上海某豪宅項(xiàng)目

湯臣一品一、項(xiàng)目概況湯臣一品黃浦江鉆石地段，具有世界及影響力的地標(biāo)性景觀與建筑群：湯臣一品地處浦東陸家嘴國際金融中心核心區(qū)，一線臨江，正對外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。一、項(xiàng)目概況湯臣一品項(xiàng)目名稱湯臣一品項(xiàng)目地址浦東區(qū)花園石橋路28弄開發(fā)商湯臣集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位臺(tái)灣GDG建筑設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位美國PLACEMAKERS景觀設(shè)計(jì)公司加拿大CrystalFountains專業(yè)水景設(shè)計(jì)公司香港TINOKWAN燈光設(shè)計(jì)公司室內(nèi)設(shè)計(jì)單位香港G.I.L.設(shè)計(jì)公司（徐少嫻）梁志天、范思哲等物業(yè)管理單位物管服務(wù)：大峰物業(yè)（湯臣旗下物業(yè)公司）管家服務(wù)：臺(tái)灣晶華國際酒店管理集團(tuán)（五星）建筑類型2棟40層+2棟44層+1棟高級江景會(huì)所交付標(biāo)準(zhǔn)全裝修（20000-25000元/㎡）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積20066㎡總建筑面積141894㎡規(guī)劃戶數(shù)220戶容積率7.07綠化率40%車位配比1：2備注建筑高度153米，上海最高住宅；當(dāng)前售價(jià)16-20萬/㎡，總價(jià)6000萬/套-3億元/套一、項(xiàng)目概況湯臣一品湯臣一品，1995年拿地（樓面地價(jià)為485美元/㎡，不到4000元/㎡），1999年開始規(guī)劃設(shè)計(jì)，整體方案歷時(shí)4年完成，整個(gè)項(xiàng)目于2005年全部建成，以打造現(xiàn)樓美景全成品的開發(fā)模式，前后建造運(yùn)作共7年。2006年8月3日，湯臣一品以單價(jià)13萬/㎡的成交后，一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價(jià)，成就了其“中國第一豪宅”的傳奇。形象定位世界級的地標(biāo)大宅在湯臣看來，湯臣一品并不僅僅是一個(gè)居住的寓所，更是一件頂級奢侈品、是絕無僅有的藝術(shù)品、是古董!二、規(guī)劃設(shè)計(jì)湯臣一品1、總體規(guī)劃湯臣一品規(guī)劃設(shè)計(jì)最大特點(diǎn)在于充分對于景觀資源考慮、導(dǎo)入及最大化：包括其規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)以及大堂、會(huì)所等公共空間設(shè)計(jì)，從城市界面到園區(qū)內(nèi)部的空間自然延伸；

規(guī)劃布局：利用樓體布局上向由正西向北偏了5°,“前低后高”的“品”子形排開的建筑布局，形式穩(wěn)固端莊，和諧大氣，實(shí)現(xiàn)了每戶住家都能看到人文外灘、自然江景、都市三重景觀的目標(biāo)。全玻璃架構(gòu)穹頂入戶大堂：獨(dú)立于建筑主體單獨(dú)設(shè)計(jì)，采用全玻璃架構(gòu)的穹頂天幕，穹頂高12.7米，直徑16米，規(guī)模之大，為全球跨度最大的玻璃穹頂大堂,且均采用法國進(jìn)口的超白玻璃，避免了普通玻璃切口都有的顏色，全落地窗向中庭景觀打開，整體感覺非常通透明亮，具有較強(qiáng)的視覺沖擊力合體驗(yàn)感。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)湯臣一品2、入戶大堂設(shè)計(jì)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)湯臣一品3、回廊設(shè)計(jì)大堂由觀景連廊及建筑的一層構(gòu)成的藝術(shù)回廊（封閉式架空層），連接主體建筑和入戶大堂，構(gòu)建內(nèi)部通道，動(dòng)線私密，回廊同樣注重景觀導(dǎo)入，落地窗面向中庭打開。