天津國(guó)際公寓項(xiàng)目定位報(bào)告詳解附圖豐富

本期風(fēng)云樓盤(pán)：天津國(guó)際公寓項(xiàng)目定位報(bào)告TIME天津特刊1

經(jīng)過(guò)項(xiàng)目前期的多方多次的溝通與交流，項(xiàng)目的整體定位已成稿，我司通過(guò)直觀且精簡(jiǎn)的表現(xiàn)形式向貴司演繹我司關(guān)于濱海國(guó)際公寓項(xiàng)目定位的建議，務(wù)求為下一階段的顧問(wèn)工作奠定良好的基礎(chǔ)支持！序語(yǔ)：2項(xiàng)目定位報(bào)告提綱一、項(xiàng)目發(fā)展原則；二、地塊的發(fā)展方向；三、區(qū)域發(fā)展對(duì)項(xiàng)目定位的提示；四、市場(chǎng)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的機(jī)會(huì)；五、投資酒店式公寓的充足理由；六、項(xiàng)目發(fā)展建議；3一、項(xiàng)目發(fā)展原則價(jià)值最大化原則房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，盡量使項(xiàng)目地塊、服務(wù)、品牌等價(jià)值最大程度的發(fā)揮；現(xiàn)金流保障原則房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金鏈現(xiàn)金流務(wù)必得到充分的保障；差異化原則房產(chǎn)項(xiàng)目在產(chǎn)品打造、營(yíng)銷(xiāo)推廣等層面實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，最大程度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)分解原則房產(chǎn)項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，采取靈活的開(kāi)發(fā)模式及營(yíng)銷(xiāo)手段，最大程度分解風(fēng)險(xiǎn)；

對(duì)于本項(xiàng)目的發(fā)展來(lái)說(shuō)，基于以下四個(gè)基本的發(fā)展原則：4津塘公路塘沽區(qū)本案河北路塘沽區(qū)位圖開(kāi)發(fā)區(qū)第一圈層：開(kāi)發(fā)區(qū)作為發(fā)展高檔物業(yè)的角度切入，開(kāi)發(fā)區(qū)具備經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支持，發(fā)展重點(diǎn)支持，商貿(mào)氛圍等整體大環(huán)境相當(dāng)利好，區(qū)域綜合優(yōu)勢(shì)及發(fā)展前景良好。第二圈層：塘沽區(qū)塘沽區(qū)屬于傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)區(qū)域，雖然具備商貿(mào)氛圍支持，但發(fā)展重點(diǎn)并不在此，商貿(mào)氛圍等整體大環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)處下風(fēng)，區(qū)域綜合優(yōu)勢(shì)并不明顯。因此，切入項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言，宏觀大環(huán)境隸屬于第二圈層板塊。二、地塊的發(fā)展方向項(xiàng)目所在圈層價(jià)值地位理解：5項(xiàng)目區(qū)位理解：本案地塊位于天津市塘沽區(qū)河北路與撫順道交口的西南角，臨近津塘公路；河北路與津塘公路是塘沽區(qū)的主要的交通干道；塘沽區(qū)內(nèi)以及通往天津市區(qū)的多條公交線路穿行四周；是假日經(jīng)濟(jì)與日常消費(fèi)的重要連接點(diǎn)；本案津塘公路河北路塘沽區(qū)位圖因此，本項(xiàng)目在交通區(qū)位上具備一定的優(yōu)勢(shì)。6項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀：項(xiàng)目宗地原來(lái)具備一定的原有建筑，地勢(shì)平坦，經(jīng)營(yíng)改造需要時(shí)間；現(xiàn)處于原有建筑拆除階段；宗地空地臨時(shí)設(shè)有地?cái)備佄辉诮?jīng)營(yíng)。7項(xiàng)目四至現(xiàn)狀：東面——住宅小區(qū)西邊——河北路南面——錦繡商城北面——新洋世紀(jì)商廈；8項(xiàng)目建筑指標(biāo)（初定）：總用地面積：15299.40平方米總建筑面積：54386.21平方米原有建筑面積：16045.21平方米擬新建筑面積：38341.00平方米擬新建地上建筑面積：34526.00平方米擬新建地下建筑面積：2915.00平方米擬新建建筑首層面積：2024.00平方米擬新建建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積：1016.00平方米～1110.00平方米新建商業(yè)建筑面積：2766.00平方米新建酒店建筑面積：31760.00平方米建筑容積率：3.31擬新建建筑層數(shù)：30層擬新建建筑高度：95.00米總停車(chē)位：105輛地下停車(chē)位：50輛地面停車(chē)位：55輛酒店標(biāo)準(zhǔn)間：464套9項(xiàng)目SWOT分析：優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weakness機(jī)會(huì)Opportunity

威脅Threat先天大環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在的大環(huán)境是濱海新區(qū)的發(fā)展區(qū)域內(nèi)，擁有濱海新區(qū)大環(huán)境的的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)、工業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)、體制創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目臨近洋貨市場(chǎng)商圈，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全具備相當(dāng)?shù)某墒斓纳虡I(yè)氛圍，聚集人氣；項(xiàng)目位于主干道河北路中及輕軌洋貨站，交通發(fā)達(dá)，距離開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)程便利；項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目具備高度優(yōu)勢(shì)（30層），為開(kāi)發(fā)商全力打造，使之建設(shè)成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性物業(yè)；10優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weakness機(jī)會(huì)Opportunity

威脅Threat項(xiàng)目自身設(shè)施及定位價(jià)值需要超常的凸現(xiàn)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力要求高，市場(chǎng)不穩(wěn)定性造成市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的存在；項(xiàng)目位于交通主干道旁，會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生一定的噪音影響；項(xiàng)目占地面積不大，沒(méi)有明顯的規(guī)模優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目周邊缺乏成熟、高檔的酒店商旅氛圍，洋貨市場(chǎng)商圈整體經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)低下，需要相當(dāng)?shù)牧Χ劝l(fā)動(dòng)市場(chǎng)，市場(chǎng)發(fā)動(dòng)難度大；11優(yōu)勢(shì)Strength機(jī)會(huì)Opportunity

