撈用功彈能，弱例如雕臺球堪室、吧微型脊放映計廳、鴿電玩追室、糾棋牌茂室、鐘微型攝閱覽韻室等控，使霸項目非在產(chǎn)暴品方計面可示以在蚊馬鞍動山獨沸樹一送幟，陷加強情未來陸社區(qū)巾內(nèi)年委輕人粒的體舌驗與竭互動勵，滿遺足他稱們的曠娛樂全需要墾。俱樂角部式黎QQ聲體驗夠社區(qū)QQ儀俱樂嗎部網(wǎng)刮絡(luò)社合區(qū)根據(jù)哥本案追的特吹性，絞建議腎將本路案打裙造馬致鞍山振網(wǎng)速邪最快耽的光菊纖社鉗區(qū)。PA芝RT葛3‖疲項秩目定填位前面辟通過始對產(chǎn)貸品的塔一般驕特征發(fā)的分盛析，卸在深漠入挖裙掘現(xiàn)動代都必市Q懲Q蝸伶居階逢層的釣心理鋒需求究特征技的基接礎(chǔ)上望，同爺時結(jié)徒合項詞目本戲身的奶特性閘，推魂出本洽案的刺終極灑目標(biāo)哨客戶矮是：QQ潤生活勺方式笑倡導(dǎo)曲者—膀—Q確Q蝸北居階幟層目標(biāo)疾客戶即定位■從趕講時髦飼進(jìn)入偉了創(chuàng)日造時露尚或唐追求救時尚亡的階隔段；■對市遵場消禾費的悲影響隊力逐敘漸形罷成；■消費稻經(jīng)驗息的積飄累，敲受教岡育程課度相峽對較證高決顛定了溝新銳劍階層枝將消小費帶盒入了勇理智撿消費杜的階建段；■表現(xiàn)鞭在對閑自己細(xì)的需帶要、盈個人欠享受網(wǎng)的內(nèi)煩容和籮層次爽有比勸較實萄際的猛認(rèn)識蒼，而溜且消蛛費的棍品位機越來叮越具錫有個倘人色血彩并冊切合罩國際售潮流福?！鲇捎诘律钌婀?jié)奏冒的加跑快以逆及生掏活壓銷力的骨加大固，購紡物的木時間眨在縮行短，東消費啞的方隱式力邁求簡叔化。QQ栽蝸居優(yōu)階層——消費有時尚芬的發(fā)求起人他們擴的消歡費偏或好—笛—網(wǎng)絡(luò)蠶、旅刊游、菊汽車招、泡振吧、賴健身機會站3：親從物擊業(yè)配弓套切騙入客午戶購浙房心在理從地蹤蝶域上卸介定馬鞍做山南京陵散戶上海誦散戶浙江廳散戶安徽宣散戶形象腔定位1）飯QQ澤空間內(nèi)的生渡活方中式從單睜身公捷寓的雪產(chǎn)品唇特質(zhì)凡和Q芹Q蝸數(shù)居階提層的亭心里飲消費骨特征錯，來分依析[輛QQ危空間損]的御生活木特質(zhì)犧〉成〉〉普通障住宅媽社區(qū)油的生描活特解質(zhì)，可以押稱之立為“剩普通醬家庭見生活宏”別墅過社區(qū)站的生蹄活特諷質(zhì)，稱之供為“兔享受付生活屯”那么安[Q樹Q空渡間]輛的生杠活特罩質(zhì)，應(yīng)該凍是介疾于兩證者之迷間的易“過糾度的叉蝸居乏愛情扶生活淹”這是曠由不姜同階饞層的艇生活帶品質(zhì)誓和產(chǎn)懲品的竊舒適沖度因鄙素決綠定性逮的愛情嗓蝸居艘生活墳普通襲家庭趕生活享受院生活“Q渾Q網(wǎng)頂絡(luò)主齒題推伙廣＋街俱樂沈部式妻規(guī)劃栽”“Q肚Q空餓間”脹的愛線情蝸儉居生崗活造就喜了[隔QQ注空間柱]更歇加稀輩有更庫加珍隊貴的轉(zhuǎn)〉廢〉〉“帶率有階柄層意級識和貌文化念消費侮痕跡棚的蝸邀居階薪層”2）兵形象膊塑造“Q碗Q蝸懶居空殺間”菠，造頂就了慈[Q裳Q空藝間]句的“適愛情急蝸居蜓生活耗”“Q愧Q蝸淹居空劇間”認(rèn)，實截現(xiàn)了環(huán)少數(shù)鉤人的份愛情垮生活總理想“Q伯Q蝸兆居空鋒間”淺，