商業(yè)地產(chǎn)項目商戶業(yè)態(tài)進(jìn)駐要求

XX各業(yè)態(tài)進(jìn)駐要求市場營銷部2010年2月XX區(qū)域購物中心——?dú)g樂頌“歡樂頌”堅持了XX“多業(yè)態(tài)發(fā)展”的戰(zhàn)略思想，致力于成為對家庭生活方式具有深刻影響力，充滿歡樂故事的區(qū)域型購物中心品牌?！皻g樂頌”以所在的區(qū)域家庭消費(fèi)者為主要服務(wù)對象，經(jīng)營面積25000-60000平方米，銷售高達(dá)8萬種商品，不僅具備日常購物、休閑、餐飲、文化、金融等服務(wù)功能，更為了迎合消費(fèi)者的“快樂消費(fèi)”心態(tài)，增加、增強(qiáng)了游樂場、劇場、影院等各種娛樂功能，為消費(fèi)者帶來“一站式消費(fèi)”和“快樂消費(fèi)”的雙重體驗?！皻g樂頌”將商業(yè)服務(wù)功能與娛樂功能相互融合、相互促進(jìn)，最終讓消費(fèi)者在娛樂的過程中消費(fèi)，在消費(fèi)的過程中享樂到樂趣，真正實現(xiàn)“體驗式消費(fèi)”。顧客及消費(fèi)需求家庭消費(fèi)/多客層群兼容/偏重于一站式購齊的，生活方式現(xiàn)代的、追求高質(zhì)量生活的顧客經(jīng)營面積定位商品營銷滿足一站式購物和休閑、交流消費(fèi)需求。是區(qū)域/城市市場影響力的主推者，與大賣場一起是市場份額的主要來源品類營銷+整體營銷+社區(qū)互動經(jīng)營面積25000-60000平米，由大賣場、主題百貨等主力店及餐飲、娛樂、休閑等次主力店構(gòu)成XX區(qū)域購物中心——業(yè)態(tài)概況生鮮+食品+日化+家居+家電+自營服裝+時尚聯(lián)營+配套便利租賃組合(大賣場化絕對競爭優(yōu)勢)(主題百貨式相對優(yōu)勢)(強(qiáng)調(diào)休閑、交流、便利)XX區(qū)域購物中心——選址要求區(qū)位人口競爭交通根據(jù)具體的商圈環(huán)境選址地理位置中心主要交通交匯點(diǎn)十字路口

以1公里或步行15分鐘為半徑，人口總數(shù)不低于10萬；商圈內(nèi)住宅類型以商品房為主；至少有一條雙向四車道道路，無限行；有多條公交線路有軌道交通遠(yuǎn)離自然障礙（橋梁、涵洞等）可達(dá)性、可視性良好０.５公里核心商圈無主要競爭對手，１公里范圍內(nèi)不多于２家；XX區(qū)域購物中心——物業(yè)要求指標(biāo)要求建筑面積2.5萬~6.0萬平方米停車場每50平米建筑面積配備一個停車位樓層F1&F2；F1、F2&F3；F2&F3；B1&F1；B1、F1&F2層高5.5米（凈高3.5米以上）進(jìn)深平均不少于60米柱距主要柱距8M*8M以上荷載500KG/平方米（局部需800KG或1000KG）廣場需配備適當(dāng)面積卸貨區(qū)保證3部以上貨車同時卸貨XX大賣場——簡介經(jīng)營面積8000-15000平方米，銷售商品2-3萬種。包括食品、日用消費(fèi)品，同時開設(shè)服裝、家電、化妝品、飾品、藥品等中高檔品牌商品專柜。以社區(qū)消費(fèi)者為核心目標(biāo)顧客，以時尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價、便利為經(jīng)營理念，為消費(fèi)者提供日常生活用品為主的一站式購物服務(wù)。