單元入戶大堂與封閉式架空層但墻面、地面裝修過于素雅輕飄，地面石材拼花也比較模糊；藝術(shù)品裝飾性的空間設(shè)置不夠清晰明了；挑高高度不夠，空間顯得不夠大氣，整體的體驗(yàn)感稍差些。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)湯臣一品4、會(huì)所設(shè)計(jì)會(huì)所設(shè)計(jì)同樣充分對景觀資源考慮，在最好的位置設(shè)置會(huì)所，利用大量的平臺(tái)、露臺(tái)以及大面積玻璃圍合的通透空間等手段最大化的利用外灘、江景。室內(nèi)配置：室內(nèi)恒溫泳池健身中心SPA水療按摩池干濕蒸房兒童游樂室宴會(huì)廳、休憩室閱覽室酒吧二、規(guī)劃設(shè)計(jì)湯臣一品采用了虛實(shí)結(jié)合形式的圍墻，較好地與綠化進(jìn)行了結(jié)合處理，呈現(xiàn)的是一種郁郁蔥蔥的景象，使得園區(qū)邊界景觀斷面層次豐富，提升園區(qū)的品質(zhì)，增加園區(qū)私性。5、邊界處理方式三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品建筑外形整體感觀較為低調(diào)；整體風(fēng)格汲取了中國傳統(tǒng)建筑的人文理念，建筑造型設(shè)計(jì)觀念源自于東方瑰寶——玉器，湯臣一品的外形設(shè)計(jì)為玉琮形狀，以表達(dá)其貴氣的外在氣質(zhì)；據(jù)悉，湯臣一品屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)前前后后竟然修改了36次，以中國漢唐盛世國家一品大員的官帽為形狀，“湯臣一品”也因此得名，三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品1、立面設(shè)計(jì)（1）立面采用大面積的玻璃面和玻璃陽臺(tái)，爭取最大的景觀面，開窗面、露臺(tái)橫向面較大，也比較規(guī)整。（2）垂直方向上，分段式處理不明顯，主要集中在復(fù)式層的挑空陽臺(tái)，立面豎向設(shè)計(jì)的略顯單調(diào)。2、立面用材由于地段和景觀朝向原因，建筑立面采用具有公建化的鋁板和玻璃陽臺(tái)為為主；一至三層底層部分采用進(jìn)口石灰?guī)r石；三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品建筑外墻主材料由日本三菱特別定制的外墻鋁復(fù)合板，不僅采用了湯臣集團(tuán)專有的“琥珀黃”色，還融入了建筑材料上最新的納米技術(shù)，具有超凡的平整性、絕佳的色澤一致性、絕佳的防火性、絕佳的剛性，同時(shí)具有良好的自動(dòng)保潔功能。與迪拜帆船酒店相同標(biāo)準(zhǔn)的外墻——選用日本三菱特別定制的外墻鋁復(fù)合板A棟、D棟：一層一戶，單層面積597㎡；復(fù)式824-986㎡；B棟、C棟：一層二戶，單層面積434㎡，復(fù)式605-1240㎡其中A、C棟出售，B、D持有租賃三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品3、戶型設(shè)計(jì)

B棟標(biāo)準(zhǔn)層434㎡一層二戶三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品（1）典型戶型圖分析---------B棟標(biāo)準(zhǔn)層戶型戶型特點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)對景觀朝向的充分考慮：在朝向江面的景觀房都做了大開窗和大露臺(tái)或轉(zhuǎn)角大露臺(tái)等多陽臺(tái)設(shè)計(jì)三梯一戶設(shè)計(jì)，采用雙主人電梯單獨(dú)入戶模式，在電梯入戶增加了面積約10平方米的私家門廳，給業(yè)主和訪客提供了尊貴感；，平面以品字型形式布置。將工人梯、廚房、工人房工作陽臺(tái)等輔助房間甩在品字型平面的端頭，將主人流線服務(wù)流線分開設(shè)置。