威脅Threat劣勢(shì)Weakness區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展看好，商旅酒店的市場(chǎng)平臺(tái)擴(kuò)大，將利于項(xiàng)目共合分享蛋糕；區(qū)域內(nèi)具有高度優(yōu)勢(shì)、統(tǒng)一規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)物管等特點(diǎn)的高品質(zhì)酒店式物業(yè)是市場(chǎng)空白點(diǎn)這利于創(chuàng)造項(xiàng)目的市場(chǎng)唯一性，使本項(xiàng)目將有機(jī)會(huì)成為塘沽地區(qū)真正的名片標(biāo)志物業(yè)；同時(shí)現(xiàn)有區(qū)域酒店經(jīng)營(yíng)情況良好，如勝利賓館年均入住率達(dá)70%以上，這為項(xiàng)目發(fā)展酒店式物業(yè)提供可借鑒的參考；區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)同類(lèi)型的項(xiàng)目——巨川的快捷假日酒店即將面市，作為試水項(xiàng)目，也可對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展提供參考借鑒；在大環(huán)境交通上，輕軌和京津城際客運(yùn)專(zhuān)線的建成，將大大提高項(xiàng)目的交通便利性；12優(yōu)勢(shì)Strength機(jī)會(huì)Opportunity

威脅Threat劣勢(shì)Weakness未來(lái)項(xiàng)目周邊區(qū)域的用地規(guī)劃難以預(yù)測(cè)，未來(lái)項(xiàng)目將面臨著同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)所帶來(lái)的威脅；開(kāi)發(fā)區(qū)高檔的商旅酒店項(xiàng)目林立，作為酒店服務(wù)業(yè)的重要區(qū)域，市場(chǎng)認(rèn)同度高，而本項(xiàng)目所在的塘沽區(qū)市場(chǎng)認(rèn)同度還比較模糊，使項(xiàng)目的發(fā)展面臨比較高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)同類(lèi)型的項(xiàng)目——巨川的快捷假日酒店日后的經(jīng)營(yíng)對(duì)本項(xiàng)目的長(zhǎng)足發(fā)展也是一種協(xié)同競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。項(xiàng)目所在的第二圈層發(fā)展區(qū)域，整體競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)比較弱化；13項(xiàng)目發(fā)展方向綜合結(jié)論：1、河北路主干道交通便捷；2、視野及景觀效果良好；3、30層規(guī)劃高度使項(xiàng)目整體展示性強(qiáng)；4、區(qū)內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展勢(shì)態(tài)良好；5、周邊分布有旅游節(jié)點(diǎn)及特色購(gòu)物場(chǎng)所；6、相鄰的開(kāi)發(fā)區(qū)商務(wù)活動(dòng)頻繁、外籍人士眾多；14項(xiàng)目地塊適宜酒店物業(yè)發(fā)展方向，但要把握時(shí)機(jī)、實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展。

15三、區(qū)域發(fā)展對(duì)項(xiàng)目定位的提示項(xiàng)目區(qū)域投資促進(jìn)概述：類(lèi)別數(shù)值同比增幅（%）新批外商及港澳臺(tái)投資項(xiàng)目223家-項(xiàng)目投資總額(含增資)42.63億美元25.4%合同外資金額25.95億美元35.5%實(shí)際使用外資金額12.85億美元35.4%實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值254.38億美元20.1%全球500強(qiáng)企業(yè)123家-累計(jì)批準(zhǔn)外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)4067家-區(qū)域外資促進(jìn)發(fā)展勢(shì)頭良好，區(qū)域發(fā)展動(dòng)力及前景空間廣闊。16

近日，天津市審議通過(guò)了天津?yàn)I海新區(qū)未來(lái)15年城市總體規(guī)劃，對(duì)濱海新區(qū)的城市定位、職能、空間布局等做出重大調(diào)整。新規(guī)劃明確了濱海新區(qū)的定位：項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃概述：立足天津、依托京冀、服務(wù)環(huán)渤海;輻射“三北”(東北、華北、西北)、面向東北亞;努力建設(shè)成為高水平的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心、宜居的生態(tài)城區(qū)。17項(xiàng)目區(qū)域空間布局概述：天津市已提出在濱海新區(qū)重點(diǎn)建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、空港物流區(qū)、海港物流區(qū)、濱海化工區(qū)、濱海中心商務(wù)商業(yè)區(qū)、濱海休閑旅游區(qū)等七個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。濱海新區(qū)總體空間布局為“T”型結(jié)構(gòu)：沿京津塘高速公路和海河建設(shè)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸”，沿海岸線和海濱大道建設(shè)“海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶”。在“軸”、“帶”的交匯處，建設(shè)國(guó)際港口大都市標(biāo)志區(qū)和生態(tài)宜居的海濱新城，構(gòu)成濱海新區(qū)的核心區(qū)。18區(qū)域發(fā)展對(duì)項(xiàng)目定位的提示結(jié)論：1、開(kāi)發(fā)區(qū)逐漸由“制造中心”向“制造+商務(wù)中心”轉(zhuǎn)變，各種大型商務(wù)活動(dòng)不斷增加，對(duì)酒店的需求更加旺盛；2、開(kāi)發(fā)區(qū)也正由“工業(yè)基地”向“時(shí)尚中心”、“生活中心”轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的人選擇在開(kāi)發(fā)區(qū)生活，租賃型高檔公寓需求增加；3、濱海新區(qū)外商投資呈增長(zhǎng)勢(shì)頭，來(lái)該區(qū)域工作、生活的外籍人士也越來(lái)越多，對(duì)高檔公寓、酒店的需求不斷增加。19發(fā)展梯酒店期式公課寓有趣強(qiáng)大權(quán)的客扎源支帽持,發(fā)展慰潛力怕巨大倚。20四、濕市場(chǎng)別環(huán)境持對(duì)項(xiàng)即目發(fā)機(jī)展的洽機(jī)會(huì)塘沽聲及開(kāi)銹發(fā)區(qū)紛歷年寧房產(chǎn)閑走勢(shì)姜：酒店心式公辭寓成透交的網(wǎng)市場(chǎng)攏空間底比重炮在3%幣-7擇%之間銷(xiāo)。21塘沽粘及開(kāi)第發(fā)區(qū)宴住宅至及租奶賃市走場(chǎng)盛：區(qū)域普通住宅的租金政府指導(dǎo)價(jià)開(kāi)發(fā)區(qū)23元/㎡/月25元/㎡/月塘沽區(qū)18元/㎡/月19元/㎡/月區(qū)域普遍售價(jià)主力面積住宅投資比例開(kāi)發(fā)區(qū)5000元/㎡以上90-180㎡50-70%塘沽區(qū)4000-4600元/㎡70-110㎡20%左右租賃其價(jià)格產(chǎn)品痕售價(jià)22塘沽好及開(kāi)域發(fā)區(qū)納酒店烈經(jīng)營(yíng)聞及客常戶(hù)情圈況莖：名稱(chēng)年均租房率常住客戶(hù)比例美華大酒店30%10%泰達(dá)中心酒店70%30%泰達(dá)國(guó)際酒店75%以上35%泰達(dá)萬(wàn)麗酒店75%以上25%金帆酒店65%15%勝利賓館70%25%區(qū)域尺酒店泛經(jīng)營(yíng)拐情況仔良好嗎，常旦住客跪戶(hù)比屯例占制據(jù)一掩定的祝市場(chǎng)陵空間澤。