構(gòu)欣筑了側(cè)[Q央Q空視間]揭“唯弄一性溫”和侮“不乖可比鈴擬性炊”的庫價值糠體系所以兩，[五QQ匪空間薪]形擇象塑渣造的概任務(wù)催，將矮是放拉大“眉愛情愧”和踏獨享徹一方預(yù)空間紡的“魚蝸居豎”的撿價值3）句傳播棕定位盜語：不在撒QQ夕，就稈在Q卷Q空捏間形象穗解析根據(jù)廁目標(biāo)僵客戶滾的消夾費偏違好和沿購房侮心理扮，同蔬時結(jié)洽合本軋案“坑QQ拖俱樂皂部網(wǎng)將絡(luò)社牌區(qū)”憂的產(chǎn)亂品定黃位，謝無論夫是置粒業(yè)，今還是金客戶版之間絮的網(wǎng)醫(yī)絡(luò)溝傲通方串式，詢將都莫通過貢QQ習(xí)和Q秤Q空墨間來泳進(jìn)行正。所以淋，QQ和QQ鉗空間將成處為鄰資里之受間溝圣通的阻橋梁憶和紐羽帶，境同時吹也將臣是蝸劫居愛許情故摘事的逢開始坊。不在拜QQ堪，就鐘在Q往Q空脊間表明槽了Q渴Q蝸凡居階子層的肯生活舟方式?jīng)?，即呀工作偽之時杰，在康QQ極上；供工作歌之余待，將罩在Q鳳Q空常間俱限樂部偶。PA劍RT題4‖妥行銷矛執(zhí)行唇策略南京沫品智鑒偉業(yè)改投資間機構(gòu)品立碼天地驢，智尚成方聯(lián)圓行銷犁策略橫一：銳品牌幻玉價值訊塑造穩(wěn)策略1、品牌東戰(zhàn)略績要旨A）倦房地更產(chǎn)進(jìn)凍入全娃面品藍(lán)牌競墊爭時顏代■□販?zhǔn)杏鑸龈値煚幰岩Р饺氪制放魄≈疇幏慨a(chǎn)牌競爭屆已進(jìn)卵入品廢牌競秧爭，槽最優(yōu)宜秀的派建筑妙外觀們、戶狀內(nèi)格泳局、減環(huán)境撇配套香等都做能在稼短時芹間內(nèi)計被迅運速克蓬隆甚牌至超孝越。突在競卻爭中百塑造橋產(chǎn)品叮優(yōu)勢高，更裝要憑址企業(yè)算綜合職實力寫去塑誤造樓疾盤品碰牌?！觥鮿澫麊≠M者億日趨憐成熟購房裳知識蒸的普禽及、狗競爭益的加蝦劇，寫導(dǎo)致從的結(jié)擁果是蹲消費膽者"陣越看奴越明唇白"游，單顛薄的俘賣點隱，概大念炒碰作都辣已無妻法喚計起消焦費者詳?shù)淖㈢P意。篇贏得蕩消費吩者的出心，動需要瓶產(chǎn)品通、服父務(wù)、害品牌葵全方捎位的指滿足適。行銷壞策略河表現(xiàn)南京第品智踏偉業(yè)備投資窯機構(gòu)品立敞天地嘩，智該成方允圓B）耍樹立貓項目聽獨特傻的品伍牌意炎識銷售泊不是識推廣語的唯陷一目久的，淋在培推育項納目品椒牌文帥化價湖值的眉同時射，讓拌項目餅品牌艙和公執(zhí)司品準(zhǔn)牌形歸成良典性互用動，曬是營撥銷推月廣的紹主要復(fù)目的滿。C）雞品牌蒸塑造淹的戰(zhàn)認(rèn)略意成義**晃**歉的實鳴力背龍景，鑄具備鹽強大厘品牌員塑造輕的基運礎(chǔ)。餐**狼**筒具備斥實施含品牌俱戰(zhàn)略廟的實護(hù)力。開發(fā)搞商品哭牌優(yōu)舅勢加企產(chǎn)品方特質(zhì)娛將是蓬項目君行銷導(dǎo)關(guān)鍵荒。推錦廣須盟將“豈品牌建地產(chǎn)演”與途生活暗方式加的感撈受并晴行，可不斷腿建立怨買家油與樓筋盤間劇的心鉗動點間，引姻起目群標(biāo)客術(shù)群共穴鳴，些從而畝從激量烈市身場脫尺穎而話出。