客廳、餐廳采用大空間處理，結(jié)合客廳外的景觀陽臺(tái)使得空間得到伸展，景觀陽臺(tái)給居者以憑欄遠(yuǎn)眺的放松空間；三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品（1）典型戶型圖分析---------B棟標(biāo)準(zhǔn)層戶型A棟標(biāo)準(zhǔn)層597㎡一層一戶（1）典型戶型圖分析---------A棟標(biāo)準(zhǔn)層戶型三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品戶型特點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)對景觀朝向的充分考慮：360°環(huán)視景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)，120°弧線餐廳，40㎡闊景陽臺(tái)；三梯一戶設(shè)計(jì)，采用雙主人電梯單獨(dú)入戶模式，在電梯入戶增加了面積約10平方米的私家門廳，給業(yè)主和訪客提供了尊貴感；室內(nèi)功能區(qū)分上采用了動(dòng)靜區(qū)分。和主仆區(qū)分的設(shè)計(jì)。保證戶內(nèi)的各個(gè)功能區(qū)間能完美搭配，互不干擾。臥區(qū)設(shè)置雙重門，室內(nèi)的動(dòng)靜空間完全私密分隔；三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品（1）典型戶型圖分析---------A棟標(biāo)準(zhǔn)層戶型三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品（１）主要功能空間與景觀的關(guān)系3、戶型設(shè)計(jì)——戶型設(shè)計(jì)對景觀朝向的充分考慮

3、戶型設(shè)計(jì)——戶型設(shè)計(jì)對景觀朝向的充分考慮

三、建筑設(shè)計(jì)湯臣一品在朝向江景、外灘的景觀房都做了大開窗或弧形落地窗和大露臺(tái)或轉(zhuǎn)角露臺(tái)，爭取最大的景觀面。（2）陽臺(tái)及開窗位置、大小與景觀的關(guān)系三、他建筑噴設(shè)計(jì)湯臣摔一品面向勉江景俗、外罵灘的柔長窗3、戶型兼設(shè)計(jì)股——婆戶型筍設(shè)計(jì)鮮對景稅觀朝潮向的寬充分熄考慮景觀的闊景露臺(tái)、轉(zhuǎn)角露臺(tái)設(shè)計(jì)充分將江景、外灘引入室內(nèi)，給人以較好的視覺感覺采用議雙主激人電早梯單繞獨(dú)入溫戶模淺式，鴿在電撕梯入焦戶增迫加了恒面積立約1弓0㎡袍的獨(dú)敬立私鉛家門鑰廳（貸據(jù)稱坦是贈(zèng)花送，悶不含灣在實(shí)夕際銷能售面假積中倒），擺強(qiáng)烈快私家寸領(lǐng)地倚，個(gè)陽性化廟空間馬展示弓，與倡兩部的主人稀電梯槐和掌聯(lián)紋門住禁系勢統(tǒng)保誕障住餡戶私詠密，單給業(yè)議主和次訪客揮提供唇了尊招貴感由；3、戶型被設(shè)計(jì)厘——票雙主籍人電荒梯單桌獨(dú)入優(yōu)戶模奔式三、含建筑呼設(shè)計(jì)湯臣劉一品四、跡景觀截設(shè)計(jì)湯臣努一品景觀兆鳥瞰四、言景觀惹設(shè)計(jì)湯臣源一品中心漢水系五、災(zāi)產(chǎn)品嶼價(jià)值杏營造公解讀【世蟻界級奔配置告+定晃制建蕩材+趙精細(xì)黨安全旋入戶簡】-產(chǎn)賭品價(jià)得值營疊造1從-世界吩級的撇精細(xì)俯化硬劉件湯臣賞一品住宅單位裝修建材天花和墻身：輕鋼龍骨石膏板吊頂窗戶：鋁合金烤漆門窗(采用斷熱冷橋技術(shù))，比利時(shí)格拉威泊爾(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防輻射雙鋼化玻璃)，意大利阿魯克(ALUK)及薩威奧(SAVIO)門窗五金,采用SilentGliss電動(dòng)窗簾軌道陽臺(tái)：前墻面采用進(jìn)口石灰?guī)r及花崗巖門套及日本三菱（Mitsubishi）鋁復(fù)合板，地面采用進(jìn)口花崗巖，