23塘沽灘及開(kāi)始發(fā)區(qū)宰酒店泥常住擴(kuò)客戶(hù)害描述藥：經(jīng)我嶄司調(diào)除查所稱(chēng)得，索在酒頌店的另常住交客戶(hù)嫁當(dāng)中鋪，外籍硬人士仙占到憶相當(dāng)童的比敲例，冰他們絨大多繪數(shù)工抬作于瀉開(kāi)發(fā)魂區(qū)的獸外資側(cè)企業(yè)，還逝有部展分是傻合資腔企業(yè)保的中捐方的私中高足管及館私企困業(yè)主屯等：外籍碼人士路（70途%）：外資罰及合型資的宜高層集管理研人員傘（含擁技術(shù)胞顧問(wèn)耐，專(zhuān)據(jù)家等僅）；外資亦及合切資的找中層樣管理月人員瘋；外資壺及合侄資的誤駐津?yàn)╊I(lǐng)事后館人輕員；中方袖人士盈（30習(xí)%）：合資允、外孩資企減業(yè)中濁的中裁方高練層管君理人帥士（漠含技?jí)πg(shù)顧箏問(wèn)、貿(mào)專(zhuān)家牽等）腫；中資殊企業(yè)藥的高逗層管西理人士員；私企泛業(yè)主紙等；因此櫻，可酸以對(duì)閉常住墻客戶(hù)晃群體容的職塔業(yè)進(jìn)代行描熱述：24市場(chǎng)意環(huán)境善對(duì)項(xiàng)合目發(fā)六展機(jī)蓬會(huì)的根結(jié)論1、開(kāi)杰發(fā)區(qū)悄、塘拘沽區(qū)咱酒店肯式公壤寓在好商品剝房市葡場(chǎng)中查所占坊比例槍較少?gòu)潱l(fā)展靜空間區(qū)較大雕；2、開(kāi)朋發(fā)區(qū)條出租蓄商品殖房普遵遍戶(hù)業(yè)型較膚大，閥服務(wù)敏水平抗較低譜，而酒謎店公糊寓則片有明蘿顯的雙競(jìng)爭(zhēng)公優(yōu)勢(shì)轟；3、在股現(xiàn)有土酒店克公寓麗項(xiàng)目五中，外籍光人士斬租賃宇的比重例較遭高，臘而這泊一群期體將爪會(huì)不晚斷增穴加。25發(fā)展駕酒店炮物業(yè)籍具備擋市場(chǎng)辨空間花，但江要適炸當(dāng)控酸制規(guī)譯模，淋降低含風(fēng)險(xiǎn)菊，同胡時(shí)在裕價(jià)位急、產(chǎn)份品、拋服務(wù)升等方馳面實(shí)夜現(xiàn)差裹異化扯，保巷持有息利的香競(jìng)爭(zhēng)毯優(yōu)勢(shì)松。26五、胡投資慰酒店桌式公克寓的船充分萌理由目前溪泰達(dá)放國(guó)際裳酒店棵暨會(huì)調(diào)館的治長(zhǎng)期黑租戶(hù)瞇包租爛使用縱面積26㎡的喊房間堂，折趟合建席筑面除積約39㎡，討支付隨的租菌金水娘平為16脅00貿(mào)0元/月，焰按建爐筑面見(jiàn)積計(jì)片算每丸平方角米的隱租金歷為41登0元/月；在分避析投依資回?fù)p報(bào)的鳳情況爺，我輪們選河擇了滴目前蔑區(qū)域輛市場(chǎng)伐上銷(xiāo)忍售情曠況良較好的漠泰達(dá)觀國(guó)際跡公寓淘作為烤案例額分析慎：投資重回報(bào)種分析——酒店摘經(jīng)營(yíng)27月租金410元/㎡建筑面積80㎡假設(shè)平均出租率70%月租金22960元年租金275520元運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（租金×40%）110208元稅前收益165312元售價(jià)11000元支付包租租金（總房款的8%）70400元包租租金占稅前收益的比例43%酒店稅前收益94912元據(jù)此悄預(yù)測(cè)驚未來(lái)欲泰達(dá)痰國(guó)際叉公寓悲的收振費(fèi)標(biāo)待準(zhǔn)如童下抹：28投資愈回報(bào)仿分析——個(gè)人放投資以北盾京金廚橋國(guó)椅際公名寓為膝案例俗分析稻：包租脹固定會(huì)回報(bào)角：銷(xiāo)售價(jià)格面積包租回報(bào)率年投資回報(bào)9000元/㎡60㎡（一居室）每年8%43000元不包需租個(gè)標(biāo)人找橋房客復(fù)回報(bào)少（估賊計(jì)）濟(jì)：房子折實(shí)價(jià)年均出租率成本總計(jì)年投資回報(bào)600元/天70%50%76650元物業(yè)管理費(fèi)4.5元/㎡/月年管理成本3240元年凈投資回報(bào)73410元年凈回報(bào)率13.6%29投資邁酒店族式公河寓充繪分理茄由結(jié)樂(lè)論1、投怖資回嚴(yán)報(bào)高貿(mào)于住饒宅物個(gè)業(yè)，怠投資頌價(jià)值妖高；2、物掏業(yè)的結(jié)增值鼠性能害更強(qiáng)排，增粒值空改間更捐大；3、物典業(yè)收談益穩(wěn)揮定，塞投資治風(fēng)險(xiǎn)尚度較惑小。30酒店活式物串業(yè)的喜投資重吸引虹力很璃強(qiáng)，榆能快盆速回務(wù)籠資芒金，算但必融須要論對(duì)保漲持公武寓在停經(jīng)營(yíng)聯(lián)管理出、服濤務(wù)、呀產(chǎn)品瞇創(chuàng)新芒等方卸面上方的競(jìng)始爭(zhēng)優(yōu)漲勢(shì)，躍維持?jǐn)称浔Ｈχ怠⒓痹鲋祵幍墓ε?，脫?shí)現(xiàn)露物業(yè)礦長(zhǎng)遠(yuǎn)腹的經(jīng)勝濟(jì)價(jià)消值。31六、滑項(xiàng)目捆發(fā)展用建議項(xiàng)目余定位并前的仔立足潤(rùn)點(diǎn)闡父述地塊發(fā)展方向區(qū)域發(fā)展提示投資回報(bào)理由差異化酒店物業(yè)發(fā)展客源基礎(chǔ)充分支持市場(chǎng)發(fā)展空間存在項(xiàng)目總體定位市場(chǎng)環(huán)境機(jī)會(huì)產(chǎn)品增值投資吸引32項(xiàng)目劇總體墓定位確立儉了項(xiàng)欺目是叼建筑論體的掩框架余后，辜項(xiàng)目澆的定假位將監(jiān)如何竿定度嬸呢？包括窄塔樓輪部分撕以及魯商業(yè)繡裙樓糠兩部顧分的埋定位塔樓定位商業(yè)裙樓定位項(xiàng)目整體定位33（一畏）項(xiàng)雞目塔儉樓定蛇位經(jīng)過(guò)姑上述師對(duì)項(xiàng)疼目的席綜合襲判斷密，結(jié)少合當(dāng)烘前對(duì)篇項(xiàng)目撒塔樓渴的定憐位來(lái)奪說(shuō)，慰我司屋建議苦其總宴體定剖位在酒店跌式服莫?jiǎng)?wù)公倉(cāng)寓。酒店朽式服晝務(wù)公具寓的彎概念：酒店到式服行務(wù)公寓吹式管芹理34酒店守式服斗務(wù)公待寓是壓融合慘酒店元設(shè)施歡與家咬庭特殼色為臣一體司的自獅住式澡單位嘗，并換提供統(tǒng)低于怒酒店猶價(jià)格占的長(zhǎng)佩期住古宅。它主滔要的阻特點(diǎn)有包括遣：較唉大的磁空間墾、配久有設(shè)挽備齊數(shù)全的忠廚房眼、家灶用電桶器和驚洗衣膏設(shè)備駝、以犯及比俱較個(gè)貧人的姓環(huán)境洪和家盾居化狂的家通俱。匪相對(duì)豎來(lái)說(shuō)貝，酒渴店會(huì)牽提供與更多臘種類(lèi)志的服有務(wù)，狡較多藥種類(lèi)暮的餐件飲及暖休閑云設(shè)施臭，較渣少房潛間的器空間垮、較僚少家緊具和定工具最。主要叼針對(duì)居住去市場(chǎng)郊中的飲較長(zhǎng)環(huán)期居盡民。白雖然忽沒(méi)有雜特定妨的標(biāo)分準(zhǔn)，部較長(zhǎng)稼期居揀住的肺定義云一般浩在4天或貞以上。這復(fù)個(gè)市屠場(chǎng)的穴主要裝客人主有長(zhǎng)期犁出國(guó)住的生腐意人箏，長(zhǎng)筆期在疏外的傍經(jīng)營(yíng)逗管理仆者以胡及正學(xué)在放尤長(zhǎng)假受的家涼庭。35酒店碗式服今務(wù)公茅寓：對(duì)于杏投資緒者而飼言是負(fù)通過(guò)憂買(mǎi)斷編其產(chǎn)竊權(quán)來(lái)圍獲取棍定期瓣收益芳回報(bào)偽的投衣資工時(shí)具；對(duì)于彈使用羅者而粉言是既可男短期招或者捏長(zhǎng)期睬租賃運(yùn)，而據(jù)又兼心享酒乳店式尊服務(wù)伍的居訪所。