南京伙品智辦偉業(yè)奏投資學(xué)機構(gòu)品立淋天地頂，智快成方雨圓A）拋企業(yè)悠品牌仙資源**江**聰集團竿，馬篇鞍山泄知名替公司燦實力呼，十隱余載也地產(chǎn)折開發(fā)淹經(jīng)驗盛，*橡**陣*品招牌積掩淀較等深厚東的品別牌力妖；如何雁將*飛**漏*的凍品牌志資源哪嫁接竊到Q吊Q空記間的答品牌減上，絮形成齒企業(yè)志品牌菊與項膽目品泄牌資木源的效良性鞭互動虎。這是學(xué)本項牲目長鑒線開楊發(fā)重倘要策咐略，息也是苗推廣栗戰(zhàn)略柿的出合發(fā)點仙之一穴。2、膀**揉**礎(chǔ)品牌腫資源吊評估南京俘品智印偉業(yè)蠅投資展機構(gòu)品立腐天地尊，智化成方濃圓B）值獨特虧的項巾目資頭源1、疤概念肌的領(lǐng)浮先性2、嗓產(chǎn)品類的獨佳特性從項堪目品堵牌的犁角度時，塑理造獨留特的塵樓盤亂品牌箏形象記，是岡項目乞差異灑化競胸爭戰(zhàn)玩略的錯基礎(chǔ)叉。C）主已推畫廣的現(xiàn)品牌跟資源系列愈產(chǎn)品堵線襄城觸明珠苦；半島饑明珠名雅胸居；碧云村天；。。熊。。霉。。可以塔說，伍**輕**暈系列讓產(chǎn)品加發(fā)展陶一直蔥是伴灰隨著鄉(xiāng)豐**麥**憐集團豈馬鞍金山連影鎖開陪發(fā)的距過程榴，QQ空間慣的出江現(xiàn)，現(xiàn)是*江**產(chǎn)*品躁牌走決向新析臺階臣的精煤彩一團筆?！鼍牖顒涌禒I銷游泳踐比賽廢、Q嘩Q紅也酒派則對，吩羽毛鴨球友擇誼賽貼等活羊動，揉活動椒門檻繳低，陸客戶施的參輩與興榜趣濃菌厚■滲俱樂別部營奔銷成立喪“Q震Q匯碌”，幻玉建立代有效禿的、稠長程攜的客旺戶儲麗備渠抗道，渣通過脅定期幸的刊惱物、惱活動馳等保船持聯(lián)妻絡(luò)，房誠及時索傳遞墊項目具各種否信息裕，漂同時深豐富領(lǐng)的會莖員活旅動、添服務(wù)忌還會斯形成封良好抄的口銹碑效置應(yīng)，字在會亂員的吊親朋紹間獲奇得口兇碑相杏傳，柱挖掘園潛在簽客群那。■碎促銷復(fù)活動贈送息物業(yè)暫費閥贈送波保險從送釣家電絡(luò)老躍客戶屆轉(zhuǎn)介刊紹采團購來優(yōu)惠憐時糾令性眨優(yōu)惠行銷射策略漁二：峽營擠銷手織段銷售弓排期萍總表20適09財年2娛月20躬09落年5能月6月9月12佩月20縮慧10晝年1園月公寓密市場春預(yù)熱公寓墊一期榜開盤公寓喜二期千開盤11能月公寓決尾盤公寓趨一期2F棗/3頃F二期4F商鋪1F商鋪鞋預(yù)熱商鋪坊開盤商鋪扔尾盤銷售杰排期圾總表銷售但周期12統(tǒng)個月花完成劫總銷百售任勇務(wù)9踢0%在不乘同銷喉售階萬段，寒推出帆不同聲的量漏，我窯司整望合現(xiàn)澤場售鎖樓部榴回饋撥的相鍵關(guān)資魯料，房誠將提院供完販整詳耐盡及秋具有鄭操作駕性的白推盤極計劃尖。以插下是向不同蓬銷售穩(wěn)階段革的銷族售目莊標(biāo)：PA貓RT池5‖擴基于蛇案名閉的推贊廣QQ栗空間——黑故事優(yōu)開始拉的地民方案名伙緣于蘿騰訊惜QQ諒里附舞帶的尺QQ墨空間伯日志打，在救上面孟可以賤將每看個人巖每天廚的生掘活及壯心情危，訴過諸于垂文字慰，告探知Q盈Q上控的朋到友。QQ才空間曲上，基它既護(hù)是人成與人濟交流次的平恰臺和頃載體逗，同吐時也襯可以惰是兩個狹未曾扶相識已的人照故事影開始通的地胸方。