玻璃金屬欄桿入戶大門：德國Noblesse手工雕花銅門空調(diào)：日本大金(DAIKIN)VRVII戶式中央空調(diào)廚房：墻地面采用進(jìn)口大理石，德國博得寶(Poggenpohl)廚具，德國Gaggenau電器設(shè)備浴室：浴室的墻地面也采用進(jìn)口大理石打制，金屬吊頂，配備挪威耐克森（Nexans）地坪加熱系統(tǒng)主臥室衛(wèi)生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德國漢斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龍頭，其他臥室衛(wèi)生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具、西班牙Bellavista潔具、西班牙Roca品牌浴缸及德國Dornbracht龍頭。照明調(diào)控開關(guān)及電動(dòng)窗簾軌道開關(guān)：采用進(jìn)口德國ABB公司EIB系統(tǒng)。湯臣蔽一品1、牌世界癢級的敢精細(xì)隙化硬友件（1漂）、世界榨級的軟配置萌：世界舊頂級失品牌斤配置烘，運(yùn)悉用一蹲些手泉工制漁造或肥量身沈定制伶式的扔奢侈堆品牌浮，如齒廚房博得距寶(善Po宏gg服en布po鄰hl爹)廚摟具，同德國悟Ga冶gg山en狗au乏電器志設(shè)備尖；公共部位裝修及建材設(shè)備系統(tǒng)外墻一至三層采用進(jìn)口石灰?guī)r石，三層以上采用湯臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)鋁復(fù)合板迎賓大堂外墻采用進(jìn)口石灰?guī)r幕墻，室內(nèi)墻地面采用進(jìn)口大理石入口電梯大堂墻地面采用進(jìn)口大理石及部分木飾面住宅各層,電梯大堂墻地面采用進(jìn)口大理石電梯定制永大日立高速電梯安保及管理彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國速賓(SUBIN)停車場管理系統(tǒng)，美國霍尼韋爾(Honeywell)樓宇自控系統(tǒng)及防盜報(bào)警系統(tǒng)，新加坡ASIS門禁讀卡系統(tǒng)，美國VIDEX電子巡更系統(tǒng)減壓閥組：日本Yoshitake減壓閥給水泵：日本EBARA給水泵凈水器：開能(Canature)凈水器供水：冷水管采用日本積水(Sekisui)鋼塑復(fù)合管，熱水管采用304不銹鋼管排水：日本積水(Sekisui)DVLP鋼塑復(fù)合排水管。獨(dú)立側(cè)排水系統(tǒng)，維護(hù)修繕互不干擾熱水供應(yīng)：德國威能(Vaillant)燃?xì)獗趻焓綗崴疇t電視及電話：小區(qū)裝設(shè)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)及有線電視接收系統(tǒng)。每戶預(yù)留十門電話線路電力供應(yīng)法國海格(Hager)住戶配電箱消防設(shè)置暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱，德國西門子(SIEMENS)消防報(bào)警系統(tǒng)保安系統(tǒng)：美國霍尼韋爾(Honeywell)防盜主機(jī)，美國道肯奇(DORCON)掌形儀。德國SIEDLE可視對講系統(tǒng)中央吸塵：美國碧慕(BEAM)中央吸塵系統(tǒng)。湯臣摧一品1、傲世界碰級的搞精細(xì)赤化硬捐件社區(qū)只大門喜、入桂戶大亡堂24陡小時(shí)姐安保辭+電捆子監(jiān)敬控單元束入戶鼓大堂掌紋乒門禁森系統(tǒng)電梯量廳掌紋利門禁撓系統(tǒng)私家目門廳掌紋墳門禁銀系統(tǒng)內(nèi)電撤子門密碼湯臣種一品門禁明系統(tǒng)具由包拌括美權(quán)國H浮ON較EY根WE襲LL丑防盜地主機(jī)臥、美姑國D莖OR想CO獵N掌積型儀滋、德翅國“兔賓仕異級”系SI岡ED槽LE峽可視等對講男系統(tǒng)辦組成允。特別社設(shè)置根三道捧掌紋街門禁源系統(tǒng)賄（單慣元入逃戶大劃堂-亮電梯糟廳-爐私家哥門廳范），討需通逝過“待密碼徑+掌都紋識(shí)亂別”液驗(yàn)證莊方能由進(jìn)入好。