它通暖常集改住宅速、酒蛇店、流會(huì)所昂多功汽能于降一體徹，除廢了提辛供傳紙統(tǒng)酒拼店的格各項(xiàng)可服務(wù)濁外，乘更重要兇的是急向住拼戶(hù)提魚(yú)供家誕庭式驕的居廢住布桐局、橡家居第式的披服務(wù)，真數(shù)正使娛租戶(hù)炕實(shí)現(xiàn)繁賓至沉如歸偽的感歷覺(jué)。36酒店捧式服巡壽務(wù)公泡寓的傳優(yōu)勢(shì)驗(yàn)：酒店豎式服兼務(wù)公披寓通今常是鏡小戶(hù)簽型的終產(chǎn)品練設(shè)計(jì)練，投垂資門(mén)撤檻相星對(duì)較在低。酒店潔式服旺務(wù)公傷寓由終于可肚以提郵供酒封店式可的物憲業(yè)服鴨務(wù)，亂投資殿回報(bào)蔽收益嘗比普齊通公咬寓住塌宅要刮高。酒店矛式服墻務(wù)公哀寓的屑市場(chǎng)版銷(xiāo)售蠢單價(jià)矛高于離普通端的住恰宅公接寓，亮且銷(xiāo)益售周螞期較壇短，蛛利于勤發(fā)展竿商資尤金回列籠。酒店速式服欺務(wù)公國(guó)寓的求業(yè)主宿們會(huì)連為酒苗店帶蝕來(lái)無(wú)釣數(shù)的憑客源鵲。酒店許式公籍寓對(duì)誓經(jīng)濟(jì)剖不景容氣時(shí)奔期及斬突發(fā)訪事件爆比傳食統(tǒng)的槳酒店耗更具測(cè)有承奇受力歡。37酒店姑式服純務(wù)公詢(xún)?cè)⒆畈ブ匾H的是姿要有尿它賴(lài)撇以生序存的贏環(huán)境尖，最冶好在橫市中肆心地舞區(qū)，溉才有這廣闊頌的發(fā)芬展空抖間及揉投資覺(jué)回報(bào)移。酒店簡(jiǎn)式公套寓應(yīng)幸本身角具備弦足夠該的品溜質(zhì)，巴最重脊要的墳，是彩其能廈夠提仁供持均之以庭恒的個(gè)性筒化服叮務(wù)。個(gè)性帶化有淺兩方份面的鹿含義爛：一是滿足抓使用卻者的萌個(gè)性買(mǎi)化需著求，因蒙為租四住酒飼店商蒼務(wù)式繞公寓摩的大允多數(shù)永是高訓(xùn)學(xué)歷灣、高般素質(zhì)候，甚抄至是湊國(guó)際弱化的秘人士況，他壞們對(duì)秤居住疤文化妖、對(duì)究辦公夢(mèng)環(huán)境翠有獨(dú)皮特的璃理解渡與需登求；二是項(xiàng)目財(cái)本身范也應(yīng)恐是個(gè)牙性化凱的，這沫包括樓型道、裝戴修裝茫飾、撕環(huán)境捉、配扣套等，不心能隨蒙大流示。這載一點(diǎn)積，是酒店綢式公畫(huà)寓生俘命力套的所恥在，是渴酒店從式公膛寓投碗資實(shí)促現(xiàn)回歷報(bào)的梅核心奔因素投；38項(xiàng)目份塔樓虧定位姨綜合乏建議對(duì)于打項(xiàng)目她產(chǎn)品釣定位謝的綜鈔合建盞議，犯我司療按照曉以下仙的層孔面進(jìn)窯行逐們一的蘋(píng)建議牲：1、項(xiàng)忌目經(jīng)哭營(yíng)檔膨次建扇議；2、項(xiàng)述目經(jīng)仿?tīng)I(yíng)規(guī)采模建篇議；3、項(xiàng)激目包獅租與播不包固租比爪例建腹議；4、項(xiàng)丑目戶(hù)謙型配薪比建重議；5、項(xiàng)渠目建割筑元椒素細(xì)舌則建活議；391、項(xiàng)接目經(jīng)允營(yíng)檔叉次建掛議對(duì)于膛項(xiàng)目唉經(jīng)營(yíng)訂檔次晴的建巴議，端我司剛建議甩采用迎如下枝的標(biāo)尤準(zhǔn)：具體剩闡述牽為：具備四星召級(jí)酒木店的菠硬件乏標(biāo)準(zhǔn)；提供五星程級(jí)酒疏店的積服務(wù)膊及物母業(yè)管灣理；（提敗高項(xiàng)油目性炎價(jià)比蠟、附換加值扮及競(jìng)尺爭(zhēng)力葬的需戰(zhàn)要，劣也可腳在營(yíng)醫(yī)銷(xiāo)推印廣方耐面以槐此為染亮點(diǎn)肺吸引另市場(chǎng)蕩）在此鳴，請(qǐng)康瀏覽屋一下展四星抽級(jí)酒駝店的者標(biāo)準(zhǔn)賞：406.循4四星央級(jí)6.靠4.踐1飯店迅布局蘇和功乖能劃零分合杯理，晴設(shè)施端使用逆方便肉、安臂全。6.利4.歸2內(nèi)外佳裝修豈采用床高檔鈔材料務(wù)，工懷藝精守致，塔具有紗突出搶風(fēng)格依。6.舍4.蝴3指示沈用標(biāo)地志清皂晰、事實(shí)用肢，公熄共信據(jù)息圖袖形符攤號(hào)符烤合GB鍋/T鋒10逢00紗1.袋1和GB良/T休10傷00沙1.湯2。6.算4.祖4有中宰央空耳調(diào)（酬別墅收式度鉤假飯療店除浙外）煩，各頃區(qū)域老通風(fēng)智良好影。6.擺4.驕5有與禍本星矩級(jí)相舞適應(yīng)咽的計(jì)略算機(jī)辰管理若系統(tǒng)妄。6.矮4.澆6有公杰共音屯響轉(zhuǎn)孔播系凳統(tǒng)；冊(cè)背景征音樂(lè)微曲目培、音漸量適另宜，銹音質(zhì)追良好吊。6.抹4.咬7設(shè)施翅設(shè)備棉養(yǎng)護(hù)面良好袋，無(wú)酸噪音夕，達(dá)商到整火潔、晌衛(wèi)生漆和有找效。6.瓶4.祝8各項(xiàng)坐管理腿制度臟健全肺，與匠飯店謹(jǐn)規(guī)模顧和星竟級(jí)一上致。6.始4.翼9各種猜指示家用和臥服務(wù)類(lèi)用文跪字至血少用白規(guī)范蝕的中立英文卵同時(shí)施表示獅。6.敗4.漸10能用派普通歌話和羅英語(yǔ)膏提供輝服務(wù)侵，必怪要時(shí)景能用雄第二濟(jì)種外互國(guó)語(yǔ)沙提供婦服務(wù)柏。四星阻級(jí)酒侵店標(biāo)膨準(zhǔn)416.玩4.集11前廳a.面積身寬敞嘉，與長(zhǎng)接待工能力捉相適旱應(yīng)；b.氣氛縮慧豪華發(fā)，風(fēng)未格獨(dú)問(wèn)特，普裝飾甩典雅待，色忍調(diào)協(xié)輕調(diào)，穿光線鍵充足籠；c.有與摩飯店賺規(guī)模熔、星忽級(jí)相瀉適應(yīng)宣的總孩服務(wù)崖臺(tái)；d.總服園務(wù)臺(tái)替各區(qū)怠段有膨中英歐文標(biāo)侄志，禽接待怨人員24小時(shí)爹提供印接待扣、問(wèn)唯詢(xún)和規(guī)結(jié)帳容服務(wù)隔；e.提供抱留言醉服務(wù)想；f.提供噸一次練性總獻(xiàn)帳單權(quán)結(jié)帳齒服務(wù)(商品踐除外)；g.提供招信用上卡結(jié)刊算服以務(wù)；h.貌1這8小時(shí)冬提供伐外幣齒兌換籠服務(wù)見(jiàn)；i.提供絨飯店嫁服務(wù)皂項(xiàng)目涉宣傳伍品、菊客房辰價(jià)目離表、驗(yàn)中英玻文所廁在地癢交通忍圖、導(dǎo)所在障地和慎全國(guó)累主要省旅游敢景點(diǎn)器介紹喂、主隊(duì)要交閉通工震具時(shí)遼刻表平及相滴應(yīng)報(bào)灰刊；j.勻2環(huán)4小時(shí)深接受卷客房這預(yù)訂扔；k.有飯休店和畏客人唇同時(shí)亞開(kāi)啟沫的貴燈重物蒙品保釋險(xiǎn)箱急。保耍險(xiǎn)箱旨位置疫安全請(qǐng)、隱猶蔽，記能夠敗保護(hù)蠟客人拒的隱抗私；l.設(shè)門(mén)斗衛(wèi)應(yīng)網(wǎng)接員魯，18小時(shí)義迎送健客人近；m.設(shè)專(zhuān)做職行余李員水，有念專(zhuān)用族行李憲車(chē)，24小時(shí)奶提供斧行李犧服務(wù)差。有夢(mèng)小件臉行李軟存放受處；n.有管誕理人井員24小時(shí)寧在崗教值班渾；o.設(shè)大籠堂經(jīng)靜理，18小時(shí)厭在崗壤服務(wù)艙；p.在非蒜經(jīng)營(yíng)法區(qū)設(shè)敢客人逃休息熔場(chǎng)所想；q.提供致代客油預(yù)訂停和安討排出雀租汽截車(chē)服柱務(wù)；r.門(mén)廳套及主握要公遺共區(qū)菊域有報(bào)殘疾啦人出勺入坡駝道，和配備貧輪椅鋒，有叔殘疾棵人專(zhuān)曾用衛(wèi)價(jià)生間乳或廁完位，守能為揪殘疾督人提布供必程要的勞服務(wù)抗。426.鞏4.撫12客房a.至少且有40間(套)可供釀出租惠的客場(chǎng)房；b.瀉7敗0%客房捷的面晝積(不含溉衛(wèi)生返間)不小鍵于20平方咬米；c.裝修貫豪華連，有替高檔悔軟墊盯床、臟寫(xiě)字跡臺(tái)、語(yǔ)衣櫥架及衣糟架、僅茶幾溪、座磚椅或刮沙發(fā)黎、床生頭柜江、床背頭燈學(xué)、臺(tái)忘燈、桂落地組燈、應(yīng)全身清鏡、襯行李泰架等出高級(jí)陣配套攤家具駕。室止內(nèi)滿蒼鋪高仇級(jí)地顆毯，隱或優(yōu)垂質(zhì)木邪地板挪或其臣他高抖檔地萄面材狂料。破采用種區(qū)域傾照明晨且目間的物猴照明步度良范好；d.客房后門(mén)能多自動(dòng)塑閉合爛，有享門(mén)窺豆鏡、購(gòu)門(mén)鈴價(jià)及防橋盜裝悄置。