定位經(jīng)營面積顧客及消費(fèi)需求商品營銷滿足一站式購物和休閑、交流消費(fèi)需求，是市場份額的主要來源8000-15000平米家庭消費(fèi)/多客層群兼容/偏重于一站式購齊的，追求較高質(zhì)量生活的顧客單品促銷、DM、品類營銷XX大賣場——業(yè)態(tài)簡介生鮮+食品+日化+家居+家電+自營服裝+配套便利租賃組合(大賣場化絕對競爭優(yōu)勢)(強(qiáng)調(diào)休閑、交流、便利)南寧東葛店——美食廊（1）南寧東葛店——熟食區(qū)（2）南寧東葛店——生鮮區(qū)（3）南寧東葛店——家居玩具區(qū)（4）南寧東葛店——個人護(hù)理區(qū)（5）南寧東葛店——百貨區(qū)（6）南寧東葛店——家電區(qū)（7）南寧東葛店——家電區(qū)（8）XX大賣場——選址要求區(qū)位人口競爭交通根據(jù)具體的商圈環(huán)境選址地理位置中心主要交通交匯點(diǎn)十字路口

以1公里或步行15分鐘為半徑，人口總數(shù)不低于5萬；商圈內(nèi)住宅類型以商品房為主；至少有一條雙向四車道道路，無限行；有多條公交線路有軌道交通遠(yuǎn)離自然障礙（橋梁、涵洞等）可達(dá)性、可視性良好０.５公里核心商圈無主要競爭對手，１公里范圍內(nèi)不多于２家；XX大賣場——物業(yè)要求指標(biāo)要求建筑面積1.2~2.5萬平方米停車場每50平米建筑面積配備一個停車位樓層B1;F1;F2;F1&F2；F1、F2&F3；F2&F3；B1&F1；B1、F1&F2層高5.5米（凈高3.5米以上）進(jìn)深平均不少于60米柱距主要柱距8M*8M以上荷載500KG/平方米（局部需800KG或1000KG）廣場需配備適當(dāng)面積卸貨區(qū)保證3部以上貨車同時卸貨XX便利超市——簡介經(jīng)營面積200-800平方米,銷售近5000種商品,以食品、日常消費(fèi)品為主。以社區(qū)居民為依托，突出了便利優(yōu)勢。定位經(jīng)營面積顧客及消費(fèi)需求商品為社區(qū)消費(fèi)者提供便利、快捷、親民、新鮮的服務(wù)家庭消費(fèi)及個人消費(fèi)，生活節(jié)奏快，生活方式現(xiàn)代，追求高品質(zhì)、便捷、親民、新鮮的顧客200-800平米目標(biāo)品類銷售+單品營銷+社區(qū)活動生鮮+食品+日化+家居+家電產(chǎn)品線重新組合成為：健康便餐+家庭生活+個人用品三個模塊XX便利超市——業(yè)態(tài)簡介營銷XX曾便利遙超市——選址漠要求區(qū)位人口交通競爭根據(jù)犯具體彎的商提圈環(huán)膊境選響址以住論宅小怖區(qū)（提成熟溫或待薦成熟火）為爐主小區(qū)衫通道妻主出俗入口住宅拍區(qū)域跪的中歸心位薦置步行聰五分揉鐘能遭達(dá)到斤的社列區(qū)常軋住人夏口為煩商圈我人口要求警現(xiàn)有金住宅無戶為10灣00考-2柔00所0商圈全內(nèi)住沖宅類延型以參商品仔房為欺主區(qū)域頂內(nèi)交哄通順果暢可達(dá)露性、衡可視漸性良奮好０.3公里肚核心拍商圈嫁無主伏要競努爭對遠(yuǎn)手XX唇便利犧超市——物業(yè)珠要求指標(biāo)要求建筑面積200-800㎡樓層首層層高4.5米或以上進(jìn)深20-40米為佳柱距以8m×8m為佳，避免梁、柱、結(jié)構(gòu)死角、核心筒、剪力墻荷載不小于350kg/㎡用電量雙回路電源或市電+備用電源市政電量（單位KW）=商場總面積×0.2備用電量（單位KW）=市政電量×0.3消防一次消防合格，并提供證明其他預(yù)設(shè)排污、給排水、通訊、有線電視、DDN（數(shù)據(jù)專線）、排油煙井道的接駁口至場內(nèi)；免費(fèi)提供卸貨區(qū)、垃圾房、廣告位、停車位、室外機(jī)位經(jīng)營沿面積40趙00漏-6繼00唱0平方起米，招銷售過近2萬種寫商品斯。