為您業(yè)主始生活行的安揭全性通與私籠密性朱提供納了較水好的毫屏障攤。1、喂世界積級的浸精細(xì)絡(luò)化硬窗件（2照）、棒精細(xì)屋化打稻造—內(nèi)—多劫重精吹細(xì)安佛全入誦戶設(shè)例計(jì)，憲保證爬私密-產(chǎn)師品價(jià)膛值營霉造2財(cái)-超越薦標(biāo)準(zhǔn)坦化產(chǎn)火品的屈個(gè)性撈定制【定硬制裝今修+形定制自服務(wù)兄】湯臣捐一品湯臣竭一品（1筍）、越定制明裝修建——逢聯(lián)合擠世界愚頂級析家居襯品牌渣“范撒思哲犧”量踩身定員制的窩家居諒設(shè)計(jì)湯臣震一品植與世私界頂贏級時(shí)壺尚家耽居品個(gè)牌V夾er臭sa減ce紡H敗om風(fēng)e(坑范思聚哲家倚居)煮簽訂石戰(zhàn)略泉合作宋協(xié)議晝。由尊范思堡哲家彼居為閱湯臣熟一品戀量身宜定制宰家居煙設(shè)計(jì)極方案偉，并捉將為掛之帶卡來與榜世界解同步頓的最揭新設(shè)院計(jì)。同同日池，雙錯(cuò)方還酬正式早將湯熄臣一轎品A漢棟4榴2樓絡(luò)樣板困間命紀(jì)名為忙范思獸哲湯鞭臣屋圾。從未稿面市全的湯諷臣一介品D距棟將舞作為光總統(tǒng)畫套房夏式的澇出租化公寓樣，湯員臣一驕品的魚租賃捎房源恥可根近據(jù)租茅戶需場求進(jìn)象行個(gè)材性化堡定制蔥裝修滴。2、茅超越紐奉標(biāo)準(zhǔn)殼化產(chǎn)團(tuán)品的有個(gè)性玩定制湯臣糕一品濃將A左棟4虎2樓蜜樣板桿間命漢名為襖Ve畫rs標(biāo)ac戰(zhàn)e昆Ho插me量a糞t恢To密ms歇on案R組iv毫ie嫩ra輛，這言是范升思哲等家居嘴和湯分臣一避品歷臟時(shí)兩盆年共食同創(chuàng)維作的破樣板賢間，斯也是則范思掌哲家安居在史亞洲桌的第嶼一間民實(shí)景酸大宅寫。湯臣嚇一品2、約超越為標(biāo)準(zhǔn)艙化產(chǎn)船品的郵個(gè)性俯定制（1駛）、銳定制廳裝修貓——在聯(lián)合粘世界腫頂級悠家居赴品牌貸“范貓思哲傷”量債身定民制的毀家居獵設(shè)計(jì)Ve教rs崇ac證e溜Ho簡me驚a習(xí)t嚴(yán)To忌ms您on稍R誦iv地ie筒ra羊，作途為范餅思哲釀在亞梁洲市蹄場設(shè)奸計(jì)的紐奉第一賠套，要也是毀唯一術(shù)一套詳樣板杰房，競從設(shè)壓計(jì)到琴成品戚，耗坡時(shí)整湯整２保年，渾裝修躲費(fèi)用鉛高達(dá)蠅25貍00深萬元鎮(zhèn)。“穴房源慕內(nèi)部劫裝修識(shí)從地熟板到爸家具唇幾乎傾都是另范思龍哲“垂出品謹(jǐn)”，棵僅大侄門就辟價(jià)值港80己萬元箏，上范面鑲描嵌著格大片雜施華瞎洛世召奇水護(hù)晶。歉”湯臣敵一品2、重超越鑒標(biāo)準(zhǔn)籮化產(chǎn)羽品的碑個(gè)性字定制（1球）、極定制法裝修扭——劣聯(lián)合科世界鵝頂級區(qū)家居丹品牌殃“范束思哲雄”量園身定獲制的閃家居歇設(shè)計(jì)2、牲超越貍標(biāo)準(zhǔn)陜化產(chǎn)搏品的掏個(gè)性賓定制湯臣不一品湯臣象一品犬VE減RS突AC旅E冤HO社ME哨樣戚板間輕內(nèi)所漸用家需具都完是由堡意大橋利和金瑞士駁的手胃工藝效者純章手工粥制作蝴，V順ER耍SA雕CE脈H案OM煉E所留用地牢毯是屠在俄滾羅斯貿(mào)特別擦定制修的，天一般閃為阿箭拉伯疤皇室扯使用撒；湯臣港一品2、鳳超越凡標(biāo)準(zhǔn)季化產(chǎn)永品的車個(gè)性沃定制湯臣殊一品據(jù)悉蜻：湯給臣一旱品V騾ER透SA悉CE剪H濱OM嫂E盛樣板跳間內(nèi)跌所用婆家具電都是百由意秋大利物和瑞抵士的巴手工廣藝者棉純手好工制損作，柏在手漫工制蠟作過份程中柱對工功藝的魯要求套極為繪嚴(yán)格帽和苛事刻，店其中菌一道映工序礙出錯(cuò)季，整強(qiáng)件作異品就惜要重迎新來公做，符因而猶從定救制到碎運(yùn)抵垮湯臣欲一品里，足賽足花材了1照0個(gè)墨月的船時(shí)間蹈，這棋在其上他住萌宅項(xiàng)泰目中灶是非渡常罕扎見的訊。2、慨超越賓標(biāo)準(zhǔn)綱化產(chǎn)碌品的柏個(gè)性睛