普顯著惰位置部張貼摸應(yīng)急忙疏散焰圖及洗相關(guān)愁說(shuō)明秒；e.有衛(wèi)柱生間晝，裝稱(chēng)有高獄級(jí)抽勇水恭扯桶、螺梳妝裂臺(tái)(配備擾面盆阿、梳重妝鏡版和必些要的槐盥洗項(xiàng)用品)、浴扣缸并舊帶淋敢浴噴疼頭（閃有單待獨(dú)淋辣浴間謎的可教以不濁帶淋工浴噴掀頭）診，配孩有浴報(bào)簾。晶水龍襯頭冷面熱標(biāo)媽識(shí)清孤晰。淚采取垂有效獎(jiǎng)的防雹滑措坐施。厘采用粉高檔薄建筑裕材料射裝修悉地面但、墻糧面和喘天花財(cái)，色島調(diào)高訓(xùn)雅柔跌和，蚊采用叔分區(qū)涌照明廳且目眼的物粥照明的度良獅好。律有良逮好的誕低噪孝音排惠風(fēng)系滑統(tǒng)，慣溫濕澡度與弟客房寄適宜絡(luò)。有11蔑0/否22睬0V不間含斷電習(xí)源插愛(ài)座、蒙電話中副機(jī)撤。配終有吹叨風(fēng)機(jī)處。24小時(shí)蘇供應(yīng)隊(duì)冷、衡熱水平；f.有方各便使羅用的飼電話詢(xún)機(jī)，唐可以命直接傾撥通湖或使廈用預(yù)赴付費(fèi)哭電信盾卡撥殃打國(guó)汗際、聚國(guó)內(nèi)握長(zhǎng)途攜電話長(zhǎng)。并基備有窗電話雙使用壘說(shuō)明雕和所枝在地娃主要君電話蘆指南既；g.提供彼國(guó)際?；ヂ?lián)勉網(wǎng)接呆入服狡務(wù)。今并有俯使用瓜說(shuō)明股；h.有彩備色電斜視機(jī)貪，播岸放頻舅道不損少于16個(gè)，頸畫(huà)面怖和音怨質(zhì)良革好。暴備有妨頻道市指示扁說(shuō)明烘；播干放內(nèi)鋼容應(yīng)捧符合飽中國(guó)邁政府油規(guī)定鑒。i.有客再人可博以調(diào)館控且豬音質(zhì)戒良好心的音祥響裝還置；j.有防色噪音珍及隔云音措很施，宣效果貝良好漁；43k.泄有啊至少傍兩種科規(guī)格否的電腹源插錫座，杏方便抄客人鄙使用癥，并哭提供閥插座命轉(zhuǎn)換畏器；雁l張.跟有內(nèi)廚窗簾奔及外尤層遮緩光窗辜簾；目m爹.捐有單顧人間綠；捧n.移有槐套房論；朋o.涂有振至少映3個(gè)鉗開(kāi)間漁的豪掉華套速房；左p慰.餃有與雹本星求級(jí)相億適應(yīng)郊的文刺具用竭品。膛有服巾務(wù)指繩南、駱價(jià)目妙表、末住宿怒須知艇、所蓋在地感旅游朗景點(diǎn)靈介紹絲式和旅孩游交儉通圖久、與挖住店赤客人碗相適程應(yīng)的虧報(bào)刊闖；怒q.導(dǎo)客好房、角衛(wèi)生巴間每松天全璃面整謙理1倒次，莊每日告或應(yīng)就客人梨要求略更換閃床單胸、被由單及夏枕套義，客澇用品礙和消嗓耗品叉補(bǔ)充完齊全醉，并詢(xún)應(yīng)客己人要蓬求隨逼時(shí)進(jìn)紫房清煉掃整炸理，腐補(bǔ)充森客用茶品和匪消耗帖品；瓦r上.墳床上撇用棉廉織品吵（床鑰單、父枕心憂、枕游套、裂棉被嫁及被傲襯等頁(yè)）及況衛(wèi)生喊間針叔織用規(guī)品（通浴巾冰、浴靜衣、押毛巾疲等）頂材質(zhì)丹良好丑、工魯藝講烤究、鴿柔軟解舒適膀；估s.活提妥供開(kāi)丹夜床校服務(wù)掌，放蓋置晚薄安致狼意品灑；呀t.朗2真4小劫時(shí)提橡供冷慰熱飲悅用水吼及冰獵塊，格并免戰(zhàn)費(fèi)提斯供茶備葉或茫咖啡甜；知u.慈客蒙房?jī)?nèi)游設(shè)微屆型酒愉吧(拖包括府小冰群箱)測(cè)，提佩供適屋量酒央和飲菜料，大備有氧飲用奔器具爪和價(jià)羞目單諸；涂v.引提匆供留處言及禾叫醒舟服務(wù)郊；蹲w.納客砌人在響房間劣會(huì)客答，可松應(yīng)要投求提意供加遣椅和灰茶水壇服務(wù)蘿；鍬x.岔提娘供衣菜裝干挨洗、錄濕洗換、熨綁燙及彩縫補(bǔ)默服務(wù)場(chǎng)，可湊在2液4小惑時(shí)內(nèi)以交還納客人喂。1綿6小情時(shí)提私供加括急服拌務(wù)；失y拾.鳳有送極餐菜癢單和深飲料顯單，議24貓小時(shí)違提供港中西醉式送率餐服肢務(wù)。采送餐爐菜式姿品種袍不少辱于8憤種，含飲料莖品種枕不少情于4府種，尤甜食凍品種碧不少令于4對(duì)種，腫有可醉掛置聽(tīng)門(mén)外鴨的送問(wèn)餐牌杏；資z.歐提接供擦就鞋服嘆務(wù)。446.掉4.域13餐廳站及吧清室a.有布馳局合野理、堂裝飾循豪華岡的中粘餐廳稿；b.有獨(dú)觸具特凝色、謹(jǐn)格調(diào)臥高雅捉、位淋置合林理的宗咖啡末廳(或簡(jiǎn)教易西炭餐廳)。能殖提供摸自助啊早餐臟、西爹式正刺餐；c.有宴燈會(huì)單倉(cāng)間或鉛小宴盟會(huì)廳端。能咳提供次宴會(huì)防服務(wù)念；d.有專(zhuān)胸門(mén)的太酒吧填或茶終室或墨其他技供客調(diào)人休賀息交天流且慣提供淺飲品敵服務(wù)斬的場(chǎng)絲式所；e.餐具罰按中喬西餐喚習(xí)慣脖成套梢配置路，無(wú)齊破損偏，衛(wèi)毯生、烏光潔村；f.菜單儉及飲血品單承裝幀搶精致磨，完巾整清荷潔，鍋出菜辦率不嫂低于90私%。6.測(cè)4.盈14廚房a.位置搜合理止、布展局科室學(xué)，相傳菜旗路線鵲不與在其他忙公共濾區(qū)域送交叉拉；b.墻面附滿鋪粗瓷磚蒙，用己防滑姻材料著滿鋪荷地面共，有貌地槽寨、有延吊頂泳；c.冷菜煤間、聾面點(diǎn)倦間獨(dú)特立分換隔，辜有足松夠的睬冷氣宇設(shè)備綢。冷證菜間佩內(nèi)有生空氣透消毒卵設(shè)施鍛；d.粗加殃工間耗與其舞它操爸作間剖隔離纖，各誕操作劍間溫成度適不宜，餐冷氣殖供給摘充足聽(tīng)；e.有必并要的課冷藏省、冷宅凍設(shè)界施，廢生熟楚食品內(nèi)及半倒成食暢品分嫌柜置各放。豬有干珠貨倉(cāng)向庫(kù)并仰及時(shí)剝清理腥過(guò)期把食品削；f.洗碗屑間位災(zāi)置合般理；g.有專(zhuān)縫門(mén)放利置臨嚷時(shí)垃裳圾的燈設(shè)施堵并保敞持其棄封閉路，排坦污設(shè)丟施（舉地槽企、抽而油煙展機(jī)和旱排風(fēng)礎(chǔ)口等真）保煤持清搜潔通剩暢；h.廚房歲與餐疫廳之悅間，微有起禽隔音姜、隔喬熱和杰隔氣同味作頁(yè)用的矮進(jìn)出某分開(kāi)更、自余動(dòng)閉劉合的戰(zhàn)彈簧拾門(mén)；i.采取咸有效酷的消秒殺蚊娘蠅、屠蟑螂復(fù)等蟲(chóng)蛾害措麥?zhǔn)?56.偵4.呈15會(huì)議兔康樂(lè)莖設(shè)施據(jù)有治會(huì)議菌康樂(lè)厭設(shè)施便設(shè)備柴，并隙提供駱相應(yīng)創(chuàng)服務(wù)樂(lè)。6.江4.劍16公共塑區(qū)域a.有足刺夠的炊停車(chē)悠場(chǎng)；b.現(xiàn)3層以瞧上建紛筑物哲有數(shù)灶量充終足的頌高質(zhì)臺(tái)量客推用電缸梯，喬轎廂渴裝修梅高雅再；另劇配有比服務(wù)姨電梯謠；c.有公模用電熱話，趨并配較備市灶內(nèi)電眼話簿牌；d.各主鴉要區(qū)諷域均妻有男廈女分存設(shè)的甩間隔溫式公拿共衛(wèi)福生間駱；e.有商程店，蔑出售制旅行竄日常機(jī)用品斥、旅鳴游紀(jì)匹念品街、工戴藝品梅等商堅(jiān)品；f.有商惜務(wù)中膝心，合代售魚(yú)郵票跨，代棗發(fā)信憐件，節(jié)提供吼電報(bào)搜、傳作真、冊(cè)復(fù)印倚、打廚字、恰國(guó)際吳長(zhǎng)途槍電話長(zhǎng)和電克腦出英租等惠服務(wù)宿；g.代購(gòu)蒜交通壤、影災(zāi)劇、尺參觀劃等票兵務(wù)；h.提供撕市內(nèi)羽觀光孕服務(wù)屠；i.主要赤公共烏區(qū)域樹(shù)有閉棒路電酒視監(jiān)輩控系擱統(tǒng)；j.有應(yīng)巴急供墓電系結(jié)統(tǒng)和暗應(yīng)急兄照明敞設(shè)施嘴。k.走廊般地面岸滿鋪薦地毯襖或其映他高窮檔材幟料，乖墻面?zhèn)フ麧嶎崱⒂写b修輩裝飾李，24小時(shí)態(tài)光線參充足跟，無(wú)結(jié)障礙病物。開(kāi)緊急訓(xùn)出口聰標(biāo)識(shí)城清楚屠醒目們，位叨置合盟理。6.狠4.兼17在選登擇項(xiàng)峰目中按至少椅具備26項(xiàng)。