Ol乒e以進(jìn)拿口商樂品為叢主，蠻通過劫全新遞的國銹際化庭商品慚組合業(yè)，專籍業(yè)化的奧服務(wù)隔，為初現(xiàn)代籃都市及人描捷繪精朱致的綿生活薪細(xì)節(jié)膀。Ol幸e代表隙的是鄰一種紹態(tài)度另，一屑種方站式，路一種濾全新盒的消責(zé)費(fèi)理脅念，將品惕質(zhì)、殘健康棋、快秘樂的肢元素療融入摸時尚典的生津活理鑒念。益田OL座E——鮮花餡區(qū)（1）益田OL和E——生鮮煮區(qū)（2）益田OL揪E——酒窖搜區(qū)（3）益田OL躁E——概念聾廚房把（4）定位經(jīng)營龜面積顧客及消宇費(fèi)需袋求商品40尖00臘-6匯00綿0平晉米追求忙高品蓬質(zhì)的款生活標(biāo)方式袍、潮賽流時察尚的典體驗臂與奢餓華的螺購物染環(huán)境冷的中顏產(chǎn)階師級、熱體面蜂時尚美人士辦和年葬輕白泥領(lǐng)集中對在G怨DP竟、居側(cè)民消烈費(fèi)能片力、捧時尚檢度排命名在超前的顧一、疏二線取城市斜布點(diǎn)生鮮妨、食飽品、同日化梅為主陶力品計類，方家電父、家溫居為恰便利很性配害套品土類OL配E’業(yè)態(tài)觸簡介體驗匹式營甜銷營銷OL律E’選址永要求區(qū)位人口競爭交通根據(jù)鋤具體早的商斧圈環(huán)籌境選登址大型券購物抱中心饑、高強(qiáng)收入可人群果聚集夸區(qū)或堆高尚棟寫字竊樓集哥中區(qū)購買絞能力慚強(qiáng)，并追求益高品盆質(zhì)的榴生活獲與潮圓流時診尚體喉驗的越人口羊為主戲要來禿源臨主陸干道莖，交拋通通沉?xí)骋拙_(dá)可視缸可達(dá)綱性較肥強(qiáng)軌道軍交通岸樞紐抗競巴爭能爛力強(qiáng)OL拿E’物業(yè)島要求指標(biāo)要求實用面積4000-6000平方米停車場每建筑面積50平方米配置一個樓層F1；F2；B1；B2進(jìn)深平均不少于50米柱距8M*8M或以上電量據(jù)我司實際需求荷載500KG/平方米，局部1000KG/平方米層高不低于6米卸貨區(qū)提供卸貨平臺，保證2部以上貨車同時卸貨，提供專用貨梯完成一次消防并提供一次消防合格證其他提供完備的空調(diào)系統(tǒng)、電梯、給排水、垃圾房、衛(wèi)生間等經(jīng)營辦面積30垂-1塘20平方稼米，貧銷售桐近30譜00種商擱品，脂以快驗速消匹費(fèi)品希為主東。簡潔色、時冊尚，24小時恢服務(wù)新。為敲追求絲式時尚胖、品拉質(zhì)、稠快捷遲、方耗便及屆舒適率生活碼的消殃費(fèi)者坊帶來殲更自害然、梯休閑晚的全繞新購?fù)形矬w黨驗。商品顧客及消五費(fèi)需膽求經(jīng)營咐面積定位年輕再時尚逮消費(fèi)凳群，肺追求唉休閑猶、便荷利，貌喜歡萬嘗試尸新鮮畜事物伐的顧造客主要哭滿足北時尚筒快捷呈消費(fèi)險需求30確-1刪20平米生鮮+食品+日化+家居+潮流美資訊+便民鈴配套食服務(wù)品類籠營銷Va激nG綁O業(yè)態(tài)期簡介營銷Va走nG浙O選址螞要求根據(jù)死具體厚的商戴圈環(huán)拿境選汪址交通競爭人口區(qū)位以住抓宅區(qū)虛、商逢務(wù)區(qū)泊、商譜住區(qū)饒和商蕉務(wù)區(qū)伐為開峰發(fā)重仆點(diǎn)關(guān)況注區(qū)臨十僵字路鋒口最追佳，遙交通勿干道次佳區(qū)域削內(nèi)交單通順仿暢可達(dá)宮性、蚊可視畫性良惕好要求托人口籌密集盈度高課或人測員流誓動性裝大在區(qū)誰位條烘件相區(qū)當(dāng)?shù)男星疤崆逑?，威?3公里壇核心返商圈鋒主要丟競