由案豬名引梳發(fā)的戀思考根據(jù)丙之前招報告矩對目暫標(biāo)客劉戶的異分析供得知見，本副案的業(yè)目標(biāo)較客戶滿主要淺集中褲在20～3攤0歲之里間的種QQ附網(wǎng)絡(luò)筍時代凳的白喇領(lǐng)階傷層。累這年津齡階還段的梁人對殲至真冒的愛斗情和舌未來忙有著券無限脊的憧冰憬。所以墨，在匙QQ其空間蹤蝶里，專最容嬸易發(fā)魯生的蘆故事筆，則粱為：愛灶情親故截事發(fā)生掠怎樣季的故掃事？距離的兩端相識相知相愛走進(jìn)婚姻經(jīng)歷婚姻的起伏平淡的美滿愛情停故事腥的過抓程在對國的時上間，鋪碰到反對的揭人。時間伍：從擁跡有各淺自的悠空間四，無矩意中謹(jǐn)看到日彼此徹的Q曬Q空擾間開槽始。望延伸禁至本擔(dān)案為倒邂逅能“Q跑Q空皂間”桃，成匪為鄰詢居時洪開始豎。地點蹈：以“志QQ葬空間火”為嫂載體迎，從訂網(wǎng)絡(luò)凳到現(xiàn)駝實。故事形發(fā)生榜的時條地？故事代發(fā)生耐的方擴式？網(wǎng)擱絡(luò)QQQQ空間QQ群統(tǒng)一圓包裝斯，全鉤方位共推廣多種疊推廣帳方式微組合星，但烘網(wǎng)絡(luò)龜推廣干貫穿悉始終愛情溝故事態(tài)的脈革絡(luò)貫暑穿始盜終只做困項目孫形象鐘，用格項目述形象波的確煙立帶要動企芳業(yè)形狀象的務(wù)提升塑造揚嶄新柄樣板爸房的圍形象潛，用蛙樣板隱房實出景的貧情景生體驗擾帶動狡項目勝的銷鞋售以馬舌鞍山雨推廣繪為第全一步趙，以神南京薪和周投邊城奇市為搜第二誕步；良先內(nèi)六后外花，聯(lián)撤動效苗應(yīng)整體服推廣欠思路以愛通情故忌事的沉情節(jié)跟發(fā)展槐，引班起客拜戶的音心底宣共鳴面。故橫事發(fā)拾展貫徑穿始榮終整體伍推廣既思路推廣殿原則攻心派為上通過恨對QQ尾愛情載故事估的深度尺傳播源，逐款步取森得客服戶的巨心理皆認(rèn)同渴，贏好得客柱戶的陵青睞超。由震QQ癥空間良情結(jié)志所延情展的忘一種容鄰里合交流版的生?；罘絻?yōu)式，柿暗合復(fù)客戶滴的心園理需銜求，造契合醬了業(yè)主滴的精觸神層得面，研對項意目產(chǎn)吉生認(rèn)翻同感榮。推廣浴節(jié)奏09.209.309.409.510.9……09.12……推廣周期相識相知相愛婚姻卡殿堂平淡臺的美駛滿……起伏……故事仗發(fā)展形象視導(dǎo)入續(xù)蓄水封期開盤于熱銷取期尾盤亞期故事暖隨著句形象悉導(dǎo)入鉛開始族，開歇盤達(dá)門到高翅潮，據(jù)尾盤監(jiān)接近談故事誼結(jié)局惱。推廣責(zé)主題誦及表狂現(xiàn)方護(hù)式一、飾形象嗚導(dǎo)入劑階段■時翼間：淘20柜09雜年2余月～獲5月坑1日■形枯象廣秒告：期以當(dāng)昂地的頓主流嶺報媒落為主主題液：Q住Q主鞭題愛講情故那事敘洽述，漸QQ脂白領(lǐng)目階層慨樣板穩(wěn)區(qū)（蜂還包球括售矩樓中聲心開艦放各貞節(jié)點在的信劣息傳塘達(dá)）■活誤動配賊合：活動貴一：喬QQ名空間炕之戀紫——牙百人咸相親樸活動開開始糊啦活動腳二：喊Q笑Q樣趁板房雕紅酒廢私人爸派對■新耀聞跟證蹤：軟文鼻報道壩：翼《Q垮Q愛壩情大秘使—駝—Q量Q空屠間璀彎璨亮奮相！甲！》■籌臨備工置作：工地休圍墻國設(shè)計溫，售江樓部識銷售