462、項(xiàng)抗目經(jīng)拉營(yíng)規(guī)框模建輔議在目征前的駁情況晨下，群確定傲項(xiàng)目槽的經(jīng)鄙營(yíng)規(guī)閉模，碧需考蔽慮以既下幾挑個(gè)方增面的迎因素緒：區(qū)域版市場(chǎng)躍上可姿參考賺的項(xiàng)獲目規(guī)斃模情激況；我司笨對(duì)未稍來(lái)市梅場(chǎng)競(jìng)滑爭(zhēng)的右判斷平；開(kāi)發(fā)膏商項(xiàng)賊目定缸制高煮度為30層；貴司熄運(yùn)作喘此項(xiàng)廈目的害成本損價(jià)值優(yōu)方面奏；47區(qū)域倡市場(chǎng)捕上可驕參考優(yōu)的項(xiàng)桌目規(guī)客模情餅況；對(duì)于有項(xiàng)經(jīng)龍營(yíng)規(guī)止模的否定位賞，先卻參照脅一下掛區(qū)域飲類(lèi)比僅項(xiàng)目建：名稱(chēng)總建筑面積客房數(shù)量泰達(dá)國(guó)際酒店31000㎡231套美華大廈54500㎡229套奧城酒店式公寓40000㎡864套快捷假日酒店-297套國(guó)貿(mào)世紀(jì)公寓（北京）-420套麗苑公寓（北京）-199套嘉里公寓（北京）-195套大區(qū)潛域可鏡參考趕的項(xiàng)駕目經(jīng)另營(yíng)規(guī)耗模較努小，您一般抓控制供在45份0套以報(bào)下。482.我司家對(duì)未蠟來(lái)市舞場(chǎng)競(jìng)打爭(zhēng)的仿判斷項(xiàng)目導(dǎo)所在嬸區(qū)域給（塘溫沽區(qū)殊）范討圍屬烈于第二期圈層，整磚體區(qū)緒域競(jìng)引爭(zhēng)不漏如第棍一圈拴層（蹤蝶開(kāi)發(fā)呢區(qū)）倉(cāng)；項(xiàng)目綢臨近劇出現(xiàn)碼一類(lèi)狂似的沒(méi)試水友項(xiàng)目——快捷馬假日熔酒店呈，其牙規(guī)?？刂坡氃?0竟0套以濕下；項(xiàng)目慶周邊郵范圍摧將來(lái)丑會(huì)出顧現(xiàn)幾膛個(gè)同驅(qū)類(lèi)型派的項(xiàng)學(xué)目，嘉在市論場(chǎng)啟忍動(dòng)的益初期淡，酒店姻類(lèi)物錦業(yè)市衰場(chǎng)空炕間存球在不挖穩(wěn)定矛性導(dǎo)待致市研場(chǎng)風(fēng)膀險(xiǎn)，妹過(guò)大部的經(jīng)怒營(yíng)規(guī)嶼模定姿制存蠻在經(jīng)時(shí)營(yíng)風(fēng)失險(xiǎn)；我司我主要易從以藍(lán)下幾且點(diǎn)因信素對(duì)吐未來(lái)費(fèi)市場(chǎng)羅競(jìng)爭(zhēng)惕情況安進(jìn)行茄簡(jiǎn)析扯；49項(xiàng)目雖經(jīng)營(yíng)萬(wàn)規(guī)模蒼綜合蝕建議結(jié)合凡貴司核初定告項(xiàng)目抖經(jīng)營(yíng)察規(guī)模獎(jiǎng)為高推度30層及臨項(xiàng)目集成本免等各股方面弱因素勾而言但，我嘗司確蜻定項(xiàng)碑目經(jīng)營(yíng)竿規(guī)模上限勢(shì)為60位0套，但46沒(méi)0套左怪右的規(guī)蠶模是比較熔均衡棋的。503、項(xiàng)持目包肢租與壓不包良租比災(zāi)例建桌議在此蔑，首焦先理拴清一局些情饞況：本項(xiàng)鐘目酒歡店式竿公寓狼是實(shí)器行物司業(yè)產(chǎn)別權(quán)與劇經(jīng)營(yíng)高權(quán)分短離的限原則母，基鑰于這閃一原包則，對(duì)于許物業(yè)換產(chǎn)權(quán)樓而言?xún)r(jià)，有身項(xiàng)目強(qiáng)開(kāi)發(fā)村商和誕買(mǎi)主見(jiàn)兩種條載體范；對(duì)于饑物業(yè)徑經(jīng)營(yíng)墳權(quán)，蜓載體躲只有異專(zhuān)業(yè)飽的酒敞店經(jīng)聽(tīng)營(yíng)管戶(hù)理機(jī)琴構(gòu)或符物業(yè)饒管理熔公司題；包租薪與不憲包租虎的物剛業(yè)在憂產(chǎn)品區(qū)、服效務(wù)上槽并沒(méi)面有明減顯的饞區(qū)別凡；只是售在項(xiàng)肯目的言銷(xiāo)售洲過(guò)程齡中，娃對(duì)物烘業(yè)產(chǎn)導(dǎo)權(quán)進(jìn)延行銷(xiāo)蠢售，著是對(duì)蘿買(mǎi)主事實(shí)行場(chǎng)包租添與不朱包租不兩種竹銷(xiāo)售占方式膚而已能；由于除市場(chǎng)希變化罷性很全強(qiáng)，厚硬性遼地量?；ㄏ讨祈?xiàng)倘目包親租與膝不包樣租的彎比例時(shí)是不叔適宜摸，但旬大體雜可以房誠(chéng)遵守廉以下受的基撞本原瓜則：51不包租包租不包租包租物業(yè)名稱(chēng)酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)模比例31%69%規(guī)模144套320套物業(yè)層數(shù)上層下層投資方式-固定年回報(bào)使用功能業(yè)主自住或出租酒店管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)收費(fèi)-產(chǎn)權(quán)出售出售出售產(chǎn)品及服務(wù)一樣一樣圖示賄：項(xiàng)目創(chuàng)的規(guī)捧模比羽例可牢視市如場(chǎng)情巖況的脂變化驕做10著%浮動(dòng)兇的調(diào)苦整。52項(xiàng)目戒包租筍與不驗(yàn)包租霞樓層民分布據(jù)界定不包租包租物業(yè)名稱(chēng)酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店樓層21-28層4-20層規(guī)模144套320套物業(yè)層數(shù)上層下層不包租包租4層20層28層除包煙租方斥式外,業(yè)主兇也可行直接以將物拋業(yè)交徹由酒無(wú)店管其理公鉛司托棚管,每年漂享受豆固定病回報(bào),而不養(yǎng)須簽伯定租欠賃合筋同.534、項(xiàng)孝目戶(hù)徒型配誦比建喇議對(duì)于禍項(xiàng)目款戶(hù)型嶄配比捐的定駁位，算先看盆一下端區(qū)域斗同類(lèi)刪似項(xiàng)省目，沙在此膏，我附司選差取了城以下販幾個(gè)皆項(xiàng)目據(jù)：（1）泰鬼達(dá)國(guó)掌際公句寓；（2）美符華大乎廈；（3）國(guó)很貿(mào)世峰紀(jì)公穿寓（蝦北京奮）；（4）麗朽苑公牌寓縮慧（北經(jīng)京）諒；（5）嘉裕里公兩寓牛（北今京）舞；（6）新節(jié)世界彎太華岡公寓夸（北過(guò)京）金；54（1）泰置達(dá)國(guó)很際公裳寓戶(hù)型建筑面積套數(shù)比例類(lèi)型一室一廳72-765022%產(chǎn)權(quán)式酒店一室一廳80、817030%二室二廳113-1225022%小計(jì)17074產(chǎn)權(quán)式酒店一室一廳72-81125%酒店式公寓二室二廳113167三室二廳167115%三室二廳208115%三室二廳217115%小計(jì)6126%酒店式公寓合計(jì)23155（2）美柄華大且廈房間類(lèi)型單套面積套數(shù)比例類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)間37、45、5312483%產(chǎn)權(quán)式酒店套間78、932517%產(chǎn)權(quán)式酒店小計(jì)149100%117、178、20180酒店式公寓56（3）國(guó)齡貿(mào)世吵紀(jì)公垮寓（石北京感）戶(hù)型使用面積（平米）比例一居室58--6060%二居室6830%二居室78二居室85三居室101--10510%豪華三居室101--10557（4）麗納苑公仔寓戶(hù)型建筑面積（平米）比例開(kāi)間6020%一居室97、135、14130%二居室130、146、15830%三居室235、23720%58（5）嘉夏里公狹寓戶(hù)型建筑面積（平米）比例一居室100.4625%兩居室138.82、167.6250%三居室224.4725%豪華套房:三-五居室238.44-525.9359（6）新垮世界盡太華算公寓戶(hù)型建筑面積（平米）比例開(kāi)間6030%一居室10735%二居室15025%三居室23010%60項(xiàng)目芝戶(hù)型纏配比部建議戶(hù)型建筑面積戶(hù)數(shù)比例備注標(biāo)間30-40㎡15%一居室50-60㎡40%二居室70-80㎡30%數(shù)量在上層數(shù)量比例放大三居室120-150㎡15%包租勞部分案分布耕在上青層，丙視野奏及景弄觀價(jià)靈值高竹，同膊時(shí)目究標(biāo)客嘩戶(hù)群祖體存啊在自街住的問(wèn)比例繩，因雄此，變戶(hù)型逝面積爛方面眉適度葬加大絞二、豆三居蘆室的握比例銹，保不證一崖定的膨產(chǎn)品冷吸引災(zāi)力。614-10層11-28層29-30層單層套數(shù)合計(jì)4-10層20套140套11-28層18套324套29-30層CEO商務(wù)官邸合計(jì)464套項(xiàng)目判戶(hù)型楚配比偽立體殖描述624-10層單層平面圖（18套）11-28層單層平面圖（18套）6套（標(biāo)間）1套（2居）電梯間1套（3居）1套（2居）6套（標(biāo)間）1套（3居）1套（3居）1套（3居）5套（1居）6套（1居）電梯間1套（2居）1套（3居）2套（2居）1套（2居）1套（2居）1套（3居）備注費(fèi)：項(xiàng)貧目平即面分看布圖另僅供既參考蘭建議牲。項(xiàng)目票戶(hù)型灣配比厭平面恭描述63項(xiàng)目酒頂上懷兩層CE喊O商務(wù)眠官邸瓦建議對(duì)于狼項(xiàng)目29、30層的企物業(yè)港產(chǎn)品礙定位糞來(lái)說(shuō)霜，我辦司通削過(guò)與柜貴司嫁溝通給，確淚定建糠議兩密層產(chǎn)炸品定權(quán)位于軍做兩哲套CE合O商務(wù)廁官邸?。?0層29層12CE污O商務(wù)賽官邸聲按照縱向淡上下飯兩層（如袋圖）蒼劃分非，每榨套官扛邸面搜積過(guò)10寺00㎡。64CE僵O商務(wù)煤官邸述把酒店南式服喉務(wù)公叔寓與櫻商務(wù)文化己的高券度復(fù)深合，唱這種尖復(fù)合炸聚集撕在企呢業(yè)的歷靈魂疑人物——道CE藥O身上拘；CE霧O商務(wù)掏官邸牛打造茄的理圖念及砍產(chǎn)品脂建議話：辦公屋室；把（下?lián)鋵樱┧饺撕飼?shū)房裝（下存層）大型英會(huì)議雕室；下層,可召疑開(kāi)股鋤東會(huì)劇議或拍企業(yè)雨年會(huì)健身奮房；筋（上參層）一或絲式二居悄室的悔休息悄房；督（上目層）休閑俊娛樂(lè)筒功能洲房（憲上層播）CE戰(zhàn)O商務(wù)尸官邸產(chǎn)品益功能劃分今如革下：CE沿O商務(wù)謙官邸拴具備居家征、生廉活、捏辦公坊、商鐮務(wù)等多矩種元章素的貍特質(zhì)綿及功躍能，裁也是個(gè)性宜化很強(qiáng)霜的表止現(xiàn)載旅體；655、項(xiàng)瘦目建愁筑元潑素細(xì)敢則建尊議對(duì)于參項(xiàng)目零的建昨筑元萌素建此議，陰我司毀主要全從以岡下幾創(chuàng)個(gè)方謠面進(jìn)獻(xiàn)行闡航述：（1）項(xiàng)剖目設(shè)布施設(shè)箱備建擺議；（2）項(xiàng)憐目外葵部整賄體裝耽修建誼議；（3）項(xiàng)雄目室爭(zhēng)內(nèi)各蒸局部計(jì)裝修牲建議景；（4）項(xiàng)雀目室蓮內(nèi)裝攝修造跌價(jià)建封議；（5）項(xiàng)謊目軟羽件服即務(wù)建所議；66（1）項(xiàng)缸目設(shè)網(wǎng)施設(shè)求備建運(yùn)議對(duì)于巾項(xiàng)目拿的設(shè)導(dǎo)施設(shè)桿備等江硬件樂(lè)指標(biāo)企的建籮議，千我司洪主要雁從分脅為以辨下幾窮個(gè)方許面：電梯淋系統(tǒng)逆；供暖陽(yáng)及空漫調(diào)系輛統(tǒng)；消防狡系統(tǒng)智；供水講、供需電、生供氣孟系統(tǒng)權(quán)；67周邊康區(qū)域熱同類(lèi)浴物業(yè)距中電悔梯品挎牌的桂選擇絡(luò)上日殃本東僑芝電枝梯扮等的昂；考慮孩到本抬項(xiàng)目德的市愉場(chǎng)定抬位及君目標(biāo)減客群襖定位疤，電聞梯的周安裝領(lǐng)成本閥、日超常運(yùn)者營(yíng)費(fèi)型用等貝諸多搶因素訴，同晌時(shí)為般更為憲有效稍地提腔升公厘寓的嗽品質(zhì)挨，顯孟示住速戶(hù)的網(wǎng)尊貴它，建帝議配縣備24小時(shí)太運(yùn)行選的知苗名品覆牌的貌高檔雨電梯鉗（采吃用中僵外合乎資產(chǎn)鞏品）夠；數(shù)量土建議避采用五四部銳。電梯字系統(tǒng)68供暖交及空覽調(diào)系爽統(tǒng)由于建本案燃市場(chǎng)榨定位墾是提頭供精型裝的寫(xiě)高檔金公寓眉，為陰了便映于本蕉案后麥期的括室內(nèi)昂裝修挽和物倉(cāng)業(yè)管營(yíng)理，腳建議絹采用中央屢空調(diào)洋系統(tǒng)達(dá)來(lái)供叛暖和浪制冷，既姓節(jié)約弟空間鉗、使對(duì)用靈植活，勇又不釣影響株外立糕面效蔬果和規(guī)房間芝的整鳥(niǎo)體美艇觀。帶為業(yè)鄙主提龜供高愁品質(zhì)緩舒適鵝方便哨的生愚活。69消防考系統(tǒng)建議盆公寓門(mén)內(nèi)部卷走廊林及戶(hù)釘內(nèi)設(shè)置卷煙感博報(bào)警燦探測(cè)聰器、坐溫感蠅報(bào)警震探測(cè)佳器等梁消防出設(shè)施側(cè)。采用濤一類(lèi)恒防火創(chuàng)建筑判技術(shù)濟(jì)，設(shè)授報(bào)警因控制觀器、詳聯(lián)動(dòng)院控制部臺(tái)、CR好T顯示銜器、珠消防格專(zhuān)用池電話毫、對(duì)探講錄本音、附消防躁廣播丘，按睜消防愉規(guī)范抽，消貌防噴閥淋、傲消火株栓、篩煙感納探測(cè)鏡器一找次到竿位，述自動(dòng)選消防貨、自雞動(dòng)報(bào)撫警。煙感課探測(cè)護(hù)器：2個(gè)/1龜00㎡噴淋愈口：利每隔4米安恐裝1個(gè)70供水理、供滑電、抗供氣置系統(tǒng)A供水鋪設(shè)泄管道礦泉抖直飲檔水系鋒統(tǒng)，用剝戶(hù)將付得到旁比使俱用瓶熟裝純示凈水率、太絲式空水困、桶昨裝水御更優(yōu)煮的服贏務(wù)和塔質(zhì)量拉、更贊可靠墓的保膽證，無(wú)而價(jià)代格只高及桶悟裝水顛的1/視7-碎1/狹3。對(duì)愿于高稀品質(zhì)蹲生活免要求醉的高塵端客揪戶(hù)群外及外絮籍客滅戶(hù)來(lái)娃講，探更是騎體貼淹周到滿，有郵利健豎康；氧并建靈議酒旨店式僵公寓酒部分逮提供24小時(shí)戶(hù)管道疑熱水,提升彎物業(yè)刺的服寇務(wù)檔候次。B供電宣系統(tǒng)供電傷系統(tǒng)味要求躺負(fù)載滋功率膜較大摟，可惕以承紐奉受未濱來(lái)家毫電發(fā)叨展趨田勢(shì)。建議見(jiàn)公寓葵電表刺容量10離A、每漁戶(hù)用修電負(fù)窯荷10譯KW以上，照明排、插東座、烤空調(diào)壟分設(shè)注回路使。。C供水故、供洋電、疲供氣飽系統(tǒng)啟的計(jì)兵量采用遠(yuǎn)程揪抄表謎系統(tǒng)，迎揪合目昆前物特業(yè)的母發(fā)展干趨勢(shì)達(dá)。71（2）項(xiàng)翠目外臥部整萍體裝夏修建求議對(duì)于將項(xiàng)目川的外摟部整崇體裝疤修建量議，釀我司渠主要意從以艙下幾弄個(gè)方柜面進(jìn)抱行闡臉述：項(xiàng)目朗外立選面；項(xiàng)目革大堂纏；項(xiàng)目鳳電梯牌候梯躬間；項(xiàng)目洽公共漿通道銹；72項(xiàng)目?jī)赐饬⒖偯嫠男氢n級(jí)酒吉店的雀氣質(zhì)流同時(shí)釀，應(yīng)械更多鍋的傾導(dǎo)向公掛建色慮彩，漿造型隊(duì)現(xiàn)代掏而時(shí)虧尚；合材質(zhì)忌上玻志璃幕夠墻更巾利于甚酒店母高端權(quán)形象奧的表弟現(xiàn)，闊但造居價(jià)過(guò)脹高并飽不適菊合本典案采傾用，箏這里債推薦筐涂料艦與玻嫁璃結(jié)埋合——這是魯控制低成竹本和鉆表現(xiàn)頌外立送面現(xiàn)僵代感最為位理想僑的結(jié)職合主收式。73項(xiàng)目印大堂要達(dá)漢到四緒星甚書(shū)至五伯星級(jí)鳥(niǎo)的標(biāo)末準(zhǔn)，料即要貼裝修品上的富麗椅堂皇，而歸且面點(diǎn)積、側(cè)層高瀉、人且流線走和區(qū)核域的屢功能總劃分些都是某要提纏前做散好考屑慮的徒。本案平原一貞層的鹿層高仍不足4米，茅這對(duì)溫支撐坑一個(gè)罷四星紗級(jí)酒干店的舊大堂樹(shù)高度津是遠(yuǎn)葉遠(yuǎn)不銅夠的略，經(jīng)午過(guò)與托建筑用設(shè)計(jì)手公司再的商太談，編建議江做到4.揪5米，同羨時(shí)損界失二層較商業(yè)缸面積尺做大盈堂同摟區(qū)域宵五分盡之二臺(tái)面積坊的挑行空。74大堂括采用雞高檔史花崗流巖或陽(yáng)大理扣石墻階面、睬地面臭，配烈以藝關(guān)術(shù)作鼓品等搶掛件蟲(chóng)，增怪添環(huán)卡境的箭藝術(shù)雨文化調(diào)氣氛險(xiǎn)，天組花用書(shū)石膏壁吊頂?shù)罴案呔友潘毒舢a(chǎn)飾，忠另備要盆景浴、植棕物等楊作為筆大堂郊的陳千設(shè)；趁設(shè)獨(dú)滿立信漂報(bào)箱醫(yī)。75項(xiàng)目瞇電梯享候梯鮮間電梯膊廳人劉流集釋中，既也是悲體現(xiàn)輔酒店頓品質(zhì)置的重瘡要區(qū)裂域，或在燈光腎設(shè)計(jì)客與裝新修調(diào)矮性上初與大年堂風(fēng)揭格統(tǒng)饒一，如尸暖色劫大理域石地泥面，穴鋁塑殊裝飾濾立體押墻面邁配時(shí)尚感壁飾，明弄亮溫讀暖的零燈光講效果述會(huì)減坦弱等走待者星的焦軍急情壘緒，零電梯盡門(mén)可油選擇桶時(shí)尚轉(zhuǎn)的鏡曉面鋼款材配驕打磨腎雕花效裝飾伴，采周用高推檔花旁崗巖堆或大記理石硬地面筒、墻排面。76項(xiàng)目浴公共林通道公共華走廊緣瑞的地拴飾和括燈飾難需合缸理搭夕配，離避免雜過(guò)暗綿或過(guò)衰亮，龜墻面鳴為壁井紙，與配嵌陽(yáng)入式之裝飾觀畫(huà)或晉小型蟻雕像聯(lián)，題間材可擋選擇天津扛名勝劃、海椒洋風(fēng)鋸光或蛾國(guó)際泳風(fēng)情糟等，地蛇面鋪效設(shè)地聲毯，鹿各戶(hù)作戶(hù)門(mén)樣選用高檔劉實(shí)木殊材質(zhì)繡，色告調(diào)與保環(huán)境吹相諧釀?wù){(diào)。77（3）項(xiàng)擾目室狐內(nèi)各陳局部濫裝修聰建議對(duì)于蘇項(xiàng)目狀的室拒內(nèi)各但局部往的裝紋修建凍議，品我司申主要朝從以獻(xiàn)下幾項(xiàng)個(gè)方狼面進(jìn)破行闡鬼述：門(mén)窗閑；廳室跌；廚房脈；衛(wèi)生慈間；78a門(mén)窗戶(hù)門(mén)：國(guó)適際品句牌的墨四防搭門(mén)，比密碼鹿門(mén)鎖掙，如可“恩莖源”壩或“哨霍曼韻”戶(hù)揚(yáng)門(mén)；內(nèi)門(mén)：臥邁室采飾用高果檔實(shí)層木復(fù)瞇合門(mén)辣；櫥役衛(wèi)采烤用玻躬璃造垮型門(mén)醉，通蓋過(guò)對(duì)全玻璃顯表面早進(jìn)行紛磨砂私、噴疼砂、猴刻繪登等工拒藝處誰(shuí)理，江可在山居室哀中創(chuàng)拴造出說(shuō)亦虛發(fā)亦實(shí)畫(huà)、半狂明半行透的抄完美樓視覺(jué)乏效果極；外窗：高授檔鋁峽木復(fù)猶合窗盤(pán)，隱杜形紗續(xù)窗，滋石材咽窗臺(tái)隨，實(shí)尚木踢倚腳。79b廳室玄關(guān)趴、客恐廳及午餐廳咱地面：公共奪活動(dòng)受空間向的地膊面可戴依據(jù)休裝修律風(fēng)格膜的不境同采霞用不遭同材片質(zhì)、鏟不同縣色調(diào)糧的裝略修材滲料，豆例如球木地居板或廟石材摸等，箭建議擔(dān)本案準(zhǔn)采用邪知名屑品牌愈高檔豆環(huán)保弦型產(chǎn)協(xié)品，改如：妨歐典格、瑞恥典柏池麗等惰品牌祖的木逐地板嗓等。臥室：臥廟室的敗地面圖依據(jù)泳裝修繳風(fēng)格秧的不粘同采纏用不煌同材款質(zhì)、安不同真色調(diào)請(qǐng)的裝刷修材壤料，荒建議其本案譯采用婚高檔百環(huán)保渠型實(shí)依木復(fù)如合地疤板，魂如：切歐典恨、瑞霧典柏茂麗等乖品牌嫩的木跪地板橫。墻面娃、天舟花及晝踢腳：墻面場(chǎng)采用霜立邦池、多刻立士晝或同秤級(jí)品驗(yàn)牌的猴高檔陵環(huán)保限型乳飾膠漆脊；天飄花采榆用石并膏局縱部吊撕頂；沿踢腳薦采用填木線透條裝紙飾。開(kāi)關(guān)灑及插局座：采蟻用松上本電爹工、將西門(mén)大子或飄同級(jí)勝品牌念的安杰全型孔開(kāi)關(guān)郵和插胞座。80c廚房地面藍(lán)及墻覺(jué)面：地面躺鋪設(shè)鍋品牌豎高檔所防滑琴地磚檔，墻姑面使拳用優(yōu)烈質(zhì)瓷濤磚，病采用盛冠軍悉、諾榆貝爾?；蛲杭?jí)品取牌的陰產(chǎn)品保。天花通：進(jìn)口篇的鋁棍扣板示吊頂討。櫥柜世：廚房?jī)€配備隔進(jìn)口卸知名略品牌寄的組弓合櫥遼柜，玻采用譯阿爾質(zhì)諾、蜂柏麗禁或同箱級(jí)的崗品牌證。廚房理設(shè)施容配制盒：采用翼國(guó)外真品牌柏的灶波具、神抽油魚(yú)煙機(jī)部和洗否滌槽吹、水禿龍頭且等。81潔具凝：采用奶美標(biāo)暈或同許級(jí)品壘牌的暈潔具佳及鋼繪化玻碌璃淋翁浴屏頭等，暈配換塑氣扇披。龍頭廚、花早灑：采用微美標(biāo)盛或同虹級(jí)品計(jì)牌的姐花灑匆；高低檔合嶄資品檔牌的吸龍頭諷等。浴室沒(méi)掛件恥：高檔路進(jìn)口業(yè)產(chǎn)品驕。d衛(wèi)生宅間地面低及墻鍛面：地面銅鋪設(shè)開(kāi)高檔治防滑底地磚霜，墻京面使世用高遭級(jí)優(yōu)愿質(zhì)墻懇磚，拿采用后冠軍休、諾兼貝爾畢或同黃級(jí)品肌牌的擁產(chǎn)品顫。天花療：高檔出進(jìn)口祥金屬搖孔板為或鋁唯扣板鼠吊頂傷。82（4）項(xiàng)踐目室購(gòu)內(nèi)裝片修造治價(jià)建霧議經(jīng)過(guò)巡壽與貴攻司商攝討，饑初步娃確定毛項(xiàng)目曲室內(nèi)秩裝修選造價(jià)家的情訪況：裝修些造價(jià)走：不削超過(guò)80孩0元/㎡；家電釀價(jià)格膽：控?fù)屩圃?2胖00言0元以晴內(nèi)；全屋陷家私概、家?guī)啪邇r(jià)厘格：15妻00鹽0元以來(lái)內(nèi)；83（5）項(xiàng)金目軟推件服備務(wù)建慣議智能箏化配百套建譯議；物業(yè)真管理拒服務(wù)貌建議兼；對(duì)于濫項(xiàng)目妨的軟榮件服設(shè)務(wù)的眼建議童，我唯司主彎要從鉆以下丟兩個(gè)起方面事進(jìn)行武闡述迅：84類(lèi)別功能最低標(biāo)準(zhǔn)普及標(biāo)準(zhǔn)較高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理及安防社區(qū)管理中心***社區(qū)公共安全防范閉路電視監(jiān)控—**電子巡更系統(tǒng)—**防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動(dòng)—**社區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理—**三表計(jì)量（IC卡或遠(yuǎn)傳）***社區(qū)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控給排水、變配電集中監(jiān)控—**電梯、供暖監(jiān)控——*區(qū)域照明自動(dòng)控制—**社區(qū)電子廣告牌***智能太化配咳套建挖議（1）85智能典化配痰套建狹議（2）類(lèi)別功能最低標(biāo)準(zhǔn)普及標(biāo)準(zhǔn)較高標(biāo)準(zhǔn)信息通訊服務(wù)與管理社區(qū)信息服務(wù)平臺(tái)—**社區(qū)綜合信息管理—**綜合通信網(wǎng)絡(luò)——*住宅智能化******消防報(bào)警系統(tǒng)***家庭電器自動(dòng)化控制音頻***視頻***數(shù)據(jù)—**家庭通信總線接口——*管網(wǎng)鋪設(shè)根據(jù)功能要求同意設(shè)計(jì)、鋪設(shè)管網(wǎng)按二級(jí)功能按一級(jí)功能按一級(jí)功能86以上譜等級(jí)滲按投語(yǔ)資成綠本分哨為高么中低舊三檔綠，即程最低盆標(biāo)準(zhǔn)蒸（成卵本約熱為30躺00北-5直00眉0元/戶(hù)）開(kāi)、普置及標(biāo)排準(zhǔn)（尊成本判約為60顛00完-8作00蘇0元/戶(hù)）壩、較布高標(biāo)混準(zhǔn)（秒成本紙約為技住宅磁投資午額的1%攏-2伐%或10乓00掀0元/戶(hù)）衫。建議妨本案竹應(yīng)提高發(fā)樓宇紐奉的高袍科技洪含量，但附相對(duì)卷比周吸邊其助他高遞檔公則寓，塞建議功項(xiàng)目披采用較高杜標(biāo)準(zhǔn)貪的智店能化排設(shè)置。在得為業(yè)信主提律供便糊利生孩活、樓提高惑物業(yè)泄管理扮效率橫的同睛時(shí)，愿可大隱大提蛾高公凡寓的“功渴能價(jià)奸格比羊”，使槐發(fā)展艘商獲師取高裙科技潤(rùn)增值泡利潤(rùn)她。87物業(yè)配管理桌服務(wù)濱建議提供鳳酒店迅式“蕉全程捷影子鞋服務(wù)裹”管賢理：A特色波服務(wù)絹（部籌分為賄收費(fèi)爪項(xiàng)目巨）戶(hù)門(mén)冰鑰匙局的酒夸店化破管理住戶(hù)際可將折戶(hù)門(mén)曾鑰匙期存放辭于前讀臺(tái)或顛保安擦部，慎在有綱住戶(hù)魄書(shū)面秘委托是函的薪確認(rèn)解下，膽您的偽“商已務(wù)小權(quán)秘書(shū)本